Contract

鄂财行资租字[ ]第 号

xxxxxxxxxxx

xx（ xx） 租赁合同书

资产占有单位 长江大学

单 位 地 址 荆州市

主 管 部 门

湖北省行政事业单位资产收益征管办公室 制

房屋租赁合同

甲方（甲方）：长江大学资产经营（管理）荆州有限责任公司乙方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《湖北省行政事业单位国有资产管理实施办法》、《湖北省财政厅关于加强省直行政事业单位经营性资产管理的通知》等有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。

一、租赁房屋地址及设施、设备情况

1、租赁房屋地址：东校区 23、24 号学生宿舍楼 1 楼生活服务用房。面积 397.17 平方米。

2、现有装修及设施、设备情况：

①门窗情况：

②地板及墙壁装修情况：

③水电设施情况：

甲方合法拥有上述房屋使用权与出租权。甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用，用途为超市。

二、租赁期限：

从 2022 年 月 日至 2024 年 月 日止。

三、租金、保证金及有关税费：

年租金为人民币 元。大写：拾 x 仟 佰 拾 元。租金支付方式为：一次性交清\按年支付\按季度支付，先交租金后使用；租金支付时间为开票之后 15 个工作日之内。

乙方于本合同签定之日开始，向甲方交付设施设备等使用保证金 元。保证金不计利息，合同期满，甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清全部租赁费用后，将保证金退还乙方。否则甲方有权直接从保证金中扣取未交付租金或毁损费用。

水电费、物业管理等费用由乙方承担；租金的税收由甲方缴纳。

四、交付房屋期限：

乙方交付保证金及首期租金（按一年租金计算）后，甲方于 日内将房屋交付给乙方，房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。

五、甲方责任（义务）：

1、实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。

2、租赁期内乙方就注意租赁物的瑕疵，如发现屋面漏水、房屋裂缝等应及时报告甲方，由甲方负责维修并承担相关费用。若因发现不及时造成房屋及乙方的装修、装饰部分损失，由乙方负责。

3、房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁，乙方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，甲方不另行给乙方安排房屋，合同自行终止。

六、乙方责任（义务）：

1、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费。

2、租赁期间，乙方必须遵守《长江大学公用房出租出借实施细则（暂行）》(长大校发〔2021〕125

号)及出租房校园管理的相关规定，规范经营。

3、租赁期间，乙方除提供大学生生活学习用品（副食品、日用百货、水果、文体用品等）的供应、配送和仓储等配套服务之外，不得从事餐饮（轻食除外）及其他校园管理规定明确不得经营的商业业态。

备注：轻食指不在店内加工加热，无废弃物，不产生油烟异味的食品。

4、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。

5、租赁期间房屋的管理由乙方负责，乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施（如水、电、气设施，卷闸门、门窗等），租赁期内发生损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。对房屋结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。

5、乙方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工。合同期满，乙方应保持房屋完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。

7、乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人。

8、乙方应注意水、电的安全使用，经常检查，防范事故发生。若在租赁期内发生责任事故造成损失的由乙方负责。

七、合同的变更、解除与终止：

1、双方可以协商变更或终止合同。

2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同。

3、有下列情形之一的，甲方有权解除合同，由此产生的一切损失由乙方自行承担。

(1) 乙方利用经营场所进行非法活动，损害公共利益，或者经营方式有损学校“服务育人”形象，造成恶劣影响的；

(2) 经核实，乙方实际运营与交易条件要求严重不符的；

(3) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构、损坏房屋的；

(4) 乙方利用经营场所或经营合同，进行投资、联营、入股、抵押等经营活动；

(5) 利用经营场地存放危险品，造成重大安全隐患或责任事故的；

(5) 拖欠学校水、电费用的；

(7) 除不可抗力外，停止或威胁停止提供服务的；

(8) 有严重违反国家、省市法律法规和学校管理规定行为的；

（9）拖欠租金累计 3 个月以上的。

4、合同期满或合同终止时，乙方须在合同到期或终止之日起 5 个工作日内无条件退场。如不按期退

场，租赁保证金不予退回。所有滞留物品从合同到期或终止之日起超过 7 个工作日的，甲方有权全部按废弃物进行处置，所有损失均由乙方承担。凡出现校闹、剧烈争执的一律报公安机关处理，且甲方保留进一步追究乙方法律责任的权利。（提供承诺书）

5、合同期满或合同终止时，乙方投入的所有固定资产（包括房屋及配套设施）及全部装修在退场时须无偿无条件的以现状移交给甲方，并保证移交的设施、设备、装修状态良好，无恶意损坏。乙方不得

要求甲方回购其余设施、设备，移走时不得对原有设施、设备、装修造成损坏，如有损坏将按损坏和修复情况从乙方租赁保证金中扣除。（提供承诺书）

5、租赁期间，任何一方不具备法定或约定解除合同条件提出解除合同，需提前 3 个月书面通知对方，双方协商一致后，可以解除合同。

八、房屋交付及收回的验收：

1、房屋交付时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的，应当场提出，协商解决。

2、乙方应于房屋租赁期满后 2 日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方。乙方的装饰装修部分亦不得损坏。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

九、甲方违约责任：

1、甲方不按时交付房屋给乙方的，每逾期 1 日应向乙方支付约定日租金双倍租金违约金。

2、甲方怠于履行维修义务，乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有效赁证。

3、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按本合同年度租金总额的 20%，向乙方支付违约金。

十、乙方违约责任：

1、乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用的，除应如数补交外，每逾期 1 日，还应按所欠费用总额的万分之六向甲方支付利息。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。

2、租赁期间，乙方有本合同第七条第 3 项行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，已收取的租金不予退还。乙方应按照本合同年度租金总额的 20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿相应差额部分的损失。

3、在租赁期间，乙方中途擅自退租的，甲方已收取的租金不予退还。乙方应该按本合同年度租金总额 20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应的损失。

4、租赁期满，乙方逾期不归还房屋的，视同双方为不定期租赁关系。租金按本合同约定租金的 3 倍计算，至房屋归还为止。

xx、免责条件：

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述第 1、2 项原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。十三、争议解决：

由甲、乙双方协商或依法向房屋所在地的人民法院起诉。

十四、其他约定的事项：

十五、本合同自甲乙双方签定盖章并报财政部门（资产管理机构）备案后生效。

十六、本合同一式四份，甲方、乙方、甲方主管部门、财政资产管理机构各执一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表（授权人）： 法定代表（授权人）：

签约时间： 年 月 日