合同备案号:2021HTBA00896

兰州市金城公园物业及绿化养护项目

合同备案号:2021HTBA00896

合同书

项目编号:xxx(2021) CS-014 号

合同编号:西政采(2021) CS-014 号-HT

采购人: 兰州市金城公园

供应商:兰州城关物业服务集团有限公司

二〇二一年八月一日

采购方:兰州市金城公园(以下简称甲方)

服务方：兰州城关物业服务集团有限公司(以下简称乙

方)

甲乙双方根据 2021 年 7 月 30 日竞争性磋商采购的(项目名称:兰州市金城公园物业管理及绿化养护项目;磋商文件、项目编号:西政采(2021) CS-014)的磋商结果和有关磋

商文件的要求，依照(中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就

x服务项目事项协商一致，订立本合同:第一条 服务项目概况

服务项目名称:兰州市金城公园物业及绿化养护项目服务项目地点:兰州市金城公园

服务期限:自合同签订之日起期壹年第二条服务项目内容

(一) 公园清扫保洁:

1.公园清扫面积共 95486 平方米，其中一期 26964 平

方米，二期 68522 平方米。

2.清扫保洁服务包括金城公园所有道路、广场及公共区域(除绿化区域和驻园单位内部区域)、会议室及楼内公

共区域。如遇大风及雨雪天气后及时清雪、除冰及垃圾清理。

3.两处喷泉湖面、地面日常保洁。

4.金城汤池日常保洁及清洗。

5.李息广场两侧浮雕保洁及清洗。

6.公园内所有雕塑、钢塑、指示牌、石头景观、条椅、栏杆、路灯擦拭、保洁及清洗。

7.公园内垃圾清运。 (二)公园公厕管理：

公园共有 13 处公共卫生间，需做好日常和重要节假日期间保洁工作，定期做好化粪池清掏，管护好卫生间设施设备，保障卫生间正常使用。

(三)电梯管理:

1.公园有电梯共 13 部，其中扶梯 10 部，直升梯 3 部负责电梯的巡查、引导游客安全乘梯、紧急情况下关闭电梯等工作。

2.日常上下电梯人员秩序维护和安全保障。

3.电梯区域保洁及消毒。

(四)公园设施、设备的维修;

1.公园内部水、电、暖设施设备的维护及维修

2.公园内基础设施设备及卫生间设施的维护及维修。

3.公园内泵房及供水系统的操作及维护。

4.冬季供暖锅炉的操作及维护。 (五)绿化养护:

1.公园绿化面积共 170709 平方米，依照公园、景区精细化管理要求，按照一级养护标准进行养护。

2.具体要求：

(1)乔灌木、绿篱、花草草坪生长旺盛，冠型优美，生长季节叶色浓绿。无黄叶、枯叶株，新植树成活率在 98%以上，裁植五年以上树木保存率在 95%以上。

(2)适时进行乔灌木、绿篱、花草修剪整形，树木留枝均匀，树形美观无枯枝干梢经篱、花篱生长旺盛，修剪归整有型，无枯株、死株缺株草坪叶色微绿，平面平蔡，定期修药，修剪高度 4-6cm，无斑秃，无枯黄。

(3)做好乔灌木、绿篱、绿地的定期灌溉施肥，全年灌溉不少于六次，同时根据干早情况适当增加灌溉次数；应季施肥不少于三次，不能发生因营养不良而导致植卉发黄枯死等现象。

(4)做好病虫害防治，适时进行药物喷洒和病虫害消杀，全年病虫害消杀不少于四次，树木花草病虫危害率在 5%以

下。

(5)做好植物越冬保护工作，对不耐寒树种采取措清进行越冬保护，冬季对行道及绿地乔木进行涂白。

(6)定期进行绿地杂草清除，绿地杂草率在 5%以下。

(7)做好古树名木保护，生长健壮，设置护栏并挂牌建档管理。

(8)做好公园景区盆景养护工作，包括浇水、施肥、造型、越冬保护等，做到长势旺盛，造型美观。

(9)保持绿地平整，无坑洼积水，如有绿地塌陷等情况应及时筑实填平、恢复平整。

(10)保持绿地干净整洁，无垃圾杂物、

(11)傲好极端天气和灾害应对工作。及时清理树木断枝，扶正加固倾斜树木。

(12)做好节庆期间公园景区工艺花架和花池花卉栽植、绢花栽插，由景区采购花苗和绢花，管护企业栽植。

(13)产生的绿化拉级必所单独存放，不得倾例于生活垃级箱内，按照要求专门清运处理、

(14)积极配合做好xx创建等工作，对枯死树木予以伐除，并适时进行绿植清洗，冬季定期清理温棚积尘。

(15)对公园景区水生植物(睡莲等)进行养护 (16)做好冬季园林防火工作。

(17)做好园内绿化垃圾清理清运和所有花坛管护保洁等工作。

第三条合同价款:

1、本合同全年物业服务费用:肆佰叁拾万元整 (4300000.00 元)。

2.付款时间和方式

物业服务费用按月支付，甲方根据每月的服务完成情况，当月的物业管理费用于次月 20 日前以转账、网银或支票形式支付上月物业服务费用。

3、物业服务费用的调整

甲方如有未开放场馆和绿化养护施工单位未移交，费用则相应减除，待场馆开放和绿化项目移交后，恢复其相应费用；如增加新的服务项目或扩大服务范围，应按双方议定的收费标准相应增加费用。

第四条 考核考评:

甲方每月采取定期与随机抽查相结合的办法，对乙方购买服务项目质量进行考核验收，考核结果作为甲方支付购买服务费用的依据。总分 100 分。85 以下《含 85 分)按考评结果每减少一分扣除当月服务费的 0.1%当月内收到各级有效投诉(经查证确系属实)每次扣一分，乙方需及时整改，考核办法附后。

第五条 服务期:

本合同服务期壹年，即 2021 年 8 月 1 日至 2022 年 7

月 31 日。

第六条 双方权利义务 (一)甲方权利义务

1.在合同期内。甲方在每月服务期后次月的 20 日前，将上月应付乙方的服务费汇到乙方指定的帐号(遇法定公体节假日顺延)。

2.甲方及其上级行政主管部门组织对乙方作业质量、xx、安全作业情况进行的定期检查。甲方有权查阅项目的有关文件和资料以及进入现场开展检查，但不得干扰乙方的正常作业。甲方应将每月检查考核情况以书面形式通知乙方。检查考核结果作为每月支付给乙方服务费用的依据。

3.遇重大活动或检查突击任务需要时，甲方应及时通知乙方做好重点区域保洁和安全保障工作。

4.甲方为乙方提供办公场所、员工休息室、库房、清扫保洁所需的取水点、电源、环卫垃圾中转站等相关配套设施及部门的协调。

5.甲方应积极协助乙方解决在服务期内出现的相关问 题(比如渣土遗撒、绿化、施工队周围环境的整治等问题)。

6.在服务期内，乙方应保障甲方基础设施、设备正常运转和使用，若发生维修、维护基础设施和设备所产生的费用均由甲方负责。

7.应按时拨付服务费用。 (二) 乙方权利义务

1.建立内部考核机构，完养管理制度。

2.乙方必须依照本合同规定的作业质量标准及行业有关作业规范、作业质量标准，按时、保质、保量完成所服务项目范围的各类事项。

3.乙方及其雇用的员工应严格遵守国家的法律、法规，如果乙方及其所雇用的工人违反法律、法规和相关规定， 所造成的后果由乙方负责，与甲方无关。

4.乙方在服务期内，若发生相关安全事故，由乙方负

责。

5.乙方有义务参加甲方通知的相关作业会议，通报作业情况，完普作业措施，提高作业水平。

6.乙方必须自觉接受甲方的管理、监督和检查。如遇突发事件或重大活动的突击任务，乙方须无条件服从甲方的安排。

7.乙方在服务期内产生的劳动纠纷由乙方全权负责处

理。

8.乙方必须对企业员工进行道德教育和工作培训。教育职工严格遵守国家法律法规及环卫作业操作规程，

9.未经甲方同意，乙方不得擅自将所承包的合同转包给他人。

10.乙方按照服务内容制定相应应急预案。遇特殊天气及节假日，乙方及时启动应急预案，公园内所有的生活垃圾乙方收集清运至甲方指定的环卫转运站。

第七条分包

中标人在合同签订后乙方不得将本项目整体进行分包或转包。如采购发现中标人在合网签订后对本项目进行整体的转包或分包，采购人有权拒绝继续履行本项目合同，并追究中标人的相关经济及法律责任。

第八条违约责任

1.甲方未履行合同约定的义务，造成乙方未能完成规定的服务目标，乙方有权要求甲方在限期内履行合同:逾期仍未履行合同约定，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方造成损失部分的经济赔偿。

2.乙方未履行合间约定的义务，服务达不到服务标准，甲方将根据考核办法予以适当的处罚:首次出现问题通知整改，如乙方三次均未按甲方的约定时间进行整改，甲方将 给予经济处罚直至终止合同:造成甲方经济损失的，乙方对于甲方造成损失部分给予相应的经济赌偿。

3.合同双方任何一方无正当理由，不得随意变更或终止合同，确有特殊情况，应提前一个月通知对方并经双方协商，签署书面协议，方能生效。

4.凡因解释或执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议双方可通过协商的方式解决。协商无果者，可依法向合同地人民法院提起诉讼。

第九条 不可抗力

如遇不可抗力或不可控因素，致使直接影响本合同履 行或者不能按本合同的条件履行时，遇有不可抗力的一方，应立即将情况通报对方，在取得有关机构证明后，允许延 期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全 部免予承担违约责任。

第十条监督和管理

1.双方应严格按合同执行，任何一方均不能单方对本合同内容做任何实质性变更。订立补充合同不得与原合同发生冲突。

2.甲乙双方均应自觉配合兰州市西固区财政局政府采 购管理办公室对合同履行情况的监督检查，如实反映情况，提供有关资料；否则，兰州市西固区财政局政府采购管理 办公室将有权视情节轻重对有关单位、当事人按照有关规 定予以处罚。

3.兰州市西固区财政局政府采购管理办公室对合同具有监督管理权限。

第十一条 合的终止

x合同期满 2 个月内，甲方依据乙方的考核以及合同履约情况进行综合评价，评价为“满意”者，甲方申请主管部门优先与乙方进行商谈续签事宜。

第十二条 法律适用

x合同适用中华人民共和国现行法律、行政法规和规章，如合同条款与法律、行政法规和规章不一致的，按照法律、行政法规和规章修改本合同。

第十三条 通知

x合同一方给另一方的通知均应采用书面形式，传真或快递送到本合同中规定的对方的地址和办理签收手续，通知以送到之日或通知书中规定的生效之日起生效，两者中以较迟之日为准，

第十四条附则

x合同一式伍份经甲乙双方签字盖章后生效。甲、乙双方各执贰份，招标代理机构归档壹份。