NATIONWIDE II SELF STORAGE TRUST
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投資條件書
RSP TFSA
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NATIONWIDE II SELF STORAGE TRUST
人提供每月收入和長期投資成長。
Nati資onW目ide標II Self Storage Trust（NationWide II Self Storage Trust，簡稱「本信託」）為一項獨特的不動產投資，成立宗旨在於為投資本信託之投資目標是為參與優先信託單位（「信託單位」）的持有人提供：
+ 三方面的投資報酬：
1. 基於 $90、$100、$105 及 $110 信託單位發行價格，分別為 8.25%、7.425%、7.071% 或 6.75% 的年化優惠基本目標報酬；
2. 達到優惠基本目標報酬之後，可能高達 70% 的超額現金分配參與率 – 每月期滿後付給；及
3. 處置作業的資本增值；
+ 每月目標收入分配可享優惠稅率（包括資本返還）；
+ 不同經濟環境下的現金流來源；
+ 以都會工業不動產擔保的硬資產投資；及
+ 不曝險於股市波動。
此獨特的不動產投資不動產投資，提供按月收入（以基於信託單位發行價格的年化優惠基本報酬為目標（詳情參閱發行備忘錄）；且於其後參與所有收入與利潤分享），並透過不動產物業增值具有長期成長潛力。 |
自成長快速的不動產區塊 塊，與其他不動產相較之下營運成本極低，亦即無入住租戶、電器、管線、地毯、寵物或租賃法 規範。倉儲是成長快速的商用不動產區 |
私募市場投資 自助倉儲物業為較不受股市波動、經濟衰退及其他經濟狀況影響的私募市場投資。 |
稅率優惠的月收入 採取稅率優惠的投資結構，於投資人資本回收 100% 之前，可享每月現金分配的最低應付稅額。 |
退休收入來源 可作為退休收入來源，具有長期資產增值的潛力。 |
經驗豐富的自助倉儲管理 由該加公司拿共大管籍人士90所餘擁處有物最業大，自佔助地倉45儲0業萬者平方Ac英ce尺ss。Self Storage Inc. 的分部 Access Results Management Services 負責管理， |
為何選擇 NATIONWIDE SELF STORAGE？
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投資概要
發行商 NationWide II Self Storage Trust（「本信託」）。
發行總金額上限 25% 超額配售選擇權行使前 $22,500,000（226,406 信託單位）。
發行證券
參與優先 AF 類信託單位（，統及稱「信託單位」）。
證券單價 前50,8030,033信3託信單託位單每位單每位單$10$090($(5$,70,0500,00,0000)；0)； 末47,4651,945信4託信單託位單每位單每位單位$10$511($05(,$050,00,0000,00)；00或)。
申購最低額 $10,000。可以 $1,000 倍數加購。
管理人 N為aCtiAoDnWO iBdaenIcI oSreplfLSttdo（.r「agCeAMDOan」）a之ge獨m資en子t C公o司rp。（.「管理人」），
稽核者 KPMG LLP.
自助倉儲管理人 Access Results Managemen（t「自助倉儲管理人」），為 Access Self Storage Inc. 之分部。
投資目標 x信託之投資目標是為信託單位的持有人提供：
•
1. 三方面的投資報酬：
•
基於 $90、$100、$105 及 $110 信託單位發行價格，分別為 8.25%、7.425%、7.071% 或 6.75% 的年化優惠基本目標報酬；
•
達到優惠基本目標報酬之後，可能高達 70% 的超額現金分配參與率 – 每月期滿後付給；及處置作業的資本增值；
2. 每月目標收入分配可享優惠稅率（包括資本返還）；
3. 不同經濟環境下的現金流來源；
4. 以都會工業不動產擔保的硬資產投資；
5. 不曝險於股市波動。
投資策略 x就自信助託倉之儲投的資入策行略，係識針別對出自下助列倉三儲大產選業項推：出可得、便利且優質的機制，以提供一流客戶體驗為目標。本信託
1. 翻修現有倉儲及／或工業建築；
2. 收購土地，開發新的自助倉儲建築；或者
3. 購買現有自助倉儲設施。
優惠現金分配 投信資託人單預位計發
價於格發，行分的別最為終8交.2割5%日、起7.約4251%2、-274.0個71月%內或，每6.月75收%取的現年金化分優配惠（基本目$9標0、報$酬10；0並、$於10其5後及參$與11所0
有收入及利潤的上方獲利）。
贖回 季度贖回規定（受限於某些限制 - 參閱發行備忘錄）。
流動性事件 流動性預計於約 5 至 7 年內形成。流動性事件（若有）的條款與時機視屆時可得的機會而定。
資格 x信託單位係符合資格的投資，適用於減免計劃，包括 RSP、RIF、DPSP、RESP、RDSP 及 TFSA。
一般合夥人費用 各類淨資產值的 2%，每月計付。
效紅利。
績效紅利 一8.2般5%合、夥7人.42有5%權、於7.0投71資%人或就6其.7投5%資的獲年得化基優於惠$ 基9 0本、$目1標0 0報、酬$ 1之0後5 及收$取1等1 0同信可託分單配位現發金行3價0%格，份分額別的為績
關於 CADO BANCORP LTD.
+ 本信託管理人係 CADO 之獨資子公司 NationWide Self Storage Management Corp.。
+ 本信託為 CADO 安排之私募市場投資。
+ CADO 已成功推出超過 25 種全國聯合投資發行項目，及超過 10 種全國私募投資發行，募得並管理逾 $5 億元。
+ CADO 延攬實際績效歷史記錄優秀的專業操盤菁英，負責投資案的日常管理。
受託人及董事
H本U信G託H受CA託R人T、W管RI理GH人T董事長兼董事 於投資銀行業務、企業聯合與行政管理擁有超過20年的經驗。 |
管SH理A人NE執D行O長YL兼E 董事 於15企年業的融經資驗。顧問、業務開發、客戶關係管理與土地監督有超過 |
B受Y託RO人N兼S管TR理IL人O董FF事 等於個領人域與的企資深業投資管顧問理、，稅擁務有規超劃過、3創5 投年資的金經、驗保。險及遺產規劃 |
受JO託H人N、D財IC務KS長O兼N董事 於金融管理、會計及證券報告有超過 15 年的經驗。 |
經驗豐富的自助倉儲管理團隊
+ Access Results Management Services（「ARMS」）為 Access Self Storage Inc. 的分部（統稱「Access」）。
+ NationWide Self Storage 由 ARMS 所管理；該公司為加拿大籍人士所擁有的加拿大境內的最大倉儲業者。
+ Access 已於加拿大開發及／或管理 90 餘處物業，所管理面
ACCESS 成效一覽
17 年的經驗
積佔地 450 萬平方英尺。
+ 所管理物業的一項績效（淨營運收入）輝煌記錄包
括於 18 個月達成平均提高 12%，物業價值平均增加
$750,000。
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處物業管理
百萬平方英尺
加拿大籍人士所擁有的加拿大境內的最大自助倉儲業者
如何申購
1 填妥申購協議書與細項表（依情況適當）
申書 皆複須本，充請分聯簽絡具您申的購代協理議人書、。經如銷需商完或整證指券示交與易付商款，方或式造等訪資我訊們，的請網參站閱，網Na址tiownwWwid.neaItIioSnelwf iSdteosraelgfestTorruasgtex.xx購。協議書。如需申購協
2 經付 指可
用支 ：付支票、銀行匯票、電匯或直接存款至 NationWide II Self Storage Trust，亦可透過下列方式經由 FundSERV 網路從您的
方式 1
+ 款Fu項nd可SE於R您V 網在路證轉券入交。易商處開立經紀帳戶經由
方式 2
+ 保付支票或銀行匯票可郵寄或快遞至本信託。
方式 3
+ 款項可自您的銀行帳戶電匯或直接存入。
方式 4
+ 款DP項SP可、自RE您SP的、R記D名SP帳、戶T（FS亦A）即直R接S轉P、入R。IF、
3 遞送指示
告知顧問／代理人買進以下適用的單位：
+ CDO NW022 - F 類單位
+ CDO NW021 - A 類單位或
郵收寄款或人：快N遞at至io：nNWaitdieonIIWSiedlef SIItoSrealfgSetTorruasgte Trus（t 地址如下）銀行機構：ScotiaBank
機構編號：002 銀行代號：00000帳號：備索。
D告P知SP顧、問RE／SP代、R理D人SP自、您TF符SA合）將條款件項的轉記至名本帳信戶（託亦。即 RSP、RIF、
申購文件、支票與銀行匯票可直接送交 x信託或透過代理人、經銷商或證券交易商以下列方式遞交 x信託：
方式 1
+ 填快妥遞的送申達。購協議書正本、保付支票或銀行匯票可郵寄或
方式 2
+ 填妥的申購協議書可透過電子郵件寄送。
客戶服務
郵寄或快遞至：NationWide II Self Storage Trus（t 地址如下）
電子郵件地址：xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Vancouver, BC V7Y 1G5
總部
[680646] 6884.57520（或免付費電話） inf般o@詢n問a：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
s申u購bs處cr理ipt部io門n：s@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
SPuOitBeo8x0180, 365079 Granville Street xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
本文件並非正式的發行文件。本投資機會的有意買進者可獲得 2017 年 5 月 11 日發布的正式發行備忘錄（「發行備忘錄」），投資前需通過資格審核。無人有權得提供任何正式發行備忘錄所無的資訊或表述其中並無的內容。證券監管機關或規管當局並未業已評估發行提案所具之利益，正式發行備忘錄亦未經審核。此投資機會為投機性質，具有較高風險。凡投資皆有完全或部分喪失的風險。有意投資者唯有投資無需立即變現，以及能承擔投資完全喪失者，方適合考量此投資項目。