项目编号：XDZZ2022-D-006
厦门大学招租文件
项目名称：厦门大学校内部分自助贩卖机、自助咖啡机机位招租（二次）
项目编号：XDZZ2022-D-006
厦门大学招投标中心
2022年4月27日
招租公告
我校本着公开、公平、公正、诚信的原则，面向社会公开招租厦门大学校内部分自助贩卖机、自助咖啡机机位，经本项目第一次招租后，尚有部分机位未招租成功，欢迎有意承租的竞租人前来报名、参与第二次竞租。
一、招租项目：
1. 招租项目
项目1：翔安校区共24台自助贩卖机机位，合计底标价48000元/年。
项目2：建筑与土木工程学院xxx楼图书资料室（学院指定位置）共1台自助咖啡机机位。合计底标价4000元/年。
本次招标项目均无免租装修期。自助贩卖机布点详情详见招租文件。
2.合同起租日：合同签订后起算。
4.租赁期限及租金涨幅：
上述招租项目招租年限为5年，租金前2年不变,从第3年起，每年递增5%（在前一年的基础上），按自然年度支付。
4. 竞租保证金：人民币2万元。
5. 竞租人按单个项目参与竞租、制作、递交竞租文件，具备相应经营条件的，可同时参与多个项目竞租。
二、招租方式：面向社会公开招租。
三、定标方式：满足相关招租要求，报价最高者为承租人。
四、报名时间
参与本项目竞租需先履行报名程序，报名采用电子邮件报名方式，请准备下述文件资料扫描版电子文件（PDF格式），通过电子邮件报名：
（1）厦门大学店面招租报名表（表格详见附件，加盖公章后扫描）。
（2）经办人或申请人身份证（扫描件）。
（3）竞租人营业执照（扫描件）。
以上材料加盖公章后扫描成PDF文件并打包压缩成压缩文件（RAR或ZIP格式），通过电子邮件邮寄至报名邮箱：xxxxx@xxx.xxx.xx。邮件主题及压缩文件附件名请按[“竞租人名称”+“店面名称”]格式填写。
只有上述报名资料齐全且符合招租要求方予以受理报名事宜，否则不予接受报名申请。未履行报名程序的企业竞租文件将不予接收。
报名时间：
2022年4月27日至2022年5月11日
报名邮件接收截止至2022年5月11日下午17点整（以我方邮箱系统接收邮件显示时间为准），逾期不予受理报名事由。
五、递交文件竞租截止与开启时间：
2022年5月13日9：00
竞租人必需在2022年5月13日9：00前，将按要求编写和密封的竞标文件交至xxxxxxx000xxxxxxxx（xxxxx）000x。逾期送达的文件将被拒绝。
六、竞租保证金：
竞租保证金请在报名时间截止前汇入以下账户：
账户名：厦门大学
账 号：4100021709024904620
开户行：工商银行厦大支行
竞租人须在银行汇款凭证中注明“店面竞租保证金”，递交竞租文件时以信封单独封装并在信封上注明保证金汇款凭证与竞租文件一同提交。未按要求缴纳保证金，视为自动放弃竞租资格。
请在报名时间截止之前将相关保证金缴纳凭证（扫描件）xxxxxxx@xxx.xxx.xx
七、联系方式：
房产科 陈老师 2182285；周老师 2187596
招投标中心 x老师 2189925
电子邮箱 xxxxx@xxx.xxx.xx
八、附件下载
1、
2、
厦门大学招投标中心
2022年4月27日
自助贩卖机、自助咖啡机招租条件限定
此次招租的自助贩卖机、自助咖啡机，服务对象主要为学校学生，应符合以下要求：
自助贩卖机每台设备的底标价为2000元/年，尺寸控制在210cm（高）*120cm（长）*90cm（宽）以内。自助咖啡机每台设备的底标价为4000元/年，尺寸控制在220cm（高）*120cm（长）*120cm（宽）以内。
学校统一为每台自助贩卖机、自助咖啡机安装电表（同种机型同楼栋可安装一个电表，其余参照），电表安装的费用由自助贩卖机、自助咖啡机商家承担。
自助贩卖机、自助咖啡机售卖的产品价格不得高于校内同类产品价格，本着物美价廉、货物供应及时的原则，知名品牌比例不得低于90%，不出售假冒伪劣、过期（临近过期）、三无产品等。
有完善的投诉处理及退款机制，认真做好产品的销售服务和售后服务。为了让学生消费更加便捷，自助贩卖机、自助咖啡机必须支持支付宝、微信这两种支付形式，要求支付系统与机器一体成型（不采纳另行改装的机器）。
自助贩卖机、自助咖啡机的投标人为企业（不允许自然人参与投标）具备高校类似项目服务经验（提供高校场地租赁合同作凭证）。
自助贩卖机的经营范围限定为预包装食品、饮料，纸巾，不得售卖鲜榨果汁、熟食、含酒精的饮料。
自助贩卖机的取货方式为开门柜，不接受机械柜。
自助贩卖机、自助咖啡机要求设备先进、低故障、高效能，自带有监控和智能检测，可溯源，可及时掌握机器运营状态及销售情况，确保食品安全。可满足常态化疫情防控要求，具备无接触开关设备功能。
保证能及时日常补货，并做好设备的维护、保洁、消毒等工作。参与投标的商家要充分考虑高校市场，合理报价，避免中标价虚高，中标人放弃承租权，在未来5年内将不允许参与投标。
自助贩卖机的位置由学生管理部门指定，并接受学生管理部门的监督管理；自助咖啡机的位置由建筑与土木工程学院指定，并接受建筑与土木工程学院的监督管理。
本次招标均无免租装修期。
自助贩卖机布点详情
翔安校区布点详情
序号 |
点位名称 |
机位数 |
1 |
厦门大学翔xxxxx0xx |
0 |
2 |
厦门大学翔xxxxx0xx |
0 |
3 |
厦门大学翔xxxxx00xx |
0 |
4 |
厦门大学翔xxxxx00xx |
0 |
5 |
厦门大学翔安校区芙蓉4号楼 |
2 |
6 |
厦门大学翔安校区芙蓉10号楼 |
2 |
7 |
厦门大学翔xxxxx0xx |
0 |
8 |
厦门大学翔xxxxx0xx |
0 |
9 |
厦门大学翔安校区丰庭1号楼 |
1 |
10 |
厦门大学翔安校区丰庭3号楼 |
1 |
11 |
厦门大学翔xxxxx0xx |
0 |
12 |
厦门大学翔xxxxx0xx |
0 |
13 |
厦门大学翔xxxxx0xx |
0 |
14 |
厦门大学翔安校区博学5号楼 |
1 |
15 |
厦门大学翔安校区xx0xx |
0 |
16 |
厦门大学翔安校区xx0xx |
0 |
17 |
厦门大学翔安校区xx0xx |
0 |
18 |
厦门大学翔安校区xx0xx |
0 |
19 |
厦门大学翔安校区xx0xx |
0 |
20 |
厦门大学翔安校区xx0xx |
0 |
21 |
厦门大学翔安校区xx0xx |
0 |
22 |
厦门大学翔安校区xx0xx |
0 |
翔安校区自助贩卖机合计 |
24 |
|
第二章 竞租须知
一、说明及注意事项
1.本招租文件仅适用于本次招租事宜中所述的招租项目。
2.本招租文件中的“招租人”系指厦门大学资产与后勤事务管理处；
“竞租人”系指向招租人提交竞租文件的企业或个体经营者；
“承租人”系指通过评标获得承租资格的企业或个体经营者。
3.参加竞租的竞租人必须符合下列资格条件：
3.1具有独立承担民事责任的能力。
3.2遵纪守法、诚信经营、社会信誉良好；参加本次招租开标截止时间前3年内在经营活动中没有重大违法记录的企事业单位、个体经营者。
3.3具有较好的经营项目及经营策略，所考虑从事的经营项目能有效地规避投资风险，并符合招租人经营项目的限制要求。
3.4具有有效的企业法人或个体经营者营业执照、税务登记证、身份证等其他有效证件。
3.5法律、行政法规规定的其他条件。
3.6竞租人必须满足以下特定资格要求：
竞租人必须承诺所提供的设备、服务、产品价格质量等方面完全招租文件“自助贩卖机、自助咖啡机招租条件限定”章节内容要求，对此竞租人需提交书面承诺函（格式自拟），未提供或承诺事项不完整的，视为竞租人特定资格不符合。
4.竞租保证金
4.1竞租保证金可以通过转账方式向我校的账号缴纳。户名：厦门大学；开户行：工行厦大支行；账号：4100021709024904620，请备注“店面竞租保证金”。
本项目竞租保证金为2万元，xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xxx.xx。
4.2竞租保证金退还：
4.2.1未获得承租资格的竞租人在公示期结束后十个工作日内予以退还；
4.2.2承租人在签订合同缴交押金后十个工作日内予以退还；
4.2.3我校将把保证金退回现金汇款凭证上标注的“交款人”的银行账户，递交竞租文件同时请提交银行汇款凭证复印件（空白处另外注明缴交保证金账户的户名、账号及开户银行“**银行**分行**支行”）。
4.3有下列情况之一者竞租保证金不予退还：
①在竞租过程中弄虚作假或参与串标者；
②承租人放弃承租资格或无正当理由一个月内不按约定与招租人签订店面租赁合同并履约的。
二、竞租文件的制作和递交
5.竞租文件的制作
5.1竞租文件要求一式叁份，其中一份为正本，贰份为副本，正副本必须在竞租文件封面上予以注明。
5.2竞租人应仔细阅读招租文件的所有内容，按招租文件的要求编写竞租文件，并保证所提供的全部材料真实有效。
5.3竞租文件不得涂抹或改写。
5.4竞租文件必须由以下内容组成：
竞租文件应按单间店面竞租编制，同时参与多间店面竞租时应分别制作独立的竞租文件。
(1)项目编号及拟经营自助贩卖机、自助咖啡机项目；
(2)投标项目报价（按年租金报价，在投标书内填写，请按第四章投标文件格式一填写并签章）；
(3)拟经营自助贩卖机、自助咖啡机所出售商品目报价明细。
(4)若现有经营投标项目，应提供营业执照、税务登记证等有效证照复印件和近三年的经营业绩；
(5)自助贩卖机日常、自助咖啡机项目经营维护方案（自贩卖机的经营项目、内容必须明确）；
(6)投标文件需提供关于自助贩卖机、自助咖啡机所销售产品的价格和保质期。所有机位应设立相应投诉处理及退款机制、以及产品的销售服务和售后服务，自助贩卖机日常维护、保洁承诺书。
(7)竞租人响应招租资格所需提供的相关文件、资料、承诺等。
竞租人递交的竞租文件必须对上述(1)-(7)内容做出明确的响应，否则资格性和符合性审查将可能被判定为不符合。
承租人未按承诺书承诺的内容经营者，将视为违约，招租人有权解除店面租赁合同，不退还承租商家已缴租金、店面租赁押金，不补偿承租商家装修投入，一切后果由承租商家自行负责。
6.竞租文件递交
竞租人应当在本项目招租公告所示的竞租文件接收截止时间前现场提交经密封标书，未经密封的竞租文件或超过截止时间递交的竞租文件一律不予接收。请随竞租文件一同提交保证金汇款凭证。
7.现场开标流程
7.1招租人工作人员展示各竞租人文件的密封情况，逐一开启竞租文件，并现场公布竞租店面编号、竞租人、经营项目及年租金报价。
7.2唱标结束后，如对于开标过程有异议的竞租人应现场立即提出异议或质疑，并由招投标中心工作人员给予答复。否则，将被视为无异议，过后不再受理开标环节质疑或投诉。
三、评标及确定承租人
8. 本项目确定承租承租人方式：由招投标中心、资产与后勤事务管理处相关工作人员组成的资格审查小组按照招租文件内容，对竞租人进行资格及符合性审查。通过上述审查且报价最高者将被确定为承租人。
资格及符合性审查将按下表所述内容进行审查：
序号 |
审查事项 |
|
合格条件 |
竞租资格合格条件标准 |
|
1 |
竞租报价 |
竞租人竞租报价不低于底标价 |
2 |
营业资格 |
竞租人符合招租公告经营资格限定要求；竞租人符合招租文件第二章第3条所列资格条件要求。 |
3 |
经营范围 |
承诺经营范围符合招租文件要求。 |
4 |
竞租保证金 |
已提交有效的竞租保证金缴交凭证。 |
5 |
生产经营状况与失信状况 |
竞租人无不良信用或失信记录，由我方在以下信息渠道查询竞租人信用和失信信息： 信用中国（xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx/） 中国执行信息公开网（xxxx://xxxx.xxxxx.xxx.xx/） |
6 |
竞租文件编制 |
竞租文件已完全响应招租文件第二章5.4条要求 |
7 |
招租文件约定废标其他情形 |
竞租人及竞租文件未构成招租文件第二章第9条情形 |
9.有下列情况之一者作为废标处理：
（1）竞租报价低于招租租金底价者；
（2）竞租人提供的材料弄虚作假；
（3）竞租文件未响应招租文件要求；
（4）竞租人相互串标或有不正当竞争行为。
10.其它情况：
10.1首次招租，递交竞租文件只有一家或资格性和符合性审查性后合格竞租人只有一家时，招租失败重新发布二次招租公告。二次招租时，竞租人数量可以只有一家。
10.2本次招租仅推荐一位承租候选人，不设候补，如果承租人弃权，则该店面将重新招租（二次）。
11.结果通知：竞租结果将在厦门大学资产后勤处网站公告。
四、合同签订
12.承租人应于招租结果公告后5个工作日内与招租人签订店面租赁合同，签订合同前需交纳三个月的租金作为机位租赁押金，并交纳一个自然季度的租金。逾期未签订合同的取消承租资格，竞租保证金不予退还。
从机位交付之日起计租。
如果承租人弃权，则该机位重新招租。
五、招租人权益
13.招租人将不向竞租人解释获得或未获得承租资格原因。
14.竞租人自行承担参与竞租所涉及的一切费用，不论竞租结果如何，招租人不承担任何费用。
15.招租人不退回竞租人递交的竞租文件等一切书面资料。
16.其他未尽事宜，招租人保留最终解释权。
第三章 招租项目介绍和具体实施办法
1.招租项目情况
（详见本项目招租公告相关内容。）
2.招租年限
（详见本项目招租公告相关内容。）
3.租赁期满（或中途停止租赁）的交接处理
3.1租赁期满后，承租承租人所进行的所有与店面配套的固定装修全部无偿归招租人所有，承租承租人不得破坏或拆走。可动产由承租承租人自行处理，招租人不予折价接收或强制下一承租人接收。
3.2承租承租人必须在合同约定的租赁期满的第二天将所租赁店面交回招租人，否则招租人有权按该店面合同规定的5倍租金标准征收租金。
3.3承租承租人租赁期满进行店面移交时必须保证室内设施运行正常，门、窗、玻璃及装修完好，否则视为违约处理，由此产生的费用和租金损失由承租承租人负责。
4. 承租人在租赁期内的权利和义务
4.1权利：
①在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；
②经学校协商同意的其他内容。
4.2义务：
①依法经营，不影响xx居民的正常休息；
②按时缴纳租金、水电费、物业管理费等相关费用。租金每三个月缴纳一次，先缴后用。水电费每个月结算一次；
③自助贩卖机、自助咖啡机的计费电表由承租人出资安装。；
④承租人必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损失，必须负全额赔偿责任。；
⑤承租人自行解决可能出现的经营、经济纠纷。
5．招租人的权利和义务
5.1权利：
①按时足额收取租金，协助物业部门收取水电费、物业管理费等相关费用；
②对承租人经营中出现的违规或违法行为进行书面告知、制止、提出限期改正，在不改正的情况下有权终止合同、停止租赁；
③负责审核承租人的装修，对装修过程进行监督；
④在合同规定范围内核准承租人的经营项目；
⑤对公共安全和公共卫生进行检查和督促；
⑥承租人拖欠租金和水电费时，停止水电供应。
5.2义务：
①在承租人按时缴纳费用的前提下，协调水电的正常供应；
②在合同规定范围内对承租人的经营活动提供必要的方便，对承租人的合理化建议给予重视。
6.违约责任
6.1承租人未按合同约定时间缴纳租金的，招租人按照每天0.1%收取违约滞纳金，直到交清为止。未缴纳租金超过一个月的，招租人有权终止合同，收回店面,不退还已缴押金。
6.2承租人由于各种特殊原因，要求提前解除合同、停止租赁，必须提前三个月书面通知招租人，承租人所进行的所有装修招租人不予折价补偿，招租人不退还承租人已缴租金和押金。
6.3承租人未经招租人书面同意，擅自转租或分租的，视作违约处理，招租人将收回所租赁店面，不退还承租人租赁押金和已缴租金。
6.4承租人未经招租人书面同意，对外装饰和外环境进行改变或破坏的，视作违约处理，必须在招租人规定的时间内予以恢复原貌。承租人不予按时恢复的，由招租人安排恢复，其费用由承租人负责。
6.5承租人不按规定履行义务的，招租人有权终止合同，收回所租赁店面，由此产生的一切费用由承租人负责。
6.6承租人未按合同约定时间按时缴纳水电费及租金，逾期15天未交清的，从应缴之日起满15天后，招租人实施停水停电。
6.7招租人由于发展规划等实际需要需提前终止合同的，承租人应配合招租人按时退还店面，承租人所进行的装修按租赁年限平均分摊装修费用，招租人应补偿承租人一个月租金和尚未履行合同期间的装修费用（承租人需提供正规的装修合同及票据等资料）。承租人按时退还店面后，招租人应在10个工作日内退还押金和按实际天数退还承租人已缴交但尚未履行合同期间的租金。
7．有关费用的处理
7.1承租人在装修期间和经营活动期间发生的一切费用，如水电费、有关的管理费和有偿服务费等，概由承租人自行负责。
7.2经营期间的店面及设施设备的维护和维修费用概由承租人自行负责。
7.3内部设施完备和装修费用概由承租人负责。
第四章 竞租文件编写格式
各竞租人须按以下格式编写竞租文件并提供相应材料，否则按废标处理：
格式一
竞租报价书
厦门大学招投标中心：
本竞租人参与贵校 (店面具体楼栋、门牌) 店面竞租，拟经营项目、报价及方案如下：
一、拟经营项目：（自助贩卖机/自助咖啡机）
二、年租金报价：￥ 元(大写： ）。
三、资质实力、业绩、经营方案、管理能力、装修方案等竞租材料共 页附后一并提交。
竞租人（签章）：
法定代表人或授权委托人（签字）（签章）：
2022年 月 日
备注：
1.竞租人为法人组织的，应加盖法人公章，未签章的投标书无效。
2.竞租人为自然人的，应手写签名，未签名的投标书无效。
3.本竞租报价书所有“ ”处，均应如是填写，开标时如发现未填写，应由竞租人（或其授权委托人）手写，竞租人（或其授权委托人）拒绝填写的，视为竞租文件未实质响应招租文件。
格式二 身份证明文件
法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明
（ 提供相关证明文件，营业执照、身份证复印件等，法人或其他组织盖章，自然人签字 ）
2022年 月 日
格式三 经营方案
（ 提供拟竞租店面拟经营方案，法人或其他组织盖章，自然人签字 ）
竞租人（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签字）：
2022年 月 日
格式四 布设方案
（提供自助贩卖机、自助咖啡机拟布设方案（如机器尺寸，外观等），法人或其他组织盖章，法定代表人或授权委托人签字）
竞租人（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签字）：
2022年 月 日
格式五 承诺书
厦门大学招投标中心：
（关于产品的价格和质量、服务的态度和质量、经营时间、环境与噪声污染控制等方面的承诺书）
竞租人（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签字）：
2022年 月 日
4