入居者様のお問い合わせ窓口（ 貸主） 株式会社 めぐみ企画【住所】 〒062-0933 札幌市豊平区平岸 3 条 5 丁目 1-1 FAVORI 1F【連絡先】◆平日 10 時～ 17 時〔電話番号〕 011-211-8241〔LINE ID〕 @ megumi-kikaku〔メール〕 info@megumi-kikaku.com ◆夜間・土日祝 ※ 鍵紛失、水道管凍結、排水のつまり〔電話番号〕 リペアサービス： 0570-05-7717 建物所有者側の管理会社 〇〇〇〇〇〇〇〇
定期建物賃貸借契約書
入居者名 | 様 | 電話 | 期間 | 一般 | |
保険会社 | ライフエイド少額短期 | ||||
（１）賃貸借の目的
物件名 | 〇〇〇〇〇〇〇〇 | 号室 | 〇〇号室 |
所在地 | 〇〇〇〇〇〇〇〇 | ||
間取り | 〇〇〇 | ㎡数 | 約 18.00 ㎡ |
（２）契約期間 1 年間
始期 | 令和〇年〇月〇日 | 終期 | 令和〇年〇月〇日 |
通知期間 | 令和〇年〇月〇日まで | ||
※支払期限より前に振り込んでも問題ございません。
（３）賃料等
賃料 | 〇〇円（ 内訳： 賃料〇〇円・水道料〇〇円） | ||||
支払期限 | 翌月分を毎月 27 日 | ||||
振込先 | 北洋銀行 本店営業部 普通預金 口座番号 0000000 株式会社xxx企画 管理口座 | ||||
次回支払日・費用 | 〇月 27 日（ 〇） | 〇〇 | 円 | （ 〇月分 | ） |
契約時費用 | 事務手数料 40,000 円 | ||||
契約期間内退去違約金 | なし | ||||
費用立て替え等 | なし | ||||
※ 貸主（ xxx企画） は建物所有者から借りて入居者に転貸している仕組みです。
（４）貸主及び管理業者
入居者様の お問い合わせ窓口 （ 貸主） | 株式会社 xxx企画 【住所】 x000-0000 xxxxxxxx 0 x 0 xx 0-0 XXXXXX 0X 【連絡先】 ◆平日 10 時～ 17 時 〔電話番号〕 000-000-0000 〔LINE ID〕 @ megumi-kikaku ◆夜間・土日祝 ※ 鍵紛失、水道管凍結、排水のつまり 〔電話番号〕 リペアサービス： 0000-00-0000 | ||
建物所有者側の管理会社 | 〇〇〇〇〇〇〇〇 |
家賃の支払い、設備の故障、騒音、共用部に関する問い合わせは、「株式会社xxx企画」にご連絡ください。「株式会社xxx企画」で決められない事柄は、「〇〇〇〇〇」を通して建物所有者に連絡いたします。
（５）貸主が設置し貸与する家具家電
家電 | ☑ テレビ | ☑ 洗濯機 | ☑ 冷蔵庫 | ☑ 電子レンジ | ☑ ガスコンロ | ☐ |
家具 | ☑ カラーボックス | ☑ ローテーブル | ☑ カーテン | ☑ すのこベッド | ☐ | ☐ |
第 1 条 （ 契約の締結） 貸主及び借主は、頭書(1)に記載する賃貸借の目的物（ 以下「本物件」といいます。）について、以下の条項により借地借家法（ 以下「法」といいます。）第 38 条に規定する定期建物賃貸借契約（ 以下「本契約」といいます。）を締結しました。なお、借主は、本契約が借主の日常生活の自立又は日常生活を維持する基盤となる生活の本拠を確保するために締結されるものであることを確認し、本契約の有効期間中、本契約の規定内容を遵守することを誓約します。
第 2 条 （ 契約期間）
１． 契約期間は、頭書(2)に記載するとおりとします。
２ ．本契約は、前項に規定する期間の満了により終了し、更新がありません。貸主及び借主は、新たに協議の上で合意に達した場合には、本契約の期間満了日の翌日を始期とする本契約とは別個の新たな賃貸借契約（ 以下「再契約」といいます。） を締結することができます。
３．貸主は、第 1 項に規定する期間の満了の 1 年前から 6 ヶ月前までの間（ 以下「通知期間」といいます。） に借主に対し、期間の満了により賃貸借が終了する旨を書面によって通知するものとします。
４． 貸主は、前項に規定する通知をしなければ、賃貸借の終了を借主に主張することができず、借主は第 1 項に規定する期間の満了後においても、本物件を引き続き賃借することができます。ただし、貸主が通知期間の経過後に借主に対し、期間の満了により賃貸借が終了する旨の通知をした場合においては、その通知の日から 6 ヶ月を経過した日に賃貸借は終了します。
第 3 条（ 使用目的） 借主は、居住のみを目的として本物件を使用しなければなりません。
第 4 条（ 賃料）
１．借主は、頭書(3)の記載に従い、賃料を貸主に支払わなければなりません。支払い方法は振込とし、振込にかかる手数料は借主の負担とします。また、支払い済みの賃料及び、敷金を除くその他費用は返金できないものとします。
２． 1 ヶ月に満たない期間の賃料は、1 ヶ月を 30 日として日割計算した額とします。
３． 賃料の支払い期限は、借主の変更の求めがあっても変更できないものとします。
あらかじめこれに同意します。
いかなる理由でも 1 ヶ月分を超えて家賃を滞納した場合には、本契約を解除するものとし、借主は
第 5 条（ 賃料の滞納について）
１． 貸主は、借主が
入室し安否確認をすることがあり、借主はあらかじめこれに同意します。
家賃を滞納し、かつ二日続けて連絡がつかないときは、貸主又は貸主の依頼を受けた第三者が警察とともに
２． 借主が
３．前項の場合において、周囲の状況からみて貸主が夜逃げであると判断した場合、貸主は、借主が本物件に残置する一切の動産（ 以下「残置動産」といいます。）の所有権を放棄したものと見做して、残置動産を自由に処分することができるものとし、借主はこれに異議を述べることはできないものとします。また、借主は、貸主に対して、当該処分に際して、貸主が負担した一切の費用を直ちに賠償する義務を負うものとします。
４． 前項の場合において、貸主が処分した残置動産に第三者が権利を有する動産が含まれており、当該第三者から貸主が何らかの請求を受け、これに対応した場合には、借主は、貸主に対して、貸主に生じた一切の負担、第三者に対する損害賠償費用や当該対応に要した一切の費用（ 弁護士等への専門家に依頼して対応した場合の費用の全額を含むものとしますが、これらに限りません。） を直ちに賠償する義務を負うものとします。
電子レンジ、xxxxは借主の求めがあれば撤去します。ただし， その場合でも賃料に変更はありません。
具家電のうち冷蔵庫、洗濯機、xxxは借主の求めがあっても撤去しませんが，一口ガスコンロ、テレビ、テレビ台、
これら設置家
第 6 条（ 貸主が設置した家具家電について）
１．貸主は，本物件に頭書(５)に記載するもの（ 以下「設置家具家電」といいます。）を設置しています。
２． 設置家具家電が通常の使用により故障及び破損したときは、故障した現物と無償で交換します。ただし、借主の故意・過失等より設置家具家電が故障・損壊・持ち出し・滅失（ 借主が売却等の処分をした場合を含む）したものに関しては弁償していただきます。借主の故意による設置家具家電の損壊・持ち出し・滅失の場合に、弁償されなかったときは警察に通報します。
第 7 条 （ 反社会的勢力の排除） 貸主及び借主は、それぞれ相手方に対し、次の各号の事項を確約します。
一 自らが、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又はその構成員（ 以下総称して「反社会的勢力」といいます。） ではないこと。
二 自らの役員（ 業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう）が反社会的勢力ではないこと。三 反社会的勢力に自己の名義を利用させ、この契約を締結するものでないこと。
四 自ら又は第三者を利用して、次の行為をしないこと。
ア 相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為
イ 偽計又は威力を用いて相手方の業務を妨害し、若しくは信用を毀損する行為
第 8 条 （ 禁止又は制限される行為） 借主は、本物件の使用に当たり、下記に掲げる行為を行ってはなりません。
本物件の管理会社が定めるごみ出しのルールを守らないこと。
三人以上で居住すること。又は、１３歳未満の者と居住すること。
一 階段、廊下等の共用部分に物品を置くなどにより、共用部分を占拠すること。二 階段、廊下等の共用部分に看板、ポスター等の広告物を掲示すること。
三四
五 銃砲、刀剣類又は爆発性、発火性を有する危険な物品等を製造又は保管すること。
六 大型の金庫その他の重量の大きな物品、グランドピアノなど搬入搬出に特別な道具が必要となる物品等、一般的な引っ越し荷物に含まれない物品を搬入し又は備え付けること。
ポータブル灯油ストーブを使用すること。他の入居者に対し、直接苦情を言うこと。
麻雀、大人数での宴会を行うこと。
害金を賃料 3 ヶ月分いただきます。
動物を飼育すること。（一時的に動物を預かる行為を含む） ※無断飼育が発覚したときは、強制退去及び損
大音量でテレビ、ステレオ等の操作をすること。楽器等の演奏を行うこと。
七 排水管を腐食させ、又は詰まらせるおそれのある液体及び物質を流すこと。八
九
十 十一十二
十三 本物件又は本物件の周辺において、著しく粗野若しくは乱暴な言動を行い、又は威勢を示すことにより、付近の住民又は通行人に不安を覚えさせること。
十四 貸主の承諾なく第三者に転貸すること。
十五 反社会的勢力の事務所や住居として転貸すること。
第 9 条 （ 借主からの解約） 借主は、貸主に対して少なくとも 1 ヶ月前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができます。
貸主がすでに受領した家賃は返金できません。
第 10 条 （ 契約の消滅） 本契約は、天災、地変、火災、その他貸主借主双方の責めに帰さない事由により、本物件が滅失した場合、当然に消滅します。
れは問いません。目安は次の入居者にそのまま貸せるかどうかで判断いたします。
借主は、通常の使用に伴い生じた本物件の損耗を除き、本物件を原状回復しなければなりません。※ 細かい傷や汚
第 11 条 （ 明渡し時の原状回復）
１．
２． 貸主及び借主は、本物件の明渡し時において、契約時に特約を定めた場合は当該特約を含め、借主が行う原状回復の内容及び方法については、国土交通省の定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（本契約の締結後に改訂された場合には改訂された版が適用されるものとします） の規定にもとづくものとします。
第 12 条 （ 立入り）
１． 貸主は、本物件の防火、本物件の構造の保全その他の本物件の管理上特に必要があるときは、あらかじめ借主の承諾を得て、本物件内に立ち入ることができます。
２． 借主は、正当な理由がある場合を除き、前項の規定に基づく貸主の立入りを拒否することはできません。
３． 貸主は、火災による延焼を防止する必要がある場合その他の緊急の必要がある場合においては、あらかじめ借主の
承諾を得ることなく、貸主及び頭書（ ４）に記載する管理会社は本物件内に立ち入ることができます。
この場合において、貸主は、借主の不在時に立ち入ったときは、立入り後その旨を借主に通知しなければなりません。
第 13 条 （ 個人情報の提供について）
１ ．貸主は本建物所有者から一部の住戸を借り上げて、借主に転貸しています。「 貸主（ 入居者様の管理窓口）」と「建物所有者側の管理窓口」は異なります。
建物所有者側の管理窓口・・〇〇〇〇〇
あらかじめこれに同意します。
火災、漏水事故などの緊急性を要する場合には、〇〇〇〇〇は借主に直接連絡することがあります。そのため、緊急時の連絡を使用目的として、借主の個人情報（ 氏名、電話番号）を「〇〇〇〇〇」に提供するものとし、借主は
２． 貸主は自らの判断で借主の個人情報を警察に照会することがあり、借主はあらかじめこれに同意します。
３．貸主は電力会社、水道局、ガス会社に借主の個人情報（ 氏名、電話番号）を提供できるものとし、借主はあらかじめこれに同意します。
第 14 条 （ お部屋の移動）
清掃料 15,000 円（ 別途消費税）をお支払いいただければ、貸主が指定する部屋に移動することができます。ただし、部屋の汚損がひどく下記のケースに該当する場合はお断りします。
一 カビの発生が著しいとき 二 タバコのヤニが著しいとき
三 壁紙、床全体の汚れがひどく、内装が必要なとき
第 15 条 （ 費用の負担）
１． 借主は、ガス、電気、水道、その他専用設備にかかる使用料金を負担するものとします。
２． 借主は、本物件の付属設備等の消耗品の交換費等（ 照明器具の電球の交換等） を負担するものとします。
３． 借主は、本物件の水道・トイレ・浴室・給湯器等の凍結修繕費を負担するものとします。
第 16 条 （ 借主の管理義務）
１． 借主は、本物件を善良なる管理者の注意をもって使用する義務を負います。
にかかる費用（ 鍵複製費用、交通費、人件費を含む） は借主の負担とします。（一律 1,000 円）
借主は、鍵を紛失又は破損したときは、貸主に連絡のうえ、新たに複製した鍵の交付を受けるものとします。複製
２．
ティンプルキーの場合、一律 3,000 円です。この物件はティンプルキーに（ 該当しません ・ 該当します ）
３．借主は、鍵の交換を貸主の承諾なく行ってはなりません。貸主に通知せず鍵の交換を行い、管理上緊急時の対応に支障があった場合、借主は損害賠償を負担するものとします。
第 17 条 （ 敷金）
１．借主は本契約に基づく債務の履行を担保するため、敷金として頭書に記載された金額を貸主に預託するものとします。ただし、敷金に利息を付けないものとします。
２．借主は敷金をもって、本契約期間中に家賃等その他本契約に基づく借主の債務の弁に充てることを主張することはできません。
３． 借主は敷金に関する債権を第三者に譲渡し又は他の担保の用に供してはなりません。
４．本契約が終了して、借主が賃貸住宅内の明渡し完了した後、1 ヶ月以内に貸主は借主に敷金を返還いたします。ただし、家賃等・修繕費・諸費用・損害金等借主の負担すべき債務の未払いがある場合は、これを敷金より控除できます。尚、敷金の返還は銀行振込にて行うものとし、振込に要する費用は借主の負担とします。
第 18 条 （ 契約の解除）
１． 貸主は、借主が本契約に規定する借主の義務に違反した場合において、貸主が相当の期間を定めて当該義務の履行を催告したにもかかわらず、その期間内に当該義務が履行されないときは、本契約を解除することができるものとします。ただし、借主が本契約第 7 条（ 反社会的勢力の排除）の規定に違反した場合及び罪を犯し逮捕された場合には、貸主は何らの催告を要せず、直ちに本契約を解除することができるものとします。
２ ．借主が重度の精神疾患、アルコール依存症、認知症（ 厚生労働省の「認知症高齢者の日常生活自立度判定基準Ⅱ」以上） を患うなど一人で生活することが困難な状態に陥ったとき、貸主は何らの催告を要せず直ちに本契約を解除することができるものとします。
３． 貸主は、借主から聞き取った個人情報（ 病名・前科・生活保護受給理由等の情報を含む） が虚偽であると判明したときは、本契約を解除できるものとします。
第 19 条 （ 専属的合意管轄裁判所） 貸主及び借主は、本契約に関して裁判上の紛争が生じた場合には、訴額に応じて、札幌簡易裁判所又は札幌地方裁判所を専属的な管轄裁判所とすることに合意します。
第 20 条 （ 協議） 貸主及び借主は、本契約書に定めがない事項及び本契約書の条項の解釈について疑義が生じた場合は、民法その他の法令及び慣行に従い、誠意をもって協議し、解決するものとします。
第 21 条 （ 特約条項） 前条までの規定以外に、本契約の特約については、下記の通りとします。
下記貸主と借主は、本物件について上記のとおり賃貸借契約を締結したことを証するため、本契約書２ 通を作成し、記名押印の上、各自その 1 通を保有する。
令和 3 年 月 日
住所 | xxxxxxxx 0 x 0 xx 0-0 | |||||||
〔 | 貸 | 主 | 〕 | |||||
氏名 | 株式会社xxx企画 代表取締役 xx xxx（ xx xxx） | 印 | ||||||
…………………………………………………………………………………………………………………………… 令和 3 年 月 日 | ||||||||
〔 | 借 | 主 | 〕 | ふりがな 氏名 | 印 | |||
【携帯電話番号】 【メールアドレス】 【生年月日】 昭和・平成 年 月 日 〔年齢〕 才 【緊急連絡先】※ 入居者様が事故にあったときや緊急時に連絡いたします。ない方は未記入でも問題ございません。 〔氏名〕 〔続柄〕 〔連絡先〕 〔住所〕 ※緊急連絡先がない方は、その理由（ ） 【収入源について】 〔職種・職業〕 〔雇用形態〕 〔給料日〕 日 【同居人がいるとき、同居人の情報】 ふりがな 〔氏名〕 〔続柄〕 〔連絡先〕 | ||||||||
令和 3 年 月 日
〔立 会 人〕 | 住所 名称 免許番号 （ ）第 号 | |
印 | ||
宅地建物取引士 氏名 印 登録番号( )第 号 |