Contract
房地产租赁合同
甲方(出租方):湖北省银兴电影发行放映有限公司
乙方(承租方):
甲乙双方经充分协商,同意就下列房地产租赁项目事项,订立本契约,共同遵守。
甲方自愿将坐落在武汉市 的房产出租给乙方使用,具体如下:
房产一:武汉市 号的房屋,房屋建筑面积 ㎡。
房产二:武汉市 号的房屋,房屋建筑面积 ㎡。
房产三:武汉市 号的房屋,房屋建筑面积 ㎡。
乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解,愿意承租该房地产。合同签订表示乙方无条件接受甲方所出租房地产的现有状态。房屋交付日期为 日,租赁期自 年 月 日至 年 月 日止,共计 年。甲乙双方议定, 年 月 日前为装修期,不收取租金。
甲乙双方议定上述房地产建筑总面积 ㎡,租金 元/月/平方米,月租金为 (大写人民币 )。房屋租金每三年递增5%。即 年 月 日至 年 月 日,年租金为¥ 元; 年 月 日至 年 月 日,年租金为¥ 元; 年 月 日至 年 月 日,年租金为¥ 元。
租金按 季度 结算,由乙方交付给甲方,合同租期按门面实际交付时间开始计算,先交后用。
付款方式: 银行转账
用户名:湖北省银兴电影发行放映有限公司
收款账户:427031000037002
开户行:汉口银行江岸支行(894008)
三、甲方向乙方一次性收取房屋租赁履约保证金(履约保证金为两个月的房屋租金)为¥ (大写人民币 整)。乙方需在合同签订之日起 日内向甲方缴纳该房屋租赁履约保证金。如在租赁期内无违约行为,期满无息退还。
四、甲方向乙方提供生活、办公用水电(电力容量4千瓦),照表收费。收费标准:水费每吨3.75元,电费每度0.84 元。乙方须在接到甲方水电费通知单三日内,向甲方交纳款项。否则,每逾期一天,向甲方另交纳滞纳金50元。逾期十日以上者,甲方有权停止其水电使用,并有权单方解除合同,要求乙方缴纳水电费。
五、乙方保证承租上述房地产作为经营使用。
六、甲乙双方保证如期履行契约,直至圆满而终止。如乙方需提前终止契约,则至少应在两个月前,书面通知甲方,取得同意,并按当年度剩余租期对应租金补偿甲方损失,不足年租金10%的,按10%记取。
七、房地产租赁期内,甲方保证并承担下列责任:
上述房地产符合出租使用要求。
八、房地产租赁期内,乙方保证并承担下列责任:
1、如乙方因安全原因需对房屋进行装修或水电等设备增扩,以及乙方因经营需要对房屋结构加固(包括但不限于原房屋基础、砖承重墙、钢筋混 凝土梁和板、构造柱、过梁、钢筋混凝土圈梁等)、房屋承重、消防通道、消防设施、停车场改造、水电增容等项目进行更新改造,均应征得甲方书面同意并通过消防验收。所需费用由乙方独立自理。
2、乙方如需转租第三人使用或与第三人互换房地产使用时,必须取得甲方书面同意。
3、因乙方使用不当或其他非甲方原因而使房屋或设备损坏的,乙方负责赔偿或给予修复。
4、乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
5、租赁期满时,乙方必须将房地产如期归还甲方,乙方需提前制定好撤场计划后提交甲方确认,并在租赁期满之日内撤离,否则从逾期之日起,按照1000元/天的标准向甲方缴纳房屋占用费。如需继续承租上述房地产,应提前两个月与甲方协商,双方另签订契约。
6、乙方明知并接受租赁房屋出租现状,若乙方因经营需要对房屋进行装修等,费用应当由乙方自行负担,若因乙方装修给房屋造成损害的,应当承担赔偿责任,并恢复原状。
7、乙方因违反用电、消防管理等有关要求,造成财产损失、安全事故或火灾事故,一切后果和经济损失由乙方负责承担和赔偿。乙方需按照消防、电力等职能部门的要求,对相关设施、设备进行定期维保,费用由乙方承担。
九、违约责任:
1.若出现以下情况,甲方可以单方解除合同:
1.1乙方不具备经营本合同租赁场地所规定之用途的资格;
1.2乙方违反本合同之规定,未按照本合同约定在租赁场地进行符合本合同的经营活动的;
1.3乙方未按照本合同第四条的规定缴纳水、电费等费用的;
1.4乙方未经甲方书面同意,擅自改变甲方房屋结构的;
1.5乙方未经甲方书面同意擅自转租的。
发生上述情况之一者,甲方有权书面通知乙方后解除本合同,并有权收回该租赁场地,没收履约保证金,乙方装修投入甲方不予补偿,且乙方应向甲方支付合同接触前的逾期付款违约金,还应支付相当于12个月租金作为对甲方预期利益的补偿,甲方有权根据有关的法律法规追究乙方的其他法律责任。
2.若出现以下情况,乙方有权单方解除合同:
2.1甲方对租赁场地进行其他装修等严重影响了乙方正常营业行为的;
2.2合同租赁期内,甲方由于主观原因无故停水、停电、停气,一个月累计超过3天的;
2.3因租赁场地房屋使用权纠纷致使乙方无法正常经营的。
发生上述情况之一者,乙方有权书面通知甲方后解除本合同,要求甲方退回保证金,赔偿乙方前期为该项目实际投入的金额,乙方有权根据有关的法律法规追究甲方的其他法律责任。
3.除上述各项规定外,本合同任何一方若有违约行为,均应在收到另一方通知后七天内予以更正(本合同另有规定除外),逾期未能更正,另一方保留索赔的权利。
4.任何一方未能履行或者遵守本合同项下的所做承诺和保证,则违约方应当赔偿守约方因此遭受的全部直接损失。
5.甲方违约或违法提前解除本合同或未履行本合同之约定的,甲方向乙方交纳违约金人民币5万元,另承担乙方的实际损失,包括但不限于人工费用等等。
6.乙方违约或违法提前解除本合同的或未履行本合同之约定,乙方向甲方交纳违约金人民币5万元,另承担甲方的实际损失,包括但不限于人工费用等等。
7.任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定,另一方有权提前解除本契约,所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按月租金额的千分之十向乙方加收违约金,并收回出租房屋,乙方须无条件服从。
十、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的,双方互不承担责任。
十一、租赁期满或解除契约,乙方须保留墙面、地面和门窗的装饰,保证房屋完好的交给甲方,否则,甲方因此受到的损失由乙方负责赔偿。
十二、乙方须在终止契约时间内,搬出全部物件,否则,视乙方放弃对其剩余物件的所有权,无条件由甲方处理。
十三、上述房地产在租赁期间内所需缴纳的税费,甲乙双方按规定各自承担。
十四、特别约定
1.因主管部门、政府机构要求,或租赁房屋所在区域发生房屋征收拆迁事宜,若在本协议限期内,则乙方无条件同意本合同提前到期终止,并配合甲方办理退租、腾退事宜等,退租当月房租不再收取。租赁房屋的拆迁补偿租赁房屋的拆迁补偿均由甲方取得,乙方不持有异议。对于装修及辅助设施补偿的归属及计算方式,按照届时执行的国家相关法律法规及相关政策为准。
2.如在租赁期限内房屋产权发生变更的,本协议租赁期限提前到期。如乙方需继续承租的,由新产权人与其另行签订补充协议。
十五、本合同未尽事宜,甲乙双方另行议定,其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。
十六、本合同自乙方缴纳租赁履约保证金之日起生效。
十七、本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份。
十八、双方约定的其它事项。均应有书面记录,否则不具有约束双方的效力。
十九、因本合同产生的纠纷,双方俱有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
甲方(签章) 乙方(签章)
湖北省银兴电影发行放映有限公司
法定代表:xxx xx代表:
地址:武汉市江岸区胜利街218号 地址:
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委托代理人: 委托代理人:
二〇 年 月 日