《白蚁防治合同》合同号 JXNH-2022012 ，白蚁防治面积 93797.34 ㎡,有关该住宅小区的白蚁保证内容： 按照合同约定，及时组织施工，严格操作规范，保证防治质量 。




汇德里1幢、2幢、3幢商品房预售方案


商品房（预）销售

方   案

 

 

 

 

 

开发企业 嘉兴海升房地产开发有限公司 

预售项目     汇德里            

申报日期     2022.7             

 



 




 

填  写  说  x

 

1、本方案使用黑色钢笔填写或打印，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


一、基本情况

开发企业

嘉兴海升房地产开发有限公司

办公地点

xxxxxxxxxxxxxxxx0000x（xxxxx）0xx000-0x

法人代表

xxx

资质等级

二级

经办人

xxx

联系电话

00000000000

开发项目名称

汇德里

开发项目座落

嘉兴市科技城，东至紫荆路，南至科兴路，西至三环东路绿化带，北至晨光路

土地使用权证号

浙（2022）嘉南不动产权第0005403号

土地用途

商住用地

用地面积

34972.00

土地使

用年限

70

土地使用权取得方式

出让

规划许可证号

建字第330402202200011

规划建设

总面积

93797.34

规划容积率

1.7

绿地率

40%

施工许可证号


330402202201280201

施工合同号

/

开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：

一、   开发项目基本情况：

1、我公司开发建设的 汇德里 项目，坐落于嘉兴市科技城，东至紫荆路，南至科兴路，西至三环东路绿化带，北至晨光路，总规划批准建设项目93797.34㎡，共 1 张建设工程规划许可证，其编号为①建字第330402202200011号；

2、此次申报预售许可第2次申报为1幢、2幢、3幢。

二、   此次申报预售商品房情况：

1、申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330402202200011 ，本次申报预售的商品房为第2次，共计3幢，其幢号为1幢、2幢、3幢，申报预售建筑总面积21110.43㎡，用途为住宅 ；2幢总层数16层（地上15层、地下1层）；1幢、3幢总层数为12层（地上11层、地下1层）；可销售住宅 170套，建筑面积21110.43㎡；商业  /  套，建筑面积 / ㎡；办公  /套，建筑面积 /  ㎡；其他  / 套，建筑面积  / ㎡。

2、预计建设进度：此次申报1幢、2幢、3幢房屋已全部开工建设，目前工程进度1幢、2幢、3幢已出±0  ，计划 2024 年5月30日竣工， 2024年6月 30日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书（折页），并在线上、广告作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托嘉兴市中测测绘有限公司  测绘的数据为准，杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证后10日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在：嘉兴市科技城紫荆路晨光路汇德里营销中心，项目选择自行销售。

4、销售价格：本次预售高层均价为20000元/㎡；预售小高层均价为20700元/㎡。本次预售房屋住宅一房一价，严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行，售楼现场地点位于嘉兴市科技城紫荆路晨光路汇德里营销中心，可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本，销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→ 7日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→ 7日内办理好银行贷款手续。）明确商品房交房要求，时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。

6、交付方案：此次申报1幢、2幢、3幢楼，于   2024  年  6 月  30 日按相关规定验收合格后以全装修标准进行交付，交付后由上海中海物业管理有限公司进行统一的管理。




二、申请销（预）售商品房情况

（一）申请销（预）售总面积  21110.43 ㎡。其中：

1、住宅   3    幢   170   套21110.43㎡。

2、非住宅

办公用房   /   幢   /   套（间）   / ㎡；

商业用房 /  幢   /  套（间）  /    ㎡；

车库      /    套（间）       /      ㎡；

其他      /    套（间）       /      ㎡。

3、本次申报的   /  幢       /     室作为保留房。

（二）申请销（预）售条件

1、除地价款外已投入资金：      25%以上        。

2、基础工程完成情况：    已出±0            。

（三）承诺开盘时间  取得商品房预售证后10日内开盘  。

（四）权利受限制情况

Shape1 本次申报销（预）售的项目中 / 的土地使用权已办理在建工程抵押，抵押权人为/。抵押权人于/年/月/日书面同意我司申报预售许可证并上市销售。

（五）计划竣工日期：  2024年5月30日      。

（六）设计单位：宏正工程设计集团股份有限公司    。

（七）施工单位：浙江中天建设集团有限公司       。

（八）监理单位：浙江明康工程咨询有限公司     。


三、预售资金监管情况

   本次申报的商品房预售资金监管银行是 招商银行股份有限公司嘉兴分行 （监管账户为 573901844410688 ）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

（一）物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用    公开招标    方式选聘，前期物业服务合同于 2022年3月14日 签订，前期的物业管理企业为 上海中海物业管理有限公司  ，其资质证号为  /  。

    2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。

（二）社区用房

   社区用房面积配置（应提供面积） 304.86㎡。

五、人防设施和白蚁防治

（一）   人防设施

    核定必建人防设施面积  5345.76   ㎡，在 7、8、9、10 幢地下室内划定。

（二）白蚁防治

《白蚁防治合同》合同号 JXNH-2022012  ，白蚁防治面积 93797.34  ㎡,有关该住宅小区的白蚁保证内容：  按照合同约定，及时组织施工，严格操作规范，保证防治质量  。

  1. 物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：   /  

物业管理配套设施说明情况

名称

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积（㎡）

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第330402202200011

6

一层

417.65

2024.6.30


物业管理

经营性用房

1

以规划为准






公共车库

1

以规划为准






2







3







公共车位

1

以规划为准






2







3







会馆

1

以规划为准






2







3







其他


以规划为准













  1. 销（预）售房屋明细（可附页）

序号

幢名

室号

结构

总层数

所在层次

预测面积（㎡）

规划用途

房屋销售单价（元/㎡）

1

1

101

剪力墙

11

-1~1

218.82

成套住宅

18153

2

1

102

剪力墙

11

-1~1

218.75

成套住宅

17603

3

1

103

剪力墙

11

-1~1

218.75

成套住宅

17593

4

1

104

剪力墙

11

-1~1

218.75

成套住宅

17533

5

1

105

剪力墙

11

-1~1

218.75

成套住宅

17533

6

1

106

剪力墙

11

-1~1

218.8

成套住宅

16858

7

1

201

剪力墙

11

2

116.33

成套住宅

20153

8

1

202

剪力墙

11

2

116.33

成套住宅

19603

9

1

203

剪力墙

11

2

116.33

成套住宅

19593

10

1

204

剪力墙

11

2

116.33

成套住宅

19533

11

1

205

剪力墙

11

2

116.33

成套住宅

19533

12

1

206

剪力墙

11

2

116.33

成套住宅

18858

13

1

301

剪力墙

11

3

116.33

成套住宅

21453

14

1

302

剪力墙

11

3

116.33

成套住宅

20903

15

1

303

剪力墙

11

3

116.33

成套住宅

20893

16

1

304

剪力墙

11

3

116.33

成套住宅

20833

17

1

305

剪力墙

11

3

116.33

成套住宅

20833

18

1

306

剪力墙

11

3

116.33

成套住宅

20158

19

1

401

剪力墙

11

4

116.33

成套住宅

21653

20

1

402

剪力墙

11

4

116.33

成套住宅

21103

21

1

403

剪力墙

11

4

116.33

成套住宅

21093

22

1

404

剪力墙

11

4

116.33

成套住宅

20833

23

1

405

剪力墙

11

4

116.33

成套住宅

21033

24

1

406

剪力墙

11

4

116.33

成套住宅

20358

25

1

501

剪力墙

11

5

116.33

成套住宅

21733

26

1

502

剪力墙

11

5

116.33

成套住宅

21183

27

1

503

剪力墙

11

5

116.33

成套住宅

21173

28

1

504

剪力墙

11

5

116.33

成套住宅

21113

29

1

505

剪力墙

11

5

116.33

成套住宅

21113

30

1

506

剪力墙

11

5

116.33

成套住宅

20438

31

1

601

剪力墙

11

6

116.33

成套住宅

21813

32

1

602

剪力墙

11

6

116.33

成套住宅

21263

33

1

603

剪力墙

11

6

116.33

成套住宅

21253

34

1

604

剪力墙

11

6

116.33

成套住宅

21193

35

1

605

剪力墙

11

6

116.33

成套住宅

21193

36

1

606

剪力墙

11

6

116.33

成套住宅

20518

37

1

701

剪力墙

11

7

116.33

成套住宅

21893

38

1

702

剪力墙

11

7

116.33

成套住宅

21343

39

1

703

剪力墙

11

7

116.33

成套住宅

21333

40

1

704

剪力墙

11

7

116.33

成套住宅

21273

41

1

705

剪力墙

11

7

116.33

成套住宅

21273

42

1

706

剪力墙

11

7

116.33

成套住宅

20598

43

1

801

剪力墙

11

8

116.33

成套住宅

21973

44

1

802

剪力墙

11

8

116.33

成套住宅

21423

45

1

803

剪力墙

11

8

116.33

成套住宅

21413

46

1

804

剪力墙

11

8

116.33

成套住宅

21353

47

1

805

剪力墙

11

8

116.33

成套住宅

21353

48

1

806

剪力墙

11

8

116.33

成套住宅

20678

49

1

901

剪力墙

11

9

116.33

成套住宅

22173

50

1

902

剪力墙

11

9

116.33

成套住宅

21623

51

1

903

剪力墙

11

9

116.33

成套住宅

21613

52

1

904

剪力墙

11

9

116.33

成套住宅

21553

53

1

905

剪力墙

11

9

116.33

成套住宅

21553

54

1

906

剪力墙

11

9

116.33

成套住宅

20878

55

1

1001

剪力墙

11

10

116.33

成套住宅

22373

56

1

1002

剪力墙

11

10

116.33

成套住宅

21823

57

1

1003

剪力墙

11

10

116.33

成套住宅

21813

58

1

1004

剪力墙

11

10

116.33

成套住宅

21753

59

1

1005

剪力墙

11

10

116.33

成套住宅

21753

60

1

1006

剪力墙

11

10

116.33

成套住宅

21078

61

1

1101

剪力墙

11

11

116.33

成套住宅

21073

62

1

1102

剪力墙

11

11

116.33

成套住宅

20523

63

1

1103

剪力墙

11

11

116.33

成套住宅

20513

64

1

1104

剪力墙

11

11

116.33

成套住宅

20453

65

1

1105

剪力墙

11

11

116.33

成套住宅

20453

66

1

1106

剪力墙

11

11

116.33

成套住宅

19778

67

3

101

剪力墙

11

-1~2

199.76

成套住宅

18991

68

3

102

剪力墙

11

-1~2

202.45

成套住宅

18441

69

3

103

剪力墙

11

-1~2

202.45

成套住宅

18441

70

3

104

剪力墙

11

-1~2

199.89

成套住宅

18631

71

3

105

剪力墙

11

-1~2

199.89

成套住宅

18591

72

3

106

剪力墙

11

-1~2

202.45

成套住宅

18241

73

3

107

剪力墙

11

-1~2

202.45

成套住宅

18141

74

3

108

剪力墙

11

-1~2

199.87

成套住宅

18131

75

3

301

剪力墙

11

3

144.73

成套住宅

21291

76

3

302

剪力墙

11

3

144.73

成套住宅

21041

77

3

303

剪力墙

11

3

144.73

成套住宅

20941

78

3

304

剪力墙

11

3

144.73

成套住宅

20231

79

3

401

剪力墙

11

4

144.73

成套住宅

22291

80

3

402

剪力墙

11

4

144.73

成套住宅

21741

81

3

403

剪力墙

11

4

144.73

成套住宅

21641

82

3

404

剪力墙

11

4

144.73

成套住宅

20231

83

3

501

剪力墙

11

5

144.73

成套住宅

22371

84

3

502

剪力墙

11

5

144.73

成套住宅

21821

85

3

503

剪力墙

11

5

144.73

成套住宅

21721

86

3

504

剪力墙

11

5

144.73

成套住宅

21011

87

3

601

剪力墙

11

6

144.73

成套住宅

22451

88

3

602

剪力墙

11

6

144.73

成套住宅

21901

89

3

603

剪力墙

11

6

144.73

成套住宅

21801

90

3

604

剪力墙

11

6

144.73

成套住宅

21091

91

3

701

剪力墙

11

7

144.73

成套住宅

22531

92

3

702

剪力墙

11

7

144.73

成套住宅

21981

93

3

703

剪力墙

11

7

144.73

成套住宅

21881

94

3

704

剪力墙

11

7

144.73

成套住宅

21171

95

3

801

剪力墙

11

8

144.73

成套住宅

22611

96

3

802

剪力墙

11

8

144.73

成套住宅

22061

97

3

803

剪力墙

11

8

144.73

成套住宅

21961

98

3

804

剪力墙

11

8

144.73

成套住宅

21751

99

3

901

剪力墙

11

9

144.73

成套住宅

22811

100

3

902

剪力墙

11

9

144.73

成套住宅

22261

101

3

903

剪力墙

11

9

144.73

成套住宅

22161

102

3

904

剪力墙

11

9

144.73

成套住宅

21951

103

3

1001

剪力墙

11

10

144.73

成套住宅

23011

104

3

1002

剪力墙

11

10

144.73

成套住宅

22461

105

3

1003

剪力墙

11

10

144.73

成套住宅

22361

106

3

1004

剪力墙

11

10

144.73

成套住宅

22151

107

3

1101

剪力墙

11

11

144.73

成套住宅

21711

108

3

1102

剪力墙

11

11

144.73

成套住宅

21161

109

3

1103

剪力墙

11

11

144.73

成套住宅

21061

110

3

1104

剪力墙

11

11

144.73

成套住宅

20851

小高层住宅加权平均价：20700元/㎡

111

2

101

剪力墙

15

1

88.57

成套住宅

21460

112

2

102

剪力墙

15

-1~1

191.19

成套住宅

16910

113

2

103

剪力墙

15

-1~1

191.19

成套住宅

16760

114

2

104

剪力墙

15

1

88.57

成套住宅

19556

115

2

201

剪力墙

15

2

88.57

成套住宅

18860

116

2

202

剪力墙

15

2

105.68

成套住宅

18110

117

2

203

剪力墙

15

2

105.68

成套住宅

17960

118

2

204

剪力墙

15

2

88.57

成套住宅

17456

119

2

301

剪力墙

15

3

88.57

成套住宅

20460

120

2

302

剪力墙

15

3

105.68

成套住宅

18910

121

2

303

剪力墙

15

3

105.68

成套住宅

18760

122

2

304

剪力墙

15

3

88.57

成套住宅

19056

123

2

401

剪力墙

15

4

88.57

成套住宅

20610

124

2

402

剪力墙

15

4

105.68

成套住宅

19060

125

2

403

剪力墙

15

4

105.68

成套住宅

18910

126

2

404

剪力墙

15

4

88.57

成套住宅

19306

127

2

501

剪力墙

15

5

88.57

成套住宅

20760

128

2

502

剪力墙

15

5

105.68

成套住宅

19810

129

2

503

剪力墙

15

5

105.68

成套住宅

19660

130

2

504

剪力墙

15

5

88.57

成套住宅

19456

131

2

601

剪力墙

15

6

88.57

成套住宅

20810

132

2

602

剪力墙

15

6

105.68

成套住宅

20660

133

2

603

剪力墙

15

6

105.68

成套住宅

20510

134

2

604

剪力墙

15

6

88.57

成套住宅

19506

135

2

701

剪力墙

15

7

88.57

成套住宅

20860

136

2

702

剪力墙

15

7

105.68

成套住宅

20710

137

2

703

剪力墙

15

7

105.68

成套住宅

20560

138

2

704

剪力墙

15

7

88.57

成套住宅

19556

139

2

801

剪力墙

15

8

88.57

成套住宅

20910

140

2

802

剪力墙

15

8

105.68

成套住宅

20760

141

2

803

剪力墙

15

8

105.68

成套住宅

20610

142

2

804

剪力墙

15

8

88.57

成套住宅

19606

143

2

901

剪力墙

15

9

88.57

成套住宅

21460

144

2

902

剪力墙

15

9

105.68

成套住宅

20810

145

2

903

剪力墙

15

9

105.68

成套住宅

20660

146

2

904

剪力墙

15

9

88.57

成套住宅

19656

147

2

1001

剪力墙

15

10

88.57

成套住宅

21510

148

2

1002

剪力墙

15

10

105.68

成套住宅

20860

149

2

1003

剪力墙

15

10

105.68

成套住宅

20710

150

2

1004

剪力墙

15

10

88.57

成套住宅

19706

151

2

1101

剪力墙

15

11

88.57

成套住宅

21560

152

2

1102

剪力墙

15

11

105.68

成套住宅

20910

153

2

1103

剪力墙

15

11

105.68

成套住宅

20760

154

2

1104

剪力墙

15

11

88.57

成套住宅

19756

155

2

1201

剪力墙

15

12

88.57

成套住宅

21710

156

2

1202

剪力墙

15

12

105.68

成套住宅

21060

157

2

1203

剪力墙

15

12

105.68

成套住宅

20910

158

2

1204

剪力墙

15

12

88.57

成套住宅

19906

159

2

1301

剪力墙

15

13

88.57

成套住宅

21860

160

2

1302

剪力墙

15

13

105.68

成套住宅

21210

161

2

1303

剪力墙

15

13

105.68

成套住宅

21060

162

2

1304

剪力墙

15

13

88.57

成套住宅

20056

163

2

1401

剪力墙

15

14

88.57

成套住宅

22010

164

2

1402

剪力墙

15

14

105.68

成套住宅

21360

165

2

1403

剪力墙

15

14

105.68

成套住宅

21210

166

2

1404

剪力墙

15

14

88.57

成套住宅

20206

167

2

1501

剪力墙

15

15

88.57

成套住宅

20410

168

2

1502

剪力墙

15

15

105.68

成套住宅

19760

169

2

1503

剪力墙

15

15

105.68

成套住宅

19610

170

2

1504

剪力墙

15

15

88.57

成套住宅

18606

高层住宅加权平均价：20000元/㎡


注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供；

2、应注明跃层面积；

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度；

汇德里项目交付样板房2套，面积约189.62平方米和104平方米，位置在xxx0xx000x000x，项目经设计、施工、监理、建设四方验收合格。


装修主要材料和设施设备详见下表：

全装修交付标准材料清单

序号

材料、设备名称

品牌

规格型号

备注

1

乳胶x

xx

白色乳胶漆
白色防水乳胶漆

厨房卫生间天花采用白色防潮乳胶漆

2

墙纸

锦盛

5300904

　

3

石膏板

中海定制

中海定制

卫生间厨房采用防潮石膏板，增强耐用性且美观

4

细木工板

中海定制

中海定制

　

5

踢脚线

书香门第

铝合金踢脚线

铝合金踢脚线踢脚线，带弧形倒角，美观安全、便于打扫

6

淋浴房

xx

三叠移门

金属边框大面积玻璃的移门，美观方便，节省卫生间空间

7

柜子

我乐

玄关柜、厨房柜、卫生间镜柜及台盆柜

　

8

厨房门

柏厨

铝合金全景玻璃移门

铝合金玻璃移门，上吊轨带阻尼，美观安全、便于打扫

9

进户门

天山

铝木入户门海阔天空1050*2300单扇门

入户门为铝木材质，乙级防火

10

窗

中海定制

铝合金断桥中空玻璃窗

户内窗为铝合金材质，双层中空low-e玻璃

11

墙地砖

xxx

厨卫地面MS807809
厨卫墙面MS487007
淋浴房地面ZN60011F
阳台地面ZN60004F
电视背景墙Z1809001Q

卫生间/厨房地面800*800mm
卫生间/厨房墙面400*800mm
阳台地面地面600*600mm
电视背景墙采用鱼肚白色岩板

12

天然石材/仿石地砖

xxx

玄关客餐厅RT619156

采用1200*600mm大块砖

13

地板

书香门地

橡木多层实木复合地板

地暖用地板

14

智能锁

xxx

6500

四合一智能电子锁

15

厨电

方太

油烟机CXW-258-EH51
燃气灶 JZY/T/R-FD1B

　

16

净水器

3M

BFS3-90BK

前置净水器

17

空调

东芝

VRV系列

中央空调系统

18

新风系统

百朗

DFEO2.5P或DFEO1.5p

　

19

地暖锅炉

博世

两用型壁挂炉L1P27-WBN 6000-24CC RN S5500 G

　

20

卫浴洁具

xx

洗脸盆K-2215T-M-0
主卫马桶K-3991T-S2-0
次卫马桶K-3834T-BS-0
主卫台盆龙头K-29523T-4-CP
次卫台盆龙头K-21021T-4-CP
主卫花洒K-97826T-4-CP
次卫花洒31878T-4-CP+K-72740T-CP

　

21

灯具

西顿

客餐厅天花射灯DT31207
玄关天花感应灯DA33509/H
玄关通道筒灯CEA1301G
厨卫天花防雾灯DA3307
阳台天花吸顶灯CEX18-10
房间主灯DAM3307
低压灯带DEGB2835F-50

　

22

开关插座

xxx

xx系列

　

23

厨房凉霸

名族

LAJT15E6

　

24

卫生间暖风机

百朗

HT-FC150-ZH

　

25

智能家居（选配采用）

米立

可视对讲ML8-V10C-DKZH

　


八、其他情况说明（相关承诺）：

1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书，严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

2、我公司对本预售方案的真实性做出xxxx，并将切实履行。

      开发企业名称：嘉兴海升房地产开发有限公司

     日    期：2022.7




Document Metadata

Filed: May 5th, 2022