证券代码:600754/900934 证券简称:锦江酒店/锦江B股 公告编号:2022-010
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上海锦江国际酒店股份有限公司关于签订
《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的公告
x公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性xx或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
● 因xxxxxxxxxxxxxxxx,xxxxx区人民政府于2021年 11月18日作出《房屋征收决定》(黄府征[2021]21号)。本公司下属分公司上海锦江国际酒店股份有限公司东风饭店(以下简称“东风饭店”)租赁的xxxx 000x(部分楼层)房屋属于上述征收决定的征收范围内。
● 根据上海市xx区人民政府的工作安排,上海市xx区住房保障和房屋管理局(以下简称“xx区房管局”)委托上海市xx第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“xx第二房屋征收公司”)实施本次房屋征收补偿协议的相关工作。根据上海房地产估价师事务所有限公司的评估结果,东风饭店与xx第二房屋征收公司经协商约定,四川中路630号房屋征收的各项补偿款项总额为人民币84,300,604.00元。
●近日,东风饭店与xx区房管局、xx第二房屋征收公司签署了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,补偿总金额为人民币84,300,604.00元。
●公司将按照《企业会计准则》等有关政策的相关规定,对上述征收补偿款进行相应的会计处理,预计该事项对公司 2022 年度税前利润的影响约为人民币 7,400 万元,具体金额以经会计师事务所审计结果为准。
● 本次租赁房屋征收系政府征收行为,其征收补偿不构成关联交易,亦不构成重大资产重组,无需提交公司股东大会。
一、租赁房屋征收补偿情况概述
因xxxxxxxxxxxxxxxx,xxxxx区人民政府于 2021 年 11月 18 日作出《房屋征收决定》(黄府征[2021]21 号)。本公司下属上海锦江国际酒店股份有限公司东风饭店(以下简称“东风饭店”)租赁的xxxx 000 x(部分楼层)房屋属于上述征收决定的征收范围内。
根据上海市xx区人民政府的工作安排,上海市xx区住房保障和房屋管理局(以下简称“xx区房管局”)委托上海市xx第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“xx第二房屋征收公司”)实施本次房屋征收补偿协议的相关工作。
近日,东风饭店与xx区房管局、xx第二房屋征收公司签署了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,补偿总金额为人民币 84,300,604.00 元。
公司第九届董事会第五十九次会议审议通过了《关于同意下属分公司签订〈上海市国有土地上房屋征收补偿协议〉及相关文件的议案》,同意东风饭店与xx区房管局及xx第二房屋征收公司签订关于四川中路 630 号租赁物业有关的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及相关文件,并授权公司管理层操作具体事宜。
本次房屋征收系政府征收行为,其征收补偿不构成关联交易,亦不构成重大资产重组,无需提交公司股东大会。
二、租赁物业及征收补偿的基本情况
东风饭店租赁物业位于上海市xx区xxxx 000 x,租赁期限为 2010 年 3
月 1 日起至 2025 年 8 月 31 日止,房屋用途为营业。原改建为经济型酒店锦江之
星上海外滩滨江店,于 2020 年 8 月底升级改造为白玉兰酒店上海外滩滨江店。
根据上海房地产估价师事务所有限公司出具的《国有土地上非居住房屋征收评估分户报告》(沪房地师估[2021]房字第 0502 号 152),四川路 630 号房屋市场评估单价为:二层为人民币 94,500 元/平方米、三层为人民币 75,600 元/平方米、四层为人民币
79,540 元/平方米、五层为人民币 78,750 元/平方米。根据认定建筑面积计算,被征收
房屋补偿款计 72,049,576.24 元;双方约定停产停业损失补偿、装潢补偿,以及其他各
类补贴、奖励费用为人民币12,251,027.03 元。上述各类补偿合计为人民币84,300,604.00
元。
三、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的主要内容
(一)协议方
甲方: xx区房管局
房屋征收实施单位:xx第二房屋征收公司乙方:东风饭店
xx区房管局和xx区第二房屋征收公司非本公司的关联法人。
(二)被征收房屋
东风饭店租赁的xxxx000x(部分楼层)房屋,认定建筑面积为1,163.22平方米。
(三)补偿金额及方式
补偿方式为货币补偿,补偿款合计款项人民币 84,300,604.00 元(大写:捌仟肆佰叁拾万零xxx肆元整)。
(四)未尽事宜
x协议未尽事宜,甲乙双方可另行议订,其补充协议经双方签约后,视为本协议的组成内容,具有同等法律效力。
(五)协议生效
x协议经甲乙双方签字或盖章后成立。本地块适用征询制,在规定的签约期内(含签约附加期),房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的85%,本协议生效。
四、本次征收补偿对公司的影响
x次事项是为了配合xx区外滩源二期(企事业单位)旧城区改造项目工作,系政府征收行为。本次公司被征收的房屋四川路 630 号——白玉兰酒店上海外滩滨江
店将停业关闭。
东风饭店 2018 年、2019 年、2020 年、2021 年 1-9 月的主营业务收入分别为人民币 1,534 万元、1,334 万元、466 万元、638 万元;利润总额分别为人民币 683万元、490 万元、-189 万元、202 万元,对本公司合并财务报表无重大影响。
公司将按照《企业会计准则》等有关政策的相关规定,对上述征收补偿款进行相应的会计处理,预计该事项对公司2022 年度税前利润的影响约为人民币7,400万元,具体金额以经会计师事务所审计结果为准。
五、备查文件
1、公司第九届董事会第五十九次会议决议;
2、《房屋征收决定》(黄府征[2021]21 号 );
3、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。
特此公告。
上海锦江国际酒店股份有限公司董事会
2022 年 3 月 30 日