Contract
合同编号：
土地 租 赁 合 同
出租方（以下简称甲方）：广州市南沙区黄阁镇留东经济联合社承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。
第一条 概况
乙方通过公平、公正、公正的方式竞投，投得土名为黄阁镇留东村中心村以北 31 亩经济发展用地的地块。该地块坐落在xxxxxxxxxxx，xxx：xxxxx，xx祈龙街，南至祈龙街三巷，西至三岗涌（范围详见附图）。地块面积约为：20646 平方米；地块现状为：空地。乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，同意承租，可用于物流货运车辆停放、商品车辆停放、材料堆放等用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。甲方对租赁土地情况已妥善履行告知义务，乙方对租赁土地情况已切实知悉并愿意自行承担相关风险。
第二条 租赁期限
x合同下的地块租赁年限为 3 年，自____年____月____日起至____年____
月 日止。免租期为 4 个月，免租期自 年 月 日起，至 年 月 日止。
第三条 租金及支付
（一）合同履约保证金
在本合同签订 5 天内，乙方须一次性向甲方交纳¥1,090,108.00 元（大写：壹佰零玖万零壹佰零捌元整）作为履行本合同的保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金无息退回给乙方；
如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述土地。
（二）租金标准
租金方式采用无递增方式计算：
租金单价为：（以中标价为准）元∕平方米∕月，租赁面积为 20646 平方米。每月乙方应缴纳租金为：（以中标价为准）元（大写：人民币），乙方缴纳租金总额为元，不含税费。
（三）租金支付方式
租金按月收取，每个月的 10 日前支付当期租金。
在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金。滞纳金每天按照所欠租金 1‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到 15 天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。
第四条 土地使用
（一）乙方在租赁期间享有租赁地所属设施的使用权。乙方应负责租赁地内设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁地归还甲方。甲方对此有检查监督权。
乙方对租赁地附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应 1 天内修复，以避免一切可能发生的隐患。
乙方在租赁期限内应爱护租赁地，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
（二）租赁期间乙方如需对租赁地进行装修或安装大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器设备不得对土地结构构成影响。租赁期满对乙方,甲方有权选择以下任一方式享受权利：
1.依附于承租地的装修归甲方所有；
2.要求乙方恢复原状；
3.由甲方恢复原状，向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第五条 土地转租、转让
（一）合同期内，乙方原则上不得转租租赁地。
根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主
表决后，签订转租补充合同，乙方才可将租赁地转租。转租合同为甲方、乙方和第三方共同签订的三方合同。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；
2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等；
3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；
4.转租租赁地的用途不得超出本合同第一条规定的用途；
5.乙方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止；
6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；
7.乙方负责因转租而产生的税、费；
（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清理好原合同所涉及的债权、债务。
第六条 税费规费缴交
乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、土地租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第七条 甲乙双方权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）。
2.甲方以土地现状交付乙方使用，乙方在签订合同时已清楚租赁土地的状况。乙方须根据消防相关规定安装消防设备设施，及根据经营需求自行安装水、电等 设施，并进行维护保养，对租赁土地的消防安全、生产安全负责。
（二）乙方的权利和义务
1.乙方在移交前保证详细知悉和了解土地现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。
2.便道建设及商铺就近安置需在签订本合同后四个月内完成; 乙方自筹自 建包括场地平整铺填整备、通行便道铺设、涉及市场商铺拆除及商户活动钢结构 房、飘棚就近搭建安置及消防中队旁黄阁中路留新路至祈旺下街二巷路段 6 米宽、
0.25 米厚路面硬底化等。
3. 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该土地及其附属设施。该土地及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，并承担维修费用。
4.乙方必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《广州市建筑条例》及相关法律法规，遵守经依法批准并公布的城乡规划，不得进行违法建设。
5.乙方必须按照《广州市水污染防治行动计划实施方案》、《南沙区水污染防治行动计划实施方案》开展污水治理，按照标准工艺或简单工艺建设污水治理设施，确保水资源循环使用或不超标排放，一切违规行为由乙方自行负责。
6.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在 3 天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，期间发生的费用均由乙方负责。
7.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后 10 天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处置。
第八条 土地续租
x合同期限届满，甲方无偿收回该土地使用权，乙方增加的固定设施一切归甲方所有，乙方不得拆除。合同期满后，乙方须重新参与投标，按交易公告在报名期间内向交易机构申报优先权，在同等条件下，乙方享有优先权。
第九条 土地征收
租赁期内，因公共利益或者乡（镇）村公益事业建设及甲方开发利用需要，政府或者甲方需要依法征收或者收回该土地的，本合同自动终止，甲方应提前一个月通知乙方，收取的租金按实际使用的天数计算，多余租金应予以退回。保证
金不计息退回乙方，乙方可移动的设施设备由乙方收回，其他补偿归甲方所有。甲方投资的设施归甲方所有，乙方不得私自拆走，如私自拆走和损坏要按照甲方投资的原价双倍赔偿。
第十条 合同的变更和解除
（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。
（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。
（三）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，保证金归甲方所有，并收回出租地：
1.未经甲方书面同意，转租、转借承租地。
2.未经甲方书面同意，拆改变动承租地上建筑物结构。
3.恶意损坏承租地，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租地租赁用途。
5.利用承租地存放危险物品或进行违法活动。
6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方_两_次催缴后拒不缴纳的。
（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。
第十一条 合同纠纷
除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方约定提交至甲方住所地人民法院管辖。
第十二条 其他约定
租金不含税所产生的一切税费均由承租方承担。第十三条 合同效力
经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）
之日起生效。本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲乙双方各执xx，xxxxxxxxxxxxx、x（x）xxx、x（x）公共资源交易站各执一份。
第十四条 补充协议规定
x合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
附件：附图
甲方法定名称：xxxxxxxxxxxxxxxx（xx）xxxxxx：xx市南沙区黄阁镇留新路 71 号
甲方法定代表人：（签字）
甲方法定代表人身份证号码：甲方联系电话：00000000
签约时间：2023 年 月 日
乙方法定名称：（盖章） 乙方法定地址： 乙方法定代表人：（签字） 乙方法定代表人身份证号码： 乙方联系电话： 签约时间：2023 年 月 日