招标编号：HXZB-2020-0276-001
唐ft市曹妃甸区机关事务中心房屋租赁服务项目采购(二次)
招 标 文 件
招标编号：HXZB-2020-0276-001
采购单位：唐ft市曹妃甸区机关事务中心
采购代理机构：河北宏信招标有限公司
编 制 日 期：2020 年 12 月
目 录
第八部分 补遗书及答疑纪要(待发) 82
项目名称：唐ft市曹妃甸区机关事务中心房屋租赁服务项目采购（二次）
最高总限价：40099.62 万元。年租金限价：13366.54 万元（包含租赁费、物业费、水费、电费）。
合同履行期限：3 年，自合同签订之日起。房屋提供时限：自签订合同之日起 10 日内。
采购需求：
1、需具备国有性质房屋产权证明、土地证，如以上证明非本公司（控股关系）或本公司旗下子公司、分公司所属，需提供资产租赁委托书及原房屋产权证明、土地证。
2、选址要求：须位于唐ft市曹妃甸工业区临港商务区内，交通方便，便于为群众提供服务。
3、xx公共设施要求：交通便利、临近道路、公交站牌，同时房屋附近有不少于 20 个车位的停车场供我方使用。
4、面积要求：提供办公用房总租赁面积不低于 141382.49 平方米，提供宿舍用房总租赁面积不低于 43678.655 平方米，提供配套食堂租赁面积不低于 3459.5 平方米。
标的物性质要求：
1、整个场地需具备水、电、网络、暖、以及空气调节设备（空调），排水措施良好，满足办公条件。
2、整个场地已经简单装修具备入住即可办公的条件。
3、采购人取得使用权后可对房屋进行二次装修。
4、中标人需配备专业的物业管理公司，为采购人提供物业管理服务。
5、其他要求：场地要求具备会议室、卫生间。
6、所提供房屋无产权、债务纠纷。提供无产权纠纷承诺书。
7、符合消防安全相关政策规定。注：具体要求详见招标文件。
二、申请人的资格要求：
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；每项租赁物近一年至少 3 个月的税收；具有上一年度企业财务状况报告（会计师事务所出具的审计报告）；参加本次政府采购活动近 3 年内，在经营活动中无重大违法记录的声明。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（1）《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9 号）、
《财政部 发展改革委关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18 号）、
《财政部生态环境部关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19 号）；（2）财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的通知（财库【2011】181 号 ）；（3）《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔20146〕8 号 ；（4）《财 政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）；（5）根据财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知（财库〔2016〕125 号）及相关文件要求，采购人、采购代理机构通过“信用中国”网站
（xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx）、中国政府采购网（xxx.xxxx.xxx.xx）等渠道查询相关主体信用记录，若供应商存在不良记录（即黑名单记录，包含：企业经营异常名录、失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单）， 则不允许参加本项目采购活动；
（6）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目的投标，详见招标文件。（7）允许供应商提供子公司、分公司或控股等形式的自有房屋证明材料。
3.本次采购不允许联合投标。
三、获取招标文件
凡有意参加投标者，于 2020 年 12 月 2 日至 2020 年 12 月 8 日（提供期限自本公告发布之日起不得少于 5 个工作日），每天上午 9:00 至 12:00，下午 12:00 至 17:30（北京时间，法定节假日除外），登录“招标通电子招投标交易平台”（xxxx://xxx.xxxxxx.xxx/）下载相关招标文件、澄清或修改等资料。请供应商及时办理河北 CA，河北 CA 联系方式：000-000-0000，以免影响本次投标。招标文件售价：0 元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
投标截止时间：2020 年 12 月 22 日 9 时 30 分。
电子投标文件递交地点：供应商应在截止时间前通过“招标通电子招投标交易平台”
（xxxx://xxx.xxxxxx.xxx/）递交电子投标文件，本项目不要求供应商到达开标现场（本项目开标的有形交易市场为曹妃甸新区公共资源交易管理服务中心 410 开标室（唐ft市曹妃甸工业区正圆大厦写字楼四楼）），供应商通过“招标通电子招投标交易平台”
（xxxx://xxx.xxxxxx.xxx/）网上开标大厅参与开标。
五、其他补充事宜
供应商需完成市场主体注册,未经资格确认（注册登记的）的供应商，应按照河北省公共资源交易信息网平台（xxxx://xxx.xxxxx.xx）唐ft市网站首页“通知公告”中“关于市场主体登记注册的通知”要求完成注册登记（需在投标截止时间之前完成市场主体注册登记）。市本级受理处电话：0000-0000000。技术支持电话：0000000000。
六、发布公告的媒介
x次招标公告同时在河北省政府采购网、河北省全国公共资源交易平台上发布。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：唐ft市曹妃甸区机关事务中心地 址：曹妃甸工业区置业大厦
联系人：xx
2.采购代理机构信息
名 称：河北宏信招标有限公司
地 址：石家庄市新华区合作路 68 号新合作广场 B 座 14 层联系人：xxx、邢俸永
联系电话：0000-0000000、15131608826传 真：0315-5391130
第二部分 供应商须知前附表
项号 | 内 容 | 说明及要求 |
1 | 项目名称 | xft市曹妃甸区机关事务中心房屋租赁服务项目采购 |
2 | 项目实施地点 | 位于曹妃甸工业区临港商务区 |
3 | 采购联系人 | xx 0315-8820225 |
4 | 资金来源 | 财政拨款 |
5 | 最高限价 | 最高总限价：小写：人民币 40099.62 万元,大写：肆亿零玖拾玖万陆仟贰佰元整。 投标报价超过预算金额为无效投标。 年租金限价：13366.54 万元（包含物业费及租赁费、水电费）。 |
6 | 服务周期 | 自合同签订之日起，三年 |
8 | 供应商资格要求 | 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；近一年至少 3 个月的税收；具有上一年度企业财务状况报告（会计师事务所出具的审计报告或银行开据的投标单位资信证明）； 2、根据财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库〔2016〕125 号及相关文件要求，采购人、采购代理机构通过“信用 中 国 ” 网 站 （ xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx） 、 中 国 政 府 采 购 网 （xxx.xxxx.xxx.xx）等渠道查询相关主体信用记录，若供应商存在不良记录（即黑名单记录，包含：企业经营异常名录、失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单），则不允许参加本项目采购活动。 3、与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目的投标； 4、参加本次政府采购活动近 3 年内，在经营活动中无重大违法记录的声明； 5、本项目不接受联合体投标。 6、允许供应商提供子公司、分公司或控股等形式的自有房屋证明材料。 |
9 | 投标有效期 | 90 日历天（从投标截止之日算起） |
10 | 供应商要求澄清招标文件 | 时间：投标截止 15 日前 |
形式：供应商应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如有疑问，在规定时间内，使用河北 CA 数字证书登陆“招标通电子招投标交易平台” | ||
11 | 投标保证金 | 投标保证金的形式：银行汇票、银行电汇、支票、银行保函、保证保险、电子保函或专业担保公司出具的投标保函。（由供应商根据自身情况自行选择任意一种投标保证金的提交形式） 投标保证金的金额：80 万元；大写：捌拾万元整。 ①采用银行汇票、银行电汇、支票，投标保证金必须从供应商基本账户一次性汇出，并于投标截止时间之前到达招标文件指定账户（到账时间不得晚于投标截止时间），账户如下： 开户名称：河北宏信招标有限公司 开户银行：交通银行河北省分行营业部帐号：000000000000000000000 电话：0000-00000000 ②采用银行保函的，银行保函应由供应商基本账户的开户行出具。如果企业基本账户开户行不具有开具银行保函的权限，可由上级银行开具银行保函，且由企业基本账户开户行或上级银行出具不具备开具银行保函权限的证明文件。 ③采用投标保证保险的，供应商应当提交通过供应商基本账户购买保险的相关证明。 ④采用电子投标保函的，电子保函的缴纳费用需从企业基本账户转出。备注： （1）采用方式①的须在电子投标文件里需附投标保证金缴纳证明的扫描件、企业基本存款账户信息相关单据的扫描件或企业基本账户开户许可证的扫描件，如未按要求提供，其投标保证金按无效处理。 （2）采用方式②的，电子投标文件里需附银行保函的扫描件、企业基本存款账户信息相关单据的扫描件或企业基本账户开户许可证的扫描件（如果企业基本账户开户行不具有开具银行保函的权限，可由上级银行开具银行保函， 须由企业基本账户开户行或上级银行出具不具备开具银 行保函权限的证明文件），如未按要求提供，其投标保证金按无效处理。 （3）采用方式③的，电子投标文件里需附供应商通过基本账户购买保险的相关证明的扫描件、保证保险的保险单的扫描件、企业基本存款账户信息相关单据的扫描件或企业基本账户开户许可证的扫描件，如未按要求提供，其投标保证金按无效处理。 （4）采用方式④的，电子投标保函应从企业基本账户购买，在投标文 件中应提供电子保函在线验证方式，电子保函的购买凭证扫描件应同电 |
子保函截图及电子保函的验证方式一同放至投标文件指定位置，如未按要求提供或所提供验证信息无法验证电子保函，其投标保证金按无效处理。 采用银行保函形式缴纳保证金的，中标候选人应该中标候选人公示发布之日起的 3 日内将银行保函原件交至招标代理机构处。 注：因未注明项目编号及项目名称而造成保证金不能及时到账的，后果 由投标供应商自行负责。 | ||
12 | 签字盖章 | 电子投标文件：本招标文件中所有涉及供应商盖章的均指供应商电子印章，在制作投标文件时，均应按照招标文件要求加盖供应商电子印章；所有涉及法定代表人或其委托人签字的，供应商可将文件签字后扫描上传至投标文件制作软件中，也可加盖法定代表人或其委托代理人电子签名章。 |
13 | 投标文件份数 | 中标人在中标候选人公示结束后提供正本 1 份；副本 4 份 |
14 | 评标方法及标准 | 综合评分法 |
15 | 递交投标文件地点 | 时间：2020 年 12 月 22 日 9 时 30 分（北京时间） 地点：供应商应在投标截止时间前，通过使用河北 CA 数字证书登录 “招标通电子招投标交易平台”（xxxx://xxx.xxxxxx.xxx/），将加密的电子投标文件上传成功。 |
16 | 开标时间和地点 | 时间：2020 年 12 月 22 日 9 时 30 分（北京时间） 电子投标文件解密截止时间：2020 年 12 月 22 日 10 时 00 分。 （1）解密顺序为：解密时间开始时由招标代理机构开启远程解密，然后供应商必须使用招标通电子招投标交易平台递交电子投标文件时使用的河北 CA 登陆投标管家，选择所投项目依次进行电子签到并对电子投标文件进行解密。 （2）解密截止时间后，因供应商原因造成电子投标文件未解密的，视为撤销其投标文件；因非供应商原因造成电子投标文件未解密，以纸质投标文件为准。 开标地点：同递交投标文件递交地点 有形交易地址：曹妃甸新区公共资源交易管理服务中心 410 室 |
17 | 内容不一致情况处理 | x招标文件内容不一致的，以下列顺序解释： 1、供应商须知（除前附表）； 2、评标办法（除前附表）； 3、黑体字内容； |
4、答疑、澄清、补遗等内容（按先后顺序，不一致内容以后发的为准）。 | ||
18 | 供应商在递交投标文件时，同时递交投标文件电子版 | 电子投标文件必须采用“招标通电子招投标交易平台投标管家”(可登录招标通电子招投标交易平台 xxxx://xxx.xxxxxx.xxx/xxxxxx)制作；电子投标文件上传时，由于供应商的原因造成电子投标文件上传失败或上传不完整，造成无法正常评审的，按无效投标处理。 |
19 | （1）本项目采用全流程电子招投标形式，电子招标、投标、开标的流程详见“招标通电子招投标交易平台”操作手册，“招标通电子招投标交易平台”联系方式：0311-66850007。请供应商及时办理河北 CA，河北 CA 联系方式：000-000-0000，以免影响本次投标。 （2）供应商应在投标截止时间前，通过使用河北 CA 数字证书登录“招标通电子招投标交易平台”（xxxx://xxx.xxxxxx.xxx/），将加密的电子投标文件上传成功，并在解密截止时间前进行电子签到。若由于供应商未按要求递交电子投标文件而导致投标失败，由供应商自行承担责任。（注：供应商上传电子投标文件，应合理安排投标文件递交时间，特别是网络速度慢的地区，防止在投标截止时间前由于网络拥堵无法完成递交。若供应商在开标现场上传电子投标文件，则须自行准备电脑及网络。） （3）在投标截止时间前，供应商可以自行修改、撤回投标文件，但需通过使用河北 CA 数字证书登陆“招标通电子招投标交易平台”（xxxx://xxx.xxxxxx.xxx/）重新上传修改后的投标文件，开标时以投标截止时间前供应商最终上传的投标文件为准。 （4）唱标结果以开标一览表为准，如投标文件内容与开标一览表不一致，其投标文件按无效处理。 | |
20 | 允许中标单位以产权所有人或代理人身份签订租赁合同。 | |
一、总则
1.1 项目概况
1.1.1 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等有关法律、法规和规章
的规定，本招标项目己具备招标条件，现对本项目进行招标。
1.1.2 本招标项目采购人、采购代理机构、项目名称及项目实施地点：见“供应商须知前附表”。
1.2 供应商应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何, 采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
1.3 采购人不承诺选择最低报价的供应商中标。
1.4 如有必要，采购人有权通过同中标人签署意向书的方式，让中标供应商在合同签字生效前开始必要的技术工作。
1.5 供应商不得转让招标文件，招标文件售后不退。
二、招标文件
2.1 招标文件
供应商应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求，当招标文件出现前后不一致内容时以最先出现的内容为准。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由供应商自行承担。
2.2 招标文件的澄清及修改
2.2.1 标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如有疑问，应在规定时间内 ， 使 用 河 北 CA 数 字 证 书 登 陆 “ 招 标 通 电 子 招 投 标 交 易 平 台 ”
（xxxx://xxx.xxxxxx.xxx/）提交，要求采购人对招标文件予以澄清。
2.2.2 招标文件的澄清将在供应商须知前附表规定的投标截止时间 15 天前以电子版形式提供潜在供应商下载，但不指明澄清问题的来源。如果澄清影响投标文件制作，且发出的时间距投标截止时间不足 15 天，采购人相应顺延提交投标文件的截止时间。
2.2.3 供应商应及时下载招标文件的澄清电子版。因未及时下载招标文件的澄
清电子版所造成的后果，由供应商自行承担。
三、投标文件
3.1 投标文件的编制依据
3.1.1 采购人提供的招标文件及有关资料；
3.1.2 相关的法律法规。
3.2.投标文件的语言及计量单位
3.2.1 投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉语。
3.2.2 除项目规范另有规定外，投标文件使用的计量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
3.2.3 计量单位采用中华人民共和国法定计量单位。
3.2.4 投标货币为人民币。
3.3 投标文件格式
投标文件应包括本招标文件“第五部分 投标文件格式”中所列的内容。供应商应按照本企业的实际情况提供投标文件格式中所要求的资料。
3.4 投标报价
3.4.1 报价依据：本项目招标文件中技术要求。
3.4.2 报价方法：
1)投标报价应按照招标文件要求编制，填报投标函及投标报价详细预算书。
2)供应商应在投标文件所附的投标报价详细预算书中填报各项投标费用。任何有选择的报价将不予接受。
3) 供应商所报的投标报价为完成唐ft市曹妃甸区机关事务中心房屋租赁服务项目采购以及其他费用。
4)投标报价是满足招标文件第四部分“采购需求书”中技术要求及现行规范的相应规定，在充分考虑编制工作的实际工作量、技术含量、难易程度、复杂性等因素，编制费参照国家相关收费规定的基础上，供应商依据自身情况报出具有竞争力和经济性的市场价格。
5)投标报价为固定总价，不得调整，除非采购人向中标供应商发出影响价格的变更通知。
3.5 投标文件的有效期
3.5.1 投标文件的有效期为投标文件递交截止之日起 90 日历天。
3.5.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，经招标监督管理机构核准，采购人可以以书面形式向投标方提出延长投标有效期的要求。投标方须以书面形式予以答复，供应商可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标方不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期。
3.6 投标保证金
3.6.1 供应商应按照招标文件第二部分供应商须知前附表的要求提交投标保证金。
3.6.2 投标保证金是为了保护采购人免遭因供应商的行为而蒙受的损失。有下述情况之一的，投标保证金将被没收：
1)供应商在投标有效期内撤销投标文件；
2)因中标供应商原因未能在规定期限内与采购人签订合同；
3)由于供应商违法违规致使采购人蒙受损失。
3.6.3 投标保证金的返还：
1)中标供应商：中标供应商与采购人签订合同后 5 个工作日内予以无息退还。
2)未中标供应商：发出中标通知书后 5 个工作日内予以无息退还。
3.7 投标文件的修正
评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误,修正错误的原则如下:
3.7.1 单价累计与总价不一致，以单价为准，修改总价，评委会认定单价小数点错位情形除外；
3.7.2 文字表示的数值与数字表示的数值不一致，以文字表达的数值为准；
3.7.3 文字表述与图形不一致，以文字表述为准；
3.8 投标文件的编制要求
3.8.1 投标文件应按第五部分 “投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标商务服务偏离表在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。
3.8.2 投标文件应当对招标文件有关服务周期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。
3.8.3 投标文件全部采用电子文档，除供应商须知前附表另有规定外，投标文件所附证书证件均为原件扫描件，并采用单位和个人数字证书，按招标文件要求在相应位置加盖电子印章。由供应商的法定代表人（单位负责人）签字或加盖电子印章的，应附法定代表人（单位负责人）身份证明，由代理人签字或加盖电子印章的，应附由法定代表人（单位负责人）签署的授权委托书。签字或盖章的具体要求见供应商须知前附表。
特别提醒：相关文件涉密的，请做好脱密处理。
3.9 投标文件递交
3.9.1 电子投标文件的递交：
（1）供应商应在投标截止时间前，通过使用河北 CA 数字证书登录“招标通电子招投标交易平台”（xxxx://xxx.xxxxxx.xxx/），将加密的电子投标文件上传成功，并在
解密截止时间前进行电子签到。供应商未按要求递交电子投标文件而导致投标失败，由
（2）供应商自行承担责任。（注：供应商上传电子投标文件，应合理安排投标文件递交时间，特别是网络速度慢的地区，防止在投标截止时间前由于网络拥堵无法完成递交。）
3.10 投标文件的补充、修改和撤回
3.10.1 供应商可以在投标截止时间前，对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回。
3.10.2 在招标文件要求的投标文件提交截止时间之后，供应商不得对其投标文件进行补充、修改，否则为无效投标。如要撤回其投标文件，投标保证金将不予退还。
四、开标及评标
41．开标
4.1.1 采购代理机构在招标文件规定的时间和地点组织公开开标，采购人、供应商须派代表参加并签到以证明其出席。
4.1.2 开标由招标人或招标代理机构主持，宣读开标纪律；
4.1.3 开启解密，供应商在供应商须知前附表规定的电子投标文件解密截止时间前通过“招标通电子招投标交易平台”对已递交的电子投标文件进行解密；
4.1.4 宣布开标人、招标人、监标人等有关人员姓名；
4.1.5 解密结束。
4.2 评标
4.2.1 评标工作由采购人依法组建的评标委员会（以下简称评委会）负责。
4.2.2 评委会严格按照《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部第 18
号令）规定的程序和招标文件规定的评分办法及标准对投标文件进行评审打分。
4.2.3 评标过程严格保密。供应商对评委会的评标过程或合同授予决定施加影响的任何行为都可能导致其投标被拒绝。
4.2.4 在评标期间，评委会可要求供应商对其投标文件中非实质性的有关问题进行澄清、说明或者补正。有关澄清、说明或者补正的要求和答复应以书面形式提交。供应商的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
4.2.5 评委会认定实质性响应招标文件的投标是投标文件与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有实质性负偏离。评委会决定投标文件的响应性依据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。
4.2.6 如果投标文件没有实质性响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝。供应商不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质性响应的投标。
4.2.7 投标文件属于下列情况的，按照无效投标处理： 招标采购中，出现下列情形之一的，予以无效投标处理：
（1）未按招标文件要求提交投标保证金；
（2）投标文件封面或扉页、投标函、法定代表人授权委托书没有按招标文件的规定和要求签字盖章；
（3）投标文件载明的招标项目完成期限超过了招标文件规定的期限；
（4）供应商的投标报价高于或等于本项目最高限价的；
（5）投标文件中附有采购人不能接受的条件；
（6）投标产品样品的技术规格、技术标准明显不符合招标项目的要求；
（7）售后服务没有完全符合招标文件要求；
（8）投标产品没有完全符合招标文件的技术指标、参数；
（9）不符合招标文件规定的其他实质性要求。
五、中标通知
5.1 采购人和采购代理机构根据评标委员会的评标结果在指定网站发布中标公告并向中标供应商发出《中标通知书》。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。
5.2 在向中标供应商发出《中标通知书》的同时，采购代理机构同时通知未中标供应商。不解释未中标原因，不退还投标文件。
六、保密
向中标供应商授予合同之前，采购人、采购代理机构、现场监督人员和评标委员会的成员不得向提交投标文件的供应商或与这些程序无关的人员泄漏与评标和合同授予有关的信息。
七、签订合同
7.1 签订合同
7.1.1 中标供应商收到《中标通知书》后，按《中标通知书》中规定的时间地点与采购人签订合同。
7.2 拒签合同
除非合同与招标文件有重大背离或因不可抗力不能履行合同，如中标供应商放弃中标、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，则按违约处理，没收其投标保证金。采购人可以按照评标报告推荐的中标候选供应商名单排序， 确定下一候选人为中标供应商或重新组织招标。
八、其他
8.1 对于小微企业产品的价格给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。小微企业的认定由参投企业所在地主管部门做出证明。
8.2 根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68 号）的要求，监狱和戒毒企业（以下简称监狱企业）视同小型、微型企业。须提供由省级以
上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
8.3 根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141 号）的要求，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》 (见附件)，并对声明的真实性负责。供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。
8.4 参加本项目的小、微企业应符合《中小企业划型标准规定》中的划型标准，同时应满足《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）中规定的条件，应提供《小、微企业声明函》（见附件）。
8.5 在性能、技术、服务等指标同等条件下，本项目优先选择属于“环境标志产品政府采购清单”、“节能产品政府采购清单”中的服务选项，属于国家强制采购的产品必须满足相关要求，且提供网上下载页并加盖单位公章。
提供虚假资料谋取成交、中标的，按政府采购法第七十七条的规定处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款， 列入不良行为记录名单， 在一至三年内禁止参加政府采购活动， 有违法所得的， 并处没收违法所得， 情节严重的， 由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、质疑、投诉
供应商认为招标文件、招标过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 7 个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑（采购人及代理机构联系人、联系方式、地址详见招标公告）。供应商提出质疑的应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
提出质疑的供应商（以下简称质疑供应商）应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。
潜在供应商已依法获取其可质疑的招标文件的，可以对该文件提出质疑。对招标文件提出质疑的，应当在获取招标文件或者招标文件公告期限届满之日起 7 个工作日内提出。
供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：
（一）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
（二）质疑项目的名称、编号；
（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
（四）事实依据；
（五）必要的法律依据；
（六）提出质疑的日期。
供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者xx，并加盖公章。（质疑函格式可详见中国政府采购网）
采购人、采购代理机构不得拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函，应当在收到质疑函后 7 个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。
对采购人、采购代理机构的质疑答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后 15 个工作日内向同级财政部门提起投诉。
附件：（如为残疾人福利单位提供）
残疾人福利性单位声明函
x单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的 项目采购活动提供本单位制造
的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
单位名称（xx）：日 期：
附件：（如为小、微企业提供）
中小企业声明函
x公司xxxx，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕
181 号）的规定，本公司为 （请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公
司同时满足以下条件：
1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300 号）规定的划分标准，本公司为 （请填写：中型、小型、微型）企业。
2.本公司参加______单位的 项目采购活动提供本企业制造的货物，由本
企业承担工程、提供服务，或者提供其他 （请填写：中型、小型、微型）企
业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。
本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（xx）：
日 期：
附件：（如为监狱企业需提供）
监狱企业证明文件
说明 ：若是监狱企业则需提供上述省级以上监狱管理局 、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，若不是则不需要提供 。
第四部分 采购需求书
一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求
目标：（一）办公用房总面积不低于 141382.49 平方米，宿舍用房租赁面积不低于 43678.655 平方米，配套食堂租赁面积不低于 3459.5 平方米。并负责租赁外围的维护维修（不包含绿化）。（二）位置应位唐ft市曹妃甸临港商务区内，具有合法手续，不属于违建，交通方便，具有独立办公条件。方便停放，必须提供 20 个或以上固定停车位。
要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；近一年至少 3个月的税收；具有上一年度企业财务状况报告（会计师事务所出具的审计报告或银行开据的投标单位资信证明）；
2、根据财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库
〔2016〕125 号及相关文件要求， 采购人、采购代理机构通过“ 信用中国” 网站
（xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx）、中国政府采购网（xxx.xxxx.xxx.xx）等渠道查询相关主体信用记录，若供应商存在不良记录（即黑名单记录，包含：企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单），则不允许参加本项目采购活动。
3、与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目的投标；
4、参加本次政府采购活动近 3 年内，在经营活动中无重大违法记录的声明；
5、本项目不接受联合体投标。
二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范
（一）项目要求：
1、需具备房屋产权证明或土地证，如以上证明非本公司（控股关系）或本公司旗下子公司、分公司所属，需提供资产租赁委托书及原房屋产权证明或土地证。
2、选址要求：位于唐ft市曹妃甸工业区临港商务区内，交通方便，便于为群众提供服务。
3、xx公共设施要求：交通便利、临近道路、公交站牌，同时房屋附近有不少于 20
个车位的专门停车场供我方使用。
4、面积要求：办公用房总面积不低于 141382.49 平方米，宿舍用房租赁面积不低于 43678.655 平方米，配套食堂租赁面积不低于 3459.5 平方米。
5、标的物性质要求：办公专用及宿舍、配套食堂
（1）整个场地需具备水、电、网络、暖、以及空气调节设备（空调），排水措施良好，满足办公、居住条件，有开办食堂的基础条件。
（2）整个场地已经简单装修具备入住即可办公的条件。
（3）采购人取得使用权后可对房屋进行二次装修，并负责消防维保。
6、其他要求：供应商提供的房屋产权证明或土地证须真实有效，采购人对中标单
位提供的房屋信息进行核实，如有弄虚作假，一经发现，取消其中标资格，并按相关的法律法规进行处理。
三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求
（一）项目需求
1、采购人租赁办公楼、宿舍及其物业管理服务，以满足办公、住宿及设置食堂使用的需要。可供采购人租赁的办公楼、宿舍及配套食堂，应具有相应的房屋所有权证及土地使用证。附房屋所有权证、土地使用证复印件。
2、交付使用的标准及条件：
办公楼交付标准：整体布局适宜办公使用。具备消防安全设施及通道，满足消防要求。窗户：采光、密封良好，干净整洁、无损坏。具备吊顶，无损坏或变形。照明良好，满足办公使用的需求。具备夏季制冷、冬季采暖的设施或条件，制冷、采暖效果良好，满足使用功能需要。墙面：涂料粉刷，白色，墙面无破损或掉色或染色。地面：块料装饰地面，干净整洁、大方。门：每个房间均自带门，配门锁、把手、钥匙，干净整洁、无损坏。3 层以上的办公楼宜配备电梯，电梯安全便捷，使用状态良好。走廊及楼梯：其布置适宜办公使用，装饰地面、台阶，涂料刷白墙面，吊顶，采光通风良好，楼梯具备栏杆扶手。卫生间（洗澡间）：具备男女公共卫生间，宜具备拓展为洗澡间功能的条件；地面、墙面具备防水，干净整洁，宜块料装饰地面、墙面；采光照明良好，供排水设施满足功能要求，具备洗手间、墩布池或台；设大便设施、小便器，设置门；外立面：干净整洁。屋顶或顶层防水良好。
宿舍交付标准：租赁房屋地址范围及建筑面积等地址范围：距离采购人不超过约 600米，房间集中，与其他租客互不干扰，如房间楼层高于 6 层应具备 24 小时运营电梯。房间内人均居住面积不少于 5 平米，有独立卫生间、淋浴。房间供电、供水稳定，提供 24
小时热水，取暖季有集中供暖。门窗完整，能够保证采购方员工的生命及财产安全。房间的墙面以及地面需整洁干净，提供 24 小时物业服务。
3、写字楼物业服务范围及服务要求：
一、服务范围
1.房屋主体及设备设施的日常维修养护；
2. 环境卫生的清洁及四害消杀；
3. 公共秩序维护、安全防范的管理；
4.交通与车辆停放秩序的管理；
5. 绿化的养护与管理；
6.其他综合服务；
二、服务要求及标准
（一）房屋主体及设备设施的日常维修养护
（1）房屋本体服务标准
序号 | 项目 | 服务标准 | 检查、养护计划 | 备注 |
1 | 楼盖、房顶 屋 面漏、渗水的 修 缮维 护 | a、清除天沟以及地漏排水口的积灰、草根、杂物，使雨水管畅通； | 工程人员及工程主管日常巡查 | 按要求每月一次全面巡查，发现异常及时记录、报告。 |
序号 | 项目 | 服务标准 | 检查、养护计划 | 备注 |
b、检查已经在屋面架设的设施及各类天线，是否影响屋面排水及防水层的完整，是否有随意在屋面堆放杂物等现象，防止损坏屋面隔热层； | 工程人员及工程主管日常巡查 | |||
c、屋面局部修补时，对其余部位应采取保护措施，防止任意堆物堆料损伤完好部位； | 修补时工程主管负责监管及落实保护措施 | |||
2 | 防 x 装置维 护 | 检查接闪器的固定及连接情况，避免脱焊、生锈，每年进行接地电阻测量，确保 10Ω 以下； | 工程主管负责监管及落实维护措施 | |
3 | 内、外墙面 的 维护 | 不能随意在内、外墙面打洞，对因搬运重物或超长物体等造成的和非大楼承重结构发生问题而产生的内墙面破损或裂纹及时修补，对脏污处及时擦洗或粉刷；走火梯、公用内墙、通道等部位定期粉饰； | 工程主管按规定检查，确保墙面整洁、美观 | |
4 | 大 楼 承重 结 构等 部 位的 修 缮维 护 | a、对混凝土结构的变形缝、预埋件、给排水设施等的使用情况，应进行定期检查，发现腐蚀、渗漏、开裂等情况要及时处理； | 工程人员及工程主管按规定检查，每月不少于一次 | 同上 |
b、钢筋的混凝土保护层损坏要及时补修，以防钢筋生锈，必要时应涂抹耐腐层等进行保护； | ||||
c、作好对屋面隔热层、保温层、室外排水设施以及地基基础等的维护工作，发现问题及时处理，避免和减少由此产生的对结构的影响； | 工程人员及工程主管日常巡查 |
序号 | 项目 | 服务标准 | 检查、养护计划 | 备注 |
5 | 楼面、地面、廊通道 、 梯间、门厅等 部 位的 修 缮维护 | a、经常保养上下水管道，使其处于良好状态，防止管道漏水，厨、厕地漏应保持畅通，以免造成室内积水而渗入楼板； | 每年保养一次、地漏疏通视情进行 | 同上 |
b、检查楼地面是否有开裂、破损现象，及时修复开裂、损坏部位； | 由工程人员及工程主管负责日常监管 | |||
c、对木结构等要做好白蚁的防治工作，保持通风干燥，消除白蚁生存条件，必要时可喷洒、放置灭蚁药剂； | 每月检查一次 | |||
d、对楼地面的一些小损伤要及时修补，以免损伤进一步扩大，影响使用； | 日常巡视、及时修补 | |||
6 | 门 窗 修缮维护 | a、检查门窗有无开关不灵、缝隙过大、小五金配件丢失或损坏等现象，发现异常及时处理，避免进水、透冷风，以保持室内干燥不潮湿； | 工程人员及工程主管每天巡查一次 | 同上 |
b、门窗油漆局部脱落时应及时进行补油，并要求与原油漆格调保持一致，以免妨碍美观 | ||||
c、对铝合金门窗应避免外力的碰撞，禁止用带有腐蚀性的化学物质去清洁或与其接触； | ||||
d、对于门窗玻璃及锁类安装牢固，应没有损坏现象，开关应符合使用要求，没有安全隐患； | 工程人员及工程主管日常巡查 | |||
7 | 装 饰 工程 修 缮维护 | a、定期检查室内外抹灰层有无损伤处，发现空鼓、裂缝、脱落、爆灰等现象及时修补以防扩大损失； | 工程人员及工程主管日常巡查 | 同上 |
序号 | 项目 | 服务标准 | 检查、养护计划 | 备注 |
b、检查饰面上是否有破损现象，发现时必须及时予以修补，必要时更换饰面； | 工程人员及工程师日常监管 | |||
c、对裱糊工程定期检查，发现损坏现象及时修补； | 定期巡查次数 | |||
d、对吊顶工程要着重检查龙骨有无变形裂缝和下垂情况，发现异常要及时修补或更换； | 工程人员及工程主管每月巡查一次 | |||
e、对花饰工程，要定期检查有无空鼓、不稳定等情况，发现异常及时调整或维修； | 工程人员及工程主管每月巡查一次 | |||
8 | 幕墙玻璃 | 安装牢固，应无安全隐患，无破裂现象； | 工程人员及工程主管每天巡查 | |
9 | 大 楼 地基 基 础维 护 | 地基浸水会使地基基础的工作条件不利，应经常检查四周的排水沟、散水，保持房屋四周的排水良好，避免房基附近出现积水现象； | 工程人员及工程师负责日常巡视维修 |
（2）给排水设备服务标准
序号 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 | |
1 | 水泵机 房、水泵机组及附件 | 泵房及设备外观 | 保洁、擦除污渍、防锈 | 每周 | 发现异常及时记录、报告。根据实际情况制定整改方案报相关部门批准维护、跟踪。水泵房及房内设 |
变频、控制电路 | 吹尘、测试检查紧固 | 每季度 | |||
电、水压等表计 | 调试、送捡、更换 | 不定期 | |||
水泵 | 如渗漏上紧或更换盘根填料，电机轴承及联轴节检查、加油或更换 | 不定期 | |||
机械润滑 | 加机油或润滑脂 | 每月 | 备每月保洁 3～ 4 次，房内所有设备及管道每年油漆 1 次，清洗水池后水样送检，使之符合饮用水标准。 | ||
浮球阀或浮子开关 | 上下水池自动水位控制浮球阀或浮子开关要勤加检查，确保有效灵敏，出现问题及时修复或更换 | 不定期 | |||
2 | 管道、阀门 | 如渗漏则补漏或紧固螺丝，如锈蚀则除锈刷漆 | 不定期 | ||
保持标识清晰 | 不定期 | ||||
3 | 自动控制箱 | 积极巡查，及时维修维护，确保系统水位、压力 继电等装置有效 | 不定期 | ||
4 | 饮用水质保洁 | 上下水池清洗、消毒、保洁、水质化验，水池口加盖密封、 加锁，对透气孔、溢流孔等防蚊虫、异物的装置是否完整 | 每月度 | ||
5 | 排水、排污井 | 积极巡查，及时清理垃圾、异物，疏通堵塞，保 持畅通确保系统自动有效 | 每季度 | ||
6 | 外围沟、渠 | 发现垃圾、异物及时清理并保持畅通。 | 每日 | ||
7 | 化粪池 | 化粪池全面检查、清理，使之保持通畅 | 每半年 | ||
（3）物业照明系统，通风等服务标准
序号 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 |
1 | 梯道、走廊、大堂照明灯具、控制开关等 | 检（巡）查、维修、更换 | 每日 | 工程人员注意巡查和接报维修，及时维修恢复 |
2 | 应急灯、消防设施等 | 检查、保持良好正常状态，待机使用 | 每周 | |
3 | 设备场所、通道、接待室、会议室、洗手间等灯具、门窗、水龙头等 | 检查、维修、更换 | 每日 | |
4 | 外围招牌灯箱、路灯照明、配电箱等 | 巡查、维修、清洁保养 | 每日 | |
5 | 机房等通风排气、楼层排烟风机、配电箱空调系统末端设备等 | 检查，轴承加油，风口除尘， | 每月 | |
通风排气、空调系统的全面保养与清洗工作 | 每月 | |||
6 | 智能照明控制主机、模块 | 防潮、防尘，连接良好，光敏或红外感应元件无阻隔 | 每日 | |
7 | 车场照明、通风等设备 | 灯具损坏更换，通风、挡车杆 （电动车栅）设备维护 | 不定期 |
（4）电梯设备服务标准
序号 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 | |
1 | 机房 | 墙、天花、门窗、地面 | 除尘 、清洁，无积尘、无污渍 | 每半月 | 监控与管理维保公司按合同维保，发现故障报告维修，使安全运行与年审合格，避免或减少困梯事故。 |
通风、照明、消防 | 照明通风散热良好，消防器材完备 | 每周 | |||
制动器、钢丝绳 | 外部清洁、检查制动器、钢绳完好性 | 不定期 | |||
电源柜、控制柜 | 检查组件发热情况，吹尘， | 每半月 | |||
绳轮、导向轮 | 磨损程度及钢丝绳打滑检查 | 半年 | |||
曳引机、限速器 | 机身保洁，检查轴承运转部分 | 每月 | |||
2 | 轿厢及层门 | 轿厢清洁、照明、通风 | 轿厢洁净明亮，照明通风良好，随坏随修 | 每日 | |
轿厢壁、门踏板槽 | 保洁、挑除垃圾 | 每日 | |||
序号 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 | |
信号操纵箱、按钮 | 可靠性检查，保洁 | 每日 | |||
运行舒适感、平层 | 运行平稳，平层合格（±15mm） | 每日 | |||
内外呼、显示 | 内外呼良好， 反应灵敏 | 每日 | |||
门窗开关、安全触板等 | 安全触板或红外感应保护工作正常，缺相、超载、超速、电气联锁等保护均灵敏可靠 | 每日 | |||
3 | 轿顶、井道和坑底 | 轿顶、导轨、底坑 | 检查、清洁（含井道清洁） | 每月 | |
导靴、安全钳 | 检查固定、磨损情况、润滑装置加油 | 每月 | |||
换速开关、极限开关 | 可靠性检查、试验（含底坑开关） | 每月 | |||
对重架、补偿练、 | 对重架润滑、补偿练及消音绳挂牢 | 每月 | |||
缓冲器 | 固定情况、锈蚀情况检查 | 每月 | |||
钢丝绳头组合、电缆 | 张紧力检查、电缆固定检查 | 不定期 | |||
（5）消防、监控系统维护保养
序号 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 |
1 | 消防箱、防火门、排烟门 | 设备器材齐全、良好，封条完整有效，门开关灵活 | 每天 | 保安每天巡查，发现问题或隐患，及时汇报处理和维修，工程人员监管及配合维保单位全面检查保养。 |
2 | 火警控制机、显示器、联动柜 | 定期按火警测试钮检测各项显示与动作正常 | 每周 | |
3 | 感烟探测器，编码底座 | 定期喷烟，吹热风抽查（2～5％）探测器报 警情况和与编码底座的接触良好情况 | 每季 |
序号 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 |
4 | 消防对讲电话，紧急广播系统、升压放大器，分区器， | 防潮、防尘，散热，连接良好，接通线路，对主机、线路、喇叭实际试验及维修维护以确认完好 | 每月 | |
5 | 地址输入、控制模块，区域报警显示器、扬声器音响 | 与探测器检验同期进行，以确认完好 | 每季 | |
6 | 消防栓、碎玻开关、闭式玻璃感温洒水喷头，防烟面具等 | 防烟面具、灭火器，消防箱设备定期检查以保良好，碎玻开关松开测试确认动作 | 每季 | |
7 | 水流指示器，湿式报警阀、警铃 | 定期打开泄水阀放水测试，以确认工作正常 | 每季 | |
8 | 消防泵，喷淋泵，消防恒压泵、控制柜，送风、排烟风机 | 点动测试正常，必要时进行联动测试确认 | 每季 | |
9 | 主电源及备用电源 | 散热、连接良好，电池失效更换（约两年） | 每月 | |
10 | 管道、阀门，线管、线槽 | 清洁维护、刷漆翻新，机械转动部分加油润滑 | 不定期 | |
11 | 监视监控系统 | 分割器、监控头调整维护，监视器、录像机维护 | 每月 | |
12 | CO2 或其它气体灭火系统 | 外部清洁，定期检查称重，保持正常 | 每半月 | |
13 | 紧急疏散指示与应急照明系统 | 外部清洁，检查更换灯泡、光管或发光器件，每两年检查更换应急照明电池 | 每周 | |
14 | 监控系统主机、电源 | 保持电源稳定，散热良好，连接接触良好 | 每半月 | |
15 | 摄像头，云台等 | 固定稳妥，与缆线以及防雷接地装置连接良好，注意防水、防尘，定期擦洗外镜罩 | 每半月 | |
16 | 监视器，分割器，监视墙屏与控制台等 | 保持电源工作稳定，散热良好，连接良好，避免震动，定期开盖吹除灰尘 | 每季度 |
序号 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 |
17 | 长时间录像机,硬盘录像机 | 避免震动 ，保持散热、连接良好，定期除尘 | 每季度 |
（6）配电系统服务标准
序号 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 |
1 | 避雷器、继保柜 | 避雷器拆下送捡，继保装置检查调整外委供电局进行 | 每年 | |
2 | 专用变压器 | 外观吹尘，绝缘摇测，保持温度检控装置、散热风机良好 | 每年 | |
3 | 验电器、绝缘工具 | 定期送捡、试验，以策安全使用。 | 按规范 | |
4 | 母线排、零地接线端 | 压接良好，牢固可靠 | 每年 | |
5 | 低压开关柜、计量柜 | 扫尘、检查紧固、更换损坏的指示灯、仪表等 | 每年 | |
6 | 继电器、交流接触器 | 保持外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音 | 不定期 | |
7 | 电容无功补偿 | 功率因数达 0.9 以上，电容接触器完好，电容补偿 三相xx、自动进、退补偿控制保持完好 | 每日 | |
8 | 低压控制回路母线排 | 压接良好，标号清晰，绝缘良好、无变色、老化 | 每年 | |
9 | 配电屏对地测试 | 接地良好（接地电阻≦0.5Ω） | 每年 | |
10 | 市电、发电转换柜 | 扫尘、检查紧固、更换损坏的指示灯、仪表等 | 每年 | |
11 | 低压房通风、消防等 | 保持良好状态，正常使用 | 不定期 | |
12 | 各分电箱、电缆槽等 | 清洁、除尘、检查维修、低压房及室内电缆槽保洁 | 每半月 |
（7）备用供电电源服务标准
序号 | 项目 | 服务标准 | 周期 |
1 | 机柜外部清洁 | 用抹布擦除油污、除尘 | 每周 |
序号 | 项目 | 服务标准 | 周期 |
2 | 直流电瓶 | 电瓶电解液高出极板 10-15mm，不足加蒸馏水补齐，计测试 读值为 1.28。并利用非上班时段进行放电及充电维护以确保使用寿命。 | 半月 |
3 | 开关、断路器、电缆接点 | 断路器接线紧固，电缆线连接部分紧固等 | 月保养 |
4 | 供电自动控制系统 | 检查、清洁除尘、保持自动互投装置工作正常 | 每月 |
（8）空调系统服务标准
类别 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 |
模 块式 空调 | 空调机 | 按时开机，正常供冷，设备维护保洁良好冬季每月开机一次 | 每日 （每月） | 监控与管理维保公司按合同维保，发现故障报告维修，确保安全运行 |
温度传感器 | 接口、主控板 | 每月 | ||
EEPROM | 芯片 | 每月 | ||
室外机控制箱 | 检查室外机控制箱内主控电脑板、变频电脑板 | 每月 | ||
测量、显示表计 | 定期送捡，确保准确计量 | 每半年 | ||
导风板 | 检查室内机导风板运行情况 | 按合同 | ||
压缩机 | 检查压缩机工作运转情况 | 按合同 |
（9）智能化设施的管理与服务标准
每个具体的智能化系统，其硬件配置功能要求、技术含量等都不尽相同。但近年以来那些较为先进的建筑所采用的智能化系统通常都由安全防范子系统（包括室内求助与报警装置、访客对讲装置、xx防越报警装置、闭路电视监控装置、门禁装置、电子巡更装置）、管理与设备监控子系统（包括自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统、设备监控装置）、信息网络子系统（包括宽带接入网、控制网、有线电视网和
电话网等）以及各个子系统和项目装置所需的系统运行、控制软件等组成。它们对中心控制室，布线管网，接地与防雷，系统供电等都有一些较高的要求。同样，日常的运行管理以及维护的要求都比较高。
类别 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 |
中央集成工作站电脑及操作软件，子系统接口软件 | 专管使用，避免震动，半年开箱除尘，软件、数据备份，保持与安保、门禁、 发电机、制冷机组、有线电视、机房 UPS | 不定期 | ||
等系统的数据连接交换正确有效 | ||||
交换机 | 防潮、防尘，防撞击，设备各连接可靠， | 不定期 | ||
综合布线及中央集成管理系统 | 串口服务器、视频捕抓卡 | 防潮、防尘，防撞击，设备各连接可靠 | 每月 | 注重跟踪了解布线特点及其走向、位置，掌握使用维修技术和资料积累工作经验 |
工作站备用 UPS 电 源 | 充电电源检查、电池定期放电、充电维护 | 半月 | ||
子系统模块，耦合器、光纤头等 | 防潮、防尘及保持与双绞线或铜缆、光纤等线材以及其他元件连接良好及留有少量备件 | 每月 | ||
布线、接线、跳线装置 | 防潮、防尘，保持固定以及与其他元件连接良好，保持各端子排及接线的编号完整、正确 | 每季度 | ||
门禁系统与无线巡更系统 | 门禁主机、通讯转换器 | 保持电源稳定，防尘、防潮、防鼠、连接良好 | 每月 | 注重跟踪了解设备情况，掌握使用维修技术和资料积累工作经验，确保系统工作正常 |
读卡机、门控器 | 防潮、防尘，防撞击，与主机连接可靠 | 每月 | ||
电控锁、按钮 | 连接可靠，控制灵敏、电控锁机械部分定期加油 | 每月 | ||
系统管理计算机及管理、考勤软件 | 防病毒禁乱装软件，上网，专人管理使用，使用时避免震动，半年开箱除尘，软件、数据备份 | 不定期 | ||
专用电源控制器、电源箱 | 防潮、防尘，通风散热及保持连接可靠 | 每月 |
类别 | 项目 | 服务标准 | 周期 | 备注 |
打印机 | 防潮、防尘，防撞击，与电脑连接可靠， | 不定期 | ||
巡更地点钮、巡更棒等 | 爱护使用，巡视检查 | 每日 | ||
模拟量、数字量输入、输出模块 点终端模块 | 保持与其他元件连接良好及留有少量备件 | 每月 | ||
温度、压差、流量传感器及其他探测器 | 固定良好和保持与其他元件连接良好及留有少量备件 | 每月 | ||
液位、压差开关，电量变送器等 | 同上 | 每月 | ||
视 频 会议、传译系统 | 功放机，电源 | 防潮、防尘，清洁除尘，散热良好，连接良好，开关、旋钮，接插件保持接触良好， | 不定期 | 注意正确使用，使用前提前检查试验，话筒与各接插件注意保持连接可靠，无线话筒电池注意保持有电及待工作状态。 |
时序器、调音器 | 防潮、防尘，连接良好，调音键保持接触良好 | 不定期 | ||
话筒、麦克风、扬声器、音箱 | 固定、连接良好，注意防潮 | 每月 | ||
CD 唱机、DVD 影碟机 | 防潮、防尘，连接良好，开关、按键，旋钮，接插件保持接触良好，必要时清洁、调整激光头 | 每年 | ||
投影机及电动投影屏幕 | 固定良好、线路连接可靠，据工作寿命更换投影灯泡 | 每月检查 | ||
视频展示仪、显示器 | 通风散热、防尘防潮，保持线路连接可靠 | 每月 | ||
中央控制器（ 电脑）、网卡、声卡、定向xx等 | 保持电脑、定向xx、视频采集卡+AV 输出、摄像头等维护，保持插接良好，电脑注意维护及杀毒，确保工作正常。 | 使用前 |
急迫性小修 15 分钟之内到达现场处理，维护性小修自接到报修之日起一日之内处理。
（二）环境清洁及四害消杀
（1）建筑物内
服务内容 | 服务标准 |
建 筑 物 x 公 共 区 域 | 1.楼梯扶手、栏杆、窗台无积尘、无污渍。 2.窗帘洁净无污渍，挂放整齐，每学期清洗至少一次。 3.地面、台阶无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘，光亮。雨雪天气要有防 滑、防水措施。 4.大理石每一个月打蜡至少一次，每周抛光至少一次。 5.地砖或水磨石地面每半月刷洗至少一次。 6.墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。 |
电梯 | 1. 电梯门、厢壁、天花板、灯具及开关无积尘、无污渍、无粘粘物，每天至少擦拭一次。 2. 电梯轿厢内地面干净、无垃圾杂物；电梯门槽内无垃圾杂物。 3.操作板面每天消毒。 4.不锈钢表面随时擦拭，无手印、无积尘、无污渍，保持光亮。 5.保证电梯内照明设备完好，工作正常。 |
公共卫生间、直饮水房、盥洗室 | 1.墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象。 2.地面无积水、无污渍、无垃圾、无积尘，光亮。 3.玻璃表面无手印、无积尘、无污渍，明亮，每天擦拭一次。 4.不锈钢表面无手印，无积尘、无污渍，光亮，每天擦拭一次。 5.便具洁净无黄渍，下水道通畅无堵塞，垃圾篓随时清理。 |
服务内容 | 服务标准 |
会议室、接待室 | 1. 墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象。 2. 顶棚目视无灰尘、无蛛网。 3.地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘，光亮。 4.玻璃表面无手印、无积尘、无污渍，明亮，每天擦拭一次。 5.不锈钢表面无手印，无积尘、无污渍，光亮，每天擦拭一次。 6.窗帘洁净无污渍，挂放整齐，每学期至少清洗一次。 |
（2）外围环境清洁
服务内容 | 服务标准 |
宣传栏、室外标志牌 | 宣传栏、室外标志牌由外围保洁每天擦拭，确保用手擦拭无灰尘、无污痕、无破损、无黏贴。 |
垃圾桶、果皮箱 | 1.垃圾桶、果皮箱完好可用，外观保持完好，不影响整体视觉效果。 2.生活垃圾装袋入桶，垃圾桶、果皮箱无异味。 3.夏季每天消毒，桶、箱 外壁洁净、无明显污渍。 4.垃圾桶、果皮箱内垃圾不超过一半，保证桶、箱内垃圾不过夜，日产 日清，及时将垃圾运送到指定地点。 |
路灯、楼前灯、庭院灯 | 1.路灯、楼前灯无灰尘、无污痕、无损坏。 2.每周对灯罩内虫蝇进行清理。 |
楼外公共区域 | 1.楼外物业管辖区日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；墙面、地面 及公共设施表面无黏贴小广告。 2.宣传橱窗每天擦拭一次，确保用手擦拭无灰尘。 3.对区域内主道、干道落叶、积水、积雪、烟花炮屑等应在每天学校作息时间上班前进行清扫。 4.硬化地面，主、干道无垃圾、无杂物、无污泥、无积水、无泼撒物，干净整洁，路见本色。与绿化养管负责的保洁区域以绿地边界为界。 5.对建筑物周围停车场（地下停车场）的车辆进行管理，引导车辆有序 通行、停放确保存放车辆的安全，并保证停车场xx环境清洁。 6.负责自行车停放区域的私人非机动车的摆放及xx环境清洁。. 7.冬季以雪为令，雪停后立即组织人员、机械清理积雪，并将积雪运送 到指定地点 |
（3）四害消杀
四害消杀
四害消杀
一、灭鼠标准、措施
标准：1.15 m2 标准房间布放 20X20 厘米滑石粉块两块，一夜后阳性粉块不超过 2%。有鼠洞、鼠粪、鼠咬等痕迹的房间不超过 2%。
2.不同类型的外环境累计 2000 米，鼠迹不超过 3 处。
措施：1.建立下水道进出口的防鼠设施，排水沟要完整无缺，管线孔要用水泥堵塞孔洞，对周围环境做到见洞就堵，以控制和减少鼠类栖息、活动。
2.开展室内外环境整治，消除老鼠孳生场所，断绝鼠粮。垃圾箱、垃圾房、泔水缸要加盖加封、日产日清。
3.设立毒鼠屋。根据现有的情况，完善运行区和生活区外环境的毒鼠屋，毒鼠屋的设立要求牢固、隐蔽、实用、防雨、防潮、美观，定期更换鼠药，并保持安全有效。
4.使用慢性抗凝血剂灭鼠药时必须连投 3-5 天，每堆 10-15 克，外环境按 5m×10m 间距投放一堆，投药后每天检查，消耗多少补多少，耗尽加倍。要将鼠药投放在毒鼠屋等有防雨、防潮的设施。
5.对餐饮区内能开启的窨缸、窨井和下水道入口，用大隆蜡块悬挂，在距水面约 5 公分处。
6.各区域选择有可疑鼠活动以及同运行区外接壤的边缘地段，选隐蔽、合适的场所设置毒鼠屋，防雨、防潮、美观，定期更换鼠药。
二、灭蚊标准、措施
标准：1.内外环境积水中，蚊幼虫及蛹的阳性率不超过 2%。
2.用 500ml 收集勺采集校园水体中的蚊幼虫或蛹阳性率不超过 3%，阳 性勺内幼虫或蛹的平均数不超过 3 只。
3.特殊场所白天人诱蚊 60 分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过 1 只。
措施：1.清除一切能清除的积水。在甲方有关部门的统一领导、动员下，通过发放宣传资料，黑板报等宣传渠道。
2.疏通下水道及死水沟。在检查防治工作中及时查找问题，反馈我公司，对堵塞的下水道、死水沟请职能部门及时进行疏通。
三、灭蝇标准、措施
标准：1.有蝇房间不超过 2%，平均每阳性房间不超过 3 只。 2.蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过 2%。
措施：1.搞好以环境治理为主的综合防制，加强垃圾管理，生活垃圾与建筑垃圾分开存放，堆放点硬地化，生活垃圾袋装化，做到及时收集，外运和无害化处理。
2.完善环境卫生设施。果壳箱、垃圾箱、桶、房加盖密封、日产日清并定期清洗箱、桶、房，清除蝇幼孳生物质。公共厕所粪水漕有自动流水冲洗设施，并做好日常保洁、定期消杀。
3.开展环境综合整治，大搞室内外环境卫生，清除污物、杂物，消除蝇类栖息场所。绿化带要加强管理和整治，不用未经处理的人粪、有机物施肥。
4.开展爱国卫生宣传，提高旅客、职工的公共卫生意识，不乱丢、乱倒，宠物要严加管理，防止对公共环境的污染。
5.在成蝇密度较高的场所如垃圾箱等使用捕蝇笼，部分绿化带、草坪、果壳箱旁也设置诱蝇笼，根据具体情况蝇笼可增、减，并加强对蝇笼的管理，早放晚收，并及时清除捕获的成蝇。
6.使用较易降解对人畜安全，“三证”齐全的高效低毒杀虫剂，德国拜耳公司生产 05.%
吡虫啉（拜灭敌）饵剂杀灭成蝇。
7.在垃圾箱和绿化带使用拜灭敌颗粒进行诱杀杀灭成蝇，每周更换一次，确保药效。
四、灭蟑螂标准、措施
标准：1.室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过 2%，平均每间房大蠊不超过 3 只，小蠊不超过 8 只。
2.有活蟑螂卵鞘房间不超过 2%，平均每间房不超过 3 只。
3.有蟑螂粪便蜕皮等蟑迹的房间不超过 3%。
措施：1.搞好以环境治理为主的综合防制，加强垃圾管理，疏通下水道及死水沟，完善环境卫生设施。
2.采用拜耳公司产品如拜虫杀、拜力坦等，以及国产的溴氰菊酯、氯菊酯、胺菊酯等拟除虫菊酯类药复配后化学喷洒。
3.对于部分存在蟑螂活动频繁的室内密闭场所可使用烟雾机烟熏灭蟑。
一、灭鼠标准、措施
标准：1.15 m2 标准房间布放 20X20 厘米滑石粉块两块，一夜后阳性粉块不超过 2%
有鼠洞、鼠粪、鼠咬等痕迹的房间不超过 2%。
2.不同类型的外环境累计 2000 米，鼠迹不超过 3 处。
措施：1.建立下水道进出口的防鼠设施，排水沟要完整无缺，管线孔要用水泥堵塞孔洞，对周围环境做到见洞就堵，以控制和减少鼠类栖息、活动。
2.开展室内外环境整治，消除老鼠孳生场所，断绝鼠粮。垃圾箱、垃圾房、泔水缸要加盖加封、日产日清。
3.设立毒鼠屋。根据现有的情况，完善运行区和生活区外环境的毒鼠屋，毒鼠屋的设立要求牢固、隐蔽、实用、防雨、防潮、美观，定期更换鼠药，并保持安全有效。
4.使用慢性抗凝血剂灭鼠药时必须连投 3-5 天，每堆 10-15 克，外环境按 5m×10m 间距投放一堆，投药后每天检查，消耗多少补多少，耗尽加倍。要将鼠药投放在毒鼠屋等有防雨、防潮的设施。
5.对餐饮区内能开启的窨缸、窨井和下水道入口，用大隆蜡块悬挂，在距水面约 5 公分处。
6.各区域选择有可疑鼠活动以及同运行区外接壤的边缘地段，选隐蔽、合适的场所设置毒鼠屋，防雨、防潮、美观，定期更换鼠药。
二、灭蚊标准、措施
标准：1.内外环境积水中，蚊幼虫及蛹的阳性率不超过 2%。
2.用 500ml 收集勺采集校园水体中的蚊幼虫或蛹阳性率不超过 3%，阳 性勺内幼虫或蛹的平均数不超过 3 只。
3.特殊场所白天人诱蚊 60 分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过 1 只。
措施：1.清除一切能清除的积水。在甲方有关部门的统一领导、动员下，通过发放宣传资料，黑板报等宣传渠道。
2.疏通下水道及死水沟。在检查防治工作中及时查找问题，反馈我公司，对堵塞的下水道、死水沟请职能部门及时进行疏通。
三、灭蝇标准、措施
标准：1.有蝇房间不超过 2%，平均每阳性房间不超过 3 只。 2.蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过 2%。
措施：1.搞好以环境治理为主的综合防制，加强垃圾管理，生活垃圾与建筑垃圾分开存放，堆放点硬地化，生活垃圾袋装化，做到及时收集，外运和无害化处理。
2.完善环境卫生设施。果壳箱、垃圾箱、桶、房加盖密封、日产日清并定期清洗箱桶、房，清除蝇幼孳生物质。公共厕所粪水漕有自动流水冲洗设施，并做好日常保洁定期消杀。
3.开展环境综合整治，大搞室内外环境卫生，清除污物、杂物，消除蝇类栖息场所绿化带要加强管理和整治，不用未经处理的人粪、有机物施肥。
4.开展爱国卫生宣传，提高旅客、职工的公共卫生意识，不乱丢、乱倒，宠物要严加管理，防止对公共环境的污染。
5.在成蝇密度较高的场所如垃圾箱等使用捕蝇笼，部分绿化带、草坪、果壳箱旁也设置诱蝇笼，根据具体情况蝇笼可增、减，并加强对蝇笼的管理，早放晚收，并及时清除捕获的成蝇。
6.使用较易降解对人畜安全，“三证”齐全的高效低毒杀虫剂，德国拜耳公司生产 0.5%
吡虫啉（拜灭敌）饵剂杀灭成蝇。
7.在垃圾箱和绿化带使用拜灭敌颗粒进行诱杀杀灭成蝇，每周更换一次，确保药效
四、灭蟑螂标准、措施
标准：1.室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过 2%，平均每间房大蠊不超过 3 只，小蠊不超过 8 只。
2.有活蟑螂卵鞘房间不超过 2%，平均每间房不超过 3 只。
3.有蟑螂粪便蜕皮等蟑迹的房间不超过 3%。
措施：1.搞好以环境治理为主的综合防制，加强垃圾管理，疏通下水道及死水沟，完善环境卫生设施。
2.采用拜耳公司产品如拜虫杀、拜力坦等，以及国产的溴氰菊酯、氯菊酯、胺菊酯等拟除虫菊酯类药复配后化学喷洒。
3.对于部分存在蟑螂活动频繁的室内密闭场所可使用烟雾机烟熏灭蟑。
（三）秩序维护
（1）公共秩序维护、安全预防管理
1)、保安服务工作内容
①大楼辖区守护工作。
②执行大楼内各楼层巡查，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如：照明、漏水、空调运行等。
③及时处理大楼内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关部门并做好记录。
④检查大楼设施是否完好。
⑤负责停车场区域的巡查、保证车道畅通。
⑥负责监控室消防安全监控工作。
⑦检查进出设备、工具及非开放时段进出人员的凭证，人员的登记工作。
2)、保安服务标准
上岗应保持仪表、仪容的端庄整洁，精神饱满，在岗时不允许手插入口袋。保安人员管理制度：
上岗要保持制服干净，衣服纽扣全部扣上，大沿帽佩戴端正，穿黑色皮鞋，保持光亮，领带系好后，领带下口与皮带下沿相齐；
不在公众场所大声喧嚷；
值岗态度认真，做好相关记录。门岗服务：
门岗值岗时要认真、负责，在管理区域门岗实行 24 小时服务。
在指定位置，指定面向坐岗，严禁脱岗。巡岗服务：
管理区内实行全天候保安巡视服务，确保每 4 小时巡遍全部公共区域。
巡视内容：走道清洁、电梯、照明、灭火器、消火栓、弱电间、空调机房、烟感、
喷淋、门、窗、防火门等。
按指定的巡视路线巡逻，巡视记录中应记载发现情况及时间。
发现可疑的人和异常的事、物，通过对讲机及时报告，并迅速查明情况，严密监视。发现违规情况，立即向客户指出，及时阻止，并报告物管部作出相应处理。
巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现水管及阀漏水，及时通知设备人员修复。
（2）消防管理
1)、经常进行防火检查，及时清除消防通道违规摆放的物品，消除大楼办公区域内的火灾隐患。
2)、定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。
（3）突发事件的处理
为应对突发事件，按指定的应急预案作业，平时应定期进行演练。
（四）绿化养护
（一）树木、花卉及草坪绿地的浇灌、排水
1. 服务内容：项目内所有树木、花卉及草坪绿地的浇灌、排水。
2. 服务标准：
（1）浇灌不干不浇，浇则浇透。
（2）若处高温久旱，应及时进行浇灌，不能超过 3 天。
（3）草坪返青前（3 月前后），草坪绿地需要大水浇灌不少于四次，行道树不少于三 次。
（4）返碱季节，小雨过后，要及时浇水压碱。
（5）花卉养护根据种类、特点对花卉进行浇水、排水等作业。
（6）暴雨后 24 小时内,树木周围若有积水,应予排出。对长于地势低洼处忌淹苗木
根部需及时打透气孔。
（6）绿地浇灌做到人走水停，防止水外溢。
（二） 树木、花卉及草坪绿地的中耕、除草、施肥、防虫防病。
1.服务内容：项目内所有树木、花卉及草坪绿地的中耕、除草、施肥、防虫防病。
2. 服务标准：
（1）花坛、花镜和树穴每月松土至少 1 次，根部附近土壤要保持疏松，盐碱易板结的 土壤在蒸腾旺季每两个月松土一次。浇水后、雨后应适时松土。中耕、除草宜在晴朗或初晴 天气且土壤不过分潮湿的条件下作业。
（2）花坛、花镜、绿篱、树穴、硬化路面不能有杂草，草坪内杂草率不得超过
2%。严 重危害类藤蔓（如菟丝子）及时清除。
（3）项目内所有树木、花卉和草坪一年至少施肥两次。草坪返青前，校园所有树木、 花卉和草坪结合施肥浇灌返青水，肥料以尿素和磷酸二氢胺为主。每年 10 月中旬至 11 月有 机肥。花卉苗木生长期,可依据植株的长势进行追肥(磷钾肥)。
（4）乔灌木均应先挖好施肥环沟，其外径应与树木的冠幅相适应，防止烧根。深根深 施，浅根浅施，一般施肥深度为 30-50cm。
（5）施用的肥料种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定。
（6）施肥后要及时浇灌。
（7）项目内银杏树、松柏类及其他生长不良的苗木每年输营养液不少于两次。
（8）病虫害需全年防治，做到早发现，早防治，防止蔓延。合理使用农药，做到对症、 适时和交叉用药。叶上无虫粪，被虫咬的叶片每株不得超过 5%。例如，xxx在春夏两季 注意防治蚧壳虫、蚜虫、腻虫、尺蠖等；草坪在春秋两季注意防治白粉病。
（9）项目内乔灌木树干涂白每年两次，时间为四月下旬和十一月下旬。涂白高度乔木 1.2m，灌木至分至点。
（三）树木、花卉及草坪绿地的修剪、整形
1.服务内容：项目内所有树木、花卉及草坪绿地的修剪、整形。
2.服务标准：
（1）园林乔灌木修剪合理，美整齐美观、内膛不乱，通风透光。休眠期修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝和枯枝，并进行整形。生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪。有伤流的树种应在夏、秋两季修剪。修剪时切口要靠节，剪口需平整，剪口需 涂抹杀虫剂和保护剂。
（2）绿篱修剪,应促其分枝，保持全株枝叶丰满，应确保每年至少修剪三次。
（3）攀缘植物修剪应促进分枝,加速覆盖和攀缠的功能，对多年生的攀缘植物要每年一次翻蔓，清除枯枝。
（4）草坪修剪要遵循 1/3 原则，次数每年不低于五次。修剪前剪草机刀片要进行消毒 处理，草坪修剪后要及时浇水。草坪病害易发生月份，修剪后要及时喷施杀菌剂。
（5）xxx在生长季要及时剪除嫁接砧木上的萌蘖枝和根际的萌蘖枝。对于生长势较 弱的xxx要疏去果实。
（四） 树木、花卉及绿地冬季防寒
1.服务内容：项目内所有树木、花卉及绿地冬季防寒。
2.服务标准：
（1）浇灌封冻水在土壤“夜冻日化”时进行，一般在 11 月中旬开始，12 月 5日前结束。封冻水需灌足灌透，乔木不低于 60cm，灌木不低于 40cm，草坪和宿根植物不低于 20cm。
（2）项目三年内栽植的乔木和所有灌木需进行缠干防寒。乔木需缠至 2m 或分枝点，灌 木缠至分枝点或必要主干。缠干包裹物为双层无纺布。
（3）提供植被防寒用品，防寒范围行政楼前广场、行政楼后停车场的所有绿篱，以及 近三年新栽植的灌木和绿篱需要搭设防寒棚，用竹竿和木桩固定，用双层无纺布缝制，接近 地面处做到严实无缝隙。
（4）风雪天气过后，及时对防寒棚进行检查维护，保证树木花卉安全越冬。
（5）3 月中旬扒开培土，撤除缠干包裹物。3 月下旬至 4 月上旬，陆续拆除防寒棚等。
（五）综合管理服务
⑴建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定较完善的物业管理方案并组织实施。
⑵按规范签订物业管理服务协议，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准。
⑶管理人员应持有物业管理上岗证书，特种作业员工应 100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。
⑷运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理。
⑸建立完善的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等），各种基础资料、台帐报表、图册健全，保存完好。
⑹提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。
⑺采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展回访工作，回访率
100%，对薄弱环节进行改进。
⑻建立设施维修台帐，帐目清楚、准确。
5、宿舍楼物业服务范围及服务要求：
一、服务范围
1.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护：
2.物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；
3.物业管理区域内的绿化养护和管理；
4.物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
5.代收代缴水电能耗费；
6.物业管理区域的日常安全巡查服务；
7.物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业服务；
8.物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理：
9.物业管理区域治安事件的处理；
10.物业管理区域业主、使用人自用部分物业服务项目；二、物业管理服务的要求
1、按照专业化的要求配置管理服务人员；
2、物业管理服务与收费质价相符；三、物业管理服务标准
1、物业公共部位的维修、养护和管理服务标准
(1)对房屋公共部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
(2)根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修。属于小修范围内的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划并报资产管理方。
(3)定期巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
(4)按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。定期巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告有关主管部门。
(5)对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告资产管理方和有关主管部门。
(6)小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准
（1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护；
（2）建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检修、维修、保养等记录齐全；
（3）设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常；
（4）对共用设施设备定期组织巡查，作好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向资产管理方提出报告与建议；
（5）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；
（6）路灯、楼道灯完好率不低于 95％；
（7）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案；
（8）急修：30 分钟内到现场施修理；
（9）—般维修：及时到现场进行处理，小修不超过 30 分钟，中大修不超过 24 小时。
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通道的疏通服务标准
（1）按栋设置垃圾桶，生活垃圾每天清运 1 次。
（2）小区道路、广场，露地等每日清扫 1 次，楼道每日清扫 1 次，楼梯护手每周擦洗 2 次，共用部位玻璃每月清洁 1 次，路灯、楼道灯每季度清洁 1 次；以上内容每日不定时巡回保洁。
（3）区内共用雨、污水管道每年疏通 1 次，雨、污水井每季度检查 1 次，并检查情况及时清掏。
4、公共绿化的养护和管理标准
①有专业人员设施绿化养护管理；
②对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护；
③适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻；
④适时喷洒药物，预防病虫害。
5、车辆停放管理服务标准
①车辆在规定的位置停放有序；
②小区 24 小时值勤和巡逻；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准
①对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施；
②对重点区域、重点部位每小时至少巡查 1 次；
③小区 24 小时巡逻值勤；
④对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。
7、装饰装修管理服务标准
①装修报批程序；
②装修时间；
③装修管理相关费用；
④证照管理；
⑤装修施工管理；
⑥装修巡查规定；
⑦装修验收规定；
⑧装修垃圾；
⑨其他装饰装修管理服务标准。
8、物业档案资料管理标准
①房屋档案
②设备设施档案
③业主档案
④文秘档案
⑤员工档案
⑥财务档案
四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点
采购标的：1 家单位
服务地点：唐ft市曹妃甸工业区临港商务区内
五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求
1、项目作业质量标准应达到国家、省、市级服务行业标准、《物业管理条例》、《物权法》。
2、服务期限：自合同签订之日起三年
六、采购标的的验收标准
1、房屋具有良好的采光，整洁干净。有完备的水、电、暖等基础设施。
2、房屋整体结构符合安全标准。
七、采购标的的其他技术、服务等要求
1、采购预算（最高总限价）：人民币：40099.62 万元。
2、付款方式：依据签订的房屋租赁合同、物业维护合同，以实际发生数作为支付标准，按季度支付。
第五部分 投标文件格式
目 录
一、投标文件封面及扉页；
二、法定代表人身份证明书或法定代表人授权书；三、投标函；
四、投标商务偏离表；
五、投标保证金交纳证明；六、供应商资格证明文件；七、房屋现状情况；
八、服务方案、质量保障措施及服务承诺；九、供应商认为有必要提供的其它资料；
一、投标文件封面及扉页
xft市曹妃甸区机关事务中心房屋租赁服务项目采购
投 标 文 件
项目编号：
供应商： （单位公章）
法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）
年 月 日
二、法定代表人身份证明书或法定代表人授权书
1、法定代表人身份证明书
供应商名称：
单位性质：地址：
成立时间： 年 月 日经营期限：
姓名： 性别：
年龄： 职务：
系 （供应商名称） 的法定代表人。
特此证明。
后附：法定代表人身份证复印件（正、反双面）
供应商：（公章）
年 月 日
2、法定代表人授权书
本人 （姓名） 系 （供应商名称） 的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改
（项目名称） 投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限： 年 月 日 至 年 月 日
代理人无转委托权。
后附：法定代表人及授权代理人身份证复印件（正、反双面）
供应商：（公章）
法定代表人：（签字或盖章）身份证号码：
委托代理人：（签字或盖章）身份证号码：
日期： 年 月 日
三、投 标 函
（采购人名称）：
我们收到贵方（招标编号）招标文件，经详细研究，我们决定参加 XXXXXXXXXXXXXXXXX 项目投标。我单位授权（姓名、职务、职称）同志代表我单位参加此次招标活动，并提交加密的电子投标文件一份。同时宣布愿意遵守下列条款：1)承认和愿意按照招标文件中的各项规定和要求，提供服务。投标总价:（大写） (小写¥ 元),（其中，增值税税率为 %），合同期
限： ，服务地点： 。
2) 愿意按照《合同法》和《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规履行自己的责任和义务。
3)如果我们投标书被接受，我们将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量完成任务。
4)我们愿意提供采购人在招标文件中要求的所有资料。
5)我们理解，最低报价不是中标的唯一条件。
6)我们同意按招标文件规定，交纳投标保证金，遵守有关招投标的各项规定。
7)我方的投标有效期为投标文件递交截止之日起 日历天。
供应商： （单位公章）
法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）
日期： 年 月 日
报价明细表
序号 | 分项报价名称 | 数量（年） | 年总价（元） | 备注 |
1 | 租赁费 | 3 | ||
2 | 物业费 | 3 | ||
3 | 其他服务费 | 3 | ||
4 | …… | …… | …… | |
5 | …… | …… | …… | |
…… | …… | …… | …… | |
合计投标总价（元） | ||||
注：1、上述所有报价均为含税报价。
2、分项报价允许自行扩展。
供应商： （单位公章）
法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）
日期： 年 月 日
四、投标商务服务偏离表
序号 | 招标文件要求 | 投标文件响应情况 | 偏差情况 |
1 | 投标文件份数 | ||
2 | 投标文件构成 | ||
3 | 服务周期 | ||
4 | 质量标准 | ||
5 | 投标有效期 | ||
6 | 投标保证金 | ||
7 | 付款方式 | ||
8 | 合同基本条款 | ||
9 | 其他 |
供应商： （单位公章）
法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）
日期： 年 月 日
注：1、供应商递交的投标文件中与招标文件的要求有不同时，应逐条列在偏离表中，否则将认为供应商接受招标文件的要求。
2、如无偏离，供应商不需填此表，但应声明；“本投标文件完全响应招标文件要求，无偏离”。
五、投标保证金交纳证明
致：（采购人）
我方已按招标文件要求按时、足额交纳了投标保证金。如果我方在投标文件有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后未能或拒绝在招标文件规定的期限内签订合同协议书；或未按招标文件规定提交合规有效的履约担保（招标文件要求提供履约担保时），贵方有权没收投标保证金。
附：银行基本开户许可证或基本开户信息证明、投标保证金缴纳证明扫描件
供应商：（公章） 法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）
年 月 日
六、供应商资格证明文件
供应商全称 | |||
主要业务范围 | |||
法定代表人姓名 | 职务 | ||
供应商地址 | 邮政编码 | ||
电话 | 传真 | ||
成立日期 | 现有员工人数 | ||
营业执照 | 证书号码 | ||
单位组织机构简介： 技术人员总数： 人 | |||
供应商应严格按照下列要求的内容和顺序相应提供:
1、营业执照副本（带统一社会信用代码）；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供 2019 年度财务审计报告（当年新成立的企业不能够提供 2019 年度经会计师事务所审计的财务报告，根据政府采购相关法律法规规定，提供其它的财务状况证明)；
3、参加政府采购活动近一年内至少三个月依法纳税的凭据（新成立 3 个月内的公司除外）；
4、参加政府采购活动近 3 年内在经营活动中无重大违法记录的声明（原件）；
5、“信用中国”网站（xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx）、中国政府采购网（xxx.xxxx.xxx.xx）等渠道查询相关主体信用记录，若投标供应商存在不良记录（即黑名单记录，包含：企业经营异常名录、失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府招标严重违法失信名单、其他重大违法记录等）（查询时间为本公告发布之日起至投标截止时间前）截图或下载页加盖公章；
以上材料在投标文件中附原件的彩色扫描件，未提供或上传件模糊无法辨认的资格审查不予通过。若原件丢失、换证或正在补办的，须出具发证机关的证明原件扫描上传，供应商对所提交证件的清晰度、真实性、与原件的一致性负责。因上述原因导致资格审查不通过的，由供应商自行承担责任。
七、房屋现状情况
房屋介绍（房屋位置、房屋设施现状、路面硬化情况、停车情况、周围交通情况等内容）；
附件：提供的房屋产权证明或土地证或房屋租赁合同，附房屋照片，现状说明等。
八、服务方案、质量保障措施及服务承诺
（格式自拟）
1、服务方案：详细写明针对本项目的工作方案、工作流程、人员安排等情况；
2、质量保障措施；
3、服务承诺等
（包含但不限于以上内容）
九、供应商认为有必要提供的其它资料
唐ft市曹妃甸区机关事务中心房屋租赁服务项目采购合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，现就房屋租赁相关事宜达成如下意见，签订本合同，以共双方遵守。
第一章 租赁标的及用途
第一条乙方承租甲方所有 （以下简称“租赁标的”），租赁标的的建筑面积为 平方米。
第二条租赁标的用途为写字楼，乙方租赁该房屋作为 用途业务（下称“业务”）使用。因使用该标的物所需办理的相关手续由乙方自行办理。在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的用途。乙方保证在租赁期间严格遵守国家有关房屋使用和物业管理的相关规定。
第二章 租赁期限及其他
第一条 租赁期限
租赁期限为 天，房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。
第二条 续租优先权
x合同期满前一个月之前，乙方可向甲方书面提出续租要求。经双方重新就租金及其他条款达成一致后，可重新订立租赁合同。乙方在本合同租赁期限内如无违约行为，则在与其他承租人同等条件下享有续租优先权。若乙方在上述期限内未提出续租要求，则乙方之优先权被视为自动放弃。
第三条租赁标的交付
（1）本协议签订后，甲方按期向乙方交付房屋, 乙方应于交付通知载明的实际交付日办理该房屋的交接手续。
（2）如无正当理由，乙方不及时或拒绝办理房屋接收手续的，则应视为乙方违约，乙方应赔偿甲方为准备交付租赁标的而发生的全部费用和损失。
（3）如因乙方原因（包括但不限于未按照合同约定支付租金）导致甲方未按时交
付租赁标的的，租赁期限仍按照本合同约定起算。
第三章 租金及其他费用
第一条 租金
租赁标的每平方米每日租金为 元（此租金为含税租金，不含物业服务费，以下所指租金均不含物业服务费），每年租金共计人民币（大写） 元。租赁期限内租金共计人民币（大写） 元。租赁期内物业服务费标准调整不影响本合同约定的租金标准。
第二条物业服务费和其它费用
（1）物业服务费
租期内物业服务费按乙方与甲方委托的物业公司（以下所指物业公司全部为唐ft曹妃甸筑城物业服务有限公司）签订物业服务合同所列标准计付。
（2）其他费用
由乙方使用该房屋而实际发生的公用事业及其它费用，包括但不限于通讯费、水费、电费、煤气费、取暖费等，由乙方承担并由乙方向甲方或相关单位缴纳。费用标准按照租赁标的所在地当地标准执行。
登记备案费用和房屋租赁应当交纳的税费及相关手续费用，由双方依法或按照行政主管机关的规定各自承担。
房屋租赁期间如发生政府有关部门征收本合同未列出的收费项目，由双方协商确定；但政府有关部门已明确规定由某一方承担费用的，则按规定执行。
第四章 租金支付第一条租金支付方式为第（3）项：
（1）租金以年为周期收取。乙方自合同签署之日起 15 日内交纳首年租金，每个缴
费周期期满前 30 日内缴纳下一年度租金，以此类推，租赁年度指自租赁期限起始日每
满一年的期间；
（2）一次支付。乙方 年 月 日前交纳租赁期限内的全部租金；
（3）租金以自然季度为周期收取。乙方自合同签署之日起 15 日内交纳首季度租金，每个缴费周期期满前 30 日内缴纳下一季度租金，以此类推。每期租金由乙方在规定支付日期内直接汇入甲方指定的银行账户。（ 三年） 每季度租金为人民币（ 大写） ；
乙方应当与甲方委托的物业公司签订物业管理服务合同，按照物业管理服务合同约定向物业公司交纳物业服务费。
第二条 x合同项下的租金以人民币支付；租金应以汇款方式支付至如下帐户：户 名：
账 号：
开户行：
乙方开票信息：
单位名称：唐ft市曹妃甸区机关事务中心
纳税人识别号: 000000000000000000
地址、电话：曹妃甸区垦丰大街 23 号 0315-8780213
开 户 行：曹妃甸区农村商业银行
账 号：4075 7012 2000 1570 61
第三条 合同承租方（乙方）与租金支付方必须一致，否则出租方（甲方）不予办理开具发票事宜。
第四条 租金停止支付
如因不可抗力引致租赁标的遭受严重破坏，致使租赁标的不适合使用，并被有关政府部门宣布为危险建筑物（但不包括在租赁期限xx乙方过错直接或间接造成的破坏），并致租赁标的需要拆掉或封闭超过三个月，甲方必须书面通知乙方有关情况，而乙方则可以在收到该书面通知之日起停止支付租金，直至甲方可以将租赁标的交回乙方使用，乙方已经付给甲方但尚未使用的租金及其他费用将顺延至乙方重新入住时使用；但如果建筑完全毁损，而甲方又不能在六个月内完成维修，则甲方或乙方可以书面通知对方终止本合同而无需作出任何赔偿。甲方将在合同终止之日起 30 日内退还乙方已经付给甲方但尚未使用的租金及其他费用，但不计利息。
第五章 房屋装修与修缮
第一条 室内装修或改装
乙方如要求装修、改建、安装或更换有关设施或设备（以下简称“装修”），必须提前 30 日将装修申请及相关图纸和施工方案向甲方进行申请并获得书面同意。
如根据法律法规的规定有关装修或改装需要聘请工程师或其他有关专业人士或消防局等有关部门审批，乙方应当按照相关法律法规的规定完成装修所需行政许可或备案，相关费用由乙方承担。
依法应当取得相关行政许可的装修或改装方案，未能通过行政许可，乙方应当改变装修或改装方案直到达到要求，才能进行装修或改装。
如乙方未获得甲方书面批准即进行装修或改装，甲方有权解除合同。
乙方装修期间须严格遵守有关装修的规定，若由于乙方或其委托的装修公司因装修而导致甲方或甲方其他客户、任何第三人受到损失，乙方须承担相应赔偿责任。
第二条 还原与返还租赁标的
（1）租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其原有附属设施。
（2）乙方未经甲方同意逾期返还租赁标的全部或部分的，每逾期一（1）日，除应当支付租金外，还应按日租金的 30%向甲方支付违约金。
（3）若乙方未按本合同约定的期限和条件向甲方返还租赁标的，在甲方书面通知
乙方返还租赁标的七日后（甲方按照本合同中所载的乙方通讯方式无法与乙方取得联系的，则在甲方向本合同中所载的乙方通讯地址发出书面通知后的七日后），视为乙方放弃其在租赁标的内一切财产的所有权等权利，甲方有权处置租赁标的内乙方留下的一切物品，并不因此向乙方承担任何责任，处置费用由乙方承担。若届时乙方尚有对甲方的任何欠费或甲方因处置该等物品遭受损失，则甲方有权向乙方求偿。同时，本款约定并不影响甲方按照本条第（2）款约定追究乙方逾期返还租赁标的的违约责任。
第三条房屋修缮
（1）除本合同另有约定由乙方承担修缮义务外，甲方委托的物业公司应负责对租赁标的及附属设施进行修缮，并承担由此发生的费用。
（2）甲方或甲方委托的物业公司对租赁标的及附属设施进行检查、修缮而需进入租赁标的和附属设施时，应提前书面通知乙方，乙方应予以配合。甲方或其物业公司应尽量减少对乙方使用租赁标的的影响。
（3）遇到紧急事故（如火警、设备故障、发生刑事案件等必须立即处理）时，甲方或其物业公司无须事先通知乙方即可进入租赁标的；由此给乙方造成损害的，甲方或其物业公司无须承担责任。但甲方委托的物业公司必须于事后就该等紧急情况向乙方做出说明。
（4）因乙方或乙方员工、以及任何乙方租赁期间进入租赁标的的第三人不合理使用造成租赁标的及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修；若乙方拒不维修，甲方委托的物业公司可代为维修，费用由乙方承担。此外，乙方还应向甲方委托的物业公司支付不低于维修费 20%的损害赔偿金。
第六章 甲方权利义务
第一条 收取租金
甲方应当按时交付租赁标的，并依照本合同约定收取租金及相关费用。
第二条 房屋管理
由甲方委托的物业服务公司负责租赁标的管理。
第三条 甲方免责
甲方(及物业管理公司）在下列情况中，无须负责赔偿乙方或第三方的损失：
（1）因甲方不能控制或预知的情况，停水、停电、电梯、消防、保安系统或其他设备需要停止服务。
（2）因其他租户或使用者的过错造成的火警、漏水、漏烟或其他意外而引致人身伤亡、财产损失。
（3）不可抗力，包括但不限于飓风、地震、国家政策变动、行政命令等引致的损失。
（4）非因甲方原因导致的电源突然切断而引致供水、电力供应或其他服务终止。
（5）第三方的侵权行为，以及第三方的其他违法或犯罪行为造成乙方、乙方雇员和客户的财产和人身损失、损害。
第七章 乙方权利义务
第一条 租赁标的的使用
乙方有权依照本合同约定占有、使用租赁标的。
第二条 支付租金及其他费用
乙方须根据本合同有关条款按时、足额支付租金及供乙方使用的一切其他专门服务的费用。
第三条 管理规定
乙方须严格遵守房屋使用规定以及甲方和甲方委托的物业服务公司为管理整栋建筑而制定的其他规章制度。
第四条 准许进入
（1）乙方同意甲方或甲方委托的物业服务公司在适当时间和合理通知情况下（紧急情况除外）可以进入租赁标的，采取适当救火行动或处理其他保安问题、视察房屋维
修保养状况、记录甲方或甲方委托的物业服务公司不动产附属装置、进行保养维修、日常例行检查及紧急修理等。
（2）乙方须准许并配合甲方在本合同期满前三个月内带领有意承租者在乙方正常工作时间到租赁标的内察看，但甲方应当事先通知乙方。
第五条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
经许可转租的，xxx在签约后 5 日内将转租合同送交甲方备案一份，如转租租金高于双方签订的租赁价格，则甲方另享有租金差额的 40%。
第六条 物品存放
乙方不得在租赁标的内存放，也不得允许他人在租赁标的内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易爆、易燃、违法、危险物品。
第七条 物品搬入或搬出
未经甲方或甲方委托的物业服务公司书面同意，乙方不得将重型机器设备、大件设备、贵重设备、货物或装修物搬入或搬出租赁标的。
第八条 合法使用
乙方不得利用房屋进行违法行为，否则甲方有权单方解除合同。
第九条合法经营
乙方不得利用房屋进行违法犯罪行为，包括但不限于利用房屋进行虚假注册公司、非法经营、合同诈骗、集资诈骗、变相吸收公众存款、保险诈骗等行为。
第十条 营业执照
乙方在本合同签字以前，应出示营业执照原件及证明乙方代表有权签署本合同的授权书或其他证明文件，并将证明文件交给甲方留存。
第八章 违约责任
第一条 乙方违约责任
（1）未按本合同及物业管理服务合同约定时间支付租金、物业费或其他费用，除仍应补交欠款外，每逾期一日，乙方应按应付金额的 0.5%向甲方缴付违约金。
（2）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用的。乙方应按年租金 25 %向甲方支付违约金；违约金不足以弥补损失的，乙方应当赔偿损失。
（3）非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，甲方不予退还已经缴纳的租金.
（4）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自装修或改变租赁标的物建筑结构（包括但不限于擅自搭建临时建筑），以及违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工程或设施的。乙方应按年租金 25
%承担违约金，违约金不足以弥补损失的，乙方应当赔偿损失。同时，乙方应当恢复原状。
（5）乙方违反本合同其他约定事项的，乙方应按年租金 25 %向甲方支付违约金；违约金不足以弥补损失的，乙方应当赔偿损失。
第二条 甲方违约责任
（1）甲方未按本合同约定时间将符合本合同约定的租赁标的物交付给乙方，每逾期一日应按月租金 0.01%向乙方支付违约金。
（2）甲方在租赁期限内违反本合同约定单方解除合同，提前收回租赁标的物的，应提前 60 日通知乙方，同时应按年租金 25%向乙方支付违约金。
第九章合同的解除
第一条在租赁期间，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（1）该租赁标的占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
（2）该租赁标的因社会公共利益被依法征用的。
（3）该租赁标的因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
（4）甲方已告知乙方该租赁标的出租前已设定抵押，现被处分的。
第二条有下列情形之一的，守约方可书面通知违约一方解除本合同。
（1）如甲方逾期交付租赁标的物累计超过 30 日的，乙方有权解除本合同。
（2）甲方交付的租赁标的物不符合本合同标准的，致使不能实现租赁目的的。
（3）乙方有第八章第一条（2）（4）（5）款约定的违约行为。
（4）乙方逾期不支付租金累计超过 15 个工作日的。
（5）乙方利用租赁标的物进行非法活动或损坏社会公共利益。
第三条由于不可抗力导致合同不能继续履行时，本合同自行终止，甲方不向乙方进行任何形式的补偿，仅无息退还剩余租金。
第十章 争议解决
第一条 x合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
第二条因本合同发生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，任一方应向甲方住所地人民法院提起诉讼。
第十一章 其他
第一条 放弃权利
乙方发生违约而甲方接受租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约的权利，如甲方放弃本合同条款约定的任何权利时，需以甲方书面签字并加盖甲方公章为据。乙方支付租金或其他款项如有不足额的情况，即使甲方接受不足额的费用，也不得视为甲方同意乙方减额支付，且不影响甲方追索不足部分的租金或欠款的权利，更不影响甲方按本合同或法律法规规定采取其他措施的权利。
第二条 合同的部分无效
x本合同有任何条款被认定为无效或不能履行时，本合同其余条款之有效性及执行性并不因此而受到影响，甲乙双方皆有履行其余条款的义务。
第三条建筑物相关位置的改变
甲方有权改换/改变建筑物相关的出入口位置、通道、走廊、门口、平台、楼梯、大堂和卫生间，但对于涉及乙方重大权利和义务的事项，应事先征得乙方的认可。
第四条建筑物名称的改变
甲方保留更改建筑物名称的权利，但必须提前三个月书面通知乙方，而甲方无需对此承担其他任何责任。
第五条合法行业
甲方不会保证或表示租赁标的可以适合乙方将来的行业或经营行为，乙方必须自行向有关政府部门申请有关的营业执照，而乙方的经营行为必须遵守国家法律、法规和监管规定，如乙方违反本条款而引致甲方损失，则乙方应当赔偿甲方损失。
第六条 通知条款
任何根据本合同发出的通知（通知方式包括但不限于传真、邮寄），通知发送至如下地址：
出租人：住所： 邮编：
法定代表人：电话：
联系人:
承租人：唐ft市曹妃甸区机关事务中心住所：
邮编：
法定代表人：
电话：0000-0000000
联系人：
通知或往来函件应在下述时间视为已接收：
（1）若用传真，以相应的发文记录里显示的时间为准，除非传送时间为下午五时以后，则接收日期应视为接收传真地的下一个营业日；
（2）若通过邮寄方式，以邮件发出后 5（五）日为准。
（3）本合同所列通讯地址或联系方式如有变化，应在变化前五（5）日内通知另一方；否则另一方按照原通讯地址或联系方式发出文件、信息，视为有效发出。
第七条 条款标题
x合同各章节、条款的标题仅为查阅方便而设，并非对本合同的诠释或解释。
第八条 完整协议/修订
x合同及其附件取代双方之间有关本合同标的的任何先前口头或书面约定，构成双方之间有关本合同标的事项的完整协议，未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。除双方签订书面文件外，本合同不得以任何方式予以更改。
第九条 合同生效及份数
x合同经双方法定代表人或授权签字人签字并加盖公章或者合同专用章后生效。本
合同一式陆份，双方各执叁份，各份具有同等法律效力。
（本页为合同签订页，无正文）
出租方（甲方）：
法定代表人或授权代表：住所地：
承租方（乙方）：
法定代表人或授权代表：
签订地点：签订时间：
物 业 服 务 合 同
甲方：
地 址:
法定代表人： 联系电话：
乙方：
地址:
法定代表人： 联系电话：
鉴于乙方系 （以下简称本项目） 座 层的 房屋的租用方，总建筑面积为： 平方米，甲方系本项目的物业服务单位。根据《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》等法律法规的规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业服务的相关事宜，达成如下合同：
一、甲方的权利和义务
1．甲方享有对本项目实施统一物业管理服务的权利，对管理服务范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、公共秩序等事务实施管理和服务，维护本项目的正常运行。
2．依据有关的法律、法规，制定和修改本项目的各项规章制度。
3．甲方享有依法向乙方收取物业服务费、能源费及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取本合同规定的xxx，xx 00 xxxxx，x方不再有义务提供各种物业相关服务，并可以按照物业服务合同的相关约定追究乙方的违约责任，对乙方所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。
4．甲方有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和物业服务合同的行为。
5．甲方可委托专业公司从事部分物业管理服务专项工作。
6． 甲方设立 24 小时服务热线电话， 受理客户报修、投诉、咨询等服务， 电
话： 。
7．甲方负责提供本项目公共区域的环境卫生保洁、生活垃圾清运（不含餐饮垃圾、装修垃圾及易燃易爆危险品等一切非生活垃圾）及公共区域的绿化养护。
8．甲方提供本项目公共区域内 24 小时安全巡视、公共秩序维护和公共值勤服务，并协助当地公安部门做好本项目内的安全防范工作。
9．甲方提供本项目公共设备设施的维修、保养服务，负责每日 24 小时电力供应、电梯运行管理服务等系统运行服务。
10．甲方提供本项目非公共区域植物养护、特约清洁等有偿服务，物业服务收费遵循合理公开的原则。
11．甲方按如下原则为乙方提供室内维修服务：属于甲方提供的原有设备设施在质量保修范围（非人为损坏）由甲方负责；属于乙方自行装修的设施维修，应由乙方自行负责，如需甲方进行维修则为有偿服务。
12．甲方有权对本项目内人员的出入进行备案管理，除本项目行政办公时间内，在本项目封闭时间进出本项目的所有人员，均需在指定的通道凭有效证件办理出入登记手续。
13．甲方对本项目公共设备设施和公共秩序进行维护与管理服务。乙方的自用和自有财产由乙方自行管理，如出现遗失或被盗，甲方在采取应急措施的同时，将配合公安部门进行调查和处理。
14．乙方大件物品以及其他贵重物品如需搬出本项目，须持有乙方单位盖章和负责人签名的书面“出门条”手续，否则甲方秩序维护员有权拒绝放行，否则甲方保安部的秩序维护员有权拒绝放行。乙方随身携带物品可走客梯，其他物品则使用货梯。
15.禁止乙方携带易燃易爆物品进入本项目，对于需储存大量危险品的，需要到政府相关部门办理存储手续。
16．对本项目区域内违反有关治安、环保、二次装修和使用等方面管理服务规定的行为，甲方有权制止，行为严重者可向有关行政管理部门报告。
二、乙方的权利和义务
1．乙方应服从甲方统一物业管理，自觉配合甲方工作，维护本项目的整体形象。
2．乙方应自觉遵守本项目的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方交纳物业服务费、能源费及各种相关费用。
3.如甲方需要检查房屋室内管道及地埋管漏水等问题时，乙方应积极配合甲方工作。
4．乙方应积极配合甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。
5．乙方在进入本项目时，应注意爱护本项目设备设施，保持公共区域的清洁卫生，严禁发出任何影响其他客户和写字楼办公客户的噪音和行为，否则甲方将视情况进行处理。
6．乙方应详细阅读并遵守《治安、消防安全责任书》（详见附件）中所有规定及其附件内容。自觉配合甲方做好日常事务管理服务工作和宣传教育工作。
7．为了维护本项目的整体形象，不经甲方同意乙方不得在公共区域及墙（窗）外张贴或悬挂各种字画、条（横）幅等其他物品（租赁合同约定的除外）。
8．甲方在各个楼层放有垃圾桶，乙方应将室内生活垃圾（不含餐饮垃圾、装修垃圾等一切非生活垃圾）用塑料袋封好，自行放至每层楼指定垃圾存放处的垃圾桶内，由甲方保洁人员负责对垃圾桶进行每日的清理工作。
宿舍用房，每层均配有垃圾桶，其他单元一层配有垃圾桶，乙方自行放至垃圾桶内，由甲方保洁人员负责对垃圾桶进行每日的清理工作。
9．若乙方对租赁区域内进行二次装修，应到甲方办理相关手续，并严格按照甲方装修管理服务规定执行。
10．为便于甲乙双方的沟通，乙方应指定具体联系人及联系方式给甲方，专门负责办理与甲方有关事宜，同时乙方在更换联系人或联系方式时应及时书面通知甲方。
11．甲方保安部将在每日的 21：00 起，对本项目区域进行封闭式管理，请乙方协助配合、支持。
宿舍用房提供 24 小时保安服务。
12．根据《消防法》的规定和本项目辖区消防工作要求，乙方应明确租赁区域的消防责任人，并向甲方提供单元消防应急钥匙。
13．为保证本项目各系统的正常运转，甲方在必要时及紧急情况下（如火情、水情、警情等）会进入租赁区域内，乙方应给予积极配合。
14. 乙方须负责租赁区域内的一切财物、设备、装置的安全，若由于乙方自有财产发生危险导致甲方大厦设施或第三者受损，乙方须承担相应责任及赔偿。
15. 乙方不得擅自改变房屋建筑结构、外貌、设计用途、功能和布局等。
16. 乙方不得擅自改变房屋的内外承重墙、梁、柱、板、窗进行凿、拆、搭、建。
17. 乙方不得擅自拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、排水等公用设施。
18. 乙方须配合甲方定期进入租赁区域进行消防、安全检查。
三、客户的缴费及付款方式
（一）物业服务费
1.本合同有效期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
2． 租赁区域每平方米每日物业服务费为人民币 元（含税）， 每年物业费人民币 （￥： ）；合同期内物业费共计人民币 （￥： ）。
办公楼按建筑面积每天每平方米人民币 元收取物业费（含水、冬季供热、夏季供冷，不包含租户的办公用电）。每年物业费人民币
（￥： ）；合同期内物业费共计人民币 （￥： ）。
3. 宿舍楼按建筑面积每月每平方米人民币 元；应收取物业管理费面积 平方米。每年物业费人民币 （￥： ）；合同期内物业费共计人民币
（￥： ）。
3．物业费以年为周期进行支付，乙方自合同签订日起十五个工作日内交纳首年度物业费。每个缴费周期期满前 30 日内交纳下一年度物业费，以此类推，缴费周期指自合同期限起始日每满一年的期间。
4．乙方应缴纳费用，可用现金、支票或汇款等方式交纳。为避免歧义，乙方以支
票或汇款方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。
5．本项目物业服务费的构成包括但不限于下列项目：
1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2）本项目共用部位、共用设施设备（包含公共区域照明、消防、水泵、排污泵、空调）的日常运行、维护费用；
3）本项目公共区域清洁卫生费用；
4）本项目公共区域绿化养护费用；
5）本项目管理服务区域秩序维护费用；
6）办公费用；
7）本项目管理服务企业固定资产折旧；
8）经双方同意的其他费用（包含各项法定税费）。
（二）能耗费用
1. 租赁区域自来水（非公共用水）甲方以每吨 元收取。
2. 租赁区域办公用电、广告牌用电等能源甲方按照 元/度收取。
3. 租赁区域办公用电、广告牌用电等能源按照 元/度收取。根据租赁面积分担该楼层已出租面积的电量计算公式如下：乙单位月用电量=乙单位租赁面积÷本楼层已出租面积×本楼层月总电量，乙方于每月 15 日之前，将能耗费（电费）缴清，逾期超过 15 个工作日，甲方有权利采取停电处理措施。
4. 生活用电单价为 元/度，生活用水单价为 元/吨，
商业用电为 元/度，商业用水单价为 元/吨。
5.乙方收到甲方水、电费催缴通知单后，乙方应在规定时间内向甲方支付水、电费用。
（三）空调使用费
1.空调供应冷时间：六月份平均日气温达到 28 度开启至九月份平均日气温低于 28
度关闭，每日的正常办公时间供应；
2.空调供暖期时间：为每年十一月十五日至次年三月十五日。
3.在供应期内，甲方在本项目行政办公期间向客户提供 24 小时免费空调服务，乙方未经甲方书面许可，不得擅自安装任何形式的独立附加空调设备。
4. 宿舍用房不涉及中央空调使用费。
（四）停车场收费
1.甲方提供本项目地下停车场的车位租赁服务。单个车位收费价格为 元/月/辆，但车位租赁期限不得超出本合同中止期限。
2．乙方所租租赁区域面积每达到 平方米，甲方可提供 个停车位供乙方在本合同期内免费使用。
3.甲方免费提供给乙方的车位为 个。
（五）迁出
乙方迁出时，需办理完退租手续，并结清租金、物业费、水电费等相关费用后，甲方将配合乙方迁出，并退还物业保证金。
（六）其他费用按相关规定办理。
四、双方约定遵守的其他管理服务规定
1．乙方必须遵守国家的法律、法规和本项目的各项管理服务规定 。
2．乙方的电话、手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或变化后未及时告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。
3．乙方须严格遵守《中华人民共和国治安管理处罚条例》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国公安部 61 号令》等法律法规规定，在租赁区域内配备足量灭火器，做好租赁区域消防安全管理工作，严禁圈占消防栓或堵塞、妨碍消防通道。本项目公共区域内严禁吸烟。
4．乙方不得私自在租赁区域内存放易燃易爆危险物品（如汽油、鞭炮等）。禁止
打架斗殴、无理取闹、干扰管理服务人员工作等违法行为。
5．乙方捉获违法分子不得自行处理，应及时通知甲方移交公安机关。
6．严禁偷窃、挪用本项目的公共设施、财产和他人物品，禁止私自拆卸或损坏本项目内的消防设施、设备和各种消防器材等违法行为。
7．乙方必须做好租赁区域的防火、防盗的自防工作，下班后要关闭用电设备并锁好门窗。
8． 在非火警情况下，未经批准禁止移动和使用本项目内所有的消防设施和器材。 9．严禁动用送配电及照明设施，不得私自开关各电源、动力装置以避免造成损坏。 10．照明及其他设施严禁私自拆除、乱拉（接）、更改和增加用电负荷和线路。
11．租赁区域内电器设施发生故障时，应向甲方提出报修，在甲方的监督下进行修理或由甲方进行修理、更换并按规定交纳有偿维修费。
12．使用本项目电梯时，需严格遵守“乘坐须知”，未经甲方同意，不得使用客运电梯运载货物和其他杂物，避免损坏电梯的行为。
13．自觉维护本项目的环境卫生，保持公共区域的清洁，爱护公共设备设施。
14．因房屋、设施、设备等故障必须及时抢修，需乙方让出租区时，乙方须无条件配合。
15．不得擅自撕扯、涂污、毁损甲方设置的封条、通知、宣传、告示，不得损坏移动各种告示、警示牌、导向牌。
16．严禁携带各种宠物、家禽等进入本项目。
17．乙方依照规定，须按时向甲方缴纳各项应付费用，不得拖欠。
18．乙方及乙方雇员、来访客人、雇用的临时工（如搬运工）等如果违反本合同规定的，由乙方负全部责任。
19. 乙方停车需要按甲方指定停车场停放。
五、违约责任
1、乙方未按照合同约定支付物业管理服务费的，每逾期一日乙方向甲方偿付物业服务费总额 0.5%的滞纳金；同时甲方有权对乙方进行法律诉讼，直至乙方履行交费义务。
2.乙方如违反甲方有关规章制度或本合同约定，甲方有权制止，如造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任并于三日内支付赔偿金，如乙方未按期支付赔偿金的甲方有权从乙方交纳的物业保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。甲方从乙方物业保证金中扣除赔偿金后，乙方应于七日内将物业保证金补足，逾期仍未补足的，将停止约定的物业管理服务。
3.如业主同甲方解除物业管理委托关系，本合同自行终止。
4.如业主方同乙方解除本合同所约定的租赁合同，本合同自行终止。
5.以上终止合同，甲方不承担任何违约责任。
六、其他事项
1. 本合同一式五份，甲方执三份、乙方执二份，具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，自乙方租赁期满或本合同提前终止乙方办理完有关退租手续迁离本项目当日终止。
2. 如甲方退出本项目，甲方将通过与乙方和本项目后续接管单位共同签订三方合同的形式，将本合同的有关权利、义务移交给本项目后续接管单位。
3．本合同未尽事宜，甲方和乙方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具
有同等法律效力。本合同履行中的分歧及纠纷，应友好协商解决，意见不能达成一致时，可向曹妃甸区人民法院提起诉讼。
七、附则
《治安、消防安全责任书》为本合同有效附件，具有同等法律效力，需甲、乙双方共同遵守。
甲方：（单位盖章） 乙方：（单位盖章）
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附件：
《治安、消防安全责任书》
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国治安管理法》和《中华人民共和国消防法》等法律规定的精神，维护曹妃甸地区的安全和正常的社会秩序，保障本项目及业主、各租户和乙方的财产安全，结合本项目的实际情况,甲、乙双方签订治安、消防安全责任书如下：
一、甲方的治安、消防安全责任
1.负责向乙方传达公安、消防等部门的指示及规定。
2.负责维护本项目范围内公共区域(乙方租赁区域内)的治安秩序和消防安全，加强安全控制及巡视工作。
3.为确保本项目整体和乙方的财产及人身安全，甲方在必要时，经乙方同意，可对乙方租赁区域内进行消防安全检查。在非办公或营业时间，如遇火灾等紧急情况，甲方有权进入业主、乙方租赁区域进行灭火，且不承担因灭火过程中应急处置所造成的损失。
4.负责配合公安机关、国家安全机关及其执法机关对违法犯罪案件进行调查取证等工作。
5.根据公安机关的有关法规，甲方将履行安全检查职责，定期进行安全检查，如发现乙方租赁区域内存在安全隐患，则及时督促进行整改，使治安、消防符合法规要求。
6.负责定期对本项目消防设施、设备、器材等进行检查和保养，使其始终保持灵敏有效，发现问题及时处置。
7.积极协助配合乙方落实治安、消防措施，做好安全保卫工作。
8.负责对非办公或营业时间进出人员进行管控，并加强夜间及节假日出入人员及来访客人的证件核检、登记管理工作。
9.负责协助乙方向有关政府部门，办理相关手续。二、乙方的治安安全责任
1.认真贯彻、执行《中华人民共和国治安管理法》。为了本项目和各业主、乙方的财产及人身安全，乙方应遵守甲方制定的各项安全规定，配合甲方做好本项目内的安全
秩序维护工作。
2.乙方应对租赁区域内治安、应急工作负责。乙方负责向甲方提供应急通讯电话及联系人，以备发生紧急情况下使用。紧急联系电话和联系人一旦有更改，应及时书面通知甲方。
3.严禁携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀性和放射性等危险品进入本项目，携带大件物品外出时应到甲方办理相关出门手续，进出货物不得使用客用电梯，须使用货梯。
4.乙方租赁区域内发生意外事件，乙方应保护好现场并及时向甲方保安部报案，甲方将协助政府有关部门进行调查。如业主或乙方未锁门或其它可进入房间的入口(含窗户、阳台等)在完好无损的情况下发生内部丢失案件，应由业主或乙方负责；如业主或乙方需要帮助，甲方可协助调查相关事宜。
5.乙方的境外雇员应持有合法的身份证件（护照或其他身份证件）和中国政府主管部门颁发的居留证、工作证、就业证等；乙方聘用的中国雇员、服务人员均应持有合法证件（本人身份证、有关政府部门颁布的且在公安外管部门备案登记的相关证明）。
6.乙方机动车须到甲方办理停车手续，并遵守停车场的各项管理制度，服从车场管理人员的管理；按已获准使用位置停放车辆，车内严禁存放贵重物品和钱物，丢失责任自负。
7.乙方举行相关活动，涉及影响毗邻关系或公共秩序的应提前到甲方申请，获得甲方批准后，方可执行实施，以便甲方做好相应秩序维护。
8.禁止乙方在租赁区域办公室内存放大量现金及贵重物品，并必须配置符合安全防盗要求的保险柜，钥匙要专人保管。
9.乙方人员在非办公时间及节假日期间应主动向甲方保安出示作证件并做好登记
后进入大厦，非办公时间禁止带出大件物品出门。
10.乙方租赁区域用来设立公司、商社（办事处），应持有相关手续（工商执照）的复印件交予甲方备案，办理迁入手续。
11.乙方租赁区域内不允许留宿过夜，如遇特殊需要，须事先向甲方书面申请。以下适用于 ：
12.乙方为所承租房屋的治安、防火工作第一责任人，应提高安全意识和法制观念，杜绝各类不安全隐患，创造良好的内部环境。
13、乙方在房屋租赁期间未经甲方同意不得私自改变房屋用途。
14、乙方单位接受所属地区政府机关的综合治理检查，凡在乙方所承租的范围内发生的治安、火灾、安全生产案件造成的损失和费用由乙方承担。
三、乙方的消防安全责任
1.认真宣传、贯彻执行《中华人民共和国消防法》和其他消防法规、条例。
2.为了本项目、乙方和其他业主的财产及人身安全，乙方应遵守甲方制定的各项消防规定，协助配合甲方做好大厦消防工作。
3.乙方应对租赁区域内消防、应急工作负责。乙方负责向甲方提供应急通讯电话及联系人，以备发生紧急情况下使用，紧急联系电话和联系人一旦有更改，应及时书面通知甲方。
4.乙方下班前负责做好“五关”（关灯、关空调、关饮水机、关门、关窗），严禁未经申请私自使用加热设备。
5.乙方不得在租赁区域内存放大量废纸箱、报纸等易燃、易爆危险品，不得在消防
通道存放任何物品，不得圈占、遮挡任何消防设施、设备。
6.乙方要建立健全本单位消防安全责任制，制订防火安全检查制度，重点防火部位要确定专人进行管理。
7.乙方负责制定和贯彻本单位的消防应急方案，积极参加甲方组织的消防演习。
8.乙方负责组织本单位雇员进行防火消防教育。
9.乙方协助甲方保护好租赁区域内和公共区域内的消防设施设备。
10.乙方配合甲方做好防火安全检查工作，对乙方租赁区域内火险隐患，乙方应积推动整改措施的落实工作。
11.乙方须在租赁区域内配置足够数量的灭火器，以作应急之用。
12.乙方增加用电量要申请，严禁私自拉线、自接电源。不准使用电炉、电热器等电器设备。
四、其它
1. 此责任书经双方签字盖章后生效，甲、乙双方应自觉遵守。
2. 此责任书的未尽事宜或因国家及本市有关法规发生变更，甲、乙双方经过协商，可修改责任内容。
3. 双方《 物业服务合同》终止，此责任自动解除。
4. 此责任书一式五份，甲方执三份，乙方执二份。
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
日期： 日期：
第七部分 评标办法
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、
《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，并结合本次招标项目的实际情况，本着保护竞争，维护招标的公正性、公平性和严肃性，特制定本评标办法。
采购人依法组建评标委员会，评标委员会由 1 名采购人代表和 4 名有关技术、
经济等方面的专家组成，有关技术、经济等方面的 4 名专家通过随机抽取的方式从河北省政府采购评标专家库中抽取确定。
与供应商有隶属和利益关系的专家不能担任评委。
1、评标采用综合评分法，评标委员会依据招标文件规定的评分标准对供应商的投标文件进行综合评审。由评标委员会根据投标单位最终得分进行排序，推荐三名中标候选人，并推荐排名第一的为中标人。
2、评审程序
2.1 资格审查
开标结束后，采购人代表将依法对供应商的资格进行审查，经审查合格的供应商的投标文件才能进行初步评审（见后附表）。
2.2 初步评审
符合性检查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。
2.3 澄清有关问题。
对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式要求供应商作出必要的澄清、说明或者纠正。
供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
2.4 比较与评价。
按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
2.5 推荐中标候选人名单、确定中标人。
由评标委员会根据投标单位得分排序，向采购人推荐得分由高到低排序前三名为中标候选人， 采购人将根据中标候选人的排名委托评标委员会，确定排名第一的中标候选人为中标人。若中标人拒绝与采购人签订合同的， 则采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人或重新组织招标，依此类推。当得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为排名第一的中标候选人。并根据要求写出书面评标报告。
3、评标细则
3.1 本项目设最高上限为人民币 40099.62 万元，大写：肆亿零玖拾玖万陆仟贰佰元整。低于最高上限的投标报价为有效报价，高于最高上限的投标报价按无效投标处理。
3.2 有效报价指通过了初步评审， 并对评标委员会提出的澄清、说明或者纠正以书面的形式提交了澄清、说明或者补正的投标单位的投标报价为有效报价。严重偏离市场价格或低于成本价的除外。
3.3 评标分数计算
1)按照打分办法分子项计分，最高不超过本子项的满分。