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2011 年 8 月 23 日 星期二 编辑：xx 组版：xxx

xxxx

事件

租出去的房子一夜成废墟

开发商拿出的“改造合同”竟是与房客签订的

被偷拆的院子，只剩下断壁残垣。 本报记者 xxx 摄

x报记者 xxx

x报泰安 8 月 22 日讯 在东平县农业局家属院，居民侯先生出租给朋友的房子，在 20日夜间突然被人偷偷拆除，只剩一片废墟。至今找不到拆迁方，房客也消失不见了。

22 日，家住东平县农业局家属院的侯先生，站在自家老房子前唏嘘不已。原先绿树遮荫的老房子，如今却只剩下一堆破砖烂瓦。在院子废墟中，x先生的妻子正焦急地寻找东西。她告诉记者，被拆前一天，房客xx就把自己的东西都搬走了，砸在房子里的只有他们的一些家具。和房子一起遭殃的，还有院中的三棵树，其中一

棵银杏树价值 2000 多元。记者在现场看到，院墙被拆得只剩碎砖，砖瓦全部堆积在院中，几块水泥板倚在邻居的墙上。

x先生说，虽然房子被拆，可拆除房屋的施工方，至今仍未找到。这座院子的房产证和土地证俱全，都在他父亲的名下。3 年前，他将这座院子以每年 3600 元的价格，租给了一个姓x的朋友。21 日，他却突然听说房子被拆了。赶到时，才发现院子早就只剩一片废墟。

从房子被拆之日起，x先生多次拨打xx的手机，一直处于关机状态，也找不到该人的行踪。22 日中午，记者与x先生一

同找到负责改造农业局家属院的开发商隆安公司。工作人员说，他们对此事并不清楚，拆除工作也非开发商所为。工作人员还拿出一份开发商与房客xx签订的改造合同和一份xx与x先生的房屋转让协议书。

在改造合同中，开发商与xx就房屋拆迁及补偿问题做 了约定，这让侯先生更纳闷了。 “这房子明明是我父亲的，你们怎么能和他签这个合同呢？”x 先生问。工作人员对此解释说，xx给他们出具了与x先生的 房屋转让协议书，证明了房屋 属于xx所有。记者看到，协议 书内容大致为，x先生与xx

达成转让意向，x先生同意以 26 万元的价格，将该处房屋转让给xx。但x先生表示，这只是一个转让意向，目前他和xx一直是租赁关系。对此，工作人员则表示，他们没有权力核实该协议书的法律效力。工作人员还表示，只要侯先生拿到法院的裁决，证明房屋是其父亲拥有，之后的房屋改造补偿等，还会交侯先生。

因迟迟找不到偷拆房屋的人，无奈之下，x先生只得报警。警方告诉x先生，此事属于破坏公私财物的行为，首先要找到房客xx，才能弄清真相。目前，此案正在进一步调查之中。

格律师说法

开发商

和房客都有责任

对于侯先生所遇到的难题，山东泰润律师事务所xxx律师认为，房地产开发商与房客有着各自的责任，需要进一步取证，通过法律程序进行解决。

xxxx，x先生的房屋被不明人员拆除，属于破坏公私财物的行为。根据数额，可以追究相关责任人的民事或刑事责任。像房屋此类数额较大的固定财产遭到破坏，可以按照故意毁坏财产罪刑事立案，要求公安机关进行侦查。如果开发商所出具的x先生与xx签的协议书，只是一种房屋转让意向而并未实际操作，开发商与xx签订的合同就不具备法律效力，属于无效合同。如果x先生确实将房屋以协议的形式进行了转让，那么开发商与xx签订协议时，仍需要求xx出具房产证和土地证，以识别xx作为房屋产权人的身份。若xx不能拿出，xx就需提出相关合法证明和理由，以说明原因。

在此案中，开发商所出具的合同和协议书的法律效力，尚有待于进一步查实。如果确实如x先生所说且协议书被证实并非转让协议，那么开发商与房客xx，就有恶意串通的嫌疑，x先生可以通过法律途径，追究开发商与xx的责任。

xxxxx说，xxx未转让，xx与x先生一直是租赁关系，从合同法基本义务来说，作为房屋租赁人的xx，也有着保护租赁房屋完好的义务。