Contract
廉江市商业服务中心房地产租赁项目
公开竞价书
（项目编号：ZJCQ2022-138）
委托单位（盖章确认）：廉江市商业服务中心
法定代表人（或授权代表）签名：
2022 年 4 月 25 日
目 录
目 录 2
第一 公 告 3
第二 公开竞价项目介绍 4
第三 竞 价 须 知 7
第四 附 件 16
附件一：合同样本及相关资料 17
附件二：用户手册 23
第一 公 告
湛江市公共资源交易中心网络竞价公告
（2022）产权第 138 号
受廉江市商业服务中心（以下简称委托方）委托，以网络竞价方式公开租赁以下产权，有关事项公告如下。
一、标的：廉江市良垌镇良湛路（良垌派出所右侧）2980 平方米房地产整体租赁权， 租赁期限 5 年。详见《公开竞价书》
（ZJCQ2022-138）。
二、年租金起拍价：¥55800.00 元整（人民币伍万伍仟捌佰元整），租赁期限（5 年）内，第 1-3 年租金按成交价格执行，第 4、5 年，年租金在原来年租金基础上增加 5%。
三、竞买保证金金额：¥27000 元整（人民币贰万柒仟元整）；报名及保证金缴纳截止时间：2022 年 5 月 12 日 16 时止（以到账为准），超时缴纳无效；保证金缴纳方式：竞买人登录电子交易系统报名后，通过网上银行将竞买保证金缴入竞买标的对应的子账户（具体账号由电子交易系统随机生成，意向竞买人须严格按照电子交易系统生成的保证金子账户缴纳保证金，否则后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加。如出现任何关于保证金子账户的问题造成无法正常缴纳保证金的，请及时联系组织方联系人处理）。未办理网上银行的竞买人，请提前自行办理。
特别注意：请各意向竞买人采用网银转账或柜台银行卡（存折）划扣方式缴纳保证金。其他方式缴纳保证金，可能会导致退款异常，后果自负。
四、竞价开始时间：2022 年 5 月 13 日 10 时起。
五、相关说明：其余详见《公开竞价书》（ZJCQ2022-138）。
本次竞价活动交易条件及相关信息，在“湛江市公共资源交易中心”网站（网址：xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/）发布。
竞买用户注册、报名、缴纳保证金及竞价，请登录“湛江市公共资源交易- 电子交易系统” 办理， 电子交易系统登录网址： xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxx.xxxx
组织方联系人：x先生 电话：0000-0000000委托方联系人：莫小姐 电话：00000000000
联系地点：湛江市赤坎区体育北路 2 号天润中心 5 层 7 号窗口。
湛江市公共资源交易中心 2022 年 4 月 25 日
第二 公开竞价项目介绍
一、 公开竞价项目说明
x次公开竞价的标的物为廉江市糖烟酒公司良垌批发站位于廉江市良垌镇良湛路（良垌派出所右侧）2980 平方米房地产整体租赁权，租赁期限 5 年。
房地产概况：本次出租标的物由房屋及空地组成（其中砖瓦结构平房出租面积为 180 平方米，空地出租面积为 2800 平方米，合计总
出租面积为 2980 xxx），xx 000 xxxxxx，xxxxxxxxxx。土地现状为场地内未平整，建有房屋及种植树木等，房屋较残旧，已属于危房。房地产原租赁期限已于 2021 年 9 月 30 日届满，现状为空置。
处置行为批文：廉江市商业服务中心《会议记录》（2021 年 11
月 11 日、2021 年 12 月 24 日、2022 年 2 月 17 日）。
以上标的实行整体租赁（房屋和土地合为一个标的），标的租赁具体信息详见广东虹宇房地产土地评估咨询有限公司《房地产土地评估报告》（粤虹宇房估字【2021】第 11190007 号,2021 年 11 月 19 日），本公开竞价书及委托方提供的《租赁经营合同》（样本）等其它相关资料。
委托方已办理相关产权权属证明材料，证号为：粤房字第 0877164
号、0877165 号，廉府国用第 0700129 号，权利人为廉江市糖烟酒公司良垌批发站，土地用途为仓储用地。如本项目租赁过程中出现有关房屋及土地权属、租赁面积、四至界址、土地用途等争议或纠纷等情况，由委托方自行负责协调处理并承担相应法律责任。
房地产具体面积、经营业态、现状、具体所在位置及维护（保养、装修、开发）等情况请意向方自行前往现场查勘了解或致电委托方详询，如表述有差异以实际现状为准。如意向方自行前往现场查勘，所产生的所有费用及人身财产安全等责任均由意向方自负，请各意向方知悉。
二、相关要求
1、承租方不得经营饮食、娱乐、车辆维修、医院、化工等出现有不卫生、有毒污染、高噪音、易燃易爆等行业，确保xx住户和租赁物的安全卫生等，不得擅自改变或增加经营内容；
2、承租标的物的用途是由承租方依法办理工商营业执照核定的用途（经营范围）及完成相关部门要求的证照后经营。营业执照中的经营人需与承租方名称一致、经营范围与承租业态一致。租赁期间承租方自主经营、独立核算、自负盈亏，照章纳税；
3、承租方租赁土地现状为场地内未平整，建有房屋及种植树木等，附着物清理和围墙隔离墙按原规格建设工作由承租方负责，所产
生费用由承租方承担；
4、合同期满后，如委托方继续出租该土地，同等条件下承租方有优先承租权。合同期满或委托方因建设需要提前收回并出让该土地，同等条件下承租方有优先购买权（具体按届时政策执行）；
5、签订合同时，承租方须向委托方交纳 5 万元履约保证金，承租方按合同约定的时间内完成以上所述的围墙隔离墙建设及在规定的经营范围内经营的，委托方将该履约保证金如数退还给承租方；
6、为了保证合同的履行，合同签订时承租方一次性支付相当于六个月租金金额给委托方作保证金。合同期满承租方按原有财产如数完好交回给委托方，30 天内委托方一次性返还全部保证金给承租方
（承租方违约保证金被没收的除外），保证金不计利息。承租方交清保证金及一个季度的租金后，在租赁期限开始计算之日起，委托方把所出租的上述标的物顺利交给承租方管理使用；
7、第 4、5 年，年租金在原来年租金基础上增加 5%。租金按季度支付，以后每个季度的租金为首月 10 日前交清，先付后用；
8、前 3 个月建设期内免租金；
9、成交后，成交方（最高报价方）须按照本《公开竞价书》规定的时限内与委托方签订《租赁经营合同》，合同签订完毕后，须提交原件一份（或复印件一份加盖委托方公章）到组织方处办理竞买保
证金退还手续，否则组织方有权不予退还成交方缴交的全额竞买保证金；
10、未尽事宜按本《公开竞价书》、《租赁经营合同》（样本）和国家有关法律、法规和政策规定执行。报名参与竞价者及竞得人视为接受同本《公开竞价书》、《租赁经营合同》（样本）（详见附件一《合同样本及相关资料》）所有条款，相关竞买人竞拍前须仔细阅读了解，以免引起不必要的误会，如有疑问请按本《公开竞价书》规定的时限内及时向委托方或组织方提出，逾期不予受理；
11、本项目于 2022 年 3 月 29 日进行首次竞拍后，因无人报名流拍，现进行第二次竞拍，所有条件不作调整，请各意向竞买人知悉。
第三 竞 价 须 知
一、有关说明
1、委托方（出租方）：廉江市商业服务中心。
2、组织方（产权交易机构）：湛江市公共资源交易中心。
3、竞价人（竞标人、竞买人、竞租人）：是指按照组织方或委托方的要求，办理完成相关手续，取得参与竞价活动资格的意向竞买人。
4、中标方（中标人、竞得人、买受人）：是指被确定为中标者的竞价人。
5、“产权” 是指财产所有权以及相关的经营权、使用权、处置权等财产权益。
二、标的
廉江市良垌镇良湛路（良垌派出所右侧）2980 平方米房地产整体租赁权，租赁期限 5 年。租赁期限（5 年）内，第 1-3 年租金按成交价格执行，第 4、5 年，年租金在原来年租金基础上增加 5%。
相关情况见下表：
房地产竞租资料情况表
标的 序号 | 租赁商铺名称 | 出租面积 （㎡ ） | 年租金起拍价 （元） | 竞价保证金 （元） |
1 | 廉江市良垌镇良湛路（良垌派出所右侧）2980 平方米房地产租赁权 | 空地：2800房屋：180 | 55800.00 | 27000 |
三、竞投资格
1、中华人民共和国境内外的法人单位和其他组织及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买； 2、竞价前已在规定的时间内完成网络注册【若以公司（企业）、
单位等身份注册，注册时须上传营业执照/机构代码证/统一社会信用代码证等相关证明材料。若以个人（自然人）身份注册，注册时须上传身份证（正反面）等相关证明材料。无论以何种身份注册，上传的
证明材料均须与注册时填写的主体信息一致】及报名手续（报名时需在报名资料上传栏目上传所需资料，所需上传资料与注册时所需上传的资料一致（身份证或营业执照电子版等）），缴纳了竞买保证金。竞买用户注册、报名、缴纳保证金及竞价，请登录“湛江市公共资源交易 - 电 子 交 易 系 统 ” 办 理 ， 交 易 系 统 登 录 网 址 ： xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxx.xxxx（本竞价书后附
《用户手册》，具体操作方法请自行阅读了解或来电咨询，联系电话： 0000-0000000/3585827/3585867）。
3、非本人或法定代表人亲自办理竞价活动相关手续需提供授权委托书并附上经办人/受托人/代理人身份证复印件。
四、竞买保证金标准、缴纳时间、方式及处置约定
竞买保证金金额：¥27000 元整（人民币贰万柒仟元整）。
保证金缴纳截止时间：2022 年 5 月 12 日 16 时止（以到账为准），超时缴纳无效；保证金缴纳方式：竞买人登录电子交易系统报名后，通过网上银行将竞买保证金缴入竞买标的对应的子账户（具体账号由电子交易系统随机生成，意向竞买人须严格按照电子交易系统生成的保证金子账户缴纳保证金，否则后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加。如出现任何关于保证金子账户的问题造成无法正常缴纳保证金的，请及时联系
组织方联系人处理）。未办理网上银行的竞买人，请提前自行办理。
特别注意：请各意向竞买人采用网银转账或柜台银行卡（存折）
划扣方式缴纳保证金。其他方式缴纳保证金，可能会导致退款异常，
后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，
确保后续流程可正常参加（“保证金缴纳”项“状态”列中显示“已
缴费”则表示报名成功，否则请及时联系组织方联系人处理）。
保证金处置约定：非中标人的竞买保证金在竞价活动结束次日起约 10 个工作日内无息退还；中标人的竞买保证金在其签订合同及完
成相关手续后 10 个工作日内无息退还；组织方发布竞价活动《成交
确认书》后中标人未在 10 个工作日内与委托方签订合同视为中标人违约，其竞买保证金将不予退还；经审查竞买人不具备竞买资格而参与竞价的，其所缴纳的竞买保证金将不予退还。
五、竞价方式
（一）竞价人在知悉竞价标的现状并承诺满足上述交易条件的前提下，在规定时间内，以网络报价方式进行竞价，以增价方式产生唯一最高报价。加价幅度为每年人民币壹仟元（¥1000 元/年）的 1 至 10 整数倍（首次报价可为起始价）；
（二）竞价人应按照网络竞价系统设定的程序和要求参与竞价，具体操作见《湛江市公共资源交易系统用户手册》（附件二）。竞价时，
网络竞价系统界面会显示当前最高价、报价历史等内容。当某一竞价人提出报价后，如在网络竞价系统界面的报价记录中显示“本人最高”时，则表示自己的报价为最高报价（如果竞价项目存在保留价，
竞价人可决定是否在自己是最高报价人的基础上，连续出价）；如在
网络竞价系统界面的报价记录中显示“非本人最高”时，则表示自己的报价低于最高报价，此时竞价人应决定是否再次报价进行竞价。
整个动态竞价的过程由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。自由竞价阶段中，竞价人可以对竞价标的进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为起始价）方为有效报价。自由竞价阶段结束
后网络竞价系统将自动进入预定的 300 秒限时竞价阶段，网络竞价系统将根据预先设定的限时周期自动延时，若限时周期内无人再报价 的，则当前报价即视为最高报价，报价人即视为最高报价方，系统将自动终止报价程序。若在预定的限时周期有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入 300 秒限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，由此产生最高报价和最高报价方。
报价后无法撤回，请竞价人慎重报价。报价高于其他竞价人前次报价时，前次报价自动失效。相同报价由首先被网络竞价系统确认的报价为有效报价。
（三）最高报价和最高报价方经组织方公示（公示期 5 个工作日，
从竞价结束次日算起。公示网址：xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/）
并无有效异议，且最高报价方经审查符合竞买资格的，组织方出具《成交确认书》确认最高报价为中标价、最高报价方为中标方。最高报价方不具备竞买资格的，其竞买结果将被撤销，其所缴纳的竞买保证金将不予退还。
（四）竞买人对竞价结果有异议的，请于成交公示发布之日起五个工作日内，以书面形式向委托方或有关行政主管部门提出质疑（须实名制），逾期不予受理。
最高报价方于公示期满后自行到湛江市赤坎区体育北路 2 号天
x中心 5 楼 7 号窗口领取《成交确认书》，凭《成交确认书》与委托方签订租赁合同【最高报价方以公司（企业）、单位、个体户身份竞价的，领取时须携带营业执照/机构代码证/统一社会信用代码证等资料复印件（盖公章）及法定代表人或负责人身份证复印件（盖公章）；以个人（自然人）身份领取的，领取时须携带身份证复印件（签字盖指摸）；授权他人领取的，领取时须额外携带授权委托书，经办人/受托人/代理人身份证复印件（盖公章/签字盖指摸）】。
六、竞价程序
（一）咨询阶段。意向竞买人可联系委托方（联系人： 莫小姐电话：00000000000）查询标的物的有关情况，若有疑问，需在 2022
年 5 月 12 日 16 时 0 分之前以书面形式提出（逾期不予受理），否则
即视为认同本《公开竞价书》所有内容。
（二）竞价时间包括：自由竞价阶段和限时竞价阶段。具体为： 1、自由竞价阶段：2022 年 5 月 13 日 10 时 0 分至 10 时 30 分，
该段时间为正式报价时间，竞价人所报价格产生法律效力。
2、限时竞价阶段：每次限时周期为 300 秒，首次限时周期从 2022
年 5 月 13 日 10 时 30 分起计算。
（三）竞价人在规定时间内通过自备终端（电脑）登录网络竞价系统正式报价，报价结束后，可通过系统查看竞价结果。
（四）竞价人应亲自参加竞价，若竞价人不能参加，可委托代理人参加，不参加者不影响竞价结果。
（五）竞投违约的处置：组织方发布竞价活动《成交确认书》后中标人未在 10 个工作日内与委托方签订合同视为中标人违约，按中标人自动弃标处理，其竞买保证金将不予退还。
七、本次竞价的基本要求
（一）竞价人愿承担所有参与竞价有关的全部费用。
（二）竞价人自愿参加竞价，对本次竞投中存在的风险自行承担责任。
八、特别约定
（一）出现下列情形之一的，组织方有权暂停、中止或终结竞价活动：
1、网络竞价服务器机房网络、互联网络或组织方网络中心出现故障的；
2、服务器硬件或软件等出现系统故障的；
3、因操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的；
4、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
5、在网络竞价结果公示期内，有竞买人提出书面异议，认为交易系统存在不正常情形影响其报价，经核实的；
6、其他组织方认为需要暂停、中止或终结竞价活动的情形。 发生以上异常情形下网络竞价系统产生的竞价结果，组织方将不
予确认，且不承担任何法律责任。组织方有权确认异常状态下竞价系统显示的最高报价仅为当前最高报价（此报价也是继续竞价时的起始价），非最终成交价；最高报价者仅为当前最高报价的竞价人，非最终中标人。
（二）网络竞价活动暂停或中止后，组织方有权决定继续竞价或重新竞价的方式及具体时间，继续竞价或重新竞价的规则如下：
1、竞价记录无法恢复的，重新竞价，重新竞价起始价为相关标的原设定的竞价底价。
2、竞价记录可以恢复的，继续竞价，继续竞价起始价为竞价异常时网络竞价系统显示的最高有效报价。
重新竞价或继续竞价时，竞价人应按组织方公告的方式及时间参加继续竞价；如竞价人未按组织方安排的方式及时间参加继续竞价，将视为该竞价人自动放弃竞价资格，且不影响竞价结果；如继续竞价时无人应价，则确认继续竞价前的最高报价为成交报价，最高报价者为中标人。最终成交结果以组织方确认为准。
（三）在交易过程中，经委托方（转让方）申请或有权机关通知，组织方核实后，有权决定中止或终结交易；在中止交易期间，经委托方（转让方）申请或有权机关通知，组织方核实后，作出恢复、延长中止期限或终结交易的决定。
（四）组织方作出网络竞价中止、恢复、延长中止期限或终结交易的决定以及后续竞价安排，将在“湛江市公共资源交易中心”网站
（网址：xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/）公告，请相关竞买人自
行留意。
九、附则
1、本次交易标的按现状处置，组织方对交易标的不承担瑕疵担
保责任。竞价人须仔细阅读本竞价书中的规定要求，遵守项目公告。 2、竞价人对自己的竞价注册账户的安全负责，任何使用竞价人
用户名和密码登录进入产权交易机构竞价网络或服务器的用户，在该网络或服务器上的一切行为均被视为是竞价人本人的行为、由竞价人负责，产权交易机构不承担与之相关的任何责任。
3、若因竞价人自身软、硬件设备出现故障导致其无法正常报价，组织方不承担责任。
4、如出现特殊情况，而本竞价文件不能解决时，组织方可提出召开临时会议，会议所做出的决定与本竞价文件基本原则不矛盾的前提下，具同等效力。
5、本公开竞价书解释权归委托方。
第四 附 件
附件一：合同样本及相关资料。
附件二：《湛江市公共资源交易系统用户手册》（下载网址： XXXX://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/xxxxXxxx/000000.xxx?xxx0000）。
附件一：合同样本及相关资料
租 赁 经 营 合 同
合同编号：
出租方： （简称甲方）
承租方： （简称乙方）
为了发展经济，甲方同意将租赁标的物租给乙方经营管理，双方根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，自愿达成本合同。
第一条 租赁标的物的座落及交付。
1、甲方出租给乙方的房屋标的物为：座落xxx市良垌镇良湛路（良垌派出所右侧）,其中砖瓦平房面积为 180 平方米，空
地面积为 2800 平方米，合计总面积为 2980 平方米。
2、乙方交清保证金及一个季度的租金后，在租赁期限开始计算之日起，甲方把所出租的上述标的物顺利交给乙方管理使用。
3、乙方在签订本合同时，已确认标的物符合本合同乙方的使用要求，检验水电设备设施也已符合安全使用要求。
第二条 租赁期限、用途。
1、租赁期限为 五 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。
2、承租标的物的用途是由乙方依法办理工商营业执照核定的用途（经营范围）及完成相关部门要求的证照后经营。营业执
照中的经营人需与承租方名称一致、经营范围与承租业态一致。租赁期间乙方自主经营、独立核算、自负盈亏，照章纳税。
3、承租方不得经营饮食、娱乐、车辆维修、医院、化工等出现有不卫生、有毒污染、高噪音、易燃易爆等行业，确保xx住户和租赁物的安全卫生等，不得擅自改变或增加经营内容。
4、乙方租赁土地现状为场地内未平整，建有房屋及种植树木等，附着物清理和围墙隔离墙按原规格建设工作由乙方负责，所产生费用由乙方承担。
5、合同期满后，如甲方继续出租该土地，同等条件下乙方有优先承租权。合同期满或甲方因建设需要提前收回并出让该土地，同等条件下乙方有优先购买权（具体按届时政策执行）。
第三条 保证金、租金及支付方式。
1、签订合同时，乙方须向甲方交纳 5 万元履约保证金，乙方按合同约定的时间内完成以上所述的围墙隔离墙建设及在规定的经营范围内经营的，甲方将该履约保证金如数退还给乙方。 2、为了保证合同的履行，本合同签订时乙方一次性支付相
当于六个月租金金额，即人民币 元（￥ 元）给甲方作保证金。
合同期满乙方按原有财产如数完好交回给甲方，30 天内甲方一次性返还全部保证金给乙方（乙方违约保证金被没收的除外），保证金不计利息。
3、租赁期内 1-3 年每年租金为人民币 元（￥ 元），即每季度为人民币 元（￥ 元）。第 4、5 年，年租金在原来年租金基础上增加 5%。租金按季度支付，以后每个季度的租金为首月 10 日前交清。
4、前 3 个月建设期内免租金。
第四条 租赁期间相关费用及税金的负担。
1、租赁期间，乙方经营的有关水、电、工商、治安费、电话费、消防、税收、卫生、职员工资、相关设施的维护费等一切费用由乙方负责。
2、本合同房屋租赁税(营业税、房产税、土地使用税、印花税、城建税及附加费等)由乙方负担及缴纳。乙方应按时向相关部门交纳税费及相关费用，如不按时交纳引起的后果则由xxxx全部责任。
第五条 房屋的使用、维修。
1、乙方应合理使用所租赁的房屋，租赁期间房屋如有损坏，乙方要及时负责或委托有关部门修复到正常使用状态，所需的费用由乙方负担，保证交回甲方时是完好无损。
2、租赁期内，乙方需要对原有的房屋进行装修时原则上不能影响房屋的结构，要确保安全为前提，且装修费用由乙方负责。
3、租赁期间，乙方是承租标的物及其物品的管理使用人，必须对这些物品的安全负责，如若这些物品造成自身或他人的人身安全及财产损失的，由乙方负责赔偿，与甲方无关。
4、租赁期满或甲方依本合同第六条、第七条收回租赁标的物时，乙方在租赁期间的新装修物品或经甲方同意在承租空地上投资新建的房屋及对原租赁物维修，更换的物品的所有权无偿归甲方所有，不得拆除。
第六条 合同的变更、解除与终止。
1、本合同生效后，具有法律约束力，甲、乙双方不得随意变更或者解除，需要变更或解除的，须经双方协商一致达成。如
乙方未经甲方同意而变更或解除的，甲方有权终止合同并没收保证金。
2、租赁期间，如发生人不可抗拒的自然灾害造成楼房损失或有严重危险隐患存在（以相关部门出具鉴定为标准），且短期内无法排除致合同不能履行时，可解除本合同，双方不属违约。造成的损失属甲方的，由甲方负责，属乙方的由乙方负责。但解除本合同之前，乙方须书面通知甲方，甲方须在 20 个工作日内回应，不按期回应的，视为同意解除本合同，否则，按合同正常履行处理。
3、乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同。
（1）利用所承租的标的物进行非法经营；
（2）累计拖欠租金 30 日的；
（3）未经甲方同意转让、转租的；
（4）合同法规定可解除合同的情形。
4、租赁前甲方的债权债务与乙方无关，由甲方负责；租赁期间乙方经营所负的债权债务与甲方无关，均由乙方负责。
5、租赁期满，乙方须把甲方原有的财产归还给甲方，如租赁期间甲方财产受到损失后由乙方补缺配置的，都归甲方所有，由乙方单方面新置的可动产归乙方所有。
第七条 违约责任。
1、租赁期间，乙方超过 30 日不交清所欠租金的，甲方有权终止合同，且不必通知乙方，甲方即可邀请第三者在场见证清点收回标的物，发现损坏的，甲方另外追究乙方的赔偿责任。如甲方收回标的物的行为造成乙方的损失均由乙方负责，同时不用退
回保证金给乙方，乙方有继续支付欠缴租金及支付清租金时止的违约金的责任。
第八条 其它约定。
1、因国家政策或主管部门的商业改革需要而要处置（包括转让、拍卖等）租赁的房屋地产的，甲方有权收回房屋场地并解除合同，但甲方必须提前 30 天通知乙方。如政府给予赔偿款，则土地征用赔偿款项归甲方所有；政府给予土地上附着物、设备等赔偿款项,如属于甲方原有建筑物，归甲方所有，否则归乙方所有。若政府没有对此进行赔偿，则由此造成的损失亦由损失方自负。甲方收回房屋后经清点物品没有损坏的，甲方将保证金及所收到未履行部分时间的租金 30 天内退回给乙方。
2、合同期满之日或乙方逾期 30 日届满之日不交清所欠租金
的或本条第 1 项通知期限届满之日，即为解除本协议之日，乙方必须在上述届满日起三日内，将房屋内的可动产物品撤出房屋，逾期乙方不撤离的物品，视为乙方的弃置物。甲方有权无需通过诉讼等方式即可强制收回房屋，并对上述规定的弃置物享有占有、处分权，乙方不得向甲方主张任何赔偿损失的权利。如发现房屋及设施被损坏的甲方有权向乙方索赔。
3、如果甲方将房产所有权转让给第三方时，乙方在本合同期限内继续拥有承租权至合同期满。
4、乙方要与甲方签订安全生产、消防安全、计划生育等责任书并承担租赁期间的相关责任。如若违反造成甲方损失的，要照价赔偿。
5、本合同自双方签订之日起生效，双方必须信守履行，否
则，违约方须负相应的法律责任。本合同一式三份，甲、乙双方及上级主管部门各执一份。
6、送达地址确认：在租赁期间甲方（包括起诉后管辖法院）所送达的通知、信件等文件材料给乙方时，乙方的接收地址为本租赁房屋的地址，甲方（包括起诉后管辖法院）按该地址邮寄出之后他人代收或拒收均视为甲方（包括起诉后管辖法院）已送达给乙方。甲方发信息到乙方的指定手机号码（ ）或在上述地址张贴拍照保存也视为已送达给乙方。
甲方（盖章）： 乙方：
甲方法人代表（签名）： 乙方身份证号码：
上级主管部门（盖章）：
签订日期： 年 月 日
附件二：用户手册
湛江市公共资源交易系统用户手册
（产权竞买人）
2022 年 1 月
目录
1、 操作系统：windows 7 及Windows7 以上 2、 办公软件：office 2010、Adobe Reader 3、 浏览器：推荐 IE 11 版本
4、 新系统咨询电话：0000-0000000、0000-0000000
5、 新系统 Q 群：715753416
xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/
1、注册账号 2、主体信息登记 3、数字证书办理 4、主体身份申请 5、办理申请身份的相关业务
1、 启动“浏览器”软件，在计算机桌面上找到浏览器图标 双击；
2、 输入湛江市公共资源交易中心门户网站网址（xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx），通 过 页 面 右 侧 平 台 入 口 登 录 或 直 接 输 入 交 易 系 统 登 录 地 址
（xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxx.xxxx），选择【用户名登录】的登录方式，填写“用户名”和“密码”，点击登录；或使用数字证书扫码登录。
2、 系统登陆页面点击“用户注册”。
3、 查看注册说明并“同意”。
4、 选择主体类型并点击“下一步”(代理机构、投标人、供应商、公司性质的竞买人选择“法人”主体类型，个人性质的竞买交易选择“自然人”。注意：注册时请按照营业执照上类型选择(合资、独资、国有、私营、全民所有制、集体所有制、股份制、有限责任、自然人投资等类型均请选择法人。),请确定后再注册。主体类型不可更改。
5、 填写注册信息确认无误点击“完成注册”（必须真实一致）。
6、 输入注册的用户名及密码，点击“登录”。
1、 综合管理-主体信息登记。
2、 填写登记信息并保存（必须真实一致，组织机构等一系列企业证件在这里面添加，资质及人员在主体身份申请时添加）。
3、 点击“确认信息完善”（所有信息填写完准确无误后在进行点击）。
根据主体信息填写情况选择性的信息变更。 1、 主体信息变更-添加。
2、 勾选需要变更的信息，填写变更后的信息并“保存”。
3、 提交审批，提交之后审批自动通过后即变更成功。
根据注册用户的企业类型申请主体身份。
1、 选择自身主体身份点击“申请”（根据所需要投的标来进行身份的开通）。
2、 添加企业资质，选择资质等级及其填写他信息并点击“保存”（添加资质的时候可以选择主项
资质和其他资质，其他资质多数不作为投标所需的必须资质，如有可以添加）。
3、 选择主项资质（如果是综合类资质就把综合类资质包括的所有专业、专项、行业等资质逐一添加，系统不提供综合类资质的选项），按照企业资质证书上的资质逐条添加并保存（资质证书上面有几项资质就添加几项资质，要把所有证书上有的专业、专项、行业资质都添加，添加不全影响投标报名）
注意：岩土工程专业资质包括：岩土工程勘察、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测等岩土工程（分项）专业资质（如果有岩土工程专业甲乙级的也要根据实际资质在系统中添加岩土工程（分项）中的资质）。
资质证书上有几项就必须要添加几项，类似下图的显示才正确。
4、 添加企业证书，填写信息点击“保存”（安全生产许可证、开户行等，如果证书上没有发证日期与截止日期可以和营业执照上日期一致或是自己定义个日期就可以，不影响投标）。
5、 添加执业人员信息，填写人员信息及选择执业资格名称并点击“保存” 。
6、 全部添加之后点击“确认信息完善”（确认信息完善之后审核自动通过，如果修改内容点击“资质上传”，重新提交审核后修改的内容生效）。
注意：审批状态是“审核中”的无法添加资质，需要审核人审核通过或是之后才可添加。
7、 审批通过后该身份被开通，在操作栏出现对应系统与功能（点击上面的“产权”可查看公告和报名等操作）。
点击“产权”按钮进入产权竞买页面
1、查看近期网上竞价的相关公告内容。
2、 点击“转让公告”按钮可“查看”公告内容。
3、可查看公告内容以 PDF 打开，交易附件下载相关的招标资料。
4、点击项目名称可查看该项目的相关信息
1、找到需要报名的项目进行报名，点击“报名”按钮。
2、点击“同意”接受让意向申请书。
3、 填写真实的信息，点击“保存”。
4、报名成功后（可以参加”网上竞价”），该项目会进入到“已报名项目”中。会有报名信息查看、回执、撤销报名等操作。
5、点击“报名信息查看”，查看报名时填写的信息。
6、点击“回执”可以将报名的回执单下载打印。
7、点击“撤销报名”，在报名截止之前都可进行撤销报名，重新进行报名。
点击“保证金缴纳按钮,”并点击“保证金子账号”。注意：请根据标段谨慎进行保证金缴纳，并核对开户行、账户、和子账号。（如有多个标段需要分别对不同的标段生成保证金子账号进行逐一交付）
1、参与网上竞价点击“报价”按钮进入报价页面。(如网页提示拦截页面请选取信任该网页来进入页面)
2、未缴纳保证金或是缴费金额不足在参与竞价时会提示不能进行竞价。（建议：保证金缴纳最好在竞价前一天进行缴纳防止因未缴纳保证金而不能参与竞价）
3、第一位报价者第一次报价时可以使用“起始价报价”按钮，随后“起始价报价”按钮消失，报价金额等于当前最高报价+(竞价幅度*倍数)，提交报价后将无法撤销，请慎重报价。（每次报价最高出价倍数为 10 倍，可进行多次报价）
4、出价之后最高报价会显示当前最高的出价金额，“报价记录”中会显示所有的报价金额，“我的报价记录”中会记录自己的一个报价情况。
5、当自由竞价结束进入延时竞价时，每有一个用户进行报价时，报价时间将会自动循环延时竞价时间（当延时竞价还剩 1 分钟时系统会在 1 分钟内提示 3 次剩余时间出价时间），直到无人出价后时间走完系统会提示竞价结束并给出最高竞价方的结果。
温馨提示：
1、为保证稳定安全的使用本系统，请使用 IE8.0 以上版本浏览器登录本“竞价平台”（推荐 IE 11 版本）。
2、为避免注册、报名人员过于集中导致报名失败，建议在报名截止时点前提前报名。
3、特别注意：缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加（“保证金缴纳”项“状态”列中显示“已缴费”则表示报名成功，否则请及时联系组织方联系人处理）。
4 、“ 湛江市公共资源交易中心信息部” 咨询电话： 0000-0000000 、
0000-0000000、0000-0000000。