Contract
三水区云东海街道农村土地承包合同
(鱼塘养殖适用)
佛山市三水区云东海街道 村合同编号: 签定日期: 立项中心编号: 立项单位编号:
甲方: 负责人: 职务: 住址:
乙方: 身份证号码: 住址: 联系电话: 为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华
人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等
有关法规条例规定,甲方经 会议同意投包方案并通过□公开招标/□公开协商,将位于 的鱼塘发包给乙方经营使用, 现经双方自愿平等协商, 同意订立本合同。
第一条 发包的标的、期限和交付标准:
甲方将座落在 、土名: 、面积共 亩的鱼塘,以发包方式发包给乙方用于按农用地依法依规使用,禁养禽畜
,时间为:从 年 月 日起至 年 月 止。乙方承包鱼塘后不得用作其他用途,承包范围属畜禽禁养区,禁止养殖畜禽。发包鱼塘四至范围为xx ,xx ,xx ,xx ,xx已清楚(见附图)。
乙方在承包鱼塘时已清晰鱼塘土地的用途、性质以及鱼塘土地的地形地貌,对此不持异议。
第二条 双方权利及义务:
(一)甲方的权利和义务: 1.享有按时收取承包款权利;
2.合同期内,该鱼塘被依法征收、征用的,有权依法获得相应的鱼塘征收、征用补偿款;
3.不得干涉和破坏乙方的生产与经营。
(二)乙方的权利和义务: 1.合同期内,享有该鱼塘的自主生产经营使用权及产品处置收益权;
2.不得改变该鱼塘土地的农业用途,不得用于非农建设,不得开采和出售地下资源,不得给该土地造成永久性损害。禁止占用基本农田发展xxx、开挖鱼塘或者进行其他破坏耕作层的活动。乙方如有违反本条款或合同附带的《农用地使用负面清单》的相关内容,甲方有权解除合同,并
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无偿收回土地,甲方所收取的保证金不予退还,由此造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。
3.合同期内,若需将该鱼塘转让或转包,必须经得甲方的同意并办理有关转让或转包手续;
4.承担因承包经营与生产而产生的一切费用;
5.合同期内,乙方须按有关部门的要求做好安全生产和安全防火的工作,严禁使用国家禁止使用的渔兽药、农药和严格按照供电部门的规范要求拉架电线和用电,如出现安全事故或火灾,一切责任由乙方自行承担,与甲方无关;
6.合同期内,如失去履行本合同能力的可由其直系亲属继续履行本合同,但应签订补充协议;
7.合同期内,该鱼塘被依法征收、征用的,乙方应自收到甲方书面通知后 日内交还鱼塘,但乙方有权依法获得相应的鱼👉及乙方所搭建的建筑物补偿款;
8.合同期内.负责对承包范围内的红火蚁进行防控;
9.合同期内,禁止养殖蛙类、埃及塘鲺和畜禽,不准利用餐厨垃圾和禽畜死体进行喂养,不准焚烧污染环境或生产有毒有害气味的垃圾;因经营与生产而产生的废弃物,环保方面须按国家标准达标排放;
10.合同期内,应遵守国家法律法规和政府有关部门的规定,不得进行非法经营活动,并自觉接受政府有关部门的监管;
11.合同承包范围属三水区畜禽养殖禁养区范围,乙方须严格遵守《佛山市三水区畜禽养殖分区划定方案》(三府[2017]38号)的规定,禁止养殖畜禽,如因生产需要而搭建其他用途的临时设施(如棚舍等),须经有关部门批准同意后方可搭建;
12.合同期内,如需对鱼塘改造须经甲方同意,并报街道有关部门批准后方可进行;
13.合同期内,如甲方需在流转(发包)的鱼塘土地上进行农业基础设施建设(如电力、水利、农田整治等)或清理维护的,乙方必须无条件配合;
14.合同期满后,xxx在 日内将承包鱼塘交回给甲方,交回鱼塘时,地上的临时建筑或在塘基上种植的农作物、遗弃的杂物等须在
日内全部迁移清理好,过期未清理的甲方有权处理,处理费由乙方支
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付,并从合同保证金中扣付。
第三条 承包款及支付方式:
双方协商同意以 (银行转账或现金缴款)方式支付承包款:
1.第一年承包款为 元/年,以后递增方式及比例为 。
2.递增率计算每年的承包款如下:
本合同的总承包款为人民币 元(大写: )。
年 月 日至 年 月 日,每年承包款为人民币 元(大写: )。
年 月 日至 年 月 日,每年承包款为人民币 元(大写: )。
......
3.本合同签订时乙方向甲方支付人民币 元(大写: )作为合同保证金,本合同到期时,乙方无违约行为,由甲方返还合同保证金给乙方(合同保证金不计利息)。
4. 本合同的承包款分年(季度)交付,实行先交款后使用。合同生效之日乙方必须向甲方一次性支付本年度(季度)的承包款,以后每年 月 日前乙方向甲方一次性支付该年度(季度)的承包款。乙方支付的承包款转、存入甲方指定的单位账户后,凭银行盖上有效印章的缴款凭证到村委会索取电子收据,缴交的承包款才有效。
甲方账户:
开 户 行: 开 户 名: 账 号: 第四条 违约责任:
(一)乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地承包款,若乙方逾期付款,乙方应从逾期之日起向甲方支付土地承包款的 ‰滞纳金。逾期 天视为乙方单方违约,甲方有权解除合同并收回该土地使用权及没收合同保证金,该土地上的建筑物归甲方所有。解除合同通知书送达乙方指定文件签收地点即视为合同解除。
(二)乙方擅自改变该鱼塘的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的,经有关部门确认后,甲方有权解除合同并收回该鱼塘使
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用权及没收合同保证金,乙方还应承担鱼塘功能恢复责任,无法全部恢复的,承担赔偿责任。
(三)乙方将该鱼塘转让或转包而未经甲方同意的,甲方有权解除合同并收回该鱼塘使用权及没收合同保证金,该鱼塘上的建筑物归甲方所有。
(四)乙方违反《佛山市三水区畜禽养殖分区划定方案》(三府【 2017】38号)的相关规定进行畜禽养殖或养殖蛙类、埃及塘鲺的,或利用餐厨垃圾、畜禽死体进行喂养的,甲方有权解除合同并收回该鱼塘使用权及没收合同保证金,并按相关法律法规进行处罚。
(五)甲方在承包期间无正当理由,且未经乙方同意中途收回鱼塘并解除合同的,视为甲方单方违约,甲方应双倍返还乙方所交合同保证金,给乙方造成实际损失的,还应承担赔偿责任。
(六)甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的,乙方有权单方解除合同,甲方应双倍返还乙方所交合同保证金,给乙方造成实际损失的,还应承担赔偿责任。
第五条 合同的变更、解除和终止:
(一)本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响,也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地,造成合同无法履行的除外。
(二)经双方协商一致,可以解除合同,也可另签协议对本合同内容进行变更。
(三)合同期满后,甲方有权收回该鱼塘的使用权,乙方应清理所有承包鱼塘土地的地面附着物后交给甲方,如甲方提出要保留地面设施的,地面设施无偿归甲方所有。
(四)土地流转的期限要符合国家规定的家庭承包期的期限。
(五)合同期内,如因国家及农业基础设施征用或占用该鱼塘土地的面积达到合同面积70%时,本合同自动终止,补偿款按本合同第二条规定分配,甲乙双方均不负违约责任。
(六)如因合同纠纷而向人民法院提起诉讼的,甲乙双方因诉讼而产生的律师费、差旅费等合理费用由败诉方负责承担。
第六条 合同争议的解决方式:
本合同如有发生争议,双方可向所在村委会或街道办事处申请调解,也可直接向佛山市三水区人民法院通过诉讼解决。
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第七条 x合同如有未尽事宜,经双方平等协商后可在补充栏目中
(附后)完善合同内容并与本合同具有同等法律效力。
第八条 x合同自 年 月 日起生效,一式五份,甲乙双方、佛山市三水区云东海街道 、街道农村集体资产管理交易中心、农村财务会计中介机构各执一份。
第九条 附加条款 1、承租方须在签订合同日起5日内付清第一年租金和合同保证金;合同保证金不可当租金使用。 2、此地只作为普通无证土地出租。因此,在租赁期内如因政府法令等政策原因令乙方无法经营一切与甲方无关,甲方不作任何补偿。 3、甲方在合同期满且乙方无违约行为的前提下才将合同保证金全额返还给乙方(保证金不计利息)。 4、租赁期内,乙方租赁的土地所有权属甲方集体所有,乙方只有使用和收益的权利。 5、租赁期内,如遇政策或国家征收该场地时,土地补偿款及劳力安置款归甲方所有;属于乙方投资的补偿款,20%归甲方,剩余80%归乙方所有。本合同立即终止。甲方按月除退当年未使用期限的租金给乙方外,合同保证金在乙方结算清所有费用后十天内退还给乙方。 6、租赁期满后,乙方在租赁土地范围内兴建的一切建筑物全部无偿归甲方所有。如乙方中途提出终止合同,或者因乙方违约导致合同终止,建筑物及附属设施同样全部归甲方所有并不作任何补偿。租赁期间或期满后乙方都不得毁坏,否则乙方所交保证金不予退回。(注:房屋、铁硼、围墙
、水电等都是附属设施) 7、租赁期内,乙方中途终止本合同,所交的租金及保证金不予退回,视为乙方违反合同,甲方有权追究乙方因此所造成的经济损失。 8、租赁期满,乙方如需继续租赁的,在同等招标条件下有优先租赁权
,但必须另行签订新的合同。租赁期满,如乙方不再租赁的,期满后15天内将可动产物(设备、原材料、杂物等)自行搬走,其余一切不动产物及附属设施全部归甲方所有,乙方不得故意损坏,否则甲方有权没收乙方所交保证金。 9、租赁范围内涉及村民种植的果树和棚舍等,由乙方按政府征地补偿标准进行补偿。
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10、国家政府一切税费(包括租赁税)及费用由乙方承担。
11、水电由乙方自行负责。
12、租赁期内,乙方可在不违反政府法规情况下对场地进行适当的平整改造规划使用,但平整土地时标高不能高于旁边铁路公寓围墙外地面高度
,以避免造成藏水和对围墙造成危害,且不能用危废泥土、建筑垃圾、生活垃圾等违法物料进行改造,否则,视为乙方违约,甲方有权终止合同收回土地,并追究乙方因此造成的一切责任和经济损失。 13、鱼塘边水泥道路边量开两米内为实际道路控制范围归村管理,不够两米的地方按现状,作为保护道路之用。 14、若合同条款有冲突,以附加补充条款为准。
甲方(xx): 乙方(签字) :负责人(签字):
村委会见证人(签字并盖章):签订日期: 年 月 日
乙方确认以下地址为其有效送达地址:
若上述地址变更,乙方应及时通知甲方,否则甲方向上述地址送达文件即视为乙方已收到文件
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附:补充栏目
农用地使用负面清单
1、不得改变该土地的农业用途,不得用于非农建设,不得开采和出售地下资源,不得给该土地造成永久性损害。
2、禁止占用基本农业田发展xxx、开挖鱼塘或者进行其他破坏耕作层的活动。
3、不得改变直接从事或服务于农业生产的性质,禁止擅自将农地用于其他经营的,如农庄、农业主题公园、餐饮会所、住宅等。
4、不准占用永久基本农田建房。
5、不准强占多占耕地建房。
6、不准买卖、流转耕地违法建房。
7、不准在承包耕地上违法建房。
8、不准巧立名目违法占用耕地建房。
9、不准违反‘一户一宅’规定占用耕地建房。
10、不准非法出售占用耕地建的房屋。
甲方签字:
乙方签字:
年 月 日
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