Contract
根据《农村土地承包法》、《合同法》等相关法律法规规定、党中央有关农村土地“三权分置”政策精神，为适应农业生产经营需要，当事人本着平等协商、自愿有偿、诚实守信的原则，订立下列内容的土地经营权流转合同，共同信守。
一、当事人
甲方（土地出让方，或者代理人）：，身份证号：，住所：乡(镇)村组，手机号：
乙方（土地受让方）：，身份证号：，住所：，手机号：
如果乙方为工商资本（或非自然人）的，请填下表
乙方（土地承租方）名称： 营业执照号：
法定代表人姓名 |
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身份证 |
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联系方式 |
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地址 |
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开户银行 |
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银行账号 |
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代理人姓名 |
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身份证 |
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联系方式 |
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地址 |
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二、流转土地情况：
如果确权登记工作结束的，请填制：甲方将承包地亩（确权后合同编号：，承包期限：年，共块，地块顺序码为）的经营权流转给乙方。
如果确权登记工作尚未结束，请填制下表：
序号 |
地块名称 |
地块编码 |
面积 |
四至界限 |
土地承包合同编号 |
备注 |
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原合同面积 |
实测面积 |
确权面积 |
东 |
西 |
南 |
北 |
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备注：地块较多的，可以增加附页。
三、流转用途：（流转承包地只能用于农业用途）。
四、流转期限：从年月日起至 年月日止，共 年。
五、流转方式： (出租、转包、入股或者其他方式流转)。
六、流转价款及支付方式：
七、流转双方的权利与义务：
甲方权利与义务：
1. ；
2. ；
3. 。
乙方权利与义务：
1. ；
2. ；
3. 。
甲乙双方共同责任权利与义务：
1. ；
2. ；
3. 。
八、违约责任：
1. ；
2. ；
3. 。
九、合同变更和解除的情形：
1. ；
2. ；
3. 。
十、合同纠纷的解决方式：
十一、其他约定：
1. ；
2. 。
十二、合同签订：
本合同一式3份，甲乙双方、发包方各执一份。乡（镇）承担流转监管部门提供承包地块编码，通过计算机打印流转合同，并保管流转合同的电子版。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
发包方（章）：
法人代表（签字）：
合同签订日期： 年 月 日
合同说明
1.关于“六、流转价款及支付方式”。目前有3个办法：一是采用实物（水稻或者玉米）计价的，确定每亩粮食数量，按照某一时间的粮食市场价格，计算流转价款；二是采用现金支付，一般采用年交或者趸交；三是其他支付方式。合同要明确交款截止时间。
提倡实物计价，可以避免因物价上涨对流转价格的影响。在打印流转价款支付方式时，只需打印确定的支付方式。
2.关于“七、流转双方的权利与义务”。根据《农村土地承包法》的相关规定，甲乙双方当事人通过协商，共同确定权利与义务。但协商的权利与义务，不得违反法律法规和政策的规定。
甲方的权利与义务，可以包括：甲方有权自主决定是否土地流转、流转方式和流转价格；当乙方拒绝履行或不适当履行（包括撂荒2年以上、破坏耕地等行为）流转合同约定的义务，甲方有权收回土地经营权；甲方有保证流转土地无争议的义务。
乙方的权利与义务，可以包括：按照合同约定享有在流转土地上占有、耕种并取得相应收益的权利；经甲方同意，在明确流转到期后地上物处置办法后，乙方有权依法依规改良土壤、提升地力，建设农业生产、附属、配套设施，并依照流转合同一定获得合理补偿；在流转期间，有按照约定支付流转价款的义务；有保护和合理利用土地，维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地造成永久性损害的义务；乙方再次流转的，需要经过甲方签字同意，并向发包书面方备案。
甲乙双方共同遵守的权利与义务，可以包括：在流转期内，流转土地依法征收征用的，甲乙双方按照国家法律规定依法获得相应补偿的权利；流转期满后，甲方继续流转的，乙方可在同等条件下优先续签。如甲方不再流转的，双方可以协商决定处置农业生产、附属、配套设施的办法；乙方用土地经营权抵押的，需要经甲方签字同意，并向发包方书面备案。
双方当事人，可以协商增减相关权利和义务。
3.关于“八、违约职责”。本项条款是《农村土地承包法》明确要求约定的条款。根据《合同法》的相关规定，违约职责可以包括：未按合同约定履行应尽义务并给对方造成损失的，应承担违约责任，由违约方付给对方违约金；乙方违反合同约定，改变约定的土地用途，应终止土地流转合同，并及时恢复土地原貌；流转土地不得弃管和撂荒，如乙方不按合同要求进行生产的，甲方有权终止流转合同。
另外，造成损失的，由责任方承担赔偿损失；违约的，应当支付约定的违约金；给土地造成破坏的，由责任方承担无条件恢复土地原貌。
4.关于“九、合同的变更和解除情形”、“十、纠纷解决方式”、“十一、其他约定”。这些条款，均为补充条款，是为了进一步促进双方当事人更好地履行合同约定而设立的条款。
合同的变更和解除情形，可以包括：经当事人双方协商一致，并且不损害国家、集体和个人利益的；订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；一方违约，造成合同无法履行的；乙方丧失经营能力使合同不能履行的；因不可抗力使合同无法履行的。
纠纷解决方式，可以包括：可向乡镇人民政府申请调解，也可以向本地区农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者向本地区人民法院起诉。
其他约定，可以包括：流转土地所享受的补贴，按照国家和省里有关规定执行，或者双方约定执行；本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
5.关于合同签订的其他一些问题。
一是提倡流转双方当事人，通过在土地承包经营权信息应用平台办理经营权流转“网签”业务，实现公开交易、维护权益的目的。暂时不具备条件的，也要通过电脑打印后签字。
关于确权后合同编号，是按照要求开展确权登记完成后签订的合同编号。
二是在流转中，流转的是土地经营权。涉及承包权流转，目前只有有偿退出、转让等2种方式。采用转让方式流转的，必须签订本流转合同。根据《农村土地承包法》的规定，转让是承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，才能实施的流转行为。
三是如果工商资本租赁农村土地面积超过省农业部门规定限额的，在签订流转合同前，需要经各级行政主管部门进行资格审查、项目审核，防范风险。
如果乙方为工商企业（或非自然人），请将工商企业营业执照复印件和上级部门审核意见，原承包合同和土地承包经营权证书复印件应当作为流转合同的附件。
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