关于金融街 E7、E8 项目情况的重大事项公告
证券代码： 000402 证券简称： 金融街 公告编号： 2006-040
金融街控股股份有限公司
关于金融街 E7、E8 项目情况的重大事项公告
x公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性xx或重大遗漏。
一、交易概述
金融街控股股份有限公司（以下简称“公司”）曾于 2003年5月8 日与北京天惠置地房地产开发有限公司（以下简称“天惠公司”）就金融街 E7、E8 项目分别签订《协议书》和《项目合作协议书》，约定将 E7 项目转让给天惠公司、E8项目由双方合作开发（具体情况详见 2003年5月 13 日公司刊登于《中国证券报》、
《证券时报》、《上海证券报》上的《关于签订重大土地销售合同的公告》）。上述协议涉及总金额共计 33,547 万元及 600 个产权车位。2005 年 12 月 15 日，公司与北京xx房地产开发有限公司（以下简称“xx公司”）、天惠公司三方签订《协议书》（以下简称“原三方协议”），约定xx公司承继天惠公司在金融街 E7 项目和 E8 项目项下的权利义务。
截止目前，xx公司已向公司支付协议款 10,600 万元。但由于历史原因，xx公司不能及时向公司履行支付 E7、E8 项目转让价款剩余部分及向公司提供 600 个产权车位的义务，目前xx公司共欠公司款项计 22,947 万元人民币和 600个产权车位。
为有利于公司应收账款尽快收回，隔离风险、加强监管，经与xx公司协商，采取将 E7、E8 项目转让给在公司监管下的新设项目公司的一揽子解决方案，具体如下。
1、设立项目公司。
2006 年 8 月 2 日，北京xxx经贸有限公司（以下简称“xxx公司”）和xxxxx共同签署《关于成立北京世宸房地产开发有限公司的出资协议书》及
《北京世宸房地产开发有限公司章程》，设立了项目公司北京世宸房地产开发有限公司（以下简称“世宸公司”）。
2、转让金融街 E7、E8 项目。
2006年8月2 日，公司与xx公司签定了 E7、E8 项目的《终止协议》。2006年9月 21 日，公司与世宸公司签定了《国有土地使用权转让协议》。上述两协议规定xx公司承继xx公司关于 E7、E8 项目之全部责任与权利。
3、关于 E7、E8 项目土地转让款付款担保的设定。
公司分别与xxx公司和xx公司签署了《股权质押协议》和《xx公寓房产抵押合同》，xxx公司和xx公司分别为 E7、E8 项目土地转让款的支付和 600 个产权车位的移交提供了相应保证。
4、项目公司的监管。
为有利于 E7、E8 项目土地转让款的尽快收回，公司采取了相应必要的措施对项目公司进行监管。
二、交易各方当事人情况介绍 1、北京xx房地产开发有限公司，注册住所为xxxxxxxxxxxx
xx，xxxx人xxx，注册资本 3,000 万元人民币。xx公司为有限责任公司，经营范围为房地产开发；销售商品房；销售建筑材料、装饰材料、五金交电化工；家具装饰；信息咨询。xx公司有两家股东，分别为北京寰宇宸投资顾问有限公司和北京xxx经贸有限公司，其中寰宇宸公司持有xx公司 55％股权，xxx公司持有xx公司 45％股权。截止到 2005 年 12 月 31 日，该公司总资产
x 54,731 万元，净资产约 10,974 万元。 2、北京xxx经贸有限公司，注册住所为xxxxxxxxxxxxxx
xx，xxxx人xx，注册资本 800 万元人民币。xxx公司为有限责任公司，经营范围为销售（钢材、木材、民用建材、电子产品、仪器仪表、五金交电、机电设备、通讯设备、针纺织品、工艺美术品、包装食品、饮料、保健用品）；技术服务；信息咨询。xxx公司有五名股东，分别为xx，持有 25％股权；xx，持有 25％股权；xxx，持有 20％股权；xxx，持有 20％股权；xxx，持有 10％股权。截止到 2005 年 12 月 31 日，该公司总资产约 3,729 万元，净资
产约 717 万元。
3、北京世宸房地产开发有限公司，注册住所为xxxxxxxxxxxxxxx 00 x，xxxx人xx，注册资本 5,000 万元人民币。世宸公司为有限
责任公司，经营范围为房地产开发；销售自行开发后的商品房；物业管理。世宸公司有两家股东，xxx公司出资 4,950 万元，持有世宸公司 99%出资；xxx出资 50 万元，持有世宸公司 1%出资，该股权系xxxxx金融街控股股份有限公司指定监管人代金宸公司持有，xxx为公司市场部销售经理。
三、交易标的基本情况
金融街E区7 号地、8 号地于 2005年9月 21 日共同取得北京市规委批复的
《关于金融街 E7、E8 地块设计方案复函》（2005 年规复函字 0464 号），确定 E7、 E8 地块总体建筑面积为 98,500 平方米，其中地上 53,500 平方米、地下 45,000平方米。
1、E7 项目：为金融街E区7 号地办公楼项目用地，南临规划的xxxx，xxxxxx，xxxxxXx0 xx，xx金融街E区6 号地。项目占地面积约 6,712.27 平方米，规划总建筑面积为 70,343 平方米，其中地上建筑面积
44,363 平方米、地下建筑面积 25,980 平方米。
2、E8 项目：为金融街E区8 号地办公楼项目用地，南临规划的E区7 号地，xxxxxx，xxxxxxx，xx金融街E区6 号地。项目占地面积约 6,001
平方米，规划总建筑面积为 28,157 平方米，其中地上建筑面积 9,137 平方米、
地下建筑面积 19,020 平方米。四、交易协议主要内容
2006年8月2 日，公司与xx公司签订了 E7、E8 项目《终止协议》，规定终止双方就金融街 E7、E8 项目于 2003年5月8 日分别签订的《协议书》和《项目合作协议书》。
2006年8月2 日，公司、xx公司、xxx公司与xxxxx签订《合作协
议》，《合作协议》规定成立世宸公司，xxx公司出资人民币 4,950 万元，占项目公司 99％股权；xxxxx公司指定监管人出资 50 万元，占项目公司 1％股权，享有 51％的表决权。公司同意将 E7、E8 项目转让给项目公司，由项目公司负责后期开发建设。
2006年9月 21 日，公司与世宸公司分别签署 E7、E8 项目《国有土地使用权转让合同》，约定世宸公司 2006 年 12 月 20 日前向公司支付 E7、E8 项目土地转
让款 22,947 万元人民币；同时约定由世宸公司在 2008 年 10 月 30 日前将 E7、
E8 地块地下总计 600 个停车位产权直接办至公司名下，车位的建设及产权办理过程中发生的全部费用由项目公司承担。合同还约定公司负责 E7、E8 项目地块的拆迁工作，达到场光地平（E7）和三通一平（E8）条件。
五、本次交易对公司影响
x次交易有利于公司及早收回 E7、E8 项目欠款和产权车位，有利于保护公司和全体股东的权益。
六、非关联交易说明
由于xx公司、xxx公司与公司均不存在关联关系，xxxxx为公司市场部销售经理，不属于《股票上市规则》规定的关联自然人，本次项目转让不属于关联交易。
七、备查文件目录
1、公司与天惠公司就金融街 E7、E8 项目签订的《协议书》和《项目合作协议书》；
2、公司与xx公司、天惠公司签订的三方《协议书》；
3、公司与xx公司签订的 E7、E8 项目《终止协议》；
4、公司与世宸公司签订的《国有土地使用权转让协议》；
5、公司与xxx公司签订的《股权质押协议》；
6、公司与xx公司签订的《xx公寓房产抵押合同》；
7、xxx公司和xxxxx签署的《关于成立北京世宸房地产开发有限公司的出资协议书》；
特此公告。