Contract

アーバンスクエアxxxxx町 景観協定書

（目的）

第１条 この協定は，景観法（平成１６年法律第１１０号）第４章及びこれに基づく旭川市景観条例（平成１４年旭川市条例第２６号）に基づき，第６条に定める景観協定区域（以下「協定区域」という。）内における良好な景観の形成のために必要な基準を定め，緑豊かなまxxxの創造及び維持増進を図ることにより統一感のあるまxxxの形成を目的とする。

（名称）

第２条 この協定は，アーバンスクエアxxxxx町景観協定（以下「協定」という。）と称する。

（定義）

第３条 この協定における用語の定義は， 景観法， 建築基準法（ 昭和２５年法律第

２０１号），建築基準法施行令（昭和２５年政令３３８号），旭川市景観条例及び旭川市屋外広告物条例（平成１１年旭川市条例第５７号）に定めるところによる。

（協定の締結）

第４条 この協定は，協定区域内の土地の所有者（借地権の目的となっている土地の所有者を除く。）及び建築物の所有を目的とする地上権，賃借権又は使用貸借権を有する者（以下「土地所有者等」という。）の全員の合意により締結する。

（協定の遵守）

第５条 この協定を締結したもの(以下｢協定者｣という。)は，この協定を遵守する義務を負うものとする。

（協定区域）

第６条 協定区域は，xxx0xx00丁目から１２丁目の各一部であって別図の景観協定区域図に示す区域（公共施設の用に供する土地を除く。）とし，協定区域の一部を次に掲げる地区に細区分するものとする。

(1) 低層住宅ゾーン

(2) 中層住宅ゾーンⅠ

(3) 中層住宅ゾーンⅡ

(4) 沿道利用ゾーン

２ 敷地の区画は，別図の景観協定区域図に示す区画割りを一区画の単位とする。

（建築物に関する基準）

第７条 建築物（自動車車庫又は物置等の附属建築物を含む。以下同じ。）の用途，規模及び位置等は次に掲げる基準によらなければならない。

(1) 次に掲げる建築物以外の建築物は，建築してはならない。ア 専用住宅

イ 住宅で次に掲げる用途を兼ねるもの（これらの用途に供する部分の床面積の合計が３０平方メートルを超えるものを除く。）

(ｱ) 学習塾，華道教室，囲碁教室その他これらに類するもの

(ｲ) 美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房（原動機を使用する場合にあっては，その出力の合計が０．７５キロワット以下のものに限る。）

(ｳ) 事務所

ウ 共同住宅（中層住宅ゾーンⅡ又は沿道利用ゾーン内に限る。）

エ 建築基準法別表第二(は)項に掲げる建築物（沿道利用ゾーン内に限る。）オ 事務所（沿道利用ゾーン内に限る。）

(2) 次に掲げる自動車車庫は建築してはならない。ア 外壁を金属単板で仕上げたもの

イ 壁を有しない自動車車庫に２面を超える壁を取り付けたもの

(3) 高さ（造成工事完了時の地盤面からの高さ。以下同じ。）は，沿道利用ゾーン内を除き１０メートルを超えてはならない。

(4) 地階を除く階数は，低層住宅ゾーン内においては２，中層住宅ゾーンⅠ及び中層住宅ゾーンⅡ内においては３を超えてはならない。

(5) 外壁又はこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面から道路境界線（すみ切り部分を除く。以下同じ。）又は隣地境界線までの距離は，次に掲げる区分に応じそれぞれ定める数値以上でなければならない。ただし，高さが３メートル以下の自動車車庫又は物置等の附属建築物は，外壁等の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離は０．５メートル以上とすることができる。

ア 別図の景観協定区域図に示すさくや通りの道路境界線 ２メートル（ただし，

１階部分は１．５メートル）

イ アを除く道路境界線 １．５メートルウ 隣地境界線 １メートル

(6) 外壁の基調色は，原色やxxな色は避け，白，グレー，茶，ベージュ等の色を基調とし，建物の美観を確保し，周囲と調和した色を使用することとし，マンセル値でおおむね彩度６以下とする。

(7) 屋根の色は，こげ茶，黒，グレー，シルバー等の色を使用することとし，マンセル値で色相が０Ｒから１０Ｙまで，かつ，彩度が４以下であるもの，又は無彩色であるものとする。

(8) 屋根は，隣地又は道路に雪が落ちない形状とすることとし，勾配屋根とする場合は，屋根の雪止金具等の有無にかかわらず，屋根勾配に応じた落雪飛距離を敷地内に確保しなければならない。

(9) 外壁を金属単板で仕上げた物置を建築する場合は，道路から容易に見えない位置に配置又は道路から見えにくいように木塀，植栽等により遮へいするものとする。

(10) 敷地内の建築物の建築等を行う部分については，造成工事完了時の地盤面の高さを変更してはならない。ただし，造園工事のための整地等の最低限の変更についてはこの限りでない。

（工作物に関する基準）

第８条 工作物（xxを含む。以下同じ。）は，第９条第１号で定めるパブリックエリア内に建設してはならない。

２ 第９条第１号で定めるプライベートエリア内に工作物を建設する場合は，次に掲げる基準によらなければならない。

(1) 次に掲げる工作物は，建設してはならない。ア 雪止めフェンス

イ 高さ１０メートルを超えるもの（テレビアンテナを除く。）

(2) 建築物に設置されるテレビ又は衛星放送アンテナ等の設備機器類は，集約化に努めるものとする。

(3) 灯油のホームタンク又はガスボンベ等は，道路から容易に見えない位置に配置又は道路から見えにくいように木塀，植栽等により遮へいするものとする。

(4) 電気のメーターボックス等又はオール電化用電柱は，道路からの景観に十分配慮した位置とする。

(5) 塀（生垣を含む。以下同じ。），門柱又は門扉は，基礎を設ける場合にあっては，基礎の高さは３０センチメートル以下，基礎を含めた全体の高さは次に掲げる区分に応じそれぞれ定める数値以下でなければならない。ただし，塀から道路境界線までの距離が１．５メートル以上の場合の基礎を含めた全体の高さは，３メートル以下とすることができる。

ア ８条通３号線に面する塀 １．５メートルイ アを除く塀 １メートル

ウ 門柱又は門扉 ３メートル

(6) 塀，門柱又は門扉の形態意匠は第１１条に定める委員会が推奨するもの又はこれと同等品を使用しなければならない。

（緑化等に関する基準）

第９条 緑化は，次に掲げる基準によるものとし，協定者は，この協定の目的を実現するため，樹木等の植栽に努め，敷地内の樹木等の剪定及び病害虫防除等を適時実施し，緑化の推進を図るものとする。

(1) 敷地内は，道路境界線（すみ切り部分を含む。）から０．５メートルの部分をパブリックエリア，それ以外の部分をプライベートエリアとする。

(2) パブリックエリアの出入口部分（以下「出入口部分」という。）は自然石等を敷き，出入口部分以外の部分は低木を中心とした植栽により緑化するものとする。

(3) 出入口部分の道路境界線と接する長さの合計は，沿道利用ゾーン内を除き一区画当たり９メートル以下とする。

(4) プライベートエリア内には，玄関及び道路から容易に見える位置にシンボルツリーとして樹木を１本以上植樹する。

(5) 敷地にすみ切り部分がある場合は，すみ切り部分周辺に前号の植樹以外にコーナーツリーを植樹する。

(6) プライベートエリア内は，樹木若しくは花等の植栽又は芝若しくはシダによるグランドカバーで極力緑化するよう努めるものとする。

(7) プライベートエリア内の自動車の駐車の用に供するための場所（当該場所が道路 から容易に見えない場合は除く。）及び玄関アプローチの仕上げは，協定区域全体 の統一感を高めるため，出入口部分と同等の自然石等を敷くよう努めるものとする。

(8) 協定者は，まxxxの統一感を高めるため，第２号，第４号及び第５号の規定により設置した自然石，植栽等の除却又は伐採をしてはならない。

（屋外広告物に関する基準）

第１０条 屋外広告物（以下「広告物」という。）又は広告物を掲出する物件（以下「掲出物件」という。）は，パブリックエリア内にこれを表示し，又は設置してはならない。

２ 施設等への案内を目的として表示する広告物又は掲出物件は，これを表示し，又は

設置してはならない。

３ 広告物又は掲出物件は，刺激的な色彩又は装飾を用いることにより，美観風致を損なうことがないものとしなければならない。

４ 次に掲げる広告物又は掲出物件は，プライベートエリア内に表示し，又は設置してはならない。ただし，祭礼その他慣習上やむを得ないもの又は表示若しくは設置の期間が５日以内のものについては，この限りでない。

(1) 高さが３メートルを超えるもの

(2) 一辺の長さが１．２メートルを超えるもの

(3) 表示面積（表示面が２以上のときは，その合計）が１平方メートルを超えるもの

(4) 屋上広告物

(5) 窓面を利用して表示し，又は設置するもの

(6) 簡易広告物（立看板を除く。）

５ 前項の規定は，建築物に表示し，又は設置する広告物については，前項第２号から第６号までのものに限り適用する。

６ 前２項の規定は，中央橋通に面して表示し，又は設置する広告物又は掲出物件については，適用しない。

（景観協定運営委員会）

第１１条 この協定の運営に関する事項を処理するために，アーバンスクエアxxxxx町景観協定運営委員会（以下「委員会」という。）を設置する。

２ 委員会は，土地所有者等の互選により２名以上，ミサワホーム北海道株式会社旭川支店（以下「ミサワホーム」という。）から２名以上及びミサワホームが指定する学識経験者１名以上で構成する委員をもって組織する。

３ 委員の任期は２年とする。ただし，補欠の委員の任期は，前任者の残任期間とする。

４ 委員は，再任されることができる。

５ 委員会に次の役員を置く。

(1) 委員長 １名

(2) 副委員長 １名

(3) 会計 １名

(4) 会計監査 １名

６ 役員は，委員の互選により選出する。

７ 委員長は，会務を総理し，委員会を代表する。

８ 副委員長は，委員長を補佐し，委員長に事故があったときは，その職務を代理する。

９ 会計は，委員会の経理に関する事務を処理する。

10 会計監査は，年１回委員会の経理に関する監査を行う。

（委員会の承認）

第１２条 協定者は，建築物の建築等又は工作物の建設等をしようとする場合は，あらかじめ委員会に計画に関する図書を提出し，その承認を得なければならない。

２ 第７条から第１０条までの規定は，委員会が当該地区内における土地の利用状況等に照らして，協定区域内の健全な都市環境の確保に支障がないと認めて承認した場合は，適用しない。

（経費）

第１３条 協定者は，当該地区の環境を守る上で必要と認められる維持管理費等が生じ

た場合は，委員会の決定に基づく経費を負担しなければならない。

（違反した場合の措置）

第１４条 委員長は，第７条から第１０条までの規定に違反した者があった場合，委員会の決定に基づき，当該土地所有者等に対して，工事施工の停止を請求し，かつ，文書をもって相当の猶予期間を設けて当該行為を是正するための必要な措置をとることを請求することができる。

２ 当該土地所有者等は，前項の請求があった場合には，これに従わなければならない。

（裁判所への提訴）

第１５条 委員長は，前条第１項に規定する請求があった場合において，当該土地所有者等がその請求に従わないときは，委員会の決定に基づき，その強制履行又は当該土地所有者等の費用をもって，第三者にこれを為さしめることを裁判所に請求することができる。

２ 前項の出訴手続きに要する費用は，当該土地所有者等の負担とする。

（土地所有者等の届出）

第１６条 協定者は，所有権又は建築物の所有を目的とする地上権，賃借権若しくは使用貸借権を移転するときは，あらかじめ，その旨を委員長に届け出なければならない。

（委任）

第１７条 この協定の運営に関して必要な事項は，委員長が別に定めることができる。

（効力の継承）

第１８条 この協定は，効力を発することとなった日以後において，土地所有者等になった者に対しても，その効力を有するものとする。

（協定の変更又は廃止）

第１９条 この協定に関わる区域，良好な景観の形成のための基準，有効期間又は協定に違反した場合の措置等を変更しようとする場合は，協定者全員の合意によらなければならない。

２ この協定を廃止しようとする場合は，協定者の過半数の合意を得なければならない。

（有効期間）

第２０条 この協定の有効期間は，景観法第８３条第３項に規定する，旭川市長の認可公告のあった日から２０年間とする。

２ 第１４条及び第１５条の規定は，有効期間満了後もなお効力を有するものとする。

附 則

１ この協定は，景観法第８３条第３項に規定する，旭川市長の認可公告のあった日から効力を発する。

２ 委員会が設置されるまでの期間は，ミサワホームが委員会及び委員長を代行し，この協定に関する一切の事項を処理するものとする。

３ この協定書は２部作成し，１部を旭川市長に提出し，１部を委員長が保管し，その写しを協定者全員に配布する。

中央 橋通 線

８ 条通３ 号線

９ ． ７ ２ ２

９ ． ７ ２ ２

９ ． ９ ６ ６

１ ３ ． ８ ３ ８ １ ３ ． ８ ３ ８ １ ０ ． ６ ４ ８

１ ３ ． ４ ６ ５

１ ７ ． ０ ０ １

９ ． ７ ２ ３

１ ３ ． ５ ０ ０

１ ３ ． ８ ３ ８ １ ３ ． ８ ３ ８ １ ４ ． １ ８ ４

１ ２ ． ３ ８ ４ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ３ ８ ４

９ ． ５ ９ ９ １ ３ ． ０ ０ ０ １ ３ ． ０ ０ ０ １ ３ ． ０ ０ ０ １ ３ ． ０ ０ ０

１ ６ ． ８ ４ ４

１ ７ ． ０ ０ １

８ ． ８ ４ ９ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ０ ０ ０ １ ２ ． ０ ０ ０ ８ ． ８ ４ ９

道路

１ ３ ． １ ３ ５ １ ３ ． ０ ０ ０ １ ３ ． ０ ０ ０ １ ３ ． ０ ０ ０ １ ３ ． ０ ０ ０

２ １ ． ７ ５ ８ ２ １ ． ０ ０ ０

２ ０ ． ３ ７ ９

２ １ ． ７ ５ ８

さくや通り

１ ３ ． ２ ４ ８

１ ３ ． ２ ４ ９

１ ７ ． ０ ０ １

１ ８ ． ２ ２ ２

２ １ ． ０ ０ ０

１ ８ ． ２ ２ ２

１ ３ ． ２ ４ ８

１ ３ ． ２ ４ ９

１ ３ ． ４ ６ ５

２ １ ． ０ ０ ０

２ １ ． ０ ０ ０

１ ５ ． ８ ０ ０

１ ５ ． ８ ０ ０

１ ５ ． ８ ０ ０

１ ５ ． ８ ０ ０

１ ５ ． ８ ０ ０

１ ５ ． ８ ０ ０

１ ５ ． ８ ０ ０

１ ５ ． ８ ０ ０

１ ５ ． ４ ６ ４

１ ９ ． ０ ０ ０

１ ９ ． ０ ０ ０

１ ９ ． ０ ０ ０

１ ５ ． ４ ６ ４

１ １ ． ８ ０ ０

１ １ ． ８ ０ ０

１ １ ． ８ ０ ０

１ １ ． ８ ０ ０

１ １ ． ８ ０ ０

１ １ ． ８ ０ ０

１ １ ． ８ ０ ０

１ １ ． ８ ０ ０

１ １ ． ８ ０ ０

１ １ ． ８ ０ ０

さくや町児童遊園

９ ． ７ ２ ２

中央橋通

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０ ５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

別図

■景観協定区域図

- 6 -

８ ・ ９ 条通 １ １ 丁目 道 路

１ １ ． １ ６ ４

１ ６ ． ７ ６ ５

１ ０ ． １ １ ０

２ ０ ． ３ ０ ０

１ ７ ． １ ８ １

１ ４ ． ７ ０ ０

２ ０ ． ３ ０ ０

１ ７ ． １ ８ １

２ ０ ． ３ ０ ０

１ ７ ． １ ８ １

１ ４ ． ７ ０ ０

１ ７ ． １ ８ １

２ ０ ． ３ ０ ０

１ ７ ． １ ８ １

１ ４ ． ７ ０ ０

２ ０ ． ３ ０ ０

１ ７ ． １ ８ １

１ １ ． １ ６ ４

１ ０ ． １ １ ０

１ ６ ． ７ ６ ５

９ ． ４ ３ ０

１ ３ ． ９ ６ ４

１ ４ ． ６ ４ ５

１ ７ ． ５ ０ ０

１ ６ ． ５ ０ ０

１ ７ ． ５ ０ ０

１ ６ ． ５ ０ ０

１ ７ ． ５ ０ ０

１ ６ ． ５ ０ ０

１ ７ ． ５ ０ ０

１ ８ ． １ ８ １

１ ７ ． ５ ０ ０

１ ６ ． ５ ０ ０

１ ８ ． １ ８ １

１ ７ ． ５ ０ ０

１ ６ ． ５ ０ ０

１ ８ ． １ ８ １

１ ７ ． ５ ０ ０

９ ． ４ ３ ０

１ ４ ． ６ ４ ４

１ １ ． ６ ４ ５

１ ５ ． ０ ０ ０

１ ５ ． ０ ０ ０

１ １ . ４ ６ ４

１ ５ ． １ ８ １

１ ５ ． ０ ０ ０

１ ５ ． ０ ０ ０

１ ５ ． ０ ０ ０

１ １ ． ６ ４ ５

１ ５ ． ０ ０ ０

１ ５ ． ０ ０ ０

１ １ . ４ ６ ４

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

５ ． ０ ０ ０

９ 条通１ １ ・ １ ２ 丁目 道路

８条通３号線

xxx0 xx0 0 丁目 xxx0 xx 0 0 x x

	対象区域
	低層住宅ゾーン	２階建てまでの低層専用住宅を中心としたゾーン
	中層住宅ゾーンⅠ	３階建てまでの中層専用住宅の建築が可能なゾーン
	中層住宅ゾーンⅡ	３階建てまでの中層専用住宅及び共同住宅の建築が可能なゾーン
	沿道利用ゾーン	店舗併用住宅等の複合利用など，敷地の有効利用を図るゾーン