项目编号：KRZB2021-25
保定公积金安国管理部办公用房采购项目
招 标 文 件
项目编号：KRZB2021-25
采购人：保定市住房公积金管理中心
采购代理机构：河北康瑞工程咨询有限公司
二零二一年十一月
目 录
第三部分 采购项目要求.........................................................................................- 11 -
第四部分 评标方法及程序.................................................................................... - 13 -
第五部分 投标文件格式........................................................................................ - 18 -
第六部分 政府釆购合同主要条款........................................................................ - 32 -
注:请各供应商认真核实招标文件,如有缺损等情况,请于获取招标文件之日起 24 小时内以书面的形式向采购人提出,否则，由此造成的一切后果由供应商自负。
第一部分 招标公告
项目概况
保定公积金安国管理部办公用房采购项目的潜在投标人应在河北省公共资源交易服务平台自主 网上报名、下载招标文件获取招标文件，并于 2021 年 12 月 8 日 10 点 00 分（北京时间）前递交投标文件。
项目编号：KRZB2021-25
项目名称：保定公积金安国管理部办公用房采购项目预算金额：2680 万元
交房时间：房屋买卖合同签订后 10 个工作日内交付采购方使用。
采购需求：保定公积金安国管理部办公用房采购项目，其他内容详见招标文件二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；
3.本项目的特定资格要求：
（一）投标人为法人单位时，需满足以下资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法的声明；
（6）未被列入“信用中国”网站(xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的供应商不得参加本次政府采购活动，未被列入“中国政府采购网”网站“政府采购严重违法失信行为记录”名单；
（7）投标人出售场所位置须在安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义丰大路以北、安泰大街以东）范围内，须提供房屋产权证或固定资产备案证或商品房购买合同或能够证明房产所有权权属的相关资料。
（二）投标人为自然人时，需满足以下资格要求：
（1）投标人为自然人的须提供有效的居民身份证或公安机关出具的身份证明；
（2）投标人出售场所位置须在安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义丰大路以北、安泰大街以东）范围内，须提供出售场所房屋产权证或能够证明房产所有权权属的相关资料。
4.本项目 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①组成联合体的成员单位不得超过两家（包括两家）；②联合体各方须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；③应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力；④联合体由牵头人出具授
权委托书，由牵头人法定代表人签字或盖章，并加盖企业法人公章。授权代理人办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力；⑤联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目中投标。三、获取招标文件
时间：2021 年 11 月 17 日至 2021 年 11 月 23 日（提供期限自本公告发布之日起不得少于 5 个 工作日），每天上午 09：00 至 12:00，下午 12:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：登录河北省公共资源交易服务平台自主网上报名、下载招标文件，并及时查看有无澄清和
修改
方式：网上报名、下载招标文件售价：0 元/套
2021 年 12 月 8 日 10 点 00 分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件 截止之日止，不得少于 20 日）
地点：网上开标，供应商应及时登录保定市公共资源交易综合信息平台在线参与开标，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。线下开标地点：保定市民服务中心第二开标室。供应商无需到达开标现场。
自本公告发布之日起 5 个工作日。六、其他补充事宜
采购方式：公开招标
评标方法和标准：综合评分法
x公告发布媒体：中国河北政府采购网、河北省公共资源交易服务平台
特别提示：1、有意向的供应商需在河北省公共资源交易服务平台上进行市场主体注册，注册成功后方可参加本项目。已完成注册的，无需再次注册。本项目采用全流程电子招投标，各供应商请按照“河北省公共资源交易平台”（网址：xxxx://xxx.xxxxx.xx/）首页“信息动态”中“采购代理机构及投标人进行注册登记的通知”的要求办理相关市场主体注册手续，并办理数字证书（CA），完成注册并办理CA 后投标人凭CA 秘钥登录电子交易系统自行下载所参加项目的采购文件和时间场地信息文件，采购文件格式（.bdzf）。并在平台中【业务管理-交易文件下载】菜单中搜索计划参与项目，并从系统中直接下载招标文件（必须在系统中获取），下载成功则视为报名参与成功。具体操作可参考“河北省公共资源交易信息平台”（网址：xxxx://xxx.xxxxx.xx/）中的《投标人投标操作手册》技术支持电话：0000000000。投标单位请随时关注平台，如本项目有信息变动，投标单位延误自行负责。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息
名 称：保定市住房公积金管理中心
地 址：保定市竞秀区朝阳北大街 1898 号电xxx广场 B 座
联系方式：xx、13803122822 2.采购代理机构信息
名 称：河北康瑞工程咨询有限公司
地 址：保定市朝阳南大街 777 号中诚·鸿悦国际 2101 室联系方式：xxx、0312-6787958
3.项目联系方式
项目联系人：xxx
电 话：0312-6787958
第二部分 投标须知
供应商须知前附表
序号 | 内容 | 说明与要求 |
1 | 采购人 | 采购人名称：保定市住房公积金管理中心 采购人地址：保定市竞秀区朝阳北大街 1898 号电xxx广场 B 座采购人及联系方式：xx、13803122822 |
2 | 采购代理机构 | 采购代理机构名称：河北康瑞工程咨询有限公司 采购代理xxxx：xxxxxxxx 000 xxx·xxxx 0000 x采购代理机构联系人及方式：xxx、0312-6787958 |
3 | 项目名称 | |
4 | 采购内容 | 保定公积金安国管理部办公用房采购项目，其他内容详见招标文件。 |
5 | 供应商资格要求 | 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无； 3.本项目的特定资格要求： （一）投标人为法人单位时，需满足以下资格要求： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法的声明； （6）未被列入“信用中国”网站(xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的供应商不得参加本次政府采购活动，未被列入“中国政府采购网”网站“政府采购严重违法失信行为记录”名单； （7）投标人出售场所位置须在安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义丰大路以北、安泰大街以东）范围内，须提供房屋产权证或固定资产备案证或商品房购买合同或能够证明房产所有权权属的相关资料。 （二）投标人为自然人时，需满足以下资格要求： （1）投标人为自然人的须提供有效的居民身份证或公安机关出具的身份证 |
序号 | 内容 | 说明与要求 |
明； （2）投标人出售场所位置须在安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义丰大路以北、安泰大街以东）范围内，须提供出售场所房屋产权证或能够证明房产所有权权属的相关资料。 4.本项目 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①组成联合体的成员单位不得超过两家（包括两家）；②联合体各方须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；③应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力；④联合体由牵头人出具授权委托书，由牵头人法定代表人签字或盖章，并加盖企业法人公章。授权代理人办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力；⑤联合体各方不得再以自己名 义单独或参加其他联合体在同一项目中投标。 | ||
6 | 签字或盖章要求 | 如联合体投标，除“联合体协议书”和资格审查要求的联合体成员资格证件 外，其余资料均由联合体牵头人盖章。授权委托人由牵头人授权。 |
7 | 交房时间 | 房屋买卖合同签订后 10 个工作日内交付采购方使用。 |
8 | 位置 | 安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义丰大路以北、安泰 大街以东）范围内 |
9 | 服务标准 | 合格 |
10 | 最高采购限价 | x项目最高限价为 2680 万元，建筑面积每平米综合单价（含税费、保险、 消防、招标代理费等按规定应投标人承担的所有费用）的最高限价为 17800元/平米。投标人投标报价应分别列出总报价及建筑面积每平米综合单价，任意一项投标报价超出限价均做废标处理。 |
11 | 投标保证金 | x以联合体投标，投标保证金由联合体牵头人缴纳。 投标保证金数额：200000 元（人民币贰拾万元整）投标保证金的形式：电汇或转账等非现金形式 投标保证金递交截止时间：投标保证金须投标截止时间前交至 账户名：河北康瑞工程咨询有限公司开户行：中国民生银行保定分行 账 号：632822670 注：1、投标保证金应由投标人的基本账户一次性汇入保证金指定账户，否则其投标文件采购人将不予受理。 2、注明资金用途为：“×××项目”投标保证金（可简写）。 |
序号 | 内容 | 说明与要求 |
3、投标人在投标截止时间前撤回已提交的投标文件的，自收到投标人书面撤回通知之日起 5 个工作日内，退还已收取的投标保证金，但因投标人自身 原因导致无法及时退还的除外。 | ||
12 | 付款方式 | 1、所有款项均以人民币支付； 2、签订购房合同生效后 10 个工作日内，采购房向中标人支付中标金额的 95%，中标方一月内办清不动产登记手续，剩余 5%购房款在不动产登记手续办理完成后即付清。公共维修基金和办理不动产证书期间产生的税费由购买方负担。（如中标人为联合体投标，款项支付至房产所有人账户） |
13 | 投标有效期 | 自投标截止之日起有效期时间不少于 90 天。 |
14 | 投标文件提交截止时间及地点 | 投标截止时间：详见招标公告（北京时间） 投标文件提交地点：网上开标，供应商应及时登录保定市公共资源交易综合信息平台在线参与开标，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。线下开标地点：保定市民服务中心第二开标室。供应商无需到 达开标现场。 |
15 | 评标委员会组成 | 评标委员会成员共计 7 人，由专家和采购单位共同组成。专家评委不少于三 分之二，自河北省政府采购专家库中随机抽取。 |
16 | 是否委托评标委员 会确定中标供应商 | 是 |
17 | 中标结果公示 | 中国河北政府采购网、河北省公共资源交易服务平台 |
18 | 其他 | 构成本招标文件的各个组成文件互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告、投标须知、采购项目要求、评标办法及程序、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成 结论的，由采购代理机构负责解释。 |
19 | 招标代理费 | 按照计价格［2002］1980 号文件规定标准计取招标代理费，中标 方在领取中标通知书时一次性支付。 |
20 | 本项目所属行业 | 租赁和商务服务业 |
x采购项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等有关法律法规、地方性法规、部门规章等进行公开招标。
1、本招标文件仅适用于本次招标公告中所叙述项目的采购。供应商应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等。如果供应商没有按照招标文件要求提交全部资料或者没有对招标文件做出实质性响应,该投标文件将被拒绝。
2、供应商须在河北省公共资源交易服务平台网站完成市场主体网上注册。尚未完成市场主体网上注册的供应商，请登录网站及时进行网上注册，注册信息填写完整后，按网站“保定市公共资源交易中心关于市场主体登记注册的通知”要求，持所需的各项材料到现场一次性完成注册登记、资料验审，地点：保定市公共资源交易中心。外地投标供应商可就近选择河北省内任意城市公共资源交易平台进行注册资料验审。
3、招标文件的澄清和修改
3.1 任何要求对招标文件进行澄清的供应商，均应在投标截止之日十五日前通过书面形式提出，采购人对投标截止之日十五日前收到的任何澄清要求，将通过书面形式发出。
3.2 招标文件的修改
3.2.1 在投标截止之日十五日前，采购人可在解答供应商提出的澄清问题时对招标文件进行修改。
3.2.2 招标文件的修改由河北省公共资源交易服务平台上发出，供应商应自行登陆及时查看。如未能及时查看，由此造成的后果由投标单位自行承担。
3.2.3 招标文件、招标文件澄清、招标文件修改补充通知内容以河北省公共资源交易服务平台上明确的内容为准，当招标文件、招标文件澄清、招标文件修改补充通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知或修改文件为准。
3.2.4 为使供应商编写投标文件有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，采购人可酌情延长投标截止日期。
3.2.5 招标文件的修改书构成招标文件的一部分，对双方均有约束力。三、投标文件
1、制作及签署
1.1 电子投标文件的制作
1.1.1 供应商通过“（xxxxx://xxx.xxxxxxx.xxx/）”,网站服务大厅（下载专区）下载 “投标文件制作软件(保定版)”。
1.1.2 供应商凭 CA 秘钥登录电子交易系统自行下载所参加项目的采购文件和时间场地信息文件。采购文件格式（.bdzf）。
1.1.3 供应商应使用投标文件编制工具编制投标文件。并使用数字证书（CA）对投标文件进行加密、签名。电子交易系统不接收潜在供应商未按规定使用数字证书（CA）加密、签名的投标文件。潜在供应商在投标截止时间前可以对投标文件进行补充、修改或者撤销。
1.1.4 供应商须在投标文件递交截止时间前制作并提交： 加密的电子投标文件为 “（xxxxx://xxx.xxxxxxx.xxx/）”网站提供的“新点投标文件制作软件（保定版）全包”软件制作生成的加密版投标文件。
1.1.5 采购文件格式所要求包含的全部资料应全部制作在投标文件内，严格按照本项目采购文件所有格式如实填写（不涉及的内容除外），不应存在漏项或缺项，否则将存在投标文件被拒绝的风险。
1.1.6 供应商编辑电子投标文件时，根据招标文件要求用法人 CA 秘钥和企业 CA 秘钥进行签章制作；最后一步生成电子投标文件（*.bdtf 格式）时，只能用本单位的企业 CA 秘钥加密。
1.2 投标文件的签署
1.2.1 组成投标文件的各种文件均应遵守本款规定。
1.2.2 供应商在投标文件及相关文件的签订、履行、通知等事项的文件中的“单位盖章”、 “印章”、“公章”等处均仅指与当事人名称全称相一致的标准公章，不得使用其它（如带有“专用章”等字样）的印章，否则为无效文件。
1.2.3 供应商应按照招标文件要求，在投标文件的封面下方以及其他本招标文件要求的位置填写供应商全称并加盖公章，未按要求盖章者为无效文件。
2、投标文件的提交
2.1 本次招标为电子招投标，供应商应在投标截止时间前上传加密的电子投标文件
（*.bdtf）到河北省公共资源交易服务平台的“采购投标文件上传”菜单中。上传时必须得到电脑“上传成功”的确认。请各供应商在上传时认真检查上传投标文件是否完整、正确。加密的投标文件未在投标截止时间上传的，为无效文件。供应商因保定市公共资源交易系统问题无法上传电子投标文件时，请在工作时间与技术信息处联系，联系电话：0000000000。
2.2 开标现场须电子解密，未在规定时间内解密的投标文件或解密不成功的投标文件，按无效标处理。
2.3 投标有效期：从投标截止之日起有效期不少于 90 天。
3、投标保证金
3.1 自中标通知书发出之日起 5 个工作日内退还未中标供应商的投标保证金。
3.2 中标供应商的投标保证金，自采购合同签订后 5 个工作日内予以退还。
3.3 供应商有下列情况，将不退还投标保证金：
3.3.1 供应商在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的；
3.3.2 供应商在投标文件中提供虚假材料的；
3.3.3 除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标供应商不与采购人签订合同的；
3.3.4 供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的； 4、开标程序
4.1 宣布投标文件递交截止时间到，并宣读会场纪律；
4.2 宣布唱标人、记录人、采购人代表、监标人等有关人员姓名；
4.3 供应商使用 CA 远程解密（未在规定时间内解密的为无效投标）；
4.4 供应商确认开启记录内容（供应商无需签章）；
4.5 开标会议结束。
4.6 初步评审。
A.采购人或采购代理机构对投标文件进行资格评审。
B.评标委员会对通过资格评审的投标文件进行符合性评审。
4.7 详细评审。
注：因投标人供应商自身原因造成电子投标文件不能解密且采取补救措施仍无法正常开启的，则视其投标文件为无效文件。
为保证供应商的公平竞争和采购人的合法权益，防止恶意竞争，评标委员会认为投标供应商的报价明显低于其他通过符合性审查投标供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
5、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【2020】46 号），对小型和微型企业投标价格给予 6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。参加政府采购活动的中小企业提供《中小企业声明函》原件扫描件，否则不予认可。
6、根据三部门联合发布《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》第三条规定：在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策，须提供本办法规定的《残疾人福利性单位声明函》。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。
7、根据财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库【2014】
一、项目概述
x着节约、实用、方便广大职工办理住房公积金业务的原则，综合考虑住房公积金业务特点及未来发展方向，兼顾配套设施建设和政府固定资产未来升值潜力，拟购置安国市管理部办公场所。
二、项目需求
1、位置：安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义丰大路以北、安泰大街以东）范围内，交通便利，xx业态适宜政府部门办公。
2、采购单位拟购买的标准建筑面积为 1400 平米，有效使用面积比例不低于
75%，层高不低于 4 米为优。水、电、暖、天然气、网络等各种配套设施齐全，室
外停车位不少于 15 个。
3、首层具有或可改造为用于营业的大厅，面积不小于 450 平米。
4、建筑结构为框架结构，空间布局可以满足采购单位办公及服务群众的工作需求。毛坯房为优，可以为连续单独临街门面房，隔墙可拆除，在不改变主体框架基础上，空间布局可根据采购方需要进行改造。
5、建筑自身及建设用地没有任何经济纠纷，各种相关手续齐全。投标建筑土地使用剩余年限不低于 50 年。
6、物业：必须提供符合采购单位要求的、专业的物业管理和服务团队。（投标人投标时需提供详细的物业服务方案、标准及收费项目、标准及计费起始日期）
三、项目要求
1、投标方需提供与项目相关的土地使用证明、产权证明。
2、投标方需提供本项目的消防验收报告、竣工验收报告及全套电子版图纸。
3、采购方对水、电、暖、天然气、网络等资源的接入或改造要求，投标方应予以配合。
四、最高限价
x项目最高限价为 2680 万元，建筑面积每平米综合单价（含税费、保险、消
防、招标代理费等按规定应投标人承担的所有费用）的最高限价为 17800 元/平米。投标人投标报价应分别列出总报价及建筑面积每平米综合单价，任意一项投标报价超出限价均做废标处理。
五、交房时间
房屋买卖合同签订后 10 个工作日内交付采购方使用。六、付款方式
1、所有款项均以人民币支付；
2、签订购房合同生效后 10 个工作日内，采购房向中标人支付中标金额的 95%，中标方一月内办清不动产登记手续，剩余 5%购房款在不动产登记手续办理完成后即付清。公共维修基金和办理不动产证书期间产生的税费由购买方负担。（如中标人为联合体投标，款项支付至房产所有人账户）。
1、评标程序：
第一步，组成评标委员会。评标委员会由 7 人及以上单数组成，其中技术、经济专家不得少于评标委员会成员总数的三分之二，技术、经济专家从河北省政府采购专家库中随机抽取。评标开始前评标委员会推荐 1 人担任评标委员会组长。
评标委员会成员应当按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评标程序、评标方法和评标标准进行独立评标。招标文件内容违反国家有关强制性规定的，评标委员会应当停止评标并向采购人说明情况。
第二步，采购人或采购代理机构根据本次招标文件规定，对各供应商提供的资格进行审查，审查内容详见“（附表一）资格性审查表”以确定其是否具备投标资格，不符合条件的供应 商取消其投标资格，合格供应商不足 3 家的，不得进入下一步评标。
在对投标文件进行审查时，可以要求供应商对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等做出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其委托代理人签字（或签章）或者加盖单位公章。
第三步，评标委员会根据本招标文件规定对有效供应商的投标文件符合性评审，审查内容详见“（附表二）符合性审查表”。
第四步，评标委员会根据通过初步评审的供应商，按照招标文件规定的评分标准对各有效供应商进行评分。（每个供应商的得分为评标委员会各成员对该供应商打分的算术平均值，保留两位小数。）
第五步，由代理工作人员对评分进行汇总。评标委员会成员打分不协商，独立完成。 2、评标方法
评标委员会应当根据综合评分高低情况，推荐三名中标候选人并确定综合得分第一的为中标人，并编写评标报告。评标得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序排名。评标得分且最后报价相同的，按照综合得分（除报价得分外）得分由高到低顺序排名。
评标报告应当由评标委员会全体人员签字认可。评标委员会成员对评标报告有异议的，评标委员会按照少数服从多数的原则推荐中标候选供应商，采购程序继续进行。对评标报告有
异议的评标委员会成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由评标委员会书面记录相
关情况。评标委员会成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评标报告。
2.1 评标报告应当包括以下主要内容：
2.1.1 邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况；
2.1.2 投标文件开启日期和地点；
2.1.3 获取招标文件的供应商名单和评标委员会成员名单；
2.1.4 评标情况记录和说明，包括对供应商的资格及符合性审查情况、报价情况等；
2.1.5 中标供应商的排序名单及理由。附表一：资格审查表
资格性审查表
序号 | 评审因素及证明材料 |
1 | 具有独立承担民事责任的能力（附营业执照扫描件）； 或投标人为自然人的须提供有效的居民身份证或公安机关出具的身份证明； |
2 | 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（附 2020 年度经第三方审计的财务审 计报告或银行出具的资信证明扫描件,自然人无须提供）； |
3 | 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（格式自拟并加盖公章,自然人无须提 供）； |
4 | 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（附 2021 年 1 月 1 日至今任意一个月 份的缴纳税收和社保凭证扫描件,自然人无须提供）； |
5 | 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法的声明（附书面声明）； |
6 | 未被列入“信用中国”网站(xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的供应商不得参加本次政府采购活动，未被列入“中国政府采购网”网站“政府采购严重违法失信行为记录”名单（开标当天采购人或采购代理机构进行资格审查时将对以上信用记录查 询，并做存档保存记录，自然人无须提供） |
7 | 投标人出售场所位置须在安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义丰大路以北、安泰大街以东）范围内，须提供房屋产权证或固定资产备案证或商品房购买合同或能够证明房产所有权权属的相关资料。 若为自然人出售场所位置须在安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义 丰大路以北、安泰大街以东）范围内，须提供出售场所房屋产权证或能够证明房产所有权权属的相关资料。 |
8 | 若为联合体投标，联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确 联合体牵头人和各方权利义务； |
备注 | 1、以上所有证明材料（序号 6 除外）投标文件中附相应扫描件加盖公章，否则不能通过资格审查。 2、资格审查不通过的供应商不再进行下一步评标。 |
信用信息的使用规则：
①依法自行选定评标专家的，采购人或者采购代理机构应当查询有关信用记录，不得选定具有行贿、受贿、欺诈等不良信用记录的人员。
②采购人委托采购代理机构办理政府采购事宜的，应当查询其信用记录，优先选择无不良信用记录的采购代理机构。
③采购人及采购代理机构应当妥善保管相关主体信用信息，不得用于政府采购以外事项。
附表二：符合性审查表
符合性审查表
序号 | 评审因素 |
1 | 提供法定代表人身份证明或授权委托书 |
2 | 按招标文件的规定缴纳投标保证金 |
3 | 按招标文件的规定签字盖章 |
4 | 报价没有超过招标文件中规定的最高采购限价 |
5 | 投标文件按规定的格式填写，内容齐全 |
6 | 投标文件满足招标文件关于交房时间的要求 |
7 | 投标文件没有采购人不能接受的附加条件的 |
8 | 法律、法规和招标文件规定的其他无效情形 |
备注 | 符合性审查不通过的供应商不再进行下一步评标。 |
附表三：综合评分
打分项目 | 标准分 值（分） | 评分标准说明 |
投标报价 | 30 分 | 满足招标文件要求且综合单价的投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为 30 分。其他投标人的价格得分统一按照下列公式计算： 投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×价格权值×100 （投标报价超出最高总限价或综合单价限价均作废标处理） |
房屋地理位置 | 15 分 | 1、安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义丰大路以北、安泰大街以东）范围内，交通便利、主城区内核心地段毗邻主干道、地理位置优越，xx业态适宜政府部门办公 10≤d≤15 分； 2、安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义丰大路以北、安泰大街以东）范围内，交通较便利、主城区核心地段附近、地理位置较优越，xx业态较适宜政府部门办公 5≤d≤10 分； 3、安国市主城区（保衡北大街以西、北环路以南、义丰大路以北、安泰大街以东）范围内，交通状况一般、主城区核心地段外围、地理位置一般，xx业态基本符 合政府部门办公 0≤d≤5 分； |
标准建筑面积 | 15 分 | 采购单位拟购买的标准建筑面积为 1400 平米，提供房屋等于标准建筑面积的得 15 分，所提供房屋每大于 50 平米扣 0.5 分，每小于 20 平米扣 1 分，扣完为止（插入法计算）。 |
提供场所情 况 | 7 分 | 根据拟提供场所场地空间布局、层高等情况，结合采购人需求，给予综合评定 0-7 分。 |
房屋装修 | 3 分 | 所供房产为毛坯房的得 3 分，否则不得分。 |
停车位 | 6 分 | 室外停车位不少于 15 个，以 15 个停车位为基数，每增加 2 个加 1 分，满分 6 分。 |
物业服务方案 | 10 分 | 1、物业服务方案详细、标准及收费项目合理 6≤d≤10 分； 2、物业服务方案较详细、标准及收费项目较合理 3≤d＜6 分； 3、物业服务方案一般、标准及收费项目欠合理的得 0≤d＜3 分 |
产权办理时间 | 4 分 | 采购方向中标人支付中标金额的 95%后，投标人须及时办理产权证书，在投标文件中投标人须自行承诺办理产权证书时间，承诺办理产权证书时间最优的得 4 分， 其次得 2 分，其他不得分。 |
配套设施 | 10 分 | 1、提供的房屋地点xx配套（交通配套、医疗配套、生活配套、教育配套）设施齐全的得 5≤d≤10 分 2、提供的房屋地点xx配套（交通配套、医疗配套、生活配套、教育配套）设施一般的得 0≤d＜5 分 |
所提供房屋须提供场所图纸、照片及相关文字说明，未提供者所涉及项目不得分。
注：
1、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【2020】46 号）中有关规定，对小型、微型企业产品报价给予 6%的价格扣除优惠，用扣除后的价格参与评标。
2、在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评标中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。残疾人福利性单位认定时，须提供“残疾人福利性单位声明函”，否则不予认可。
3、在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，评标中价格扣除等促进监狱企业发展的政府采购政策。监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。若是监狱企业则需提供上述省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，若不是则不需要提供。
3、评标结果
评标委员会完成评标后，应当向采购人提交书面评标报告。
本招标文件未尽事宜，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、
《政府采购货物和服务招标投标管理办法》财政部第 87 号令执行。
项目
投 标 文 件
项目编号：
采购人： 供应商： （公章）
法定代表人或授权代理人： （签字或盖章）日 期： 年 月 日
目 录
一、投标函
二、开标一览表
三、法定代表人身份证明 四、法定代表人授权委托书五、投标保证金
六、联合体协议书 七、中小企业声明函八、物业服务方案 九、资格审查资料 十、其他资料
注：未提供格式供应商自行编写
一、投标函
致： （采购人名称）
在充分研究 （项目名称）招标文件的全部内容后，我方兹宣布同意如下：
1、 我方自愿按照招标文件规定的各项要求向采购人提供所需服务，综合单价： 元/㎡，房屋面积： ，总价： ，交房时间： 。
2、我方同意本投标函在招标文件规定的提交投标文件截止时间后，在招标文件规定的投标文件有效期期满前对我方具有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。
3、随同本投标函递交投标保证金一份，金额为人民币（大写）： 元（￥ ）。
4、在签署合同之前，你方的中标通知书连同本投标函，对双方具有约束力。
5、如果我方中标，愿履行招标文件中的各项条款和规定。
6、我们愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。
供应商： （公章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）电话：
邮政编码：
日期： 年 月 日
二、开标一览表
项目名称：
序号 | 明细项 | 填报内容 |
1 | 房屋建筑面积 | ㎡ |
2 | 综合单价 | 元/㎡ |
3 | 投标总价 | （元） |
4 | 交房时间 | |
5 | …… | |
注：此表格可以扩展。 | ||
供应商： （公章）法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
日期： 年 月 日
三、法定代表人身份证明
供 应 商：
地 址：
成立时间： 年 月 日经营期限：
姓 名： 性 别：
年 龄： 职 务：
身份证号：
系 （供应商名称）的法定代表人。特此证明。
附：法定代表人身份证扫描件
供应商：（公章）
日期： 年 月 日
四、法定代表人授权委托书
本人 （姓名）系 （供应商名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限： 自授权之日起至投标有效期满止 。
代理人无转委托权。
附：委托代理人身份证扫描件
供应商： （公章）
法定代表人： （签字或盖章）
身份证号码：
被委托代理人： （签字）
身份证号码：
日期： 年 月 日
后附投标保证金凭证、基本账户开户许可证扫描件或银行出具的基本账户信息证明扫描件加盖单位
公章
六、联合体协议书
（所有成员单位名称）自愿组成 （联合体名称）联合体，共同参加 招标项目投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。
1、 （某成员单位名称）为 （联合体名称）牵头人。
2、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。联合体牵头人在本项目中签署的一切文件和处理的一切事宜，联合体各成员均予以承认。
3、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对招标人（委托人）及其他外部相关方承担连带责任。
4、联合体各成员单位内部的职责分工如下： 。
5、本协议书自所有成员单位盖单位章之日起生效，合同履行完毕后自动失效。
6、本协议书一式 份，联合体成员和招标人各执一份。
牵头人名称： （盖单位章）
成员一名称： （签字或盖单位章）
年 月 日
七、中小企业声明函
x公司（联合体）xxxx，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46 号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
1.（标的物名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元 1，属于（中型企业、小型企业、微型
企业）；
2.（标的物名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型企业、微型企
业）；
........
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（公章）：日 期：
1 从业人员、营业收入、资产总额填上上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。
残疾人福利性单位声明函
x单位xxxx，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（ 财库【2017 】141 号） 的规定， 本单位为符合条件的残疾人福利性单位， 且本单位参加
单位的 项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
供应商（公章）：
日 期：
说明：若是残疾人福利性单位则需提供上述“残疾人福利性单位声明函”，若不是残疾人福利性单位则不需要提供。
说明：若是监狱企业则需提供上述省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，若不是则不需要提供。
九、资格审查资料
供应商名称 | ||||
注册地址 | 邮政编码 | |||
联系方式 | 联系人 | 电话 | ||
传真 | 网址 | |||
法定代表人 | 姓名 | 电话 | ||
成立时间 | ||||
营业执照号 | ||||
注册资金 | ||||
开户银行 | ||||
账号 | ||||
经营范围 | ||||
备注 | ||||
备注：本表后应附供应商资格要求中所列证明资料（若为联合体投标的由牵头人填写此表即可，联合体各方需按招标文件要求附相关资料）。
十、其他材料
根据评标办法要求进行编写，本项无格式，由投标供应商用文字或表格等形式提出