项目编号：2020F18042）

江苏师范大学

校内生活超市承包经营服务

(项目编号：2020F18042）

招

标

文

件

江苏师范大学招标投标办公室

2020年7月 1日

第一部分 投 标 人 须 知

一、前附表

序号	内容	说明与要求
1	招标人	江苏师范大学
2	项目名称	江苏师范大学校内生活超市承包经营服务
3	投标资格要求	1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。 2.独立法人。企业营业执照处于有效期，企业经营范围包含本项目内容。 3.企业具有食品流通许可证（或食品经营许可证）。 4.企业经营正常，有良好的商业信誉和健全的企业内部管理制度。 5.近三年企业无违法记录，无安全责任事故。 6.不接受自然人或联合体投标。
4	经营服务期限	标段一：四个学年，自2020年暑假结束前一天，至2024暑假开始前一天。采取“2+ 2”模式，分两个阶段。即首签合同期限为两学年（2020年暑假结束前一天，2022年暑假开始前一天），续签合同期限为两学年。 标段二:两个学年，自2020年暑假结束前一天，至2022暑假开始前一天。采取“1+ 1”模式，分两个阶段。即首签合同期限为两学年（2020年暑假结束前一天，2021年暑假开始前一天），续签合同期限为一学年。 首签期满后，无违法、违规、违约和安全责任事故，并经学校考核合格的，方可继续履行后两个学年合同，否则合同予以终止，重新招租。
5	付款方式	付款方式：中标公示期满3日内提前预交半年租金后方可签订合同，2021年寒假开始前预交第二次半年租金，以此类推，提前半年预交。
6	投标保证金及标书费	1.投标保证金：本项目不收取投标保证金。 2.标书费：见公告
7	投标时需携带 证件原件	投标人投标时须提交以下有效文件原件供查验（在标书外单独封装）： 1.法定代表人授权委托书及授权委托代理人身份证。 2.企业法人营业执照、食品流通许可证（或食品经营许可证）。 3.投标公司所在地社保基金征缴机构出具的为其授权委托代理人缴纳的最近6个月社保证明或提供官网截图加盖投标人公章。 4.投标人账户的银行资信证明； 5. 2018年1月1日至2019年12月30日之间每月营业额报表证明材料。 6.2017年1月1日以来的连续性经营合同（业绩合同）等。
8	标书份数及要求	投标文件，须正本1份；副本5份，电子版1份（U盘）（开标后不再退还）
9	递交时间及地点	见公告
10	开标时间及地点	见公告
11	履约保证金	投标人中标后，须在签署合同前，以转帐方式向招标人交纳合同履约保证金xxx（合同期满后无息退还）。
12	现场勘查事项	现场勘察时间： 2020年7月6日-7月9日上午9：00-下午16:00（逾期不再受理） 现场联系人：xxx，联系电话：00000000000 。 标段1：米老师 联系方式：13685192501 标段2：熊老师 联系方式：13605202998

二、总 则

1.项目名称及编号

1.1项目名称：江苏师范大学校内生活超市承包经营服务

1.2项目编号： 2020F18042

1.3招标方式：公开招标

2.定义及解释

2.1招标人/甲方：均指江苏师范大学。

2.2 投标人：是响应招标文件并参加投标的法人或者其他组织。

2.3评标小组：评标小组是按照《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，组织的专门负责本次招标及评标工作的临时性机构。

2.4 合同：指本次招标所产生的合同或合约文件。

3.合格的投标人

与本项目招标公告和招标文件中资质条件要求一致的投标人。

4.纪律与保密事项

4.1 凡参与招标工作的有关人员均应自觉接受有关主管部门的监督，不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招投标的其他情况。

4.2 开标后，直至向中标人发出《中标通知书》时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意见等，参与招标工作的有关人员均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。

4.3投标人不得串通作弊，以不正当的手段妨碍、排挤其他人，扰乱招标市场，破坏公平竞争原则。

4.4获得本招标文件者，应对文件进行保密，不得用作本次投标以外的任何用途。若有要求，开标后，投标人应归还招标文件中的保密文件和资料。

5.投标人须知

5.1 凡参加本次投标的投标人被视为已充分认识和理解了任何与本项目有关的事项及各种困难情况。

5.2 投标人应保证所提供给招标人的资料和数据是真实的。

6.投标费用

6.1 投标人应承担所有与编写和提交文件有关的费用，不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

三、招标文件

7.招标文件的构成

7.1 本次招标的有关内容和要求在招标文件中均有说明。招标文件包括：

第一部分 投标人须知

第二部分 项目概况及服务要求

第三部分合同主要条款

第四部分 投标文件格式

7.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件各方面都有做出实质性响应是投标人的风险，因为没有实质性响应招标文件要求的投标将被拒绝。

8.招标文件的澄清

投标人如对采购文件有疑问要求澄清的，可在2020年7月9日16:00前以传真方式递交到我校招标办（澄清函需加盖投标人公章；传真：0516-83536959），xxxxxxxxxxxxxx0000000000@xx.xxx（电子版包括：澄清函图片格式的扫描件及澄清函内容对应的word文档）。答疑内容将在“江苏师范大学招标网”（xxxx://xxxx.xxxx.xxx.xx/）上公告,请投标人自行关注，招标方将不再另行通知。澄清要求，逾期将不再受理。

9.招标文件的修改

9.1在截止投标时间7日前的任何时候，招标人可对招标文件进行修改。

9.2文件的澄清和修改将以网上发布方式通知投标人，该澄清文件也是招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。

9.3为使投标人编写招标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可行决定，酌情延长投标截止日期。

10.招标语言及计量

10.1 招标文件的语言为中文。

10.2 招标文件中的所有计量单位和规格说明都使用国家法定计量单位表示。

四、投标文件的编制

11.特别说明

11.1 本招标文件的服务需求，投标人要特别注意，必须对此响应完全满足或优于这些要求。否则，若有一项重要指标未响应或存在负偏差，将按投标无效标书处理。

11.2 本招标文件的商务合同条款部分不允许实质性偏离。投标人必须对本招标文件的每一项要求给予实质性的响应，否则将按废标处理。

11.3 投标人对本招标文件的每一项要求所给予的响应必须是唯一的，否则将视为不响应。

12.投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有往来函电均使用中文。投标人提供的支持文件和印刷的文件可以使用英文，但相应内容应附有中文翻译本，在解释时以中文翻译为准。

13.投标文件的构成

投标人编写的投标文件应包括下列部分：

13.1投标函、法定代表人授权书、报价表、偏离表、承诺书、无重大违法记录书面声明

13.2公司简介，公司经营状况（近三年的企业财务报表，会计事务所的审计报告）、资质信用、公司规模、拟派现场负责人及项目组人员结构和管理经验等。

13.3企业近五年主要经营业绩（实体店所在地的房产证明或与房产所有权人签订的租赁协议）。

13.4企业营业执照、食品流通许可证（或食品经营许可证）、法人授权委托书等相关证照复印件，并加盖单位公章。

13.5针对本项目的经营服务方案，由投标人自行提供，包括以下几方面的内容：总体经营目标、思路，具体经营方案，合理化投资方案，管理措施、制度，到校经营团队组织构成和人员素质，有关承诺与应急预案等。

13.6装饰装修方案，包括装饰装修设计方案、设计说明、功能性描述、主辅材清单、施工工艺，设计图和效果图、装修费用预算表等。

13.7投标人认为有必要提供的其它资料或承诺书等。

13.8未被“信用中国”网站（xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx）、“信用江苏”网站（xxxx://xxxxxx.xxxxxxx.xxx.xx/）列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，否则投标无效。（须提供信用查询截图）

13.9 招标文件要求提供的其它材料。

14.投标文件的要求

14.1 投标人应依照招标文件中投标文件格式填写，并真正对招标文件的要求做实质性的响应。

14.2 投标人必须按照招标文件要求，正面回答所有的问题，并按所附格式要求正式签署。

15.投标报价

x项目按标学年报价，竞标报价为每学年固定总价，本项目标段一报价不少于400000元/学年，标段二报价不少于300000元/学年，否则为无效报价。

16.投标文件中的货币

人民币。

17.资格文件

投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。

18.知识产权

投标人应保证向招标人提供的超市购物环境提升方案等著作权是合法的，受到国家知识产权法律法规的保护，免受第三方侵权及纠纷。无论是哪一个投标人中标，其他未中标投标人提供的环境提升方案，招标方均可免费使用。

19.投标保证金:本项目不收取投标保证金。

20.投标文件在投标截止日后的90天内保持有效。特殊情况下在原有投标有效期截止之前，招标人可征求投标人同意延长投标有效期。

21.投标文件的数量,投标人应准备投标文件1份(正本)，5份(副本)。每份投标文件清楚标明“正本”或“副本”，一旦“正本”和“副本”不符，以“正本”为准。

22.投标文件的任何行间插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表签字或加盖法人公章才有效。 投标文件的封面须由投标人加盖投标人法人公章。

23.投标文件的密封和标记

23.1投标文件统一按A4规格幅面，并统一按照规定的顺序编目编码、装订成册，并编制目录，在每页按顺序打印页码，在书脊部位竖向打印项目名称、项目编号、投标单位。所有标书统一密封为一包，密封的第一本应为正本。

23.2 封套清楚标明：

“收件人：

投标项目名称、招标编号：

在（按招标文件中规定的开标日期和时点注明）之前不得启封”的字样。

23.3 投标文件应密封后递交，如封套未按要求密封，招标人对误投或过早启封概不负责。

23.4不按要求提交投标文件的，我办工作人员有权拒绝接收。

24.投标文件的递交。所有投标文件应在规定的投标截止时间前送到开标地点。

25.投标文件的修改与撤回。投标人在递交投标文件后，在投标截止时间前投标人可以修改其投标，但必须以书面形式（密封同投标文件）送达招标人，并在信袋上注明“投标修改”和“开标前不得开封”字样。投标截止时间不得修改其投标。投标人可以在投标截止时间前撤回其投标。

25.1无效标书的判定

投标文件有下列情况之一的，应作为无效投标文件，不再参加评标：

1. 投标文件中的投标函未加盖投标人的公章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）或委托书无委托代理人签字或印章的。

2. 未按采购文件要求要求缴纳相关费用或投标保证金的。

3. 未按采购文件要求编制，内容不全或关键字模糊、无法辨认的。

4. 投标人名称或组织机构等与原件不一致的。

5. 投标人资格条件不符合国家有关规定或采购文件要求的。

6. 投标文件载明的项目完成期限超过采购文件规定的期限。

7. 明显不符合技术规范、技术标准的要求。

8. 投标报价超过采购文件规定的采购控制价的。

9. 不同投标人的投标文件出现了评标小组认为不应当雷同的情况。

10. 投标文件提出了不能满足采购文件要求或采购人不能接受的支付办法。

11. 串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。

12. 经评标小组认定投标人的投标报价低于成本价的。

五、开标与评标

26.开标

26.1开标将由我校监督部门监督，由招标办统一组织，投标人应准时参加开标。

26.2开标时，投标人须到开标现场参加开标。

27.答辩与澄清

27.1每个投标人都需参加一次答辩。投标人应按招标文件规定的时间、地点，由法定代表人或其授权代表参加。

27.2 投标人需制作PPT等格式的演示文稿进行现场演示，时间5分钟，请自备U盘。

27.3如果评标小组确认需要投标人就投标文件中的相关问题作出补正，须由投标人代表签字确认。

27.4评标过程中，如果评标小组对本招标文件实质性内容作出变更，招标人将通知所有参加投标的合格投标人，使每个投标人均有同等机会根据修改后的招标条件提交新的方案。

28评标

28.1评标：在学校监督部门参与下，由我校招标办负责组建的评标小组本着公平、公正的原则，采用综合评分法，确定中标人。

28.2总分值为100分。具体评分标准详见本招标文件附件。

28.3评标小组将审查投标文件是否完整、有无计算上的错误、是否足额提交投标保证金、文件签署是否合格、投标文件是否编排有序、是否符合本文件要求。

28.4如果投标文件未实质性响应本招标文件的要求，评标小组将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质上响应的投标。

29.定标

评标小组将根据评标情况，按照总得分从高到低推荐一名中标候选人。

30.中标通知

30.1在确定中标候选人三日内，在江苏师范大学招标网（xxxx://xxxx.xxxx.xxx.xx）发布中标公告。

30.2.招标人对未中标的投标人不做未中标原因的解释。

30.3.中标通知书是合同的组成部分。

第二部分 项目概况及服务要求

标段	位置及项目	面积	最低控制价 （元/年）	经营范围
标段一	泉山教育xxxx（xxxxxxxxxxxxx）	约200平方	40万	不得经营食品加工，不得经营学校禁止销售的存在严重安全隐患的商品，经营新品类须经甲方同意。本超市还应提供后勤集团办公用品领用以及校内各部门的团购记账，并提供配送服务
标段二	云龙教育超市店（云龙校区学生公寓2号楼西侧）	约266平方	30万	不得经营食品加工，不得经营学校禁止销售的存在严重安全隐患的商品，经营新品类须经甲方同意。

31.项目基本情况

两个标段可兼投兼中。

32.项目须知

32.1投标人须仔细阅读招标文件，根据招标方提出的招标内容、相关要求等认真制作投标方案。

32.2参加投标的人员必须是法人或持有法人委托书的人员，投标时须提供公司的相关资质复印件和原件。

32.3投标人中标后须服从江苏师范大学的监督和管理，完成各项任务。

32.4投标人中标后自行办理营业执照、机构代码证、税务登记证、食品流通许可证、烟草专卖许可证等相关证件，费用及税金自理。

33.承包方式

33.1日常经营及配套服务外包。

33.2自主经营，自负盈亏，自担风险。

34.结算管理

34.1经营期间承包收银方式自助决定，但必须能够使用pos机校园卡消费，POS机及网络布线由学校负责协调安装。

34.2承包人经营本项目期间发生的水、电、pos机使用费、劳务费、设施设备购置费、维修费、垃圾收集与清运费、物业保洁费、内部管理费等费用，均由承包人自行承担。

34.3付款方式:pos机收款项由集团财务于次月20日左右返还到承包人账户。

35.项目相关要求

35.1本次招租超市为满足师生生活需求的综合性能超市，必须以贴近师生生活为基础；

35.2本次招租中标单位可投入一定费用进行店内环境升级改造，以给师生提供更好的体验感为目的。

35.3投标人中标后，其经营商品价格不得高于xx高校内超市商品价格。

35.3 因我校不再继续经营超市，标段一中标单位需以成本价接收我校超市库存商品，金额为58829.54元，具体明细表见附件。

36.经营费用

36.1由承包人在规定的经营范围内自主经营、独立核算，独立享有经营效益，独立承担经营风险，自主履行本项目承包合同规定的权利与义务。承包人经营本项目期间的全部费用均由其自行承担。

36.2开业前投入

36.2.1经营场所的装饰装修费。

36.2.2自行投入的设施设备费。

36.2.3经营必须办理的各类证照费。

36.2.4履约保证金5万元。

36.2.5 上交学校的管理费用。

36.2.6其他费用。

37.购物环境提升方案

37.1投标单位如对中标超市进行购物环境提升，需提供以下材料：：

37.1.1装饰装修设计方案，设计说明中应有功能性描述、原材料及制安工艺表述，配备有室内设计图、彩色效果图。

37.1.2装饰装修预算。

37.1.3施工组织设计。

37.1.4配套设备清单及其预算。

37.2购物环境提升要求

37.2.1超市内部装修要简约、时尚、温馨、舒适，能迎合当代大学生的消费心理和满足多功能化的需求。装修材料要求环保、节能、低碳，色彩协调统一；灯光设计能够根据功能变化进行调节；有合理的排风系统，保持空气流通通畅；装修改造符合消防安全要求。要适当引进高科技设备。

37.2.2投标人应当提供装修效果图，其中整体效果图至少一张，局部效果图不少于三张，彩印KT版，尺寸60*80，在招标现场展示，同时投标文件中提供彩打效果图。

38.从业人员管理

38.1用工须符合国家《劳动合同法》有关规定、由于劳务纠纷引发的各类责任均由承包人自行承担。如由此造成恶劣影响，我校后勤集团将扣除其履约保证金的20%-100%作为罚金。

38.2所有从业人员须符合工作岗位要求，经体检取得培训合格证、健康证。

38.3所有从业人员均须接受我校监管，认真接受培训，准时参加我校后勤集团组织的各项活动。

38.4从业人员的住宿均由承包人自行解决。

39.安全管理规定

39.1认真遵守我国《食品安全法》等相关的法律法规，认真防火、防盗、防事故，预防和杜绝食物中毒事件发生。

39.2认真管理职工，及时进行劳动安全教育，严格执行安全操作规程，切实加强安全检查，排除安全隐患。

39.3实行安全责任总承包。发生安全事故、食物中毒引发的责任均由承包人独立承担。

40.设施设备管理规定

40.1我校投入的设施设备，由承包人负责维护、巡检、保修，损坏或丢失由承包人自行修复或赔偿。

40.2承包人投入的设施设备，由承包人负责维护、巡检、修复、保管。

40.3房屋固有设施不得擅自更改。若因操作确实需要更改的必须上报我校后勤集团，经学校同意后方可施工，费用自理。

41.其他规定

41.1 合同期满，合同自动终止。

41.2合同首期经营期年度考核不合格的承包人，后面合同不再续签，合同终止。

41.3因经营不善终止合同，承包人必须提前一个月向我校后勤集团提出书面申请。经我校同意后方可停止营业。但认定为承包人违约，我校将扣留履约保证金总额的20％作为罚金。如承包人不经我校同意自行停止经营，将认定为承包人恶意违约，我校将扣留其全额履约保证金。并根据造成的影响轻重给予一定数额的经济处罚，直至追究其法律责任。

41.4经营合同到期或因承包人自身原因须提前终止合同的，承包人不得破坏、拆除、损毁已投入的设施设备和装潢改造，只能自行处置非固定设备。否则将根据实际情况计算损失，损失费用从其履约保证金中扣除。

41.5经营期间有下列情况之一，将终止合同，承包人无偿退出：

41.5.1发生食物中毒，与承包人或其经营的超市有关。

41.5.2超市发生火灾，责任在承包人。

41.5.3承包人违反法律法规或我校相关规定，给学校造成重大不良影响。

41.5.4承包人在本项目经营期间违法，受到我国司法部门处理。

41.5.5因承包人擅自提高商品价格、出现食品安全、服务质量等问题，导致引发群体事件，影响恶劣。

41.5.6承包人转包本项目的经营行为。

41.5.7承包人不服从我校监管，或无故停止营业的。

41.5.8其它违反本合同约定，或有违反我国法律法规违规行为。

41.5.9由于承包人过错终止合同，由此产生的经济损失及法律责任均由承包人承担。承包人应在接到我校“终止合同、退出经营通知”两周内上缴所承包超市钥匙及超市内所有设施设备，承包人上交的履约保证金不予退还。

41.5.10合同期未满，我校由于校园基本建设、拆迁、学生搬迁等原因需要终止合同时，应提前三个月通知承包人，承包人接获通知后应无偿退出经营。

第三部分 合同主要条款

甲方： （出租方）

乙方： （承租方）

一、经营范围与租赁期限

1、经营范围：各类预包装食品、散装食品、饮料、体育、文化用品、音像制品、百货、调制饮品等（不得经营食品加工，不得经营学校禁止销售的存在安全隐患的商品，经营新品类须经甲方同意），严禁超范围经营。

2、租赁期限： 。

二、租金和支付方式

1、该场地年度租金为 元/年（大写： 元/年）。

2、租金支付期限：年度租金每半年缴纳，中标公示期满3日内提前预交半年租金后方可签订合同，2021年寒假开始前预交第二次半年租金，以此类推，提前半年预交。

3、乙方须向甲方交纳履约保证金人民币 50000 元（大写： xxx 整），租赁期满后，若乙方无违约行为，则甲方应于租赁期满后一个月内将乙方所交履约保证金全额无息退还。

4、甲方指定的收款人及收款帐号为：开户名 江苏师范大学后勤集团 ，开户银行 中行师大支行 ，开户帐号 463758206325 。

三、其他费用的支付

1、甲方有偿提供自来水、电。水、电价格按照江苏师范大学校内商业价格标准收取，且标准今后随当地政府调价而相应调整。目前自来水价格是4.24元/立方米，电价格为1元/度，水电费每半年结算一次。

2、因乙方租赁和使用该房屋经营而产生的相关税、费全部由乙方承担。

四、甲方的权利和义务

1、甲方有偿提供经营场地，乙方在经营过程中需要添加货架、冰柜、收银机等相关经营设施设备，甲方不予提供，由乙方报请甲方批准后自行添加。

2、甲方应保证乙方依约对该房屋享有的合法使用权，不得无故提前终止本合同，否则，须向乙方赔偿经双方认可的估价机构估算的乙方装修、设施投资等经济损失，及由此造成的其他损失。

3、甲方应负责该房屋的维修、养护工作。如该房屋发生故障，甲方应在接到乙方报修后2日内进行维修响应，乙方自行装修部分的维修、养护工作由乙方负责。

4、甲方提供POS机刷卡设备以及POS机网络布线，乙方负责POS机设备的维护保养，因乙方原因造成POS设备损坏，由乙方承担维修费用及赔偿责任。

5、每月POS机营业款到次月结算，甲方将POS机营业款付至乙方账户： 。

6、甲方有权监督乙方的经营项目和经营活动，每月进行考核，考核结果作为后两年合同续签的依据。

7、甲方对租赁给乙方使用的房屋、设备，享有所有权，享有防止国有资产流失的保护权和监督权。

五、乙方的权利和义务

1乙方必须遵守国家法律法规和行业规定，持证、合法经营，证照、制度、投诉电话公布上墙。

2、乙方自主经营，自负盈亏，必须安装校园卡POS机，严禁欺诈师生，严禁哄抬商品价格，严禁销售假冒伪劣的产品，严禁销售变质或过期产品；甲方一经发现将进行处罚，情节严重的，甲方有权终止协议；若由于乙方原因导致国家有关部门查处，其一切责任（包括对甲方处罚损失）均由乙方承担。

3、因乙方销售的食品质量问题而引起的食物中毒或其他商品质量问题而引起的一切安全事故，乙方必须承担一切责任，甲方有权扣除履约保证金并追究乙方的违约责任，情节严重的将移交司法机关处理。

4、乙方在经营过程中发生的一切债权、债务、经济纠纷、法律责任、一切安全（消防）责任等由乙方负责；如因乙方在租赁期内的经营行为导致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方承担全部补偿责任。

5、乙方须按照《劳动法》和地方有关劳动用工规定雇佣工作人员。乙方所雇佣人员由乙方管理并负责其一切费用（包括工资、保险、福利及人身伤亡事故赔偿等），乙方所雇佣人员在校园内必须遵守学校各项规章制度，如雇佣人员有违规行为的，乙方应当管束，因此造成的损失由乙方承担全部责任。乙方将工作人员名单交由甲方审核。

7、乙方可根据需要向甲方申请办公电话，月租费和通话费等费用自理。

8、乙方必须承诺做好“门前三包”，并保证周围环境整洁和内部卫生，为师生提供优质服务。

9、乙方不得随意改变所租赁房屋的结构，不得在校园内随意布置和张贴广告，乙方对房屋装修时，必须事先提交装修方案并征得甲方同意，一切费用乙方自理。

10、如学校对乙方所租房屋有其它规划，乙方须无条件撤出，协议自动终止，租金按实际租用时间同比例计算。

11、乙方在租赁期内未经甲方同意，不得私自转租或分租，否则，应承担违约责任，甲方有权解除合同，并扣除履约保证金。

12、乙方若需要设置灯箱广告、企业标志等，必须事先征得甲方同意，内容经甲方核准后方可在指定位置安装，费用由乙方自行承担。

13、乙方营业时间可到晚上23：00，不得超时经营。

14、合同期满后乙方无条件撤场，乙方所有物品如货物、货架、室内自购设施等与甲方无关，由乙方自行处理。如乙方未在规定时间（合同期满后五日内）内办理退出交接手续，甲方将从其履约保证金中按1000元/天收取场地费， 履约保证金扣完乙方仍未腾房交接的，甲方从乙方营业款中按照1000元/天收取场地使用费。乙方在规定时间内办理好交接手续的，甲方一个月内无息退还乙方的履约保证金。

15、经营合同到期或因承包人自身原因须提前终止合同的，承包人不得破坏、拆除、损毁已投入的设施设备和装潢改造，只能自行处置非固定设备。否则将根据实际情况计算损失，损失费用从其履约保证金中扣除。

16、因不可抗拒的原因（如地震、国家征收、政府政策、地方水电网改造等）影响乙方正常营业的，甲方不承担任何责任。

17、乙方经营商品价格不得高于xx高校内超市商品价格。

六、有关装修设施、设备的约定

1、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担，甲方可提前解除合同。

2、在合同终止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施。

3、双方合同到期或解除，乙方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有权进行处置。

七、合同的终止、变更、解除

1、提前终止合同条款

①乙方违反合同约定而使甲方的正常工作受到影响的，甲方有权终止合同。

②因乙方管理不善，出现重大责任事故，如：食物中毒、火灾等，甲方有权终止合同。

③乙方向第三方转租、分租的。甲方有权终止合同。

④乙方应根据甲方反馈信息进行整改。逾期十天未整改，甲方有权终止合同。

⑤乙方不履行其投标文件中的装修及部分高科技设备投入承诺的，甲方有权终止合同。

以上均由xxxx一切责任。

2. 因甲方不履行合同条款，给乙方造成一定经济损失，乙方有权终止合同。

3. 乙方因经营不善需终止合同，必须提前一个月向甲方提出书面申请。经甲方同意后方可停止营业。但认定为乙方违约，甲方将扣留履约保证金总额的50％作为违约金。如乙方不经甲方同意自行停止经营，将认定乙方为恶意违约，甲方收取的租金不予返还外，甲方将按四个月的租金标准向乙方收取违约金。并根据造成的影响轻重给予一定数额的经济处罚，直至追究其法律责任。

4、非经双方协商同意，本合同约定条款不得单方擅自变更或解除部分合同条款。

5、因不可抗力或甲方总体规划需要等原因，使合同无法履行或者无法完全履行的，可以提前解除或变更合同，具体由双方协商解决。

八、违约责任

1、乙方若中途停止营业，所交纳承租金及履约保证金作为乙方不正常营业给甲方造成损失的补偿，不予退还。

2、乙方因违反国家法律法规及学校相关规定，给学校及师生员工造成损失，由乙方承担相关法律责任及全部经济损失。

3、合同期满后，甲方所有固定资产应完好交还学校，损坏部分甲方将按实际收取乙方修理费或赔偿费。

4、乙方迟延交付租金的，每迟延一天按迟延交付租金额的万分之五收取违约金，迟延交付达30天的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按四个月的租金标准支付违约金。

5、因甲方过错导致乙方无法正常使用租赁场所经营的，甲方应按乙方无法正常经营的天数退还相应租金，并赔偿乙方合理利润损失。

6、甲乙双方必须严格履行协议，如果单方面违约导致合同终止（解除）的，违约方应当承担相当于四个月租金的违约金。

7、除本合同明确约定违约责任外，乙方有其他违反本合同义务行为的，甲方将有权责令其限期整改，并视情节严重情况对乙方处以壹佰元以上五千元以下罚款。违约金在责任确定日起十日内扣除或支付，逾期十天，甲方有权从乙方营业款中扣除；营业款不足部分另按照人民银行的滞纳金标准加付滞纳金。

九、特别告知

1、乙方在使用房屋过程中，应密切关注房屋的安全状况，如发现房屋结构出现安全隐患，应及时书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知后，按照本合同的约定，由甲方派遣维修人员进行维修，乙方需积极配合甲方做好维修工作；如经鉴定房屋为危房或甲方不能在短时期内修复的，甲方应及时通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期间不再收取租金，甲方也不承担其他费用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒绝修缮的，由此产生的一切后果由乙方自行承担。房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长。如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算。

2、乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其xx现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动，同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，一切责任由乙方自行承担。双方签订合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力。

3、乙方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。

4、乙方在租赁期内所产生的一切债权债务，均与甲方无关。

十、免责条款：

1、房屋及设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

十一、其它事项

1、产生争议由双方友好协商解决，协商不成，向徐州市仲裁委员会申请仲裁。

2、乙方的投标文件作为本协议的附件，同样有效。如与甲方要求相抵触，以甲方要求为准。

3、本协议未尽事宜，经协议双方共同协商所做出的补充规定与本协议具有同等效力，本协议有关附件、招标书及乙方投标文件、承诺与本协议具有同等效力。

4、本合同期结束后，乙方无违法、违规、违约和安全责任事故的，并经甲方综合考核合格的，方可续签后两年合同（2021年7月1日至2023年6月30日），否则合同予以终止，重新招租。

5、本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，本协议自签字盖章之日起生效。

6、对于租赁单位的经营范围甲方拥有最终解释权。

甲　方：（xx）　　　　　　　 　 乙　方：（xx）

　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号码：

法定代表人： 　　　　　　　　 法定代表人：

委托代理人：　　　　　　　　　 委托代理人：

开　户　行：江苏师范大学后勤集团　 开　户　行：

账　　号：463758206325 账　　号：

地　　址：江苏师范大学泉山校区　 地　　址：

联系电话：0000-00000000　　　　 联系电话：

年 月 日　 年　 月　 日

第三部分 投标文件格式

一、投 标 函

江苏师范大学：

我方确认收到贵方提供的“江苏师范大学校内生活超市承包经营服务招标项目【项目编号：】”的招标文件的全部内容，我方： （投标人名称）授权 （授权代表全名、职务）代表公司进行有关本投标的一切事宜。

我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点：

（一）我方决定参加：江苏师范大学校内生活超市承包经营服务招标项目【项目编号： 】的标段一报价为人民币： （大写： ）；标段二报价为人民币： （大写： ）。

（二）我方接受并遵守本招标文件提出的一切要求，商务部分和技术部分如有偏离，将单独列表标出，凡是未列明的项目，均视为接受；

（三）本投标文件有效期投标截止日后90天有效，如中标，有效期延至合同终止日为止；

（四）我方已详细研究招标文件的所有内容和所有提供的参考资料以及有关附件并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力；

（五）我方明白并愿意在规定开标时间和日期之后，投标有效期内撤回投标，则投标保证金将被贵方没收；

（六）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其他数据信息；

（七）我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书（如果有的话）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《合同书》中的全部任务。

（八）所有与本招标有关的函件请发往下列地址：

投标人名称： 投标人（法人公章）：

投标人注册地址： 投标人通讯地址：

邮政编码： 授权代表姓名（签名）：

电 话： 职 务：

传 真： 授权代表手机：

日 期：

二、法定代表人授权书

致：江苏师范大学

x授权书声明：注册于 （国家或地区）的 （投标人名称）的在下面签字的 （法定代表人的姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的 （被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代表人，就“江苏师范大学校内生活超市承包经营服务招标项目【项目编号：】”招标的投标和合同执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此证明。

投标人（法人公章）：

地 址：

法定代表人（签字或盖章）：

职 务：

被授权人（签字或盖章）：

职 务：

投标人（公章）：

授权代表（签字或盖章）：

日 期

三、报价一览表

报 价 一 览 表

投标方（盖章）：

标段	投标超市	报价（元/年）	备注
标段一	泉山校区二店
标段二	云龙校区店

授权代表签字：

日期：

四、企业简介及相关资质证明文件复印件（加盖公司公章）

五、企业近五年类似业绩一览表

序号	单位名称	联系人及联系方式	合同总价	备注
1
2
3
4
...

注：标书中需装订业绩合同复印件，同时携带原件备查。

投标人（公章）：

授权代表（签字或盖章）：

日 期：

六、本项目的经营保障服务方案

（包含总体经营目标、思路，具体经营方案，合理化投资方案，管理措施、制度，到校经营团队组织构成和人员素质，相关承诺与应急预案等。）

七、装饰装修方案

（包括装饰装修设计方案、设计说明、功能性描述、主辅材清单、施工工艺说明，设计图和效果图、装修费用预算表等。）

八、商务偏离表

序号	招标文件条目号	招标文件商务条款	投标文件商务条款	正/负偏离
1
2
3
4
5
...

投标人（公章）：

授权代表（签字或盖章）：

日 期：

九、技术（服务）偏离表

序号	招标文件条目号	招标文件技术条款	投标文件技术条款	正/负偏离
1
2
3
4
5
...

注：商务和技术偏离表中如果有偏离请详细注明，无偏离请在招标文件条目号栏下方填写无。

投标人（公章）：

授权代表（签字或盖章）：

日 期：

十、服务承诺

承诺书

致江苏师范大学：

我单位符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，符合本项目相关资质要求。

我单位按照采购（招标）文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。

我单位兹宣布同意如下:

一、完全承担根据本项目招标文件规定完成合同的责任和义务（如有偏离，将全部填写在偏离表中）。

二、保证所提供的响应文件及所有材料的真实、合法、有效，并对其负责。

三、已详细审核招标文件（含竞招标文件的澄清或者修改），完全理解并同意放弃对这方面不明及误解的权利。

四、所供货物保证符合国家有关产品质量、性能和安全标准，无权利瑕疵。

五、报价有效期为90个工作日。

六、同意向贵方提供贵方可能要求的与本次招标采购有关的任何证据或资料。

七、完全理解贵方不一定要接受最高的报价或收到的任何报价。

投标人全称（加盖公章）：

法定代表人或投标人代表（签字或盖章）：

联系电话：

移动电话：

无重大违法记录的书面声明

我单位在参加本项目政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（罚款总数额超过xxx）等行政处罚。

我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

投标人全称（加盖公章）：

法定代表人或投标人代表（签字或盖章）：

联系电话：

移动电话：

十一、投标人认为有必要的其他承诺

十二、江苏师范大学外包超市考核管理办法（见附件）

十三、中标单位需接收库存商品明细表（见附件））

附件1

江苏师范大学校内生活超市承包经营服务招标评分细则

x项目采用综合评分法，由评委会对所有有效投标进行详细的评分，采用百分制计分方法。评标时，评标委员会各成员遵循公平、公正、择优原则，独立对每个有效投标人的标书进行评价、打分，各个投标人的最终得分为所有评委所评定分值的平均值（四舍五入保留2位小数）。评标委会按评审后最终综合得分由高到低顺序排列名次，并推荐出中标人。如得分相同的，按投标报价由高到低顺序推荐中标人。

序号	内容	分值	评标标准	得分	备注
1	报价	20	通过符合性评审的有效报价中，最高报价为基准价，报价等于基准价的得20分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分=(投标报价／评标基准价)×20。
2	企业资质 及业绩	20	综合实力(10分)：综合考虑投标人的管理水平、服务水平进行评分：优等的8-10分，良等的6-7分，一般的5分，其他的5分以下。 业绩和信誉（10分）：根据投标人与本项目相关的具体经验，以及近三年在其他高校或大型企事业单位合作的类似业绩、信誉及用户评价等进行评分：优等的8-10分，良等的6-7分，一般的5分，其他的5分以下。		需提供相应的证明材料（房屋产权证、土地使用证或租赁合同（租赁期不得少于一年）原件及租赁房屋产权证书）
3	经营管理	20	根据投标人对此项目的总体体经营目标、思路，具体经营方案，合理化投资方案，管理措施、制度，到校经营团队组织构成和人员素质、应急预案、疫情防控措施以及商品价格方案等进行综合打分。优等的18-20分，良等的13-17分，一般的10-12分，其他的10分以下。		除有书面表述外，还需现场xx、答辩、PPT展示，要求表述合理全面详实
	购物环境提升	10	根据投标人针对此项目的购物环境提升方案的科学合理性进行评分，方案说明中应有功能性描述；主辅材的选用要节能、环保，符合国家消防规范；施工工艺、施工组织设计科学和规范；有设计图、效果图等；功能定位准确、色彩搭配和谐、配套设备清单清晰、准确，装饰装修和设备预算科学合理综合打分。，优等的8-10分，良等的5-7分，一般的3-5分，其他的3分以下。		除有书面表述外，还需现场xx、答辩、PPT展示，要求表述合理全面详实
	经营投资分析	10	根据投标人对所投标段的经营分析、风险评估情况的科学合理性综合打分，优等的8-10分，良等的5-7分，一般的3-5分，其他的3分以下。		需提供经营分析、风险评估方案
5	服务承诺	15	评委依据投标人的商品质量承诺、商品价格承诺、进货渠道承诺、企业信用承诺、日常服务承诺等进行综合打分。优等的13-15分，良等的9-12分，一般的5-8分，其他的8分以下。
6	现场答辩情况	5	经评审小组对每个投标人现场答辩情况进行综合评分。优等的5分，良等的4分，一般的3分，其他的3分以下。
	总分	100