Contract

江门市蓬江区杜xxx朗股份合作经济联合社

江门市蓬江区杜xxx朗元岗山工业用地招租方案

为充分利用集体资源增加经济收入，经村“两委”干部扩大会议研究，并提交村民代表会议表决通过，将本村所属江门市蓬江区杜xxx朗元岗山工业用地进行招标出租，具体招投标方案如下：

一、资产类型：其他物业

二、资产使用权人： 江门市蓬江区杜xxx朗股份合作经济联合社

三、面积：5785.56㎡ 折合8.68亩（成交后不复丈量）。

四、项目用途：二类工业用地。由承租方全额带资兴建（含报建费、水电安装费、消防安装及验收、防雷安装等，并安装不少于400千瓦的变压器），要按照“蓬江区2019年度33号地块（木朗村集体留用地）规划用地红线图[江门市蓬江区杜xxx朗村元岗山（土名）地段]的地块规划条件”及“江门市蓬江区杜xxx朗股份合作经济联合社，粤（2021）江门市不动产权第0016512号”不动产权证等文件规定要求建设，不动产权证建筑面积不得低于规划条件规定的最低容积率（即不得低于6950㎡），按约定建设要求筹划兴建，接收土地后闲置超过一年或拒建的，视作违约处理。设计的建筑物图纸要经本经联社“两委”扩大会议审核同意后方可进行施工。本经联社协助承租方办理有关建筑申报及产权证手续，其相关的费用和责任由承租方承担。承租方在基建中所申请报建的一切资料留一份给本经联社存档。

五、出租年限： 20 年。(从2021年 月 日至2041年 月 日止)

1、自合同签订之日起，设立24个月的免租期为基建期（24个月免租期

含在20年租赁期中）。

六、参加竞投者人数：不限

七、报名须知：

（一）进行公开竞拍出租，竞拍者须是：具有完全民事权利和行为能力，身体健康且有一定经济基础的自然人。

（二）竞价原则

1.交易底价：出租底价（竞标最低报价）260400元/年[含增值税5%、城市维护建设税（按增值税7%）、教育费附加（按增值税3%）、地方教育附加（按增值税2%）、印花税0.1%、企业所得税25%]。承租期内，房产税及土地使用税由承租方负责缴交，如在承租期间有增加税种税率的，由承租方负责缴交。租金每五年为一个承包费递增周期，每个递增期的承包费递增幅度为上期承包费的10%，税费由承租人承担；建筑物主体结构的维修维护及建筑物的修缮等，一切费用及责任均由承租方承担，建筑物由承租人装饰装修、配备各类设备设施（包括但不限于消防、安全等）。租金:标的租金计算及缴交办法：按《合同》条款执行。

2.出租实行竞拍者自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则（价高者得）。

3.采取由参加竞投者网上竞价的方式进行公开竞投，竞投人网上报价，每次叫价时长3分钟。报价不得低于底价，否则视为无效标。

4.竞价加价基础以投标最低报价作为起拍价，每次加价幅度不低于1000元/年，不低于底价的最高报价者确定为中标承租方。

（三）费用收取及结算方式

1、为确保项目顺利实施，决定委托有资质的评估机构及有关单位出具相关文件。费用合计18000元，其中包含编制文件10000元，评估报告8000元，（附合同），以上费用由中标方支付，由于发包方已与以上相关收款单位就前期费用事宜签订合同，中标方按照有关合同的约定直接向收款单位支付上述前期费用。

2、中标者自确认成交日起 10天内与发包方签订租赁合同，如超过此规定时间不与发包方签订租赁合同或不租赁的，视中标方放弃中标租赁权利，发包方将没收中标方交易保证金(或合同履约保证金)，并将该标的物重新进行竞投发包。中标方需在基建期满前一次性支付12个月租金作为合同履约保证金，及预付基建期满当年余下时间租金给出租方。以后采用先上缴租金后使用的方式进行，即承租方须在每年12月前全额上缴下一年租金。

八、投标交易保证金

1、投标交易保证金缴纳：凡参加投标的单位或个人将投标交易保证金￥500000元（大写：人民币伍拾万元整），以转账方式，汇入指定的账户（详见公告）。保证金不接受委托汇款。

我方与竞得承租方签订合同后5个工作日内，收取竞得承租方期建期履约保证金￥800000元（大写：人民币捌拾万元整），以现金转账方式，转到以下账户：开户名：江门市蓬江区杜xxx朗股份合作经济联合社，开户行：江门农村商业银行股份有限公司木朗支行，账号：80020000005103172。

2.基建期履约保证金于本标的物取得不动产证之日起三十天内全额无息退回承租方。

3.投标人不得相互串通或提供虚假资料，否则取消投标资格，交易保证金不予退还；

4.被确定为成交的投标人，中标后如有弃标等行为的发生，一经核实，所缴纳的交易保证金不予退还，五年内不得参与木朗村辖区集体经济组织的各类经济活动。

九、规范项目管理

1.未取得招标人同意不允许转租，否则视为承租者违约，交易保证金或合同履约保证金不予退还。

2.承租方在合同期内需按合同约定进行经营，如合同期内出现不按合同约定经营的或发生违法违规经营的，招标人有权解除合同，合同履约保证金不予以退还，由此造成的损失，承租方自行承担。

十、其他约定

1.竞投人若未结清木朗股份合作经济联合社其他合同款项的，不得确认为本项目中标承租人，结清后方可有资格确认为中标承租人，如中标承租人在公示期内不结清其他合同款项，作弃权处理，没收投标交易保证金；

2.与xx村民委员会和木朗股份合作经济联合社有经济纠纷未解决的，不得确认为本项目中标承租人，如有发生中标承租人与木朗股份合作经济联合社有经济纠纷未解决的，作弃权处理，没收投标交易保证金；

十一、违约责任：按《租赁合同》条款执行。

十二、竞投报名时间：详见公告

十三、踏勘现场：本招标不组织集中现场踏勘，由各竞投者报名后与发包方协商时间，到标的物现场了解周围环境进行踏勘，如不参加现场踏勘，一律视为竞投方同意发包方对标的物解释的全部内容。

十四、竞投时间：详见公告，如有变动，将于交易网站和村公告栏公示，请注意查看。

十五、签订合同地点: xxxxxx0x二楼(农村集体资产交易中心)。

十六、解释权: 本方案解释权属xxxxx股份合作经济联合社所有。

联系方式:

xxxxx股份合作经济联合社 联系人及电话：xxx00000000000

杜阮镇农村集体资产交易中心联系电话: 0000000

江门市蓬江区杜xxx朗股份合作经济联合社

2021年 月 日

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