Contract

議案第２ ６号

市有財産の売払いについて

市有財産の売払いについて、次のとおり仮契約を締結したので、市議会の議決を求める。

平成２４ 年９月７日提出

xx市長 x x x x

記

１	一棟の建物の概要
	所 在	xxxxxx0xx0 xx
	名 称	ザ タワーズ ウエスト
	構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下２ 階付４５階建
	敷 地 x x 建 築 x x	１ ０ ， ４ ４０．８ ８ 平方メートル ７ ， ２ ２ ４．００ 平方メートル
	延 床 x x	８ ５ ， ４ ２２．７ ３ 平方メートル
２	専有部分等の概要
	家 屋 番 x	xxx0 xx0xx0 ４ ０ ９
	種類・床面積	居宅・４４階部分１０７．７７平方メートル（登記面積）
	共 用 部 分	専有部分の床面積の割合による共有（ 壁芯求積）
	敷地持分割合	所有権・１ ，０ ０ ０，０ ００分の４ ，１９８
３	契 約 金 額	７ ９ ， ９ ０ ０，００ ０円
４	契 約 相 手 方	xx県xx市在住の個人

理 由

ザ タワーズ ウエスト４ ４０９ を、一般競争入札により売払うことについて、相手方と売買仮契約を締結したので、xx市議会の議決に付すべき契約及び財産の取得又は処分に関する条例（ 昭和３９ 年条例第２ ７号）第３条の規定により提案するものである。

議案第２６号の参考１

市有財産売買仮契約書

売払人 xx市（以下「甲」という。）と買受人Ａ（以下「乙」という。）とは、次の条項により不動産の売買仮契約（以下「この契約」という。）を締結する。

（総則）

第１条 甲は、別記「物件目録」に表示する不動産（以下「本物件」という。）を、この契約に定める条件で現状有姿にて乙に売り払い、乙はこれを買い受ける。

（売買代金）

第２条 本物件の売買代金は、金７９，９００，０００円（うち消費税及び地方消費税相当額 金１，８５７，４１３円）とする。

（契約保証金等）

第３条 乙は、契約保証金として、売買代金の１０パーセント相当額（当該額に１００万円未満の端数が生じた場合は、これを切り上げた額とする。以下同じ。なお、支払い済みの入札保証金を契約保証金の一部に充当することとしたときは、当該額から充当する額を差し引いて得た額とする。）を甲が定める期日及び方法により甲に支払うものとする。

２ 契約保証金は、民法（明治２９年法律第８９号）第５５７条に規定する解約手付としての効力を有さないものとする。

３ 甲は、売買代金の残代金（乙から受領した契約保証金を除いた部分をいう。以下同じ。）の支払いを受けるときに、契約保証金を売買代金の一部として充当するものとする。この場合において、契約保証金には利息を付さないものとする。

４ 乙は、甲が「ザ タワーズ ウエスト全体管理組合」及び「ザ タワーズ ウエスト住宅管理組合」に納付済みの本物件に係る修繕積立金等に相当する額を甲が定める期日及び方法により甲に支払うものとする。

（売買代金の支払い）

第４条 乙は、この契約に係る議案がxx市議会の可決を得、この仮契約が本契約とし

ての効力を生じた後、３０日を経過する日までに売買代金の残代金を支払うものとする。

（所有権の移転及び登記）

第５条 本物件の所有権は、乙が前条に従って売買代金の残代金を支払ったときに甲から乙に移転する。

２ 甲は、前項の定めにより本物件の所有権が乙に移転したときは、乙の名義にするために、本物件の所有権移転登記申請手続きをしなければならない。

３ 前項の登記手続きに要する費用は乙の負担とする。

（引渡し）

第６条 甲は、前条第１項により本物件の所有権が乙に移転したときは、甲乙協議の上、引渡しの日を定め、その日に本物件を乙に引き渡すものとする。

（管理費）

第７条 第５条第１項により本物件の所有権が乙に移転した日の属する月分の管理費は、移転の日前までを甲の負担、移転の日以後を乙の負担とし、日割り計算により算定し た額を甲乙間において精算する。

（危険負担）

第８条 乙は、この契約成立の時から引渡しの時までに、本物件が甲の責に帰すことのできない事由により滅失またはき損した場合には、甲に対して売買代金の減免を請求することができない。

（瑕疵担保責任）

第９条 甲は、本物件を現状有姿にて乙に引き渡すものとし、本物件の一切の部位における瑕疵（引渡し時において顕現している不具合を含む。）について、何らの責任を負わないものとする。

２ 甲は、本物件の使用のために設定された専用使用権の対象部位の不具合について、修補等何らの責任を負わない。

（契約解除）

第１０条 甲は、乙が次の各号のいずれかに該当するときは、この契約を解除することができる。

(1) 入札参加資格を偽る等の不正な行為によって本物件を買い受けたとき。

(2) その他この契約に違反したとき。

２ 甲は、売買代金の残代金の支払いを受ける前に、前項の規定によりこの契約を解除したときは、乙から受領した契約保証金を次条に規定する乙の金銭債務に充当することができる。

（違約金等）

第１１条 乙は、甲が前条第１項の規定によりこの契約を解除したときは、直ちに、売買代金の１０パーセント相当額を違約金として甲に支払わなければならない。

２ 乙が前条第１項各号に該当する場合において、乙が本物件を第三者に譲渡し、または制限物権若しくは賃借権を設定しているときは、乙は、売買代金の１０パーセント相当額を甲に支払わなければならない。

３ 前２項の場合において、甲の損害が違約金の額を超えるときは、その超える部分について、甲は乙に対し、別途損害賠償の請求ができるものとする。

（返還金等）

第１２条 甲は、第１０条第１項に定める解除権を行使したときは、乙が支払った売買代金を返還する。ただし、この返還金には利息を付さない。

２ 甲は、解除権を行使したときは、乙の負担した契約の費用は返還しない。

３ 甲は、解除権を行使したときは、乙が本物件に支出した必要費、有益費その他一切の費用は返還しない。

（乙の原状回復義務）

第１３条 乙は、甲が第１０条第 1 項に定める解除権を行使したときは、甲の指定する期日までに本物件を原状に回復して返還しなければならない。ただし、甲が本物件を原状に回復させることが適当でないと認めたときは、現状のまま返還することができる。

２ 乙は前項のただし書きの場合において、本物件が滅失またはき損しているときは、

その損害賠償として契約解除時の時価により減損額に相当する金額を甲に支払わなければならない。また、乙の責に帰すべき事由により甲に損害を与えている場合には、その損害に相当する金額を甲に支払わなければならない。

３ 乙は、第 1 項に定めるところにより本物件を甲に返還するときは、甲の指定する期日までに、本物件の所有権移転登記の承諾書を甲に提出しなければならない。

（遅延損害金）

第１４x xが甲に対する金銭債務の履行を遅延したときは、乙は、その遅延した額について、その遅延した期間の日数に応じ、年５パーセントの割合により算定した額を遅延損害金として甲に支払わなければならない。

（遵守事項）

第１５条 乙は、「ザ タワーズ ウエスト全体管理規約」、「ザ タワーズ ウエスト住宅管理規約」及びこれらの細則規定等を遵守しなければならない。

（契約の費用）

第１６条 この契約に要する印紙代は、xの負担とする。

（管轄裁判所）

第１７条 この契約に関して甲乙間に権利義務の争いがあるときは、xx地方裁判所を合意の管轄裁判所とする。

（協議事項）

第１８条 この契約に定めのない事項またはこの契約に関し疑義を生じた事項については、甲乙協議してこれを定めるものとする。

この契約締結の証として、本書２通を作成し、甲乙記名押印のうえ、各自１通を保有する。

この仮契約はxx市議会の議決に付すべき契約及び財産の取得又は処分に関する条例第３条の規定により、この契約についてxx市議会の可決を得たときに本契約としての効力を生ずるものとする。ただし、xx市議会の可決を得られないときは、この契約は解除するものとし、甲は一切の責任を負わないものとする。

平成２４年８月１日

甲 xxxxxxxxxxx0x0xxx市

代表者 市 長 x x x x 印

乙 xx県xx市

Ａ 印

別記

物 件 目 録

１ 施設建築物の一部

（１）施設建築物

所在 xxxxxxxxxxxx0xx

名称 ザ タワーズ ウエスト建物の敷地面積 １０，４４０．８８㎡

建物の構造規模 構造：鉄筋コンクリート造

規模：地上４５階 地下２階高さ：約１６０ｍ

建物の延べ面積 ８５，４２２．７３㎡

（２）施設建築物の部分（専有部分）

家屋xx xxxxxx0xx0000種類 居宅

床面積 ４４階部分 １０７．７７㎡(登記面積)

（３）共用部分の共有持分持分割合

・住宅共用部分 百万分の２，４７１

・住宅公益共用部分 百万分の２，３５８

・住宅店舗公益共用部分 百万分の２，０７０

・住宅店舗公益公共共用部分 百万分の２，０１１

２ 施設建築敷地の共有持分

所在 xxxxxxxxxxxx0x

面積 １０，４４０．８８㎡

地目 宅地

持分割合 百万分の４，１９８

Ａ４サイズ

議案第２６号の参考図１

真間交番

川歩道橋

xx２丁目

あおぎり公園

第３分団詰所

真間１丁

xx小学校

x

x東京

xx１丁目

xx地域ふれあいxxこ公が園ね公園

すずらん公園

xx公民館

売払い物件

ザ タワーズ ウエスト 4409

自然幼稚園xx市西消防署

xx５丁目

xxx郵便局

ザ タワーズ ウエスト

xxx第１公園

xx駅前交番

xxx三郵便局

ザ タワーズ イースト

至xx

ＪＲxx駅

xx駅行政サービスセンター

xxx１丁目

宮田や地ま域びふこれ公あ園いx

xxがお公園

xx小学校

xxx自治会館

xx４丁目

xx4丁目自治会館

すずかけ公園

xxx２丁目

共立幼稚園

xx北公

案 内 図

園

印刷実行ユーザー名： 20040321 印刷日時： 2012年07月26日 10時55分07秒

グループ名： 管財部管財課

xx小学校

縮尺 1：5000

100 50 0 100

議案第２６号の参考図２

売払い物件

（４４０９号）

売払い物件

（４４０９）

配 置 図

議案第２６号の参考図３

平 面 図

議案第２６号の参考図４

売払い物件

（４４０９）

立 面 図