Contract
立契約書人
國立臺灣大學醫學院場地租賃契約書
國立臺灣大學醫學院(以下簡稱甲方)
(以下簡稱乙方)
茲經雙方協議訂立場地租賃契約，訂定條款如後：第一條、租賃場地(以下簡稱本場地)
房屋：臺北市中正區仁愛路1段1號 醫學人文博物館1樓118室，使用面積計約25.1
平方公尺(約7.6坪)。
土地：臺北市中正區中正段三小段99地號
醫學人文博物館大廳之桌、椅擺放區不屬於租用範圍內，大廳桌、椅可供師生、訪客使用，不得因未點用乙方食品而驅離，但乙方需負責大廳桌、椅擺放區清潔維護。
第二條、契約期間及效力
1. 本契約租期共計2年，自中華民國109年ＯＯ月ＯＯ日起至111年ＯＯ月ＯＯ日止。租期屆滿時，租賃關係即行消滅，甲方不另通知。房地由甲方收回。乙方未經同意仍繼續使用者，應負擔損害賠償責任，不得有其他主張。
2. 乙方應於甲方通知營運30日內開始營運，延遲營運每逾1日應繳違約金新台幣
1,000元，逾期30日仍未營運，則甲方得終止契約，並沒收保證金。
3. 本契約租賃年限為2年，期滿若評估為績效良好，得由甲方研訂續約之條件，依法定程序辦理續約。
4. 本契約如有未盡事宜，雙方得另為約定，效力視同本契約之一部分。未約定者，悉依民法及相關法令辦理。本契約內容包括招商須知及乙方營運企劃書、評選時承諾事頃。
第三條、保證金
1. 乙方於簽約時，應繳納保證金新台幣(以下同)ＯＯ萬元整予甲方，以作為對本營運期間一切契約責任履行之保證。
2. 於契約屆滿依本約辦妥一切手續並扣除乙方應繳付甲方之金額後， 無息退還乙方。契約期間乙方不得以任何理由主張以保證金抵扣場地租金、水電費或其他費用。
3. 如乙方於租期屆滿前申請終止租約，或可歸責於承租人之事由，而終止租約者，其已繳交保證金不予退還。但租賃期間，因不可歸責於乙方事由而終止租約者，乙方繳交之保證金，得依前項規定辦理。
第四條、場地年租金暨水電費
1. 場地年租金為新台幣ＯＯ萬元整(包含垃圾清運費)，每半年繳納一次，乙方應於每半年五日前繳交甲方場地租金費新台幣ＯＯ萬ＯＯ千元整。
2. 乙方按期(兩個月為1 期)繳交甲方之水、電費用(水、電費照錶計收，每度費用依本校公布標準核計) ，乙方於甲方通知次月5日前向甲方出納股繳納，並將繳費通知單送甲方保管股備查。
3. 場地租金及水、電費延遲繳費者每日加收1%滯納金，違反本條繳費方式或逾繳費期限10日者，即終止契約。
第五條、場地使用之限制
1. 確保安全，嚴禁用明火(含炭火、瓦斯)，請以電器用品替代，且需符合本校消防安全(含配電裝修工程規範)等相關規定，投保火險及公共意外險。
臺大醫學院配電、裝修工程規範
http: //xxxxxxxx.xx.xxx.xxx.xx/xx_xx/xxxxxxxx/xxxxxxxx_xxx
2. 廠商於本場地內所施作之裝修或空間調整，需配合古蹟之限制，除不得於牆壁上做任何施工，其餘皆需符合本建物與興建目的及相關法令。
(1)使用本館商標或名稱時，應事先徵得本館同意。
(2)張貼設置或吊掛各類文宣、廣告物，應經本館同意始得設置。 (3)不得有損及本館形象之行為。
(4)禁止會員制經營。
(5)禁止轉讓：不得將履約場所轉租或委託第三人經營。 (6)環境清潔、公共安全均由廠商負責。
第六條、景觀維護暨環保義務
1. 基於醫學院區整體規劃及結構安全考量，不得變更本建物結構及外觀，不得設置店招及廣告物。
2. 本場地以外公共空間之維護：(營運週邊5公尺內之)公共環境由乙方負責打掃，外部公共空間之工程維修由甲方負責，乙方應定期巡視通報。
3. 乙方須使用低污染之空調、污水處理設備、排煙機具，噪音值、氣味應定期檢測維修，污水排放應合乎法定標準。
4. 甲方提供之設備機具如經乙方同意使用者，乙方應以善良管理人之注意義務管理使用及負責修繕保養，並應配合甲方財產盤點手續。使用期間如有任何損壞或短少，乙方應負損害賠償之責。如有遺失乙方應購置相同器具賠償。
5. 乙方販售餐飲嚴禁使用xxx容器及美耐冊餐具。
6. 乙方應遵守主管機關對於餐具使用之相關規範。第七條、保險暨稅費負擔
1. 乙方應向保險公司投保火險至少100萬元以上，受益人為甲方，另應依規定投保公共意外責任險，所需費用由乙方自行負擔。以上乙方均須於營運前將保單副本提交甲方。(未提送保單不得營業)
2. 甲方提供場地供乙方營運，其建物及土地所有權仍屬甲方，其他與乙方使用目的不抵觸之限定物權仍屬甲方，乙方僅享有營運之權利。因營運所衍生之各項稅捐(包括但不限於地價稅、房屋稅、營業稅等)、水電費、規費、維修、人事及因違反法令應繳納之罰緩費用，應由乙方自行負擔。
3. 乙方於簽約後，必須完成申請設立營業稅籍於本場地相關作業，並提供甲方總務分處備查，否則視同違約，依本契約書第十一條規定處理。
4. 如因不可抗力情事，乙方無法申請前項登記，本契約解除。第八條、營運管理
1. 乙方除經甲方同意，不得以甲方或甲方附屬機構之名義對外為任何招攬商業行為。乙方之交易行為，涉及法律糾紛或受主管機關處罰時，概由乙方自行負責，與甲方無涉。
2. 本院僅提供場地租賃，所提供商品之品質均由廠商負責，若發生消費者爭議事件均由廠商自行處理，並承受一切法律責任。
3. 乙方服務人員如有行為不檢之情事，或有損及甲方校譽之行為時，乙方應予更換，並向甲方報告備查。甲方並得要求乙方採取回復甲方名譽之一切必要措施。
第九條、服務品質
1. 乙方於每學期中對本場地營業狀態應作一次顧客滿意度調查，內容至少須包含服務內容、服務態度、衛生清潔、價格等，調查表份不得低於100份，調查方案應先報請甲方審核，調查結果及分析報告須送甲方備查。滿意度項目經調查分數偏低或退步者，乙方應即採取具體改善措施。
2. 產品價格調漲須經甲方審核同意。
3. 對於本場地營業之客戶申訴案件，乙方應有標準處理作業程序，至少應有文件記載發生事實、處理經過、申訴者對處理結果之滿意度等項目，每學期結束前，應將本學期客戶申訴案件數、案件成長率、申訴滿意度平均值等資料，彙整並送1份給甲方備查。
4. 本場所經營餐飲業者，應依據且需符合「國立臺灣大學膳食管理相關法規」及
「政府機關膳食相關法規」。臺大膳食管理相關法規、政府機關膳食相關法規
xxxxx://xxxxx.xx.xxx.xxx.xx/xxxx/xxx
5. 營業時間：
(1) 本場地可對外營業，營業時間應配合醫學校區校園管理，及人文博物館工作及活動時間為原則。
(2) 乙方營業時間為週一至週五上午八時起至下午五時止，國定假日可停止營業 (營業場所須顯示營業時間)，但甲方若有活動需求須配合營業，且營業時間若調整，須經甲方同意。
6. 乙方對於消費者有自備餐盒器皿者，應提供優惠，並將其優惠內容予以公告營業場所。
第十條、契約終止
1. 重大違約事由：xxx先報請甲方同意方可執行之事項，乙方未經申請逕自執行者，或本契約明定屬重大違約事由者，甲方無須催告，得逕行終止本契約，契約終止後乙方應返還場地設備，逾期未返還者，每日應繳違約金1萬元。
2. 一般違約事由：除第一項情形外，乙方違反本契約任一條款，經甲方書面警告或罰款限期改善，達二次以上仍不改善時，甲方得終止本契約。
3. 乙方於本契約提前終止或契約期限屆滿之次日起7日內，將所借場地恢復原狀交還甲方(經甲方同意之裝修及附著於場地設備無須恢復原狀)；乙方於遷出時不得以任何理由向甲方請求遷移費、補償費或任何費用，乙方未能於期限內遷移之物品視同廢棄物，任由甲方處理絕無異議，如因此增加甲方之負擔，乙方亦應負賠償責任。
第十一條、違約金約定
1. 乙方於營運期間，如有任何違反本契約之義務或應辦理之事項者，或乙方有經營不善或其他重大情事發生時，經甲方書面通知二次後仍未改善者，甲方除得終止契約外，並得視情節輕重要求乙方繳納違約金每件每日1,000元~20,000元
整，並得按日連續懲罰至改善為止。
2. 乙方如未繳納違約金者，甲方得自乙方繳交之係保證金扣抵之，扣抵後，乙方應立即補足該保證金，乙方如不為補足該保證金，甲方無須以書面催告乙方，即得終止本契約。
第十二條、強制執行約款
1. 乙方如未按期支付甲方場地租金，願逕受強制執行絕無異議。
2. 乙方於營運期間屆滿或因有第十條違約事由致契約終止者，應即交還場地及附著設備予甲方，如未交還甲方，乙方願逕受強制執行絕無異議。
3. 乙方因第十一條第一項所生遲延返還場地設備之違約金，願逕受強制執行絕無異議。
4. 甲方於本契約期間屆滿時，乙方如結清相關費用後仍未返還乙方保證金時，願逕受強制執行絕無異議。
第十三條、管轄法院暨契約份數
1. 本契約一式正本2份，副本2份，甲、乙方各執正副本各1份。
2. 雙方同意有關本約之任何糾紛，應以臺北地方法院為管轄法院。
立契約書人 甲 方：
代 表 人：電 話：
乙 方：
代 表 人：統一 編 號：地 址：
電 話：
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