Contract

利用旧工业园区发展创新创造新产业园区监管协议

（参考样本）

甲方（镇街）:

乙方（业主）:

丙方（运营方）:

根据国家、省、市相关法律、法规及有关规定，甲乙丙三方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守，具体如下。

第一条 乙方根据相关文件条款，位于     的     园区

在项目核准之日起至2021年9月前不改变土地用途、利用现状建筑

（临时改功能）发展创新创造新产业，并按照《佛山市禅城区利用旧工业园区发展创新创造新产业扶持措施（试行）》（2018年6月修订）的要求，在项目核准之日起，乙方承诺按照上述文件、本协议及申请书所要求内容执行。

第二条 项目核准后，甲方按照本协议约定，就乙方承诺的

内容对乙方进行监督，若发现乙方有违规或违反本协议的行为，甲方有权按照本协议约定收取乙方违约金。

第三条 乙方承诺，项目核准后，必须严格按照以下条款进

行开发、运营及管理：

1、自签约之日起，2年内按照建筑面积每平方投资强度不少于2000元，总投资强度不少于2亿元，并完成全部投资。同时，自签约之日起12个月内投资不少于 x。

乙方需要同时在签订本协议之日起30个工作日内向辖区统计部门申请5000万以上固定投资项目入库（已入库的除外）。

有关投资进度和额度，以区统计部门核定的标准为准。

2、必须以产业园区的管理方式运营，并在申报本项目的规划建筑面积及实际运营面积中，不少于85%用于进驻或自营如下产业

（含公共部分，至少其中一项）：

（1）制造业与文化创意、科技服务业融合发展；

（2）生产性、科技及高技术服务业；

（3）众创空间、孵化器等创业创新平台；

（4）互联网线上线下融合业务；

（5）现代服务业。

上述产业的定义以国家有关部门的产业类目为准，并以实际登记注册在该地段的企业工商登记及签约及实际进驻面积为准。入园项目需经区、镇街经促部门审核同意，符合入园产业标准方可入园。

3、承租户为个人，但在每年审查时，该地段有符合相关要求的企业的，视为符合本条规定。

4、配套的商业和餐饮等生产生活服务设施建筑面积最多不超过存量固化总建筑面积的15%。

5、自核准建设之日起，2年内该范围内必须申请获得一个以上区级以上众创空间或者孵化器。

6、乙方必须自觉配合甲方检查、取证。

7、乙方在建设过程中保证标的园区建筑物符合申报用途的法律法规的要求（包括但不限于消防、安全、环保等各项法律法规），并承担主体责任。丙方对此承担连带责任。

8、乙方需按区专项工作领导小组审议通过的方案进行建设，不得新增违法建设，并自觉接受区、镇街执法部门对园区违法建设情况的监督管理。

9、在城市规划实施过程中，应当无条件服从城市规划实施需要。

10、自签订本协议之日起每12个月为一个周期，每个周期最后30个工作日内，乙方应向甲方书面申请对本合同条款进行周期验收，甲方根据乙方的承诺对有关内容进行验收，符合要求的，

向乙方出具书面验收结果。自签订本协议之日起第3个周期结束，甲方验收后尚需要提请上级部门进行复审确认。

11、xxx没有在规定期限内提出申请，或者验收不通过，则视为乙方违约，乙方按照本协议要求承担违约责任。

第四条 在履行本协议书的过程中，如遇到政策改变等不可

抗力因素造成各方无法履责，甲方与乙方协商后，可对本协议内相应条款进行相应更改，做出补充协议。

第五条

1、乙方（或丙方）应当按照园区整体申报面积应缴临时转功费用的15%（临时转功费用按照核准当年国土部门提供的标准，按一年收取的额度计算），向甲方指定的主体和账户提交履约保证金。如下：

账户：户名：金额：

2、若违背上述政策和条款任意一条内容，视为乙方违约，甲方将要求指定主体和账户将相关的保证金转付给国土部门，作为该地块就保证金额度内交付临时转功费，乙方（或丙方）需按国土部门要求补齐剩余所需缴付的临时转功费：

（1）违反面积的要求，或者乙方超过期限没有提出年度验收申请的，全额将保证金按照国土部门要求交付临时转功费。

（2）违反除本条上一点以外的其他内容的，违反一条，没收 10%保证金。

3、出现需要将保证金转付国土代缴部分临时转功费或者被没收的事项的，乙方应当自甲方通知该事项之日起，15日内补充等量保证金。否则，乙方应当按照有关文件要求向国土部门缴付自该项目核准之日起到验收合格之日止的临时转功能费用。

4、甲方仅在收取的保证金额度范围内依约将有关保证金转付国土部门，如该地块仍需要缴纳其他费用的，或者没有处罚转付行为条款的，相关费用由乙方自行承担。

5、未能完成上述行为的期间，视为该项目不符合有关文件精

神，可由甲方通知有关部门进行相应处理。

6、如乙方违约并被甲方通知其他部门进行处理后，如需要享受相应政策，需要重新申请。

7、如验收合格的，第一次验收合格后三个月内，甲方退还保证金总额的50%。第二次验收合格后，甲方退还保证金总额的25%。第三次验收合格后，甲方退还保证金总额的25%，本合同同时终止。

第六条 丙方作为运营方，同时作为乙方的连带保证人，对

乙方在本协议条款下承担连带保证责任。

第七条 x协议一式四份，甲乙丙三方各持一份，区相关部门留存一份，本协议自签订之日起生效。本协议配套乙方依据《佛山市禅城区利用旧工业园区发展创新创造新产业扶持措施（试行）》（2018年6月修订）提出的园区改造申请一并执行，乙方的有关申请内的所有经核定的内容及图表，均作为本协议所需遵守的条款。

第八条 各方承诺完全履行本协议，如有纠纷，在禅城区人

民法院处理。

甲方：乙方：丙方：

2018年 月 日