Contract

成都市青白江区弥牟镇人民政府蜀韵北庭安置房附建商铺出租方案

本次商铺出租遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则，通过现场报名、现场竞价的方式确定承租方，签订租赁合同，按期收取租金。

一、标的物情况

（一）标的物基本情况

序号	名称	位置	面积（㎡）	业态要求	租赁期限	租金递增率	起始价（元 /年）	竞租保证金 （元）	增价幅度 （元/ 年）
标的物 1	蜀韵北庭安置房附xxx 00 x 0-0 x	xxxxxxx 000 x	5278.27	承租户从事行业需符合安 全、环保要 求，不建议从事消防有特殊要求的行业	至 2023 年 7 月止	前两年租金标准不 变，第三年租金在前年基础上递增 3%	444503	111126	100
标的物 2	蜀韵北庭安置房附建商铺 48 栋 1-5 层	xxxxxxx 000 x	00000.00	承租户从事行业需符合安 全、环保要 求，不建议从事消防有特殊要求的行业	至 2023 年 7 月止	前两年租金标准不 变，第三年，租金在前年基础上递增 3%	756337	189084	100

（二）租金起始价拟定依据：

招租底价拟定：依据四川华纬资产评估有限公司出具的

《资产评估报告》确定的评估价格作为招租底价。

（三）权属情况：成都集装箱物流投资开发有限公司

（四）优先承租权：对于本次竟租标的物的优先承租权利人无。

（五）其他

1、装修免租期：一个月

2、租金支付方式：银行转账

租金交付期限：承租方须在本合同签订时付清第一年的租金，第二年的租金须在上一个使用期届满前 30 日支付完毕。租金均缴纳至出租方指定的账户。

若承租方有延迟付款行为，每延迟一天按当年应缴纳租金的 0.5％向出租方支付滞纳金，若延迟超过 30 日，出租方有权单方终止合同，收回该商铺，承租方除应按约承担违约责任外，还需另行赔偿由此给出租方所造成的一切损失。

3、转租限制：

1). 不能分租。

2). 如因特殊情况需转租，必须经出租方同意后方能转

租。

3). 合同到期，承租方若不续租，出租方有权收回房屋，

且不承担包括转让费在内的其它任何费用。

4、租赁保证金的缴纳：承租方须在合同签订后的次日起 7 个工作日内缴纳不低于年租金 25%的租赁保证金（以实

际成交价为标准），守约履行合同。

租赁保证金缴纳至指定账户。承租方支付的上述租赁保证金，是履行合同的担保。若承租人无违约责任，租赁保证金在租赁期满后 15 日内全额退还（无息）。如承租方在租赁期间发生安全事故、消防事故、治安事故、未按合同约定

按时缴纳租金以及对xx相邻权利人的经营、生活造成影响，造成损失的，将按照签订的《房屋租赁合同》的相关条款内 容进行处理，所产生的一切损失均由承租方自行承担。

5、合同的签订：

待竞租成功后，公示期满后 7 个工作日内签订合同，7个工作日内未签订合同的视为自动放弃承租权。

年限：租赁期至 2023 年 7 月止，前两年租金标准不变，第三年，租金在前年基础上递增 3%。合同到期需续租的承租方有优先承租权。

6、其他事项说明：

1）.承租方取得铺面经营权后，承租方不能改变所租赁 房屋的结构，应保证所租房内外所有设施完好无损，如需改 变房屋的内部结构，装修、设置对房屋结构有影响的设备， 须书面征得出租方同意后方可实施，所需经费由承租方承担。退租时，除另有约定外，出租方有权要求承租方按原状恢复 或向出租方缴纳恢复工程所需费用。装修不得影响周围群众 正常生产生活。承租保证金及首年租金需按合同要求及时缴 纳，租赁多间商铺的承租户须缴纳房屋结构恢复保证金。

2）. 经营范围需合规合法；经营期间不得影响周围群众

正常生产生活。

3）.承租方不得擅自改变铺面房屋结构和相关配套设施。承租方退租时，须保证所租商铺房屋结构完整，若商铺结构发生改变，出租方将从房屋结构恢复保证金或租赁保证金中扣除相应费用予以恢复商铺原状。

4）.所有承租方应根据《青白江区招牌设置技术规范要求》，在店招的高度、形式、造型、规格等方面做到协调统一。

5）.商铺承租方运营商铺应遵守我国《饮食业环境保护技术规范》以及文化部《娱乐场所管理办法》有关规定，须按规范做好油烟、噪音等处置工作。

6）.承租方不得在出租房贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等危险物品。在出租商铺内依法经营，不得进行违法活动，或从事损害出租方或公共利益的活动。

7）.所有承租方应按物业管理相关规定缴纳物业管理费。

8）.具体事项在租赁合同中详细约定，并严格按照合同执行。

9）.租赁期间，因不可抗力或政府拆迁等因素造成合同自然终止的，承租方须在出租方限定的时间内腾退房屋，如未按期腾退，违约金以当年租金总额的 20%计算且按每天年租金的 0.5%加收赔偿金。

10）.如遇政府行为如拆迁、征收、征用等，则租赁合同自然终止，双方互不承担赔偿责任。因市政建设等需要改造已租赁的房屋，造成承租方、出租方损失的，双方互不承担

赔偿责任。

7、联系人及联系方式：

xxx、xxx：028-69035805二、竞价相关事项

（一）竞租主体资格条件 1、竞租主体：

个 人	🗹	个体工商户	🗹	公 司	🗹
社会团体	🗹	分支机构	🗹	机 关	🗹
事业单位	🗹	合伙企业	🗹

2、竞租主体须具备的其他资格条件：

1）个人、个体工商户需提供个人征信记录、无犯罪情况证明、身份证复印件等材料

2）公司、社会团体、分支机构、合伙企业、机关、事业单位需提供近 3 年经营状况、营业执照、法人身份证复印件、单位征信记录等材料

（二）公告时间：5 个工作日。

（三）最低报名人数：1

（四）报名地址：xxxxx 0 xxx 000 办公室

（五）现场报价及竞租保证金缴纳截止时间： 2021 年

5 月 17 日 9:00 时到 2021 年 5 月 21 日 17:00 时。

（六）现场竞价时间：2021 年 5 月 25 日 14 时。现场报价及竞租保证金缴纳期结束后，如只有一个竞买人进行了有效报价，则不进行现场竞价，经公示无异议后由该竞买人获得承租权；如有两个及以上竞买人进行了有效报价，

即进入现场竞价, 现场竞价每一应价时间段为 90 秒，应价限定在两次内，以两次应价中价高者取得承租权。

（七）竞租保证金的缴纳方式与退还

1、竞租保证金需在现场报价及竞租保证金缴纳截止时间内缴纳至出租方指定账户，竞租方需在现场竞价时间前将竞租保证金缴纳凭证交出租方，若未按要求缴纳竞租保证金的视为无效报价。

2、未竞得人缴纳的竞租保证金根据相关流程将竞租保证金原路径退还（不计利息）。

3、竞得人缴纳的竞租保证金在与出租方签订《房屋租赁合同》后，由出租方根据相关流程将竞租保证金原路径退还（不计利息）。

三、其他需要披露的事项

（一）竞租人参与竞价视为已完成对竞价标的物的全面调查了解，已对标的物权利及物理现状等相关状况及瑕疵进行了充分了解并认可，并对竞租行为负责，自行承担包括但不限于因所获取的标的物信息不全面，误解等而产生的相应后果。在竞租成功后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《房屋租赁合同》，否则视为放弃承租权，将不予退还竞租保证金。

（二）竞租人在参加竞租前应当仔细阅读竞租相关文件，竞租人参加竞价的行为即视为已经认可了全部文件中应由 承租人承诺的事项。

(三）续租事项：竟租人合同期满后，出租方会对资产

租赁价值重新认定，竟租人同意重新认定价值则享有优先承租权，需重新签订续租协议。如不同意，则视为不续租。

（四）本方案未尽事宜由出租方解释。

成都市青白江区弥牟镇人民政府 2021 年 5 月 14 日