Contract

知x

預售屋買賣契約書

立契約書人：

買方

賣方：三馨建設股份有限公司

契約審閱權：

契約於中華民國    年   月   日經買方攜回審閱   日（契約審閱期間至少五日）

買方簽章：

賣方簽章：三馨建設股份有限公司

茲為【 知x 】房屋買賣事宜，雙方同意訂定本買賣契約條款如下，以資共同遵守：第一條 賣方對廣告之義務

賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。

第二條 房地標示及停車位規格一、土地坐落：

xxxxxxxxx 000、000、000、000、000 xx等五筆土地，面積共計

961.65 平方公尺（290.90 坪），使用分區為都市計畫內住宅區。二、房屋坐落：

同前述基地內，賣方預定興建「知x」共計 47 戶，為主管建築機關新北市政

府工務局 111 年 8 月 26 日核准 111 店建字第 00377 號建造執照(建造執照暨核准本戶房屋平面圖影本詳如附件一、二）。

三、停車位性質、位置、型式、編號、規格：

（一）買方購買□地上□地下 層之 □法定停車位 □自設停車位，編號第

號之坡道平面式車位，共計壹個。上述汽車停車位無獨立權狀，其車位規格為□平面式車位長 550cm、寬 250cm、高 210cm

□平面式車位長 550cm、寬 230cm、高 210cm

另含車道及其他必要空間，面積共計    平方公尺(    坪)如停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，其面積應按車位(格)數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關之因素，由車位承購人共同分攤其面積應有部分，並依登記時之地政法令規定辦理。。

（建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如附件三）。

（二）前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者，應列明停車空間面積占共有部分總面積之比例。本案汽車停車空間總面積占共有部分總面積之比例約 41.73%

（三）買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之，本契約無。

第三條 房地出售面積及認定標準 一、土地面積（詳見附件四）：

買方購買本大樓【知馨】房屋之土地持分比例內容如附件四。應有權利範圍為

    ，計算方式係以專有部分面積    平方公尺（ 坪）占區分所有全部專有部分總面積 4005.94 平方公尺（1211.80 坪）比例計算，如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。

二、房屋面積（詳見附件四）：買方購買本戶詳細面積如附件四。

三、前二款所列面積與地政機關登記面積有誤差時，雙方應依第五條規定互為找補。

第四條 共有部分項目、總面積及面積分配比例計算

一、本房屋共有部分項目包含不具獨立權狀之停車空間、門廳、走道、樓梯間、電梯間、電梯機房、電氣室、雨水回收機房、消防機房、發電機室、機房

(智慧建築機房)、電信機房、排煙室、台電配電室、垃圾設備室、管道間、幫浦室、配電室、水箱、民生水箱、消防水箱、防空避難室（未兼作停車使用)、防空避難室兼停車空間、屋頂突出物及其他依法令應列入共有部分之項目。

二、本案「知x」共有部分總面積計 2306.14 平方公尺（697.61 坪）；專有

部分總面積計 4005.94 平方公尺（1211.80 坪）。前款共有部分之權利範圍係依買受專有部分面積(主建物加陽台)與專有部分總面積(主建物加陽台)之

比例而為計算（註：或以其他明確之計算方式列明），其面積係以本「知馨」共有部分總面積乘以該權利範圍而為計算。

第五條 房屋面積誤差及其價款找補

一、房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。

二、依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。

三、前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得解除契約。

第六條 契約總價

x契約總價款詳如附件四所載。

一、土地價款：詳如附件四說明所載。二、房屋價款：詳如附件四說明所載。

（一）專有部分：詳如附件四說明所載。

1、主建物部分：詳如附件四說明所載。

2、附屬建物：陽台，詳如附件四說明所載。

（二）共有部分：詳如附件四說明所載。三、車位價款：詳如附件四說明所載。

上開價款不受物價波動之影響而有所增減。

第六條之一 履約擔保機制

x預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理：

■不動產開發信託

由賣方將建案土地及興建資金信託予合作金庫商業銀行股份有限公淤執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定本契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本(附件五)予買方。

□價金返還之保證

x預售屋由 (金融機構)負責承作價金返還保證。價金返還之保證費用由賣方負擔。

賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。

□價金信託

x預售屋將價金交付信託，由 (金融機構)負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。

前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非甲方，受託人係受託為乙方而非爲買方管理信託財產。但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。

□同業連帶擔保

x公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。

前項同業同級分級之基準，由內政部定之。賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。

□公會辦理連帶保證協定

x預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協 定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。

賣方應提供加入前項連帶保證協定之書面影本予買方。

第七條 付款條件

一、除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表（如附件五)之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。

二、如賣方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付之。

第八條 逾期付款之處理方式

一、買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按 逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。

二、如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經賣方以 存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依違約之處罰規定處理。但前項情形賣方同意緩期支付者，不在此限。

第九條 地下層、屋頂、法定空地及露台之使用方式及權屬一、全體區分所有權人共同使用部分

（一）地下層停車位

x契約地下層共四層，總面積 2365.59 平方公尺（715.59 坪），扣除第四條所列地下層不具獨立權狀之停車空間以外之共有部分及依法令得為區分所有之標的者，其餘面積 1651.24 平方公尺（499.5 坪），由乙方依法令以停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。

（二）法定空地

x建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用。但部分區分所有權人不需使用該共有部分者，得予除外。

（三）屋頂平臺及突出物

共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台，不得為約定專用部分，除法令另有規定外，不得作為其他使用。

（四）法定空地、露臺、非屬避難之屋頂平臺

如有約定專用部分、應於規約草約訂定之，本約列於第九條第二項第一款為此約定專用相關內容。

二、約定專用及分管協議

（一）露臺

x大樓之露臺，由相鄰各戶之區分所有權人約定依法使用(附件二斜線圖示)。

（二）停車空間部分

地上一層編號 49 號、50 號兩位車位及地上一層無障礙機車停車位編號 43 號，其產權併入全區公共設施不單獨出售，由管理委員會負責管理外，其餘部分由購買停車位者依法管理使用。

（三）本大樓地下一層之機車停車位，由全體區分所有權人及住戶共同使用，統一交由管理委員會管理。

（四）本大樓依法留設之法定空地、退縮無遮簷人行步道，全體區分所有權人及管理委員會應負管理維護之責。

買賣雙方同意將本條約定入本案「住戶規約」，並依本契約及本案「住戶規約」 (詳附件八)之約定，作為上述各項使用之依據。

第十條 建材設備及其廠牌、規格

一、本案建築構造種類(主要結構)為鋼筋混凝土構造。

二、本預售屋施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約之建材設備表施工 (附件七)，除經買方同意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件七所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。

三、賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。

四、前款材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機關所定之檢測規範，如有造成買方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負責。

五、賣方如有違反前三款之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。

第十一條 開工及取得使用執照期限

一、本預售屋之建築工程應在民國 112 年 05 月 26 日之前開工，民國 117 年 10 月 26 日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取

得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間：

（一）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。

（二）因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。二、賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款

依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。

第十二條 建築設計變更之處理

一、買方得向賣方申請室內工程變更，需於賣方指定之期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且變更次數以一次為限。辦理變更時，買賣雙方需簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違反建管法令之規定，如須主管機關核准時，賣方應依規定申請之。

二、買方申請室內工程變更設計之範圍以主建物內部為限，以不影響建築安全及不影響其他戶權益為原則，其他有關建築主要結構，大樓立面外觀、管道間、浴室、廚房、隔音地板、消防設施及公共設施等不得要求變更。

三、工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方於簽認日起 15 日內提出追加減帳，買方應於追加減帳簽認日起十日內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加帳，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於交屋保留款予以扣除，如雙方無法簽認，則依原圖施工。

四、賣方依實際需要，得在不影響買方權益之情形下，依相關建築法規或建築設計上之必要做局部變更，買方絕無異議；就未售出部分變更隔間、戶數，賣方不另行通知。

五、賣方建築規劃之廁所空間因有給、排水管線鋪設及施作防水層，故廁所及管道間將不提供予買方客戶變更。若因買方自行於交屋後進行廁所裝修工程而產生漏水或鄰損事實，所有相關修繕、復原及賠償責任皆由買方自行負責之。

六、如因買方違約退戶，其室內已變更部分，須回復原狀(包括但不限於格局、建材設備等)，其所需費用由買方支付，絕無異議。

七、因民國一百一十年一月一日正式施行隔音樓板(建築技術規則第 46 條之 6)，施工有其相關工法，故地板無法配合變更。

第十三條 驗收

一、賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、

廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。

二、雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

三、第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用(例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等)由賣方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理：

（一）預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。

（二）預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。

第十四條 房地所有權移轉登記期限一、土地所有權移轉登記

土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，買方應依賣方通知於使用執照核發後四個月內備妥文件交付賣方指定之地政士，配合申辦有關稅費及權利移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。

二、房屋所有權移轉登記

房屋所有權之移轉，買方應依賣方通知於使用執照核發後四個月內備妥文件交付乙方指定之地政士，配合申辦有關稅費及權利移轉登記。

三、賣方違反第一款、第二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。

四、賣方應於買方履行下列義務時，辦理房地所有權移轉登記：

（一）依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。

（二）提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。

（三）本款第一目、第二目之費用如以票據支付，應在賣方辦理移轉登記以前全部兌現。

五、第一款、第二款之辦理事項，由賣方指定之地政士辦理之，倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責。

六、買方同意於簽立本契約同時，簽立代刻印章同意書(如附件九)，賣方負責保管及使用，以辦理有關所有權移轉之申報、登記、水電瓦斯之申請及本約約定事項之用。

第十五條 通知交屋期限

一、賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：

（一）賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。

（二）賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。

（三）買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。

（四）賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。

二、賣方應於買方辦妥交屋手續，將土地及建物所有權狀、房屋保固書、規約草約、使用執照(若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會)或使用執照影本、使用維護手冊及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書，俾憑換取鑰匙，至於本契約則無需返還。

三、買方應於收到交屋通知日起 日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。

四、買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。

五、買方不得以公共設施未完成為由拒絕辦理交屋手續

第十六條 共有部分之點交

一、賣方應依公寓大廈管理條例第二十八條第一項規定召開第一次區分所有權人會議，並自完工之日起至第一次區分所有權人會議之日止，擔任本案共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共有部分管理費。

二、賣方於完成管理委員會或推選管理負責人(以下簡稱管理委員會)後七日內，移交共有部分，移交時，應會同管理委員會現場針對共有部分之水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說等資料，移交之。上開檢測責任由賣方負責，檢測方式，由賣方及管理委員會或管理負責人，雙方協議為之，賣方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移交。

三、為維護良好秩序及公共安寧，確保全體區分所有權人之共同權益，甲方應遵守本社區住戶規約(詳見附件八)之規定，有關遵守規約事宜，由賣方或賣方指定人召集全體區分所有權人成立管理委員會執行管理。管理委員會未成立以前，買方同意由賣方或賣方委託物業管理公司代為擔任管理維護工作，管委會成立後，即由管委會自行管理。

四、裝潢(修)施工規範：

為避免干擾或混雜工程之進行，同時為保障他戶之權益，買方同意於賣方辦理交屋後，進場裝潢(修)前，向賣方或賣方指定之管理單位，辦理裝潢施工申請且簽訂「裝潢工程切結書」(詳見附件十)，同時需遵照「施工管理辦法」 (詳見附件十一)進行相關事宜

此外，買方依本契約「附件十二」之內容預繳管理基金於賣方，未來待成立管委會後，此費用將移交管委會使用。

五、公共設施之設計、規劃、位置、使用方式及權屬分配，依整體規劃之需要由賣方統籌處理，且除另有約定外，應移交管理委員會依管理規約管理使用。

六、辦理共同部分之公共設施及安裝於現場之水電、機械設施、消防設施之驗收點交時，就已完成檢測合格之項目，且為社區住戶已經使用者，視為該部分項目已完成驗收點交，由管理委員會自行負擔管理維護之責。

七、本社區公共基金依據公寓大廈管理條例第十八條規定，於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後，向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付管理委員會或管理負責人。

第十七條 保固期限及範圍

一、本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分(如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分等)負責保固十五年。

二、固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固書予買方作為憑證。

三、上述主要結構及固定設備如因天災、地變、買方、管理委員會或其使用人使用或管理不當，由買方或管理委員會自行裝修、工程變更部分，賣方不負保固責任。

四、本條第一、二項期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。

第十八條 貸款約定

一、第六條契約總價內之部分價款新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買、賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。

二、不辦貸款或減少貸款：

（一）買方不辦理金融機構貸款或於申辦貸款過程中欲減少貸款金額者，應於收到賣方繳款通知或通知辦理所有權移轉用印時，將不辦理金融機構或減少貸款之金額百分之五十以現金或即期支票繳交，並同時預立另百分之五十之商業本票，交賣方收執，作為賣方取得甲方貸款金額之擔保。

（二）買方應於本戶房屋契稅單核發同時，繳交另百分之五十未繳金額予賣方。

（三）前二款本票係為執行買方未繳款項之取得，不得移作其他用途。三、委託賣方辦理貸款：

（一）買方配合事項：

1、由買方自賣方所洽訂金融機構之貸款給付，並由買方委託賣方全權代為洽辦金融機構貸款，除應按附件(十三)「代辦房地貸款契約書」之約定配合辦理相關事項外，並應依金融機構之規定及程序辦妥一切相關手續。

2、買方於簽立本約同時以充分審閱確認附件(十三)「代辦房地貸款契約書」之約定內容，並同意至遲應於賣方通知期限內，以書面向賣方確定是否委辦貸款，逾期即視為買方不委託賣方辦理貸款，應比照本條第二項不辦貸款規定辦理。

3、買方應以本戶房地、車位提供做為擔保物，設定第一順位抵押權登記予核貸之金融機構，並將貸款金額全數直接撥付賣方。

（二）若因下列情事，致無法如期辦理撥款事宜，均視為買方自始不辦理貸款，買方應於賣方通知十日內，一次繳清全部未繳價款。

1、買方中途改變意向，不辦貸款或拒辦或未依賣方通知期限內，配合辦理一切貸款手續或未提供簽署辦理貸款所需文件，致無法獲貸；或主動向金融機構表明拒絕貸款、暫緩撥款、附帶任何條件或附帶期限撥款、或因任何因素、致賣方無法如期取得全部貸款者。

2、買方經金融機構項財稅資料中心查詢，不符辦理貸款規定或有其他原因，致金融機構不能接受貸款。

3、買方於賣方通知辦理對保用印起一個月內，仍未辦妥貸款相關手續 (包括提供或簽署辦理貸款所需相關文件)。

（三)、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：

1、不可歸責於雙方時之處理方式如下：

(１)、差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。

(２)、差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息，縮短償還期限為 年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。

(３)、差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買、賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。

2、可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。

3、可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起    天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。

四、買方自行辦理金融機構貸款：

（一)買方若欲自行辦理金融機構貸款者，除應自行向該金融機構瞭解貸款相關條件外，並應按附件(十四) 「自洽貸款確認書」之約定配合辦理相關事項，且於約定時間內，提供該金融機構相關貸款之書面資料(銀行名稱、利率、額度、核辦時間、承辦人、聯絡電話等)與賣方。

（二)買方於簽立本約同時已充分審閱確認附件(十四)之約定內容，並同意應於賣方通知期限內，辦妥貸款，逾期即應比照本條第二項不辦理貸款規定辦理。

五、買方同意房屋之所有權移轉登記名義人，若為未成年或正在服義務兵役，或不符合金融機構辦理貸款要件者，依本條第二項不辦貸款規定辦理；貸款金額壹仟萬元以上者，應檢附稅捐機關核發與買方之納稅證明及扣繳憑單。

六、買方充分認知本約金融機構貸款金額為本約買賣其款之一部分而非交屋款。七、有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之

利息應由賣方返還買方。

第十九條 貸款撥付

x契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有 違反第十條第三款、第四款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。

第二十條 房地轉讓條件

一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。

二、前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之 （最高以千分之一為限）之手續費。

第二十一條 地價稅、房屋稅之分擔比例

一、地價稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額，由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買方自行繳納。

二、房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。

第二十二條 稅費負擔之約定

一、土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由賣方負擔，但買方未依第十四條規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由買方負擔。

二、所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。

三、公證費由買、賣雙方各負擔二分之一。但另有約定者從其約定。

四、應由買方繳交之稅費，買方應於辦理貸款對保手續前，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。

第二十三條 賣方之瑕疵擔保責任

一、賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日＿前負責排除、塗銷之。但本契約有利於買方者，從其約定。

二、有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。

第二十四條 不可抗力因素之處理

如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。

第二十五條 違約之處罰

一、賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，買方得解除本契約。

二、賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。

三、買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之   （不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。

四、買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之 最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買、賣雙方並得解除本契約。

五、買、賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。

第二十六條 疑義之處理

x契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規定，為有利於買方之解釋。

第二十七條 送達處所

買、賣雙方所為之徵詢、洽商或通知事項，均以書面案本契約所載之通訊地址掛號郵寄為準，若有遷移或變更應即以書面通知對方，否則如因拒收或無法投遞或招領逾期而致退回者，均以郵局第一次投遞日期視為送達日期。

第二十八條 合意管轄法院

因本契約發生之消費訴訟，買、賣雙方同意以本房地所在地之地方法院為第一審管轄法院。

第二十九條 附件效力及契約分存

x契約經買、賣雙方或代理人簽名蓋章後自簽約日起生效，本契約之效力及於買、賣雙方權利義務之受讓人、繼承人、承租人、使用人及占用人；本契約之買方如為未成年人，其法定代理人對買方依本契約所載之一切義務同意付連帶責任，本契約自簽約日起生效，賣方應將契約正本交付予買方。

本契約之相關附件視為本契約之一部分，本契約正本一式兩份，由買、賣雙方各執一份為憑。

第三十一條 未盡事宜之處置

x契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。

附件：

一、建造執照影本乙份。二、房屋平面圖乙份。

三、停車空間平面圖影本乙份。 四、土地、房屋面積表暨價格表。五、信託文件乙份。

六、付款明細表乙份。七、建材設備表乙份。八、住戶規約草約。 九、代刻印章同意書。十、裝潢工程切結書。十一、裝潢施工規範。十二、預繳管理基金。

十三、代辦房地貸款契約書。十四、自洽貸款確認書。

立契約書人

買 方：

身 分 證 字 號：

（統 一 編 號）戶 籍 地 址：

通 訊 地 址：連 絡 電 話：

賣 方：三馨建設股份有限公司法 定 代 理 人：xxx

x x 編 號：86519806

地 址：新北市新店區中央五街 43 號

電 話：(00)0000-0000

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