纳税人识别号：91440400796290938L
合同编号：
出 | 租 | 方：珠海城建资产经营管理有限公司 |
承 | 租 | 方： |
座 | 落 位 | 置：xxxxxxxxxx 00 xxxx 0 x |
年 月 日
目 录
鉴于 ..............................................
第一条 | 租赁物的基本条件 ....................... | 3 |
第二条 | 租赁物的使用 ........................... | 3 |
第三条 | 租赁物的维修与保养 ..................... | 4 |
第四条 | 租赁期限 ............................... | 4 |
第五条 | 租赁物的租金、押金、其他费用的计算及支付办法 . | 4 |
第六条 | 甲方的权利和义务 ....................... | 5 |
第七条 | 乙方的权利和义务 ....................... | 6 |
第八条 | x合同的变更、解除和终止 ............... | 6 |
第九条 | x合同的违约责任和违约金 ............... | 8 |
第十条 | 免责条件 ............................... | 8 |
第十一条 | 争议的解决方式 ......................... | 8 |
第十二条 | 其他 ................................... | 9 |
房 屋 租 赁 合 同
出 租 方：（以下简称甲方）珠海城建资产经营管理有限公司法定代表人：xxx 职务：
地址：珠海市香洲区人民西路 635 号 13 楼电话：0000000
承 租 方：（以下简称乙方）
法定代表人： 职务：身份证号码：
地址：电话：
鉴于
1、甲方合法享有出租本合同租赁物的权利。
2、乙方合法享有承租本合同租赁物的权利。
3、甲方已充分披露并告知乙方上述租赁物现状、用途等，且乙方已充分理解和了解该情况。
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、规章、规范性文件规定，甲乙双方经平等、友好协商一致，达成如下协议，以兹共同信守。
第一条 租赁物的基本条件
1、租赁物：位于 xxxxxxxxxx 00 xxxxx 0 x
2、租赁物的面积：建筑面积 1298.24 平方米。
第二条 租赁物的使用
1、本合同项下租赁物的用途为： 厂房 。
2、本租赁物为现状交付使用，乙方已充分了解租赁物之现状，乙方承担因租赁及使用所发生的一切费用及后果，甲方概不承担责任。
3、乙方应按本合同第二条第 1 项约定的内容使用租赁物，不得改作它用。因乙方使用所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国相关法律、法规，并且乙方承担全部责任和有关费用，甲方概不承担任何责任。
4、如乙方未按照本合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物而致使租赁物主体结构受到损害的，应向甲方承担赔偿责任。
5、乙方如自行装饰，不得破坏租赁物的主体结构，不得在楼板、外墙上打任何孔洞（如因乙方的特殊要求, 而需要在外墙上打孔洞的，乙方须先经甲方书面同意方可实施）。乙方如需安装空调，可在外墙打孔，但必须安装接至地面的排水管。上述事项乙方应事先经甲方书面同意。
6、本合同终止时，租赁物内如有乙方装饰的包括但不限于天花板、门窗、地板、水管、照明系统的电线，以及原有的任何设施设备不得拆除，无偿归甲方所有，乙方必须让租赁物保持现状。
7、乙方因改建、内部装修、用途变更引致的相关连带事项应及时向有关部门申报审批，审批及验收结果须以书面形式提交甲方备案并应事先经甲方书面同意。
第三条 租赁物的维修与保养
租赁物的日常维护、维修、保养及其费用由乙方承担，甲方概不承担任何责任。
第四条 租赁期限
1、租赁期共 3 年,从 2016 年 月 日至 年 月日。
2、双方如需续约，根据当时市场价格在同等条件下，甲方可优先租赁给乙方，双方经友好协商一致，另行签订书面协议。
第五条 租赁物的租金、押金、其他费用的计算及支付办法
1、租金的计算：（物业总面积*每月每平方米单价=每月租金总额）。本合同租赁期内， 乙方应支付的租金均按每月合计人民币:
（￥ 元）支付给甲方。从 2018 年 1 月 1 日 起按上一年度租金标
准逐年递增 5% 直至合同期满。
2、甲方同意给予乙方 1 个月免租期，从 2016 年 月 日至 年 月 日止。乙方对租赁物装修前，应将装修方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可进行，并且乙方应按有关规定自行办理经营所需的包括但不限于消防验收等各项手续，领取包括但不限于消防合格证书等。如乙方未能办理上述手续，甲方不承担由此产生的任何责任，由xx自行承担相关责任和后果。乙方未经甲方同意，不得擅自组织装修施工。乙方擅自施工造成的后果由乙方自行承担。
3、租金交纳的起始时间：租金从 2016 年 月 日起计收。
4、租金的支付办法：租金按每月交纳一次，乙方须在每月 20 号前将下月租金支付给甲方。
5、租金以银行转账方式支付。付款信息如下：户名：珠海城建资产经营管理有限公司
开户银行：中国农业银行星园支行 账号：44-3537 0104 0008 415
纳税人识别号：91440400796290938L
6、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。如乙方无故拖欠租金，每逾期一日，乙方则按应付租金的 0.5%向甲方支付违约金，违约金从违约之日开始计算，不再另行通知。
7、押金的支付办法：本合同签订之日前，乙方应当一次性向甲方缴纳叁个月租金作为押金，即计人民币（首年每月租金*3=押金总额）元整（￥ 元），如续签合同，之前交付的押金有效。押金不可抵租金。合同期满，乙方无任何违约的情况下，甲方应在乙方返还租赁物并结清所有费用之日起五个工作日内将押金无息的退还给乙方。
8、其他费用的交纳：
（1）物业管理费：由乙方承担，乙方自行向物业管理部门交纳。每年合同到期续签合同前，乙方需先缴清上一年未缴清的物业管理费，携带相关发票等凭证给甲方核查，方可续签。
（2）水电费由乙方承担，由乙方自行交纳。乙方如有拖欠水电费的，供水供电部门采取停水、停电措施后，需重新恢复供水供电的费用由乙方承担。
（3）维修费：租赁期间，由于乙方的使用导致租赁物的内部质量或内部设施损毁，包括门窗、水电设施、厕所管道等维修费用均由乙方负责，甲方概不承担任何责任。
（4）租赁期间，乙方使用租赁物产生的其他各项费用（乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等）均由乙方承担，甲方概不承担任何责任。
第六条 甲方的权利和义务 1、甲方的权利
（1）甲方有权按本合同约定收取租金和履约保证金等。
（2）乙方不按本合同约定交付租金，甲方有权停水停电，并且乙方应按合同约定向甲方支付违约金；乙方逾期 30 日未支付租金，并经
甲方书面催告一次后 5 天内仍未交纳的，甲方有权没收乙方押金并单方解除合同，本合同自解除合同的通知乙方签收或挂号信函或特快专递送达时解除。
（3）甲方有权检查租赁物或维修租赁物配套设施。
（4）甲方有权监督乙方按本合同约定用途使用租赁物。
（5）其他有关合法权利。 2、甲方的义务
（1）对乙方对本合同租赁物装修或改造时的方案进行监督和审查并提出意见。
（2）租赁期内，甲方如需将租赁物抵押给第三人，应保证不因该抵押而影响到乙方对租赁物的使用。
（3）甲方按现状将租赁物交付给乙方使用。
第七条 乙方的权利和义务 1、乙方的权利
（1）乙方有权按合同约定用途使用租赁物。
（2）在不影响租赁物结构安全与美观的情况下，乙方可以对租赁
物进行装饰装修或增设他物，但需经甲方书面同意，并需报有关部门批准同意。同时，乙方不得改变租赁物的外观。如乙方擅自变动，甲方可以要求乙方恢复原状并赔偿损失。
2、乙方的义务
（1）乙方不得从事违法经营活动。
（2）乙方应按时支付租金、以及相关税费等有关费用。
（3）乙方应按合同约定用途及租赁物的性质合理使用租赁物。如因乙方使用不当造成租赁物毁损、灭失的，乙方应当承担赔偿责任。
（4）乙方负责承担租赁物的一切安全及消防责任，包括但不限于因乙方经营而产生的治安、刑事、行政、经济纠纷等一切安全责任及相关法律责任，甲方不承担任何责任。
第八条 x合同的变更、解除和终止
1、经甲乙双方协商一致，可以修改、变更本合同，但须另行签订书面补充协议。补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，有权向供水供电部门申请停水、停电，没收履约押金，并视为乙方违约，由乙方承担违约责任：
（1）乙方利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的；
（2）乙方将租赁物擅自拆改结构或改变用途的；
（3）乙方逾期 30 天未交纳租金，并经甲方书面催告一次后 5 天内仍未交纳的；
（4）乙方故意损坏租赁物的；
（5）如因乙方责任发生火灾，导致租赁物遭受破坏的；
（6）法律、法规、规章及规范性文件等规定的其他情形。
在上述六种情形下，解除合同的书面通知送达乙方时，本合同将自动解除。
4、合同的终止
（1）本合同出现下列情形之一时即时终止：
🕔本合同期限届满；
②因不可抗力致使不能实现合同目的，合同任何一方可提出解除本合同，但须提供有关不可抗力的证明，双方互不承担违约责任；
③甲方如需提前终止合同，应提前一个月书面通知乙方。
④乙方如需提前终止合同，应提前一个月书面通知甲方，甲方书面同意后方可终止合同。
（2）本合同的终止不影响甲、乙双方按本合同约定进行结算和请求赔偿的权力。
（3）本合同终止时，乙方应于本合同终止之日腾退租赁物给甲方，同时结清应由乙方承担的各项费用。交还的租赁物应符合本合同约定的状态。如乙方逾期未腾退，甲方有权没收乙方的押金，并有权收回租赁物及封存租赁物内所留物品。如乙方交还的租赁物不符合本合同约定的状态，甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补损失，押金不足弥补损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。
（4）合同终止时，乙方应保持房内设施设备完好，并在搬离前将房屋打扫干净，如甲方在验房时发现房内有毁损现象，甲方有权要求乙方支付维修费或从乙方押金中扣除；如甲方在验房时发现有不整洁现象，需由甲方派专人上门清理的，清洁费 100 元由乙方负责，甲方有权从押金中扣除相应的金额。
第九条 x合同的违约责任和违约金
1、甲方、乙方任何一方违约，违约方应赔偿守约方因此产生的实际损失。
2、因甲方违约致使本合同于期满前解除的，甲方须对乙方做出如下赔偿：
（1）甲方须退还已收的尚未履行期间的租金。
（2）甲方须无息返还乙方押金。
3、因乙方违约致使本合同解除及甲方要求赔偿损失的，乙方应在收到甲方书面通知后 5 日内结清应付租金及相关费用，搬离并交还租赁物，并须对甲方做出如下赔偿：
（1）乙方所交押金不予退回；
（2）乙方须赔偿甲方因此而遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、违约金、利息、罚息以及实现债权的费用等；
（3）甲方因此而遭受的其他损失。
4、乙方违反本合同，擅自将租赁物转让 他人使用的，甲方有权单方解除合同，并且乙方应赔偿甲方因此而产生的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、违约金、利息、罚息以及实现债权的费用等。
5、甲方要求乙方赔偿损失、支付违约金的，乙方应在收到甲方书面通知后 5 日内支付相关费用，逾期支付的，乙方有权没收乙方押金弥补损失并单方解除合同。
第十条 免责条件
1、若租赁物因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不负责。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物，乙方需立即书面通知甲方。
2、若在租赁期间出现租赁物因城市建设的需要被拆迁、改造、征地或政府统一规划等原因导致乙方不能继续使用的情况，甲方须在合理的时间内书面通知乙方。乙方在收到甲方书面通知后应同意无条件的立即解除合同，并在甲方规定的时间内腾退房屋，甲方不承担任何违约责任并不赔偿任何损失，甲方可协助乙方向有关部门要求给予合理赔偿。
第十一条 争议的解决方式
与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向本合同签订地有级别管辖权的人民法院起诉。
第十二条 其他
1、甲乙双方之间的有效通讯联系地址以本合同列明的内容为准。如有变更，应及时书面通知对方。如变更后未及时书面通知对方，则视为未变更。双方之间与本合同有关的文件非直接送达的，一经挂号信函或中国邮政特快专递的方式投寄，即视为送达。
2、本合同一式 叁 份，甲方 贰 份，乙方 壹 份。
3、本合同于xxxxxxxxxxxxx 000 x 00 x签订。
4、未尽事宜，由双方另行协商，达成一致签订书面补偿协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
（签字） （签字）
签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日
安全责任书
本人（乙方）作为承租甲方珠海城建资产经营管理有限公司位于xxxxxxxxxx 00 xxxxx 0 xx房屋的承租人，自愿承担本房屋的安全治安责任等，并保证遵守以下规定：
1、保持上述租赁的安全，包括但不限于出入口和通道等符合消防安全的有关规定；
2、在租赁房屋内公开悬挂《出租房屋承租人须知》；
3、依法经营；
4、按照法律、法规、规章及规范性文件以及政府有关部门（包括但不限于公安部门）的要求居住或经营（包括但不限于提供该住所内所有居住人员名单、联系方式和身份证复印件）；
5、配备相应的管理及保安人员，做好治安保卫工作；
6、定期对租赁房屋进行安全检查，落实防火、防盗措施，及时排除治安隐患；
7、发现租赁房屋内有违法活动或者犯罪嫌疑人，立即报告公安机关，并配合公安机关查处；
8、按规定交纳本房屋治安管理费等有关税费；
9、保持出租房屋清洁卫生，并履行法定的计划生育责任，与当地镇（街道办）计划生育部门签订责任书，发现违反计划生育人员，及时报告当地计划生育部门；
10、租赁物地址： 同上 。本人如违反以上规定，自愿接受甲方以及有关部门处罚。本责任书一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。
乙方（xx）：签 名：
联 系 电 话：
签 署 日 期： 年 月 日
消防安全责任书
本人（乙方）作为承租甲方珠海城建资产经营管理有限公司位于xxxxxxxxxx 00 xxxxx 0 x房屋的承租人，自愿承担本房屋的消防安全责任等，并保证遵守以下规定：
1、保持上述租赁物业的消防安全，包括但不限于出入口和通道等符合消防安全的有关规定；
2、自觉遵守国家、省市消防法规及消防管理规章制度，严格遵守消防安全操作规程；
3、针对物业租赁区域进行消防安全自查，发现火灾隐患及时处理、及时报告；
4、确保消防门、消防通道畅通无阻，消防器材，消防报警系统正常工作；
5、配备相应的消防负责人员，做好消防安全工作；
6、定期对租赁房屋进行安全检查，落实防火措施，及时排除火险隐患；
7、懂得防火知识、逃生知识，具有一定的消防安全意识；
8、不安装、拆改各种电器设备、电源线路、开关，不在电源线路上乱加负载，不使用未经批准的各种电器设备；
9、服从领导，听从指挥，接受各级消防安全检查，对发现的消防安全隐患，按要求及时进行整改；
10、租赁物地址： 同上 ；本人如违反以上规定，自愿接受甲方以及有关部门处罚；本责任书一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。
乙方（xx）：签 名：
联 系 电 话：
签 署 日 期： 年 月 日