Contract
合同编号： 号
房 | 屋 | 租 | 赁 | 合 | 同 | ||
（ | 示 | 范 | 文 | 本 | ） |
吉林省住房和城乡建设厅 制定吉林省市场监督管理厅
使 用 说 明
1、本合同文本为示范文本，由吉林省住房和城乡建设厅、吉林省市场监督管理厅共同制定，适用于吉林省城市规划区内国有土地上的住宅房屋租赁，其他房屋租赁可参照使用。
2、本合同签订前，租赁双方当事人应当出示有效身份证明，出租人应当向承租人出示不动产权证书或房屋所有权证明或其他房屋合法来源证明的原件。房屋属于共有的，应提供共有产权人同意出租的证明；转租房屋的，应提供房屋所有权人同意转租
的证明。上述证明的复印件在标明“仅做房屋出租用途”后应交相对方留存。
3、本合同签订前，租赁双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或者双方当事人不作约定的，应当在空格部位划×，以示删除。
4、出租人和承租人可以就本合同文本中没有约定或者约定不明的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定。通过房地产经纪机构成交的，经纪服务合同应当作为本合同的附件。
5、出租方为住房租赁企业，单次收取租金超过3 个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入所在城市住房和城乡建设部门备案的监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。
6.当事人参照本合同示范文本订立合同的，应当充分理解合同条款内容，并自行承担合同订立履行所发生的法律后果。
7.当事人对本合同示范文本的条款理解发生争议时，应当按照有关法律法规规定对合同条款进行解释。住房和城乡建设部门、市场监管部门不负责对当事人订立的合同进行解释。
8.本合同示范文本在吉林省范围内自公布之日起实行，其使用期至新版合同示范文本发布时止。
1
房 | 屋 | 租 赁 合 | 同 | |
出租人（甲方）： | 证件名称： | 证件号码： | ||
委托代理人： | 证件名称： | 证件号码： | ||
共有出租人（甲方）： | 证件名称： | 证件号码： | ||
委托代理人： | 证件名称： | 证件号码： | ||
承租人（乙方）： | 证件名称： | 证件号码： | ||
委托代理人： | 证件名称： | 证件号码： | ||
共同承租人（乙方）： | 证件名称： | 证件号码： | ||
委托代理人： | 证件名称： | 证件号码： |
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项 订立本合同。
一、房屋基本情况
1.房屋坐落： 市 县（区） 路（街） 号 小区 栋 室，房屋权属证号：
（不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋合法来源证明，见附件一）
2.该房屋为： 室 厅 卫，建筑面积 平方米，使用面积 平方米。
3.该房屋【□已/□未】设定抵押。
4.房屋附属设施、设备清单见附件二。
二、房屋租赁形式
房屋租赁形式为以下第 种形式： 1.整租。
2.分租：分租卧室使用面积 平方米。
卫生间【独立使用】【共用】【无】
厨房【独立使用】【共用】【无】阳台【独立使用】【共用】【无】
其他 【独立使用】【共用】【无】
三、租赁用途
乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和所在城市有关房屋使用和物业管理规定，未经甲方同意不得任意变更。
四、租赁期限
自 年 月 日至 年 月 日。
五、租❹及支付方式
1.租金标准： 元/【□日/□月/□年】，大写： 元。
2.租金支付时： 。
3.租金支付方式：【□现金/ □转账/□微信/□支付宝/ □其他】。
甲方账户名称： 银行账号： 开户行： 六、房屋租赁保证❹
1.甲方交付该房屋时，乙方【□是/□否】向甲方支付房屋租
赁保证金，金额为： 元（大写： 元）。 2.保证金的保证事项：
（1）因乙方造成房屋本身及相关甲方所属设施、物品的损害赔偿责任；
（2）乙方未依约按时、足额支付租金时的逾期支付、欠付租金等相关违约责任；
（3）乙方存在违反本合同约定的其他行为，导致应由乙方承担的违约赔偿责任。
（4）本合同约定的，应由乙方承担的各项费用。
3.乙方违反保证事项的，甲方有权直接将应由乙方承担的金额在保证金中扣除。保证金扣除后不足以抵扣乙方应承担的金额或甲方受到的损失的，乙方应继续承担剩余支付或赔偿责任。
甲方应在扣除保证金后 日书面通知乙方，保证金不足的，甲方可以通知乙方补足。
4.租赁期满或合同解除后，保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及违约赔偿金外，剩余部分应自房屋交还之日起 日内，如数无息返还乙方。
七、其他相关费用
1.房屋租赁期间，甲方承担出租房屋的下列费用:
【□物业费 □采暖费 □水电费 □燃气费
□有线电视费 □宽带网费 □ 】乙方承担出租房屋的下列费用:
【□物业费 □采暖费 □水电费 □燃气费
□有线电视费 □宽带网费 □ 】
具体各自承担相关费用的时间范围,详见附件二《房屋附属设施、设备清单》。
2.因租赁房屋内所需缴纳的税费，由【□甲方/□乙方】承担，
并按时缴纳。
3.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用由【□甲方/□乙方】承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方支付相应费用。
八、转租
1.甲方【同意】【不同意】乙方转租房屋。
2.如甲方选择同意转租的，乙方应当确保次承租人完全遵守本合同的约定，并应当将转租情况以书面方式告知甲方。次承租人给房屋造成损坏的，由乙方负责赔偿损失。
九、甲方的责任与义务
1.甲方应保证出租房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件，符合出租房屋使用要求。
2.如需出卖、赠与、抵押或其他可能导致出租房屋所有权、使用权发生变化的情形，甲方应提前 日书面通知乙方。甲方出卖租赁房屋的，应当在出卖之前 日通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。甲方履行通知义务后，乙方在 15 日内未明确表示购买的，视为乙方放弃优先购买权。
3.在租赁期内，甲方如将租赁房屋所有权转让给第三方，应告 知第三方房屋租赁情况，书面告知乙方所有权转移情况。在任何情 况下，甲方保证本合同房屋所有权的转让不影响乙方房屋的使用权。因甲方转让房屋所有权影响乙方房屋使用权的，所造成的损失由甲 方负责赔偿。
4.甲方负责对房屋及其附着物承担正常的维修费用。因甲方延误维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
5.租赁期间，甲方保证房屋及其附属设施处于正常可使用和安全的状态。甲方对房屋进行检查、养护、应提前 日通知乙方。对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非乙方原因而导致的损毁，乙方通知甲方修复的，甲方应当在接到
乙方通知后 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修、更换影响乙方使用该房屋的，应当相应 减少租金或延长租赁期。
6.租赁期间，甲方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响乙方正常使用的，甲方应负责赔偿。
7.其他约定：
十、乙方的责任与义务
1.如需对房屋进行装饰、装修、改建或增扩设备，应征得甲方书面同意。乙方的装饰和布置还应符合国家相关规定，并应按照
规定取得规划、建设、公安、消防、卫生防疫、环保等部门的审批，费用由乙方自行承担。
2.因使用不当或其他人为原因而使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方负责维修或承担赔偿责任。
3.乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
4.乙方应在租赁期届满时将房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前 日与甲方协商，双方另行签订合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方未提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。甲乙双方均可以随时解除合同，但是应当提前 日通知对方。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 5.未经甲方同意，乙方不得改变约定用途，不得擅自分割出租
或转租。
6.乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。
7.其他约定：
十一、房屋的交付及返还
1.交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字或盖章并移交后视为交付完成。
2.返还：租赁期满后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字或盖章。
甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为：
【□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 /
□无偿归属甲方 / □归甲方所有但甲方折价补偿】。
租赁合同解除或被确认无效或被依法撤销后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字或盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为：
【□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 /
□无偿归属甲方 / □归甲方所有但甲方折价补偿】。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，经甲方合理通知 日后，乙方逾期仍不取回，甲方有权自行处置。
十二、违约责任
1.乙方逾期向甲方支付租金，每逾期一日，应当向甲方支付违约金 元或按日租金 倍支付违约金。
2. 甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应当向乙方支付违约金 元。
3. 乙方逾期返还房屋，每逾期一日，应当向甲方支付违约金 元。且乙方应按不低于本合同约定的租金标准支付房屋占用费。租赁合同解除或被确认无效或被依法撤销后，乙方逾期返还房屋仍按不低于本合同约定的租金标准支付房屋占用费。
4.房屋租赁期间，甲方需要提前收回房屋的或者乙方需要提前退房的，应当提前 日通知对方并取得对方同意，同时支付违约金 元。
5.其他约定：
十三、合同解除
（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。
（二）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，因此造成的损失，由乙方负责赔偿：
1.未经甲方同意，将承租的房屋擅自分割出租或转租的；
2.将承租房屋擅自转借、转租或擅自调换使用的；
3.擅自拆改承租房屋结构或改变房屋用途的；
4.拖欠租金连续 日或累计 日以上的；
5.利用承租房屋进行违法犯罪活动的；
6.欠缴各项费用达 元的。
（三）甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，由甲方赔偿乙方由此产生的损失及相应责任。
1.甲方迟延交付出租房屋 日以上的；
2.甲方在接到乙方书面请求承担维修义务的通知后，在合理期限内不承担维修义务，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失的；
3.出租房屋权属有争议，造成乙方无法继续承租的；
4、出租房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，致使乙方无法使用的；
5.未经乙方同意，擅自改变房屋现状且严重影响乙方使用的；
6.交付房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。
（四）合同提前解除的，租金按实际使用时间计算，出租人应在合同解除后 日内退还已提前收取但未实际使用期间的租金。承租人应当在合同解除后 日内返还。
十四、房屋征收或拆迁
租赁房屋被政府征收或拆迁的，被征收人（被拆迁人）为甲方，双方约定征收（拆迁）补偿归：
【□甲方/□乙方/□甲乙双方按约定另行分配】。
甲乙双方按约定另行分配的，其分配方式为 。
十五、不可抗力等免责条款
1.如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。因不可抗力而使租赁房屋全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。
2.因不可归责于乙方的原因，致使租赁房屋部分毁损、灭失的，乙方可以要求减少租金或不支付租金；
十六、争议解决方式
因本合同所发生的争议，甲乙双方可协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决。
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向房屋所在地人民法院起诉。
十七、送达
双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实 有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【短 信】【微信】【电子邮箱】【纸质邮寄】【其他： 】方式送 达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起 日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不 能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。
十八、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本
合同具有同等法律效力。
十九、本合同签订之日起 30 日内，甲、乙双方应当到租赁房屋所在地的住建（房地产）管理部门办理房屋租赁登记备案或网签
备案。xxx凭登记备案证明享受有关规定的公共服务及相关权益，但登记备案不作为本合同的生效要件。
二十、本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式 份，甲方执 份，乙方执 份，房产管理部门备案一份，具有同等法律效力。
甲方（签章） | 乙方（签章） | ||
法定代表人： | 法定代表人： | ||
地址： | 地址： | ||
联系电话： | 联系电话： | ||
委托代理人： | 委托代理人： | ||
年 | 月 | 日 | 年 月 日 |
附件一 不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋合法来源证
明
附件二 房屋附属设施、设备清单
房屋坐落 | |||||
项目 | □承租验收 □退租验收 | ||||
分类 | 名称 | 品牌 | 数量 | 型号 | 备注 |
家用电器 | 电视机 | ||||
空调 | |||||
冰箱 | |||||
微波炉 | |||||
燃气灶 | |||||
抽油烟机 | |||||
洗衣机 | |||||
热水器 | |||||
家具 | 床 | ||||
书桌 | |||||
衣柜 | |||||
沙发 | |||||
茶几 | |||||
餐桌/桌椅 | |||||
本表适用于房屋出租人和承租人在承租验收和退租验收时使用，双方根据房屋实际状况填写，核对无误后，签字确认。
物品 | 遥控器 | ||||
门禁卡 | |||||
钥匙 | |||||
水卡 | |||||
电卡 | |||||
分类 | 名称 | 单位 | 起计时间 | 起计底数 | 交纳人 |
各项费用基本情况 | 水费 | □ 甲方 □乙方 | |||
电费 | □ 甲方 □乙方 | ||||
燃气费 | □ 甲方 □乙方 | ||||
电视收视费 | □ 甲方 □乙方 | ||||
网络费 | □ 甲方 □乙方 | ||||
电话费 | □ 甲方 □乙方 | ||||
物业管理费 | □ 甲方 □乙方 | ||||
停车费 | □ 甲方 □乙方 | ||||
双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况【□无异议/ □附以下说明】。
出租人（甲方） 承租人（乙方）
（签字或盖章）： （签字或盖章）：
交付日期： 年 月 日