编号：HCN2022-
土地租赁合同
编号：HCN2022-
发包方：佛山市xx区荷城街道孔堂村孔堂第一股份经济合作社（以下简称甲方）
租赁方： （以下简称乙方）
为发展集体经济，增加集体收入，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
土地的面积、位置：
甲方经村民户主代表会议同意并报荷城街道办批准，将位于孔堂村 孔堂第一股份社集体土地 面积 x 4500 平方米集体土地租赁给乙方，土地方位如下：
东至： 孔堂村一组门口进村道西至： 南华新龙药厂
北至： 孔堂第一股份社新村村道南至： 恒益塑胶
具体面积以现状测量为准。
在取得合法用地手续前禁止进行建设。必须做好扬尘防止措施、安全生产措施，遵守相关市容环境卫生的规定。由于离村较近，建议不能引入涉气企业。建议谨慎拟约、定价、交易，不得改变土地用途。
租赁期限：从 2023 年 月 日起至 2043 年 月 日止，共 20年（本合同所述时间均为公历），乙方必须按照合同要求准时缴交租金，否则甲方有权终止合同）
三、租赁金及交付方式： 1、先付款，后使用；
2、履约保证金人民币 5 万元（大写：xxx整），乙方签订合同之日起十日内先支付合同履约保证金给甲方；
3 、 乙方必须按时将承包款交到甲方指定的账户， 开户人： ；开户行：佛山农商银行x
x支行三洲支行；账号： 。如有变动甲乙提前通知；甲方收到款后，应为乙方开具收据。
如乙方逾期付款，则应向甲方支付违约金（每日按应交款的 5‰计算），如乙方逾期 30 天还未付清承包款的，则除收回应收的款项及违约金外，甲方可以终止合同，收回土地，并没收履约保证金。
乙方每年的租金一次性支付，从 2023 年 月 日起计算前四年
（2023 年 月 日至 202 年 月 日）每年租金为人民币 元（大写： ）从第五年起租金在前四年租金基础上递增 5%，以后租金每四年递增一次，每次递增 5%。（详细租金见附表土地租金明细表）；
附表：
序号 | 起止年份 | 每月租金 （元） | 每期 租金 （元） | 每 年 租 金 （元） | 五年租金合计（元） |
1 | 年 月 日至 年月 日 | ||||
2 | 年 月 日 至年 月 日 | ||||
3 | 年 月 日 至年 月 日 | ||||
4 | 年 月 日 至年 月 日 |
四、甲乙双方的权利和义务：
1、甲方保证其出租的土地无任何权属争议，且租赁乙方使用已经集体表决通过，甲方按照合同约定向乙方收取租金，甲方不得随意提高租金，不得向乙方收取除合同约定以外的任何费用（乙方自己自愿捐助除外）；
2、在租赁期内，乙方须按合同规定缴交租赁款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定租赁款以外的任何其他非国家规定之费用；
3、乙方承租甲方土地兴建的建筑物所需的办证费、消防、租赁
范围内的场地平整，水、电、邮、接驳电话、有线电视报装费等一切费用以及使用该土地产生的税收由乙方负责支付，甲方只出租土地，按合同约定收取租金，其他一切费用不负责；
4、乙方在租赁期间，不得擅自改变土地用途，乙方因发展需要改变该土地用途，一定要办理与该土地性质相关的报批报建手续，且在办理相关手续时必须以甲方名义向政府相关部门申请，相关资料手续甲方予以配合，所产生的一切费用由乙方支付；如果因乙方在未办理相关报批报建手续前抢建、违建的，所造成的一切损失由乙方独自承担；
5、乙方对租赁土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉；租赁经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债务债权以及法律责任由乙方独自承担，与甲方无关。
6、在租赁期间乙方必须要加强各项管理工作，要处理好三废排放，所排放的废气、废水、废物必须按照国家相关规定排放，如果因乙方未按照国家相关规定排放造成环境污染、公共安全等一切事故的损失及责任，一律由乙方承担；
7、在租赁期内，如租赁范围全部被征用或政府部门规划改造需全部占用租赁范围，则本合同自行终止，租金按乙方实际使用时间计算（按自 然月计算，自然月 15 日前按半个月收取当月一半租金，超过自然月 15 日按一个月收租金），所得征地补偿费归甲方所有，租赁范围内的地上青苗费、附着物及拆迁补偿费归乙方（注：一切补偿按当地政府部门标准执行）；若属部分征用或改造的，则剩余租赁期限的租金按实际面积计算；
8、乙方租赁期内发生的一切安全生产事故和自然灾害的一切损失责任由乙方自行负责。
9、在租赁期内，双方有责任约束各自村民和工人对正常的经营及生生活不造成干扰，如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，则由甲方所在地方法院管辖诉讼；
10、本合同签定之日至 2043 年 月 日，平整场地的费用由乙方自行负责，平整场地的标准应按照当地建设部门的水平标准平整，平
整后的余泥由乙方自行处理
11、若需要在该地块上进行建设，必须到相关职能部门办理相关用地及报建手续，手续完善后才能进行建设，且必须做好扬尘防治措施、安全生产措施，遵守相关市容环境卫生的规定。根据佛山市“三线一单”生态环境分区管控方案,该地块位于重点管控区〔编号： ZH44060820001)，地块的开发建设应严格按照该管控单元的要求进行。若地块引入的项目符合《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求的须按规定完善环保手续,并经批准或备案后方可动工建设或投入运营。地块项目建设过程中须严格落实《佛山市扬尘污染防治条例》、《佛山市机动车和非道路移动机械排气污染防治条例》等法规的要求，避免对xx环境产生影响。该地块只能用于农业生产，不得进行建设，如需建设农业设施，请先到自然资源部门办理设施农用地手续。
五、合同的转包：
本合同有效期内，如乙方需转让或转包的，必须经甲方书面同意，而且乙方在不违反国家法律、行政法规强制性的规定的前提下，可以自主采用转包、转让、出租等方式实现土地租赁经营权流转。土地租赁经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利；本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按照原租赁合同的约定行使权利和承担义务；本合同转包后乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务与甲方无关。
六、合同的变更和解除：
1、本合同已经签订即具有法律效力，任何单位和个人不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或者解除本合同；
2、本合同履行期间，任何乙方法定代表人或者人员变更，都不得因此而变更或者解除本合同；
3、本合同期满所有不动产（如房屋、树、水电设施等）无偿归甲方所有（包括乙方承包后投入的不动产），甲、乙双方在承包期满前一年，对不动产进行清点，作为期满移交的依据，乙方不得人为毁
坏，否则负责赔偿
4、合同期满后，30 日内完成撤场，将原租赁土地交还给甲方。七、违约责任
乙方在承包期内有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，无偿收回发包的土地，追收欠交的承包款，且没收履约保证金：
1.擅自改变承包土地的用途；
2.擅自将承包土地转包或转让；
3.对土地进行掠夺性经营（包括偷运泥土等）；
4.违反当地政府的相关规定（如环保、安全生产、消防管理、税务等）；
5.拖欠承包款超过 30 天；
6.法律、法规规定的其它有关解除合同的情形。
7.本合同自双方签字当日起生效，双方不得违约，如有违约，则除按本合同的规定处罚外，还应由违约方负责赔偿对方因此而受到的损失（包括相应的诉讼费、律师费、财产保全费及鉴定费等）。
x、本合同未尽事宜，可由双方约定后作补充协议，补充协议与本合同均具有法律效力。
九、本合同一式六份，甲乙双方各一份；荷城街道交易所、荷城街道孔堂村委会 一份，荷城街道财务站两份。
发包方（甲方）： （盖章）
租赁方（乙方）：
签定日期： 2023 年 月 日
签定地点： 佛山市xx区荷城街道