Contract
2023 年 8 月 7 日
各 位
不動産投資信託証券発行者 | |
スターアジア不動産投資法人 | |
代表者名 執行役員 | xx xx |
（ コード番号 3468） | |
資産運用会社 | |
スターアジア投資顧問株式会社 | |
代表者名 代表取締役社長 | xx xx |
問合せ先 取締役兼財務管理部長 | xx xx |
TEL: 00-0000-0000 | |
物件取得の優先交渉契約締結に関するお知らせ
スターアジア不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、スターアジアグループが運用中のホテル 12 物件に関し、スターアジアグループの各社との間で優先交渉契約を締結しましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．優先交渉契約締結の理由
本投資法人は、スターアジアグループによる強力なスポンサーサポートを基盤とした外部成長により、資産規模を拡大してきました。本日、スターアジアグループが運用中のホテル 7 物件の取得を決定し、
中期計画として策定した 3,000 億円の資産規模達成に向けて、着実に外部成長を実現しています。
今般、更に外部成長の基盤を拡充するため、スターアジアグループが運用中のホテル 12 物件について優先交渉契約を締結しました。優先交渉契約の対象となる物件（以下「本優先交渉権取得物件」といいます。）は、いずれも好立地に所在するホテルで、優先交渉契約の締結により、外部成長戦略の推進とともに、不動産市況の循環を捉え、資産入替の対象とするなど本投資法人が得意とするアクティブマネジメントの選択肢を拡大させます。
また、本投資法人は、本優先交渉権取得物件の他、学生専用レジデンス 2 物件に係る優先交渉権を確
保しています。これら 14 物件の優先交渉権を活用し、また今後もスターアジアグループと協働することにより、一層の外部成長を目指します。
２．本優先交渉権取得物件の概要及び契約の内容
（１）本優先交渉権取得物件
No. | 物件名 | アセット タイプ | 所在地 | 価格等 |
1 | KOKO HOTEL Residence 浅草xx町 | ホテル | xxx台東区 | 鑑定評価額の合計額 (注) 57,600 百万円 |
2 | KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋 | ホテル | xxx台東区 | |
3 | KOKO HOTEL Premier xx香林坊 | ホテル | xx県xx市 | |
4 | KOKO HOTEL 名古屋栄 | ホテル | 愛知県名古屋市 | |
5 | KOKO HOTEL 大阪心斎橋 | ホテル | 大阪府大阪市 | |
6 | KOKO HOTEL Premier 熊本 | ホテル | 熊本県熊本市 | |
7 | MIMARU 東京 銀座 EAST | ホテル | xxx中央区 | |
8 | MIMARU 東京 xx EAST | ホテル | xxx台東区 | |
9 | GATE STAY Premium 日本橋 | ホテル | xxx中央区 | |
10 | GATE STAY Premium 銀座新富町 | ホテル | xxx中央区 | |
11 | MONday Apart Premium xx | ホテル | xxx台東区 | |
12 | KOKO HOTEL 築地 銀座 | ホテル | xxx中央区 |
（注）鑑定評価額の合計額は、スターアジアグループが取得した鑑定評価書に記載されている評価額を合計した金額をいいます。
（２）優先交渉契約の主な内容
優先交渉契約の主な内容 | 対象期間（以下に定義します。）中、契約締結先が本優先交渉権取得物件の売却に向けた活動を開始する場合には、まず第三者に優先して、本投資法人に対し、当該活動を開始する旨の書面による通知を行うこととしており、本投資法人は、当該通知を受けた場合、本優先交渉権取得物件の取得を希望するか否か及び希望する場合の希望条件について検討することができ、本投資法人が本優先交渉権取得物件の取得を希望した場合、契約締結先は本投資法人と売買の基本条件について合意すべく、誠実に協議す るものとされています。 |
契約締結日 | 2023 年 8 月 7 日 |
対象期間 | 2023 年 8 月 7 日から 12 ヶ月後の応当日までの間（但し、期間満了日の 1 ヶ月前までに 書面による申出がない限り、更に 1 年間延長され、以降も同様です。） |
✓ 本投資法人は本優先交渉権取得物件の取得義務を負うものではなく、本優先交渉権取得物件の取得の決定に際しては、不動産鑑定評価を含む必要なデューデリジェンスの実施等、本資産運用会社における必要な手続きを経る必要があります。
✓ 優先交渉契約締結に際して本投資法人は契約締結先に対価を支払いません。
３．本優先交渉権取得物件の特徴
（１）KOKO HOTEL Residence 浅草xx町
名称 | KOKO HOTEL Residence 浅草xx町 | |
所在地 | xxxxxxx 0-0-00 | |
最寄駅 | 東京メトロ銀座線「xx町」駅より徒歩約 2 分、 都営地下鉄浅草線「浅草」駅より徒歩約 7 分 | |
客室数 | 47 | |
竣工日 | 2021 年 11 月 22 日 | |
運営委託先 | 株式会社フィーノホテルズ | |
特徴 | 歴史ある浅草寺や、現在のシンボルであるスカイツリーなど様々な観光スポットが集まる街に立地する。キッチン設備や洗濯機も備え、最大6名まで収容できる客室により、情緒あふれる文化や多彩なショッピング・グルメを楽しむグループ旅行やファミリー旅行客の獲得が可能な ホテル。 | |
（２）KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋
名称 | KOKO HOTEL Residence 浅草かっぱ橋 | |
所在地 | xxxxxxxxx 0-00-0 | |
最寄駅 | つくばエクスプレス「浅草」駅より徒歩約 4 分、 東京メトロ銀座線「xx町」駅より徒歩約 10 分、 東京メトロ日比谷線「xx」駅から徒歩約 10 分 | |
客室数 | 42 | |
竣工日 | 2020 年 11 月 27 日 | |
運営委託先 | 株式会社フィーノホテルズ | |
特徴 | 歴史ある浅草寺や、現在のシンボルであるスカイツリーなど様々な観光スポットが集まる街に立地する。キッチン設備や洗濯機も備え、最大6名まで収容できる客室により、情緒あふれる文化や多彩なショッピング・グルメを楽しむグループ旅行やファミリー旅行客の獲得が可能な ホテル。 | |
（３）KOKO HOTEL Premier xx香林坊
名称 | KOKO HOTEL Premier xxxxx |
所在地 | xxxxxxxxx 0-00-00 |
最寄駅 | 「xx」駅、xxまちxx周遊バス「香林坊」バス停より徒歩約 1 分 |
客室数 | 207 |
竣工日 | 2013 年 4 月 30 日 |
運営委託先 | 株式会社ココホテルズ |
特徴 | 「伝統」と「革新」が共存する北陸最大の都市、金沢の中心地-香林坊に立地するホテル。 兼六園やxx21世紀美術館、xxxxxxxなどの歴史観光スポットが徒歩圏内であり、歴史と文化を楽しむ旅行客の獲得が可能。 |
（４）KOKO HOTEL 名古屋栄
名称 | KOKO HOTEL 名古屋栄 | |
所在地 | xxxxxxxxxx 0-00-00 | |
最寄駅 | 地下鉄xx線・名城線「栄」駅より徒歩約 1 分、 名鉄瀬戸線「栄町」駅より徒歩約 1 分 | |
客室数 | 204 | |
竣工日 | 2003 年 2 月 28 日 | |
運営委託先 | 株式会社ココホテルズ | |
特徴 | 名古屋随一の繁華街である栄に立地するホテル。 名古屋のランドマークであるテレビ塔や久屋大通公園へ徒歩圏内であり、ビジネス利用客及び観光利用客を獲得できるホテル。 | |
（５）KOKO HOTEL 大阪心斎橋
名称 | KOKO HOTEL 大阪心斎橋 | |
所在地 | xxxxxxxxxxxx 0-0-00 | |
最寄駅 | 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅より徒歩約 8 分 | |
客室数 | 211 | |
竣工日 | 2005 年 4 月 19 日 | |
運営委託先 | 株式会社ココホテルズ | |
特徴 | 大阪を代表する繁華街心斎橋に立地するホテル。観光利用客獲得の他、新大阪やxxにもアクセスが良いことからビジネス利用客の獲得も可能。 ミシュラン一つ星・グリーンスターを同時に獲得した店 の姉妹店が入居し、ホテル収益を下支え。 | |
（６）KOKO HOTEL Premier 熊本
名称 | KOKO HOTEL Premier 熊本 |
所在地 | xxxxxxxxxxx 0-00 |
最寄駅 | サクラマチクマモト バスターミナル直結 熊本市電「辛島町」駅より徒歩約 5 分 |
客室数 | 205 |
竣工日 | 2019 年 9 月 9 日 | |
運営委託先 | 株式会社ココホテルズ | |
特徴 | 熊本のランドマーク「サクラマチクマモト」内に立地するホテル。日本三大名城のひとつであるxxxや国の名勝・史跡に指定されている、桃山式の回遊庭園である水前寺成趣園などの観光名所やビジネスの中心地へのアクセスが良いことから、観光利用客とビジネス利用客の獲得が可能。煌びやかで美しいxxxをコンセプトとする 外観で高級感あふれる建物。 | |
（７）MIMARU 東京 銀座 EAST
名称 | MIMARU 東京 銀座 EAST | |
所在地 | xxxxxxxx 0-0-0 | |
最寄駅 | 東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩約 3 分、 都営地下鉄浅草線「宝町」駅より徒歩約 5 分 | |
客室数 | 37 | |
竣工日 | 2018 年 9 月 26 日 | |
運営委託先 | 株式会社コスモスホテルマネジメント | |
特徴 | 5路線5駅が利用可能で、日本有数の商業地である銀座や、日本の食文化を楽しめる築地場外市場も徒歩圏内に立地するファミリーアパートメント型ホテル。空間デザインの会社が、モダンジャポニズムをコンセプトに、日本の伝統を感じられる華やかなホテルをプロデュース。 xxxx、ダイニングを備え、最大6名が暮らすように泊 まれるタイプで、中長期滞在利用者の獲得も可能。 | |
（８）MIMARU 東京 xx EAST
名称 | MIMARU 東京 xx EAST | |
所在地 | xxxxxxxxx 0-00-0 | |
最寄駅 | JR 線「上野」駅より徒歩約 3 分 | |
客室数 | 56 | |
竣工日 | 2018 年 7 月 18 日 | |
運営委託先 | 株式会社コスモスホテルマネジメント | |
特徴 | 「xx」駅から徒歩約3分に立地するファミリーアパートメント型ホテル。屋上スペースや和室、2段ベッド、4シングルなどお部屋タイプが充実。xxxx、ダイニングを備え、最大6名が暮らすように泊まれるタイプで、 中長期滞在利用者の獲得も可能。 | |
（９）GATE STAY Premium 日本橋
名称 | GATE STAY Premium 日本橋 | |
所在地 | xxxxxxxxxxx 0-0-0 | |
最寄駅 | JR 線「新日本橋」駅より徒歩約 2 分、 東京メトロ銀座線・半蔵門線「三xx」駅より徒歩約 5 分、 JR 線「神田」駅より徒歩約 6 分 | |
客室数 | 56 | |
竣工日 | 2020 年 7 月 14 日 | |
運営委託先 | 株式会社 JHAT | |
特徴 | JR線「新日本橋」駅より徒歩約2分に立地するホテル。 IHキッチン、電子レンジ、炊飯器などの調理器具はもちろん、乾燥機付き洗濯機や掃除機も室内に完備。到着後すぐに自宅のように暮らすことができる。 | |
（１０）GATE STAY Premium 銀座新富町
名称 | GATE STAY Premium 銀座新富町 | |
所在地 | xxxxxxxx 0-0-0 | |
最寄駅 | 東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩約 1 分、 東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩約 5 分、 JR 京葉線・武蔵野線、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅より徒歩約 6 分 | |
客室数 | 40 | |
竣工日 | 2020 年 10 月 23 日 | |
運営委託先 | 株式会社 JHAT | |
特徴 | 東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩約1分に立地するホテル。 3～4名を中心とした部屋で構成され、IHキッチンや調理器具、洗濯機など住むための設備が部屋に完備。 | |
（１１）MONday Apart Premium xx
名称 | MONday Apart Premium xx |
所在地 | xxxxxxxxx 0-0-0 |
最寄駅 | 東京メトロ日比谷線「xx」駅より徒歩約 6 分 JR 線「上野」駅より徒歩約 10 分 |
客室数 | 71 |
竣工日 | 2021 年 3 月 12 日 |
運営委託先 | 株式会社 JHAT |
特徴 | 東京メトロ日比谷線「xx」駅から徒歩約6分に立地するホテル。 3～4名を中心とした部屋で構成され、IHキッチンや調理器具、洗濯機など住むための設備が部屋に完備。レスト ランでの朝食は、焼きたてパンを提供。 |
（１２）KOKO HOTEL 築地 銀座
名称 | KOKO HOTEL 築地 銀座 | |
所在地 | xxxxxxxx 0-0-0 | |
最寄駅 | 東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩約 5 分 都営地下鉄浅草線、東京メトロ日比谷線「東銀座」駅より徒歩約 9 分 | |
客室数 | 188 | |
竣工日 | 2020 年 12 月 15 日 | |
運営委託先 | 株式会社ココホテルズ | |
特徴 | 「築地」駅から徒歩約5分に立地する宿泊特化型ホテル。築地場外市場や築地本願寺などの伝統的な観光地や、日本を代表する商業地である銀座が近い。 | |
以上
＜ご参考＞
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