Contract
出租方(以下简称甲方): 宁波杭州湾新区海创实业有限公司承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国民法典》，甲乙双方在平等自愿的基础上，本着诚信合作原
则，经协商一致，就乙方承租甲方第一条房屋基本情况
承租商铺经营业态为（餐饮/零售/便民/休闲娱乐），经营品牌
甲方将坐落在宁波杭州湾新区第二条商铺租赁用途
乙方承租用途：
商铺事项，签订本合同如下：
门牌号
XX 园区
商铺,面积 出租给乙方。
（XX 品牌，合同附加盟协议、授权书等），经营项目（主营中餐/咖啡/车行/...）。合
同期内不得擅自改变经营业态/品牌/项目或跨界经营，
收回商铺，已缴纳的所有费用不予退还。第三条租赁期限、合同终止事项
否则甲方有权提前终止合同并
1、租赁期限 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同到期后，则根据届时宁波前湾新区国有资产监督管理办公室对国有资产处置的相关法规政策执
行。
2、合同期内如乙方原因需提前解除合同，应提前 60 天以书面形式通知甲方，履
约保证金不予退还。
合同期内如乙方原因申请部分面积退租，应提前 60 天以书面形式提交申请，经甲方同意后签署合同变更补充协议，按同意退租面积扣除相应的履约保证金。
乙方在缴清各项费用、完成工商营业执照变更、注销和退回商铺后，甲方退还剩余的租金及物业费（按退房日结算），选铺费（如有）则不再退还。
3、不论何种原因终止合同的，甲方对乙方的装修投入、一次性选铺费（如有）等所有乙方在租赁房屋中的投入不作任何补偿，乙方充分理解并同意此条款。
4、本合同终止后，▇▇▇在 15 日内搬离租赁房屋。乙方逾期未搬离的，乙方每逾期一日应按日租金标准的二倍支付占用租赁房屋期间的费用。
第四条租金、物业费、履约保证金支付方式及其他费用
1、租金标准:
第一年：租期自 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/平方米/月，其中 年 月 日至 年 月 日为装修免租期，该年租金合计¥ 元，大写：人民币 。
第二年：租期自 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/平方米/月，该年租金合计¥ 元，大写：人民币 。
第三年：租期自 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/平方米/月，该年租金合计¥ 元，大写：人民币 。
第四年：租期自 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/平方米/月，该年租金合计¥ 元，大写：人民币 。
第五年：租期自 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/平方米/月，该年租金合计¥ 元，大写：人民币 。
......
2、物业管理费：
租赁期物业费（含装修期）：x 元/平方米/月，年费用¥xxx 元，大写人民币 xxx 整。 3、履约保证金：¥ 元（大写： ）。原合同（编号： ）
4、其他费用：实行统一收银，承租方需按季结算周期内营业额的 3%支付市场管
保证金自动转为本合同保证金。本合同终止时，▇▇▇未发生违约责任且向甲方交清各项费用，完成工商营业执照注销，按合同约定时间归还该商铺后，履约保证金在 60日内无息返还乙方。如乙方发生违约责任或欠缴甲方款项的，则甲方有权在履约保证金中扣除，在甲方扣除相应款项后，乙方应在 7 日内补足履约保证金，否则甲方有权单方解除本合同。
理费。（本条目前仅适用▇▇创汇公开招租商铺）
5、乙方需在合同签定后 7 日内一次性支付首期的租金、物业管理费及履约保证
金，甲方应提供正规票据给乙方。租金、物业管理费后续季度/半年/年度支付一次，
乙方须于每期应付款到期前（不含到期日当天）以银行转账方式将当期租金、物业费
支付至甲方指定的如下账户：
户名：宁波杭州湾新区海创实业有限公司账号：309006216013000011213
开户行：交行新区支行
税号：91330201MA2GRLK58H
6、水电费为预充值模式，乙方应按甲方制定的商业水电价格进行预充值。退租结算时由乙方和甲方进行结算。
7、商铺的电话、电视、网络由乙方自行申请开通，费用由乙方自行承担。使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行承担。
第五条装修管理
1、商铺以毛坯房现状承租，签约前乙方已经自行前往实地查勘并同意房屋状况，不得以现状缺陷为由提出经济及其它补偿。
2、乙方可根据实际需要对房屋进行装潢装饰及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关审批手续和装修费用由乙方负责。乙方应在装修进场前将装修图纸提交给甲方进行审核备案，空调室外机安放位置应根据园区要求执行。乙方实际装修与备案图纸不一致的，甲方有权要求整改，整改未到位装修押金不予退还。
3、乙方装修进场前须向甲方指定的物业管理处缴纳装修押金，装修押金在通过甲方与物业联合验收通过后无息返还。装修押金视租赁面积或其它方式确定，由物业管理处负责收取及返还。
4、店面招牌应符合商业街形象，设计方案应提交给甲方进行审核备案。原则要求用统一底板 LED 发光字作为店招，高度、宽度、厚度统一，式样应符合商业街统一形象要求，否则甲方有权强制拆除。加盟连锁店应事先申请并提交店招方案，并根据实际需求向甲方及综合执法局申报。乙方在租赁房屋内外设置或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记等其他物件，相关费用及安全责任由乙方承担。
5、乙方装修不得加建隔层，不能破坏原消防设施，装修材料应使用新型环保防火材料。装修过程中如对原消防系统、安防系统造成损坏的应及时予以修复。因乙方原因造成火灾的，乙方承担全部赔偿责任。
6、乙方装修现场必须使用围挡，围挡在通过初步验收后方可拆除。装修材料堆放在指定地点，装修垃圾按城市管理及物业要求及时清运，费用由乙方承担。
7、装修作业人员应遵守物业管理的各项规定，安全管理责任由乙方自行负责。在室内外装修施工中若发生意外事故的，引起的任何责任和经济纠纷由乙方自行负责，和甲方无关。
8、乙方应在装修期届满 45 日内开业（即自 年 月 日至 年 月 日止）。
乙方未能完成装修工程导致未能按合同约定在开业日开业经营的，装修期不予延长。
如乙方在甲方书面通知的合理期限内仍不能开业经营的，甲方有权单方面解除本合同，
并没收履约保证金。
第六条日常管理及双方权利义务
1、甲方保证其作为合同签约人依法成立、依法存续，具备签订合同的主体资格。甲方保证该房产具备出租的合法条件，并保证该房产在合同期持续存在。
2、乙方自愿接受甲方及甲方指定物业公司的日常管理。甲方对乙方的经营管理行为可进行评优惩劣，对屡次违反商业街管理制度、经营管理混乱、发生消防安全及治安事件、有效投诉频繁、因违规经营被政府部门多次处罚等行为的，甲方有权进行采取停电停水、纳入失信名单、取消续租资格、提前终止合同等考核措施。纳入失信名单和被政府部门取缔经营资格的，今后不得参与甲方组织的其它商铺招租活动。考核细则由甲方负责制定解释。
3、乙方承诺遵守甲方及甲方指定物业公司制定的有关商业街管理制度，不占道经营、乱倾倒垃圾、乱安装广告牌等违规行为。如油烟噪声扰民等事项查证属实的应积极配合整改。
4、乙方积极参与甲方举办的各项推广活动，认真做好迎接上级部门检查工作。乙方应指定一名负责人，和管理方对接商户会议、安全检查、日常管理、活动发布等日常活动。
5、乙方不得随意中断和停止经营，如连续停业时间超过 30 天的，视为严重违约，甲方有权提前终止合同并收回商铺，退还租金、物业费（按退房日结算），一次性选铺费（如有）则不再退还。
6、乙方应诚信经营，尊重市场规则。按承诺业态经营，不影响其他商铺正常经营。如严重违反业态经多次指出而拒不整改的，甲方有权酌情采取停电停水、纳入失信名单、取消续租资格、提前终止合同等措施。
7、乙方应遵守消防安全等相关法规，不得将商铺作为住宿用途，不得在商铺内存放易燃易爆有毒材料和物品。如乙方自身原因，发生消防安全责任事故造成恶劣影响的，一切责任由乙方承担。甲方并有权提前终止合同收回商铺，乙方已支付的所有款项（包括履约保证金等）不予退还。如对甲方或其它商户造成损失的，乙方还需承
担相应的经济民事赔偿。
8、乙方应主动配合政府管理部门、甲方及甲方指定物业公司的安全检查工作，对安全隐患及时整改。乙方承担承租商铺的安全管理责任，并与甲方签订安全责任书。
9、乙方自行办理与经营相应的各种行政许可及批准，未经工商、卫生、环保、消防等职能部门批准和验收，不得开业经营。
10、乙方承诺合法经营，依法纳税。不发生聚赌经营、寻衅滋事、打架斗殴、强买强卖等违法行为。应依法向消费者提供合法的发票。经营过程中如发生治安、民事、刑事等纠纷或受到行政处罚的，由乙方自行负责处置并承担所有责任。经营过程中产生的一切债权、债务、劳务纠纷及其他经济或法律诉讼，乙方自行负责处置并承担所有责任，与甲方无关。
11、乙方不得出售假冒伪劣、过期变质商品及法律规定的违禁品，符合国家及行业的相关安全质量规定，同时必须对所提供的商品安全质量负责，并承担因安全质量问题而引起的售后服务、经济责任和法律责任。
12、乙方禁止私自转借、转租、分租该商铺，否则甲方有权提前终止合同并收回该商铺，乙方已支付的所有款项（包括履约保证金等）不予退还。如确需转让的应提前一个月提交书面申请至甲方，在未改变经营业态前提下，经甲方同意，并和受让人签订三方补充协议后方可转让。
13、所有权不属于乙方的房产和设备、设施，其保险责任归甲方。所有权属于乙方的设备、设施和经营责任，其保险责任属于乙方。乙方应在经营开业前自行投保公众责任险和财产险。
14、甲方指定物业公司负责商业街公共区域的秩序维护、卫生环境、垃圾清运、安全检查等公共物业服务。商铺内的卫生保洁维修安全等事项由乙方自行负责。
16、打包资产管理（含海创汇 2F-3F、海慧园骋客超市、海慧园美食城等）
15、租赁期内，乙方投入的装修、设备及其他附属物之所有权属于乙方。租赁期满或合同解除后，能移动并不破坏房产外观及内部原房产结构的部分乙方可自行拆迁。 15 天内未拆除和清理的物品，由甲方负责处置，如产生相应费用的，由乙方承担。
第七条违约责任
（一）乙方或乙方员工有下列行为之一的，甲方有权提前终止合同并收回该商铺，乙方已支付的所有款项（包括履约保证金等）不予退还。由此而造成甲方或其他商户
损失的，乙方应予以赔偿：
1、利用该商铺进行违法犯罪活动的；
2、乙方未按照合同约定时间支付租金、物业费及其它费用的，乙方需按拖欠费用的万分之五加付日违约金。如拖欠租金达 30 日以上的,则甲方有权收回该商铺；
3、乙方擅自将该转租、转让、转借、分租，或擅自改变经营业态和承诺品牌的；
4、乙方未履行消防、安全、防火、用电的安全管理规定，经 2 次劝诫后拒绝整改的，或者发生安全责任事故造成恶劣影响的；
5、乙方擅自装修改变商铺结构或恶意破坏内部设施情况的；
6、违反国家法律法规，被消防、工商、环保、税务、卫生、食品监管等政府有关部门多次处罚或取缔经营资格的；
7、其它严重违反合同约定和商业街管理制度行为的。
（二）甲方在此已做出授权，若乙方有违反本合同的行为，届时甲方或甲方之代理人在通知乙方后，乙方未予限期纠正的情况下，即可自行或委托管理公司采取包括但不限于中断该房屋的水、电、热力、电话供应等方式，敦促乙方更正其违法行为，并赔偿相应的损失。乙方同意，甲方采取上述措施并不被视为甲方原因迫使乙方停业或解约，且甲方上述措施造成乙方损失的，乙方应自行承担一切责任与费用，概与甲方无关。
（三）若本合同期满或提前终止与解除，甲方有权要求乙方将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，并必须恢复该房屋原状或支付相当于恢复该房屋原状所应发生的费用，且甲方无需就乙方对该房屋的装修给予乙方任何补偿。若乙方未履行上述义务的，则视为乙方放弃权利，届时甲方或甲方授权的代理人有权委派人员将乙方的上述设备、财产与物品予以变卖或以其他方式处理，并无须给予乙方任何补偿。
(四）双方均应全面、诚信履行合同，任何一方违约的，除应承担违约责任外，还应承担守约方因维权而产生的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等各项维权所产生的费用。
第八条商业风险
1、乙方自行评判投资的商业风险，盈亏自负，甲方对宿舍出租率及商业盈亏不做任何承诺和保证。
2、甲方未承诺不再引入类似业态，后续根据园区商业需求，可适当进行业态调整。
第九条不可抗力
1、在本合同有效期内，由于发生战争、洪水、台风、地震或其他人力不能控制的不可抗力事件，致使任何一方无法履行合同规定的义务，遭受不可抗力的一方不承担违约责任。不可抗力事件消除后，由双方协商确定是否恢复对合同的继续履行。如因不可抗力的原因而使标的房产及其设备物资损坏的，双方互不承担责任。
2、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行，甲乙双方互不负担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十条其他
1、合同未尽事宜，以甲方发布的招租公告为准。如未明确约定的，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。如补充条款与本合同不一致约定的，以补充条款为准。本合同的有关附件是构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
2、本合同在履行过程中，发生因不可预料原因造成的民事财产或其它争议，但合同未明确约定的，由双方协商解决。协商未成的，可提交租赁商铺所在地人民法院起诉。
3、合同经双方法定代表人或授权代表签字加盖单位公章，且乙方提交第一期的租金物业费及履约保证金后生效。
4、本合同壹式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份。本合同经双方签字、盖章后有效。
附件一：《房间移交表》
附件二：《安全生产（消防）责任状》
（以下无正文）
甲方： 乙方：
法定代表人（授权代表）： 法定代表人（授权代表）：
签约时间： 签约时间：
附件一：房间移交表
房间移交表（商务楼宇、商铺、场地类）
建筑物详细位置：▇▇▇ ▇▇ ▇ 交付
租户 | ▇▇▇ | 联系电话 | |||||
电源部分 | 名称 | 用户终端 | 电源插座 | 开关 | 照明 | ||
规格型号 | / | / | / | / | |||
数量 | / | / | / | / | |||
煤气设 施 | 可燃气体报警器：/套；探测器：/只；表号：/ | ||||||
综合布线 | 电话、电脑线/线路，电话插座面板/块，电脑插座面板/块， 防盗报警器/只，防盗报警探测器/只，报警紧急按钮/套。 | ||||||
中央空调 | 名称 | 变风量机 | 变风量控制器 | 盘管风机 | 散流器出风口 | 回风口 | 速档开关 |
型号 | / | / | / | / | / | / | |
数量 | / | / | / | / | / | / | |
给水 | ☑畅通 堵塞 漏水 | ||||||
下水 | ☑畅通 堵塞 漏水 | ||||||
给排水 | 名称 | 排立 水管 | 空调冷凝水 管 | 水龙头 | 检修口 | 落水管 | 地漏 |
数量 | / | / | / | / | / | / | |
消防设 施 | 广播/只，烟感/只，烟感/只，其他/ | ||||||
装饰 | 墙面 | 地面 | 外墙玻璃及 门 | 窗 | 吊顶 | 房屋分割情况 | |
/ | / | / | / | / | / | ||
其他 | 电表：水表： | ||||||
备注 | |||||||
租户签名：日期： | |||||||
附件二：安全生产（消防）责任状
安 全 生 产
（消防）
责任状
宁波杭州湾新区海创实业有限公司
二〇二 年
安全生产（消防）责任状
甲方：宁波杭州湾新区海创实业有限公司
乙方（责任单位）：
为了切实加强安全生产（消防）管理工作，进一步贯彻落实“安全第一、预防为主”的安全生产方针，根据《中华人民共和国安全生产法》相关要求，以强化安全生产管理，落实安全生产责任制，进一步提高全员安全生产意识，防止各类重特大事故的发生，控制一般事故的频率，减少事故经济损失，确保安全管理目标的实现，特签订本协议：
一、责任期限：与合同期限一致二、租赁位置：
三、安全生产管理目标：
1、一般及以上生产安全事故起数为零;
2、一般及以上火灾事故起数为零;
3、特种设备一般事故起数为零;
4、职业病发生率为零;
5、因公一般及以上道路交通事故起数为零;
6、具有较大社会影响的治安事件起数为零;
7、一般及以上食品安全事故起数为零;
8、特种作业人员、特种设备作业人员持证上岗率 100%；
9、安全隐患在规定时限内整改率 100%，杜绝现场重大隐患的出现；
10、不发生因安全管理不到位而被相关执法单位处罚、媒体曝光的事件。四、安全生产（消防）工作管理职责
1、乙方应建立健全安全生产责任制和安全生产(消防)管理制度，明确安全管理目标、职责、奖惩等内容；设立安全生产管理机构，做到安全措施落实，安全人员到位，分工明确，责任到人；全面落实《突发事件应急预案》和各项安全保障措施，督促和要求职工切实做好安全生产工作。
2、乙方需建立安全生产(消防)自查排查机制，严格贯彻实施；配合甲方的各项安全隐患排查、安全管理标准及整改规定，定期或不定期对安全生产措施、制度和落实执行情况及相关记录等检查。明确专人负责消防设备管理，设立专职安全员做到班前班后进行安全检查，消除一切隐患，保证不发生安全事故。
3、坚持安全生产(消防)例会制度，对租赁单位的安全生产工作有分析、有部署、有落实、有记录。及时贯彻落实各级安全生产的指示精神，总结经验，分析形势，解决好安全生产中存在的问题，做到讲评会、班务会、例会等会会讲安全，保证职工参与率和受教育率达 100%。
4、坚持安全生产(消防)检查制度，对工作区域内的人员、设施、设备、道路及夜间进行巡视检查，及时发现并消除各类事故隐患，详细认真填写检查记录并保管好相关资料。保证无火灾、爆炸、饮食中毒、被盗、被抢等恶性事故发生，无职工重伤、死亡、火灾等各类事故发生。严禁住宿与生产、经营、储存场所合用，严禁电瓶车违规停放及充电。
5、乙方应加强职工的各类安全生产（消防）培训，做到岗前、岗中、岗后的全覆盖，定期举行消防疏散演习，保证职工参与率和培训率达 100%。
6、相关特种设备必须及时报检合格，专业操作人员必须持证上岗。
7、乙方对生产现场的危险部位和有关设备、设施处必须设置明显的安全警示标志，并采取相应的安全生产措施。
8、乙方必须严格执行安全事故的报告、调查和处理制度。如有事故发生，必须第一时间如实向政府相关主管部门、甲方相关负责人报告，及时组织救援。保护事故现场，不瞒报、谎报或拖延不报。
五、安全生产（消防）责任
1、乙方应对租赁房屋内的安全生产和安全管理工作负责，达到自身产业的消防安全要求，并自行做好向杭州湾新区有关部门的审批（备案）工作。租赁期间，乙方需按房屋所在地消防部门的相关规定，配备相应消防器材，自觉接受杭州湾新区有关部门的安全检查，对于检查出的问题，应限时进行整改。因乙方原因造成的安全生产、人身财产等各类事故造成的所有法律、经济等损失，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。如对甲方造成损失的，乙方应给予甲方赔偿。
2、乙方对租赁房屋进行改造和装修时不得破坏房屋的主体结构。乙方应将改造和装修方案报甲方审核，涉及相关行政主管部门审批的，自行上报杭州湾新区建设主管部门待审批通过后方可施工。安装装修及审批所需费用由乙方负责，乙方在装修施工过
程中如有人员发生意外事故而引起的任何责任和经济纠纷均由乙方负责，与甲方无涉。房屋装修、维修、改造等一切费用由乙方自行承担。如乙方私自对租赁房屋改造和装修的，或者破坏房屋的主体结构的，甲方有权单方解除与乙方之间的租赁合同，并且乙方需将房屋恢复原状。
3、乙方如需在租赁房屋内安装电梯、行车等特种设备的，必须经特种设备检测部
门验收通过后方能使用，操作人员必须持证上岗。因▇▇▇▇造成的相关事故，由▇▇▇▇全部责任。如对甲方造成损失的，应给予甲方赔偿。
4、在承租期间，如乙方违反本责任状约定的，则甲方有权要求乙方限期整改，整改不到位的，甲方有权采取停水、停电或解除租赁合同等强制措施。
5、其它安全生产的相关责任。六、其他
1、本责任状一式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份。于甲、乙双方签字盖章后生效。
2、本责任状与甲乙双方签订的《租赁合同》具有同等法律效力。
甲方（签字）: 乙方（签字）:
盖章 盖章
日期： 日期：