Contract

铺位租赁合同

出租方（下称甲方）：佛山市xx区荷城街道江湾社区关家经济合作社法定代表人：

承租方（下称乙方）：身份证号码：

甲方现将其权属的铺位出租给乙方使用，为明确双方的权利义务，经甲、乙双方充分协商，达成以下协议，供双方遵照执行。

一、租赁铺位所在位置、面积

甲方出租的铺位位于 富湾兴富路 24 号综合楼二、三楼 商铺，面积为 350 平方米。二、租赁期限

自   年 月 日起至    年    月   日止，共计 15 年（前述时间为公历，下同）。

三、租赁物的用途

乙方承租铺位用于商业经营。乙方必须合法合理的使用租赁物，乙方的商业经营应当符合规划、环保、卫生、消防等方面规定，并应办妥各项登记、审批、备案等手续。

四、租金及其支付方式

1、租金:租金每年     元，租金每 5 年递增 10 %。

（租金详见附表）

2、支付方式：先交租后使用，一年一付。签订合同当天，乙方必须交付第一年租金，第二年起，乙方在每年 4 月 日前交清该年度的租金。

3、租金应支付到甲方指定的帐户内，待租金入账后，乙方交回存（汇）款单，甲方应为乙方开具收款收据，如乙方需要开具租金发票，甲方可到税所开具，但开票产生的税费及费用需要乙方负担。

4、乙方应如期足额支付租金。如乙方未经甲方同意逾期交付租金，除如数补交拖欠的租

金外，乙方还应按逾期部分租金的日百分之十支付逾期违约金给甲方；逾期超过 30 天的，甲方可以单方面解除合同，且不返还合同履约金。

五、合同履约金

乙方应在本合同签订时支付人民币 10000 元合同履约金给甲方。该合同履约金在合同终止后，乙方无违约行为，并经甲方确认乙方没有遗留任何的风险和责任的，由甲方无息全额退还给乙方。

六、租赁物的装修和维修

1、自本合同生效之日起，乙方需装修租赁物的应经甲方同意。租赁期间所有装修的费用由乙方承担；装修不得损害租赁物原有的基本结构；装修需要改变租赁物原有结构或布局的，须经甲方同意；装修需要报批报建的，乙方应按规定履行报批报建手续，并承担相应的费用。

2、租赁期间，租赁物的维修由乙方负责。负有维修义务的一方不及时维修造成租赁物损坏或致他人人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。

3、合同终止后，乙方在租赁期内拆改、护建、增添的与租赁物融为一体的设施设备，无偿归甲方所有，乙方不得拆除。

七、租赁期间的费用承担

1、租赁期间，乙方自行承担水、电、气、电话、宽带、数字电视、物业管理以及工商、消防、卫生、治安、环保、规划等一切费用。

2、租赁期间，乙方自主经营、自负盈亏。乙方开展商业经营所需缴纳的各种税款及由此产生的债务均由乙方自行承担。

八、合同主体的变更

1、租赁期间，甲方如转让租赁物的，应提前书面通知乙方；

2、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转让或转借给第三人。

3、租赁期满，乙方享有同等条件下的优先承租权。九、合同解除的条件

乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回铺位，因此造成损失的，由乙方负责赔偿：

1、 将租赁物擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用的；

2、 将租赁物擅自拆改结构或改变用途的；

3、 拖欠租金超过 30 天的；

4、 利用租赁物进行违法活动的；

5、 故意损害租赁物的；

6、 未按合同约定承担维修责任致租赁物严重损坏的；

7、 在出租过程中，所产生的税费由乙方承担。十、违约责任

甲、乙双方均应全面、善意履行本合同，任何一方均不得无故解除合同。 若甲方违约，应返还保证金,并赔偿乙方的损失;若乙方违约，则甲方可不退还保证金，并可要求乙方赔偿损失。若一方违约致合同不能履行,则守约方可解除合同。

十一、其它权利义务

1、甲方应在本合同生效时将租赁物交付给乙方使用。在交付租赁物时, 甲方应明确告知租赁物范围内的全部财产及租赁物的瑕疵。

2、 租赁期内，因不可抗力致租赁物损坏或给乙方造成损失的，由双方各自承担损失。因非乙方原因致乙方部分或全部不能使用租赁物的，乙方应立即书面通知甲方，由甲、乙双方协商变更或终止本合同。

3、 若铺位内有夹层建筑的，该夹层建筑免费提供给乙方使用，乙方应妥善保管和使用夹层建筑。本合同的所有约定（除租金条款外）均适用于夹层建筑。

4、租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权。

5、 租赁期满,双方不续租的，乙方应在十日内退还铺位，退还的铺位应当 符合按照本合同约定正常使用后的状态。乙方退还铺位时，应将损坏部分修理好;乙方拒不修理的,甲方可不退还合同履约金，合同履约金不足以支付维修费用的, 不足部分由乙方承担。

6.其他：

十二、合同争议的解决方式

x合同在履行过程中的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解解决;协商或调解不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、合同的生效及份数

x合同一式四份,甲、乙双方各执一份，荷城街道交易分中心一份，荷城街道财务站一份，各份具有同等法律效力。

甲方: 乙方：

负责人：

联系电话： 联系电话：

签署日期： 年 月 日