Contract
资 产 租 赁 合 同
出租方(甲方)： 星燎投资有限责任公司 联系人：
联系地址：联系电话：
承租方(乙方)：联系人：
联系地址：联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》和国有资产租赁的有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。
一、租赁房屋地址及设施、设备情况
1.甲方拟出租房屋（以下简称房屋）地址: 武昌区水果湖街中北路
95-101 号海山・金谷天城 1 栋 15 层 1-5 室 。面积 1202.91 平方米，
（最终以房产证面积为准）的房屋在现有状态下租给乙方作为办公使用，乙方不得擅自改变房屋主体安全结构和用途。甲方保证对上述物业拥有合法产权或出租权（代为出租的情况下需提供产权人同意出租的书面材料或授权委托书），并保证在本租赁合同履行过程中，不会有任何第三方对上述房屋的产权提出异议，或者影响到乙方对该房屋的正常使用。如有第三方主张房屋产权或者使用权，影响到乙方正常使用的，视为甲方违约。甲方除赔偿乙方违约金之外还需赔偿乙方以及乙方余第三方所产生的经济损失。同时甲方必须赔偿乙方在甲方物业内装修等所花费的全部费用。
2.房屋现有装修及设施、设备情况： 。
上述房屋属甲方所有(或甲方依法使用，有权出租)，甲方将其出租给乙方使用，房屋用途性质为 。
二、租赁期限
房屋租赁期限为 六 年，从 年 月 日起至 年 月日止。另，甲方给予乙方 六个月的装修免租期，租赁期间第一年免三个月
（ 年 月 日至 年 月 日）租金，第二年第一季度免一个月
（ 年 月 日至 年 月 日）租金，第三年第一季度免一个月
（ 年 月 日至 年 月 日）租金，第四年第一季度免一个月
（ 年 月 日至 年 月 日）租金。租赁期和装修免租期共计 个月，自 年 月 日开始计算租期和租金。
三、租金及水、电费用
1.双方一致同意，前三年租金标准为 元/㎡/月，后三年租金 标准按第一年度租金标准上浮 5%。六年总租金为：人民币 (￥ )。第一年度（即 年 月 日- 年 月 日）其中 3 个月免租金，年租金为人民币 (￥ ); 第二年度（即 年 月 日- 年月 日）其中 1 个月免租金，年租金为人民币 (￥ )；第三年度
（ 年 月 日- 年 月 日）其中 1 个月免租金，年租金为人民币 (￥ )；第四年度（ 年 月 日- 年月 日），其中 1 个月免租金，年租金为人民币 (￥ )；第五年度（ 年 月 日- 年 月 日）年租金为人民币 (￥ )；第六年度（ 年 月 日- 年 月 日）年租金为人民币 (￥ )。乙方向甲方支付完每期租金后，甲方向乙方提供房屋租金普通发票。若在此期间xx写字楼租赁行情明显上涨或下跌（每月平方米租金上涨或者下降超过 30 元），则双方协商根据市场
价调整租金标准修订租赁合同。
2.租金支付方式为：
租金由乙方按 支付。乙方须于签订合同之日起 个工作日内将首期租金汇入甲方指定账户。之后租金于 支付。
本条款所述租金不包括消防、水、电费、物业等任何其它费用；房屋装修、消防、水电等设施设备安装验收及相关费用，全部由乙方自行完成和承担。
3.押金
押金为合同履约保证设立，金额为人民币 x元(￥ )。xxx在本合同签订之日起 个工作日内，向甲方指定账户支付。
押金不计利息,租赁期满经甲方确认乙方履约良好，或经甲方验收确认装修无损房屋及相关设备设施等情形，将押金退还乙方。甲方有权直接从押金中扣取违约金或房屋损伤费用。
甲方指定账户信息如下：户名：
开户银行：账号：
4.装修保证金
装修保证金为乙方进场装修履约保证设立，金额为人民币 万元 (￥ )。xxx在本合同签订之日起 个工作日内，向甲方指定账户支付。
装修保证金不计利息，乙方装修结束经甲方及物业验收合格后，将装修保证金退还给乙方。甲方有权直接从装修保证金中扣取违约金或房屋损伤费用。
5.租赁期间，水电费、卫生费、物业管理等费用由乙方承担。
6.租赁期满，甲方应按国家有关规定对房屋重新招租，乙方不得以任何理由阻扰，自行主动腾退房屋。乙方若有意继续承租该房屋，在同等条件下，享有优先承租权。
四、合同生效及交付房屋期限
x合同自甲乙双方的法定代表人(或授权代表)签名并盖章(xxx为自然人则签名加盖手印)之日起生效。
甲方自乙方向甲方支付完第一年度首期租金、押金、装修保证金且甲方上一期租赁合同到期后 3 日内将房屋交付给乙方。甲方向乙方交付房屋大门钥匙，乙方收到钥匙后视为交付完成（乙方收到钥匙当日应向甲方出具加盖公章(若乙方为自然人则签名加盖手印)的钥匙收取确认书）。
五、甲方责任：
1.实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。
2.配合乙方完成租赁房屋的交接，如在办理交接手续过程中，受到第三方的非法干扰，甲方应配合乙方采取合法途径予以排除，如因故延迟交付，装修和租赁时间相应顺延。
3.房屋租赁期内，因相关政策原因或市政建设需要拆迁的或不可抗力因素，乙方应无条件服从，在甲方书面通知后十五个工作日内迁出并归还租赁物，甲方不承担由此给乙方造成的任何经济损失，不另行给乙方安排房屋，归还租赁物当天甲方退还该年度剩余租金后合同自行终止。
4.如因主体结构安全影响乙方正常使用的，由甲方负责维修。
5、在乙方承担该物业的期间，甲方同意乙方在合法的情况下，将该物业出租予第三方。合同签订及租金的收取均由乙方自行与第三方协定。与此同时，甲方必须向乙方提供购房合同或者房产证以及房屋租赁授权书等。
6、甲方须配合乙方协助第三方办理公司注册事宜，因武昌区办理工商注册须出示房产证或者购房合同原件，甲方须予以配合。如乙方与第三方产生的法律纠纷与甲方无关。
六、乙方责任：
1.乙方在租赁期间应保证甲方的正常办公不受影响。租赁期间，依约及时交付租金、水电费、物业管理费。防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。
2.乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施，因乙方原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。乙方不得擅自改动房屋主体结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工。合同期满，乙方应保持房屋完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。除涉及房屋主体结构安全的部分外，乙方全权负责房屋的日常维修维护工作，包括但不限于：房屋日常维护保养；房屋漏水、渗水；水管电线、日常照明。
3.乙方转租须经甲方同意，且合法经营不得从事有毒、有害、腐蚀、易燃、易爆、危险化学品、对xx产生环境污染、噪音污染、影响居民生活的行业、特种行业；不得从事国家法律法规明确规定属违法的行业。不论乙方是否享有拟经营项目的经营权，最终确定的经营项目必须事先征得甲方同意。
4.租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋主体结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。乙方应注意水、电、气安全使用，经常检查、防范事故发生。若在租赁期间发生责任事故造成损失的由乙方负责。
5.乙方已对租赁房屋进行了充分的调查了解，同意按照房屋的现状予
以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对甲方和湖北华中文化产权交易所进行追责和索赔。租赁期间如出现违法经营或消防事故，由乙方承担一切经济和法律责任。乙方同意本合同涉及房屋实测面积若与评估报告存在差异，不影响本次交易的价格和结果。
七、合同的变更、解除与终止
1.双方可以协商变更或终止合同，甲方收回租赁房屋。
2.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同。
（1）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构；
（2）利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的；
（3）逾期未交纳房屋租金以及按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损害的；
（4）乙方逾期支付租金或其它费用超过 15 日；
（5）本合同履行期间，发生消防、安全生产等重大安全事故乙方未进行整改的。
3.甲方依据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方。通知送达乙方之日，本合同解除。xxx在接到通知之日起 7 个自然日内依本合同有关约定搬离租赁场所，交回租赁房屋并支付违约金等相关费用。租金及其它费用结算到租赁房屋交还甲方之日。为保障甲方就违约金、租金及其它费用能够得到合理赔付，乙方同意甲方可以采取留置、变卖乙方财产等一切保全措施。
4.xxx因自身经营原因可在保持法人不变的情况下进行合同变
更，合同变更前应书面通知甲方。
八、房屋交付及收回验收
1.房屋交付时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议应当场提出，协商解决。
2.乙方应于房屋租赁期满后 2 日内，搬出乙方所购置的所有可移动物品，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方，乙方的装饰装修部分亦不得损坏且无偿归甲方所有，乙方在租赁场所内的所有设施、设备和物品均视为乙方的遗弃物，甲方有权处置。
九、甲方违约责任
1.甲方不按时交付房屋给乙方的，租赁期限顺延相应的自然日，但延期时间不得超过一个月，否则视为甲方违约，乙方有权解除合同。
2.甲方违反本合同约定提前收回房屋导致乙方不能继续使用该物业。甲方提前收回房屋给乙方造成经济损失和社会声誉影响的，甲方除赔偿乙方违约金之外还需赔偿乙方以及乙方余第三方所产生的经济损失，同时甲方必须赔偿乙方在甲方物业内装修等所花费的全部费用。
十、乙方违约责任
l.乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用的，应如数补交外，每逾期 1 日，应按所欠费用总额的 0.5％向甲方支付违约金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。
2.如乙方违反本合同之约定，或者在甲方没有违约的情况下在合同期内提前解约，视为乙方违约。乙方所交保证金甲方不予退还，乙方在甲方物业内装修归甲方所得。
3.租赁期满，乙方逾期未归还房屋的，每逾期一天需按本合同月租金的 3 倍计算房屋占用费，至房屋归还为止。
十一、合同登记备案
1.本合同经甲乙双方签名盖章后，由甲方送相关部门办理合同备案登记手续。
2.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。其补充合同与本合同具有同等法律效力。
十二、免责条件
1.若遇不可抗力因素（如疫情封城、战争等）导致公司不能运营的情况，双方可协商减免停止运营期间租金。。
2.因国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
十三、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。
十四、争议解决：由甲乙方双方协商或依法向甲方所在地人民法院起诉。甲乙双方保证在合同中填写的姓名、地址、电话等内容真实有效，在此期间如有变更，应在变更发生之日起 3 日内以书面形式通知对方，否则由此引起的无法及时通知的责任由通知义务方自行承担。协议各方按对方书面指定的地址、传真号向对方送达任何文件，如一方按另一方送达地址寄出文件、资料而另一方拒绝接收或无人接收的，则自寄出日起 7 日后视为送达。上述关于送达的约定适用于争议进入诉讼程序。
本合同一式五份，甲方、乙方、甲方主管部门、财政资产管理部门各执一份、产权交易机构持一份备档。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人 法定代表人
（或授权代表）： （或授权代表）：年 月 日 年 月 日
附件一：
物业出租授权书
兹有 ，营业执照号码 ，现将公司位于 武昌区中北路 95-101 号海山·金谷天城 1 幢 1501 号房（260.6 ㎡）、
1502 号房（181.45 ㎡）、1503 号房（263.12 ㎡）、1504 号房（228.07 ㎡）、
1505 号 房 （ 269.67 ㎡ ）， 共 计 1202.91 ㎡ 房 屋 出 租给 。在合同期内(即自 年 月日至 年 月 日止），在不改变房屋安全结构和用途以及合法经 营 的 情 况 下 ， 此 物 业 的 房 屋 租 赁 权 及 使 用 权 由负责。可根据自身经营需要将该物业租予第三方。
授权人：
授权日期：
附件二
物业装修授权书
兹有 ，营业执照号码 ，现将公司位于 武昌区中北路 95-101 号海山·金谷天城 1 幢 1501 号房（260.6 ㎡）、
1502 号房（181.45 ㎡）、1503 号房（263.12 ㎡）、1504 号房（228.07 ㎡）、
1505 号 房 （ 269.67 ㎡ ）， 共 计 1202.91 ㎡ 房 屋 出 租给 。在合同期内(即自 年 月 日至 年 月 日止），在不改变房屋安全结构的情况下，可根据自身经营需要对该物业进行装修。
授权人：
授权日期：
附件三：房屋产权及结构图复印件