Contract
建设工程委托监理合同
工程名称：广州南方学院东区田径场改造工程
合同编号：______________________________
建设单位：广州南方学院__________________
监理单位：______________________________
签约时间：______________________________
第一部分建设工程委托监理合同
委托人广州南方学院与监理人 经双方协商一致，签订本合同。
一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：
工程名称：广州南方学院东区田径场改造工程
工程地点：广州南方学院校内
监理服务期： 天
监理酬金： 元（大写： ）
二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条款》中赋予它们的定义相同。
三、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。
四、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。
五、服务内容
在监理服务期限内对监理范围，按国家、省、市有关规定开展监理工作，贯穿于施工准备阶段、施工阶段、竣工验收、结算审核阶段和工程质量保修阶段，监理主要工作内容为施工过程中的质量、进度、投资控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理，检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，初步审核修复费用等，具体为：
（一）编制监理规划及监理细则；
（二）熟悉合同文件，了解施工现场，组织项目监理机构（人员）进驻现场；
（三）积极主动做好影响施工的外部协调工作，为工程顺利进行创造条件；
（四）参与设计交底和图纸会审工作，审查施工单位提交的复测成果和施工组织设计文件；
（五）督促和检查施工单位建立质量和安全保证体系；
（六）参加由招标人主持召开的第一次工地会议，监理工程师定期主持召开工地例会；
（七）经招标人批准后，签发开（复）工令，批准单项工程开工报告；
（八）审核施工单位授权的常驻现场代表的资格，以及其他派驻到现场的主要技术、管理人员的资格；
（九）建立项目监理组的抽样送检、检查检测工作体系，按照规定的频率独立开展送检、平行检测工作；
（十）审批施工单位拟用于本工程的原材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；
（十一）审查施工单位拟用于本工程的机械装备的性能与数量；
（十二）审批施工单位实施本工程的施工方案及主要施工方法或工艺；
（十三）审查分包合同和分包人的资质，控制严重外购成品件或半成品件的质量；
（十四）审批施工单位提交的总体进度计划，核批施工单位的修正计划；
（十五）要求施工单位按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量和xx；
（xx）xxxxxxxx；
（xx）调查、处理工程质量缺陷和事故，上报有关部门；
（十八）经招标人批准后，发布停工令；
（十九）对已完工的工程进行初步计量和计价，出具统统的初步计量和计价意见；
（二十）签发中期支付证书，报招标人审定；
（二十一）审查变更申请，初步审核变更造价，经招标人批准后，发布变更指令；
（二十二）受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；
（二十三）根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证；
（二十四）编制监理工作周报及月报；出现巨大质量及安全事故时，督促施工单位按规定通过旁站、巡视、检测、检查和督促施工单位实施进度计划，核批施工单位整改方案。
六、监理人员及管理班要求
总监工程师1名（市政公用工程专业注册监理工程师），专监2名(市政公用工程专业)。
中标人擅自调整监理人员，或监理人员擅自离开监理岗位的，招标人发现1人/次，有权处罚1000元~3000元。
七、本合同一式六份，具有同等法律效力，双方各执三份，自双方盖章起生
第二部分 标准条款
词语定义、适用范围和法规
第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：
“工程”是指委托人委托实施监理的工程。
“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。
“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。
“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。
“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。
“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。
“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。
“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。
“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。
“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
第二条 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第三条 x合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
监理人义务
第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。
第五条 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。
第六条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按委托人另行指定的时间和方式移交给委托人。
第七条 监理人在合同期内或合同终止后，未征得委托人的事先书面同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的信息及资料。
委托人义务
第八条 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。
第九条 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。
第十条 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。
第十一条 委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。
第十二条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表(在专用条款中约定)，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。
第十三条 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。
第十四条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：
与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。
提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
第十五 条委托人应免费向监理人提供办公用房、合同专用条件约定的设施。
第十六条 根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。
监理人权利
第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：
选择工程总承包人的建议权。
审核施工分包人的资质条件。
对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。
对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。
审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。
主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。
征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。
工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。
工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。
审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书并报委托人审核、批准。
第十八条 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现丁程承包人的人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。
第十九条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。
委托人权利
第二十条 委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。
第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。
第二十二条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。
第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。
第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任
监理人责任
第二十五条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。
第二十六条 监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。
第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。
第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。
委托人责任
第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。
监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由（不可抗力除外）受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。
第三十条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。
合同生效、变更与终止
第三十一条 由于委托人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。
第三十二条 在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长，不可抗力导致的延长时间除外。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。
第三十三条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。
第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方,因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。
变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。
第三十五 条监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十一条及第三十二条已暂停执行监理业务时限超过1六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。
第三十六条 监理人由于非自己的原因（不可抗力除外）而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。
第三十七条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若监理人未按委托人的要求予以整改，或整改结果达不到委托人要求的，委托人可发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。
第三十八条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。
监理报酬
第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中第四十条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。
第四十条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。
第四十一条 支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。
其他
第四十三条 委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。
第四十四条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。
第四十五条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。
监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。
第四十七条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人xx的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并xx的秘密。
监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。
争议的解决
第四十八条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，亦可直接向委托人当地人民法院起诉。
第三部分 专用条款
第一条 x合同适用的法律及监理依据：国家、地方、行业现行有关法律、规范、条例、标准；设计文件、图纸；报价函及施工合同。
第二条 监理范围：施工监理（施工阶段的质量控制、组织协调、合同管理及安全xx等施工监理工作）。
第三条 外部条件协调均由委托人办理。
第四条 委托人应提供的工程资料及提供时间：及时提供工程所需要的有关资料。
第五条 委托人应在_个工作日内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。
第六条 委托人的常驻代表为。
第七条 委托人提供现场办公场所并提供办公桌椅，其他有关住宿、通讯、交通等相关的设施由监理人自行解决。
第八条 如果监理人在履约过程中，不能达到合同的要求，委托人有权解除本合同，监理人应返还委托人已付费用，并补偿委托人的其它损失。
第九条 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：
（一）监理酬金计取方式
1.监理总服务费为人民币 元（大写： ）；
2.监理服务总工期为 天，自委托人书面通知监理人的进场时间起计监理服务期。
（二）监理酬金支付方式：
委托人按以下时间节点向监理人支付监理酬金，监理人须在提交请款报告的同时，向委托人提供与所请款项金额相对应的增值税发票原件，委托人收到监理人请款报告和增值税发票原件后，15个工作日内支付监理人相应的监理酬金。支付时间节点及金额如下：
（一）签订合同后15个工作日内，拨付监理费总额的20%做为工程预付款，项目完工后验收前支付至监理费总额的75%；结算后支付至监理费总额的95%。
（二）质保款：监理费余款5%，在项目完成结算审查及备案手续，且工程竣工验收合格并交付使用质保期满后的15个工作日内结清。
（三）招标人不承担因财政资金不能及时到位给中标人造成的任何损失。
第十条 双方同意用人民币支付报酬。
第十一条 x合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，任何一方可将争议提交委托人所在地人民法院诉讼解决。
甲方：广州南方学院 乙方：
（xx） （盖章）
签约代表： 签约代表：
年 月 日 年 月 日
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