a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。
房地产买卖合同(草案)
（本合同为草案不承担任何法律责任）
本合同双方当事人：
甲方（转让方）：姓名： 国籍：
【身份证号码】【护照号码】号码： 居住地址：
【委托代理人】姓名： 国籍：
【身份证号码】【护照号码】号码： 居住地址：
邮政编码： 电话：
xx（受让方）：姓名： 国籍：
【身份证号码】【护照号码】号码： 居住地址：
【委托代理人】姓名： 国籍：
【身份证号码】【护照号码】号码： 居住地址：
邮政编码： 电话：
根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条 买卖房地产情况
甲方拟将位于 的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。
该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为 平方米，土地使用权类型为 出让 ，房屋建筑面积为 平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于 年 月 日向江门市房地产交易登记所申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为 ，房地产权共有（用）证号码为 。
第二条 买卖房地产价格、付款方式
1、甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（人民 币）￥ 元。 仟 佰 拾 x 仟 佰
拾 元整，乙方应于合同签订后 天内支付甲方定金（ 人民 币）￥仟 佰 拾 元整
元。 仟 佰 拾 x
2、甲乙双方约定付款方式见附件三：合同补充协议（二）第三条。第三条 登记过户手续办理
x合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到 台山市不动产登记中心 办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
第四条 房地产交接
双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。
第五条 权利保证约定
甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第六条 违约责任
甲方决定中途不卖及逾期 15 天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方（ 人民币）￥ 元。 仟 佰 拾 x 仟 佰拾 元整的违约金。
乙方决定中途不买及逾期 15 天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方
人民
不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（ 佰 拾 元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
币）￥ 元。 仟 佰 拾 x 仟
第七条 税务承担
甲乙双方约定按以下第 方式：
1、 办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。
2、 详见附件三：合同补充协议（二）第五条。第八条 合同争议的解决方法
x合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第 1 种方式解决：
1、提交 台山 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第九条 合同未尽事宜处置及生效
x合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），刊、充协议与本合同具有同等法律效力。第十条本合同保存
x合同一式 叁 份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。
出卖人（签章）： | 买受人（签章）： |
【法定代表人】： | 【法定代表人】： |
【委托代理人】： | 【委托代理人】： |
（签章） | （签章） |
年 月 日 | 年 月 日 |
签于 | 签于 |
附件三：合同补充协议（二）
第一条 房地产中介服务机构：
丙方（房地产中介服务机构）： ；资质证号： ；营业执照号码： ；
备案地址： ；法定代表人： ；联系电话： ；
邮政编码： ；联系地址： 。
经纪人： ；执业证号： ；
联系电话： ；联系地址： 。
第二条 房屋其他情况
1．房屋登记字号或房屋编号： 。
2．房屋用途：【住宅】【非住宅】。
3．建筑结构：【钢筋混凝土】【混合】【其他： 】，总层数： ，竣工日期： 。第三条 付款
甲乙双方经协商选择【银行托管】【自行交割】的方式交割房款。
1．甲乙双方同意通过银行托管按下列第 种方式交割房款。
（1）全部房款
甲乙双方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），托管全部房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 x 仟佰 拾 元），由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。
（2）部分房款
首笔房款：甲乙双方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方协助】到 银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），托管房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾万 仟 佰
拾 元），由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。
剩余房款：除银行托管交割的房款外，剩余房款金额（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 x
仟 佰 拾 元）【自行交割】【办理按揭贷款】。
自行交割：乙方【于 年 月 日前】【 】向甲方支付剩余房款。
办理按揭贷款：乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。
如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第
种方式处理：
a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。
b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c． 。
如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第 种方式处理：
a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方补足差额。
b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c． 。 2．甲乙双方选择自行交割房款
经甲乙双方充分协商，选择自行交割房款，如因此发生纠纷或引起其他后果的，风险自负。甲乙双方签名确认：
甲方： 乙方： 。
按照下列第 种方式按期付款：（该房款含定金）
（1）一次性付款
注意：此处填写影响公积金放贷或提取，请认真斟酌。公积金咨询电话：0000000
总金额：（ 人民 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 x 仟 佰 拾 元）。xxx【于年 月 日前】【 】向甲方支付。
（2）分期付款
第一期：乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟佰 拾 x 仟 佰 拾 元）。
第二期：乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟佰 拾 x 仟 佰 拾 元）。
第 期：乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟佰 拾 x 仟 佰 拾 元）。
（3）按揭方式付款
首期款：乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟佰 拾 x 仟 佰 拾 元）。
第二期: 乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟佰 拾 x 仟 佰 拾 元）。
剩余房款：除前述房款外，剩余房款（ 币）￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 x 仟 佰 拾元），由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。
如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第 种方式处理：
a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。
b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c． 。
如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第 种方式处理：
a．乙方【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他： 】方式向甲方补足差额。
b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c． 。
第四条 住宅专项维修资金的办理
甲乙双方同意交易房屋的住宅专项维修资金按以下第 种方式办理：
（1）未组织业主大会决定住宅专项维修资金标准。
（2）该房屋已交存住宅专项维修资金，甲方同意将专项维修资金账户中的结余款￥ 元随房屋所有权同时过户给乙方。乙方应自办理完该房屋交易过户后的 日内，持住宅专项维修资金过户的协议书、《住宅专项维修资金登记簿》和《住宅专项维修资金专用收据》凭证、房屋权属证明、身份证等到管理机构办理分户帐更名手续。
（3）该房地产尚未交存住宅专项维修资金，按以下第 种方式办理：
a．由甲方自本合同生效之日起 日内交存住宅专项维修资金后，方可办理该房地产的交易过户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
b．由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。第五条 税费缴交
甲乙双方按以下第 方式缴付税费：（ 1 ） 卖方承担全部税费；（ 2 ） 买方承担全部税费；（ 3 ）其他 。
第六条 中介服务费的给付
1．丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当【于 年 月 日前】【 】向丙方支付中介服务x，xx：
（0）甲方应向丙方支付中介服务费（ 币）￥ 元整（大写： 佰 拾 x 仟 佰 拾 元）；
（2）乙方应向丙方支付中介服务费（ 币）￥ 元整（大写： 佰 拾 x 仟 佰 拾 元）。
2．甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费 0.05%的标准向丙方支付违约金。
3．基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。
4．其他约定： 。第七条 丙方义务和责任
1．丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务。
2．丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责。
3．非经甲乙双方当事人书面同意，房地产中介服务机构不得泄露买卖双方的信息资料等。
4．因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任。
5．其他： 。
甲方（卖方）（签章）：委托代理人（签章）：日期：
乙方（买方）（签章）：委托代理人（签章）：日期：
丙方（房地产中介服务机构）（盖章）：经纪人（签章）：
日期：