Contract
物品賃貸借契約約款
（総則）
第１条 賃借人及び賃貸人は、日本国の法令を遵守して、この契約（契約書、この約款及び仕様書等（別添の仕様書、図面その他の書類をいう。以下同じ。）に規定された事項を内容とする契約をいう。以下同じ。）を誠実に履行しなければならない。
２ 賃貸人は、仕様書等に掲げる賃貸借の目的物（以下「物件」という。）を、契約書に定める賃貸借期間（以下単に「賃貸借期間」という。）、仕様書等に基づいて賃借人に貸与するものとし、賃借人は、その賃借料を賃貸人に支払うものとする。
（契約の履行に際して用いる言語等）
第２条 この契約の履行に際して賃借人と賃貸人との間で用いる言語は、日本語とする。
２ この契約に定める金銭の支払に用いる通貨は、日本円とする。
３ この契約における期間の定めの適用については、民法（明治２９年法律第８９号）及び商法（明治３２年法律第４８号）の定めるところによるものとする。
４ この契約は、日本国の法令に準拠するものとする。
（書面主義）
第３条 この約款の規定に基づく指示、催告、請求、通知、報告、申出、承諾、質問、回答及び解除（次項において「指示等」という。）は、書面により行わなければならない。ただし、緊急その他やむを得ない事情がある場合は、この限りでない。
２ 前項ただし書に規定する場合において、賃借人及び賃貸人は、当該口頭で行った指示等を書面に記載して、当該指示等をした日から７日以内に、これを相手方に交付するものとする。
３ 賃借人及び賃貸人は、この約款の規定に基づき協議を行うときは、当該協議の内容を書面に記載しなければならない。
（xxxx等の禁止）
第４条 賃貸人は、この契約により生ずる権利又は義務を第三者に譲渡し、若しくは承継させ、又はその権利を担保に供してはならない。ただし、あらかじめ賃借人の承諾を得た場合は、この限りでない。
２ 賃貸人は、賃借人に貸与した物件を第三者に譲渡し、若しくは貸与し、又は質権を設定し、その他の担保の目的に供してはならない。ただし、あらかじめ賃借人の承諾を得た場合は、この限りでない。
（損害の負担）
第５条 この契約の履行に際して発生した損害（第三者に与えた損害を含む。）は、賃貸人がその費用を負担しなければならない。ただし、当該損害（仕様書に定めるところにより付された保険等によりてん補された部分を除く。）のうち賃借人の責めに帰すべき事由に
より生じたものについては、賃借人が負担するものとする。
（仕様書の疑義）
第６条 賃貸人は、次の各号のいずれかに該当する事実を発見したときは、直ちに、その旨を賃借人に通知し、当該事実を確認するよう請求しなければならない。
(1) 仕様書等及びこれに対する質問回答書の内容が一致しないこと。
(2) 仕様書等に誤り又は脱漏があること。
(3) 仕様書等の記載が明確でないこと。
(4) 仕様書等に記載された自然的又は人為的な条件その他契約の履行上の制約となる事項
（以下この項において「制約事項」という。）が実際の制約事項と相違すること。
(5) 仕様書等に記載されていない制約事項について、予期することのできない特別な事態が生じたこと。
２ 賃借人は、前項の規定による請求があったとき、又は自ら前項各号に掲げる事実を発見したときは、直ちに、その調査を行わなければならない。
３ 前項の調査は、賃貸人の立会いの下に行わなければならない。ただし、賃貸人が立会いの求めに応じない場合は、この限りでない。
４ 賃借人は、賃貸人の意見を聴いた上で、第２項の調査の結果（これに対してとるべき措置を指示する必要があるときは、当該指示を含む。以下この項において同じ。）をとりまとめ、当該調査が完了した日から１４日以内に、その結果を賃貸人に通知しなければならない。ただし、当該期間内に当該通知をすることができないやむを得ない事由があるときは、あらかじめ、賃貸人の意見を聴いた上で、当該期間を延長することができる。
５ 賃借人は、第２項の調査により第１項各号に掲げる事実があることを確認した場合において、必要があると認めるときは、仕様書等の内容を訂正し、又は変更しなければならない。
６ 賃借人は、前項の規定により仕様書等の訂正又は変更が行われた場合において、必要があると認めるときは賃貸借期間又は賃借料を変更し、賃貸人に損害を与えたときは必要な費用を負担しなければならない。
（物件の納入等）
第７条 賃貸人は、契約書及び仕様書等で定められた日時及び場所に、自己の負担で物件を納入し、かつ、次条第１項の検査を受けて、賃貸借期間の初日（以下「使用開始日」という。）から賃借人が使用することができる状態にしなければならない。
２ 賃借人は、必要があると認めるときは、物件の納入に先立って、又は納入に際して、賃借人の職員をしてこれに立ち会わせて、指示その他の方法により賃貸人の履行状況を監督させることができる。
３ 賃貸人は、物件の納入をするときは、賃借人の定める項目を記載した納品書を提出しなければならない。
４ 物件の納入に際して当然に必要な物の準備その他の行為は、賃貸人の負担で行わなければならない。ただし、契約書又は仕様書に別段の定めがある場合は、この限りでない。
（検査及び引渡し）
第８条 賃借人は、前条第３項の納品書の提出があったときは、その日から起算して１０日 以内に賃貸人の立会いを求めて仕様書等に定めるところにより検査を行い、当該検査の結 果を賃貸人に通知しなければならない。ただし、賃借人がその必要がないと認めるときは、賃貸人の立会いを求めないで当該検査を行うことができる。
２ 賃貸人は、正当な理由がなく前項の検査に立ち会わなかったときは、当該検査の結果について異議を申し出ることができない。
３ 物件の引渡しは、第１項の検査に合格した日にあったものとみなす。
４ 賃借人は、必要があると認めるときは、第１項の検査のほか、物件の納入が完了するまでの間において、品質等の確認をするための検査を行うことができる。この場合においては、第１項及び第２項の規定を準用する。
５ 第１項及び前項の検査に要する費用並びにこれらの検査を行ったために生じた物件の変質、変形、損耗及びき損に係る損失は、すべて賃貸人の負担とする。
（引換え又は修繕）
第９条 賃貸人は、物件を納入した場合において、その全部又は一部が前条第１項の検査に合格しなかったときは、遅滞なく、当該物件を取り替え、又は修繕して、再度同項の検査を受けなければならない。この場合においては、前２条の規定を準用する。
（納入すべき期限の延長）
第１０条 賃貸人は、使用開始日に賃借人が物件を使用することができる状態に置くことができないときは、直ちに、その理由、納入の予定日その他賃借人が指定した事項を賃借人に届け出なければならない。
２ 賃貸人は、前項の規定による届出をしたときは、賃借人に対し、納入すべき期限の延長の承認を申請することができる。この場合において、賃借人は、当該履行遅滞が賃貸人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、相当と認める日数についてこれを承認することができる。
３ 賃借人は、前項の規定による承認の申請があった場合において、当該履行遅滞が賃貸人の責めに帰すべき事由によるものであるとき認める場合は、相当の期間内に履行する見込みがあると認めるときに限り、履行期限の延長を承認することができる。
４ 賃貸人は、第１項の履行遅滞があった場合（第２項の規定による承認を受けた場合を除く。）は、賃借人に対し、使用開始日から物件の引渡しを受けた日までの期間の日数に応じ、賃借料の総額に、算定対象の期間において適用される政府契約の支払遅延防止等に関する法律(昭和２４年法律第２５６号)第８条第１項の規定により財務大臣が決定した率 (以下「支払遅延防止法の率」という。)を乗じて計算した額の損害金を支払わなければな
らない。
５ 前項の損害金の計算の基礎となる日数には、検査に要した日数は、算入しない。
（賃借料の支払い）
第１１条 賃貸人は、物件を賃借人が使用した日の属する月の翌月以降、契約の履行状況について賃借人の確認を受けた上で、毎月１回、賃借人に対し、契約書に定める賃借料の月額の支払を請求することができる。ただし、当該請求の時期について仕様書等に別段の定めがある場合は、この限りでない。
２ 月の初日から末日まで引き続いて物件を使用することができなかった場合（賃借人の責 めに帰すべき事由による場合を除く。）における当該月分の賃借料の月額は、当該月にお いて物件を使用することができた日の日数に応じて、日割計算により算出するものとする。
３ 賃借人は、第１項の規定による請求があったときは、適法な請求書を受理した日から起算して３０日以内に、同項の賃借料を賃貸人に支払わなければならない。
４ 賃貸人は、賃借人の責めに帰すべき事由により、前項の規定による賃借料の支払が同項の期限までになかったときは、賃借人に対し、当該期限の翌日から支払のあった日までの日数に応じ、当該支払が遅延した金額につき、算定対象の期間において適用される支払遅延防止法の率を乗じて計算した額の遅延利息の支払を請求することができる。
（転貸の禁止）
第１２条 賃借人は、物件を第三者に転貸してはならない。ただし、あらかじめ賃貸人の承諾があったときは、この限りでない。
（公租公課）
第１３条 物件に係る公租公課は、賃貸人が負担する。
（物件の管理責任等）
第１４条 賃借人は、物件を善良な管理者の注意をもって管理しなければならない。
２ 賃借人は、物件を通常の用法に従って使用し、かつ、賃借人の通常の業務の範囲内で使用しなければならない。
３ 物件に故障が生じたときは、賃借人は、直ちに、その旨を賃貸人に通報しなければならない。
（物件の保守責任等）
第１５条 賃貸人は、この契約に物件の保守を賃貸人がすべき旨が定められている場合においては、常に物件の機能を十分に発揮させることができるようにするため、仕様書等に定めるところにより、必要な保守を自己の負担で行わなければならない。
２ 賃貸人は、前条第３項の規定による通報を受けたときは、遅滞なく、自己の負担で物件を修理しなければならない。ただし、当該故障の原因が賃借人の故意又は重大な過失による場合は、この限りでない。
３ 賃貸人は、あらかじめ賃借人の承諾を得たときは、物件の保守に係る業務を再委託する
ことができる。
（代替物の提供）
第１６条 賃貸人は、物件を使用することができなくなった場合において、相当の期間内にこれを復旧させることが困難であるときは、賃借人の業務に支障を来さないよう、当該物件に代替する同等の物を、自己の負担で賃借人に提供しなければならない。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由により物件を使用することができなくなった場合は、この限りでない。
２ 第７条及び第８条の規定は、前項本文の規定による代替物の提供について準用する。
（物件の返還等）
第１７条 賃借人は、この契約が終了したときは、通常の損耗を除き、物件を原状に回復して返還しなければならない。ただし、賃貸人が認めた場合は、現状のままで返還できるものとする。
２ 賃借人は、物件について支出した有益費又は必要費があっても、これを賃貸人に請求しないものとする。
３ 賃貸人は、この契約が終了したときは、速やかに、自己の負担で物件を撤去するものとする。
４ 賃借人は、前項の規定による撤去に際して必要があると認めるときは、賃借人の職員をしてこれに立ち会わせ、指示その他の方法により賃貸人の履行状況を監督させることができる。
５ 賃借人は、賃貸人が正当な理由がないのに、相当の期間内に物件を撤去せず、又は物件の設置場所を原状に回復させないときは、賃貸人に代わって当該物件を処分し、又は当該物件の設置場所を原状に回復させることができる。この場合においては、賃貸人は、賃借人がした処分又は原状の回復に要した費用を負担しなければならない。
６ 賃貸人は、前項の規定による物件の処分又は設置場所の原状の回復について、異議を申し出ることができない。
（賃貸の継続又は売渡しの請求）
第１８条 賃借人は、賃貸借期間が終了したときは、賃貸人に対し、物件の賃貸の継続又は売渡しを請求することができる。この場合における賃貸借又は売渡しの条件については、賃借人及び賃貸人が協議して定める。
（契約不適合責任）
第１９条 賃借人は、納入した物件が、種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、賃貸人に対し、物件の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。
２ 前項の不適合が賃借人の責めに帰するべき事由によるものであるときは、賃借人は、同項の規定による履行の追完を請求することができない。
３ 第１項の場合において、賃借人が相当の期間を定めて履行の追完を催告し、その期間内に履行の追完がないときは、賃借人は、その不適合の程度に応じて賃借料の減額を請求することができる。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合は、催告をすることなく、直ちに代金の減額を請求することができる。
(1) 履行の追完が不能であるとき。
(2) 賃貸人が履行の追完を拒絶する意思を明確に表示したとき。
(3) 契約の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行しなければ契約をした目的を達成することができない場合において、賃貸人が履行の追完をしないでその時期を経過したとき。
(4) 前３号に掲げる場合のほか、賃借人がこの項の規定による催告をしても履行の追完を受ける見込みがないことがあきらかであるとき。
４ 賃借人は、その不適合を知ったときから１年以内にその旨を賃貸人に通知しないときは、その不適合を理由として履行の追完、賃借料の減額、損害賠償及び契約の解除を請求する ことができない。
（所有権の表示）
第２０条 賃貸人は、物件に、所有権の表示をするものとする。
（物件の原状の変更）
第２１条 賃借人は、次に掲げる場合においては、あらかじめ、賃貸人の承諾を得なければならない。
(1) 物件に装置、部品、附属品等を付着させ、又は物件を取り外すとき。
(2) 物件を他の物に付着させるとき。
(3) 物件に付着した表示を取り外すとき。
(4) 物件の設置場所を他へ変更するとき。
（物件の滅失等による契約の終了）
第２２条 契約期間中に、物件が天災その他不可抗力により滅失し、又はき損したために、これを使用することができなくなった場合において、第１６条第１項の規定による代替物の提供をすることができないときは、この契約は、終了する。
（契約内容の変更等）
第２３条 賃借人は、必要があると認めるときは、あらかじめ賃貸人と協議をした上で、この契約の内容を変更し、又は物件の納入を一時的に中止させることができる。
２ 前項の規定による措置により賃借料の額を変更する必要があるときは、賃借人及び賃貸人が協議してその額を定める。
（賃借人の催告による解除権）
第２４条 賃借人は、賃貸人が、次の各号のいずれかに該当するときは、相当の期間を定め てその履行を催告し、その期間内に履行がないときは、この契約を解除することができる。
ただし、その期間を経過した時における債務の不履行が、この契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは、この限りではない。
(1) 正当な理由がないのに、賃貸人が賃借人の指示に従わないとき。
(2) 使用開始日までにこの物件の納入を完了しないこと、又は完了する見込みがないことが明らかであると認められるとき。
(3) 正当な理由なく、第１９条第１項の履行の追完がなされないとき。
(4) 前各号に掲げる場合のほか、この契約に違反したとき。
（賃借人の催告によらない解除権）
第２５条 賃借人は、賃貸人が次のいずれかに該当するときは、前条の催告をすることなく、直ちにこの契約を解除することができる。
(1) 賃貸人が物件の納入の全部が不能であるとき、又は賃貸人の責めに帰すべき理由によりこの物件が滅失又はき損し、使用不可能となったとき。
(2) 賃貸人が物件の納入の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。
(3) 賃貸人が物件の納入の一部の履行が不能である場合、又は物件の納入の一部の履行を拒絶する意思を明確に表示した場合において、履行された部分のみでは契約をした目的を達成することができないとき。
(4) 契約の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に物件を納入しなければ契約をした目的を達成することができない場合において、賃貸人が履行をしないでその時期を経過したとき。
(5) 前各号に掲げる場合のほか、賃借人が前条の規定による催告をしても契約をした目的を達成するに足りる履行がされる見込みがないことが明らかであるとき。
(6) 私的独占の禁止及びxx取引の確保に関する法律（昭和２２年法律第５４号。以下「独占禁止法」という。）第７条第１項若しくは第２項（第８条の２第２項及び第２０条第２項において準用する場合を含む。）、第８条の２第１項若しくは第３項、第１７条の２又は第２０条第１項の規定による命令を受け、当該命令が確定したとき。
(7) 独占禁止法第７条の２第１項（同条第２項及び第８条の３において読み替えて準用する場合を含む。）の規定による命令を受け、当該命令が確定したとき。
(8) 賃貸人（賃貸人が法人の場合にあっては、その役員又は使用人）が、刑法（明治４０年法律第４５号）第９６条の６又は第１９８条の罪により刑に処せられたとき。
(9) 役員等（賃貸人が個人である場合にあってはその者を、賃貸人が法人である場合にあってはその法人の役員又はその支店若しくは営業所（常時賃貸借に係る契約を締結する権限を有する事務所をいう。）を代表する者をいう。以下この条において同じ。）が、暴力団員（暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）
（以下「暴力団対策法」という。）第２条第６号に規定する暴力団員をいう。）又は暴力団対策法第２条第２号に規定する暴力団（以下単に「暴力団」という。）に協力し、
若しくは関与している者（以下この条においてこれらを「暴力団員等」という。）であると認められるとき。
(10) 役員等が、暴力団等（暴力団及び暴力団員等が経営を実質的に支配し、又はこれに関与していると認められる法人、組合その他の団体をいう。以下この条において同じ。）又は暴力団員等に資金その他の財産上の利益を提供し、又はこれらのものに便宜を供与することにより、積極的に暴力団等の維持運営に協力し、又は関与していると認められるとき。
(11) 役員等が、暴力団等、暴力団員等、又はこれらのものが経営若しくは運営に実質的に関与し、若しくはこれらのものと社会的に非難されるべき関係を有していると認められる法人、組合その他の団体であることを知りながら、これらのものの威力を利用していると認められるとき。
(12) 役員等が、暴力団等又は暴力団員等と社会的に非難されるべき関係を有していると認められるとき。
(13) 賃貸人の生計の維持又は経営に暴力団等又は暴力団員等の実質的な関与があると認められるとき。
(14) 再委託契約その他の契約にあたり、その相手方が第９号から前号までのいずれかに該当することを知りながら、当該者との契約を締結したと認められるとき。
(15) 賃貸人が、第９号から第１３号までのいずれかに該当する者を再委託契約その他の契約の相手方としていた場合（前号に該当する場合を除く。）に、賃借人が賃貸人に対して当該契約の解除を求め、賃貸人がこれに従わなかったとき。
（契約が解除された場合の違約金）
第２６条 第２４条又は前条の規定により契約が解除された場合においては、賃貸人は、違約金として、賃借料の総額（契約の一部の履行があった場合にあっては、賃借料の総額から当該履行があった部分に相当する賃借料の額を控除して得た額）の１０分の１に相当する額を、賃借人が指定する期限までに支払わなければならない。
２ 賃借人は、前項に規定する場合において、賃貸人が契約保証金の納付又はこれに代わる担保の提供をしているときは、当該契約保証金又は担保をもって、同項の違約金に充当することができる。
３ 前２項の違約金は、損害賠償の額の予定又はその一部と解釈しないものとする。
４ 賃貸人は、第１項の規定により賃借人が契約を解除したことに起因して損害を受けることがあっても、その損害の賠償を賃借人に請求することができない。
（賃借人の事由による契約解除）
第２７条 第２４条又は第２５条に規定するもののほか、賃借人は、やむを得ない事由が生じたときは、あらかじめ賃貸人と協議した上で、この契約を解除することができる。
２ 賃借人は、前項の規定により契約を解除した場合において、賃貸人に損害が生じたとき
は、賃貸人に対して損害賠償の責めを負うものとする。この場合においては、損害賠償の額は、賃借人及び賃貸人が協議して定める。
（賃貸人の解除権）
第２８条 賃貸人は、次の各号のいずれかに該当するときは、契約を解除することができる。
(1) 第２３条第１項の規定により賃借人が物件の納入を一時的に中止させ、又は一時的に中止させようとする場合において、当該中止の期間が相当の期間にわたるとき。
(2) 第２３条第１項の規定により賃借人が契約の内容を変更しようとする場合において、賃借料の総額が、当初の賃借料の総額の３分の１に相当する額に満たないこととなったとき。
(3) 賃借人の責めに帰すべき事由により物件が滅失し、又はき損したことにより、当該物件を使用することができなくなったとき。
２ 賃貸人は、前項の規定により契約を解除したときは、賃借人に対し、その損害の賠償を請求することができる。この場合においては、前条第２項後段の規定を準用する。
（契約の解除に伴う措置）
第２９条 賃借人は、第２４条、第２５条、第２７条又は前条第１項の規定により契約が解除された場合は、既に履行のあった部分を検査した上で、当該検査に合格した部分に係る賃借料に相当する額を賃貸人に支払うものとする。
２ 前項に規定する場合における物件の返還については、第１７条の規定を準用する。
（相殺）
第３０条 賃借人は、この契約の規定に基づいて賃貸人が支払うべき損害賠償金、遅延損害金及び違約金（以下この条において「損害賠償金等」という。）があるときは、当該損害賠償金等と、賃借人が支払うべき賃借料とを相殺することができる。
（専属的管轄裁判所の合意）
第３１条 この契約に係る訴訟の提起又は調停の申立てについては、日本国の裁判所をもって合意による専属的管轄裁判所とする。
（疑義の解決等）
第３２条 この約款に定める事項について疑義が生じた場合又はこの約款に定めのない事項で必要がある場合は、賃借人及び賃貸人が協議して定めるものとする。