Contract
附件 2
房地产租赁合同
甲方（出租人）：汕头机械厂 统一社会信用代码： 联系电话： 乙方（承租人）： 统一社会信用代码或身份证号码： 联系电话： 丙方： 汕头市金辰房产代理有限公司 统一社会信用代码：000000000000000000 联系电话： 00000000
根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的有关规定，甲方、乙方、丙方三方就租赁事宜达成如下协议，以兹信守。
一、租赁标的物
甲方将位于汕头市金新路与金园路、新厦路交界的部分物业出租给乙方合法使用，建筑面积共 13474.97 ㎡，空地面积共 2077.4 ㎡。
二、租赁期限及房产交付
2.1 鉴于目前部分租赁标的物尚未到期，标的物将分批移交给乙方。出租方于合同签订之日起 30 日内将第一批房产（见附件）移交给乙方使用，第二批房产（见附件）根据实际情况由甲方书面通知乙方办理移交手续。出租方就各个批次移交的房产给予乙方改造装修期 45 日免计租金，装修期以每批实际交付乙方之日起算。
2.2 本房产的租赁期限为 10 年，第一批房产的租赁期自 年 月
日起至 年 月 日止。第二批房产租赁起始日根据实际情况确定，终止日同前，为 年 月 日（非正常履约的，终止日按实际确定）。
2.3 交房时按房产现状办理移交手续，移交手续办理完毕即视为乙方认可甲方所提供的房产满足乙方承租需求。
三、租金、履约金、设施及水电押金等各项费用
3.1 租金
3.1.1 租金分为四期计算。第一期为三年，租金价格以成交价格为准；第二期为三年，第二期月租金在第一期月租金基础上递增 2%；第三期为三年，第三期月租金在第二期月租金基础上递增 2%；第四期为一年，第四期月租金在第三期月租金基础上递增 2%。
3.1.2 第一批房产每期月租金标准。第一年至第三年（ 年 月日至 年 月 日）每月租金 元；第四年至第六年（ 年 月日至 年 月 日）每月租金 元。第七年至第九年（ 年 月日至 年 月 日）每月租金 元；第十年（ 年 月 日至 年 月 日）每月租金 元。
3.1.3 第二批房产每期月租金标准。第一年至第三年（ 年 月日至 年 月 日）每月租金 元；第四年至第六年（ 年月 日至 年 月 日）每月租金 元。第七年至第九年
（ 年 月 日至 年 月 日）每月租金 元；第十年
（ 年 月 日至 年 月 日）每月租金 元。（第二批房产交租日期在实际移交后确定）
3.1.4 租金按照甲方实际交付乙方的房产面积以及交付时对应的租赁时段的租金标准计,各租赁时段的租金标准见本合同附件《分批交付房产租金标准表》。
3.1.5 付款方式：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内将第一
批房产首期 6 个月租金 元，履约金（按第一批交付房产首年 1 个月
租金金额） 元，设施及水电押金（按第一批交付房产首年 6 个月租金合计金额） 元，合计 元，一次性缴交汕头市恒益顺招标采购服务有限公司（以下简称恒益顺公司）交易资金结算账户：
账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司开户银行：交通银行汕头龙湖支行
账 号：445006030013000176567
恒益顺公司按《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》第 55 条的规定将上述款项划入甲方指定的账户。此后租金按三个
月为一支付周期，每期租金应在上期期满之前交纳（本期期满前即应交纳下一期租金），依此类推，直至合同期满。并由丙方代甲方收取。
3.1.6 丙方代甲方收取租金的银行账户为：收款户名：汕头市金辰房产代理有限公司
开户银行：交通银行汕头中区支行账 号：445006061013000177714
3.1.7 第二批房产的首期 6 个月租金 元，履约金（按第二批房产首年 1 个月租金金额） 元，设施及水电押金（按第二批房产首年 6 个月租金合计金额） 元，合计 元，于实际移交之日起五个工作日内交至 3.1.6 条约定的账户。后续的租金与原已交付乙方房产应付租金一并支付至甲方指定的银行账户。履约金、设施及水电押金并入乙方原已支付的履约金、设施及水电押金。
3.1.8 两批次房产的免租期限均为 45 日，租金自该免租期限届满日
次日起算。
3.1.9 租金分期支付，自第二期起，每期支付三个月租金。逾期缴纳租金，每日将按月租金的 1‰收取违约金。
3.2 履约金和设施及水电押金
3.2.1 租期届满双方未能达成续租协议，或者合同提前解除，且乙方没有违约行为并已结清所有费用，则丙方代甲方一次性无息退还乙方履约金和设施及水电押金。
3.2.2 乙方有违约行为的或者未结清应付费用的，甲方有权从履约金和设施及水电押金中直接划扣乙方应支付的违约金及费用，履约金和设施及水电押金不足以抵扣违约金及应付费用的，甲方有权继续向乙方主张补足费用。
3.2.3 乙方应支付的租金，甲方有权从履约金和设施及水电押金中直接划扣。
3.3 其他费用
3.3.1 自本房产交付乙方之日起，至乙方交还房产之日止，该期间发
生的水费、电费、有线电视费、电话、宽带及物业管理费等一切费用概由乙方承担并自行向有关单位缴交。
3.3.2 乙方按实际使用需求对相关水、电、消防等设施进行增容或完善的，应经甲方同意，且有关的事项由乙方自行办理，所涉一切费用由乙方承担，租赁期限届满后或者合同提前终止或解除的，增设的一切设施、设备不得拆除，并无偿归甲方所有。
3.4 收款凭证
3.4.1 乙方支付的租金，由甲方出具发票；履约金和设施及水电押金，由丙方出具收款收据。
3.4.2 乙方向其他单位支付其他费用的，由乙方自行向相关单位索取收款凭证。
四、房产的使用
4.1 乙方占有房产期间，应遵守法律、法规，依法使用房产，不得将房产作为抵押、担保等用途；不得利用该房产存放违禁物品，不得作为高危、高污染及任何违规、违法经营场所。另须切实做好房产室内维护、修缮、治安、防火、环保工作并向甲方签订消防安全承诺书，房产外墙不得擅自悬挂广告牌，否则由此所发生的一切法律责任和经济损失概由乙方负责。
4.2 在租赁期间内，乙方是房屋的实际管理人和使用人，乙方应做好安全措施，该房屋范围内所有发生安全事故都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在房屋内摔倒滑倒等，给乙方及他人造成的人身伤害或财产损害，甲方不承担任何责任。
4.3 乙方将房产用作工商注册登记地址的，应经甲方同意。租期届满、合同提前解除或终止的，乙方不得继续将房产作为工商注册登记地址，并应于 15 天内完成有关的工商注册变更登记。
4.4 乙方可在遵守本合同所有条款的基础上，对外分租或整租其租赁的房产，租赁事宜由乙方与第三方协商解决，甲、丙方不参与乙方与第三方的租赁事项。但乙方每次对外分租或整租其租赁的房产，需向丙方报备所有其对外分租或整租其租赁的房产的清单（包括转租人、租期、联系电话、身份证号码）。
五、房产的装修和添设
乙方占有房产期间，乙方应保护好该房产的一切设施，对房产内外进行装修须经甲方同意，同时将装修方案交甲方备案，在不影响主体结构及外观的前提下进行装修，并应遵守该房产物业管理的规定，装修费用乙方自行承担。租期届满或者本合同提前终止或解除时，房产一切固定装修、水电、消防设施（包括但不限于供该房产使用的一切门窗、电缆、电线、供水排水设施、照明、插座等）不得拆除，并无偿归甲方所有；如改变房产内部结构，装修完成需请有资质的机构进行鉴定，并出具验收合格证明文书，该文书需送甲方备案。
六、有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回该房产。
6.1 乙方拖欠租金 10 日以上或逾期未缴交房产各项费用的。
6.2 乙方未依照本合同第四条的约定使用房产的。
6.3 甲方按本合同第二条的约定通知乙方移交房产，但乙方逾期 10天仍未与甲方移交房产的。
6.4 承租人擅自改变承租用途的。
6.5 甲方因城市建设规划或城市更新改造需要搬迁、土地被收储的。
6.6 甲方因政府或国资委或资产集团建设需要、上级主管部门决定、其他政策性原因需提前解除合同的
6.7 因法律、法规调整或其他不可抗力致使合同不能继续履行的。七、房产的返还
7.1 租赁期限届满时，乙方不续租房产的，则应于租赁期限届满后 3天内将房产返还甲方。退房时乙方需搞好房屋卫生，否则，由此而支出的相关费用丙方有权从设施及水电押金扣除。
7.2 乙方如需续租房产则应租赁期满提前 30 天向甲方申请，甲方将按有关规定进行公开招租，乙方可参加公开招租。乙方未能通过公开招租程序取得租赁权并与甲方签订新的租赁合同的，应于新的承租人确定之日起 30 天内将房产返还甲方。
7.3 租赁合同提前解除或终止的，乙方应于合同解除或终止之日起 15 天内将房产返还甲方。
7.4 上述第 7.1 条、7.2 条、7.3 条约定的租期届满、提前解除或终
止合同之后的房产返还期限内，甲方参照最后一期的租金标准按日向乙方收取房产占用费；乙方未按上述第 7.1 条、7.2 条、7.3 条约定的期限返还房产的，自该期限届满之日起，甲方有权自行收回房产并处理该房产内的一切物品，并按每日 元（按最后一期日租金 3 倍标准计）向乙方主张房产占用费。
八、提前解除或终止合同的处理
8.1 双方应信守合同，一方确需提前解除合同的，应提前 30 日告知另一方，以便承租人另寻地点腾退或是出租人另行招租。
8.2 乙方在支付首期租金之后至支付第二期租金之前的期间内提前解除合同的，甲方不予退回乙方已付的租金、履约金，但设施及水电押金应按实结算。乙方在付第二期租金后解除合同的，甲方不予退回乙方已支付的履约金，但租金及设施及水电押金均应按实结算。甲方在应退还乙方的租金中扣回该租金已开发票对应的已缴 12%的房产税金。
8.3 甲方按本合同第六条约定解除合同的（第 6.5 条、6.6 条、6.7条的情形除外），甲方不予退还乙方已交的履约金、租金、设施及水电押金。
8.4 甲方因本租赁房产被执行拍卖、被征收、征用、被拆迁或三旧改造等社会公共利益、政府或国资委或资产集团建设需要、企业改制、政策性原因或上级部门决定需提前解除协议收回租赁房产的，乙方应无条件退出，甲方不作任何赔偿或补偿，甲方仅无息退还乙方履约金，并与乙方按实结算租金和设施及水电押金。
九、优先租赁权
9.1 本合同租期届满后，甲方继续出租本房产的，乙方享有同等条件下优先租赁本房产的权利。本项权利有以下限制：
9.1.1 乙方应参加本房产的公开招租程序，并在公开招租程序中行使本项权利，乙方未参加本房产公开招租程序的，视为放弃优先租赁权；
9.1.2 乙方已将本房产返还甲方的，视为放弃优先租赁权。
9.2 乙方提前解除或终止本合同的，或者甲方依照本合同第六条的约定解除合同的，乙方不享有优先租赁本房产的权利。
十、争议的解决
甲、乙双方在履行合同中如发生争议，应友好协商解决，协商不成，任何一方可向本房产所在地的人民法院提起诉讼。
十一、丙方代表甲方处理本合同所涉具体事宜
11.1 丙方代表甲方处理本合同所涉具体事宜，包括负责房产日常维修、维护、签订租赁合同、房产移交及在合同履行过程中代表甲方工作，如收取、催收租金、争议解决等。
十二、通知
12.1 合同各方一致确认以下通讯地址、联系方式及其他方式（包括电话、短信、微信、电子邮件）为各方履行合同、解决合同争议时向接收其他方商业文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的送达地址和联系方式。
甲方送达地址和联系方式为： ， 联系人： ，电话： 。
乙方送达地址和联系方式为： 。
12.2 任何一方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向合同其他方送交书面变更告知书。
十三、其他约定
13.1 本合同所涉金额的币种均为人民币。
13.2 本协议未尽事宜，甲、乙双方另行订立补充协议。补充协议为本协议不可分割的组成部分。
13.3 《资产招租委托书》(项目编号:FT202200013)内容为本合同的组成部分。
13.4 《分批交付房产租金标准表》为本合同组成部分。十四、合同份数及生效
14.1 本合同一式伍份，甲方执两份，乙、丙方各执一份，恒益顺公司执一份，自签订之日起生效。
附件：《分批交付房产租金标准表》
（以下无正文，为本合同签署页）
甲方：汕头机械厂
乙方：
丙方（甲方代表）：汕头市金辰房产代理有限公司
鉴证方：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司 联系电话：
签订日期： 年 月 日
附件
分批交付房产租金标准表
房产权属人：汕头机械厂 货币单位：人民币元
序号 | 批次 | 所属区域 | 座 落 | 出租用途 | 建筑面积/用地 面积（㎡） | 评估单价（元/ ㎡*月） | 评估总价（元/ 月，十位取整） | 第一至三年月租金 （成交价） | 第四至六年 月租金 | 第七至九 年月租金 | 第十年 月租金 | 备注 |
1 | 第一批 | 第一部分 厂区范围内用房 | 汕头市金园区（xxxx）xxxxxxx汕头机械厂内自编 18 号 二层闲置用房到天面梯间 | 合法经营 （厂房） | 351.06 | 14.20 | 4,990.00 | 价格含税；空置 | ||||
2 | 汕头市金园区（现金平区）xxx xxxx汕头机械厂内自编 16 号 | 合法经营 （厂房） | 863.46 | 13.49 | 11,650.00 | 价格含税；空置；首层约 6 米 高，局部二层 | ||||||
3 | 汕头市金园区（xxxx）xxx xxxx汕头机械厂内自编 17 号供电房 | 合法经营 （厂房） | 191.89 | 14.48 | 2,780.00 | 价格含税；空置；首层约 6 米高，局部二层 | ||||||
4 | 汕头市金园区（xxxx）xxxxxxx汕头机械厂内自编 14 号 （三层，一层 6 米高） | 合法经营 （厂房） | 2519.73 | 12.78 | 32,200.00 | 价格含税；空置；首层约 6 米高，共三层 | ||||||
5 | 汕头市金园区（现金平区）xxxxxxx汕头机械厂内自编 7 号二 层物业用房 | 合法经营 （厂房） | 263.35 | 14.34 | 3,780.00 | 价格含税 | ||||||
6 | 汕头市金园区（现金平x）xxx xxxx汕头机械厂内南面硬化地面1532.21 ㎡,预留出入口89.92 ㎡ | 合法经营 （工业） | 1,622.13 | 6.00 | 9,730.00 | 价格含税；按空地出租 | ||||||
7 | 第二部分 厂区外为商铺 | 汕头市金园区（xxxx）xxxxxxx汕头机械厂外围自编 18 号自编 12 号首层临街商铺 | 合法经营 （商铺） | 211.74 | 128.00 | 27,100.00 | 价格含税 | |||||
8 | 汕头市金园区（现金平区）xxx xxxx汕头机械厂外围自编 11号首层临街商铺 | 合法经营 （商铺） | 648.00 | 120.32 | 77,970.00 | 价格含税 | ||||||
9 | 汕头市金园区（xxxx）xxxxxxx汕头机械厂外围自编 10 号首层临街商铺 | 合法经营 （商铺） | 36.08 | 120.32 | 4,340.00 | 价格含税 |
10 | 汕头市金园区（现金xx）xxx xxxx汕头机械厂外围自编 13号 | 合法经营 （商铺） | 438.42 | 124.16 | 54,430.00 | 价格含税 | ||||||
11 | 汕头市金园区（现金xx）xxxxxxx汕头机械厂外围自编 15 号 | 合法经营 （商铺） | 216.57 | 126.72 | 27,440.00 | 价格含税 | ||||||
12 | 汕头市金园区（现金平x）xxxxxxx汕头机械厂外围自编 7 号 首层临街商铺，部分二层 | 合法经营 （商铺） | 715.15 | 91.99 | 65,790.00 | 价格含税；首层面积 489.25 ㎡,二层面积 225.90 ㎡ | ||||||
13 | 汕头市金园区（现金平区）xxx xxxx汕头机械厂外围自编 6 号 | 合法经营 （商铺） | 45.64 | 135.68 | 6,190.00 | 价格含税 | ||||||
合计 | 8,123.22 | 328,390.00 | ||||||||||
14 | 第二批 | 第三部分外围古玩市场、部分厂区 内用房 | 汕头市金园区（xxxx）xxx xxxx汕头机械厂内自编 8 至 9号 | 合法经营 （厂房） | 2,580.71 | 12.78 | 32,980.00 | 价格含税；包含二、三层，首层共 2166.41 ㎡，二层共 30.69 ㎡，三层共 383.61 ㎡ | ||||
15 | 汕头市金园区（现金平区）xxxxxxx汕头机械厂内北面硬化地 面330.46 ㎡,预留出入口124.81 ㎡ | 合法经营 （工业） | 455.27 | 5.70 | 2,600.00 | 价格含税；按空地出租 | ||||||
16 | 汕头市金园区（现金平区）xxxxxxx汕头机械厂外围古玩市场自编 7 号临街二层商铺、三层古玩 市场管理用房） | 合法经营 （商铺） | 207.76 | 13.00 | 2,700.00 | 价格含税 | ||||||
17 | 汕头市金园区（现金平区）xxxxxxx汕头机械厂外围古玩市场自编 1 至 5 号 | 合法经营 （商铺） | 4,185.41 | 29.32 | 122,720.00 | 价格含税；根据经营需要间隔成多间铺面用于出租；包含二、三层，首层共 1845.77 ㎡, 二层共 1835.78 ㎡，三层共 503.86 ㎡ | ||||||
合计 | 7,429.15 | 161,000.00 | ||||||||||
总计 | 15,552.37 | 489,390.00 | ||||||||||