付情況根據HUD PBV 要求進一步載明。合約租 金是指月住房補助金加上租金租戶部分。租金租戶部分於每月的第一天到期支付，或於業主 和/或管理機構於上述地址或業主和/或管理機構
住宅公寓租約 – 【開發區】
第 8 節 補助券補助：指定住房的協定租約轉換公共住房開發的當前居民
x租賃約定（以下稱「本租約」）的業主和租戶如下：
業主姓名：
業主通訊地址：
管理機構名稱：
管理機構地址：
公房社區：
1. 租戶姓名： | 駕駛執照號碼（若有） 第 8 節 補助券號碼（若有） |
2. 租戶姓名： | 駕駛執照號碼（若有） 第 8 節 補助券號碼（若有） |
租戶的現居地址： | |
「租賃處所」地址： | |
公寓號碼： | |
本租約簽訂日： | |
1. 標題：段落標題僅供本租約條款的快速參考。若正文和標題有衝突，應以正文為准。
2. 向業主支付的月租金:業主和/或管理機構每 月將從紐約市房屋局（New York City Housing Authority，以下簡稱「NYCHA」）提供的住房 補助金（「月住房補助金」）中，扣除出租住 房的月租金欠款總額（以下稱「合約租金」）。月住房補助金的金額將由 NYCHA 根據美國住房和城市發展部（ Department of Housing and Urban Development ，以下簡稱「HUD」）在第
8 節 「 指 定 住 房 的 補 助 券 （ Project-Based
Voucher，簡稱「PBV」）計畫」項下給出的租 賃要求，予以確定。租戶負責向業主支付以下 金額較少者：（i）業主和/或管理機構根據第 8 節「指定住房的補助券（「PBV」）計畫」確 定的調整後的總收入的百分之三十（30％）， 或者（ii）以下所載之公寓的合約租金總額（以 下稱「租金租戶部分」，即：由租戶自行承擔 的租金部分）（若適用） ，除非在進行轉換時， NYCHA 確定該金額代表百分之十（10%）或二 十五美元（$25.00）以上的增加額（以較高者 為准），在這種情況下，前述增加的金額將在 5 年內分期支付（「租金租戶部分」），分期支
付情況根據HUD PBV 要求進一步載明。合約租 |
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金是指月住房補助金加上租金租戶部分。租金 租戶部分於每月的第一天到期支付，或於業主 |
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和/或管理機構於上述地址或業主和/或管理機構 |
以書面方式指定的地點確定的每個月的其它日期到期支付。業主無需向租戶發送租金到期通知。租金必須全額支付，不得扣除任何款項。租戶應以支票、匯票或業主和/或管理機構所接受的其它方式，付清租金租戶部分。
$ 。
HAP 補貼：首期月住房補助金應為
$ 。
$ 。
業主可提前 30 天向租戶發出書面通知，根據其規定修改以上條款。根據本租約規定，業主代理人或租戶可提前 30 天向對方發出書面通知，終止本租約和租期。
3. 「現況」條件：租戶接受公寓於以以上所載之本租約簽訂日的現況條件。
4. 公寓的用途及居住：
a. 租賃處所應為租戶的唯一住所，同時，除 x租約另行許可以外，應僅用作租戶及其家庭 成員（即：已簽字的申請書所列之人、在該家 庭中出生之人、被該家庭收養之人、或者由業 主和/或管理機構授權之人）的住所，租戶及其 家庭成員自租期開始、自出生開始、或自業主 和/或管理機構授權開始，可持續使用租賃處所。業主和/或管理機構授權的租戶家庭成員見以下 所列：租戶及其家庭成員均有專有使用權）使 用租賃處所：
姓名 ： 出生日期 ： 與租戶的關係：
b. 除租戶的簽字申請書所載之家庭成員、在該家庭中出生之人、被該家庭收養之人、或後續由業主和/或管理機構授權之人（該等人員自租期開始、自出生開始、或自業主和/或管理機構後續授權開始可持續使用出租房屋）以外，租戶在允許任何其他人居住在租賃處所之前，均應徵得管理機構或其指定人的書面同意。
c. 租戶應將且僅將租賃處所用作住所，供租 戶自身以及以上 4a 條所定義的租戶家庭（成員）或由業主和/或管理機構後續授權之人使用。不 得將租賃處所用於任何其它目的，或允許將租 賃處所用於任何其它目的。但租戶和租戶的經 授權家庭成員可根據 NYCHA 的家庭企業政策，就出租房屋的主要居住用途，進行其所附帶的 合法且允許的牟利活動。
5. 附加費用：租戶可能需要向業主支付本租約項下的其它費用。此類費用被稱為「附加費用」，包括：
a. 如果租賃處所或固定裝置發生正常損耗範圍以外的損壞， 或者因濫用設備導致發生額外維護費用，則租戶應支付明細表所載明的人工費和維修材料費以及額外維護費，明細表將由業主和/或管理機構根據本租約第 6 條公佈。租戶還應根據此類明細表，支付租戶家庭成員對公共區域造成的損壞費用。如果無法提前評估損壞情況，則租戶同意支付實際花費的維修費和材料費。租戶還可能需要對進行該等維修時所使用的額外公用事業，支付額外的公用事業費。
b. 如果租戶或其家庭成員違反業主和/或管理機構為了合理管理社區、保護業主和/或管理機構的財產或其它住戶的安全和便利而制定的規定，導致需要提供額外服務，那麼，租戶應支付業主和/或管理機構因該等額外服務而合理收取的費用，作為損害賠償金。
c. 除上述費用以外，租戶還應支付以下費用：
（i）以後可能會對業主和/或管理機構根據租戶的要求所提供的額外服務所收取的額外費用，
（ii）業主和/或管理機構為了允許租戶安裝或使用本協定第 26 條所載之電器而確定的安裝費
和/或月服務費，此類費用可納入租戶和業主和/或管理機構單獨簽訂的協議中，（iii）業主和/或管理機構以後因提供公用事業（例如：燃氣或電）而收取的費用；（iv）租戶丟失或損壞
（正常損耗範圍以外的損壞）的設備的更換費用，以及（v）業主和/或管理機構以後可能就被拒付的支票所收取的有關費用。
d. 除非業主和/或管理機構與租戶之間另有 書面協議，否則上述子條款所評估產生任何費 用，應在費用產生後的第二個月的第一天到期。如果未支付上述附加費用，則應透過具有管轄 權的法院收取。
6. 政策、規章和規定的公佈：服務、設備、維修和公用事業的附加費明細表、本租約規章和規定以及本租約要求張貼的所有內容，均應公開張貼在管理辦公室的顯眼位置，並應根據要求提供給租戶。明細表，規章和規定可由業主和/或管理機構不時進行修改，但前提是業主和/或管理機構提前 30 天向業主和/或管理機構自行認為會受該等修改影響的租戶發出書面通知。該等通知應載明所擬議的修改及其原因，並應給租戶提出書面意見的機會，業主和/或管理機構應在擬議修改生效之前考慮租戶意見。該等通知的副本應：
a. 直接交給租戶，或郵寄給租戶；或者
b. 至少張貼在租賃處所所屬樓棟的 3 個顯眼位置，以及管理辦公室的顯眼位置。
7. 押金：
a. 紐約市房屋局目前代管的租戶押金餘額應轉交給業主。租戶無需支付本租約下租賃處所的任何額外押金。
b. 如果法律有要求，則押金應存放在銀行帳戶中，根據銀行的現行利率計息。每年一次，存入押金的應付利息，在減去銀行機構支付給業主的 1％ 後，由銀行機構支付給租戶在本租約有效期間，業主可使用所有或部分的押金，支付公寓的損壞費用。如果租戶履行本租約下的所有租戶義務，並且在租期屆滿時將公寓以租戶租用時的相同狀況歸還給業主，那麼除正常損耗以外，租戶的押金及其利息將在租戶遷出後的 30 天內全額退還給租戶。如果續簽本租約，並且允許業主保留的押金金額增加至超過本租約生效時所存入的金額，那麼，租戶應在
續約時，根據業主的指示補足該差額。如果業 主出售或出租整棟大樓，則業主可根據法律規 定，選擇將押金匯給租戶、新業主或新承租人。如果業主將押金匯給新業主或新承租人，則租 戶同意由新業主或新承租人退還押金，並免除 向業主追償押金。租戶不得使用存入的押金來 支付租期最後一個月的租金。業主可在必要時 使用所有或部分押金，來支付未支付的租金、 或因疏忽或違約導致重租進而產生的損害、損 失或費用。
8. 分租/轉讓：未經業主書面同意，租戶不得完全或部分轉讓公寓，也不得完全或部分分租公寓，亦不得允許本租約未特別指明的任何人入住公寓。未經同意進行分租或轉讓，將構成違反本租約內的重大義務。
9. 服務:以下服務和公用事業由以下當事方負責：
業主：❑ 暖氣❑ 熱水❑ 燃氣 ❑ 電
❑ 其它
租戶：❑ 暖氣❑ 熱水❑ 燃氣 ❑ 電
❑ 其它
10. 業主無法提供服務：如果業主非因其過錯 而無法提供某些服務，除非法律另有規定，租 戶在本租約項下的義務（包括支付租金的義務）將繼續有效。
11. 進入權：業主和/或管理機構在向租戶發出 事先合理通知的情況下，可在所有合理時間進 入租賃處所，進行維修，向潛在租用人、抵押 人或購買者展示公寓，改善房屋狀況，以及檢 查公寓。在進入租賃處所之前，至少提前 2 天 發出書面聲明至租賃處所，載明進入的目的， 應被視為事先合理通知。如果在發出事先合理 通知以後，租戶未允許進入出租房屋，那麼， 業主和/或管理機構可在此後的任何時間進入租 賃處所，無需另行通知。如果發生影響大樓住 戶安全，或者可能會導致大樓損壞的緊急情況，則業主和/或管理機構可進入租賃處所，無需事 先通知租戶。在發出事先合理通知的情況下， 租戶多次以不合理的方式未讓業主和/或管理機 構進入出租房屋，應視為違反本租約的重大義 務。
12. 租用人的責任：如果業主因租戶的行為所導致的損害而被追究責任，那麼，租戶應支付業主因此而需支付的所有費用。
13. 火災和意外損害：如果發生火災或其他損壞，導致公寓部分或完全不適合租用，則租戶必須立即通知業主。業主應儘快對房屋進行維修，但取決於因保險索賠調整或業主控制範圍以外的原因導致的延誤情況。如果房屋部分可用，則租戶必須對可用部分支付租金。如果房屋發生損壞，且業主確定公寓無法修復，則本租約有效期終止，租戶必須搬離公寓。如果火災或損壞事故是因租戶行為造成，則維修費用應作為額外租金，由租戶償還給業主。
14. 租用人默認：如果租戶不履行本租約的任何義務、妨礙他人、參與損害其他租用人安全的行為、故意損壞財產、或干擾其他租用人，則業主可根據本租約第 15 條所載之終止與申訴程序，終止租期和租約。任何租金要求均須以書面形式提出。
15. 終止通知和申訴程序。
a. 終止通知 。HUD 使用其他終止通知要求，以遵守《1937 年美國住房法》 （United States Housing Act of 1937，可修訂，以下稱《住房法》）第 6 節規定，將公共住房專案移轉為 RAD （Rental Assistance Demonstration，租賃協助示範，以下簡稱「RAD」）援助項目，以及該專案中的非 RAD PBV 單元。除了 24 CFR §
983.257 中與業主終止租賃和驅逐有關的規定以外，業主還應提前向租戶提供租約的書面終止通知，提前通知時間應符合以下規定：
i.提前合理的時間通知，但無需提前 30 天以上：
• 如果其他租用人、NYCHA、 業主的員工、居住在租賃處所附近之人的健康或安全受到威脅；或者
• 發生毒品相關或暴力犯罪活動或重罪定罪情形；
ii.如果未支付租金，則應提前 14 天通知；
以及
iii.在任何其它情況下，均提前 30 天通知，但如果國家/地方法律有規定較短時間，則該較 短的時間適用。
b. 申訴程序 。HUD 正在納入其它程序權利，以符合《住屋法》第 6 節要求。
對於租賃和終止援助的有關問題，PBV 計畫規則要求公共住房局（public housing authority ，以下簡稱「 PHA」）給予進行 24 CFR § 982.555所述之非正式聽證的機會。RAD 將對 24 CFR § 982.555(b) i 部分棄權（24 CFR § 982.555(b) i 概述了何時無需進行非正式聽證），同時，RAD要求如下：
i.除了 24 CFR § 982.555(a)(1)(i)-(vi) 條所載之必須提供非正式聽證機會的原因以外，對於對租戶的權利、義務、福利或狀態產生不利影響，且由租戶根據租約對業主行為提出的爭議，或者根據 PBV 要求對 NYCHA 的合約管理方行為提出的爭議，也必須提供租戶提供非正式聽證的機會。
• 對於 24 CFR§982.555(a)(1)(i)-(vi) 條下要 求進行的聽證，NYCHA 作為合約管理方，將根據當前計畫標準進行聽證。必須根據 24 CFR§982.555€(4)(i)選擇聽證官。
• 如果 RAD 要求進行其它聽證，業主將依要求進行聽證。
ii.集體申訴或居住者之間發生的不涉及業主或合約管理方的糾紛無需進行非正式聽證。該聽證要求不適用於租戶小組和業主/NYCHA
（作為合約管理方）的政策變更啟用/商議論壇，也並非旨讓小組或租戶小組和業主或 NYCHA
（作為合約管理方）用來啟用或商議政策變更。
iii.業主通知租戶其可要求進行 4 CFR § 982.555(c)(1) 所載之非正式聽證，以解決 24 CFR § 982.555(a)(1)(i)-(vi) 所載之範圍以外的問題。
iv.業主必須在驅逐租戶之前，提供進行非正式聽證的機會。
c. 正當理由 。除非符合 PBV 租賃附所載之正當理由，業主不得終止或不予續簽本租約。
16. 法律費用：
如果業主或租戶在根據本租約或法律依法行使業主或租戶的權利時發生法律費用和/或法院費用，則雙方均無權獲得該等法律費用和/或法院費用的償還款。
17. 重收所有權:如果租戶因法律訴訟而被驅逐，則業主可進入公寓，無需承擔重收公寓的責任，並可重新出租公寓。
18. ⑤戶清潔：租戶不得從⑤戶外部清潔⑤戶，除非由業主提供此類服務。
19. 公共區域：租戶不得將嬰兒車、自行車或其他任何財產放在防火通道、屋頂、人行道、入口、車道、電梯、樓梯、大廳或任何其他公共區域中/上。公共通道只用於進入和離開公寓和樓棟時。只有業主指定的電梯和通道才能用於送貨。
20. 垃圾及廢料：垃圾和可回收物品必須以業 主規定的方式，放到地下室或業主規定的其它 區域。不得在大樓⑤戶/陽臺外懸掛或晃動地毯、墊子等物品。租戶不得掃/扔或被允許掃/扔灰塵、垃圾等物至⑤外、大廳、電梯、電梯井等公共 區域。除非放在安全的容器中，並且放在業主 指定的位置，租戶不得將任何垃圾物品丟放在 公寓或大樓外。因租戶未合理進行回收利用或 其它違法行為，導致業主違法違規，租戶應就 此向業主承擔責任。
21. 不可飼養寵物：
a. 除以下「b」子條款另有規定以外，除非獲得業主書面允許，租戶確認其不得在房屋內飼養貓狗或其它動物。業主允許租戶飼養寵物或者放棄對租戶飼養寵物提出異議，不得被視為業主對拒絕租戶或其它租戶飼養其它寵物的權利棄權，也不得被視為對此提出異議棄權。
b. 儘管有上述規定， 但如果租戶的貓或狗在本租約簽署日之前已在 NYCHA 進行登記，那麼可允許租戶在房屋中飼養此貓或狗。
c. 服務類和情感支援類動物：服務類和情感支援類動物必須在被帶到租賃處所 之前 ，向管理機構登記。登記時服務類動物時，必須提供醫療專業人員出具的證明文件，載明需要服務類動物。
d. 除非有人攜帶或使用皮帶牽住，貓狗等動物在任何情況下均不允許進入電梯或大樓的公共區域。未遵守本條規定會導致終止租賃和租約。
22. 煙霧和一氧化碳警報器：租戶確認，出租公寓根據法律要求，有煙霧和一氧化碳警報器正常工作。
23. ⑤口防護裝置：租戶特此同意，如果有十歲或十歲以下的孩子入住公寓，租戶將通知業主。未經業主書面許可，租戶不得在任何⑤戶上安裝任何柵欄或防護裝置，也不得拆除業主所安裝的⑤戶防護裝置。如果因租戶未允許業主安裝⑤戶防護裝置，或者在違反法律的情況下在⑤戶上裝門或安裝防護裝置，導致業主違法違規，則租戶應向業主承擔責任。
24. 剝落的油漆層：租戶特此同意，如果公寓內有任何油漆層剝落、破裂、脫落、起泡或鬆動，其將通知業主，以便業主對該情形進行修復。
25. 設施：業主可選擇提供儲藏室、屋頂通道、房屋中的洗衣設備或電視主天線。業主可隨時 中止任何或所有設施，無需對因使用或中斷該 等設備而造成的損害、傷害或損失承擔責任。
26. 改動/地毯/安裝：租戶不得在地板上粘貼/裝釘任何地毯、瓷磚或油氈。租戶不得在牆壁或天花板上使用壁紙等牆壁覆蓋物。在租戶遷出公寓時，公寓的油漆顏色應與公寓出租時的油漆顏色相同。未經業主書面同意，租戶不得在公寓內安裝水床、洗衣機、烘乾機、洗碗機、空調、冰箱、水槽、垃圾處理設備、廚櫃、爐具、其它機械設備或外部天線，也不得進行任何其它修改、改動或修繕。
27. 存入押金：如果業主對租戶提出法律訴訟，則租戶可能需要將租金存入法院。未將租金存 入法院可能會導致對租戶不利的最終判決。
28. 康樂區域：康樂區（包括遊戲室和健身俱樂部）的使用准許必須採用書面形式。業主可隨時撤銷准許。租戶必須支付業主所收取的有費用。
29. 露臺和陽臺：公寓可能會有露臺或陽臺。 本租約的條款視露臺或陽臺為公寓的組成部分，適用於露臺或陽臺。業主可為露臺和陽臺制定 特殊規定。業主將告知租戶此類特殊規定。租 戶未遵守此類特殊規定將構成違反本租約的重 大義務。租戶必須使露臺或陽臺保持良好的維 修和整潔狀態，沒有雪、冰、樹葉和垃圾。不 允許在露臺或陽臺上烹飪。租戶不得在露臺或
陽臺上栽種植物或安裝圍欄，也不得對露臺或陽臺進行加裝或者使用露臺或陽臺儲存物品。如果租戶有前述行為，則業主有權搬離這些物品，對其另行儲存，費用由租戶承擔。
30. 浴室和水管系統固定裝置：浴室、洗手間、廁所和水管系統僅可用於其設計目的；不得將 垃圾、垃圾袋、酸性物質或其它物質放入浴室、洗手間、廁所和水管系統中。
31. 電梯：所有非自動客梯和貨梯（若有）均只能由業主的員工操作，並且在任何情況下，均不得受到租戶的干擾。送貨員和從業工作人員應使用貨梯（若有）進出，且不得出於任何目的使用客梯（若有）。
32. 洗衣:租戶應按照業主規定的方式和時間，使用業主提供的洗衣機（若有）。租戶不得在屋頂或其它公共區域、露臺或陽臺（若有）上晾曬衣物。租戶可使用洗衣機（若有），但風險自負。
33. 令人不快的行為：租戶及其家人、客人、 員工或來訪者均不得做出導致公寓或房屋對租 戶或其它居住者的居住適用性降低的任何行為。租戶不得在公寓或房屋中發出噪音，不得允許 在公寓或房屋中發出噪音，也不得允許做出會 影響大樓居住者的權利、舒適或便利的任何事 情 。租戶不得演奏樂器或播放音訊/影片設備， 也不得允許播放音訊/影片設備，以免打擾/煩擾 大樓的其他居住者。
34. 無突起物：租戶不得在建築物的屋頂或外 牆、陽臺、露臺、⑤戶或公共區域中/上（安排）安裝任何物品。除根據法律安裝以外，不得安 裝衛星天線。
35. 搬運：租戶只能在規定的日期和時間內利用電梯/貨梯（若有）搬運傢俱和物品。如果因電梯可用性導致延遲，進而導致租戶在搬運
（傢俱和物品）時發生損失、費用或損害，業主對該等損失、費用或損害概不負責。如果在搬運期間對建築物或公寓造成損壞，則租戶應對該等損壞承擔責任。
36. 有效期結束：租約期滿，租戶應搬離公寓，且公寓應為整潔、狀況良好狀態，但合理損耗 除外。租戶搬離公寓後，應將其個人物品搬出 公寓。如果本租約有效期滿時公寓中留有任何 財產，則其將被業主視為廢棄物，業主可將其
丟棄或進行出售。租戶同意向業主支付因處理上述物品所產生的費用。
37. 國外主權和外交豁免權的棄權：租戶聲明，其不受國外主權和外交豁免權的約束。租戶對 國外主權豁免原則和外交豁免權明確棄權，並 同意受住房法庭和所有其他法院的管轄。租戶 明確聲明，如果做出對其不利的判決，則業主 可對租戶的財產或資產（無論其位於何處）執 行判決。
38. 軍籍:
❑租戶聲明，他或她在美國軍隊服役，或者為美國軍隊成員的受扶養/扶養人。
❑租戶聲明，他或她不在美國軍隊服役，或者不是美國軍隊成員的受扶養/扶養人。租戶應在入伍後的十天內通知業主。
以上答案僅作參考之用，旨在保護正在或可能服兵役的租用人。
39. 對當事方的約束力：本租賃協議對業主和租戶以及主張/有權繼承業主和租戶合法權益之人均具有約束力。
40. 表格:租戶同意填寫業主可能不時要求填寫的所有表格。
41. 從屬關係：租戶的權利（包括根據本租約條款授予的所有權利）均受房屋或房屋用地當前存在的或以後可能存在的抵押條款的約束，並從屬於該等抵押條款。前述抵押條款包括但不限於房屋或房屋用地當前抵押的修改、合併或延伸協議。
42. 單/複數和連帶義務：只要上下文有相關要求，則在使用單數時，應視為包含複數，反之亦然。如果有多人租用公寓，則這些租用人應承擔連帶義務。
43. 徵用權：如果建築物或建築物的任何部分被公共機構或政府機構徵用，則本租約於徵用之日起終止。在這種情況下，租戶不得因該等徵用情形，對業主提出損害索賠，同時，租戶必須在業主以書面方式向租戶發出政府徵用通知後的 30 天內，將公寓移交給業主。
44. 建築/便利：鄰近的建築物可能是建築物件、裝修物件或拆除物件。如果因鄰近不動產上所 進行的活動導致干擾視線、光線、空氣流通或
通風、平靜享用擔保、或違反適居性保證（無論該等干擾是暫時的，還是永久性的），業主均不會對租戶承擔任何責任，租戶也不得對業主追究任何責任。
45. 無棄權聲明：業主在任何時候未堅持嚴格履行本租約條款，不得被解釋為對業主權利棄權。業主不對本租約任何條款棄權，除非業主以書面方式表示棄權。業主在知悉存在本租約違約的情形下接收租金，不得被視為對該違約行為棄權。
46. 續約：本租約在其「有效期」（定義為： 本租約所述之“生效日”起至“結束日”止的期限）結束日後自動續約，除非另行終止，續約時間 為十二（12）個月，每個 12 個月的有效期均於 第 12 個月的最後一天午夜終止。
47. 通知：所有通知（包括本租約的有關帳單 和/或其他聲明）均須採用書面形式。給租戶的 通知應通過普通郵寄方式，發送到租戶的公寓，但聲稱未遵守本租約條款的通知應以掛號信發 送的情形除外。給業主的通知應根據本租約所 載之地址，或業主以書面方式通知租戶的其它 地址，以掛號信寄給業主。通知將在寄出之日 視為已交付。
48. 本公寓不受租金穩定法的約束：雙方均明 確瞭解，本租約的標的公寓不受《租金穩定法》或其它租金監管法律的約束。
49. 《反暴力迫害婦女法案》（ VIOLENCE AGAINST WOMEN ACT PROVISIONS，簡稱 VAWA）：
a. 在存在實際或潛在的家庭暴力、戀愛暴力、 性侵或非法跟蹤騷擾事件時，不會被解釋為該 事件的（潛在）受害人嚴重或重複違反本租約，也不會被視為有正當理由終止對該事件受害人 的援助、租期或居住權。
b. 在租戶或其直屬家庭成員是家庭暴力、戀愛暴力、性侵或非法跟蹤騷擾行為的（潛在）受害人時，租戶的家庭成員、客人或租戶控制之下的其他人所實施與虐待行為直接有關的犯罪活動不得導致終止援助、租期或居住權。
c. 儘管准入、居住權、居住權/援助的終止有限制性規定，或者聯邦法、州法或地方法律另有規定，但業主和/或管理機構仍然可以「分
拆」租約，或者以其它方式將特定家庭成員從租約中移除，無論此家庭成員是否是租約的簽字人，以驅逐或移走對家庭成員或他人實施暴力犯罪的租戶/合法居住者、或終止該等租戶/合法居住者的居住權、或終止向該等租戶/合法居住者提供援助。在實施前述措施時，無需驅逐或移走該暴力行為的受害人，無需終止向該等受害人提供援助，無需以其它方式處罰該等受害人。該等驅逐、移走、或居住權/援助終止措施應根據聯邦政府、州政府和地方政府關於終止 PBV 計畫下之租約/援助的法律規定，來予以實施。
d. 本節的所有內容均不得被解釋為限制業主和/或管理機構在接到通知時遵守法庭命令（以解決財產使用/控制權問題）的權利，此類法庭命令包括所出具的、用於保護受害人的民事保護令，以及所出具的、用於在家庭（關係）破產時解決家庭成員間財產分配/佔用問題的民事保護令。
e. 本節的所有內容均不限制業主和/或管理機構因（租戶）違反本租約（而非因租戶或其家庭成員所遭受的有關暴力行為)而驅逐租戶或終止向租戶提供援助的權利，但前提是即使某人曾經是家庭暴力、戀愛暴力、性侵或非法跟蹤騷擾行為的受害人，業主和/或管理機構也不得對該人使用比其他租戶所使用的標準更高的標準，來確定是否驅逐該人或是否終止對該人提供的援助/居住權。
f. 如果業主和/或管理機構能夠證明：如果不驅逐某個租戶或不終止向其提供援助，會導致對其他租戶、業主和/或管理機構、或房屋服務人員造成存在實際且立即的威脅，那麼，本條所有內容均不得被解釋為限制業主和/或管理機構終止前述租戶居住權/援助的權利。
g. 如果聯邦法、州法或地方法律規定向家庭暴力、戀愛暴力、性侵或非法跟蹤騷擾行為受害人提供保護，且其保護程度比本條所載之保護程度更高，那麼，本條的所有內容均不得被解釋為取代該等聯邦法、州法或地方法律。
50. 除 了 紐 約 市 房 屋 局 （ New York City Housing Authority，以下稱「NYCHA」)可享有的其他權利以外，如果租戶在提出申請、證明或申請臨時調整時提交虛假資訊，或者未上報家庭收入/家庭組成的臨時變化，或在計算租金租戶部分的變更時應予考慮的其它因素，導致
租戶所支付的租金租戶部分少於 HUD 要求支付 的金額，或根據紐約市房屋局的租金公式計算 得出的金額，則租戶同意向業主和/或管理機構 補足其應支付的租戶部分與其已實際繳納的金 額之間的差額。業主和/或管理機構享有（租戶）補足金額的權利不得妨礙業主和/或管理機構行 使其可能享有的、終止本租約的其它權利。如 果因且僅因 NYCHA 在計算合約租金或月度住 房補助金時未遵守 HUD 的程序，導致收費不足，則租戶無需向業主和/或管理機構補足金額。
51. 完整協議：業主和租戶均已閱讀本租約，並同意本租約和以下所載之附加條款構成雙方對標的公寓租賃事宜的完整理解。本租約只能以書面形式更改。更改書必須由業主和租戶簽字。
52. 附加條款：以下附加條款隨附於本租約，為本租約的組成部分。
a. 紐約市⑤戶防護裝置通知；
b. 聯邦鉛披露資訊；
c. 紐約市含鉛油漆通知與手冊；
d. 在由紐約州住房金融局（New York State Housing Finance Agency）利用免稅債券收益和低收入住房稅收抵免福利提供資助的專案中居住的低收入單位的租約附加條款（若適用，請於此勾選 ）;
e. PACT 住宅租約附加條款；以及
f. 租約附錄 – 第 8 節 指定住房的補助券計畫 HUD-52530-c （若適用，請於此勾選 ）；
g. 租約附錄 – 第 8 節 基於租戶的補助券計畫 HUD-52641-a
（若適用，則請於此勾選 ）；
53. 可分割性：如果本租約的任何條款違反法律要求，則該條款應被視為無效，應視為使用適用的法律規定替代，同時，本租約的所有其它條款均保持完全有效。
如果本租約的任何部分被判定無效， 本租約的其它條款將繼續保持完全有效。
業主/代理人 （業主代表） 日期 | 租戶 日期 |
租戶 日期 |
附加條款
• 紐約市⑤戶防護裝置通知
• 聯邦鉛披露資訊
• 紐約市含鉛油漆通知與手冊
• 在由紐約州住房金融局利用免稅債券收益和低收入住房稅收抵免福利提供資助的專案中居住的低收入單位的租約附件（若適用，請於此勾選 ）
• PACT 住宅租約附加條款
• 租約附錄 – 第 8 節 指定住房的補助券計畫 HUD-52530-C （若適用，請於此勾選
）
租約附錄 – 第 8 節 基於租戶的補助券計畫HUD-52641-A （若適用，請於此勾選
）
附件 A
紐約市 健康與心理衛生部 | 必須安裝的⑤戶保護裝置 租戶的租約通知 根據法律規定，如果有 10 歲或 10 歲以下的孩童居住在您的公寓中，則必須在所有⑤戶上安裝⑤戶保護裝置。 法律要求，在符合以下條件時，您的業主必須在您的公寓中安裝⑤戶保護裝置： 有 10 歲或 10 歲以下的孩童居住在您的公寓中， 或者 您（隨時可以）要求業主安裝⑤戶防護裝置（無需說明原因） |
在必須安裝⑤戶防護裝置時拒絕，或妨礙安裝⑤戶防護裝置或者拆下⑤戶防護裝置均為違反行為。 | |
單選
□ 有 10 歲或 10 歲以下的孩童居住在我的公寓中
□ 沒有 10 周或 10 歲以下的孩童居住在我的公寓中
□ 即使沒有 10 歲或 10 歲以下的孩童，我也希望安裝⑤戶防護裝置
租戶（印刷體書寫姓名）
租戶簽名： 日期
租戶的地址 公寓房號
將本表回簽給：
業主/管理方
業主/管理方的地址
如需更多資訊，請聯繫⑤戶防墜落部（212）676-2162b
WF-013 （2002 年 11 月版）
含鉛油漆和含鉛油漆危害的資訊披露
1978 年之前建造的房屋可能有含鉛油漆。油漆、油漆碎片和灰塵中的鉛如果處理不當，會危害健康。接觸
鉛對幼兒和孕婦尤為有害。在租用 1978 年之前建行的房屋之前，業主必須披露住房中的已知含鉛油漆和含鉛油漆危害。租戶還必須收到經聯邦政府批准的預防鉛中毒的小冊子。
出租人的披露 （請簽姓名首字母）
（a）存在含鉛油漆或含鉛油漆危害（勾選以下選項之一）：
□ 住房中存在已知的含鉛油漆和/或含鉛油漆危害（請說明）。
□ 出租人不知道房屋中有含鉛油漆和/或含鉛油漆危害。
（b）出租人可使用的記錄和報告（勾選以下選項之一）：
□ 出租人已向承租人提供與房屋中的含鉛油漆和/或含鉛油漆危害有關的所有可使用的記錄和報告（請於以下列出文件）。
□ 出租人沒有與住房中的含鉛油漆和/或含鉛油漆危害有關的記錄和報告。
□ 出租人沒有與住房中的含鉛油漆和/或含鉛油漆危害有關的記錄和報告。
(c) 承租人確認 （簽姓名首字母）
□ 承租人已收到以上述所有資訊的副本。
□ 承租人已收到“保護您的家人在家中免受鉛污染”的小冊子。
(d) 代理人確認（簽姓名首字母）
□ 代理人已將出租人在 42 U.S.C. 4852D 項下的義務告知承租人，並知悉其有責任確保守法守規。
證明準確性
以下各方均已審查以上資訊，並且（據其所知）證明簽字人提供的資訊真實、準確。
承租人/租戶 | 日期 | 代理人/業主 | 日期 |
防止含鉛油漆危害的租約/居住通知書 - 有關孩童的諮詢
根據法律規定，您必須告知業主是否有六歲以下的孩童（將）居住在本租約/居住通知書所載之住 宅單位（公寓）中。如果有六歲以下的孩童（將）居住在單位中，則大樓業主每年必須對房屋進行目測檢 查，以確定是否存在含鉛油漆危害。您應將本表回簽發送給您的房屋業主/管理機構，以保護您孩子的健康， 這點很重要。.如果您未對本通知做出回復，則業主必須嘗試檢查您的公寓，以確定是否有六歲以下的孩童居住在公寓中。
如果現在沒有六歲以下的孩子居住在單位中，但在一年內會有六歲以下的孩子前來居住，則您必須立即以書面方式告知業主。如果有六歲以下的孩子居住在單位中，並且如果您在本年中發現房屋中有油漆剝落或表面惡化的情形，那麼，您應立即於以下地址告知業主。
請在簽署房屋的租約/開始入住時填寫本表，並提供業主或其代理/代表一份副本。保留一份本表副本，供自行記錄。您在簽署租約/開始入住時，還會收到紐約市健康與心理衛生部編制的手冊，其中有說明含鉛油漆的危害。
單選 ： ❑ 有六歲以下的孩子居住在單位中。
❑ 沒有六歲以下的孩子居住在單位中。
（居住者簽字）
印刷體書寫居住者的姓名、地址和公寓房號：
（不適用於租約續約）業主證明：本人證明，本人已遵守《房屋維修法》第 14 條第 27-2056.8 項規定，以 及根據其頒佈的與在空置房屋中所履行之職責有關的規定，同時，本人證明，本人已提供紐約市健康與心理衛生部發出的有關含鉛油漆對居住者存在危害的手冊。
（業主簽字）
將本表回簽給：
居住者：保留一份副本，供自行記錄。業主副本/居住者副本
《1 號地方法》 - 紐約市預防鉛中毒法租戶須知
以下內容是紐約市健康與心理衛生部（New York City Department of Health and Mental Hygiene ，以下簡稱「DOHMH」）提供給租戶的名為「Fix Lead Paint」（修復含鉛油漆）的手冊。如需更多有關鉛中毒的資訊，請瀏覽 xxx.xxx.xxx/xxxx 或致電 311。
修復含鉛油漆危害：
房東須做及每位租戶應知事項
鉛會導致學習問題
鉛是在老式油漆中經常發現的有毒物質。剝落的含鉛油漆是幼兒鉛中毒的最常見原因。油漆剝落導致的鉛塵落在⑤臺、地板和玩具上。當孩子們在地板上玩耍並將手和玩具放在嘴裡時，孩子會吞下鉛塵。
預防鉛中毒：法律有何要求
在紐約市，2004 年《1 號地方法》中要求房東找出並修復有幼兒的公寓中的含鉛油漆危害。如果符合以下條件，則該法律適用於您的公寓：
• 建築物始建於 1960 年之前（或者如果業主知道房屋有含鉛油漆，於 1960 年至 1978 年之間），並且
• 建築物有 3 套或 3 套以上的公寓，並且
• 有 6 歲以下的孩童住在您的公寓中。什麼是含鉛油漆危害？
• 含鉛油漆產生的鉛塵。
• 含鉛油漆剝落或損壞。
• 以下物品上的油漆：
o 破碎石膏或爛木頭。
o 粘在一起或在相互摩擦的門⑤。
o 孩子咬過的⑤臺和其它表面。
業主須做之事
• 房東必須查明是否有 6 歲以下的孩子住在《1 號地方法》所涵蓋的建築物中，並且每年均檢查 這些公寓是否存在含鉛油漆危害。
• 房東必須採用安全的工作實踐方式和接受過培訓的工作人員，來修復含鉛油漆危害，以及會動到含鉛油漆的一般修改工作。
• 《1 號地方法》要求房東當會對面積 100 平方英尺以上的含鉛油漆作處理、更換⑤戶、或對約市房屋維護及發展局（Housing Preservation and Development，以下簡稱「HPD」）發佈的違規問題進行修復時，使用經美國環境保護局認證的公司。
• 房東必須在新租戶搬進公寓之前，修復含鉛油漆危害。
• 房東必須保留含鉛油漆危害的所有通知、檢查和修復記錄，以及其他與法律有關之事項的記錄。HPD可能會要求房東提供本文件的副本。
在開始進行修復工作之前，房東必須確保接受過培訓的工作人員實施以下工作：
《1 號地方法》 - 紐約市預防鉛中毒法租戶須知
• 在工作區域外張貼警告標誌。
• 告知租戶切勿進入工作區域。
• 用濕拖把或 HEPA 吸塵器清潔工作區域。
• 將可移出工作區域的所有物品移出工作區域。
• 將無法移動的傢俱用東西遮蓋住。
• 用塑膠布和防水膠帶密封地板、門和其它開口處。
在進行修復工作時，房東必須確保，接受過培訓的工作人員每天均使用濕拖把和 HEPA 吸塵器清潔工作區。
房東和承包商絕不能乾刮或乾磨含鉛油漆。
修復工作完成以後，房東必須：
• 只能聘用接受過培訓的工作人員，來使用濕拖把和 HEPA 吸塵器清潔工作區。
• 聘用接受過培訓的公司或個人，來「清除鉛塵」，確保鉛塵含量低於以下標準：地板：40 mcg / sf，⑤臺：250 mcg / sf，⑤井：400 mcg / sf（mcg / sf =每平方英尺鉛的微克數）。如果含鉛水準高於以上標準，則必須重複清潔，再次清除鉛塵。
• 將清除鉛塵的結果副本提供給租戶。租戶必做之事
• 租戶必須填寫並回簽其房東提供的「年度通知表」。本表會告訴房東是否有 6 歲以下的孩童居住在您的公寓中。
• 經常清洗地板、⑤臺、手、玩具和奶嘴。
• 提醒您的醫生在您的孩子 1 歲和 2 歲時，對您的孩子進行鉛中毒檢測。就年齡更大的孩子接受檢測一事，請諮詢醫生。
• 如果年內有 6 歲以下的孩子與您同住，或者您有嬰兒，則必須書面通知房東。租戶還應：
• 向房東上報公寓油漆脫落情況。
• 如果房東未修復油漆脫落情況，或者您認為進行修復工作不安全，則請致電 311。
撥打 311 可以：
• 上告不安全的工作操作情況。
• 瞭解有關如何預防鉛中毒的更多資訊。
• 找出在何處對孩子進行鉛中毒檢測，以及獲取診斷和治療資訊。
• 訂購更多的本手冊或其它有關預防鉛中毒的資訊。
如果業主擁有多套房屋（3 套或 3 套以上的公寓），並且多套房屋始建於 1960 年之前或者（如果業主知道房屋有含鉛油漆）建於 1960
年至 1978 年間，那麼，該業主在租戶簽訂租約或搬入公寓時，必須向租戶提供本手冊。本手冊包含 2004 年《1 號地方法》的有關基本資訊，僅供方便使用。如需有關法律和適用規則的副本，xxxxxx.xxx/xxx.。
住房名稱： 住房地點： | |
樓棟 ID 號： 租戶： | 公寓房號：
_ （共同租戶）： |
租約附加條款
在由紐約州住房金融局 利用免稅債券收益
和低收入住房稅收抵免福利
提供資助的專案住房中居住的低收入單位的租約附加條款
定義 1
機構： 是指紐約州住房金融局。
公寓： 是指出租給租戶用途租戶主要居住地，且可產生租金收入的單位。
地區中位元收入（Area Median Income，簡稱「AMI」）：是指美國住房和城市發展部（Department of Housing and Urban Development，簡稱「HUD」）不時確定的、適用於 2
的且根據家庭規模調整的地區中等收入。
費用負責人：
HFA：是指紐約州住房金融局。
基本合格家庭收入：是指租戶如需獲得低收入住房居住權，則其家庭收入必須等於或低於 AMI 的_％。業主： _
低收入單位：是指根據業主、（費用負責人）和HFA 於 200 年 月 日訂立的「監管協議」對其進行監管的住宅單位，低收入住房的租戶所支付的租金不會高於租戶最高租金。
低收入單位居住權：是指居住在低收入住房中的資格，租戶必須為此支付租金，但不超過租戶最高租金。抵押貸款:是指業主和費用負責人于 200 年 月 日向住房金融局設定的抵押。
租戶最高租金：根據不超過 AMI 3 % 的 30% 計算得出的金額，根據假設的租戶公寓居住人
數進行調整，租戶公寓居住人數的演算法具體如下：如果公寓沒有獨立的臥室，則按 1 人算；如果公寓有
一間或多間獨立臥室，則每間獨立的臥室按 1.5 人算（以下稱「最高租金計算」）。如果該房屋是聯邦政府
第 8 條項下的援助住房，那麼在計算租戶應支付的公寓最高租金總額時，應算入美國住房和城市發展部部 長確定的公用事業補貼，或由住房金融局確定的該等公用事業補貼所涵蓋的公用事業費。如果在租賃期內 的任何時間，公寓的適用公用事業補貼發生變化，那麼，在公用事業補貼發生變更之日起九十（90）天后，自租金到期應付開始，使用新的公用事業補貼將用來計算。業主應在公用事業補貼發生變更之前，至少提
1輸入合適的資料，或者（在不適用時）輸入「不適用」。
2監管協議見適當的 HUD MSA 或 PMSA 等。
3 輸入租戶公寓的低收入住房的基本合格收入最高額
前三十（30）天向租戶發出書面通知，說明該變更的依據，並說明租戶後續應支付的租金增減額。如果租戶是第 8 節的補助券/證明持有人，或者該公寓獲得了第 8 節下指定住房的補助金，那麼，該公寓的適用公
用事業津貼為當地公共住房管理局針對與租戶公寓相類似的房屋，確定的第 8 節「當前住房計畫」補貼。租戶最高租金不包含《美國國內稅收法典》（以下稱「法典」）第 42(g)(2)(B) 節所定義的「租金總額」排除在外的款項/費用，發生通貨膨脹時，最高租金應根據 HUD 計算的 AMI 進行上調，發生通貨緊縮時，根據 HUD 計算的 AMI 進行下調，每年調整一次（HUD 根據《法典》計算 AMI，以下稱「HUD 計算額」），但在任何情況下，房屋均不得適用低於 §42(g)(2)(A) 和 (B) 所載之租金總額底限的金額，但《法典》§142(d)另有規定的除外。公寓租金的增加調整不得超過《法典》和《監管協議》的適用條款所允許的公寓租金增加調整金額。儘管有相反規定，但如果租戶居住在低收入住房中並且是第 8 節租金補助/類似租金補助計畫
（以下稱「聯邦租金補助」）的受益人，並且該等聯邦租金補助金額隨著租戶收入的增加而減少，那麼，如果在最近進行重新認證時，租戶的收入超過 AMI4的 %， 則該租戶必須支付的租金可能會高於通過
「最高租金計算」法確定的金額，但前提是租戶的公寓符合《法典》第 42(g)(2)(E) 節所載之要求。
紐約州住房金融局（Housing Finance Agency，以下稱「HFA」 或「機構」）： 是一家根據《私人住房金融法》第三條規定組建及存續的公益性公司，其主要辦公地點在：641 Lexington Avenue, New York, New York 10022（紐約州紐約市）。
項目： 是指本附加條款標題所示之住房。
監管協議：是指（費用負責人）、業主和 HFA 于 200 年 月 日 訂立的「協議」 。租戶： 是指本附加條款標題所示之租戶。
家庭： 包括根據第 8 節指南確定的租戶房屋中的所有居住者，無論是否與租戶有關。單位： 是指用來出租的住宅單位。
有效期
x附加條款的所屬租約有效期為一年。租戶證明
租戶必須對其初始家庭構成和初始家庭收入水準予以證明，並且每年均應在租約有效期生效之前或在對租約進行續約之前，對租戶的家庭收入進行重新認證。租戶有義務根據 HFA 或業主的要求，對家庭構成和家庭收入進行後續重新認證。租戶的初始家庭收入必須等於或低於上述「基本合格家庭收入」（Initial Qualifying Household Income）。租戶必須向業主提供家庭收入或家庭構成的證明/重新認證，並且（在適用時）提供業主根據適用法和計畫規則合理要求提供的協力廠商收入證明或其它證明，以核實收入或確定家庭構成情況。租戶授權業主核實所有家庭收入來源。租戶證明，此類證明真實、準確，並且根據本租約附
（以下稱「本附加條款加條款」）租用公寓的租戶的所有家庭成員年度總收入未超過該等證明所載之金額。租戶同意，如果公寓居住人的身份或人數發生變化，則租戶應立即通知業主。租戶還確認，由《美國國內 稅收法典》第 151(c)(4) 節定義的全由全職學生組成的家庭禁止享有低收入住房居住權，無論其收入如何， 除非該全職學生家庭滿足允許的豁免條件。
錯誤證明
如果租戶對其家庭收入或家庭構成提供錯誤證明（無論是有意的，還是無意地），則本附加條款的所屬租約終止，並且租戶可能會因為不符合住房資格而被驅逐。錯誤證明構成租約項下的重大違約行為，並且如
4 輸入租戶公寓的低收入住房的基本合格收入最高額
果租戶通過錯誤地證明家庭收入或家庭構成而獲得低收入住房居住權，則業主有權終止租約、驅逐租戶、並恢復對房屋的所有權。
不遵守要求
租戶拒絕根據要求提供與收入和資格要求有關的資訊，應被視為違反實質性的租賃義務，並構成立即終止租約的原因。
收入增加
儘管租戶的收入增加，超過基本合格家庭收入，但租戶仍有權居住在項目房屋中，所支付的租金不超過最高租金，但前提是租戶及其家庭繼續遵守租約和本附件的適用規定。
房屋的重新分配 t
由於公寓的月租金是根據單位的面積所計算，因此，在出現以下情形時，租戶可在租賃期屆滿時，重新分配其它房屋：（a）居住在公寓中的租戶家庭成員數量發生增減，導致根據適用法律法規進行變更；以及
（b）租戶在被換到項目中的另一個房屋時，有資格享受低收入住房居住權（即：租戶的家庭年收入在變更房屋時不會超過標的房屋的基本合格家庭收入要求）。如果發生這種情況，租戶的月租金應根據所佔用的新單位大小予以確定。
檢查
業主和/或住房金融局及其代表/代理人有權檢查租戶的房屋，以便住房金融局履行其在《1986 年國內稅收法典》（經修訂）項下的責任及其項下的適用財政規定（以下稱「法典」）。至少應提前兩（2）周向租戶發送通知，安排進入公寓進行該等檢查。無論租戶在檢查時是否有出現在租戶公寓中，住房金融局或其代表均可執行檢查，但住房金融局或其代表需由住房經理陪同（「住房經理」的定義見監管協議）。
不得轉租、轉讓或擴展居用權
禁止轉租租戶房屋或其任何部分以及/或者轉讓租戶的租約。儘管租約有相反規定，但除租戶及其家庭成員 以外，任何其他人居住公寓的時間在任何時候均不得超過 31 天，如果租戶允許他人居住更長的時間，那麼，未經業主事先同意，該等居住行為將構成違反租約，導致業主終止租約，同時，租戶會被驅逐。
租金上漲
如果租戶的房屋未接受第 8 節下的補貼，那麼，在租戶的房屋不再根據紐約州住房金融局的監管協議接受監管之日，業主有權將租戶的租金上漲到監管協議所允許的最高租金之上的條件如下：業主必須在上漲租金之前，至少提前六個月，以住房金融局可接受的形式，向租戶發出通知。如果未發出此類通知，則租戶有權根據監管協定規定的租金續約租約，直至發出此類通知後的六個月以後。儘管有相反規定，但如果
「延長使用期限」（定義見監管協議和《法典》）提前終止（以下稱「提前終止」），則至少在提前終止後的三年內不得驅逐租戶，不得終止租戶的居住權（出於正當理由的情形除外），不得增加租戶的房屋租金總額 。
從屬
x附加條款的所屬租約明確從屬於以上所述之抵押情形。衝突
如果本附加條款和租約條款有衝突，應以本附加條款為准。
費用
如果租戶公寓的到期租金/附加租金未於其到期月份的第五天支付給業主，那麼，租戶應支付滯納金，滯納金作為附加租金支付，每月不得超過二十五美元（$25.00） 。根據監管協定規定，除該等滯納金和跳票費
（不超過銀行實際收取的跳票費）以外，未經 HFA 事先明確書面同意，業主不得向租戶收取任何其它費用。
以下為簽字頁 — 本頁無其它正文
x租賃協定附件由本租賃協定附件雙方於 20 年 月 日 簽署，以昭信守。
業主： 簽字人：
簽字人：
以印刷體書寫姓名：職務：
租戶 5:
簽字：
以印刷體書寫姓名：
簽字：
以印刷體書寫姓名：
5居住在公寓內的所有成年人（十八歲及十八歲以上之人）均須簽署本附件。
租約和附件的翻譯
（我們）可能會為您提供翻譯版本，以幫助您理解您的權利與義務。本文件的英語版本為官方合法、管控文件。翻譯版本不是官方文件。
可在您的管理辦公室取得本文件的翻譯版本。 La traducción de este documento está disponible en su oficina de administración.可在您的管理辦公室取得本文件的翻譯版本。
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永久共同負擔能力（PERMANENT AFFORDABLITY COMMITMENT TOGETHER，
簡稱 PACT）租約附加條款
x永久共同負擔能力（「PACT」） 租約附加條款（以下稱「本附加條款」）附加並修訂了住宅公寓租約第 8 節的補助券援助：正在轉換公共住房開發區的當前居住者的指定住房 PACT 租約（以下簡稱「租
約」）。
如果本附加條款與租約條款相衝突，應以本附加條款為准。與本附加條款不衝突的租約條款保持完全有效。
1. 住宅面積
如果根據紐約市房屋局（「NYCHA」)第 8 節計畫的居住標準判斷，在進行轉換時，租戶所居住的 房屋過於擁擠，則該租戶必須搬至大小合適的房屋中。如果開發區中沒有單位可用，則租戶可繼續住在當 前房屋中，直至有大小合適的單位可供使用。在有大小合適的單位可用時，居住在過於擁擠的房屋中的租 戶必須：（1）在 NYCHA 確定的合理時間內【但至少應在業主和/或管理機構發出通知後的三十（30）天后】搬到大小合適的房屋中，或者（2）申請轉讓補助券，以搬至開發區範圍以外。如果租戶未搬出過於擁擠的 單位至大小合適的單位，則 NYCHA 將終止對該過於擁擠的房屋提供月住房補助金。
2. 提交虛假資訊的處罰
如果故意向業主和/或管理機構提供有關收入的虛假資訊，或在確定租戶的資格和租金時應予考慮之因素的虛假資訊，則為重大違約，會導致終止居住權。此外，租戶可能會根據聯邦法律招致民事處罰和刑事處罰，包括但不限於罰款和監禁。
3. 居住義務的持續
如果本租約不是租戶與業主和/或管理機構簽署的原租約，而是在現有租約之後簽訂的，那麼，現有租約在簽署本租約時，被視為終止。但是，在租戶的原租約項下未支付的所有款項以及在原租約項下違反的居住義務均應根據本租約履行，無論原租約是用於租賃處所或其它公寓，無論租賃處所/其它公寓是在本開發區中，還是在業主和/或管理機構的其它開發區中。根據原租賃條款已經開始或可能已經開始的所有法律程序，包括行政訴訟，均可根據本租約開始或繼續進行根據前租約對居住權提出的任何條件（例如：試用期或永久排除）均將保持有效，並將在本租約項下繼續有效。如果將某人從以前的公寓中永久排除，那麼該人將永久地被排除在租賃處所之外。
茲證明，簽名人執行此附加條款。 於 20 年 月 日。 | |
租戶： | 租戶： |
見證人： | |
業主： 管理機構（正楷書寫姓名並簽名）： | |
附加條款翻譯
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