一、招标编号：HYZX-2022-J0207 2、搬迁服务费结算:双方按照已完成拆迁协议签订、旧房钥匙收缴工作的拆迁户房屋合法面积计算中标方的工作量。在202 2年5月31日前完成重要节点的拆迁协议签订、钥匙收缴的，且不影响大桥建设单位施工的，中标方的服务费=中标方报价单价x中标方的工作量；在2022年4月15日前完 成重要节点的拆迁协议签订、钥匙收缴的，且不影响大桥建设单位施工的，中标方的劳务费=中标方报价单价x中标方的工作量加奖励费10万元...
技术要求
一、招标编号：HYZX-2022-J0207
二、采购内容：
名称 |
服务范围 |
服务期限 |
采购预算（元） |
备注 |
房屋搬迁服务 |
xx大桥引桥区域（朝南村） |
自合同签订之日起至2022年5月31日结束，具体以书面形式通知为准） |
494000 |
|
三、招标项目概况：
因xx大桥项目需要，需对位于张家港市德积街道朝南村的39户农户予以拆迁(以拆迁红线为准)，拆迁面积约9882平方米。鉴于时间紧工作量大，为尽快完成拆迁任务，现采购人需购买劳务来配合做好搬迁工作。
岗位 |
人数下限（人） |
年龄要求 |
性别 |
基本要求 |
备注 |
项目负责人 |
1 |
55周岁以下 |
男 |
身体健康，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力。 |
中标后根据现场实际需求,按采购单位要求设置人员。 |
服务人员 |
5 |
有搬迁服务经验 |
不限 |
身体健康、有搬迁工作经验 |
五、服务内容
1、中标人负责按照采购人的委托开展房屋征收及相关工作，包括：①依法依规实施委托范围内的房地产及建（构）筑物动迁及征收补偿工作；②协助核查地类、建（构）筑物权属及房地产查档；③配合评估机构开展房地产价值、装修价值及其他相关被征收建（构）筑物（物品）的评估工作；④提供且核实被征收房屋、建（构）筑物及装修的测量（测绘）真实有效数据；⑤汇总计算被征收建（构）筑物的征收补偿数据和补偿金额；⑥依据相应的征收补偿方案实施房屋置换、货币补偿、回迁等工作，并代表采购人与被征收人签订补偿协议书；⑦完善征收程序所需相关资料；⑧按采购人的要求和规定做好征收资料的整理及一户一档材料；⑨对被征收房屋房地产及建（构）筑物的腾空有监管催办的义务，负责拆除被征收房屋及房地产及建（构）筑物，至项目结案工作为止；⑩同时协助采购人但不限于：协助被征收户寻找临迁房源、办理承租手续、办理回迁房产权手续等。
2、拆迁协议签订要以主要节点、征地红线、环评线依次类推，按时序要求进行有力的推进。
3、签订协议时的注意事项：产权人与实际签订协议人不一致时，要填写好承诺书。要收集好户主身份证复印件，要填好《各户面积认定表》《附着物汇总表》两张表格。
4、技术依据
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
国务院《农村房屋拆迁管理条例》
《城乡规划法》
《物权法》
《房产测量规范第1单元：房产测量规定》
《房产测量规范第2单元：房产图图式》
《工程测量规范》
《建筑工程建筑面积计算规范》
六、征收工作完成日期与验收标准
1、房屋征收工作完成时间
中标人应在采购人发出委托征收授权书起90天内完成全部征收、动迁工作，完成收齐钥匙，完成交接。
2、验收标准
中标人正常完成征收、动迁及拆除工作的必须满足以下全部条件视为完成：
与被征收人签订《征收补偿协议》；
被征收人交出放我钥匙并正式搬离。
七、服务要求
1、中标单位工作人员要耐心细致地做好拆迁户思想工作，负责与各拆迁户的协议签订、催收旧房钥匙，按照采购人确定好的每户拆迁户的补偿标准与各拆迁户签订拆迁补偿协议，不得私自变更拆迁补偿协议的内容，中标方在工作中杜绝切违法、违规、涉黑等行为，否则采购人有权单方解除协议，所造成的后果由中标方自负。中标方在工作中要注意人身安全，发生安全事故由乙方自行负责。
2、中标方不得泄露或私自使用拆迁户的信息(资料)，如給采购人造成损失的，应予赔偿。
八、服务费及计费标准
1、本项目搬迁服务费为单价包干费，包括但不限于人工费、快递费、保险费、税费、安全防护、xx施工措施项目费、意外伤害保险费等合同实施过程中可预见及不可预见的全部费用。
2、搬迁服务费结算:双方按照已完成拆迁协议签订、旧房钥匙收缴工作的拆迁户房屋合法面积计算中标方的工作量。在2022年5月31日前完成重要节点的拆迁协议签订、钥匙收缴的，且不影响大桥建设单位施工的，中标方的服务费=中标方报价单价x中标方的工作量；在2022年4月15日前完成重要节点的拆迁协议签订、钥匙收缴的，且不影响大桥建设单位施工的，中标方的劳务费=中标方报价单价x中标方的工作量加奖励费10万元 ；在2022年4月30前完成重要节点的拆迁协议签订、钥匙收缴的，且不影响大桥建设单位施工的，中标方的劳务费=中标方报价单价x中标方的工作量加5万元的奖励费。
3、中标方需在2022年5月31日前，应完成所有拆迁户的拆迁协议签订及旧房钥匙的收缴和交接工作，逾期未完成的，且有红线范围内的重要节点的拆迁协议未签订、钥匙未收缴，且影响大桥建设单位施工的，甲方有权单方解除协议，对中标方已完成部分的工作量，按照25元/平方米的单价结算劳务费，对红线范围内未完成且影响施工的按每户5万元扣除服务费用，如果不够扣，以应结算的服务费扣完为止。
4、付款期限:在签订合同起十五日内，甲方向中标方预付劳务费五万元余款在解除协议或协议到期后三十日内，甲方一次性与中标方结算支付。
5、如果中标人在成交或合同履行过程中，出现任何遗漏内容需产生额外费用，均由中标人承担，采购人将不再支付任何费用。
九、其它要求
1、中标人应熟悉国家、省、市有关房屋征收方面的法律、法规及相关政策；中标人应根据有关规定，按采购人的要求，按时按质完成征收，对成果的真实性、准确性负责，并负责保密工作；中标人应为2022年度房屋搬迁实施单位预选名录内的单位。中标人应满足以下要求或可提供更优的条件：
拥有足够的人力、财力和服务能力等资源保证按时按质按量完成委托任务；
负责中标人动迁人员的报酬等一切费用及人身安全。（投标时提供承诺函）
2、具有丰富的搬迁服务经验和有资质的各类专业服务人员。
3、中标人应当配合采购人，完成其他与委托业务相关的工作。
4、中标人必须提供对征收工作的重点、要点分析及相对应的解决方法、措施。
5、严格依法动迁，因中标人原因导致被征收人或第三人人身或财产损害，由中标人自行负担，一切责任，与采购人无关。（投标时提供承诺函）
6、中标人必须提供做好被征收户矛盾化解和维稳工作，避免出现被征收人非法越级上访的现象。
7、中标人必须按照本项目服务要求进行报价，报价必须包括所有可预见和不可预见的一切费用在内，请投标人自行考虑风险。
8、中标人须保证安排二组或以上人员负责该项目相关的协调工作（每组不得少于2人）及房屋、建（构）筑物、附着物面积、青苗及附着物数量等内容清点核实登记工作，所产生的费用均由中标单位负责。
9、中标人在协议执行期内接到采购人通知后，须在8小时内做出响应并安排人员协调。
10、中标人在协议执行期内出现以下情形之一的，通过有关部门查处核实，采购人有权单方终止合作协议，采购人有权取消该中标人协议服务资格，并保留追究其相关法律责任的权利：
违反有关法律、法规和政策规定，造成采购人及相关单位损失的；
通过提供虚假信息、误导或欺骗等方式，以谋取非法利益的；
签订服务协议后无正当理由不接受委托或未经采购人书面同意擅自将受托项目转委托给第三方的；
服务质量不合格的；
拒绝接受采购人跟踪核查的；
十、支付方式
1、付款期限:在签订本协议起十五日内，甲方向乙方预付劳务费五万元，余款在解除协议或协议到期后三十日内，甲方一次性与乙方结算支付。
2、因采购人使用的是财政资金，采购人在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。
注：为保证本次采购的公平性，如供应商认为上述技术指标存在排他性或歧视性条款，可以采用书面形式，最迟于本项目报名截止之日起七个工作日内向采购单位提出并附相关证据。采购单位将及时进行调查或组织论证，如情况属实，将对上述相关技术指标做相应修改。逾期提出的书面异议采购单位将不再受理。