Contract
三水区云东海街道农村土地承包合同
(农业种植适用)
佛山市三水区云东海街道 村合同编号: 签定日期: 立项中心编号: 立项单位编号:
甲方: 负责人: 职务: 住址:
乙方: 身份证号码: 住址: 联系电话: 为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华
人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等
有关法规条例规定,甲方经 会议同意投包方案并通过公开招标将位于 的土地发
包给乙方经营使用, 现经双方自愿平等协商, 同意订立本合同。第一条 发包的标的、期限、性质和交付现状:
甲方将座落在 、土名: 、面积共 亩的土地,以发包方式发包给乙方用于农业种植,时间为:从 年 月 日起至 年 月 日止。乙方承包土地后不得用作其他用途,承包范围属畜禽禁养区,禁止养殖畜禽。发包土地四至范围为xx ,xx
,xx ,xx ,xx已清楚(见附图)。
上述土地规划用途为建设用地 亩,一般农用地 亩(其中基本农田 亩),未利用地 亩。
上述土地发包时实地现状为水田 亩,旱地 亩,鱼塘(个数和面积) 亩,林地 亩,建构筑物 ,其它
乙方在承包土地时已清晰土地的用途、性质以及土地的地形地貌,对此不持异议。
第二条 双方权利及义务:
(一)甲方的权利和义务: 1.享有按时收取承包款权利;
2.合同期内,该土地被依法征收、征用的,有权依法获得相应的土地征收、征用补偿款;
3.不得干涉和破坏乙方的生产与经营。
(二)乙方的权利和义务: 1.合同期内,享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权;
2.不得改变该土地的农业用途,不得用于非农建设,不得开采和出售
编号:云云社区旧迳口社立[2020]0002号
地下资源,不得给该土地造成永久性损害。禁止占用基本农业田发展xxx、开挖鱼塘或者进行其他破坏耕作层的活动;
3.合同期内,若需将该土地转让或转包,必须经得甲方的同意并办理有关转让或转包手续;
4.承担因承包经营与生产而产生的一切费用;
5.合同期内,乙方须按有关部门的要求做好安全生产和安全防火的工作,严禁使用国家禁止使用的渔兽药、农药和严格按照供电部门的规范要求拉架电线和用电,如出现安全事故或火灾,一切责任由乙方自行承担,与甲方无关;
6.合同期内,如失去履行本合同能力的可由其直系亲属继续履行本合同,但应签订补充协议;
7.合同期内,该土地被依法征收、征用的,乙方应自收到甲方书面通知后 日内交还土地,但乙方有权依法获得相应的青👉及乙方所搭建的建筑物补偿款;
8.负责对承包范围内红火蚁等有害生物进行防控;
9.合同期内,不准利用餐厨垃圾和禽畜死体进行喂养,不准焚烧污染环境或生产有毒有害气味的垃圾;因经营与生产而产生的废弃物,环保方面须按国家标准达标排放;
10.合同期内,应遵守国家法律法规和政府有关部门的规定,不得进行非法经营活动,并自觉接受政府有关部门的监管;
11.合同承包范围属三水区畜禽养殖禁养区范围,乙方须严格遵守《佛山市三水区畜禽养殖分区划定方案》(三府[2017]38号)的规定,禁止养殖畜禽,如因生产需要而搭建其他用途的临时设施(如棚舍等),须经有关部门批准同意后方可搭建;
12.合同期内,如需对土地改造须经甲方同意,并报街道有关部门批准同意后方可进行;
13.合同期内,如甲方需在发包的土地上进行农业基础设施建设(如电力、水利、农田整治等)或清理维护的,乙方必须无条件配合;
14.合同期满后,xxx在 日内将承包土地交回给甲方,交回土地时,地上的临时建筑或种植的农作物、遗弃的杂物等须在 日内全部迁移清理好, 过期未清理的甲方有权处理, 处理费由乙方支付,并从合同保证金中扣付。
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第三条 承包款及支付方式:
双方协商同意以 (银行转账或现金缴款)方式支付承包款: 1.第一年承包款为 元/年,以后递增方式及比例为 。
2.递增率计算每年的承包款如下:
本合同的总承包款为人民币 元(大写: )。
年 月 日至 年 月 日,每年承包款为人民币 元(大写: )。
年 月 日至 年 月 日,每年承包款为人民币 元(大写: )。
......
3.本合同签订时乙方向甲方支付人民币 元(大写: )作为合同保证金,本合同到期时,乙方无违约行为,由甲方返还合同保证金给乙方(合同保证金不计利息)。
4. 本合同的承包款分年/季度/月交付,实行先交款后使用。合同生效之日乙方必须向甲方一次性支付本年/季度/月的承包款,以后每年
月 日前乙方向甲方一次性支付该年/季度/月的承包款。乙方支付的承包款转、存入甲方指定的单位账户后,凭银行盖上有效印章的缴款凭证到村委会索取收据,缴交的承包款才有效。
甲方账户: 开 户 行: 开 户 名: 账 号:
5. 本合同项下甲方所收取的承包款为土地使用权的不含税使用费。在使用土地期间产生的土地使用税、租赁营业税及国家规定因使用土地所征收的税费须由乙方承担,甲方代为缴交的,甲方代缴交后按实缴金额向乙方追缴,乙方应在收到追缴通知书的 日内向甲方以转账形式支付上述税费。若乙方不及时支付,甲方有权在保证金内优先扣减。
第四条 违约责任:
(一)乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地承包款,若乙方逾期付款,乙方应从逾期之日起向甲方支付应缴承包款的 %滞纳金。逾期 天视为乙方单方违约,甲方有权解除合同并收回该土地使用权及没收合同保证金,该土地上的建筑物归甲方所有。解除合同通知书送达乙方
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指定文件签收地点即视为合同解除
(二)乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的,经有关部门确认后,甲方有权解除合同并收回该土地使用权及没收合同保证金,乙方还应承担土地功能恢复责任,无法全部恢复的,承担赔偿责任。
(三)乙方将该土地转让或转包而未经甲方同意的,甲方有权解除合同并收回该土地使用权以及没收合同保证金,该土地上的建筑物归甲方所有。
(四)乙方违反《佛山市三水区畜禽养殖分区划定方案》(三府【 2017】38号)的相关规定进行畜禽养殖、利用餐厨垃圾、禽畜死体进行喂养的,甲方有权解除合同并收回该土地使用权及没收合同保证金。
(五)甲方在承包期间无正当理由,且未经乙方同意中途收回土地并解除合同的,视为甲方单方违约,甲方应双倍返还乙方所交合同保证金,给乙方造成实际损失的,还应承担赔偿责任。
(六)甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的,乙方有权单方解除合同,甲方应双倍返还乙方所交合同保证金,给乙方造成实际损失的,还应承担赔偿责任。
第五条 合同的变更、解除和终止:
(一)本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响,也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地,造成合同无法履行的除外。
(二)经双方协商一致,可以解除合同,也可另签协议对本合同内容进行变更。
(三)合同期满后,甲方有权收回该土地的使用权,乙方应清理所有承包土地的地面附着物后交给甲方,如甲方提出要保留地面设施的,地面设施无偿归甲方所有。
(四)土地流转的期限要符合国家规定的家庭承包期的期限。
(五)合同期内,如因国家及农业基础设施征用或占用该土地的面积达到合同面积70%时,本合同自动终止,补偿款按本合同第二条规定分配,甲乙双方均不负违约责任。
(六)如因合同纠纷而向人民法院提起诉讼的,甲乙双方因诉讼而产生的律师费、差旅费等合理费用由败诉方负责承担。
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第六条 合同争议的解决方式:
本合同如发生争议,双方可向所在村委会或街道办事处申请调解,也可直接向佛山市三水区人民法院通过诉讼解决。
第七条 x合同如有未尽事宜,经双方平等协商后可在补充栏目中
(附后)完善合同内容并与本合同具有同等法律效力。
第八条 x合同自 年 月 日起生效,一式五份,甲乙双方、佛山市三水区云东海街道 村(居)民委员会、街道农村集体资产管理交易中心、农村财务会计中介机构各执一份。
第九条 附加条款 1.由于原合同约定租约到期乙方有自行处置该地块所以资产的权利,即今次招租标的为空地一块,并不包括现有的建筑物、水电、绿化树木等。 2.十年期满不再续租,乙方投入的可移动设备期满十日内搬清,超期作放弃,归甲方所有。 3.租赁期内,甲方有义务协助乙方申请解决用水、用电的问题,所需费用由乙方自行支付。 4.租赁期内,如遇国家部门征用该土地,双方无条件执行。土地补偿归甲方所有,建筑物、青👉及搬迁费补偿甲乙各占50%,土地征用后双方自然解除合同,并按实际月份计算租金,其余退回给乙方。 5.租赁期内,乙方在该地块的生产活动或造成其他事故,乙方需自行承担
,甲方并无责任。 6.租约期满,除可移动生产设备外,该地块的固定资产:建筑物、水电设施及绿化树木等甲方所有,乙方不能破坏或移除以上各项否则甲方有权利没收合同保证金,并保留追究方的权利。
甲方(xx): 乙方(签字) :负责人(签字):
村委会见证人(签字并盖章):签订日期: 年 月 日
乙方确认以下地址为其有效送达地址:
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x上述地址变更,乙方应及时通知甲方,否则甲方向上述地址送达文件即视为乙方已收到文件。
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