合同编号：11NB051559XM20241

山西转型综合改革示范区管理委员会机关办公楼及附属区域物业服务

项目采购合同

合同编号：00XX000000XX00000

甲方：山西转型综合改革示范区管理委员会 乙方：山西转型综改示范区物业管理有限公司

乙方在山西转型综合改革示范区公共资源交易中心组织的山西转型综合改革示范区管理委员会机关办公楼及附属区域物业服务公开招标采购项目中中标，按照该项目的中标结果，经双方协商一致，签订本合同。

一、项目概况

项目名称：山西转型综合改革示范区管理委员会机关办公楼及附属区域物业服务采购项目

服务区域：综改区管委会办公楼、前后院及大门以内的所有公共区域

履约位置：xxxxxxxxx 00 x二、服务事项和服务范围

1、物业服务区域内的环境卫生服务：物业范围内的公共区域日常保洁、定期清洁、垃圾收集及转运到甲方指定点（不含建筑垃圾及食堂餐厨垃圾）。

2、设施设备的日常维护及维修服务：公共设施、电气设备、给排水设施、弱电系统等的日常维修及维护，协助甲方做好空调及通风系统、消防系统、电梯系统等维保单位的沟通工作。

3、会议服务：会议室、接待室的清洁、会前准备、会中服务、会后清理等相关会务及接待服务工作。

4、秩序维护：所辖范围内安保工作；来访人员、车辆的核查、登记、车辆停放、监控画面、突发事件的应急处理。

5、绿化服务：包括大院绿植的养护、修剪、维护等工作。

6、休息室服务：包括休息室的环境卫生、接待等工作。

7、专项服务：定期性外墙清洗、沙发清洗、地毯清洗、窗帘清洗、餐厅厨房顶部及油烟机清洗、隔油池、化粪池清掏及污水提升机养护、饮水机维修、管委会办公楼内绿植租摆、灭四害、附属楼宇 7 部电梯的维保及年检等根据采购人要求执行。

三、合同委托服务期限

本项目服务期限为 1 年，自 2024 年 3 月 12 日至 2025 年 3

月 11 日。委托服务期内，如果乙方提供的服务严重偏离服务质量标准，无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求，甲方有权按照本合同的相关约定追究乙方违约责任。

四、服务内容质量和考核验收标准

按照招标文件要求的范围、内容、标准进行服务（见附件一），甲方针对乙方的服务制定问卷调查，根据问卷的满意度进行考核验收，调查对象为办公楼内所有入驻部门，每季度组织一次，季

度内进行问卷调查时如满意度低于 85%，甲方有权要求乙方进行限期整改，15 日后进行第二次满意度调查仍低于 85%，甲方有权提出解除合同(需提前 15 日告知乙方，乙方有责任配合甲方做好工作交接)。

五、合同价款

服务费总金额（大写：叁佰叁拾xxx仟xx零肆元整）人民币（小写：3351504 元），服务费计算依据以投标人相关报价明细为准。

其中：每月服务费（大写：贰拾柒万玖仟贰佰玖拾贰元整）元人民币（小写：279292 元/月）；超出本合同约定范围之外的服务，另行协议支付服务费。

六、服务支出包括但不限于以下部分

1、乙方工作人员的办公费用、工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、合同中涉及的房屋、共用部位、共用设备设施的基础维护费用（特定设施、设备除外）。

七、付款方式

资金支付时间及方式：按月支付物业服务费，合同签订后次月 25 日前支付第一个月物业管理费，以后每月 25 日前支付上个月物业管理费。乙方需向甲方提供等额发票，甲方履行内部流程后付款。

甲方应当将款项转账至乙方指定账户。

乙方账户名称：山西转型综改示范区物业管理有限公司纳税人识别号：91140100736343399D

地址、电话：山西综改示范区太原xx园区孵化基地 1 号楼

10 层 1080-A 室 0351-7026566

开户行及账号：中国银行太原学府街支行 144203446890八、项目承接验收

1、乙方承接项目时，应制定全面的承接方案，甲方应配合乙方对共用部位、共用设施设备进行查验。

2、甲乙双方确认查验过的共用部位、共用设施设备存在的问题，甲方应当及时解决使其可以正常使用。乙方承接项目时共用设施设备已存在问题且甲方未能及时予以解决，双方应共同确认并记录在案，乙方对此不承担任何责任。

3、乙方承接时，甲方应向乙方移交服务部位的必要材料包括不限于：单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、工程竣工图、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料等。

4、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担保修责任。

九、使用与维护

1、乙方应配合甲方制定本服务区域内共用部位和共用设施

设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

2、乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配

合；

3、乙方可采取规劝等必要措施，制止甲方违反本临时公约和服务区域内服务规章制度的行为；

4、乙方应及时向甲方通告本服务区域内有关服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督、管理；

5、甲方应于合同签订后的 30 日内按有关规定向乙方无偿提供能够直接投入使用的服务用房；

6、服务用房属甲方所有，乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。

十、项目负责人

本项目的乙方项目负责人（即项目经理）为：xxx，联系方式：13643616700

十一、甲方权利和义务

1、按照合同约定的内容和标准督促检查验收乙方的服务过程和结果，检查核实乙方工作人员配置、在岗状况、持证情况。有权要求乙方对不称职的员工按投标文件所承诺的资格条件进行更换，并可追究由此给甲方造成的实际损失。

2、按合同要求及时向乙方支付物业服务费，不得无故延迟

或拒绝支付相关款项。在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升或由于甲方实际情况的变化需增加服务人员，本合同应做相应调整，调整前乙方应对实际情况及增加人员的原因进行系统论证，提交详细资料，经甲方相关领导审阅同意后，双方签订相应补充协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3、合同服务期内，向乙方提供相应的办公场所。十二、乙方的权利和义务

1、按照合同约定收取服务费，并提供相应的物业服务。

2、必须严格实施乙方投标文件中承诺的人力资源配置，即该项服务将配置 85 名服务人员，包含管理人员 3 人，环境部 19

人，秩序维护部 30 人，会议服务员 19 人，绿化人员 1 名，休息

室 2 人，工程部 11 人（工程领班 1 人，高低压电工运行值班 2

人，需持高、低压电工作业证；空调运行工 2 人，需持制冷与空

调设备运行操作作业证；弱电工 2 人；电梯管理员 1 名，需持电

梯管理员证；综合维修工 3 人）。如需补充或更换人员时，人员配置需优于或等同于投标文件承诺的工作人员。

3、保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和 应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通知乙方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。

4、乙方应建立完善的物业管理档案，在重点部位建立日常巡视清单，及时记载有关事项变更情况。

5、乙方应根据甲方实际情况，编制物业年度管理计划或方案、资金使用计划等供甲方查阅。

6、乙方人员依法享有的所有权利均由乙方负责与甲方无关。

7、乙方在履行本合同时承担保密义务。

（1）甲方委托乙方完成山西转型综合改革示范区管理委员会机关办公楼及附属区域物业服务工作，乙方应严格遵守国家保密法律、法规和相关规定，保守国家秘密和工作秘密；

（2）乙方服务人员严禁擅自记录、复制、拍摄、摘抄、私自下载、拷贝甲方的工作秘密和敏感信息；严禁擅自携带记载工作内容的硬盘、软盘和打印资料外出；严禁将机关内部会议、谈话内容泄露出去，如发生泄密，将追究当事人法律责任。

十三、违约及索赔

如乙方未能按照合同约定履约，无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付合同总价款 3%的违约金。

如乙方在甲方制作的问卷调查满意度第一次低于 85%，扣除当月服务费 5%并立即整改，如问卷调查满意度两次均低于 85%，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付甲方合同总价款 5%的违约金。

如乙方工作人员在履职过程中窃取国家秘密和甲方工作秘密，造成泄密一切损失由乙方承担，甲方有权提前解除合同并要求乙方支付合同价款 10%的违约金。

甲方对乙方人员在岗情况、人员配置、日常运行等方面实行监督管理。甲方根据考核及规章制度有权对乙方进行教育、警告、必要时扣除相应的服务费（合同价款 1%-3%）、解除服务协议。

甲方对不符合物业服务标准的问题督促乙方整改落实，乙方对违规问题整改不到位，甲方有权扣除当月服务费的 5%作为违约金，乙方对违规问题拒不整改，甲方有权解除其服务合同。

十四、责任免除

签约双方任一方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等不可抗力因素的影响而不能执行合同时，可免除违约责任。

十五、争议的解决

在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过协商解决。双方协商不能达成一致时，采取以下第（1）种方式解决：

（1）向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向仲裁委员会申请仲裁。

在起诉或仲裁期间，除正在进行的起诉或仲裁部分外，合同其他部分继续执行。

十六、合同终止、解除

本合同期限自签订之日起到合同终止日期。合同到期甲乙双方均未提出新的意向，合同自行终止。合作期内任何一方不得无故停止履行协议，否则给对方造成的一切损失由违约方承担赔偿责任。

十七、合同生效及其他

1、合同由甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。

2、本合同一式陆份。

3、合同执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和招标文件的前提下协商解决。协商结果以补充协议形式由甲乙双方签字盖章确认，作为合同附件，与合同具有同等效力。

附件一：物业服务要求的范围、内容、标准

甲方（章）：

乙方（章）：

法定代表人/授权代理人： 法定代表人/授权代理人：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

附件一

合同签订地点：网上签约

物业服务要求的范围、内容、标准

序 号	名 称	需求或性能描述	单 位	数 量
1	山西转型综合改革示范区管委会物业服务项目	（一）环境卫生服务 1、保洁人员：要求年龄 60 周岁以下，身体健康、遵纪守法、品行良好。 2、保洁范围：主楼及附属楼宇除工作人员办公室以外的公共区域、大厅、走廊、会议室、卫生间、开水间、开关盒、消火栓、灭火器、逃生通道、楼梯间、垃圾桶、指示牌、大厅玻璃、大厅墙面、楼宇前的玻璃屋檐、地库出入口、应急通道口玻璃及公共区域的各种摆设物的日常保洁及大院保洁工作。 3、保洁要求： 3.1 公共区域保洁 （1）主楼及附属楼宇各层卫生保洁到位，确保明亮、整洁、通透、地面、墙面、柱面光洁，玻璃干净、明亮。 （2）主楼及附属楼宇清洁不得使用劣质、腐蚀性清洁剂，按规定程序保洁，不得粗糙作业、野蛮作业损毁楼内设备、设施。 （3）对大厅走廊地面进行持续清洁，保持地面洁净。 （4）不锈钢制品定期进行保养。 （5）地面、楼梯采取循环清洁，随时保持清洁卫生。 （6）卫生间天花板、卫生间墙壁、楼角每月彻底清理一次。 （7）垃圾日产日清，每日将垃圾从楼内转运到楼外垃圾暂存点。	年	1

（8）保洁用具及日常保洁用品存放在指定房间，不得摆放在工具间以外区域的公共场所。

（9）保洁人员统一着装，戴工号牌，规范用语及行为。

（10）所有保洁人员不能穿皮鞋到易划伤的地面、物面、墙面进行保洁工作。

（11）保洁人员应按照保洁标准进行保洁工作，在规定时间内完成所有保洁任务。

（12）公共区域走道无非法广告、无蜘蛛网、无印迹、无积尘、无杂物、无污迹、无烟头。

（13）公共区域内灯具、扶手、消防设施等物品干净无灰尘、摆放整齐。

（14）主楼及附属楼宇垃圾桶外壳干净、无污物，垃圾不多于容量的 2/3。

（15）主楼及附属楼宇玻璃门、门帘及低处玻璃明亮、无污迹、无积尘、无手印。

（16）所有垃圾桶须套垃圾袋。

（17）主楼及附属楼宇通风口表面卫生进行定期清洁，每月不少于一次。

3.2 卫生间保洁

（1）卫生间地面清洁干净，无积水、无污迹、无纸屑、无烟头等脏物。

（2）洗手间内无异味；无蚊、蝇、蛆等有害生物出现。

（3）小便池干净、明亮见本色，无尿垢、无烟头、无异味。

（4）坐便器干净明亮见本色无异物。

（5）水池干净明亮见本色无异物。

（6）墙面、顶面、镜面洁净明亮无水迹、无手印，墙面顶部干净无蜘蛛

网。

（7）卫生间门、窗玻璃，隔板光洁明亮见本色，无污迹、积尘，无乱贴广告、无乱涂乱画现象。

（8）洗手台面清洁干净，无水垢、积水、灰尘、污迹等脏物；水龙头明亮干净，无水垢、水渍。

（9）厕纸手纸箱、烘手器、皂液盒等设施明亮无污迹、无积水。

（8）洗手台面清洁干净，无水垢、积水、灰尘、污迹等脏物；水龙头明亮干净，无水垢、水渍。

（9）厕纸手纸箱、烘手器、皂液盒等设施明亮无污迹、无积水。

（10）垃圾篓摆放整齐、清洁干净，垃圾不能超过容器的三分之二。

（11）洗手间内烘手器、洗手池台下柜、皂液盒、纸盒、挂钩、标牌等设备设施完好无损。物品摆放干净、整洁，无异味。

3.3 外围道路保洁

（1）外围路面整齐、干净，无垃圾、沙土、纸屑及杂物，无积水。

（2）垃圾箱、告示牌、指示牌等公共设施无积尘、无污迹、无水渍。

（3）外墙面无非法广告、无积尘。

（4）雨天、雪天过后及时清理路面上的泥沙、垃圾、积雪等。

3.4 附属楼宇二层休息室、接待室、公区的保洁

（1）负责休息室 6 间房间、1 间接待室及相关公共区域的清理、保洁布

置。

（2）每日更换补充清洗床单、枕套、面巾浴巾、地巾等棉织品，补充文具用品，一次性消耗品。

（3）定期对休息室、接待室杀菌消毒等工作，保证房间符合卫生标准。

（4）休息室、接待室的绿植进行清洁维护。

3.5 其他

（1）严格按照采购人有关标准要求及管理制度进行保洁，垃圾要及时清运到采购人指定地点，不准分拣留用、不准存放在影响采购人正常工作环境及办公区域，供应商负责对垃圾进行每日清运（生活垃圾、餐厨垃圾）。

（2）供应商提供清洁及保洁设备、工具。包括：洗地机、吸尘吸水机、人字梯、榨水车、墩布、擦巾、百洁布、洁厕灵、洗涤灵、洁厕王等必备清洁用具。

（二）设施设备日常维护及维修服务

1、维修人员：要求年龄 60 周岁以下，熟悉各项操作规程，具有相应操作养护经验，具备相关证书，持证上岗。

2、公共设施管理要求

2.1 建立健全各种设施、设备巡查巡检制度，认真做好日常维护、巡查巡检工作记录。公共设备设施的运行、维护与管理主要有：各类标牌、路灯、围栏等。

2.2 研究科学的使用方法，在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，使设备始终处于良好的技术状态，保证其正常运行，提高设备效率及延长使用寿命，协助采购人做好正常供电。

2.3 设备发生故障后，立即安排设备维护人员到达现场，在质保期内的设备及时联系厂家并配合其工作。

3、电气设备系统

3.1 负责配电设备的使用、巡查巡检工作。

3.2 负责安全用电的巡查监督工作。

3.3 负责区域内电源、电缆、线路、灯具等与电有关设备的养护、巡查、保养工作。

3.4 为区域内临时用电接线安装、调整和用电保障工作。

3.5 协助采购人做好高压绝缘工具每年的检验工作和供配电设备的更新、改造工作；配电室专用工具不能挪作它用。

3.6 认真巡查设备运行情况，发现异常和故障隐患要及时上报，正确果断的处置，并作好记录。

3.7 各楼层的配电箱、配电柜，每周巡查养护一次，各电源开关、插座、照明灯具等用电设施设备及时检修更换，接到报修及时完成养护工作。

3.8 每月对服务区内安全用电情况进行一次巡查，对违规行为及时纠正。

3.9 设施设备养护人员做好日常巡查、维护，无缺项、各连接处无跳火、发热等异常现象，指示灯、信号灯是否齐全。

4、给排水系统

4.1 给排水系统：协助采购人对给排水系统进行日常保养、维护，安全操作，巡查其运行情况是否正常，自动控制是否良好。

4.2 负责上水、下水保障和使用管理。

4.3 负责开水供应设备和热水器的巡查，维修维保工作。

4.4 负责各种供水管线，用水设备器具和各种水泵及阀门的使用管理、巡查、养护、保养工作。

4.5 负责室内各种排污管道的疏通、养护工作。

4.6 上、下水管道，设备、器具要求无跑、冒、滴、漏现象，养护及时。

4.7 对排水系统每月巡查并进行一次清理，确保排水畅通。

4.8 建立巡查、维护制度，作好巡查养护、保养内容的工作记录。

5、空调、通风设备系统

5.1 中央空调运行值班，负责联系维保单位维修、保养和使用管理工作。

5.2 楼内各房间冷、热温度及新风配比的调试。

5.3 室内机、风机、风口、过滤网的定期清洗擦试工作。

5.4 建立运行、维修管理等方面的规章制度和机械设备操作规程。

5.5 认真做好设备运行记录，维修保养记录。

5.6 建立维修、检查、保养档案。

5.7 空调机房、新风机房卫生整洁有序。

5.8 非值班人员禁止进入机房，值班人员不得做与值班无关事情。

5.9 协助采购人做好联系维保单位对机器的各项数值进行测量，检查空调系统是否正常。

5.10 每年要巡查检修，发现有滴水、跑水、漏油现象及时报告维修

6、电梯系统

6.1 负责电梯设备的日常运行管理。

6.2 注重平时养护，做好工作记录。

6.3 配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理

6.4 负责电梯钥匙的使用管理，做好电梯钥匙使用记录，不得将电梯钥匙擅自交给不具有电梯操作资质的人员。

6.5 在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知维保单位。

6.6 负责监督联系维保单位对主楼及附属楼宇 12 部电梯进行维修、保养，

协助维保单位对电梯系统的管理使用工作。

7、其他

日常维修工具如万用表、手钳、改锥、电笔、扳手及低值易耗维修材料如绝缘胶布、生料带、黄油、钻头、螺丝、螺母等由供应商承担。

（三）会议服务

1、会务人员：会务人员要求女性，年龄 35 周岁以下，身高 1.60 米以上，品貌端正、身体健康、普通话标准；具有大专以上学历，能吃苦耐劳，形象气质佳。

2、会议通知：接到会议通知单后填写会议接待单，并通知设备维护、保洁、服务、中控等相关部门做好会前准备工作。

3、会议服务员应在会前 30 分钟到岗开窗通风调整公共会议室内空调温度，保证公共会议室内无异味。

4、公共会议室的地面、门窗、桌椅、绿植要保持清洁，茶杯、议用品等要摆放整齐。

5、做到热情服务，并保持安静，等候服务时勤观察，不走动，不交谈。

6、会议开始后，服务员应退至一旁，并随时观察客人对茶水等物品的需求，一般每间隔 15-20 分钟倒水一次。

7、会议结束后，服务员应在门口送客道别，巡查公共会议室内有无遗留物品，并将会议用品清洗干净，摆放整齐。

8、负责环境卫生和接待活动的迎宾服务，协助活动准备、组织及物品管

理。

（四）秩序维护服务

1、秩序维护人员：要求白班人员年龄 50 周岁以下，夜班人员年龄 55

周岁以下。

2、维护管委会正常的办公秩序，供应商提供前后大院、地库的隔离墩、禁止泊车指示牌、遮阳伞、停车路障、硬隔离、防爆器材等。

3、按要求对出入人员进行检查，严控非法人员的进出。

4、按要求对进出物资进行检查，以维护管委会财产安全。

5、对进出车辆进行管理，以确保有序的交通秩序与公共环境的有效管理。

6、对停车场进行管理，以确保车辆有序停放，出入安全。

7、对消防设施进行日常监管，发现异常情况，及时汇报并职责范围内妥善处理，确保消防设施的正常。

8、对安防设施进行监管，及时处理问题，提高安全防范水平。

9、发现异常情况及时报告和处理，排除不利因素。

10、做好各种应急预案，有序应对各种突发事件。

11、建立完善的消防安全管理制度和消防安全档案，建立每日 2 次防火巡查、登记制度。

（五）绿化服务

1、绿化服务：要求年龄 60 周岁以下，身体健康、遵纪守法、品行良

好。

2、日常管理：包括浇水、修剪造型、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等（院落绿化面积约 4000 平方米）。

3、翻新改造：包括草坪翻新与补植、绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等，确保绿植无枯死。

（六）休息室服务

1、休息室的环境卫生、床品的清洗、一次性耗品（牙膏、牙刷、拖鞋、洗漱用品、剃须刀等）的供应，一次性耗品约 200 套/年，供应品需安全、环保，符合国家相关标准材料。

2、休息室办理入住、登记等服务。

3、对休息室、接待室、公共区域的设备实施报修、故障及时处理等。

（七）其他服务

1、承担主楼及附属楼宇每年 2 次外墙清洗工作（面积约 13762.55 平方米）。

2、承担主楼及附属楼宇每年 2 次沙发清洗、纱巾更换工作（85 个沙发）。

3、承担主楼及附属楼宇每年 3 次地毯清洗工作（面积约 1435.4 平方米）。

4、承担主楼及附属楼宇会议室、公区大堂每年 2 次的窗帘清洗工作（面

积约 1056 平方米）。

5、承担管委会附属楼宇一季度 1 次餐厅厨房顶部及油烟机清洗工作（运

水烟罩 47 平米、集烟箱烟道 90 平米、风扇烟道 200 平米、风柜 5 台、油

烟净化器 3 台、水风轮 50 个、竖烟道 90 平米）。

6、承担主楼及附属楼宇每日公共区域的消杀服务工作（每月 150 千克消毒液）。

7、承担主楼及附属楼宇每年 4 次清掏化粪池工作（79 立方）。

8、承担主楼及附属楼宇每年 6 次清掏隔油池工作（12 立方）。

9、承担大楼内每年 2 次污水提升机维护保养工作（共 4 台）。

10、承担管委会餐厅每年 12 次“灭四害”工作（面积 54000 平米，蟑螂

药 160 公斤，蚊子苍蝇药 90 瓶，老鼠药 140 公斤）。

11、承担管委会主楼及附属楼宇的绿植租摆工作（摆放位置：大厅、电梯厅、会议室、贵宾室、卫生间；摆放数量：高度 180 厘米以上的约 200 盆、

高度 120 厘米约 50 盆、高度 50 厘米左右约 60 盆），确保绿植无枯萎，随时更换。

12、承担管委会附属楼宇 6 间休息室的耗品。

13、供应商提供主楼及附属楼宇日常低值易耗品，如大卷纸、小卷纸、擦手纸、洗手液、香球、香片、垃圾袋、香薰、抽纸、消毒巾等（26 个卫生间、126 个蹲位，大盘纸 2 卷/天/卫生间，小卷纸 2 卷/天/蹲位，擦手纸 6

包/天/卫生间，抽纸 5 包/周，消毒巾 2 包/周），纸张要求需符合国家卫生纸使用标准。卫生间的垃圾桶、灭烟筒、洗手液设备、小厨宝均由供应商进行更换。

14、供应商承担会务物资，如抽纸、一次性胶皮手套、电池、茶叶（铁观音 50 斤/年、xx眉 50 斤/年）、矿泉水 40 箱/年；会务物资如 A4 纸、笔、台签、条幅、装饰品等由采购人提供（24 间会议室）。

15、工程维修材料 500 元以下（含 500 元）的单件、易损件、零部件，如灯管、水龙头、阀门、锁芯、提锁、下水软管、空开、隔油池/凉水塔浮球、灯泡、房间及公共区域 LED 灯管、面板、门把手、窗户把手、排气阀、继电器等，由供应商提供；单价超过 500 元的单件、易损件、零部件由供应商提出书面需求，采购人确认后，委托供应商进行购买和更换，费用由采购人承担，国庆、春节大型节日大院灯饰装扮由供应商提供（维修区域包含主楼及附属楼宇公区、办公区、大院）。

16、设施设备如空调系统、配电系统、消防系统、电梯系统（主楼及附属楼宇）等维保及年检费用均由产权方承担，供应商协助产权方做好上述维保及年检工作；大楼主体结构及物业设施设备大中修改造、市政水暖管道改造费用由产权方承担，供应商协助产权方做好现场管理工作。

17、上述招标文件未尽事宜，由采购人与供应商双方另行协商，费用另

行支付。