Tenancy Agreement Guidelines

Tenancy Agreement Guidelines

賃借契約ガイドライン目次

住 宅 相 談 サ ー ビ ス 約 款 お よ び 免 責 事 項 2

香港で生活する外国人学生のための主な住宅における比較 4

賃 借 手 順 ( 中 、 英 ) 6

賃 借 に 関 す る 共 通 条 項 。 8

契約時の要点：契約時にすべきこと、すべきでないこと。 9

賃 借 契 約 書 例 1 ( 中 、 英 ) 11

賃 借 契 約 書 例 2 ( 中 ) 15

Yale-China Chinese Language Centre January 2011

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Terms of Using Accommodation Consultation Service and Disclaimer

住宅相談サービス約款および免責事項

(English version as the final version. Please sign on the English version)

英語版を最終決定版といたします

香港中文大学雅礼中国語文研修所（以下ＣＬＣと記します。）によって提供される住宅相談サービスおよび資料は、一般的な参考情報に限られます。ＣＬＣはこの一般情報の正確さを保つよう努力しますが、特別の保証などをするものではありません。

ＣＬＣは、住宅相談サービスを通じて大学構内または大学構外の住宅情報についてのみ提供します。住宅探しや、物件調査など住宅に関わる連絡、不動産会社や家主との交渉、物件の決定や契約、契約条件、家賃の支払いや保証金、手数料、不動産の状態、契約に関する紛争など大学構外の住宅契約におけるすべての手続きは、学生自身の責任で行うことになります。

住宅相談サービスで提供する情報の中には個人からよせられたものもありますが、それぞれの情報に関してＣＬＣはいかなる影響力も持ちません。CLC は住宅相談サービスや CLCの関連ウェブサイトによって提供された情報についていかなる場合も責任を負いません。

ＣＬＣは住宅相談サービスにおいて、関係のあるデータやプログラムを含む情報に対するいかなる損失や損害についても責任を負いません。CLC は CLC のウェブサイトや住宅相談サービスに提供されるいかなる情報も、事前の告知、理由の告知なく削除、編集する権利を有します。ウェブサイトや住宅相談サービスの情報について、利用者自身が査定する責任を有します。また、情報について確認することをお勧めします、例えば情報元、出版元、実際に契約などの行動を起こす前に代理店や連絡先に確認してみることをお勧めします。

住宅相談サービスを利用する場合は、住宅相談サービス約款および免責事項に同意することが必要です。

私は上記約款と免責事項に同意了承します。

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Terms of Using Accommodation Consultation Service and Disclaimer

The information contained in the accommodation consultation service is compiled and provided by the Chinese Language Center (hereunder referred to as "CLC"), The Chinese University of Hong Kong, for general information only. Whilst the CLC endeavors to ensure the accuracy of this general information, no statement, representation, warranty or guarantee, express or implied, is given as to its accuracy or appropriateness for use in any particular circumstances.

The CLC is responsible only for providing the on-campus and/ or off-campus housing information through the consultation service. It is the sole responsibility and liability of the students concerned to undertake all matters related to accommodation searching and inspection, liaisons and negotiation with landlords and/or estate agencies, decisions on renting properties, tenancy agreement terms and signing, payment of rental, deposit and commissions, property conditions, rental conflicts, and all other matters in the entire process of renting off-campus housing.

The consultation service can also contain information contributed by others over whom, and in respect of which, the CLC may have no influence. The CLC expressly states that it has not approved or endorsed the information provided by others in the consultation service or any other sites linked to CLC website and the CLC accepts no responsibility or liability (howsoever caused) for such information.

The CLC is not responsible for any loss or damage whatsoever arising out of or in connection with any information including data or programs on the consultation service. The CLC reserves the right to omit, suspend or edit all information compiled by the CLC in the website and the consultation service at any time in its absolute discretion without giving any reason or prior notice. Users are responsible for making their own assessment of all information contained in this website or consultation service and are advised to verify such information by making reference, for example, to original sources or original publications and contacting the organizations/persons concerned before acting upon it.

The accommodation consultation service will be suspended if you do not accept these terms and the disclaimer.

I agree and accept the terms and conditions as written above. Name in block letter:

Signature: Date:

(Dec. 08)

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香港で生活する外国人学生のための主な住宅における比較

住宅の種類	ビレッジハウス アパートメント “村屋“	学生専用アパートメント “學生公寓”	市街地スイートルーム “巿區套房”	スタンダードアパートメント (個人) “私人單位“	サービスアパートメント/ ホテル “服務式公寓／ 酒店＂
例	Tai Po Xxx x埔尾, Sha tin Wai 沙田圍	Chek Nai Ping 赤泥坪	Tsim Sha Tsui Chungking Mansion 尖沙嘴重慶大廈, Jordan 佐敦, Mongkok 旺角, Prince Xxxxxx xx, Shamshuipo xx埗	City One Shatin 沙田第xx, Jubilee Garden 銀禧花園	Horizon Suite Hotel xx軒
立地条件
CUHK 沙田キャンパスからの距離	場所による。徒歩20 分から地下鉄利用 20 分。	中央キャンパスから大埔路を通って徒歩10 分。	場所による。たいていの場合、地下鉄利用 30 分。	場所による。地下鉄利用または車で 20 から 30 分。	車で 15 分。
市街地からの距離	ショッピンなどには公共交通機関利用が必要。	最も近いスーパーマーケットは CUHK 内のスーパーマーケットのみ、その他については沙田まで出るこ とが必要。	必要なものは、ほとんど徒歩圏内。	必要なものは、ほとんど徒歩圏内。	徒歩圏内に商店あり。
一般的環境	人口密度が低く、緑豊か。	人口密度が低く、緑豊か。	人口密度が高い。通常、地下鉄の駅に近く、住宅は築 30 年以上のビル内。	人口密度は中程度。	人口密度は中程度。
最も近い公共病院/外来診療所	ウェールズ病院Wales Hospital, 大埔に 2 診療所, 沙田に 3 診療所	ウェールズ病院Wales Hospital, 大埔に 2 診療所, 沙田に 3 診療所	Kwong Wah Hospital, クイーンエリザベス病院 YauTsimong 地区に 3 診療所	ウェールズ病院Wales Hospital, 沙田に 3 診療所	ウェールズ病院馬鞍山に1 診療所
一般情報
アパートの大きさ	15-35 スクエアメーター 0-1 ベッドルーム	小さい場合 5-9 スクエアメーター、大きい一軒家を区切って利 用。	小さい場合 9-15 スクエアメーター、大きいアパートメントを区切 って利用。	20-40 スクエアメーター 1-2 ベッドルーム	60 スクエアメーター 2 ベッドルーム
住人	香港人。	中国本土からの CUHK 留学生	主に中国本土や東南ア ジアからの短期滞在者	香港人。中国本土から の CUHK 留学生。	香港人。CUHK の 教授や専門職員。
セキュリティー	問題ないが、低層建築のため、空き 巣が入りやすい。	問題ないが、低層建築のため、空き巣が入り やすい。	場所によっては、安全や衛生に関する環境が あまり良くない。	通常問題なく、比較的良い。	最も良い。
衛生環境	付近の樹木から害 虫被害の恐れ有り。	付近の樹木から害虫被害の恐れ有り。	近隣住人による。	問題ない～良い。	最も良い。
賃借情報
一ヶ月の家賃	比較的安い。 HK$4000-6000	最も安い。 HK$1500-2000	比較的安い HK$3000-6000.	HK$6000-9000	一ヶ月 K$9000 以上で、1 年契約。
賃借期間	最低 6 ヶ月から。	最低 6 ヶ月から。	柔軟性あり、一般的に 6 ヶ月以上。3 ヶ月契約でも可能な場合あり。	最低 1 年以上。	最低 1 ヶ月。
公共料金	契約による。契約によっては公共料金を含む場合もあ る。	たいていの場合家賃に含まれる。(インターネットを除く)	電気料金とインターネットは含まれない。	含まれない。	電気料金とインターネットは含まれない。
賃借方法	不動産代理店/家主 / OHIS ウェブサイト	不動産代理店/ OHIS ウェブサイト	不動産代理店	不動産代理店	直接契約

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Update: November 2010 Yale-China Chinese Language Centre 4

住宅の種類	ビレッジハウス アパートメント “村屋“	学生専用アパートメント “學生公寓”	市街地スイートルーム “巿區套房”	スタンダードアパートメント (個人) “私人單位“	サービスアパートメント/ ホテル “服務式公寓／ 酒店＂
設備
家具、調度品	物件による。ベッドと洋服タンスを 含む物件もあり。	各寝室に、ベッドと洋服タンス備え付け。.	物件による。ベッドと洋服タンスを含む物件 もあり。	物件による。ベッドと洋服タンスを含む物 件もあり。	全ての家具付き。
家電設備	物件による。冷蔵庫とテレビを含む物件もあり。	共有のリビングルームに冷蔵庫とテレビ備え付け。	備え付けなし。	家主によっては家電備え付け可能。	全家電付き。
浴室	シャワーのみ。	共有バスルーム シャワーのみ。	シャワーのみ。	物件によっては浴槽 付き。	浴槽付き。
炊事	可能。	簡単な炊事のみ可能。	簡単な炊事のみ可能。	可能。	可能。
洗濯	アパート内、また は洗濯屋。	共有洗濯機。	洗濯屋。	アパート内、または洗 濯屋。	アパート内、ま たは洗濯屋。
その他設備	物件によってはインターネット設備 あり。	なし。	なし。	物件によってはクラブハウス設備あり。	クラブハウス設備あり。
その他
特記事項	台風や雨季には通学の際、交通に問題が発生する場合あり。	部屋数に限り有り。	多くの物件が改装されていますが、窓のない物件もあり。	公共料金のディポジットが必要。	CUHK とアパート間の無料 シャトルバス サービス有り。

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Update: November 2010 Yale-China Chinese Language Centre 5

CUHK Off-campus Housing Information Web x x 校 外 住 宿 租 賃 資 訊 網 Page 1 of 1

Introduction Preparation Rental Procedures Rental Guidelines

Tenancy Agreement FAQ

To Let

Housing Recommendation

Rental Procedures

As to be a wise consumer, students should clearly comprehend the procedures, important notice as well as the rights and duties of the tenants . It is to avoid the dispute which leads to the unnecessary loss and trouble.

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xxxxx://xxxxxx.xxx.xxxx.xxx.xx/xxxx0/xxx/xxxxx.xxx 2010/11/26

Off-campus Housing Information Web 校 外 住 宿 資 訊 網 Page 1 of 1

簡介

準備工夫租賃程序租賃xx

租務合約

xx問題出租物業

仝人推介討論區

家居資訊有用連結聯絡我們網頁指南

一般租賃程序

作為xx的消費者，同學最好清楚了解租xx程序、特別注意事項及租客權利和責任，避免日後出現糾紛，招致不必要的損失和麻煩。

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xxxxx://xxxxxx.xxx.xxxx.xxx.xx/xxxx0/xxxxx.xxx 2010/11/26

Tenancy Agreement 賃借契約

● 賃借に関する共通条項。

● 契約時の要点：契約時にすべきこと、すべきでないこと。

● 賃借契約書 例 1

● 賃借契約書 例 2

賃借に関する共通事項 Ａ：賃借人の義務

1. 家賃の支払い。

2. 室内設備（電話、各種パイプ、水道ガス管、家具、内装、設備、その他備え付け器具一式）と家主によって備え付けられた家具については、賃借人の負担でメンテナンスを行う。

3. 家主または家主の許可を得たものが、事前連絡の上賃借人の都合の良い時間に部屋の状態確認、設備の修理のため訪問することを許可すること。

4. 家主との書面による事前合意なしに、室内を改装しない。

5. 部屋を傷つけたり、壊したりしない。

6. 部屋、または部屋の一部でも、又貸ししてはいけない。

7. 近隣住人に対して迷惑になるような行為をしてはいけない。

8. 法律に反すること、建物に関する保険適用範囲外のこと、保険料を上昇させるようなことはしない。

9. 爆発物、可燃物、その他危険物を持ち込まない。

10. 違法行為、不健全な目的に部屋を使用しない。

11. 建物の共有スペースを妨げない。

12. 不動産の占有と使用に関する法律や規則に違反した場合、家主に対する保障に応じる。

13. ビルの不動産契約で、部屋に関係する内容があれば従う。

14. メンテナンス費用、公共料金（ガス、水道、電気など）、部屋に関するすべての支出（不動産税金は除く）を支払う。

15. 暴風雨や台風などに対する損害から不動産を守る。

16. 部屋の内装を保護する。

17. 契約終了後引渡しの際は、部屋、付属設備、備え付け家具を清潔で良好な状態で、次の賃貸に影響を与えない状態で引き渡す。（通常使用による劣化を除く。）

18. 室内や建物内にて、建物内に住む他人の迷惑になるような犬、鳥などその他動物を飼ってはいけない。

19. 台風、洪水、火災、盗難など賃借物件に関する事故に備えて、賃借人が保険に加入する。

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20. 賃借期間中のドア、窓、台所と浴室の付属器具、パイプのつまりなどに関する修理については賃借人の責任となる。

Ｂ：家主の義務

1. 不動産税の支払い、賃貸契約条項によっては、土地家屋税と管理費の支払い。

2. 構造に関わるメンテナンスと修理に関する費用負担、また、不動産や建物自体の構造に関わり、通常頻発しない修理に関する費用負担。

3. 賃貸期間、賃借人が安心して住むことができるよう配慮する。

契約時の要点：契約時にすべきこと、すべきでないこと契約時にすべきこと

1. 家主と話し合いや交渉をする際は、証人として友達を連れて行く。

2. 契約事項は書面に残すこと。（賃借契約書のサンプルは、“賃借契約書”の項を参照。）

3. 賃借に関する契約書は、家主や不動産代理店の意向に関わらず、完全に読むこと。

4. 賃借契約書の以下の点について特に注意すること。

a.物件について 正確に記述されているか？

b.家主と占有者について 家主の名前は正確か？

c.賃借期間について 契約終了までの定まった期間か？

d.家賃について 家賃は合意した金額か？もし高い場合は、下げることを要求する。一般的に家主が二年ごとに一定の割合で時勢に合わせて家賃を上げることは、法律で認められている。また、家賃はいつどのように支払うのか明確にする。また、土地家屋税や管理費などについてどちらが負担するのか明確にする。通常、賃借人は水道、ガス、電気、管理費、電話代を支払う。

e.修理について 修理に関して、賃借人と家主の負担範囲は明確にされているか。通常賃借人は水道のつまりなど、小さな修理について費用負担の義務があるが、大きな修理については家主に負担義務がある。

f.賃借人のその他義務 賃借契約書の賃借人義務の部分を注意深く読む。例えば、ペット禁止、迷惑行為と又貸しについて。また、賃借人には、家主が部屋の状態を確認するために部屋を訪問することを許可する義務があり、この項目について賃借人が一度了承したにも関わらず、拒否した場合は、ささいな理由でも家主が賃借人に対して退去を求める理由となる場合がある。そのため、賃借人は承認できない事項に関しては、同意しないこと。どのような改定も必ず家主と賃借人、

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双方の合意に基づくこと。

5. もし賃借人が友達とルームシェアをする場合、家主の許可を得ること。家主に対して、第三者が住むことを明確にすること。家主は住人の代表を責任者とする。（賃借契約の中にこの件について禁止項目がなければこの限りではない。）もしあなた一人が責任を負うことを避けたければ、同居する全ての住人に、同意書にサインしてもらう。この場合でも、家主からの又貸し、ルームシェアに関する同意がなければ、ルームシェアをすることはできない。

6. 権利金や手数料、家賃以外の一括金、土地家屋税、補修費用、警備に関する供託金など、隠された費用の支払いを求められていないか確認する。

7. 賃借契約書の中に賃借人保護のための法律によって定められていないことが含まれていないか確認する。

8. 家具付物件の場合、提供されている全ての家具について状態、数量のリストを作成する。コピーを作成し、一部を家主に渡す。

契約時すべきでないこと

1. いかなる書類も、読んで理解することなくサインしないこと。

2. 賃借人の立場を守るために、いかなることも口頭によらず、書面にすること。

3. 家主が、真の所有者かどうか、法律に反することがないか家主に対して確認する。

情報元ウェブサイト：

1. GovHK 香港政府

2. 不動産代理業監督局

3. 香港大学ホームページ

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4. Others 其 他

租金包括：冷氣機xx、雪柜、洗衣機、煮食爐、抽油煙機、熱水爐各壹部 (保養及維修)

** 以上例子只供參考。**

** Example Only**

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