Contract
令和 年 月 日
xx町農業委員会 会長 xx xx x
－
貸主 住 所職 業
氏 名 ㊞
生年月日 生
－ | ||
借主 住職 | 所業 | |
氏 | 名 | ㊞ |
生年月日 生
次のとおり農地（採草放牧地）の賃貸借契約を締結（変更）しましたので、通知します。記
賃貸借する土地の表示及び小作料別紙契約書のとおり
契 約 締 結 年 月 日 | 契 | 約 | 期 | 間 | 農地法第3条許可の状況 | ||||||||
始 | 期 | 終 | 期 | 存続期間 | 許 可 年 月 日 | 許可番号 | |||||||
年間 | xx委 | 号 | |||||||||||
支 | 払 | 期 | 日 | 支 払 方 法 | 備考 | ||||||||
その他参考事項 | |||||||||||||
農 地 賃 貸 借 契 約 書
賃貸人 と 賃借人 はこの契約書に定める事項について、賃貸借契約を締結する。
記
1 賃貸借の目的物
賃貸人は、この契約書に定める各事項に従い、賃借人に対して別表１に記載された土地その他の物件を賃貸する。
2 賃貸借の期間
(1) 賃貸借の期間は から までの期間とする。
(2) 賃貸借は、農地法第18条第1項各号に該当する場合及びに次に掲げる事項があり、かつ知事の許可がある場合の外は、契約期間内に賃貸借契約の解除をし、または期間満了の際に賃貸借契約の更新を拒むことができない。
ア 特別の事情がないのに借賃等を滞納するなど、賃借人にxxに反する行為がある場合。イ 土地の使用目的の変更を相当とし、又は賃貸人の自作を担当する場合。
ウ その他、正当の事由がある場合。
(3) 賃貸人又は賃借人が賃貸借契約期間満了前６ヶ月から１年以内（１ヶ月前から６ヶ月以内）までに、相手方に対して更新拒絶の通知をしない場合は、従前の賃貸借と同一の条件で更に賃貸借契約が締結されたことになる。 注（ ）は一時賃貸借の場合。
(4) 賃貸人及び賃借人が賃貸借契約の合意解約をするときは、合意による解約で土地の引渡すこととなる期限前６ヶ月以内に成立した合意で、その旨を書面で明らかにする。
3 賃借物の返還
第２項によって賃貸借契約の解除・合意解約又は更新の拒絶があった場合には、賃借人は賃貸借の終了の日から 日以内に賃貸人対して目的物を契約当時と同様の状態で返還しなければならない。
4 転貸又は譲渡
賃借人は、農地法第３条第２項第６号に規定する括弧書の場合に限って、同法第１項の許可があれば賃借物を第三者に転貸することができる。
又、賃借人は賃貸人の承諾を得た場合は、農地法第３条第１項の許可があれば、賃貸権を譲渡することができる。
5 借賃等
賃借人は、別表１に記載された土地その他の物件に対して同表に記載された金額を借賃等として賃貸人に支払う。
6 支払期日
借賃等は、毎年別表１に記載された期日までに支払うものとし、賃貸人は受領の都度領収書を交付しなければならない。ただし、口座振込により借賃等が支払われた場合は、領収書の交付をしなくてもよい。
7 借賃等の増額又は減額
別表１に記載された借賃等の額が経済事情等の変動により、又は近傍類似の農地の借賃等の借賃等の額に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって借賃等の額の増減を請求することができる。ただし、農地法第20条第1項但し書きによる特約があるときは、その定めるところによる。
なお、借賃等の増減額について当事者間で協議が調わないときは、農地法第20条第2項又は第3項に定めるところによる。
8 経常費用
(1) 別表１に記載された土地その他の物件に対する租税は、賃貸人が支払う。
(2) かんがい排水・土地改良などのために必要な経常費の負担は、別表３に定めるところによる。
(3) 農業災害補償法の規定に基づく共済掛金は賃借人が支払う。
9 契約終了の際の立毛の補償
賃借人が別表１に記載された土地その他の物件又はその一部を賃貸人に返還する場合は、賃貸人 は賃借人の請求によって一切の立毛について補償する。ただし、賃借人の所有に属さないxx作物、又はこの契約締結後に賃貸人の承諾を得ないで栽培したxx作物はこの限りでない。
10 協議
この契約の履行につき疑義を生じた場合は、賃貸人と賃借人で協議し円満に解決を図るものとする。ただし、協議が整わない場合は農地法第25条第1項に定めるところによる。
11 管轄裁判所
この契約について訴訟の生じたときは、別表１に記載された土地を所管する裁判所を第１審の裁判所とする。
この契約書は２通作成し、賃貸人および賃借人がそれぞれ１通を所持する。
令和 年 月 日
賃貸人 住 所
氏 名 ㊞
賃借人 住 所
氏 名 ㊞
別表１ 賃貸借契約による土地その他の物件目録
土地その他の物件表示 | 借賃等年額 (10a当たり) | 借賃等の 支払期日 | 借賃等の 支払方法 | 備考 | |||
所 在 | 地番 | 地目 | 面積（㎡） | ||||
円 | |||||||
円 | |||||||
円 | |||||||
円 | |||||||
円 | |||||||
別表２ 修繕及び改良についての責任分担
種 類 | 費 用 負 担 | 実 施 時 期 | 補償金支払期日 | 返地の際の支給、賃借人の支払う補償額 | ||
賃貸人 円 | 賃借人 円 | 着工 年 月 日 | 完成 年 月 日 | |||
別表３ 土地そのたの物件に賦課される租税以外の諸負担の支払いについての責任分担
種 類 | 賃 貸 人 | 賃 借 人 | 補 償 に つ い て の 事 項 |
賃 貸 契 約 書 【別 紙】
別表１ 賃貸借契約による土地その他の物件目録
土地その他の物件表示 | 借賃等年額 （10ｱｰﾙ当り） | 借賃等の 支払期日 | 借賃等の 支払方法 | 備考 | |||
所在 | 地番 | 地目 | 面積（㎡） | ||||
x | |||||||
x | |||||||
農地計 | |||||||