九、根据中诚信证券评估有限公司出具的评级报告，本公司的长期主体信用等级为 AAA，本期债券的信用等级为 AAA。 资信评级机构将在本期债券信用等级有效期内或者 本期债券存续期内，持续关注本期债券发行人外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及本期债券偿债保障情况等因素，以对本期债券的信用风险进行持续跟踪，并出具跟踪评级 报告，以动态地反映发行人的信用状况。资 信 评 级 机 构 的 定 期 和 不 定 期 跟 踪 评 级 结 果 等 相 关 信 息 将 通 过 其 网 站...
声明
募集说明书及其摘要依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《公司债券发行与交易管理办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第23号——公开发行公司债券募集说明书（2015年修订）》及其他现行法律、法规的规定，以及中国证券监督管理委员会对本次债券的核准，并结合发行人的实际情况编制。
发行人全体董事、监事及高级管理人员承诺，截至募集说明书封面载明日期，募集说明书及其摘要不存在虚假记载、误导性xx或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证募集说明书及其摘要中财务会计报告真实、完整。
主承销商已对募集说明书及其摘要进行了核查，确认不存在虚假记载、误导性xx或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。主承销商承诺募集说明书及其摘要因存在虚假记载、误导性xx或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，与发行人承担连带赔偿责任，但是能够证明自己没有过错的除外；募集说明书及其摘要存在虚假记载、误导性xx或者重大遗漏，且公司债券未能按时兑付本息的，主承销商承诺负责组织募集说明书约定的相应还本付息安排。
受托管理人承诺严格按照相关监管机构及自律组织的规定、募集说明书及债券受托管理协议等文件的约定，履行相关职责。发行人的相关信息披露文件存在虚假记载、误导性xx或者重大遗漏，致使债券持有人遭受损失的，或者公司债券出现违约情形或违约风险的，受托管理人承诺及时通过召开债券持有人会议等方式征集债券持有人的意见，并以自己名义代表债券持有人主张权利，包括但不限于与发行人、增信机构、承销机构及其他责任主体进行谈判，提起民事诉讼或申请仲裁，参与重组或者破产的法律程序等，有效维护债券持有人合法权益。
受托管理人承诺，在受托管理期间因其拒不履行、迟延履行或者其他未按照相关规定、约定及受托管理人声明履行职责的行为，给债券持有人造成损失的，将承担相应的法律责任。
凡欲认购本次债券的投资者，请认真阅读募集说明书及有关的信息披露文件，进行独立投资判断并自行承担相关风险。证券监督管理机构及其他政府部门对本次发行所作的任何决
定，均不表明其对发行人的经营风险、偿债风险、诉讼风险以及公司债券的投资风险或收益等作出判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实xx。
投资者认购或持有本次公司债券视作同意《债券受托管理协议》、《债券持有人会议规则》及债券募集说明书中其他有关发行人、债券持有人、债券受托管理人等主体权利义务的相关约定。《债券受托管理协议》、《债券持有人会议规则》及债券受托管理人报告将置备于债券受托管理人处，债券持有人有权随时查阅。
根据《中华人民共和国证券法》的规定，本次债券依法发行后，发行人经营与收益的变化由发行人自行负责，由此变化引致的投资风险，由投资者自行负责。
除发行人和主承销商外，发行人没有委托或授权任何其他人或实体提供未在募集说明书中列明的信息和对募集说明书作任何说明。投资者若对募集说明书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的证券经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。投资者在评价和购买本次债券时，应特别审慎考虑募集说明书第二节所述的各项风险因素。
重大事项提示
请投资者关注以下重大事项，并仔细阅读募集说明书中“风险因素”等有关章节。
一、美的置业集团有限公司（以下简称“发行人”或“公司”）已于 2020 年 1 月 8 日获得中国证券监督管理委员会《关于核准美的置业集团有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2020]61 号）核准公开发行面值不超过 75 亿元的公司债券。
二、本期债券的发行规模为不超过 14.40 亿元，每张面值为 100 元，发行数量为 1,440
万张，发行价格为人民币 100 元/张。
三、根据《公司债券发行与交易管理办法》相关规定，本期债券仅面向合格投资者发行，公众投资者不得参与发行认购。本期债券上市后将被实施投资者适当性管理，仅限合格投资者参与交易，公众投资者认购或买入的交易行为无效。
四、发行人截至 2019 年 9 月 30 日未经审计的净资产（合并报表所有者权益合计）为
3,861,775.85 万元，合并口径资产负债率为 83.99%。发行人截至 2019 年 9 月 30 日未经审计
的母公司口径净资产（母公司报表所有者权益合计）为 1,818,518.74 万元，母公司口径资产负债率为 80.91%。发行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润为 198,604.61 万元（2016年度、2017 年度和 2018 年度实现的归属于母公司所有者的净利润 98,018.70 万元、197,259.56
万元和 300,535.58 万元的平均值），预计不少于本期债券一年利息的 1.5 倍。
五、本期券发行结束后，发行人将积极申请本期债券在上海证券交易所上市流通。由于具体上市审批或核准事宜需要在本期债券发行结束后方能进行，并依赖于有关主管部门的审批或核准，发行人目前无法保证本期券一定能够按照预期在上海证券交易所上市，且具体上市进程在时间上存在不确定性。此外，证券交易市场的交易活跃程度受到宏观经济环境、投资者分布、投资者交易意愿等因素的影响，发行人亦无法保证本期债券在上海证券交易所上市后，本期债券的持有人能够随时并足额交易其所持有的债券。
六、本期债券的期限为 4 年期，债券存续期的第 2 个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
七、本期券简称“20 美置 01”，债券代码“163171”，发行总额为不超过 14.40 元，全部采用网下方式，占发行规模的比例为 100%。合格投资者通过向簿记管理人提交《美的置业集团有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）网下利率询价及申购申请表》（以下简称“《网下利率询价及申购申请表》”）的方式参与网下询价申购。合格投资者网下最低申购数量为 10,000 手（1,000 万元），超过 10,000 手的必须是 1,000 手（100
万元）的整数倍。
八、由于市场利率受国内外宏观经济状况、国家施行的经济政策、金融政策以及国际环境等多种因素的综合影响，市场利率水平的波动存在一定的不确定性。债券的投资价值在其存续期内可能随着市场利率的波动而发生变动，从而使本期债券投资者持有的债券价值具有一定的不确定性。
九、根据中诚信证券评估有限公司出具的评级报告，本公司的长期主体信用等级为 AAA，本期债券的信用等级为 AAA。
资信评级机构将在本期债券信用等级有效期内或者本期债券存续期内，持续关注本期债券发行人外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及本期债券偿债保障情况等因素，以对本期债券的信用风险进行持续跟踪，并出具跟踪评级报告，以动态地反映发行人的信用状况。资 信 评 级 机 构 的 定 期 和 不 定 期 跟 踪 评 级 结 果 等 相 关 信 息 将 通 过 其 网 站 xxxx://xxx.xxxx.xxx.xx 予 以 公 告 。 发 行 人 亦 将 通 过 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（xxxx://xxx.xxx.xxx.xx）及监管部门指定的其他媒体将上述跟踪评级结果及报告予以公告，投资者可以在上海证券交易所网站查询上述跟踪评级结果及报告。
根据中诚信证评出具的信用评级报告，发行人目前面临的主要风险包括：
1、房地产行业景气度波动。在宏观经济增速放缓、房地产市场结构性供求矛盾凸显的背景下，房地产行业景气度仍呈现波动，行业竞争日益加剧，区域市场分化加深，部分三、四线城市仍然面临较大去化压力，应关注公司相关区域项目的去化情况；
2、未来资本支出压力较大。近年来随着公司业务规模的扩张，公司拟建在建项目持续推进，且公司维持较大规模的新增土地储备需求，未来或面临较大的资本支出压力。
针对上述评级关注点，公司制定并实施了一系列措施以应对房地产调控对业务经营及偿债能力的影响。
美的置业经过多年发展现已形成珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、中国西南经济区、长江中游经济区、华北等重点区域战略布局，包括广东、贵州、河北、江西、云南、江苏、浙江、辽宁、湖南、安徽、四川、重庆、广西、福建、河南、湖北、天津等 14 个省、
两个直辖市、一个自治区的 57 个一、二线及强三、四线城市。
1、对调控政策密集的二线城市，如南京、佛山、宁波、合肥，公司将提高对新拓展项目的利润要求以应对风险、从设计端提升产品力以提升产品溢价、对一些库存相对少的小区域加快推货节奏回笼资金、从营销端做好推广充分发掘潜在客户。
2、对部分区域中心城市，如南昌、昆明，因土地供应的不足导致房地产市场依然整体供不应求，近期成交情况依然相对较好；对一些存在调控的强三、四线城市，如金华、镇江、江门等，该类城市的房价上涨压力较大，导致政府出台限价政策来加以调控，成交量价目前相对稳定。
对于该两类城市，公司将持续提高土地获取能力，加强收并购项目、特色小镇项目来补充土地储备，增加明年乃至后年的潜在供货，同时合理铺排项目开工计划及供货节奏，保障形成稳定增长的现金流。
3、对于目前未出台限制政策的三、四线城市，如衡阳、九江、遵义等，目前整体市场去化量相对稳定，成交均价呈上涨趋势或稳定趋势，但不排除部分城市有出台限制政策加以控制和前期成交较多导致未来房地产购买力透支的风险。
对于可能出台限制政策的城市，公司将加快推货节奏，争取在可能的限制政策出台前加快形成有效的现金回笼；对于基本不会出台限制政策的城市，公司将警惕房价上涨带来的地价上涨风险，一方面多渠道获得合理成本的土地储备，一方面通过快速开发和xx达到快速资金回笼目的。
发行人最近三年内发行的存续期债券、债务融资工具主体评级结果与本次评级结果存在差异。
美的置业集团有限公司于 2018 年 9 月 14 日面向合格投资者公开发行总额为 10 亿元人
民币的公司债券，根据东方金诚国际信用评估有限公司出具的《美的置业集团有限公司 2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》（东方金诚债评字【2018】 054 号）及联合信用评级有限公司《美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》（联合【2018】501 号）的评级结果，发行人主体评级为 AA+。
美的置业集团有限公司于 2018 年 12 月 28 日面向合格投资者公开发行总额为 10 亿元人民币的公司债券，根据东方金诚国际信用评估有限公司出具的《美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》（东方金诚债评字【2018】
553 号）及联合信用评级有限公司《美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》（联合【2018】1913 号）的评级结果，发行人主体评级为AA+。
美的置业集团有限公司于 2019 年 1 月 28 日面向合格投资者非公开发行总额为 30.6 亿
元人民币的公司债券，根据联合信用评级有限公司《美的置业集团有限公司 2018 年非公开
发行公司债券（第二期）信用评级报告》（联合【2018】1865 号）的评级结果，发行人主体评级为 AA+。
美的置业集团有限公司于 2019 年 2 月 27 日面向合格投资者公开发行总额为 10 亿元人
民币的公司债券，根据东方金诚国际信用评估有限公司出具的《美的置业集团有限公司 2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》（东方金诚债评字【2019】 100 号）及联合信用评级有限公司《美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》（联合【2019】210 号）的评级结果，发行人主体评级为 AA+。
根据 2019 年 6 月 24 日东方金诚国际信用评估有限公司出具的《美的置业集团有限公
司主体及相关债项 2019 年度跟踪评级报告》（东方xx债跟踪评字[2019]199 号）及 2019
年 6 月 20 日联合信用评级有限公司出具的《美的置业集团有限公司公司债券 2019 年跟踪评级报告》（联合[2019]1282 号）、《美的置业集团有限公司非公开发行公司债券 2019 年跟踪评级报告》（联合[2019]1283 号）的评级结果，发行人主体评级为 AA+。
上述主体评级结果与本次主体评级结果存在差异。
根据中诚信证评出具的说明，中诚信证评给予美的置业长期信用等级“AAA”，评级展望为“稳定”，中诚信证评对此次美的置业的信用评级主要分析如下：
规模方面，美的置业自成立以来根植于佛山房地产市场，同时借助邯郸、株洲和贵阳作为公司实际控制人同一控制下企业美的控股有限公司（以下简称“美的控股”）国内重要的生产基地和物流基地的优势，聚焦上述城市进行深耕，在区域内形成很强的竞争优势；同时，公司持续扩大全国布局，近年来其房地产销售面积和销售金额以及资产规模均呈快速增长态势，并且较大规模的已售待结算资源可为公司未来业绩形成较好保障。营运能力方面，公司住宅产品已形成较为成熟、差异化定位的产品系列，同时秉承了美的制造业的工业精神和精细化管理模式，累积了丰富的项目开发经验，开发速度明显加快。土地储备方面，公司凭借多样化的拿地方式，土地储备大幅增长，区域布局日趋分散，为其未来业绩提供了有力保障。多元化方面，公司近年来在坚持区域深耕，适时面向全国的发展战略，目前已形成了广东、贵州、湖南、江西、浙江、江苏、河北、四川、辽宁及安徽等 10 余省 40 余个城市的布局。经营效率方面，近年来公司不断加快开工及销售结转节奏，新开工、竣工量及在建规模持续增长。财务政策及实力方面，公司股东 2017 年及 2018 年分别增资 84 亿元和 68 亿元，进一步充实公司自有资本实力，财务杠杆水平持续下降。其他定性因素方面，公司母公司美的置业控股有限公司于 2018 年 10 月在香港联交所上市，加之公司与多家商业银行以及信托等
非银行金融机构保持良好的合作关系，融资渠道较为广泛、畅通；此外，公司实际控制人同一控制下企业美的控股综合实力雄厚，公司作为“美的”旗下房地产业务最重要的运营主体，在品牌、资金、产业协同等方面能够获得美的控股的较大支持。
在评级过程中，中诚信证评也考虑了美的置业未来或面临较大的资本支出压力等因素可能对公司业务运营和整体信用水平的影响。另外，中诚信证评也将中国经济及房地产市场市场环境变化等经营环境因素纳入了美的置业的评级考虑。
综上，中诚信证评根据《中诚信证评中国房地产（住宅）行业评级方法》进行指标选取及级别映射，对美的置业主体及相关债券进行信用评级，基于合理性和审慎性原则，中诚信证评信用评级委员会最终授予美的置业主体及相关债券债项级别 AAA，信用评级过程符合独立、客观、公正原则，并遵守了相关监管制度的规定。
十、本期债券采用无担保的形式发行，在本期债券发行时，发行人已根据现时情况安排了偿债保障措施来控制和降低本期债券的还本付息风险。但在本期债券存续期内，可能由于不可控的宏观经济、法律法规发生变化以及发行人自身的相关风险，导致发行人不能从预期的还款来源获得足够资金，则可能影响本期债券本息的按期足额偿付。
十一、债券持有人会议根据《债券持有人会议规则》审议通过的决议，对于所有债券持有人（包括所有出席会议、未出席会议、反对决议或放弃投票权的债券持有人，以及在相关决议通过后受让取得本期债券的持有人）均有同等约束力。在本期债券存续期间，债券持有人会议在其职权范围内通过的任何有效决议的效力优先于包含债券受托管理人在内的其他任何主体就该有效决议内容做出的决议和主张。债券持有人认购、购买或以其他合法方式取得本期债券均视作同意并接受本公司为本期债券制定的《债券受托管理协议》、《债券持有人会议规则》等对本期债券各项权利义务的规定。
十二、本期债券的偿债资金将主要来源于发行人经营活动产生的收益和现金流。2016- 2018 年度及 2019 年 1-9 月，发行人合并口径营业收入分别为 1,087,269.71 万元、1,637,754.33万元、3,007,194.69 万元和 1，863,262.50 万元；息税折旧摊销前利润（EBITDA）分别为 157,657.53 万元、270,276.80 万元、444,925.66 万元和 211,790.07 万元；归属于母公司所有者的净利润分别为 98,018.70 万元、197,259.56 万元、300,535.58 万元和 162,494.50 万元；经营活动产生的现金流量净额分别为-539,853.89 万元、-182,790.95 万元、-1,175,749.27 万元和
-912,457.88 万元，受拿地节奏及项目开发进度、销售回款等因素的影响，发行人经营活动现金流波动较大。发行人所从事的房地产开发业务属于资金密集型行业，存在前期投资大、回收期较长、受宏观经济影响明显等特点。发行人目前的经营情况、财务状况和资产质量良好，
但在本期债券存续期内，若发行人未来销售资金不能及时回笼、融资渠道不畅或不能合理控制融资成本，将可能会影响本期债券本息的按期兑付。
十三、房地产企业普遍存在资产负债率较高的特点。报告期内，发行人合并口径资产负 债率分别为 88.15%、86.91%、84.18%和 83.99%；扣除预收账款后的资产负债率分别为 52.27%、 49.06%、48.70%和 42.44%。发行人合并口径资产负债率较高，房地产市场的波动和融资环 境的变化可能使发行人面临一定的偿债压力。随着发行人业务规模的增长，需要资金量增加，导致发行人整体负债上升。发行人拟开发项目、在建项目和已完工项目大多处于珠三角、长 三角等经济发达地区，市场需求稳定，产品质量高，变现能力较强，因此发行人偿债能力基 本保持稳定，对利息支出的保障能力较强。但若未来房地产市场出现重大波动，可能对发行 人销售情况及资金回笼产生不利影响，导致发行人流动资金紧张，财务风险加大，因而对发 行人正常经营活动产生不利影响。
十四、截至 2019 年 9 月 30 日，发行人有息债务余额为 5,662,152.93 万元，其中短期借
款为 91,229.58 万元，一年内到期的非流动负债为 150,000.00 万元，长期借款（非一年内到
期）为 4,206,919.45 万元，应付债券（非一年内到期）为 1,214,003.90 万元。如果以 2019 年
9 月 30 日为起始日，发行人有息债务在第一个年度内到期的有 1,011,812.10 万元，在第二个
年度内到期的有 1,141,128.64 万元，在第三个年度内到期的有 2,679,839.20 万元。前三个年度内累计将到期的有息债务为 4,832,779.93 万元，占发行人全部有息债务的 85.35%，发行人需要在未来三年内集中偿付绝大部分有息债务。未来若房地产行业形势和金融市场等发生重大不利变化，较大规模的有息债务将使公司面临一定的资金压力。
十五、发行人报告期内各期末其他应收款（不含应收利息、应收股利）金额较大，分别为 698,256.38 万元、1,633,320.24 万元、2,141,774.07 万元和 2,713,690.98 万元，占总资产的
比例分别为 12.51%、14.28%、11.42%和 11.25%。发行人其他应收款主要为关联公司拆借与往来款、参与土地拍卖所交付的保证金，虽然目前可回收性良好，但如果未来出现其他应收款回收困难的情况，公司将面临一定资金压力，进而影响公司的经营活动。
十六、截至 2019 年 6 月 30 日，公司存货、货币资金及固定资产等受限资产合计
3,807,721.46 万元，占总资产比重为 17.58%，主要是公司为融资提供的抵质押担保的土地及房产等，导致公司受限资产规模较大，影响公司的变现能力，可能对公司未来的偿债能力产生一定的不利影响。
十七、房地产开发行业属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入。随着发行人房地产业务规模不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。发
行人项目开发资金来源除自有资金外，还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行外部融资。若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致发行人的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对发行人的生产经营产生不利影响。
十八、截至 2019 年 9 月末，发行人为非合并范围关联方提供担保共计 22 笔，总金额为
484,613.50 万元人民币。其中，徐州跃辉置业有限公司、金华市瑞盈房地产有限公司、成都市美崇房地产开发有限公司、无锡蓝光置地有限公司及美的建业（香港）有限公司最近一年末所有者权益足已覆盖公司担保金额，因此不存在代偿风险。九江中房地产发展有限公司、佛山市xx区美玖房地产开发有限公司、江门市美顺房地产开发有限公司、佛山市骏隆房地产有限公司、xxxxxxxxxxxxxx、xxxxxxxx开发有限公司、重庆美科房地产开发有限公司及邯郸市美融房地产开发有限公司最近一年末所有者权益不足以覆盖公司担保金额，如果上述企业未来经营情况出现重大不利变化，发行人可能面临代偿的风险，从而对发行人偿债能力造成不利影响。
十九、截至 2019 年 9 月 30 日，公司借款余额为 566.95 亿元，较 2018 年末经审计借款
余额 452.76 亿元增加 114.19 亿元，当年累计新增借款金额占 2018 年末经审计净资产 296.67
亿元的 38.49%。其中，银行贷款余额较其 2018 年末余额 236.42 亿元增加 137.66 亿元；企
业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具、资产支持专项计划余额较其 2018
年末余额 79.80 亿元增加 37.27 亿元；委托贷款、融资租赁借款、小额贷款余额较其 2018 年
末余额 24.96 亿元减少 24.96 亿元；其他借款余额较其 2018 年末余额 111.58 亿元减少 35.78亿元。以上新增借款均为公司正常生产经营所需，随着公司房地产开发业务规模的逐步扩张，项目开发支出将相应增加，公司的负债规模可能进一步上升。如果公司持续融资能力受限或者未来宏观经济环境发生较大不利变化，公司可能面临偿债压力，正常经营活动可能因此受到不利影响。
二十、2019 年 10 月 28 日，美的置业集团有限公司下属公司位于贵阳市观山湖区的美的广场项目施工工地发生一起地下室坍塌事故，造成 8 人死亡、2 人受伤。
2019 年 10 月 30 日，美的置业集团有限公司发布《美的置业集团有限公司关于下属项
目工地发生生产安全事故的公告》（以下简称“《公告》”），公告内容为：2019 年 10 月 28日，美的置业集团有限公司下属子公司贵阳国龙置业有限公司（以下简称“贵阳国龙公司”）的施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件，造成 8 人不幸遇难，2 人受伤。
2019 年 10 月 31 日，贵阳市住房和城乡建设局作出《关于对 2019 年“10·28”事故的
通报》（以下简称“《通报》”）：2019 年 10 月 28 日 16:20 左右，贵阳市观山湖区美的广场项目 T4 栋及地下室、C2-2 栋商业项目，施工人员在进行土方回填和模板支架拆除作业时，发生地下室垮塌，造成 8 死 2 轻伤的较大事故。
《通报》亦要求：（1）项目总承包方、项目公司（含美的西南房地产有限公司）在贵阳市范围内所有工地全面停工整改，将整改情况以书面形式报送贵阳市住建局备查。同时，按照监管权限，逐一对排查出的隐患全部整改闭合后报项目监管机构复查合格后方可进行下道工序施工；（2）对项目公司、项目总承包方、监理单位、项目施工专业承包单位及观山湖区住建局在全市范围内通报批评并对主要负责人进行约谈；（3）启动对项目总承包方、项目施工专业承包单位、监理方的安全生产条件核查程序；（4）项目总承包方、项目施工专业承包单位、监理方暂停参加工程招投标活动等安排，并暂停事故责任单位部分负责人员执业资格等。上述《通报》已明确将本次事故定性为“较大事故”。
截至本募集说明书出具之日，美的置业及贵阳国龙公司未因本次生产安全事故受到刑事处罚或收到相关行政处罚决定书。
截至本募集说明书出具之日，美的西南房地产有限公司在贵阳市的项目已恢复销售；除事故涉及的美的广场外的其他房地产项目已经完成自查整改并提交复工报告，并取得相关主管部门同意项目施工建设。
本次事故未对美的置业日常生产经营产生重大不利影响，美的置业生产经营均正常运行。二十一、以下风险因素可能对发行人生产经营、盈利能力及偿债能力造成不利影响。
房地产行业周期性风险。房地产行业的发展与宏观经济周期及运行情况紧密联系。最近几年我国 GDP 持续快速增长，房地产市场亦保持较快发展速度。但随着我国经济发展进入新常态，GDP 增速预计将出现下滑，房地产行业已经呈现出从高峰逐渐步入下行通道的大趋势。在经济下行的压力下，房地产市场价格可能出现下降，导致房地产销售和投资预期减速。而且公司部分土地储备位于三、四线城市，区域市场面临一定的去库存压力，如果未来宏观经济持续波动，将对房地产市场产生不利影响，若公司不能适应行业新常态，将面临业绩下滑等经营风险。
地域集中度的风险。公司营业收入目前主要集中在广一区域、西南区域、广二区域和沪苏区域，2018 年上述区域营业收入占比分别为 22.15%、20.01%、15.77%和 11.61%。公司项目所在区域具有一定集中度，易受当地房地产市场波动影响。如未来上述地区房地产市场出
现大幅波动，且公司不能抵御当地市场的调整，将面临一定的经营风险。
存货规模较大及跌价的风险。公司存货主要由开发产品、开发成本、拟开发土地和出租开发产品等构成。报告期内各期末，公司存货余额分别为 3,357,974.13 万元、6,759,016.02 万元、12,039,861.70 万元和 16,346,201.65 万元，占资产总额的比例分别为 60.17%、59.11%、 64.19%和 67.78%。随着公司经营规模的扩大，房地产开发项目不断增加，公司存货规模呈逐年上升趋势。如果未来房地产行业出现巨大波动，导致销售价格大幅下降，公司存货价值将继续面临计提跌价准备的风险。同时，如果公司销售量明显下降，将面临存货xx不畅的局面，影响资金回笼，从而产生资金压力，具有一定的偿债风险。
库存压力的风险。2018 年发行人去库存总体进度为 69.64%，其中非一、二线城市去库存进度为 76.22%。2019 年 1-6 月发行人去库存总体进度为 63.06%，其中非一、二线城市去库存进度为 66.93%。目前发行人有部分在建、拟建项目位于三、四线城市，由于发行人项目本身的市场定位、战略规划及品牌优势能够与项目所在的三、四线城市社会经济发展水平相匹配，因此发行人报告期内项目销售情况良好，去化压力较小，对发行人盈利能力及偿债能力不存在重大不利影响。但随着现阶段国内经济形势不确定因素逐渐增加及宏观经济政策不断调整，市场对房地产价格下行预期增加，公司上述三、四线城市的业务空间、销售水平和利润率都面临逐渐下降的风险。如果未来国内经济增势放缓或宏观经济出现周期性波动而公司未能对其有合理的预期并相应调整经营行为，则公司去库存情况和盈利能力可能将受到不利影响。
土地政策变化的风险。近年来，土地是政府对房地产行业宏观调控的重点对象，政府分别从土地供给数量、土地供给方式、土地供给成本等方面加强了调控。由于土地是开发房地产的必需资源，如果未来国家执行更加严格的土地政策，从严控制土地的供应，严格的土地政策将对未来的市场供求产生重大影响，从而对发行人房地产开发业务开展带来重大影响。
房地产企业融资政策变化的风险。房地产行业是一个资金密集型行业，资金占用周期较长，外部融资是房地产企业重要的资金来源。因此外部融资渠道和融资成本已经成为影响其盈利能力的关键因素之一。如果未来受政策影响，发行人融资渠道进一步受到限制，其融资成本将相应增加，进而对发行人盈利能力和健康发展造成负面影响。
购房按揭贷款政策变化的风险。目前消费者已普遍采用银行按揭贷款方式购房，因此购房按揭贷款政策的变化对房地产销售有非常重要的影响。2013 年 3 月 1 日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。该通知要求金融机构须严格执行按揭首付款比例及利率方面的信贷政策，并从严审查按揭申请人的背景。对房价上涨
过快的城市，中国人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房按揭的贷款利率和首付款比例。消费者购房贷款政策的变化将直接影响了居民财务杠杆的预期与运用，并进而影响居民对商品房的有效需求，从而影响产品的销售。如果未来银行按揭贷款利率继续上升，这将会大幅提高购房的按揭融资成本，降低潜在客户的购买力；如果未来银行继续调高按揭贷款首付比例，或增加其他限制性条件，这将导致潜在的购房者较难或无法获得按揭融资支持。若由于购房按揭贷款相关政策的变化影响潜在购房者的购买力和购房按揭贷款的获得，将对发行人产品销售产生不利影响。
二十二、本期债券发行采取网下面向《管理办法》规定的合格投资者询价配售的方式。网下申购由发行人与簿记管理人根据簿记建档情况进行债券配售。发行人和簿记管理人将于 2020 年 2 月 21 日（T-1 日）以簿记建档的方式向网下投资者进行利率询价，并根据网下询
价结果确定本期债券的最终票面利率。发行人和簿记管理人将于 2020 年 2 月 24 日（T 日）在上海证券交易所网站（xxxx://xxx.xxx.xxx.xx）上公告本期债券的最终票面利率，敬请投资
者关注。
网下发行对象为拥有中国证券登记结算有限责任公司上海分公司开立的合格 A 股证券账户的合格投资者。投资者通过向簿记管理人提交《网下利率询价及申购申请表》的方式参与网下询价申购。
二十三、质押式回购安排：本次公司债券为面向合格投资者公开发行，发行人主体评级
AAA，债项评级AAA，评级展望为稳定，符合债券质押式回购基本条件。
二十四、投资者不得非法利用他人账户或资金账户进行认购，也不得违规融资或替代违规融资认购。投资者认购本期债券应遵守相关法律法规和中国证券监督管理委员会的有关规定，并自行承担相应的法律责任。
二十五、敬请投资者注意本次公司债券的发行方式、发行对象、发行数量、发行时间、认购办法、认购程序、认购价格和认购资金缴纳等具体规定。
二十六、有关本期债券发行的其他事宜，发行人和主承销商将视需要在上海证券交易所网站（xxxx://xxx.xxx.xxx.xx）上及时公告，敬请投资者关注。
二十七、封卷募集说明书中本次债券名称为“美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第五期）”，本期债券为本次债券项下的第一次发行，亦为本次债券于 2020 年的第一次发行，公告募集说明书中明确债券名称为“美的置业集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”。本次公司债券名称变更不改变原签订的与本次公司债券发行相关的法律文件效力，原签订的相关法律文件对更名后的公司债券继续具
有法律效力。前述法律文件包括但不限于：《美的置业集团有限公司 2019 年度第四次董事会
会决议》、公司与申港证券股份有限公司签订的《美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投
资者公开发行公司债券（第五期）之债券持有人会议规则》、《美的置业集团有限公司 2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第五期）受托管理协议》及公司与申港证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、中山证券有限责任公司签订的《美的置业集团有限公司面向合格投资者公开发行公司债券之承销协议》等。
目录
二、发行人设立、报告期重大资产重组情况和报告期末股东情况 43
四、发行人控股股东及实际控制人基本情况 106
五、公司董事、监事、高级管理人员基本情况 108
六、发行人业务情况 119
七、发行人法人治理和组织机构设置及其运行情况 165
八、公司报告期内违法违规行为的情况 171
九、公司关联交易情况 172
十、发行人内部管理制度的建立及运行情况 184
十一、发行人资金占用情况 185
十二、发行人的信息披露事务及投资者关系管理 185
第五节 财务会计信息 189
一、最近三年及一期财务报表 189
二、最近三年财务报表合并范围的变化情况 196
三、最近三年及一期主要财务指标 204
四、管理层讨论与分析 208
五、本次公司债券发行后发行人资产负债结构的变化 250
六、发行人最近一期末有息债务情况 250
七、发行人最近一年末对外担保情况 251
八、发行人资产抵押、质押和其他限制用途情况 253
九、发行人行政处罚、诉讼及仲裁情况 258
第六节 募集资金运用 275
一、本期债券募集资金规模 275
二、本期债券募集资金运用计划 275
三、募集资金的现金管理 275
四、专项账户管理安排 276
五、募集资金运用对发行人财务状况的影响 277
六、发行人已发行公司债券募集资金使用情况 277
七、对本期债券募集资金使用情况在存续期内信息披露的安排 285
第七节 备查文件 286
释义
x募集说明书摘要中，除非文意另有所指，下列简称具有如下含义：
发行人、公司、本公司、美的置业、 美的置业集团 | 指 | 美的置业集团有限公司 |
美的控股 | 指 | 美的控股有限公司 |
美的置业控股 | 指 | 美的置业控股有限公司 |
美的集团 | 指 | 美的集团股份有限公司 |
公司债券 | 指 | 公司依照法定程序发行、约定在一定期限还本付息 的有价证券 |
x次公司债券、本次债券 | 指 | 证监会以证监许可〔2020〕【61】号文核准美的置业集团有限公司面向合格投资者公开发行面值总额 不超过75亿元的公司债券 |
x期债券 | 指 | 美的置业集团有限公司2020年面向合格投资者公 开发行公司债券（第一期） |
中国证监会、证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
上交所、交易所 | 指 | 上海证券交易所 |
债券登记机构、登记结算机构 | 指 | 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 |
《债券受托管理协议》 | 指 | 《美的置业集团有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第五期）受托管理协议》及其 变更和补充 |
《债券持有人会议规则》 | 指 | 《美的置业集团有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第五期）之债券持有人会议规 则》及其变更和补充 |
牵头主承销商、申港证券、债券受 托管理人、簿记管理人 | 指 | 申港证券股份有限公司 |
联席主承销商 | 指 | 国泰君安证券股份有限公司、中山证券有限责任公 司 |
主承销商 | 指 | 申港证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公 司、中山证券有限责任公司 |
承销团 | 指 | 由主承销商为承销本次发行而组织的承销机构的 总称 |
投资者、持有人 | 指 | 就本次债券而言，通过认购、受让、接受赠与、继承等合法途径取得并持有本次债券的主体，两者具 有同一涵义 |
控股股东、美的建业 | 指 | 美的建业（香港）有限公司 |
公司董事会 | 指 | 美的置业集团有限公司董事会 |
公司监事 | 指 | 美的置业集团有限公司监事 |
发行人律师、律师 | 指 | 北京大成律师事务所 |
资信评级机构、评级机构 | 指 | 中诚信证券评估有限公司 |
中诚信证评 | 指 | 中诚信证券评估有限公司 |
《公司章程》 | 指 | 《美的置业集团有限公司章程》 |
《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 |
《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 |
《管理办法》 | 指 | 《公司债券发行与交易管理办法》 |
最近三年及一期、报告期 | 指 | 2016年、2017年、2018年及2019年1-9月 |
募集说明书 | 指 | 《美的置业集团有限公司2020年面向合格投资者 公开发行公司债券（第一期）募集说明书》 |
募集说明书摘要 | 指 | 《美的置业集团有限公司2020年面向合格投资者 公开发行公司债券（第一期）募集说明书摘要》 |
工作日 | 指 | 中华人民共和国商业银行的对公营业日（不包括法 定节假日） |
交易日 | 指 | 上海证券交易所的营业日 |
法定节假日或休息日 | 指 | 中华人民共和国的法定及政府指定节假日或休息 日（不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法定节假日和/或休息日） |
元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、万元、亿元 |
x募集说明书摘要中，部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上可能略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。
第一节 发行概况
一、本次发行的基本情况及发行条款
（一）本次债券的发行授权和核准
2019 年 7 月 15 日，公司董事会审议通过了《美的置业集团有限公司面向合格投资者公开发行公司债券的发行方案》、《关于授权公司董事长全权办理本次面向合格投资者公开发行公司债券相关事宜的议案》，拟公开发行不超过人民币 75 亿元（含 75 亿元）的公司债券。
2020 年 1 月 8 日，经中国证券监督管理委员会《关于核准美的置业集团有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2020]61 号）核准，公司获准面向合格投资者公开发行不超过人民币 75 亿元（含 75 亿元）的公司债券。
（二）本期债券的主要条款
1、 债券名称：美的置业集团有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（简称“20 美置 01”，代码“163171”）。
2、 发行规模：不超过人民币 14.40 亿元（含 14.40 亿元）。
3、 票面金额及发行价格：本期债券面值为 100 元，按面值平价发行。
4、 债券期限：本期债券的期限为 4 年期，债券存续期的第 2 个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
5、 发行人调整票面利率选择权：发行人有权决定是否在本期债券存续期的第 2 年计息年度末调整本期债券后 2 个计息年度的票面利率。若发行人未行使票面利率调整选择权，则后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。
6、 投资者回售选择权：发行人在通知本期债券持有人是否调整本期债券票面利率、调整方式（加/减调整幅度）以及调整幅度后，投资者有权选择将持有的本期债券全额或部分按面值回售给发行人。若投资者行使投资者回售选择权，则本期债券第 2 个计息年度付息日为回售支付日，发行人将按照上交所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
7、 回售登记期：投资者选择将持有的本期债券全部或部分回售给发行人的，须于公司通知本期债券持有人是否调整本期债券票面利率、调整方式（加/减调整幅度）以及调整幅度之日起 5 个交易日内，通过指定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后，
相应的公司债券面值总额将被冻结交易；若回售登记期投资者未进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期债券并接受上述调整。
8、 调整票面利率公告及回售登记公告发布日：发行人将不晚于第 2 个计息年度付息日前的第 30 个交易日在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否调整本期债券利率
及调整幅度的公告、回售登记事宜的公告（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1
个工作日）。
9、 债券利率或其确定方式：本期公司债券票面利率通过簿记建档方式确定。本期债券票面利率在债券存续期内前 2 年固定不变，在存续期的第 2 年末，发行人可选择调整票面利
率，存续期后 2 年的票面利率为本期债券存续期内前 2 年票面利率加发行人上调的基点（或
减发行人下调的基点），在存续期后 2 年固定不变。
10、债券形式：实名制记账式公司债券。投资者认购的本期债券在登记机构开立的托管账户托管记载。
11、还本付息方式：采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
12、起息日：本期债券的起息日为 2020 年 2 月 25 日。
13、付息日：本期债券的付息日为 2021 年至 2024 年的每年 2 月 25 日（如遇法定节假
日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日；每次付息款项不另计利息）。若本期债券的投
资人行使回售选择权，则本期债券回售部分债券的付息日为 2021 年至 2022 年的每年 2 月
25 日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日；每次付息款项不另计利息）。
14、兑付日：本期债券的兑付日为 2024 年 2 月 25 日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）。若本期债券的投资人行使回售选择权，则本期债券回售部分债券的兑付日为 2022 年 2 月 25 日（如遇法定节假日或休息
日，则顺延至其后的第 1 个交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）。
15、计息期限：本期债券的计息期限为 2020 年 2 月 25 日至 2024 年 2 月 24 日。若投
资者行使回售选择权，则其回售部分债券的计息期限为 2020 年 2 月 25 日至 2022 年 2 月 24
日。
16、付息、兑付方式：本期债券本息支付将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，本息支付方式及其他具体安排按照债券登记机构的相关业务规则办理。
17、支付金额：本期债券于每年的付息日向投资者支付的利息金额为投资者截至利息登记日收市时所持有的本期债券票面总额与对应的票面年利率的乘积；于兑付日向投资者支付的本息金额为投资者截至兑付债权登记日收市时所持有的本期债券最后一期利息及所持有的债券票面总额的本金。
18、担保情况：本期债券无担保。
19、募集资金用途：本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债券。
20、募集资金专项账户银行：兴业银行股份有限公司佛山分行、中国建设银行股份有限公司广东省分行及广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行。
21、信用级别及资信评级机构：经中诚信证券评估有限公司综合评定，本公司的长期主体信用等级为AAA，本期债券的信用等级为AAA。
22、标准质押式回购安排：本期公司债券为面向合格投资者公开发行，发行人主体评级 AAA，债项评级 AAA，评级展望为稳定，符合债券质押式回购基本条件，质押式回购相关申请尚需有关部门最终批复，具体折算率等事宜按上海证券交易所及证券登记机构的相关规定执行。
23、发行对象和配售规则：面向合格投资者公开发行，不向股东优先配售。
24、发行方式：面向合格投资者公开发行。
25、承销方式：由主承销商组织承销团，采取余额包销的方式承销。
26、牵头主承销商、债券受托管理人、簿记管理人：申港证券股份有限公司。
27、联席主承销商：国泰君安证券股份有限公司、中山证券有限责任公司。
28、拟上市地：上海证券交易所。
29、税务提示：根据国家有关税收法律、法规的规定，投资者投资本期债券应缴纳的税款由投资者承担。
（三）本期债券发行及上市安排
1、本期债券发行时间安排
发行公告刊登日期：2020 年 2 月 19 日。
发行首日：2020 年 2 月 24 日。
预计发行期限：2020 年 2 月 24 日至 2020 年 2 月 25 日。
网下发行期限：2020 年 2 月 24 日至 2020 年 2 月 25 日。
2、本期债券上市安排
x期公司债券发行结束后，发行人将尽快向上交所提出关于本期公司债券上市交易的申请，办理有关上市手续，具体上市时间将另行公告。
二、本期债券发行的有关机构
（一）发行人：美的置业集团有限公司
住 所：佛山市顺德区北滘镇美的大道 6 号美的总部大楼D 区 10 楼A 区办公地址：广东省佛山市顺德区北滘镇怡兴路 8 号盈峰商务中心 20 层
法定代表人：郝恒乐联系人：xx
x系电话：0000-00000000传真：0757-22367838-1867
（二）牵头主承销商、债券受托管理人、簿记管理人：申港证券股份有限公司
住 所：中国（上海）自由贸易试验区世纪大道 1589 号长泰国际金融大厦 16/22/23
楼
办公地址：上海市浦东新区世纪大道 1589 号长泰国际金融大厦 22 楼法定代表人：xxx
项目负责人：沙博
项目组成员：xx皓、xxx联系电话：000-00000000
传真：010-56931900
（三）联席主承销商：
1、国泰君安证券股份有限公司
住 所：中国（上海）自由贸易试验区商城路 618 号办公地址：上海市静安区新闸路 669 号博华广场 33 层法定代表人：xxx
项目负责人：xx
x目组成员：周迪、裴佳骏联系电话：000-00000000 传真：010-59312892
2、中山证券有限责任公司
住 所：深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路 1777 号海信南方大厦 21 层、22
层
办公地址：上海市浦东新区世纪大道 210 号二十一世纪大厦 10 楼法定代表人：xxx
xxxx人：xxx
xxxx员：xx韡、xxxx电话：000-00000000 传真：021-68597087
（四）发行人律师：北京大成律师事务所
住所：北京市朝阳区东大桥路 9 号侨福芳草地大厦Ｄ座 7 层负责人：xxx
经办律师：xxx、xxx
联系电话：0000-00000000传真：8610-58137788
（五）会计师事务所：中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
住所：杭州市江干区钱江新城新业路 8 号华联时代大厦A 栋 601 室负责人：余强
经办注册会计师：xx、xxx联系电话：0000-00000000
传真：0755-86670908
（六）资信评级机构：中诚信证券评估有限公司
住 所：上海市青浦区工业园区郏一工业区 7 号 3 幢 1 层C 区 113 室法定代表人：闫衍
评级人员：xx、xx联系电话：000-00000000传真：021-60330991
（七）募集资金专项账户开户银行：
1、兴业银行股份有限公司佛山分行
住 所：佛山市禅城xxx五路 20 号第 1 层、2 层、5-7 层、19-28 层负责人：xxx
联系人：xxx
联系电话：0000-00000000传真：0757-26608323
2、中国建设银行股份有限公司广东省分行
住 所：广州市东风中路 509 号负责人：xx
x系人：xxx
联系电话：0000-00000000传真：0757-26393689
3、广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行住 所：佛山市顺德区北滘镇蓬莱一路 22 号 负责人：xxx
联系人：xxx
联系电话：0000-00000000传真：0757-26330333
（八）申请上市的证券交易所：上海证券交易所住 所：上海市浦东新区浦东南路 528 号
法定代表人：xxxx：000-00000000
传真：021-68807813
（九）公司债券登记机构：中国证券登记结算有限责任公司上海分公司住 所：中国（上海）自由贸易试验区陆家嘴东路 166 号
负责人：xx
x话：000-00000000传真：021-58754185
三、发行人与本次发行的有关机构、人员的利害关系
截至募集说明书签署日，发行人与本次发行有关的中介机构及其负责人、高级管理人员及经办人员之间不存在直接或间接的股权关系或其他利害关系。
四、认购人承诺
购买本期债券的投资者（包括本期债券的初始购买人和二级市场的购买人及以其他方式合法取得本期债券的人，下同）被视为作出以下承诺：
（一）接受募集说明书对本期债券项下权利义务的所有规定并受其约束；
（二）本期债券的发行人依有关法律、法规的规定发生合法变更，在经有关主管部门批准后并依法就该等变更进行信息披露时，投资者同意并接受该等变更；
（三）本期债券发行结束后，发行人将申请本期债券在上交所上市交易，并由主承销商代为办理相关手续，投资者同意并接受这种安排。
第二节 发行人及本期债券的资信情况
一、本期债券的信用评级情况
经中诚信证券评估有限公司综合评定，发行人的主体信用等级为 AAA，本期债券的信用等级为 AAA。
二、信用评级报告的主要事项
1、信用评级结论及标识所代表的涵义
中诚信证评评定美的置业主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。基于对公司主体长期信用状况及本次公司债券偿还能力的综合评估，中诚信证评评定本期债券的信用等级为 AAA，该级别反映了本期债券安全性极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低。
（1）优势
1） 公司实际控制人及其同一控制下企业美的控股实力较为雄厚，能够为公司提供品牌及资金支持。美的控股目前已形成集家电制造、机器人与自动化系统、房地产开发、金融、物流等产业的综合性企业集团，具有突出的综合实力，在品牌及资金等方面能够给予美的置业较大支持；
2） 差异化产品定位及精细化管理。公司住宅产品已形成了较为成熟、差异化定位的产品系列，能够较为全面地满足市场需求，同时公司在房地产开发过程中秉承美的制造业的工业精神和精品理念，凭借精细化管理在区域内建立了良好口碑；
3） 区域深耕优势持续保持，土地储备布局亦有所分散优化。公司房地产开发业务坚持区域聚焦，适时面向全国的发展战略，在佛山、贵阳、邯郸和株洲等深耕区域建立了很强的品牌影响力和竞争优势。同时，公司亦加大了对广东、沪苏、浙江、川渝、湖南等区域内具有经济发展潜力的城市拓展，土地储备规模得到扩充且区域布局有所分散优化；
4） 销售业绩快速增长。受益于公司差异化的产品定位和精细化管理、在深耕区域内建立的竞争优势，以及项目获取力度及推盘节奏的加快，可售资源的增多带动其整体销售金额的不断攀升，近三年其签约销售金额复合增长率为 103.86%；
5） 流动性来源充足。近年来受益于快速增长的签约销售，2017 及 2018 年两次股东增资款的到位及持续有力的资金支持，以及较为顺畅的直接与间接融资渠道，公司内外部流动性来源较为充足。此外，公司母公司美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业控股”）
在香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）的成功上市，亦能进一步提升公司融资渠道和财务弹性。
（2）关注
1）房地产行业景气度波动。在宏观经济增速放缓、房地产市场结构性供求矛盾凸显的背景下，房地产行业景气度仍呈现波动，行业竞争日益加剧，区域市场分化加深，部分三、四线城市仍然面临较大去化压力，应关注公司相关区域项目的去化情况；
2） 未来资本支出压力较大。近年来随着公司业务规模的扩张，公司拟建在建项目持续推进，且公司维持较大规模的新增土地储备需求，未来或面临较大的资本支出压力。
2、跟踪评级的有关安排
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证评评级制度相关规定，自首次评级报告出具之日（以评级报告上注明日期为准）起，中诚信证评将在本期债券信用级别有效期内或者本期债券存续期内，持续关注本期债券发行人外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及本期债券偿债保障情况等因素，以对本期债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信证评将于本期债券发行主体及担保主体（如有）年度报告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级，并根据上市规则于每一会计年度结束之日起 6 个月内披露上一年度的债券信用跟踪评级报告。此外，自本次评级报告出具之日起，中诚信证评将密切关注与发行主体、担保主体（如有）以及本期债券有关的信息，如发生可能影响本期债券信用级别的重大事件，发行主体应及时通知中诚信证评并提供相关资料，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。
中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据监管要求或约定在中诚信证评网站（xxx.xxxx.xxx.xx）和交易所网站予以公告，且交易所网站公告披露时间不得晚于在其他交易场所、媒体或者其他场合公开披露的时间。
如发行主体、担保主体（如有）未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评将根据有关情况进行分析，据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效。
3、近三年主体评级差异情况
发行人最近三年内发行的存续期债券、债务融资工具主体评级结果与本次评级结果存在差异。
美的置业集团有限公司于 2018 年 9 月 14 日面向合格投资者公开发行总额为 10 亿元人
民币的公司债券，根据东方金诚国际信用评估有限公司出具的《美的置业集团有限公司 2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》（东方金诚债评字【2018】 054 号）及联合信用评级有限公司《美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》（联合【2018】501 号）的评级结果，发行人主体评级为 AA+。
美的置业集团有限公司于 2018 年 12 月 28 日面向合格投资者公开发行总额为 10 亿元人民币的公司债券，根据东方金诚国际信用评估有限公司出具的《美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》（东方金诚债评字【2018】
553 号）及联合信用评级有限公司《美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》（联合【2018】1913 号）的评级结果，发行人主体评级为AA+。
美的置业集团有限公司于 2019 年 1 月 28 日面向合格投资者非公开发行总额为 30.6 亿
元人民币的公司债券，根据联合信用评级有限公司《美的置业集团有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》（联合【2018】1865 号）的评级结果，发行人主体评级为 AA+。
美的置业集团有限公司于 2019 年 2 月 27 日面向合格投资者公开发行总额为 10 亿元人
民币的公司债券，根据东方金诚国际信用评估有限公司出具的《美的置业集团有限公司 2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》（东方金诚债评字【2019】 100 号）及联合信用评级有限公司《美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》（联合【2019】210 号）的评级结果，发行人主体评级为 AA+。
根据 2019 年 6 月 24 日东方金诚国际信用评估有限公司出具的《美的置业集团有限公
司主体及相关债项 2019 年度跟踪评级报告》（东方金诚债跟踪评字[2019]199 号）及 2019
年 6 月 20 日联合信用评级有限公司出具的《美的置业集团有限公司公司债券 2019 年跟踪评级报告》（联合[2019]1282 号）、《美的置业集团有限公司非公开发行公司债券 2019 年跟踪评级报告》（联合[2019]1283 号）的评级结果，发行人主体评级为 AA+。
上述主体评级结果与本次主体评级结果存在差异。
4、评级结果差异说明
根据中诚信证评出具的说明，中诚信证评给予美的置业长期信用等级“AAA”，评级展望为“稳定”的原因如下：
美的置业是以住宅开发及销售为主要业务的房地产企业，近三年来房地产销售收入占营业收入比重保持在 95%以上。根据《中诚信证评中国房地产（住宅）行业评级方法》，销售型的房地产企业是指近三年房地产销售收入超过其营业收入 50%的房地产企业，因此美的置业符合该评级方法的适用范围，中诚信证评主要依据该评级方法对美的置业进行了评级标准和评级参数的选择。
中国销售型房地产行业受宏观经济波动周期性影响较大，并容易受到行业宏观调控政策的影响。同时，由于区域经济发展程度以及城镇化进程的差异，中国房地产企业还具有较为明显的区域性差异特征。此外，房地产是典型的资本密集型行业，房地产企业在土地储备及后续项目开发建设中对资金的需求较大，并对财务杠杆的使用较为依赖。对杠杆使用的依赖决定了销售型房地产企业必须实现有效的资产xx、较为充足的盈利空间以及较强的现金流xx能力才能克服较高杠杆带来的还本付息压力。
结合房地产行业的以上特征，中诚信证评认为具有规模优势及较高品牌知名度，且区域布局合理的房地产企业能够更好地抵御经济周期性波动及行业宏观调控政策的影响，而杠杆比例低、资产xx效率高、盈利能力强、获现能力对债务利息支出覆盖充分、资本支出压力小且外部流动性充足的房地产企业具有更低的财务风险。综合以上，我们将影响销售型房地产企业信用质量的因素划分为规模、营运能力、经营效率、财务政策及实力及定性因素等方面，并针对性地选择了次级指标对以上因素进行衡量。
主要评级因素及次级指标
重要因素 | 次级指标 |
规模 | 上一年末总资产 |
上一年末合同销售金额 | |
近三年平均预收账款/营业总收入 | |
营运能力 | 上一年新增土地储备金额/合同销售金额 |
近三年累计竣工量/本级资质要求的最低竣工量 | |
多元化 | |
经营效率 | 近三年平均 EBIT/营业收入 |
近三年平均存货xx率 | |
财务政策及实力 | 上一年末总资本化比率 |
近三年平均 FFO/总债务 | |
近三年平均 FFO/利息支出 | |
定性因素 | 外部支持 |
公司治理 |
中诚信证评美的置业信用评级项目组（以下简称“项目组”）对美的置业的拿地策略、项目布局、开发模式及流程、成本管控、营销体系、财务管理、投融资情况及未来发展战略
进行了深入了解，同时根据美的置业提供的业务运营及财务资料，进行了细致的整理和分析，并依据《中诚信证评中国房地产（住宅）行业评级方法》，进行了相应指标选取和级别映射。经过初稿撰写、公司内部三级审核及信用评级委员会上会流程，中诚信证评确定美的置业的主体及相关债券级别，并出具评级报告。
中诚信证评对此次美的置业的信用评级主要分析如下：
规模方面，美的置业自成立以来根植于佛山房地产市场，同时借助邯郸、株洲和贵阳作为公司实际控制人同一控制下企业美的控股有限公司（以下简称“美的控股”）国内重要的生产基地和物流基地的优势，聚焦上述城市进行深耕，在区域内形成很强的竞争优势；同时，公司持续扩大全国布局，近年来其房地产销售面积和销售金额以及资产规模均呈快速增长态势，并且较大规模的已售待结算资源可为公司未来业绩形成较好保障。营运能力方面，公司住宅产品已形成较为成熟、差异化定位的产品系列，同时秉承了美的制造业的工业精神和精细化管理模式，累积了丰富的项目开发经验，开发速度明显加快。土地储备方面，公司凭借多样化的拿地方式，土地储备大幅增长，区域布局日趋分散，为其未来业绩提供了有力保障。多元化方面，公司近年来在坚持区域深耕，适时面向全国的发展战略，目前已形成了广东、贵州、湖南、江西、浙江、江苏、河北、四川、辽宁及安徽等 10 余省 40 余个城市的布局。经营效率方面，近年来公司不断加快开工及销售结转节奏，新开工、竣工量及在建规模持续增长。财务政策及实力方面，公司股东 2017 年及 2018 年分别增资 84 亿元和 68 亿元，进一步充实公司自有资本实力，财务杠杆水平持续下降。其他定性因素方面，公司母公司美的置业控股有限公司于 2018 年 10 月在香港联交所上市，加之公司与多家商业银行以及信托等非银行金融机构保持良好的合作关系，融资渠道较为广泛、畅通；此外，公司实际控制人同一控制下企业美的控股综合实力雄厚，公司作为“美的”旗下房地产业务最重要的运营主体，在品牌、资金、产业协同等方面能够获得美的控股的较大支持。
综上，中诚信证评根据《中诚信证评中国房地产（住宅）行业评级方法》进行指标选取
及级别映射，对美的置业主体及相关债券进行信用评级，基于合理性和审慎性原则，中诚信证评信用评级委员会最终授予美的置业主体及相关债券债项级别 AAA，信用评级过程符合独立、客观、公正原则，并遵守了相关监管制度的规定。
三、发行人的资信情况
（一）发行人获得主要贷款银行的授信情况
截至 2019 年 9 月 30 日，发行人取得银行贷款授信总额度为 1,133.70 亿元，其中已使用
授信额度 541.40 亿元，尚未使用授信额度为 592.30 亿元。
（二）最近三年与主要客户发生业务往来时，是否有严重违约现象
最近三年，发行人与主要客户发生业务往来时，未发生严重违约情况。
（三）最近三年发行的债券、其他债务融资工具以及偿还情况
最近三年，发行人发行的债券或债务融资工具无逾期支付情况发生。
截至募集说明书签署日，发行人累计已发行未到期的公开发行公司债券 60 亿元、非公
开发行公司债券 45 亿元，具体情况如下：
1、公司所有公开发行并在证券交易所、全国中小股份转让系统上市或转让，且截至募集说明书签署日已发行的公司债券情况如下：
债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余 额 | 利率 | 特殊条款 |
广东美的置业有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券 | 16 美的债 | 000000.XX | 2016/1/4 | 2019/1/5 | 5 亿元 | 4.28% | 无 |
美的置业集团有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） | 18 美 置 01 | 000000.XX | 2018/9/14 | 2021/9/17 | 10 亿元 | 7.50% | 本期债券的期限为 3 年期，债券 存续期的第 2 个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资 者回售选择权 |
美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） | 19 美 置 01 | 000000.XX | 2018/12/28 | 2022/1/2 | 10 亿元 | 7.00% | 本期债券的期限为 3 年期，债券 存续期的第 2 个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资 者回售选择权 |
美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期） | 19 美 置 02 | 000000.XX | 2019/2/27 | 2022/2/27 | 10 亿元 | 6.50% | 本期债券的期限为 3 年期，债券 存续期的第 2 个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资 者回售选择权 |
美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第 三期） | 19 美 置 03 | 000000.XX | 2019/7/3 | 2023/7/4 | 17 亿元 | 5.20% | 本期债券的期限为 4 年期，债券 存续期的第 2 个 计息年度末设发 |
行人调整票面利 率选择权和投资者回售选择权 | |||||||
美的置业集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第四期） | 19 美 置 04 | 000000.XX | 2019/8/2 | 2024/8/5 | 13 亿元 | 5.70% | 本期债券的期限为 5 年期，债券 存续期的第 3 个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资 者回售选择权 |
注：16 美的债已于 2019 年 1 月 5 日到期兑付。
上市的交易场所：深圳证券交易所、上海证券交易所。
投资者适当性安排：“16 美的债”、“18 美置 01”、“19 美置 01”及“19 美置 02”面向
《管理办法》规定的拥有中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 A 股证券账户的合格机构投资者（法律、法规禁止购买者除外）公开发行，投资者适当性符合相关规定。“19 美置 03”、“19 美置 04”面向《管理办法》规定的拥有中国证券登记结算有限责任公司上海分公司A 股证券账户的合格机构投资者（法律、法规禁止购买者除外）公开发行，投资者适当性符合相关规定。
报告期内面向合格投资者公开发行公司债券的付息兑付情况：“16 美的债”起息日为
2016 年 1 月 5 日，第一次付息日为 2017 年 1 月 5 日，公司已于 2017 年 1 月 5 日付息兑付；
第二次付息日为 2018 年 1 月 5 日，公司已于 2018 年 1 月 5 日付息兑付；债券到期日及兑
付兑息日为 2019 年 1 月 7 日，公司已完成本息兑付。“18 美置 01”起息日为 2018 年 9 月
17 日，第一次付息日为 2019 年 9 月 17 日，公司已于 2019 年 9 月 17 日付息兑付。；“19 美
置 01”起息日为 2019 年 1 月 2 日，第一次付息日为 2020 年 1 月 2 日，公司已于 2020 年 1
月 2 日付息兑付。“19 美置 02”起息日为 2019 年 2 月 27 日，第一次付息日为 2020 年 2 月
27 日，截至募集说明书出具日，未到付息日，尚无本息兑付义务。“19 美置 03”起息日为
2019 年 7 月 4 日，第一次付息日为 2020 年 7 月 4 日，截至募集说明书出具日，未到付息
日，尚无本息兑付义务。“19 美置 04”起息日为 2019 年 8 月 5 日，第一次付息日为 2020 年
8 月 5 日，截至募集说明书出具日，未到付息日，尚无本息兑付义务。
债券主体评级情况：上述债券中，已到期的公司债券“16 美的债”发行人主体评级为 AA；公司债券“18 美置 01”、“19 美置 01”及“19 美置 02”发行人主体评级为 AA+；公司债券“19 美置 03”及“19 美置 04”发行人主体评级为 AAA。
2、非公开发行公司债券
截至募集说明书签署日，公司已发行的非公开发行公司债券情况如下表：
债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额 （亿 元） | 利率 （%） | 还本付息方式 | 交易场所 | 付息兑付情况 | 投资者适当性 安排 |
广东美的置业有限公司 2016 年非公开发行公司债券（第一期） | 16 美的 01 | 118597. SZ | 2016/3/3 0 | 2019/3/3 0 | 10 | 4.80 | 采用单利按年计息，不计复利。每年付息一 次，最后一期利息随本金的兑付一 起支付。 | 深圳证券交易所 | 2018 年 3 月 30 日已支付 2017 年 3 月 30 日至 2018 年 3 月 30 日的债券利息 | 合格投资者 |
广东美的置业有限公司 2016 年非公开发行公司债券（第二期） | 16 美的 02 | 118687. SZ | 2016/6/1 | 2019/6/1 | 20 | 4.80 | 采用单利按年计息，不计复利。每年付息一 次，最后一期利息随本金的兑付一 起支付。 | 深圳证券交易所 | 2018 年 6 月 1 日已支付 2017 年 6 月 1 日至 2018 年 6 月 1 日的债券利息 | 合格投资者 |
美的置业集团有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第一期） | 18 美的 01 | 114341. SZ | 2018/5/2 4 | 2021/5/2 4 | 14.40 | 7.80 | 采用单利按年计息，不计复利。每年付息一 次，最后一期利息随本金的兑付一 起支付。 | 深圳证券交易所 | 2019 年 5 月 24 日已支付 2018 年 5 月 24 日至 2019 年 5 月 24 日的债券利息 | 合格投资者中的机构投资者 |
美的置业集团有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第一期） | 19 美的 01 | 114432. SZ | 2019/1/2 8 | 2022/1/2 8 | 30.60 | 5.30 | 采用单利按年计息，不计复利。每年付息一 次，最后一期利息随本金的兑付一 起支付。 | 深圳证券交易所 | 2020 年 1 月 28 日已支付 2019 年 1 月 28 日至 2020 年 1 月 28 日的债券利息 | 合格投资者中的机构投资者 |
注：16 美的 01 已于 2019 年 3 月 30 日到期兑付；16 美的 02 已于 2019 年 6 月 3 日到期兑付。
债券主体评级情况：上述债券中，发行人主体评级均为AA+。
3、公司所有在证券交易所、全国中小股份转让系统挂牌转让，且截至募集说明书签署
日已发行的资产支持专项计划情况如下：
计划名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 预计到期日 | 发行余额（万元） | 预期收益率 （%） | 评级情况 | 偿还情况 |
已按时付 | ||||||||
美的 01A | 000000.XX | 2018/7/31 | 2020/7/31 | 121,000.00 | 7.20 | AAA | 息、尚未 | |
到期 | ||||||||
国君美的置业购房尾款资产支持专项计划 | 美的 01B | 000000.XX | 2018/7/31 | 2020/7/31 | 49,000.00 | 7.80 | AA+ | 已按时付息、尚未 到期 |
到期一次 | ||||||||
美的 01 次 | 000000.XX | 2018/7/31 | 2020/7/31 | 9,000.00 | - | - | 性支付超 额收益、 | |
尚未到期 |
（四）本次发行后的累计公司债券余额及占发行人最近一年净资产的比例
如发行人本次申请发行的公司债券经中国证监会核准并全部发行完毕后，发行人累计公开发行最高债券余额为人民币 105 亿元，占本公司截至 2019 年 9 月 30 日未经审计的净资产（合并报表所有者权益合计）的比例为 27.19%，未超过发行人最近一期末净资产的 40%。
（五）报告期主要财务指标
财务指标 | 2019 年 9 月末 | 2018 年末 | 2017 年末 | 2016 年末 |
流动比率 | 1.58 | 1.42 | 1.51 | 1.39 |
速动比率 | 0.47 | 0.48 | 0.59 | 0.51 |
资产负债率 | 83.99% | 84.18% | 86.91% | 88.15% |
财务指标 | 2019 年 1-9 月 | 2018 年度 | 2017 年度 | 2016 年度 |
EBITDA 利息 保障倍数 | 1.01 | 1.75 | 1.72 | 2.21 |
债务偿还率 | 100% | 100% | 100% | 100% |
利息偿付率 | 100% | 100% | 100% | 100% |
注：上述财务指标计算方法如下：
（1）流动比率=流动资产/流动负债
（2）速动比率=（流动资产-存货）/流动负债
（3）资产负债率=负债总额/资产总额
（4）EBITDA 利息保障倍数=（利润总额+财务费用中的利息支出+固定资产折旧+投资性房地产折旧+无形资产摊销+长期待摊费用摊销）/（财务费用中的利息支出+当期资本化利
息支出）
（5）债务偿还率=实际贷款偿还额/应偿还贷款额
（6）利息偿付率=实际支付利息/应付利息
第三节 增信机制、偿债计划及其他保障措施
x期债券发行后，公司将根据债务结构情况进一步加强公司的资产负债管理、流动性管理和募集资金使用管理，保证资金按计划调度，及时、足额地准备资金用于每年的利息支付及到期本金的兑付，以充分保障投资者的利益。
一、偿债计划
（一）利息的支付
1、本期债券在存续期内每年付息一次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。本期债券付息日为 2021 年至 2024 年的每年 2 月 25 日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后
的第 1 个交易日）。若本期债券的投资人行使回售选择权，则本期债券回售部分债券的付息
日为 2021 年至 2022 年的每年 2 月 25 日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1
个交易日）。
2、本期债券利息的支付通过债券登记机构和有关机构办理。利息支付的具体事项将按照国家有关规定，由发行人在中国证监会指定媒体上发布的付息公告中加以说明。
3、根据国家税收法律、法规，投资者投资本期债券应缴纳有关税金由投资者自行承担。
（二）本金的偿付
1、本期债券到期一次还本。本期债券的本金兑付日为 2024 年 2 月 25 日（如遇法定节
假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日）。若投资者在本期债券存续期的第 2 个计息
年度末行使回售选择权，则其回售部分债券的本金兑付日为 2022 年 2 月 25 日（如遇法定节
假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日）。
2、本期债券本金的偿付通过债券登记机构和有关机构办理。本金偿付的具体事项将按照国家有关规定，由发行人在中国证监会指定媒体上发布的兑付公告中加以说明。
（三）具体偿债安排
1、偿债资金的主要来源
x期债券的偿债资金将主要来源于发行人经营活动产生的收益和现金流。报告期内各期，发行人合并口径营业收入分别为 1,087,269.71 万元、1,637,754.33 万元、3,007,194.69 万元和
1,863,262.50 万元；归属于母公司所有者的净利润分别为 98,018.70 万元、197,259.56 万元、
300,535.58 万元和 162,494.50 万元；发行人经营活动产生的现金流入分别为 1,980,338.28 万元、4,405,209.41 万元、5,064,537.21 万元和 5,909,440.97 万元，经营活动产生的现金流出分别为 2,520,192.17 万元、4,588,000.36 万元、6,240,286.48 万元和 6,821,898.85 万元，经营活
动产生的现金流量净额分别为-539,853.89 万元、-182,790.95 万元、-1,175,749.27 万元和- 912,457.88 万元。发行人 2016 年经营活动产生的现金流量净额为负，主要为 2016 年公司根据业务发展和经营的需要，加大了土地储备和房地产开发的支出；2017 年经营活动产生的现金流量净额为负，主要系 2017 年公司业务扩张，开发规模扩大导致购买商品、接受劳务支付的现金增加所致；2018 年经营活动产生的现金流量净额为负，主要系：（1）2018 年较多项目进行土地增值税清算，支付税费较多；（2）2017 年公司收回大部分往来款。2019 年 1-9 月经营活动产生的现金流量净额为负，主要系日常经营活动产生的资金流出所致。对照同行业同期其他房地产公司情形，这并非个例，符合房地产行业的特点。发行人将针对市场情况相应调整策略，严控经营风险，并加大销售去存货力度，保证现金流的充足。此外，发行人还可根据债券偿还本息的期限合理安排开发项目及项目的开发进程，在债券偿还本息前期通过对众多项目中的部分楼盘进行结算，获取超过到期本息金额的现金流，以保证本期债券的按期还本付息。
2、偿债应急保障方案
发行人资产流动性良好，必要时可以通过流动资产变现来补充偿债资金。截至 2018 年
末及 2019 年 9 月末，发行人合并口径下流动资产分别为 18,300,303.88 万元及 23,227,398.80
万元，公司流动资产明细构成情况如下：
单位：万元
项目 | 2019 年 9 月 30 日 | 2018 年 12 月 31 日 | ||
金额 | 占总资产 比重 | 金额 | 占总资产 比重 | |
货币资金 | 2,466,590.31 | 10.62% | 2,394,688.42 | 12.77% |
以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产 | - | 0.00% | - | 0.00% |
应收票据及应收账款 | 114,787.83 | 0.48% | 255,443.10 | 1.36% |
预付款项 | 237,251.27 | 0.98% | 24,418.63 | 0.13% |
应收利息 | - | 0.00% | - | 0.00% |
其他应收款 | 2,713,690.98 | 11.25% | 2,141,774.07 | 11.42% |
存货 | 16,346,201.65 | 67.78% | 12,039,861.70 | 64.19% |
其他流动资产 | 1,348,876.76 | 5.59% | 1,444,117.96 | 7.70% |
流动资产合计 | 23,227,398.80 | 96.31% | 18,300,303.88 | 97.57% |
截至 2018 年末及 2019 年 9 月末，发行人货币资金分别为 2,394,688.42 万元及
2,466,590.31 万元，该部分资金具有较强的流动性。其中 2019 年 9 月末受限货币资金总额为
37,390.07 万元，扣除受限部分资金后可及时用于本期债券的偿债资金。
截至 2018 年末及 2019 年 9 月末，发行人其他应收款（不含应收利息、应收股利）分别
为 2,141,774.07 万元和 2,713,690.98 万元，主要为应收关联方款项和应收土地保证金。应收土地保证金将用于在土地取得后抵作土地价款，若未能取得土地，则该部分保证金将退回发行人。若发行人出现预期不能偿还本期债券的情形时，则可以放缓或停止取得部分土地，相应地收回部分保证金款项，以筹措偿债资金。
此外，若发生偿债资金不足的情况，发行人将通过变现存货来获得必要的偿债资金。截至 2018 年末及 2019 年 9 月末，发行人存货分别为 12,039,861.70 万元及 16,346,201.65 万元，占流动资产 60%以上。发行人存货主要包括开发房地产项目所产生的开发成本、拟开发土地和开发产品。其中占比较大的是开发成本，包括在建项目开发用土地及已投入的成本、已获预售证尚未预售项目的成本以及已预售项目的成本。若发生偿债资金不足的情况，除已预售项目和设定抵押的资产外，发行人将处置部分开发用土地和在建项目，以获取现金回款，筹措偿债资金。
截至 2019 年 6 月末，发行人共有账面价值 3,739,896.05 万元的土地等资产用于抵押，详见募集说明书“第六节财务会计信息”之“八、发行人资产抵押、质押和其他限制用途情况”，该部分资产解除抵押后方可变现以筹措偿债资金。
二、偿债保障措施
为了充分、有效地维护债券持有人的利益，公司为按时、足额偿付本次债券制定了一系列工作计划，包括确定专门部门与人员、安排偿债资金、制定并严格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义务等，努力形成一套确保本次债券安全付息、兑付的保障措施。
（一）制定《债券持有人会议规则》
公司和债券受托管理人按照《管理办法》制定了本次债券的《债券持有人会议规则》，约定债券持有人通过债券持有人会议行使权利的范围、程序和其他重要事项，为保障本次公
司债券的本息及时足额偿付做出了合理的制度安排。
（二）聘请债券受托管理人
公司按照《公司债券发行与交易管理办法》聘请了本次债券的债券受托管理人，签订了
《债券受托管理协议》。在本次债券存续期内，债券受托管理人依照协议的约定维护债券持有人的利益。有关债券受托管理人的权利和义务，详见募集说明书“第九节债券受托管理人”。
（三）设立专门的偿付工作小组
x公司指定财务资金中心等相关部门的人员组成专门的偿债工作小组，全面负责本次债券利息支付、本金兑付及与之相关的工作。偿债工作小组将在每年财务预算中落实本次债券本息兑付资金，保证本息如期偿付，确保债券持有人利益。
（四）严格履行信息披露义务
公司将遵循真实、准确、完整、及时的信息披露原则，按《上海证券交易所公司债券上市规则（2018 年修订）》相关要求、《债券受托管理协议》及中国证监会的有关规定进行重大事项信息披露，使公司偿债能力、募集资金使用等情况受到债券持有人、债券受托管理人和股东的监督，防范偿债风险。
（五）开立专项账户及签订资金监管协议
1、资金专项账户
发行人将在兴业银行股份有限公司佛山分行、中国建设银行股份有限公司广东省分行及广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行开立本次债券资金专项账户，用于募集资金接收、存储、划转和兑息、兑付资金归集，并与兴业银行股份有限公司佛山分行、中国建设银行股份有限公司广东省分行、广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行、申港证券股份有限公司签订《美的置业集团有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集资金及偿债资金专项账户监管协议》，委托监管人、债券受托管理人对该专项账户进行监管。
2、募集资金的存储和支取
发行人在成功发行本次债券后，需将全部募集资金划入专项账户，接受监管人和债券受托管理人对募集资金的监管。发行人保证募集资金的用途和流向符合募集说明书的规定。
3、资金专项账户的管理
债券受托管理人依据有关规定对募集资金使用情况进行监督，可以采取现场调查、书面问询等方式行使其监督权。
4、偿债保障金的提取和划转
发行人应当在债券付息日五个交易日前，将应付利息全额存入专项账户；在债券到期日
（包括回售日、赎回日和提前兑付日等，下同）【十】个交易日前，将应偿付或可能偿付的债券本息的百分之【二十】存入专项账户，并在到期日【三】个交易日前，将应偿付或可能偿付的债券本息全额存入专项账户。
发行人应在债券付息日或兑付日前【五】个交易日向监管人发出加盖相关账户预留印鉴的划款指令，监管人应根据发行人的划款指令，在本次债券付息日或兑付日前【三】个交易日将当期应付的利息/本息划转至本次债券登记结算机构指定的账户。
（六）发行人承诺
根据公司于 2019 年 7 月 15 日出具的董事会会议决议，在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，采取如下特别偿债措施：
（1）不向股东分配利润；
（2）暂缓重大对外投资，收购兼并等资本性支出项目的实施；
（3）调停或停发董事和高级管理人员的奖金；
（4）主要责任人不得调离。
三、发行人违约责任
当发行人未按约定偿付本期债券本息，或发生其他违约情况时，发行人应当承担违约责任，其承担的违约责任范围包括本期债券本金及利息、违约金（发行人按延期支付金额乘以每日万分之一的罚息率向投资者支付违约金）、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应支付的费用。债券受托管理人将代表债券持有人向发行人进行追索；如果债券受托管理人未按
《债券受托管理协议》履行其职责，债券持有人有权直接依法向发行人进行追索。具体条款如下：
（一）违约情形
1、以下事件构成本期债券项下的违约事件： (1)本期债券到期未能偿付应付本金；
(2)未能偿付本期债券的到期利息；
(3)发行人不履行或违反本协议约定，在其资产、财产或股权上设定担保权利以致对发行人对本期债券的还本付息能力产生实质不利影响，或出售其所有或实质性的资产以致对本期债券的还本付息能力产生实质不利影响；
(4)发行人不履行或违反本协议项下的其他任何承诺（上述（1）到（3）项违约情形除外），且经债券受托管理人书面通知，或经持有本期债券表决权总数 10%以上的债券持有人书面通知，该种违约情形自收到通知之日起持续三十个工作日仍未消除；
(5)在本期债券存续期间内，发行人发生解散、注销、吊销、停业、清算、丧失清偿能力、被法院指定接管人或已开始相关的诉讼程序；
(6)发行人发生未能清偿到期银行借款本金和/或利息，以及其他到期债务的违约情况； (7)发行人丧失清偿能力、被法院指定接管或已开始相关的诉讼程序；
(8)未按照约定履行完毕担保财产的登记手续（如有）；
(9)在本期债券存续间内，其他因发行人自身违约和/或违规行为而对本期债券本息偿付产生重大不利影响的情形。
2、债券受托管理人预计违约事件可能发生，可以行使以下职权： (1)要求发行人追加担保；
(2)预计发行人不能偿还债务时，依法申请法定机关采取财产保全措施；
(3)及时报告全体债券持有人，按照债券持有人会议规则的规定召集债券持有人会议； (4)及时报告中国证监会当地派出机构及相关证券交易所。
3、本期债券违约时的加速清偿的救济措施
（1）加速清偿的宣布
如果《债券受托管理协议》下的违约事件发生且一直持续五个连续工作日仍未解除，单独或合并持有本次未偿还债券本金总额 50%以上的债券持有人可通过债券持有人会议决议，以书面方式通知发行人，宣布所有本次未偿还债券的本金和相应利息，立即到期应付。
（2）在宣布加速清偿后，如果发行人在不违反适用法律规定的前提下采取了以下救济措施，单独或合并持有本次未偿还债券本金总额 50%以上的债券持有人可通过债券持有人会议决议，以书面方式通知发行人豁免其违约行为，并取消加速清偿的决定：
1）向债券受托管理人提供保证金，且保证金数额足以支付以下各项金额的总和：①债券受托管理人及其代理人和顾问的合理赔偿、费用和开支；②所有迟付的利息及罚息；③所有到期应付的本金；④适用法律允许范围内就迟延支付的债券本金计算的复利；
2）相关的违约事件已得到救济或被豁免；
3）债券持有人会议同意的其他措施。
（3）其他救济方式
如果发生违约事件且一直持续 30 个连续工作日仍未解除，债券受托管理人可根据经代表未偿还本期债券本金总额 50%以上的债券持有人通过的债券持有人会议决议，依法采取包括诉讼、仲裁在内的任何可行的法律救济方式收回未偿还本期债券的本金和利息。
（二）法律适用和争议解决
《债券受托管理协议》适用于中国法律并依其解释。《债券受托管理协议》项下所产生的或与协议有关的任何争议，首先应在争议各方之间协商解决。如未能通过协商解决有关争议，则协议任一方有权向上海仲裁委员会提请仲裁，适用申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则。仲裁地点在上海，仲裁裁决是终局的，对《债券受托管理协议》各方均具有法律约束力。
第四节 发行人基本情况
一、发行人基本资料
公司名称 | 美的置业集团有限公司 |
法定代表人 | 郝恒乐 |
设立日期 | 1995 年 1 月 13 日 |
注册资本 | 380,749.3668 万元 |
实缴资本 | 319,149.4668 万元 |
住所 | 佛山市顺德区北滘镇美的大道 6 号美的总部大楼D 区 10 楼A 区 |
邮编 | 528311 |
信息披露事务负责人 | xx |
电话 | 0000-00000000 |
联络人 | xx |
电话 | 0000-00000000 |
传真 | 0757-22367838-1867 |
所属行业 | 房地产业 |
企业类型 | 民营企业 |
统一社会信用代码 | 914406066176547680 |
经营范围 | 经营改造旧城区；房地产开发、经营、销售、出租；房地产营销策划。本期项目开发地点位于佛山市顺德区北滘镇镇 BJ-1-2D 地 块（以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施）。 |
二、发行人设立、报告期重大资产重组情况和报告期末股东情况
（一）发行人设立及最近三年实际控制人变化情况
（一）发行人设立及最近三年实际控制人变化情况
1、发行人设立及股权演变
（1）初始设立
1994 年 6 月，顺德市美的房产公司（以下简称“美的房产”）作为甲方与威灵（香港）有限公司（以下简称“香港威灵”）作为乙方签署《中外合资经营顺德威灵房产有限公司合同》，合作经营顺德威灵房产有限公司。
1994 年 12 月 30 日，广东省人民政府核发“外经贸顺合资证字[1994]0183 号”《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》，同意美的房产与香港威灵投资设立中外合资经营企业顺德威灵房产有限公司（以下简称“威灵房产”）。
1995 年 1 月 13 日，顺德市工商行政管理局核发了《外商投资企业核准登记通知书》，
威灵房产于 1995 年 1 月 13 日核准登记，注册资本为 1,120 万美元；住所为顺德市北滘镇蓬莱路；经营范围为经营改造旧城区，销售、出租、管理商品房；企业类别为合资；执照有效期自 1995 年 1 月 13 日至 1997 年 7 月 20 日；公司董事长为何享健，副董事长为xxx，总经理为xxx。
发行人设立时的股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资额（美元） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | 香港威灵 | 733.60 万元 | 65.50% | 货币 |
2 | 美的房产 | 386.40 万元 | 34.50% | 货币 |
合计 | 1,120.00 万元 | 100.00% | —— | |
（2）发行人设立后的股权演变
1）2001 年 5 月，发行人第一次股权转让
2001 年 4 月 18 日，公司审议并通过董事会决议，同意公司股东美的房产将其持有的公
司 34.5%股权（对应注册资本出资额 386.4 万美元）中的 31.5%（对应注册资本出资额 352.8万美元）以 352.8 万美元的价格转让给股东香港威灵，将其中 3%的股权（对应注册资本出资额 33.6 万美元）以 33.6 万美元的价格转让广州xx房地产有限公司（以下简称“xx房产”）。
2001 年 5 月 23 日，广东省人民政府重新核发“外经贸顺合资证字[1994]0183 号”《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》，证书记载威灵房产投资者为香港威灵和xx房产，其中香港威灵出资 1,086.4 万美元，xx房产出资 33.6 万美元。威灵房产的投资总额仍
为 2,800 万美元，注册资本仍为 1,120 万美元。
2001 年 6 月 12 日，顺德市工商局核发了《外商投资企业变更核准通知书》，同意公司本次股权转让。
本次股权转让完成后，发行人的股东与股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资额（美元） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | 香港威灵 | 1,086.40 万元 | 97.00% | 货币 |
2 | xx房产 | 33.60 万元 | 3.00% | 货币 |
合计 | 1,120.00 万元 | 100.00% | —— | |
2）2004 年 7 月，美的置业第二次股权转让
2004 年 5 月 21 日，公司审议并通过董事会决议，同意股东xx房产将其持有的公司 3%股权全部转让给佛山市顺德区威尚房产有限公司（以下简称“威尚房产”），同意香港威灵将其持有的公司 97%股权转让给 FUSID COMPANY LIMITED。
2004 年 7 月 5 日，广东省人民政府重新核发“外经贸顺合资证字[1994]0183 号”《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》，证书记载公司投资者为 FUSID COMPANY LIMITED 和威尚房产，其中 FUSID COMPANY LIMITED 出资 1,086.4 万美元，威尚房产出资 33.6 万美元。威灵房产的投资总额仍为 2800 万美元，注册资本仍为 1,120 万美元。
2004 年 7 月 8 日，佛山市顺德区工商局作出《外商投资企业变更核准通知书》，同意公司本次股权转让。
本次股权转让完成后，发行人的股东与股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资额（美元） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | FUSID COMPANY LIMITED | 1,086.40 万元 | 97.00% | 货币 |
2 | 威尚房产 | 33.60 万元 | 3.00% | 货币 |
合计 | 1,120.00 万元 | 100.00% | —— | |
3）2007 年 7 月，美的置业第一次增资（注册资本增加至 3,120 万美元）
2007 年 5 月 11 日，公司董事会审议并通过董事会决议，同意公司的投资总额增加 2,990
万美元，注册资本增加 2,000 万美元，在公司申请注册资本变更登记时缴付不低xxx注册资本的 20%，其余部分自营业执照变更之日起一年内缴足。其中佛山美的（公司全称“佛山
市美的房地产发展有限公司”，系由“威尚房产”变更名称而来）增资 60 万美元，FUSID COMPANY LIMITED 增资 1,940 万美元。
2007 年 5 月 14 日，佛山市顺德区对外贸易经济合作局作出“顺外经贸外资[2007]262号”《关于佛山市顺德区威灵房产有限公司增加资本等事项的批复》，同意公司投资总额增加 2,990 万美元，注册资本增加 2,000 万美元，其中佛山美的增加投资 60 万美元，FUSID COMPANY LIMITED 增加投资 1,940 万美元，全部以货币出资。
2007 年 5 月 14 日，广东省人民政府重新核发“外经贸顺合资证字[1994]0183 号”《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》，证书记载公司投资者为 FUSID COMPANY LIMITED 和佛山美的，其中 FUSID COMPANY LIMITED 出资 3,026.4 万美元，xxxx出资 93.6 万美元。公司的投资总额为 5,790 万美元，注册资本 3,120 万美元。
2007 年 6 月 20 日，佛山市智信会计师事务所有限公司出具“智信验字（2007）第 F050
号”《验资报告》，经审验，截至2007 年6 月18 日止公司已收到佛山美的和FUSID COMPANY LIMITED 缴纳的新增注册资本 448 万美元，各股东均以货币出资。根据《新增注册资本实收情况明细表》记载，xxxx本次新增注册资本实际出资 60 万美元，FUSID COMPANY LIMITED 本次新增注册资本实际出资 388 万美元。
2007 年7 月4 日，佛山市顺德区工商局核发“佛顺核变通外字[2007]第0700524570 号”
的《核准变更登记通知书》，同意同公司的注册投资总额由 2,800 万美元变更为 5,790 万美
元，公司注册资本由 1,120 万美元变更至 3,120 万美元，其中xxxx认缴 93.6 万美元，
FUSID COMPANY LIMITED 认缴 3,026.4 万美元。
本次变更完成后，发行人的股东与股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资（美元） | 实缴出资（美元） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | FUSID COMPANY LIMITED | 3,026.40 万元 | 1,474.40 万元 | 97.00% | 货币 |
2 | 佛山美的 | 93.60 万元 | 93.60 万元 | 3.00% | 货币 |
合计 | 3,120.00 万元 | 1,568.00 万元 | 100.00% | —— | |
4）2007 年 7 月，美的置业增加实收资本（实收资本至 3,120 万美元）
2007 年 7 月 23 日，佛山市智信会计师事务所有限公司出具“智信验字（2007）第 F1058
号”《验资报告》，经审验，截至 2007 年 7 月 12 日止公司已收到 FUSID COMPANY LIMITED
序号 | 股东名称 | 认缴出资（美元） | 实缴出资（美元） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | FUSID COMPANY LIMITED | 3,026.40 万元 | 3,026.40 万元 | 97.00% | 货币 |
2 | 佛山美的 | 93.60 万元 | 93.60 万元 | 3.00% | 货币 |
合计 | 3,120.00 万元 | 3,120.00 万元 | 100.00% | —— | |
第 2 期缴纳的新增注册资本 1,552 万美元，股东以货币出资。本次变更完成后，发行人的股东与股权结构如下表所示：
5）2008 年 11 月，美的置业第三次股权转让
2008 年 10 月 29 日，公司审议并通过董事会决议，同意公司股东xxxx将其持有的
3%股权以 735 万人民币的价格转让给 FUSID COMPANY LIMITED，转让后公司的投资总额仍为 5,790 万美元，股东 FUSID COMPANY LIMITED 出资 3,120 万美元，持股 100%；并同意就此修改公司章程。
2008 年 11 月 13 日，佛山市顺德区对外贸易经济合作局作出“顺外经贸外贸[2008]589号”《关于佛山市顺德区威灵房产有限公司变更投资方式的批复》，同意xx房产原股东佛山美的将其持有的公司 3%股权按 735 万元人民币的价格全部转让给 FUSID COMPANY LIMITED，xxxx退出公司。股权转让后，公司的投资方式变更为外商独资经营。威灵房产的投资总额仍为 5,790 万美元，注册资本仍为 3,120 万美元。
2008 年 11 月 17 日，广东省人民政府核发“商外贸粤顺外资证字[2008]0055 号”《中华人民共和国外商投资企业批准证书》，证书记载威灵房产企业类型为外资企业，投资者为 FUSID COMPANY LIMITED，出资 3,120 万美元。公司的投资总额仍为 5,790 万美元，注册
资本仍为 3,120 万美元。
2008 年11 月27 日，佛山市顺德区工商局核发“顺核变通外字[2008]第0800753312 号”
《核准变更登记通知书》，同意公司企业类型由有限责任公司（中外合资）变更为有限责任公司（外国法人独资），公司股东由佛山美的与 FUSID COMPANY LIMITED 变更为 FUSID COMPANY LIMITED。
本次股权转让完成后，发行人的股东与股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资（美元） | 实缴出资（美元） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | FUSID COMPANY LIMITED | 3,120.00 万元 | 3,120.0 万元 | 100.00% | 货币 |
合计 | 3,120.00 万元 | 3,120.00 万元 | 100.00% | —— | |
6）2009 年 12 月，发行人第四次股权转让并增加注册资本（至 10,000 万美元）
2009 年 11 月 16 日，公司股东 FUSID COMPANY LIMITED 作出股东决定，新股东美的建业（香港）有限公司（以下简称“美的建业”）列席会议，同意将其持有的公司 100%
股权，以 4,015 万美元的价格转让给美的建业。股权转让完成后，新股东投入 6,880 万美元，增加投资总额和注册资本，在申请注册资本变更登记时缴付不低于 20%，企业自营业执照变更之日起一年内缴足，新增资本全部用货币出资。股权转让和增资完成后，公司投资总额将变更为 12,670 万美元，注册资本变更为 10,000 万美元。
2009 年 12 月 24 日，佛山市智信会计师事务所有限公司出具“智信验字（2009）第 F1034
号”《验资报告》，经审验，截至 2009 年 12 月 24 日止公司已收到股东美的建业缴纳的第一
期新增注册资本（实收资本）合计 4,100 万美元，股东以货币出资。
2009 年 11 月 18 日，佛山市顺德区经济促进局作出“顺经外贸[2009]037 号”《关于佛山市顺德区威灵房产有限公司股权转让及增加投资的批复》，同意威灵房产原投资者 FUSID COMPANY LIMITED 将其持有的公司 100%股权按 4,015 万美元的价格全部转让给美的建业，FUSID COMPANY LIMITED 退出公司。股权转让后，公司的投资总额和注册资本均增加 6,880 万美元。增资后，公司的投资总额由原来的 5,790 万美元增加至 12,670 万美元，注
册资本由 3,120 万美元增加至 10,000 万美元。
2009 年 11 月 19 日，广东省人民政府核发“商外贸粤顺外资证字[2008]0055 号”《中华人民共和国台港澳侨资企业批准证书》。证书记载威灵房产企业类型为外资企业，投资者为美的建业，出资 10,000 万美元。威灵房产的投资总额为 12,670 万美元，注册资本为 10,000万美元。
2009 年 12 月 30 日，佛山市顺德区市场安全监督局核发“顺德核变通外字[2009]第
0900692045 号”《核准变更登记通知书》，核准公司投资总额由 5,790 万美元变更为 12,670
万美元。公司注册资本由 3,120 万美元变更为 10,000 万美元，实收资本由 3,120 万美元变更至 7,220 万美元。公司股东由 FUSID COMPANY LIMITED 变更为美的建业。
本次股权转让及增资完成后，发行人的股东与股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资（美元） | 实缴出资（美元） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | 美的建业 | 10,000.00 万元 | 7,220.00 万元 | 100.00% | 货币 |
合计 | 10,000.00 万元 | 7,220.00 万元 | 100.00% | —— | |
7）2010 年 1 月，美的置业增加实收资本（至 10,000 万美元）
2009 年 12 月 30 日，佛山市智信会计师事务所有限公司出具“智信验字（2009）第 F1037
号”《验资报告》，经审验，截至 2009 年 12 月 30 日止公司已收到美的建业第 2 期缴纳的新
增注册资本（实收资本）2,780 万美元，股东以货币出资。变更后公司的注册资本为 10,000
万美元，实收资本为 10,000 万美元。
2010 年 1 月 21 日，佛山市顺德区市场安全监督局核发“顺德核变通外字[2010]第
1000023204 号”《核准变更登记通知书》，核准公司实收资本由 7,220 万美元变更至 10,000
万美元。
本次变更完成后，公司的股东与股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资（美元） | 实缴出资（美元） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | 美的建业 | 10,000.00 万元 | 10,000.00 万元 | 100.00% | 货币 |
合计 | 10,000.00 万元 | 10,000.00 万元 | 100.00% | —— | |
8）2010 年 9 月，美的置业增加注册资本与实收资本（至 16,000 万美元）
2010 年 8 月 2 日，公司股东美的建业作出股东决定，将公司投资总额和注册资本均增
加 6,000 万美元，均以货币出资。在公司申请注册资本变更登记时缴付不低xxx注册资本的 20%，企业部分自营业执照变更之日起一年内缴足。增资后，公司的投资总额由原来的 12,670 万美元增至 18,670 万美元，注册资本由原来的 10,000 万美元增至 16,000 万美元。
2010 年 8 月 3 日，佛山市顺德区经济促进局作出“顺经外资[2010]325 号”《关于广东
美的置业有限公司增加投资的批复》，同意美的置业的投资总额及注册资本均增加 6,000 万美元，以货币出资。在公司申请注册资本变更时缴付不低xxx注册资本的 20%，企业部分自营业执照变更之日起 1 年内缴足。增资后公司的投资总额由原来的 12,670 万美元增加至
18,670 万美元，注册资本由原来的 10,000 万美元增加至 16,000 万美元。
2010 年 8 月 4 日，广东省人民政府重新核发“商外贸粤顺外资证字[2008]0055 号”《中
华人民共和国台港澳侨资企业批准证书》。证书记载公司投资总额为 18,670 万美元，注册资
本为 16,000 万美元。
2010 年 8 月 25 日，佛山市智信会计师事务所有限公司出具“智信验字（2010）第 F1036
号”《验资报告》，经审验，截至 2010 年 8 月 25 日止公司已收到美的建业缴纳的新增注册
资本第 1 期出资 4,430 万美元，股东以货币出资。变更后公司的注册资本为 16,000 万美元，
实收资本为 14,430 万美元。
2010 年 9 月 2 日，佛山市智信会计师事务所有限公司出具“智信验字（2010）第 F1039
号”《验资报告》，经审验，截至 2010 年 9 月 1 日止公司已收到美的建业缴纳的新增注册资
本第 2 期出资 1,570 万美元，股东以货币出资。变更后公司的注册资本为 16,000 万美元，实
收资本为 16,000 万美元。
2010 年 9 月 30 日，佛山市顺德区市场安全监督局核发“顺监核变通字[2010]第
1000610938 号”《核准变更登记通知书》，核准公司投资总额由 12,670 万美元变更为 18,670
万美元。公司注册资本由 10,000 万美元变更为 16,000 万美元，实收资本由 10,000 万美元变
更至 16,000 万美元。
本次变更完成后，公司的股东与股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资（美元） | 实缴出资（美元） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | 美的建业 | 16,000.00 万元 | 16,000.00 万元 | 100.00% | 货币 |
合计 | 16,000.00 万元 | 16,000.00 万元 | 100.00% | —— | |
9）2016 年 11 月，美的置业增加注册资本（至 25,500 万美元）
2016 年 11 月 23 日，公司股东美的建业作出股东决定，将公司注册资本增加 9,500 万美
元，以货币出资，于 2017 年 11 月 8 日前缴足。增资后，公司注册资本由原来的 16,000 万
美元增至 25,500 万美元。
2016 年 11 月 16 日，佛山市顺德区经济和科技促进局作出“粤顺外资备 201600058”
号《外商投资企业变更备案回执》，其中投资总额增加至 28,170 万美元，注册资本增加至
25,500 万美元。
2016 年 11 月 25 日，佛山市顺德区市场监督管理局核发“顺监核变通外字【2016】第
1681193703 号”《核准变更登记通知书》，核准公司注册资本由 16,000 万美元变更为 25,500
万美元。
本次变更完成后，公司的股东与股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资（美元） | 实缴出资（美元） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | 美的建业 | 25,500.00 万元 | 16,000.00 万元 | 100.00% | 货币 |
合计 | 25,500.00 万元 | 16,000.00 万元 | 100.00% | —— | |
10）2017 年 7 月，美的置业变更股东出资时间
2017 年 7 月 5 日，公司股东美的建业作出股东决定，同意公司股东出资时间变更为 2025
年 1 月 10 日前，并相应的变更并重新制定公司章程。
11）2017 年 9 月，发行人变更为中外合资企业并增加注册资本（至 289,542.2725 万元人民币）
2017 年 9 月 18 日，公司股东美的建业作出股东决定，同意新增股东宁波梅山保税港区樾宸投资管理有限公司，公司的投资总额及注册资本币种均由美元变更为人民币。公司的投资总额及注册资本均增加 115,816.9090 万元，增资后，公司的投资总额由原来的人民币
192,436.3002 万元增至 308,253.2092 万元，注册资本由原来的人民币 173,725.3635 万元增至
289,542.2725 万元。新增注册资本 115,816.9090 万元由宁波梅山保税港区樾宸投资管理有限
公司以货币形式出资，于 2025 年 1 月 10 日前缴足。美的建业总认缴出资 173,725.3635 万
元，其中 112,125.4635 万元已于 2010 年 8 月 25 日缴足，剩下 61,599.9 万元在 2025 年 1 月
10 日前缴足。
美的置业、美的建业与宁波梅山保税港区樾宸投资管理有限公司（以下简称“xx投资”）签署了《广东美的置业有限公司增资协议》，xx投资增资人民币 840,000 万元，其
中注册资本 115,816.9090 万元，资本公积金 724,183.0910 万元；美的建业认缴的 9,500 万美
元注册资本金，若实缴日折算金额少于人民币 61,599.9 万元，则美的建业予以补足，若实缴
日折算金额多于人民币 61,599.9 万元，溢价部分列为美的置业的资本公积。本次增资完成后，xx投资持有美的置业 40%的股权，美的建业持有美的置业 60%的股权。
2017 年 9 月 19 日，佛山市顺德区市场监督管理局核发“顺监核变通外字【2017】第
1781174478 号”《核准变更登记通知书》，核准公司投资总额由 18,670 万美元变更为
308,253.2092 万元人民币，公司注册资本由 25,500 万美元变更为 289,542.2725 万元人民币，企业类型由有限责任公司（台港澳法人独资）变更为有限责任公司（台港澳与境内合资），股东由美的建业变更为美的建业与xx投资。
2017 年 9 月 20 日，佛山市顺德区经济和科技促进局作出“粤顺外资备 201700464”号
《外商投资企业变更备案回执》，其中投资总额为 308,253.2092 万元人民币，注册资本增加
至 289,542.2725 万元人民币。
2017 年 9 月 26 日，佛山市顺德区广德会计师事务所（普通合伙）出具“广德会验字
（2017）第 N043 号”《验资报告》，经审验，截至 2017 年 9 月 14 日止公司已收到xx投
资缴纳的新增注册资本（实收资本）合计人民币 1,158,169,090.12 元，出资方式为货币。变
序号 | 股东名称 | 认缴出资 （元人民币） | 实缴出资 （元人民币） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | 美的建业 | 1,737,253,635.18 | 1,121,254,635.18 | 60.00% | 货币 |
2 | 樾宸投资 | 1,158,169,090.12 | 1,158,169,090.12 | 40.00% | 货币 |
合计 | 2,895,422,725.30 | 2,279,423,725.30 | 100.00% | —— | |
更后的注册资本为人民币 2,895,422,725.3 元，累计实收资本人民币 2,279,423,725.3 元。本次变更完成后，公司的股东与股权结构如下表所示：
12）2018 年 1 月，发行人变更名称“美的置业集团有限公司”
2018 年 1 月 9 日，佛山市顺德区市场监督管理局核发“顺监核变通外字【2018】第
1800005077 号”《核准变更登记通知书》，核准公司企业名称由“广东美的置业有限公司”变更为“美的置业集团有限公司”。
2018 年 1 月 22 日，佛山市顺德区经济和科技促进局作出“粤顺外资备 201800049”号
《外商投资企业变更备案回执》，其中企业名称为“美的置业集团有限公司”。
13）2018 年 6 月，美的置业第五次股权转让
2018 年 5 月 28 日，公司审议并通过董事会决议，同意股东宁波梅山保税港区樾宸投资
管理有限公司将其持有的公司 16%的股权共 46,326.7636 万元，以 336,000.00 万元人民币转让给美的建业（香港）有限公司。
2018 年 6 月 7 日，佛山市顺德区市场监督管理局核发“顺监登记外备字【2018】第
1880096579 号”《备案登记通知书》，核准公司章程备案事项。根据变更后的《公司章程》，
股权转让后，公司的投资总额仍为 308,253.2092 万元，注册资本仍为 289,542.2725 万元人民币。股东美的建业认缴出资 220,052.1271 万元，占注册资本的 76.00%；股东xx投资认缴出资 69,490.1454 万元，占注册资本的 24.00%。
2018 年 6 月 22 日，佛山市顺德区经济和科技促进局作出《外商投资企业变更备案回执》
（编号：粤顺外资备 201800394），同意公司本次股权转让。
本次股权转让完成后，发行人的股东与股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资额 （元人民币） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | 美的建业 | 2,200,521,271.18 | 76.00% | 货币 |
2 | 樾宸投资 | 694,901,454.12 | 24.00% | 货币 |
合计 | 2,895,422,725.30 | 100.00% | —— | |
14）2018 年 12 月，发行人增加注册资本（至 380,749.3668 万元人民币）
2018 年 12 月 10 日，公司审议并通过董事会决议，同意公司的投资总额及注册资本均
增加人民币 91,207.0943 万元。增资后，公司的投资总额由原来的人民币 308,253.2092 万元
增至 399,460.3035 万元，注册资本由原来的人民币 289,542.2725 万元增至 380,749.3668 万
元。公司新增注册资本人民币 91,207.0943 万元，由xx投资以货币形式出资，于 2025 年 1
月 10 日前缴足。
同日，美的置业、xx投资与美的建业签署了《美的置业集团有限公司增资协议》，xx投资增资人民币 680,000.00 万元，其中注册资本 91,207.0943 万元，资本公积 588,792.9057
万元。本次增资完成后，xx投资持有美的置业 42.21%的股权，美的建业持有美的置业 57.79%
的股权。
2018 年 12 月 11 日，佛山市顺德区市场监督管理局核发“顺监核变通外字【2018】第
1880242549 号”《核准变更登记通知书》，核准公司投资总额及注册资本的变更登记。根据
变更后的《公司章程》，股权转让后，公司的投资总额由人民币 308,253.2092 万元变更为
399,460.3035 万元，注册资本由人民币 289,542.2725 万元变更至 380,749.3668 万元。股东美的建业认缴出资 220,052.1271 万元， 占注册资本的 57.79%；股东xx投资认缴出资 160,697.2397 万元，占注册资本的 42.21%。
2018 年 12 月 17 日，佛山市顺德区经济和科技促进局作出《外商投资企业变更备案回执》（编号：粤顺外资备 201800741），同意公司本次股权变更。
2018 年 12 月 28 日，佛山市顺德区广德会计师事务所（普通合伙）出具“广德会验字
[2018]第N035 号”《验资报告》，经审验，截至 2018 年 12 月 5 日止公司已收到xx投资缴
纳的新增注册资本（实收资本）合计人民币 912,070,943.00 元，出资方式为货币。变更后的
注册资本为人民币 3,807,493,668.30 元，累计实收资本人民币 3,191,494,668.30 元。2018 年
12 月 5 日，xx投资共缴存出资款人民币 6,800,000,000.00 元，其中缴存出资款人民币
912,070,943.00 元计入美的置业实收资本，超过认缴出资额部分人民币 5,887,929,057.00 元计入美的置业资本公积。
本次增加注册资本完成后，发行人的股东与股权结构如下表所示：
序号 | 股东名称 | 认缴出资额 （元人民币） | 实缴出资额 （元人民币） | 持股比例 | 出资方式 |
1 | 美的建业 | 2,200,521,271.18 | 1,584,522,271.18 | 57.79% | 货币 |
2 | 樾宸投资 | 1,606,972,397.12 | 1,606,972,397.12 | 42.21% | 货币 |
合计 | 3,807,493,668.30 | 3,191,494,668.30 | 100.00% | —— | |
（3）发行人的名称变更
1）1995 年 1 月 13 日，公司设立时的名称为“顺德威灵房产有限公司”。
2）2004 年 3 月 8 日，公司名称由“顺德威灵房产有限公司”变更为“佛山市顺德区威灵房产有限公司”。
3）2010 年 3 月 24 日，公司的名称由“佛山市顺德区威灵房产有限公司”变更为“广东美的置业有限公司”。
4）2018 年 1 月 9 日，公司的名称由“广东美的置业有限公司”变更为“美的置业集团有限公司”。
2、最近三年内实际控制人的变化
截至募集说明书签署日，发行人实际控制人为何享健先生和xxx女士，报告期内实际控制人未发生变动。
（二）最近三年内重大资产重组情况
发行人报告期内未发生导致发行人主营业务发生实质变更的重大资产购买、出售和置换的情况。
（三）发行人前十大股东情况
截至募集说明书出具之日，发行人股东情况如下：
序号 | 股东名称 | 认缴出资额（万元） | 实缴出资额 （万元） | 持股比例 |
1 | 美的建业（香港）有限公司 | 220,052.1271 | 158,452.2271 | 57.79% |
2 | 宁波梅山保税港区樾宸投资管 理有限公司 | 160,697.2397 | 160,697.2397 | 42.21% |
合计 | 380,749.3668 | 319,149.4668 | 100.00% |
三、发行人对其他企业的权益投资情况
截至 2019 年 9 月 30 日，发行人对其他企业的权益投资情况如下所示：
（一）子公司情况
单位：万元
序 号 | 公司全称 | 注册资本 （万元） | 主营业务 | 持股比 例 | 持股关 系 |
1 | 合肥悦辉房地产发展有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发、销售；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
2 | 合肥美富房地产发展有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发、销售；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 50.00% | 直接 |
3 | 合肥美的房地产发展有限公司 | 20,000.00 | 房地产开发、销售；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 直接 |
4 | 阜阳聚辉房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发、销售;房地产营 销、策划。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展 经营活动) | 100.00% | 间接 |
5 | 合肥美璟房地产发展有限公司 | 50,000.00 | 房地产投资;房地产开发及销售;房地产营销策划。(依法须经批准的项目,经相关部门批准 后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
6 | 宁波梅山保税港区迈迪瑞建筑材料有限公司 | 2,000.00 | 建筑材料、设备采购与销售； 室内外装潢工程的设计、施工。 | 100.00% | 直接 |
7 | 睿住科技有限公司 | 10,000.00 | 智能建筑系统和绿色建筑系统的研发;建筑新材料、新工艺、新技术研发;承接建筑智能化工程、通讯工程的施工;建筑工程设计;市政工程、园林工程设 计;建筑及土木工程的技术服 务、技术开发、技术咨询、技术转让;工程咨询;家电产品、智慧家居产品的研发、设计、销售、安装及维修;安全防范系统工程的设计、安装及维护;计算机软硬件的开发与销售;计算机设备及配件、机械设备、电子产品、工业自动化设备的销售、安装及维护;整体卫浴与整体厨房的研发、设计与销售;建筑产业现代化技术咨询(以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展 经营活动) | 100.00% | 直接 |
8 | 重庆美荣房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发。（凭相关资质执业） 销售：建筑材料、装饰材料、化工产品（以上均不含危险化学品）、五金交电；房屋租赁；企业管理咨询。（依法须经批准的项目、经相关部门 批准后方可开展经营活动）*** | 50.00% | 间接 |
9 | 成都市美曜房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发经营；房屋租赁服务（以上依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动）。 | 70.00% | 间接 |
10 | 成都市美彭房地产开发有限公司 | 1,500.00 | 房地产开发；房屋销售[依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动]。 | 78.00% | 间接 |
11 | 眉山美川房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发与经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
12 | 眉山美文房地产开发有限公司 | 8,000.00 | 房地产开发与经营。（依法须 经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 50.00% | 间接 |
13 | 成都市美府房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发与经营(以上依法须 经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 | 100.00% | 间接 |
14 | 乐山美嘉房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
15 | 重庆美骏房地产开发有限公司 | 20,000.00 | 房地产开发（凭相关资质证执业）；企业管理咨询。【以上经营范围依法须经批准德项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动】 | 50.00% | 间接 |
16 | 重庆美城金房地产开发有限公司 | 20,000.00 | 房地产开发；自有房屋租赁；企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可从事经营活动 ） | 35.00% | 间接 |
17 | 成都市美的房地产开发有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发经营（凭资质证书经营）；房屋租赁；企业管理咨询服务；房地产信息咨询；工程项目管理服务；计算机信息技术服务；供应链管理服 务；企业营销策划服务。 | 100.00% | 直接 |
18 | 重庆美颂房地产开发有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发（按资质证书核定事项从事经营）；销售：装饰材料（不含危险化学品）；房屋租赁（不含住宿服务）；企业管理咨询。（以上范围国家法律、法规禁止经营的不得经营；国家法律、法规规定应经 审批而未获审批前不得经营）* | 100.00% | 间接 |
19 | 江西省冶电能源配送有限公司 | 5,000.00 | 国内贸易；房地产开发、经营 （凭资质经营）；房地产策 划；信息咨询；房屋出租（中介除外）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*** | 63.70% | 间接 |
20 | 江西嘉丽房地产有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发与经营、房地产营销策划、房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 63.47% | 间接 |
21 | 南昌市美的房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发；房地产销售代 理；房地产营销策划；自有房屋租赁。(依法须经批准的项 目,经相关部门批准后方可开展 经营活动) | 100.00% | 直接 |
22 | 九江美置房地产开发有限公司 | 3,000.00 | 房地产开发；房地产销售代 理；房地产营销策划；房屋租赁(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活 动)** | 100.00% | 间接 |
23 | 江西xx房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 房地产策划，信息咨询，房屋出租，房地产开发与经营。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动）*** | 62.38% | 间接 |
24 | 上饶市美宸房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、销售；房地产销售代理服务；房地产营销策 划；自有房屋租赁服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批 准后方可开展经营活动)* | 50.00% | 间接 |
25 | 上饶市美越房地产开发有限公司 | 11,000.00 | 房地产开发；房地产销售代 理；房地产营销策划；自有房屋租赁。(依法须经批准的项 目,经相关部门批准后方可开展 经营活动) | 34.00% | 间接 |
26 | 南昌市美顺房地产开发有限公司 | 500.00 | 房地产开发；房地产营销策 划；房产销售代理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 51.00% | 间接 |
27 | 上饶市高运房地产开发有限公司 | 2,941.20 | 房地产开发与销售；房地产投资咨询；房地产中介服务。(依法须经批准的项目,经相关部门 批准后方可开展经营活动)* | 33.00% | 间接 |
28 | 福建省美置智能家居科技发展有限公司 | 1,000.00 | 智能家居产品开发、技术咨 询、房地产开发经营、房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可 开展经营活动） | 86.00% | 直接 |
29 | 南安市联城住工科技发展有限公司 | 1,000.00 | 智能建筑和绿色建筑的技术研发、设计与施工；物联网技术及xx产品研发；新材料、新工艺、新技术、新装备、混凝土制品的研发、生产及销售；生产、销售：智能家居、智能电子设备及配件、建材、五金配件、门窗、节能环保产品、厨房设备、家具、家居用品；室内装修工程设计与施工；建 筑产业现代化技术咨询；智能 | 86.00% | 间接 |
建筑开发经营；智能化和工业化工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | |||||
30 | 赣州鑫群置业有限公司 | 95,229.38 | 土地收储、整理、开发、经 营；房地产开发经营及销售；酒店管理（不含自营酒店业 务）；物业管理；营销策划。 (依法须经批准的项目,经相关 部门批准后方可开展经营活动) | 60.00% | 间接 |
31 | 南昌市地美房地产开发有限公司 | 90,000.00 | 房地产开发经营；房地产销售代理；房地产营销策划；自有房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展 经营活动) | 60.00% | 间接 |
32 | 泉州市美的房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发经营；房地产咨询服务；自有商业房屋租赁；提 供企业营销策划服务 | 100.00% | 直接 |
33 | 泉州市美智房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营;房地产信息咨询;自有商业房屋租赁服务;提供企业营销策划服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准 后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
34 | 赣州慧谷房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发、销售;房屋租赁;工程管理服务;建筑工程施工总承包;电站与智能化工程;防水防腐保温工程;建筑装修装饰工程;建筑机电安装工程(依法须经批准的项目,经相关部门批准 后方可开展经营活动) | 51.00% | 间接 |
35 | 宁波美颐广告有限公司 | 100.00 | 广告设计、制作、代理、发 布，广告设备、计算机辅助设备及软件、多媒体设备、数字产品的销售及安装，文化艺术交流活动策划，公关活动策 划，体育赛事策划，市场营销 策划，企业形象策划，会务服 | 100.00% | 直接 |
务，婚庆礼仪服务，展览展示服务，大型活动组织策划服 务。 | |||||
36 | 徐州美的时代房地产有限公司 | 4,450.00 | 房地产开发经营，房地产营销策划活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可 开展经营活动） | 20.00% | 间接 |
37 | 徐州市美的新城房地产发展有限公司 | 30,000.00 | 房地产开发、销售；房屋租 赁；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
38 | 镇江美的房地产发展有限公司 | 10,000.00 | 房地产投资、开发、经营、销售；房屋租赁；房地产营销策划；建筑装饰工程；市政工 程。（（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
39 | 徐州市鹏辉房地产发展有限公司 | 5,000.00 | 株洲市鼎诚房地产发展有限公 | 100.00% | 间接 |
40 | 徐州工润城开置业有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发经营；房屋租赁；物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动）. | 50.00% | 间接 |
41 | 无锡市悦辉房地产发展有限公司 | 50,000.00 | 房地产开发、经营、销售、租赁；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可开展经营活动） | 59.20% | 间接 |
42 | 南京天辉房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发与经营；房屋租赁服务；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
43 | 扬州市鑫辉房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发经营；商品房销 售、出租；房地产营销策划。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动） | 96.86% | 间接 |
44 | 徐州市腾辉房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、销售；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
45 | 南京美的房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、经营；房地产策划；商务咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 100.00% | 直接 |
46 | 常州市翔辉房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、销售；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
47 | 徐州聚辉房地产有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、销售，房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
48 | 无锡天辉房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、经营；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
49 | 徐州市恩辉房地产发展有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
50 | 镇江美裕房地产发展有限公司 | 21,000.00 | 房地产开发、经营；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 32.81% | 间接 |
51 | 苏州悦辉房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发经营；房地产营销策划。（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
52 | 常州市美辉房地产发展有限公司 | 56,000.00 | 房地产开发经营（凭资质经 营）；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动） | 46.03% | 间接 |
53 | 无锡市美骏房地产发展有限公司 | 50,000.00 | 房地产开发、销售；房地产营销策划；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动） | 60.00% | 间接 |
54 | 无锡市美xx房地产发展有限公司 | 120,000.00 | 房地产开发、销售；房地产营销策划；自有房屋租赁（不含融资租赁）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动） | 34.00% | 间接 |
55 | 扬州万美置业有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 25.00% | 间接 |
56 | 常州市美业房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、经营；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
57 | 常州市美阳房地产发展有限公司 | 50,000.00 | 房地产开发经营（限《房地产企业开发资质》核定范围）；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） | 51.00% | 间接 |
58 | 徐州君辉置业有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 51.00% | 间接 |
59 | 靖江市美誉房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、销售；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
60 | 苏州正玺房地产开发有限公司 | 40,000.00 | 房地产开发与经营；市政工程及小区配套设施建设、基础设施建设；物业管理、企业管 理；自有房屋出租,商业运营管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动） | 34.00% | 间接 |
61 | 徐州美誉房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发经营；房地产营销策划。（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
62 | 徐州朗升房地产开发有限公司 | 138,000.00 | 房地产开发经营；自有房地产经营服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可 开展经营活动） | 25.50% | 间接 |
63 | 扬州市美嘉房地产发展有限公司 | 30,000.00 | 房地产开发经营;商品房销售;房屋租赁;房地产项目营销策划。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营 活动) | 60.00% | 间接 |
64 | 苏州美居房地产开发有限公司 | 50,000.00 | 房地产开发经营；商品房销 售、出租；房地产营销策划。 （依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动） | 51.00% | 间接 |
65 | 徐州美君房地产有限公司 | 12,500.00 | 房地产开发经营;房地产营销策划。(依法须经批准的项目,经 | 34.00% | 间接 |
相关部门批准后方可开展经营活动) | |||||
66 | 徐州美彰房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、销售，房地产营销策划服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动） | 100.00% | 直接 |
67 | 常州市美科房地产发展有限公司 | 81,900.00 | 房地产开发、经营;房地产营销策划。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经 营活动) | 17.26% | 间接 |
68 | 镇江美新房地产开发有限公司 | 4,000.00 | 房地产开发、销售;房屋租赁;房地产营销策划。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方 可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
69 | 镇江美辰房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、经营、销售；房屋租赁；房地产营销策划。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动） | 100.00% | 间接 |
70 | 常州市美茂房地产发展有限公司 | 192,500.00 | 房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后 方可开展经营活动) | 51.00% | 间接 |
71 | 南通美弘房地产有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发经营;自有房屋租赁;建筑材料、钢材、装饰材 料、卫生洁具、金属制品、化工产品(危险品除外)、电子产品、日用品、工艺品、办公用品的销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展 经营活动) | 55.00% | 间接 |
72 | 徐州美跃房地产发展有限公司 | 2,040.00 | 房地产开发经营;市场营销策划(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活 动) | 100.00% | 间接 |
73 | 邯郸市美的房地产开发有限公司 | 35,354.00 | 房地产开发与经营；房屋出 售、出租；房地产营销策划；企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
74 | 邯郸市顺美房地产开发有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发、经营；房地产营销策划（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动）** | 100.00% | 间接 |
75 | 邯郸市xx房地产开发有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发、经营**（依法须 经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
76 | 邯郸市华美世纪房地产开发有限公司 | 3,000.00 | 房地产开发与经营；房地产经纪；市场营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 51.00% | 直接 |
77 | 邯郸市美辉房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产项目开发与经营；房地产营销策划**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
78 | 河北中嘉伟业房地产开发有限公司 | 18,000.00 | 房地产开发与经营；房屋中介服务；建筑材料销售；房地产营销策划（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动）。 | 51.00% | 间接 |
79 | 石家庄市美的房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发与经营，房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 直接 |
80 | 石家庄美嘉房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发与经营；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 60.00% | 间接 |
81 | 邯郸市冀顺房地产开发有限公司 | 500.00 | 房地产项目开发与经营；房地产营销策划**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动） | 55.00% | 间接 |
82 | 邯郸市冀乐房地产开发有限公司 | 14,500.00 | 房地产项目开发与经营，房地产营销策划**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动） | 55.00% | 间接 |
83 | 邢台市美智房地产开发有限公司 | 20,000.00 | 房地产开发与经营；房地产营销策划（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 43.65% | 间接 |
84 | 邯郸市美创房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发与经营；房地产营销策划**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
85 | 邢台市美信房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发与经营；房地产营销策划（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
86 | 邢台市美盛房地产开发有限公司 | 20,000.00 | 房地产开发与经营；房地产营销策划（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 60.00% | 间接 |
87 | 邯郸市金铂房地产开发有限公司 | 1,500.00 | 房地产开发与经营＊ | 100.00% | 间接 |
88 | 邯郸市天志地成房地产开发有限公司 | 40,000.00 | 房地产开发与经营；物业管 理、房地产信息咨询；酒店管理；园林绿化；室内外装饰工程设计与施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动）** | 49.00% | 间接 |
89 | 郑州隽翔房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发与销售（凭有效资 质证经营）。 | 100.00% | 间接 |
90 | 郑州隽宏房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发与经营（凭有效资 质证经营）。 | 100.00% | 间接 |
91 | 邢台市美誉房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发与经营；房地产营销策划（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
92 | 邢台市美峰房地产开发有限公司 | 900.00 | 房地产开发与经营；房地产营销策划（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
93 | 开封市美豫房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发与经营;房地产营销 策划。 | 100.00% | 间接 |
94 | 邯郸市玺鑫园房地产开发有限公司 | 9,091.00 | 房地产开发与经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 45.00% | 间接 |
95 | 邢台新碧房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发及经营；（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 45.00% | 间接 |
96 | 邯郸市美兴房地产开发有限公司 | 3,000.00 | 房地产开发与经营；房地产营销策划**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 65.00% | 间接 |
97 | 天津市美佳房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
98 | 天津市美智房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
99 | 株洲市美的高科房地产发展有限公司 | 4,500.00 | 房地产开发经营（凭资质证经营），房产出租，房地产营销策划，酒店管理，一般经济信息和商务信息咨询（不含金 融、期货、证劵的咨询），企业管理的咨询，广告的设计、制作、代理与发布，建筑材 料、日用百货、电子产品的销售，普通干洗服务，纺织品、服装、鞋帽、日用百货、文体用品、钟表、眼镜、化妆品、工艺美术品、珠宝首饰的批发兼零售及售后服务，企业营销策划、展览展示服务。（以下经营项目限分公司经营，需经许可经营的，由分公司凭有效许可证经营）餐饮服务，国内外旅客住宿服务，旅游咨询服务，会议及展览服务，xxx经营，休闲健身活动，保健服务，美容美发服务，洗浴服 务，洗衣服务，棋牌服务，歌舞厅娱乐活动，其他室内娱乐活动，旅客票务代理、销售，食品、烟的销售，专业停车场服务，商务文印服务（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
100 | 株洲市美的房地产发展有限公司 | 40,282.00 | 房地产开发经营(凭资质证经 营），房产租赁，房地产营销策划(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动) | 100.00% | 间接 |
101 | 株洲市鼎辉房地产发展有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发与经营；房屋租 赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动） | 100.00% | 间接 |
102 | 岳阳市鼎辉房地产发展有限公司 | 35,000.00 | 房地产开发经营，房屋租赁。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 80.00% | 间接 |
103 | 长沙市鼎辉房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
104 | 长沙天宁置业有限公司 | 1,500.00 | 房地产开发、销售。（涉及行 政许可项目凭许可证经营） | 100.00% | 间接 |
105 | 湘潭市鼎辉房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
106 | 长沙市美的房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营；房地产咨询服务；房屋租赁；自建房屋的销售；商业信息咨询；不动产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可 开展经营活动） | 100.00% | 直接 |
107 | 湘潭公元房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 市政设施、工程建设、房地产开发经营（凭资质证经营）；项目投资、信息咨询服务。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动） | 100.00% | 间接 |
108 | 株洲市鼎诚房地产发展有限公司 | 800.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 80.00% | 间接 |
109 | 湖南中宁置业有限公司 | 3,000.00 | 房地产开发、销售。 | 60.00% | 间接 |
110 | 宁乡君健房地产开发有限公司 | 2,542.37 | 房地产开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 88.20% | 间接 |
111 | 宁乡鼎辉房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营；自建房屋的销售。（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 100.00% | 间接 |
112 | 株洲市鼎业房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
113 | 湘潭市鼎华房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
114 | 株洲鼎渌房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 80.00% | 间接 |
115 | 株洲市九洲四维置业有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
116 | 岳阳县鼎岳房地产开发有限公司 | 23,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 50.10% | 间接 |
117 | 岳阳市鼎豪房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
118 | 浏阳市鼎辉房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
119 | 常德市鼎业房地产开发有限公司 | 28,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） | 50.10% | 直接 |
120 | 郴州市鼎辉房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发及商品房销售。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动） | 51.00% | 间接 |
121 | 衡阳市鼎华房地产开发有限公司 | 30,000.00 | 房地产开发经营；城市基础设施建设；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 70.00% | 间接 |
122 | 武汉市鼎辉房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营；房屋买卖。 （依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
123 | 长沙和汇房地产开发有限公司 | 50,000.00 | 房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方 可开展经营活动) | 50.00% | 间接 |
124 | 衡阳市鼎衡房地产开发有限公司 | 50,000.00 | 房地产开发经营。(依法须经 批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 50.10% | 间接 |
125 | 武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司 | 210,000.00 | 房地产开发;自建房屋销售。 (依法须经审批的项目,经相关部门审批后方可开展经营活动) | 51.00% | 间接 |
126 | 衡阳市鼎辉房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
127 | 株洲市鼎泰房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
128 | 长沙市桂和房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。(依法须经 批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
129 | xx市美的房地产开发有限公司 | 41,654.04 | 房地产开发，商品房销售，自有房屋租赁，房产营销策划。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动。） | 100.00% | 间接 |
130 | 沈阳嘉美房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；房地产营销策 划；水电费代收代缴。（依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可开展经营活动。） | 100.00% | 间接 |
131 | 沈阳美的企业管理咨询有限公司 | 1,000.00 | 企业管理信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动。） | 100.00% | 直接 |
132 | 沈阳睿博房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、商品房销售、自有房屋租赁、房产营销策划。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动。） | 100.00% | 间接 |
133 | 沈阳品睿房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发，商品房销售，自有房屋租赁，房产营销策划。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动。） | 100.00% | 间接 |
134 | 沈阳正汇房地产开发有限公司 | 56,296.82 | 房地产开发、自有房屋出租、销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经 营活动。) | 100.00% | 间接 |
135 | 沈阳嘉铭房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发;商品房销售;自有房屋租赁;房地产营销策划。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活 动。) | 100.00% | 间接 |
136 | 沈阳谦益房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发;商品房销售;自有房屋租赁;房地产营销策划。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活 动。) | 100.00% | 间接 |
137 | 佛山市顺德区美家智能科技管理服务有限公司 | 2,500.00 | 建筑智能化工程、通讯工程咨询、设计、施工，公共安全技术防范工程咨询、设计、施 工，机电设备维护保养，软件技术服务业；计算机科技领域内的技术开发、服务、咨询、转让、维护；计算机设备及配件、机械设备、电子产品、工业自动化设备的销售、安装维护；家电产品、智慧家居产品 的销售、设计、安装及维修。 | 100.00% | 直接 |
（不含《外商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目） | |||||
138 | 宁波睿欧科技有限公司 | 1,000.00 | 计算机科技领域内的技术开 发、技术咨询、技术服务、技术转让；建筑智能化工程、通讯工程设计、施工；公共安全技术防范工程的设计、是攻击相关咨询服务；几点设备维护服务；智能家居用品的设计、批发、零售、安装及维修服 务；计算机及配件、普通机械设备、电子产品、工业自动化设备的批发、零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 74.21% | 间接 |
139 | 广东睿住技术服务有限公司 | 1,000.00 | 建筑智能化工程、通讯工程咨询、设计、施工;公共安全技术防范工程咨询、设计、施工,机电设备维护保养;计算机科技领域内的技术开发、服务、咨 询、转让、维护;计算机设备及配件、机械设备、电子产品、工业自动化设备安装维护;家电产品、智慧家居产品的设计、安装、维修、到家服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批 准后方可开展经营活动) | 92.76% | 间接 |
140 | 广东美的商业管理有限公司 | 1,000.00 | 企业管理服务；市场经营管 理、摊位出租；自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁 （不含仓储）；投资咨询服 务；企业形象策划服务；市场营销策划服务；建筑材料设 计、咨询服务；企业管理咨询服务；工程技术咨询服务；房地产咨询服务；广告业；视频设备出租服务；音频和视频设备租赁；工商登记代理服务；大型活动组织策划服务；商品信息咨询服务；儿童室内游艺厅（室）；室内手工制作娱乐服务；室内非射击类非球类非棋牌类的竞技娱乐活动（不含电子游艺、攀岩、蹦床）；电子游艺厅娱乐活动；娱乐设备出租服务；摄影扩印服务；教育咨询服务；会议及展览服 务；公司礼仪服务；个人形象设计服务；策划创意服务；文化艺术咨询服务；百货零售；商品零售贸易；日用杂品综合零售；纺织品及针织品零售；服装零售；文具用品零售；体育用品及器材零售；游艺娱乐 用品零售；攀岩 | 100.00% | 直接 |
141 | 徐州美的酒店管理有限公司 | 100.00 | 酒店管理服务；住宿服务；餐饮服务（凭许可证核定范围经营）；会议服务；化妆品销 售；洗染服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
142 | 广东美商物业管理有限公司 | 1,000.00 | 商业(含商场、公寓、写字楼)物业管理服务;停车场管理服 务;与物业管理相关的房屋维 修、养护;房地产中介服务;洗车服务;酒店管理;家政服务;家用电器租赁;制作、发布、代 理、设计:广告;日用百货、食用农产品销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可 开展经营活动) | 81.90% | 间接 |
143 | 佛山市顺德区悦美未来城商业管理有限公司 | 200.00 | 企业商业管理;自有物业出租;企业形象策划服务;市场营销策划服务;建筑材料咨询服务;企业管理咨询服务;工程技术咨询服务;房地产咨询服务;广告位租赁;大型活动组织策划服务;商品信息咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后 方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
144 | 广东天元建筑设计有限公司 | 2,000.00 | 建筑行业（建筑工程）甲级 （工程设计）；市政行业（道路工程）专业丙级（工程设 计）；软装设计与软装工程；销售：家具、饰品、雕塑、灯具、窗帘、地毯、装饰画、布艺家纺、家用电器、家居用 品、日用百货、五金制品、工艺美术品（不含象牙制品）；乙级城乡规划编制服务，即在全国承担下列任务：（一） 镇、20 万现状人口以下城市总体规划的编制；（二）镇、登记注册所在地城市和 100 万现状人口以下城市相关专项规划的编制；（三）详细规划的编制；（四）乡、村庄规划的编制；（五）建设工程项目规划选址的可行性研究（以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 100.00% | 直接 |
145 | 广东美的物业管理股份有限公司 | 5,120.00 | 物业租售代理、管理咨询及服务，康乐健身服务、商务代理服务、家政服务，承接环境绿化工程，销售：花木；物业租赁服务；停车场管理服务；建筑智能化系统工程,综合布线系统工程,计算机网络系统工程,通讯系统工程,安全防范系统工程,停车场管理系统工程,广 播、会议系统工程,智能化小区综合物业管理系统工程的设 计、安装和维护；零售：预包装食品（持有效的食品流通许可证经营）；贸易代理；洗衣服务；软件技术服务；设计、制作、发布广告；酒店管理；家电维修、家电销售及空调安装；以下由分支机构经营：xxx经营管理及服务；房地产中介服务及管理咨询服务。 (依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可开展经营活动) | 81.90% | 直接 |
146 | 贵阳市美的物业管理有限公司 | 300.00 | 物业管理服务；物业租售代 理；清洁服务；水电设备安装维修服务；绿化工程施工；花木租售；商务代理服务；货物装卸；设计、制作、代理、发布广告及广告位租赁；停车场服务；游泳馆；销售：日用 品；房地产经纪、家政服务。 （依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活 动） | 81.90% | 间接 |
147 | 株洲市美的物业管理有限公司 | 300.00 | 物业管理服务（凭资质证经 营）；房地产销售代理活动、租赁代理活动及咨询活动；机构商务代理服务；家政服务；小区绿化服务；花木销售；房屋、停车场租赁服务；广告的 设计、制作、代理、发布。 | 81.90% | 间接 |
148 | 佛山市顺德区美的物业发展有限公司 | 330,000.00 | 对制造业、商业进行投资；国内商业、物资供销业（不含法律、行政法规和国务院决定禁止或应经许可的项目）；信息技术咨询服务，为企业提供投资咨询服务；计算机软件、硬件开发；家电产品安装、维修及售后服务；工业产品设计。 (依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可开展经营活动) | 81.90% | 间接 |
149 | 宁波智元家建筑装修有限公司 | 200.00 | 建筑装饰装修工程施工；水电安装；室内外装修设计；家居产品、建筑装饰材料的批发、零售。（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） | 81.90% | 间接 |
150 | 佛山市南海区昭信物业管理有限公司 | 50.00 | 物业管理，物业代理，停车服务，小区游泳池经营。（以下项目仅限分支机构经营）：国内贸易。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 81.90% | 间接 |
151 | 广东美煜机电科技有限公司 | 1,000.00 | 研发机电设备节能技术;一般工业与公共、民用建筑机电设 备、供配电系统、室内外灯光系统、xxx及水处理设备、给排水设备、直饮水设备、楼宇智能化设备、消防设备、电梯安装维护、空调设备、节能设备、热能系统、暖通设备、智慧家居设备的运行管理、维护保养、改造安装;合同能源管理及控制;建筑机电安全评估、安全检测、节能评估、技术咨询、技术研发、技术转让、建设安装前期介入、承接查验;暖通、泳池系统清洗、消毒及水处理技术服务;机电设备售后服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营 活动) | 45.05% | 间接 |
152 | 北京xx都物业管理有限责任公司 | 300.00 | 物业管理；房地产经纪服务；施工总承包、专业承包、劳务分包；会议服务；礼仪服务；设计、制作、代理、发布广 告；设备安装、维修；人力资源服务；餐饮管理；酒店管 理；销售花卉、日用品、办公用品；花卉租摆；家庭服务 （不符合家政服务通用要求不得开展经营活动）；机动车公共停车场服务；园林绿化服 务；保洁服务；信息咨询（不含中介服务）；设备安装、维修；工程设计；城市生活垃圾清扫、收集、运输、处理。 （企业依法自主选择经营项 目，开展经营活动；城市生活垃圾清扫、收集、运输、处 理、工程设计以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和 限制类项目的经营活动。） | 25.39% | 间接 |
153 | 铂美物业顾问（北京）有限公司 | 500 | 物业管理；经济贸易咨询；技术推广服务；电脑图文设计、制作；设计、制作、代理、发布广告；工程勘察；工程设 计。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；工程勘察、工程设计以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和 限制类项目的经营活动。） | 41.77% | 间接 |
154 | 美的西南房地产发展有限公司 | 50,000.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。(房地产开发、经营、销售、出租、房地产营 销策划。（依法须经批准的项 | 100.00% | 直接 |
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）) | |||||
155 | 遵义市美的房地产发展有限公司 | 15,000.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。(房地产开发、经营、销售、出租，房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动。）) | 100.00% | 间接 |
156 | 贵阳美的新时代房地产发展有限公司 | 50,000.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。(房地产开发、经营、销售、出租、房地产营销策划（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动）) | 100.00% | 间接 |
157 | 贵阳恒祥房地产开发有限公司 | 5,100.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。章程、协议、申请书记载的经营范围：一般经营项目：房地产开发与经 营。※※许可经营项目： （无）。※※※ | 95.00% | 间接 |
158 | 昆明城业房地产有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发；物业管理（依法 须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 32.00% | 间接 |
159 | 云南蓝门子房地产有限公司 | 15,000.00 | 进行房地产开发经营四级。＊ （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 40.00% | 直接 |
160 | 贵阳智兴房地产开发有限公司 | 2,010.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。章程、协议、申请书记载的经营范围：房地产开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
161 | 遵义市美创房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。(房地产开发、经营、销售、出租，房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动。) | 100.00% | 间接 |
162 | 贵阳国龙置业有限公司 | 30,000.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。(房地产开发；房屋销售；房屋租赁；房地产营销策划；酒店管理。（依法须经批准的项目，经有关部门 批准后方可开展经营活动）) | 90.00% | 间接 |
163 | 遵义市美云房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开 发、经营、销售、出租，房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动。）） | 100.00% | 间接 |
164 | 遵义市美骏房地产开发有限公司 | 50,000.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开 发、经营、销售、出租，房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动。）。） | 51.00% | 间接 |
165 | 大理美诏房地产开发有限公司 | 40,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） | 50.00% | 间接 |
166 | 贵阳美的溪居房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开 发、经营、销售、出租，房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动）） | 100.00% | 间接 |
167 | 昆明美华房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动） | 80.00% | 间接 |
168 | 遵义市美滨房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法 规、国务院决定规定应当许可 （审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开 发、经营、销售、出租、房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动。）） | 90.00% | 间接 |
169 | 遵义市义行房地产开发有限公司 | 1,667.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、国务院决定规定应当许可(审 批)的,经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营;法律、法 规、国务院决定规定无需许可 (审批)的,市场主体自主选择经营。(房地产开发经营;装饰、装潢、园林绿化工程;销售:建 材、钢材、机械设备。) | 70.00% | 间接 |
170 | 昆明美邦房地产有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动） | 80.00% | 间接 |
171 | 昆明美龙置业有限公司 | 16,000.00 | 土地开发整理;城市更新改造;房地产开发(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展 经营活动) | 100.00% | 间接 |
172 | 昆明xx置业有限公司 | 16,000.00 | 土地开发整理;城市更新改造;房地产开发(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展 经营活动) | 100.00% | 间接 |
173 | 贵阳久泰商业管理有限责任公司 | 2.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、国务院决定规定应当许可(审 批)的,经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营;法律、法 规、国务院决定规定无需许可 (审批)的,市场主体自主选择经营。(企业运营管理;商业信息咨询、策划;房地产策划;企业营销策划;广告经营管理;承办 会议及商品展览活动;销售:办 | 100.00% | 间接 |
公用品、办公设备、建材。涉及许可经营项目,应取得相关部门许可后方可经营) | |||||
174 | 贵阳美承房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、国务院决定规定应当许可(审 批)的,经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营;法律、法 规、国务院决定规定无需许可 (审批)的,市场主体自主选择经营。(房地产开发、经营及销 售;房屋出租;房地产营销策 划。) | 100.00% | 间接 |
175 | Platinum Years Limited | 5（葡币) | #N/A | 20.00% | 间接 |
176 | xxxxxxxxxxxx | 00(xx) | #X/A | 20.00% | 间接 |
177 | 佛山市皇朝房地产发展有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发经营、物业租赁、承接室内外装饰工程。 (依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可开展经营活动) | 18.00% | 间接 |
178 | 佛山市美的文化旅游发展有限公司 | 5,000.00 | 旅游景区投资、开发及管理；景区策划服务；景区规划设 计；停车服务；景区广告制作与发布；酒店管理及咨询服 务；农业种植；旅游商品开 发；日用品零售；园林绿化服务；家政服务；物业管理；房地产中介；室内装修工程设 计、施工；会议及展览，培 训；机电安装（电力设施及特种设备除外）；持有效审批证件从事公共场所经营（桑 拿），餐饮服务，食品流通，烟草制品零售，营业性演出，动物饲养。提供住宿服务；洗衣服务；经营管理及培训（包括游泳、攀岩、射箭）；户外 拓展活动组织策划；棋牌服 | 18.00% | 间接 |
务；会务服务；足浴；水疗 SPA；娱乐场所经营；票务服务。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) | |||||
179 | 佛山市xx区美的鹭湖酒店管理有限公司 | 100.00 | 酒店管理服务，持有效审批证件从事旅馆经营，食品经营，公共场所经营（足浴），会务服务，棋牌服务，清洁干洗服务，旅游业务开发（旅行社业务除外），企业培训、户外拓展活动组织策划。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动) | 18.00% | 间接 |
180 | 佛山市xx区美的房地产发展有限公司 | 40,000.00 | 房地产投资、开发、经营、销售、租赁；房地产营销策划；承接：室内外装饰工程；社会经济咨询（企业管理咨询服 务、其他经济与商务咨询服 务）。 | 100.00% | 直接 |
181 | 佛山市xxxxx房地产发展有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发、销售,物业租赁、房地产营销策划服务;承接:室内外装饰工程。(佛山市企业投资准入负面清单中限制类和禁止类项目除外)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方 可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
182 | 佛山市xx区美高房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发经营、物业租赁；房地产营销策划服务；承接：室内外装饰工程。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动) | 48.46% | 间接 |
183 | 四会市潮创房地产开发有限公司 | 2,750.00 | 房地产开发、销售；房地产管理及信息咨询；以自有资金对外投资；房屋租赁；场地租赁 （不含仓储）；企业品牌策划推广；企业形象策划及宣传；市场营销策划服务。 (依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
184 | 江门市美拓房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发、投资、销售；房地产营销策划。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
185 | 肇庆市鼎湖区美肇房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产投资、开发、经营；房地产营销策划。 (依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可开展经营活动) | 50.00% | 间接 |
186 | 河源市铜人铜业发展有限公司 | 900.00 | 经营养老机构；经营老年人、残疾人和儿童服务机构；老年养生信息咨询；康复辅助器具及老年用品、健身产品、保健食品的研发及销售；住宿、餐饮项目的建设经营管理；房地产开发、销售及运营（高尔夫球场、别墅的建设除外）；花卉生产与苗圃基地的建设、经营。（以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施）(依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动) | 60.00% | 间接 |
187 | 佛山市xx创晖投资有限公司 | 1,088.00 | 投资管理；投资咨询（不含证券、期货投资咨询）；实业投资；小城镇开发建设的策划；招商策划；商业投资、投资理财信息咨询（法律、行政法规禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目须取得行政许 可后方可经营） | 60.00% | 间接 |
188 | 四会市美会房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产投资、开发、经营；房 地产营销策划。 | 100.00% | 间接 |
189 | 肇庆市鼎湖区美澳房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 房地产投资、开发、经营；房地产营销策划。 (依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
190 | 江门市美卓房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、投资、销售；房 地产营销策划。 | 50.00% | 间接 |
191 | 阳江市阳xxx置业有限公司 | 3,000.00 | 房地产开发、经营；物业管理；销售建筑材料、矿产品 （不含国家专营专控产品）。 | 80.00% | 间接 |
192 | 梧州市美骏置业有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发、经营；对城市改造建设项目与城市基础设施建设项目的投资、建设、经营和管理；对房地产的投资；房地产营销策划；室内外装饰装修 工程设计、施工。 | 100.00% | 间接 |
193 | 肇庆市端州区碧桂园房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、销售；自有物业 出租。 | 34.00% | 间接 |
194 | 南宁市美曦房地产开发有限公司 | 3,000.00 | 房地产开发经营(凭资质证经 营);对房地产业的投资;房地产营销策划、企业管理咨询(以上两项除国家有专项规定外);建筑装修装饰工程专业承包(凭资质证及安全生产许可证在有效 期内经营);房屋租赁。 | 100.00% | 间接 |
195 | 河源市嘉正实业投资有限公司 | 5,000.00 | 对非金融市场的实业投资；房地产开发、经营；房屋租赁；物业管理；室内装修工程；建筑装修装饰工程；水电安装；消防工程；园林绿化工程；园林景观设计工程；灯光照明工程；市政工程；道路工程；水利工程。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 80.00% | 间接 |
196 | 肇庆市鼎湖区美夏房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产投资、开发、经营；房地产营销策划。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
197 | 阳江市宏阳置业发展有限公司 | 8,451.67 | 房地产开发、投资；物业服 务；酒店管理；场地租赁；农林业种植与投资、咨询服务；淡水养殖；旅游项目开发；购销：建筑和装修材料、机械设备、酒店用品、体育器械、日用百货、服装皮具、五金制 品、电子产品、二手汽车和配件、农产品、木制品、风景 树、苗木；国内贸易（法律、 | 60.00% | 间接 |
行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）。 | |||||
198 | 韶关市武江xxx房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发；房地产营销策 划。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动) | 75.00% | 间接 |
199 | 茂名市电白区美航房地产开发有限公司 | 58,300.00 | 房地产开发、投资、经营;房地产营销策划。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 51.00% | 间接 |
200 | 茂名市茂南xxx房地产开发有限公司 | 64,000.00 | 房地产开发、经营。承接:室内外装饰、装修工程。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后 方可开展经营活动) | 50.00% | 间接 |
201 | 江门市美溢房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、投资、经营；房地产营销策划。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
202 | 江门市美碧房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、投资、经营；房地产营销策划。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
203 | 佛山市xxxxx房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营；房地产营销策划（佛山市企业投资准入负面清单中限制类和禁止类项目除外）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 100.00% | 间接 |
204 | 南宁市美嘉房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营 | 100.00% | 间接 |
205 | 宁波市梅山蝴蝶海体育休闲发展有限公司 | 8,000.00 | 建设、经营体育场馆及附属设施；组织策划各项体育赛事 （包括但不限于各项小球赛 事）。 | 85.00% | 间接 |
206 | 宁波市梅山美的房地产发展有限公司 | 30,000.00 | 房地产投资、开发、经营、销 售、租赁;房地产营销策划；商务信息咨询。 | 100.00% | 直接 |
207 | 宁波市瑞奕房地产发展有限公司 | 10,000.00 | 房地产投资、开发、经营；房地产营销策划。【未经金融等监管部门批准不得从事吸收存款、融资担保、代客理财、向社会公众集（融）资等金融业 务】 | 100.00% | 间接 |
208 | 宁波市瑞宁房地产发展有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发、经营。 | 100.00% | 间接 |
209 | 宁波市瑞晨房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发，房地产投资、经 营，房地产营销策划。 | 100.00% | 间接 |
210 | 宁波市瑞洋房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、投资、经营；房 地产营销策划。 | 100.00% | 直接 |
211 | 金华市美的房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营（凭有效许可证件经营），房地产营销策 划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动） | 100.00% | 间接 |
212 | 宁波梅山保税港区甬航房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发。（依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
213 | 宁波梅山保税港xxx房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发。（依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
214 | 东阳市东铭房地产开发有限公司 | 20,000.00 | 房地产开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动） | 63.90% | 间接 |
215 | 宁波市瑞甬房地产发展有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发经营；自有房屋租赁；房地产信息咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
216 | 宁波市瑞昇房地产发展有限公司 | 8,000.00 | 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） | 51.00% | 间接 |
217 | 金华市瑞麟房地产开发有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发。（凡涉及前置审批或专项许可证的取得相关有效证件后经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动） | 50.00% | 间接 |
218 | 舟山市瑞海房地产发展有限公司 | 50,000.00 | 房地产开发、经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
219 | 舟山市瑞云房地产开发有限公司 | 30,000.00 | 房地产开发、经营。（依法须 经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 50.00% | 间接 |
220 | 台州市美泰房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营。(依法须经批 准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
221 | 台州嘉豪置业有限公司 | 60,000.00 | 房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方 可开展经营活动) | 50.00% | 间接 |
222 | 杭州锦澜置业有限公司 | 70,000.00 | 房地产开发；旅游项目开发、物业管理、企业管理咨询、商务信息咨询（除证券、期 货）、企业形象策划、文化艺术交流活动的组织策划、礼仪服务；室内外装饰工程的设 计、施工；电脑图文设计、制作；日用品、电子产品（除电 子出版物）、床上用品 、化妆品、玩具、工艺品、机械设 备、机电设备的批发、零售。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | 50.00% | 间接 |
223 | 杭州璟琇商贸有限责任公司 | 70,000.00 | 服务:企业管理咨询,商务信息咨询(除商品中介),文化交流活动策划(除演出及演出中介),礼仪服务,计算机图文设计、制作 (除制版),企业形象策划,计算机领域内的技术开发、技术服务、技术咨询;批发、零售:日用百货,电子产品(除电子出版物),床上用品,化妆品,玩具,工艺礼品,机械设备,机电设备(除专控)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经 营活动) | 50.00% | 间接 |
224 | 宁波市美睿房地产发展有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
225 | 杭州美煜房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
226 | 宁波市美翊企业管理咨询有限公司 | 100.00 | 企业管理咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方 可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
227 | 宁波市美升企业管理咨询有限公司 | 100.00 | 企业管理咨询。(依法须经批 准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
228 | 金华市美辰房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营(依法须经批 准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
229 | 金华市美润房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营(凡涉及后置审批项目的,凭相关许可证经 营,浙江省后置审批目录详见浙江省人民政府官网)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后 方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
230 | 佛山市美的房地产发展有限公司 | 20,000.00 | 房地产开发、经营、销售、出租；房地产营销策划（涉及行政许可证的项目凭有效许可证或批准证书经营）。 (依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动) | 100.00% | 直接 |
231 | 佛山市顺德区捷高房产有限公司 | 20,000.00 | 房地产开发、销售。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
232 | 佛山市名胜投资有限公司 | 17,000.00 | 对房地产业进行投资；房地产开发、销售。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
233 | 佛山市顺德区三洲美的房产有限公司 | 42,755.22 | 房地产经营（凭有效的资质证或批准证明经营）；园林绿化建设。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动) | 100.00% | 直接 |
234 | 佛山市顺德区美的房产有限公司 | 7,500.00 | 房地产经营（凭有效的资质证或批准证明经营）；房地产投资、销售；房地产营销策划。 (依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
235 | 佛山市顺德xxx房地产有限公司 | 20,000.00 | 房地产开发、销售、租赁服 务；对房地产业进行投资；房地产营销策划服务。（经营范围不含《外商投资产业指导目录》规定的禁止或限制类项 目，不含法律、行政法规以及国务院决定禁止或应经许可的 项目）(依法须经批准的项目， | 100.00% | 间接 |
经相关部门批准后方可开展经营活动) | |||||
236 | 佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司 | 10,000.00 | 房地产经营；房地产营销策 划；建筑装饰装修工程。（以上不含《外商投资产业指导目 录》中限制及禁止类项目） | 100.00% | 间接 |
237 | 佛山市顺德区越诚房地产发展有限公司 | 6,000.00 | 房地产开发、销售；房地产营销策划；建筑装饰装修工程施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动) | 100.00% | 间接 |
238 | 佛山市南海区扬正房地产有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营；自有房地产经营活动；建筑装饰业。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动。） | 95.91% | 间接 |
239 | 佛山市顺德区万荟人才服务有限公司 | 17,000.00 | 企业管理服务，人力资源服务 （不含劳务派遣）；房地产开发、经营、销售、出租；房地产营销策划；建筑装饰装修工程施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 60.00% | 间接 |
240 | 佛山市顺德区迅德置业投资有限公司 | 7,946.21 | 对房地产业投资；物业管理。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) | 56.00% | 间接 |
241 | 佛山市顺德区锋域房地产有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、销售、租赁服 务；房地产营销策划。 | 100.00% | 间接 |
242 | 佛山市顺德区xx房地产有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、销售、租赁服务；房地产营销策划。 (依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
243 | 中山市美锋房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、经营（不含别 墅）、销售、自有物业租赁；房地产销售策划；建筑业（建筑装饰装修工程施工）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动。） | 98.00% | 间接 |
244 | 中山市美昊房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、经营（不含别 墅）、销售、自有物业租赁；房地产销售策划；建筑业（建筑装饰装修工程施工）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动。）； | 95.00% | 间接 |
245 | 中山市美耀房地产发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营（不含别 墅）、自有物业租赁；房地产营销策划；建筑装饰装修工程施工。（以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动。） | 97.35% | 间接 |
246 | 佛山市顺德区桂美房产有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅的开发建设）；房地产营销策划；建筑装饰装修工程施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 100.00% | 间接 |
247 | 佛山市顺德区美畔房产有限公司 | 2,000.00 | 房地产开发经营（ 不含高尔夫球场及别墅的开发建设）；房地产营销策划；建筑装饰装修工程施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 100.00% | 间接 |
248 | 佛山市顺德区天美房产有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发、经营、销售；房地产营销策划；建筑装饰装修工程施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 100.00% | 间接 |
249 | 佛山市顺德区美的中交房地产有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发、销售、租赁；房地产营销策划；建筑装修装饰工程施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 68.52% | 间接 |
250 | 佛山市三水区美诺房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营；房地产营销策划；建筑装修装饰工程施 工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动） | 100.00% | 间接 |
251 | 佛山市南海区诚美房地产开发有限公司 | 38,310.00 | 房地产开发经营，建筑装修装饰工程施工，物业租赁。（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
252 | 佛山市顺德xxx投资有限公司 | 1,000.00 | 对金融业、商业、制造业、房地产业、商务服务业、餐饮和住宿业进行投资及管理；国内商业、物资供销业；房地产开发、经营；股权投资；物业租赁。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动) | 100.00% | 间接 |
253 | 佛山市顺德区嘉里投资有限公司 | 100.00 | 对商业、制造业、房地产业、商务服务业、餐饮和住宿业进行投资及管理；对金融业进行投资；国内商业、物资供销 业；房地产开发、经营；房地产中介服务；股权投资；物业 租赁。 | 100.00% | 间接 |
254 | 佛山市顺德区金海置业投资有限公司 | 500.00 | 对金融业、商业、制造业、房地产业、服务业进行投资；房地产开发、经营；国内商业、 物资供销业；物业租赁。 | 100.00% | 间接 |
255 | 佛山市顺德区恒广裕置业投资有限公司 | 500.00 | 对金融业、商业、制造业、房地产业、服务业进行投资；国内商业，物资供销业；房地产开发和经营；股权投资；物业 租赁。 | 100.00% | 间接 |
256 | 广东多丰投资发展有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发与经营；对房地产业的投资。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) | 100.00% | 间接 |
257 | 佛山市顺德xxx房地产开发有限公司 | 29,565.82 | 房地产开发、经营、销售、出租；房地产营销策划；装修装饰工程施工；生产、销售：金属制品（不含金、银制品）。 （依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动） | 100.00% | 间接 |
258 | 佛山市顺德xxx房产有限公司 | 71,000.00 | 房地产开发、经营；房地产营销策划；建筑装饰装修工程施工。（以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） (依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可开展经营活动) | 50.00% | 直接 |
259 | 佛山市顺德区美智房产有限公司 | 13,000.00 | 房地产开发经营，房屋租赁，房地产营销策划，承接室内外装修装饰工程，室内装潢及设 计。 | 50.00% | 间接 |
260 | 佛山市顺德区森顺房产有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发、经营、销售；房地产营销策划。 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动) | 56.00% | 直接 |
261 | 广州美峻房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营;市场营销策划 服务; | 98.01% | 间接 |
262 | 佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司 | 25,000.00 | 房地产开发、销售；酒店业投 资、开发、建设、经营管理。* | 70.00% | 间接 |
263 | 佛山市顺德区悦美房产有限公司 | 95,000.00 | 房地产开发经营（不含别墅 类）；设计、制作、发布、代理各类广告；机动车公共停车场服务；房屋租赁；建筑装饰 装修工程。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 50.00% | 间接 |
264 | 佛山市三水区擎美房地产有限公司 | 70,000.00 | 房地产开发经营，房地产营销策划，承接建筑装饰装修工程施工。*(依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开 展经营活动) | 34.00% | 间接 |
265 | 东莞市美迪房地产发展有限公司 | 100.00 | 房地产开发经营、房地产营销策划、建筑装饰装修工程施 工。(依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可开展经营活动) | 80.00% | 间接 |
266 | 佛山市南海区扬美房地产开发有限公司 | 1,112.00 | 房地产开发经营；房地产租赁经营；建筑装饰和装修业。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动) | 90.00% | 间接 |
267 | 广州美筌房地产发展有限公司 | 100.00 | 房地产开发经营;物业管理;房地产中介服务;房地产咨询服 务;自有房地产经营活动;园林绿化工程服务;房屋建筑工程施工;室内装饰设计服务;工程环保设施施工;工程围栏装卸施 工;土石方工程服务;建筑劳务 分包; | 60.00% | 间接 |
268 | 佛山市禅城xxx房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发经营；房地产营销策划；建筑装饰装修工程施 工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动） | 100.00% | 间接 |
269 | 惠州市旭美房地产开发有限公司 | 15,000.00 | 房地产开发经营(不含别墅类房地产开发项目);房地产营销策划;建筑装饰装修工程施工。 (依法须经批准的项目,经相关 部门批准后方可开展经营活动) | 50.00% | 间接 |
270 | 广州美凯控股有限公司 | 100.00 | 商务服务业(依法须经批准的项 目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 70.00% | 间接 |
271 | 佛山市美生房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 房地产开发经营;房地产营销策划;建筑装饰装修工程施工。 (依法须经批准的项目,经相关 部门批准后方可开展经营活动) | 70.00% | 间接 |
272 | 东莞市招美房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发经营；房地产营销策划；建筑装饰装修工程施 工。（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动。） | 100.00% | 间接 |
273 | 广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发经营;建筑工程后期装饰、装修和清理;市场营销 策划服务; | 100.00% | 间接 |
274 | 广东联城住工装备信息科技有限公司 | 1,000.00 | 建筑工程技术及应用研究；建筑用新材料、新工艺、新技 术、新产品的研发、生产及销售；建筑工程检测服务；智能装备、机械装备、自动化生产线、智能仓储物流设备的研 发、设计、生产与销售；智能制造软件的研究、开发、销 售、信息化服务；从事建筑工业化领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让以及工程项目咨询服务；及上述产品的进出口业务（以上项目不涉及外商投资准入特别管理 措施）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动) | 100.00% | 直接 |
275 | 佛山市顺德区汇致咨询服务有限公司 | 50.00 | 投资咨询服务。（以上不含 《外商投资产业指导目录》中限制及禁止类项目。） (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) | 100.00% | 直接 |
276 | 宁波顺居房地产经纪有限公司 | 1,000.00 | 房地产经纪，广告设计、制 作、代理、发布，商务信息咨 询。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动） | 100.00% | 直接 |
277 | 宁波梅山保税港区盈美投资管理有限公司 | 300,000.00 | 投资管理、投资咨询。（未经金融等监管部门批准不得从事吸收存款、融资担保、代客理财、向社会公众集（融）资等 金融业务） | 100.00% | 直接 |
278 | 茂名市电白区美粤建筑工程有限公司 | 1,000.00 | 房屋建筑工程、机电安装工 程、市政园林施工工程、地基及基础工程、土石方工程、建筑装修工程（以上项目须凭资 质证经营） | 100.00% | 直接 |
注：1、上饶市美宸房地产开发有限公司，本公司在股东会享有 51%表决权，股东会决议过半数同意通过；董事会我方占绝对多数，董事会决议过半数同意通过。
2、镇江美裕房地产发展有限公司，本公司在股东会享有 51%表决权，股东会决议过半数同意通过；董事会我方占绝对多数，董事会决议过半数同意通过。
3、根据徐州工润城开置业有限公司章程规定，将其财务报表纳入美的置业财务报表的合并范围。
4、邢台市美智房地产开发有限公司，本公司在其董事会拥有半数以上表决权，对其具有实质控制。
5、常州市美科房地产发展有限公司，本公司及母公司美的建业(香港)有限公司，对其合计持有股权 51%，且约定为一致行动人，集团对该公司享有控制权。
6、根据邯郸市天志地成房地产开发有限公司章程规定，本公司在其董事会拥有半数以上表决权，对其具有实质控制。
7、北京xx都物业管理有限责任公司，本公司对其进行一揽子收购，最终收购比例为
51%，享有控制权。
8、根据上饶市高运房地产开发有限公司章程规定，本公司在其董事会拥有半数以上表决权，对其具有实质控制。
9、本公司享有邢台新碧房地产开发有限公司股东会 60%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。 10、本公司享有镇江美裕房地产发展有限公司股东会 51%表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
11、肇庆市端州区碧桂园房地产开发有限公司的合作方与本公司为一致行动人，合作方以本公司决策为准，本公司对其具有实质控制权。
12、本公司享有上饶市美越房地产开发有限公司股东会 51%表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，本公司对其具有实质控制权。
13、铂美物业顾问（北京）有限公司，本公司并表公司广东美的物业管理股份有限公司对其持有股权 51%，享有控制权。
14、本公司享有眉山美文房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
15、本公司享有邯郸市玺鑫园房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过
半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。16、本公司享有上饶市美宸房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
17、本公司在合肥美富房地产发展有限公司董事会占绝对多数，重大事项经董事会决议过半数同意通过，本公司对其具有实质控制权。
18、本公司在重庆美荣房地产开发有限公司董事会占绝对多数，重大事项经董事会决议过半数同意通过，本公司对其具有实质控制权。
19、本公司享有肇庆市鼎湖区美肇房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
20、本公司享有江门市美卓房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
21、本公司享有佛山市顺德区美智房产有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
22、本公司享有佛山市顺德xxx房产有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
23、本公司享有佛山市顺德区悦美房产有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
24、金华市瑞麟房地产开发有限公司的合作方与本公司为一致行动人，合作方以本公司决策为准，本公司对其具有实质控制权。
25、本公司与佛山市三水区擎美房地产有限公司的合作方签署一致行动人协议，约定股东会决议以本公司意见为准，本公司对其具有实质控制权。
26、本公司享有重庆美骏房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
27、本公司享有舟山市瑞云房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
28、本公司与无锡市美xx房地产发展有限公司的合作方签署一致行动人协议，约定股东会决议以本公司意见为准，本公司对其具有实质控制权。
29、扬州万美置业有限公司的最高权力机构为董事会，本公司在董事会占据绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
30、本公司与重庆美城金房地产开发有限公司的合作方签署一致行动人协议，约定股东会决议以本公司意见为准，本公司对其具有实质控制权。
31、本公司享有大理美诏房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
32、本公司享有苏州正玺房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权。
33、本公司与徐州美的时代房地产有限公司另一股东美的建业（香港）有限公司签署一致行动人协议，约定董事会决议以本公司意见为准，本公司对其具有实质控制权。
34、母公司美的建业（香港）有限公司（以下简称“美的建业”）对徐州朗升房地产开发有限公司持有 25.5%股权。本公司与建业香港签署一致行动人协议，合计对该公司持有股权 51%，对其具有实质控制权。
35、本公司享有徐州美君房地产有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权
36、本公司享有长沙和汇房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权
37、本公司并表子公司广东美的物业管理股份有限公司对广东美煜机电科技有限公司持有 55%股权，为该公司控股股东，因此本公司对其具有实质控制权。
38、本公司与另一股东美的建业（香港）有限公司签署一致行动人协议，约定 Platinum Years Limited 董事会决议以本公司意见为准，本公司对其具有实质控制权。
39、并表子公司 Platinum Years Limitd 对澳门比华利房地产有限公司持有 100%股权，因此本公司对其具有实质控制权。
40、并表子公司澳门比华利房地产有限公司对佛山市皇朝房地产发展有限公司持有 90%
股权，为该公司控股股东，因此本公司对其具有实质控制权。
41、并表子公司佛山市皇朝房地产发展有限公司对佛山市美的文化旅游发展有限公司持有 100%股权，因此本公司对其具有实质控制权。
42、并表子公司佛山市皇朝房地产发展有限公司对佛山市xx区美的鹭湖酒店管理有限公司持有 100%股权，因此本公司对其具有实质控制权。
43、本公司享有茂名市茂南xxx房地产开发有限公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权
44、本公司与台州嘉豪置业有限公司的合作方签署一致行动人协议，约定股东会决议以本公司意见为准，本公司对其具有实质控制权。
45、并表子公司杭州璟琇商贸有限责任公司对杭州锦澜置业有限公司持有 100%股权，因此本公司对其具有实质控制权。
46、本公司享有杭州璟琇商贸有限责任公司股东会 51%的表决权，股东会决议过半数同意通过；本公司在董事会占绝对多数，董事会决议过半数同意通过，对其具有实质控制权
47、母公司美的建业（香港）有限公司对常州市美辉房地产发展有限公司间接持有 13.97%股权。本公司与建业香港签署一致行动人协议，合计对该公司持有股权 60%，对其具有实质控制权。
48、昆明城业房地产有限公司，本公司并表公司云南蓝门子房地产有限公司对其持有股比 80%，享有控制权。
49、云南蓝门子房地产有限公司，本公司工商持股比例 66.67%，股东会决议过半数同意通过 50、惠州市旭美房地产开发有限公司。
50、惠州市旭美房地产开发有限公司，本公司在股东会享有 51%表决权，股东会决议过半数同意通过；董事会我方占绝对多数，董事会决议过半数同意通过。
（二）重要合营、联营公司情况
序 号 | 公司全称 | 注册资本（万元） | 主营业务 | 持股 比例 | 持股 方式 |
1 | 合肥xx美合房地产开发有限公司 | 100,000.00 | 房地产开发、经营;房地产信息咨询;房地产经纪;物业管理;办公用房、商业用房出租;企业管理及咨询;国内广告设计、制作、代理、发布;室内外装修装饰工程设计及施工。(依法须经批准的项目,经相 关部门批准后方可开展经营活动) | 49.90% | 间接 |
2 | 重庆美科房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发（取得相关资质后方可经营）；销售：建筑材料（不含危险化学品）、装饰材料（不含危险化学品）、化工产品（不含危险化学品及易制毒品）、五金交电、房屋租赁；企业管理咨询。（以上范围国家法律、法规禁止经营的不得经营；国家法律、法规规定应经审批而未获审批前不得经营） * | 50.00% | 间接 |
3 | 重庆xxx房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发（凭相关资质证执业）；销售：建筑材料及装饰材料（不含危险化学品）、化工产品、五金交电；房屋租赁；企业管理咨询【依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。 | 20.00% | 间接 |
4 | 成都市美崇房地产开发有限公司 | 10,000.00 | 房地产开发经营； | 17.50% | 间接 |
5 | 重庆西联锦房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发；销售：建筑材料（不含危险化学 品）、装饰材料（不含危险化学品）、化工产品 （不含危险化学品及易制毒品）、五金交电；房屋租赁；企业管理咨询。（以上范围国家法律、法规禁止经营的不得经营；国家法律、法规规定应经审 批而未获审批前不得经营）* | 20.00% | 间接 |
6 | 重庆贵晟房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 房地产开发、建设、销售，房产信息咨询，物业管理（凭相关资质执业）。 | 80.00% | 间接 |
7 | 重庆金美圆房地产开发有限公司 | 101,500.00 | 房地产开发（按审批文件要求从事经营）；销售：装饰材料、化工产品（以上二项不含危险化学 品）、五金交电；房屋租赁（不含住宿服务）；企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可从事经营活动 ） | 49.00% | 间接 |