Contract
出租方:武汉市武昌电影院(以下称甲方)授权代表:
通讯地址: 邮编:
承租方: (以下称乙方)
授权代表: 身份证号:
通讯地址: 邮编:
为明确双方权利义务,经平等自愿协商,甲、乙双方同意签订如下合同,以资共同信守:
第一条:租赁房屋状况:甲方将武昌电影院的部分场地(详见附图划线,面积为 19.98 平方米)租给乙方用于商业服务。未经甲方书面许可,乙方不得改变租赁房屋用途。
第二条:租赁期限:租期为 2 年,出租方从 年 月 日起将符合使用的房屋交付承租方,至 年 月 日收回。
如果双方没有在租赁期限届满之前就续租事宜签订合同,乙方应在租赁期限届满后当日将租赁房屋内所有物品移除,并将租赁房屋返还甲方。租赁期限届满之后,对于租赁房屋内存放的物品,应视为乙方已经放弃所有权,甲方有权自行单方面收回租赁房屋并自行处理房
屋内物品。
第三条:租金和租金缴纳时间:租金每平方米每月 元,年租金合计 元,每 6 个月进行缴纳,每次缴纳的时间为:应缴期的每第一个月的 号。
第四条:物业管理费:乙方向甲方每半年缴纳 30 元。
第🖂条:租赁期间房屋修缮:出租方每 月对房屋进行定期检查。租赁期内承租方根据要求对房屋进行修缮,其修缮费用由乙方承担,并不得破坏房屋结构。
第六条:水、电供应:甲方提供乙方正常的 用水用电,乙方用电额度不得超过 千瓦,乙方出资安装独立的水、电表,并按实际用量向甲方逐月缴纳水、电费。
第七条:房屋的装饰、装修:乙方可根据需要对承租房屋进行装修,但施工前须将装修方案报甲方审阅,得到甲方书面认可后方能进行施工,乙方不得改变房屋结构,不得损坏消防设备及其它网线装置,如因乙方原因造成房屋和设备的毁损,由乙方负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方自行负责合同期间的房屋维修(含漏水、管道维修)。本合同终止或因承租方原因导致合同解除时,所有不可拆卸的装修及改造部分无偿归出租方所有。
第八条:乙方必须遵守国家的法律、法规,自主承担债权债务及其他经济纠纷,并负责相应的法律责任。乙方在经营过程中发生的税务、工商、治安、城管、卫生、消防等各项费用,均由乙方自行承担。
第九条:乙方必须做好防火、防盗、治安、卫生、用电安全等工作,自行办理各项保险,确保出租房屋正常的工作秩序及安全,并服从出租方统一管理。
第十条:租赁合同的终止。
一、承租方有下列情形之一的,出租方可以解除合同: 1、拖欠物业管理费累计 1 月;
2、擅自将房屋转让、转借;
3、利用房屋进行非法活动;
4、擅自对房屋进行装修或改造;
5、擅自破坏房屋结构或改变房屋用途;
6、经营项目存在安全隐患或对周围环境造成污染(如噪音、油烟等)遭人投诉的。
出租方依据本条约定解除合同的,乙方应在甲方发出解约通知后 10 日内返还出租房屋。同时,双方依据本合同第二条的约定处理房屋腾退及遗留物品相关事宜。
二、出租方有下列情形之一的,承租方可以解除合同: 1、提供的房屋不能正常使用;
2、逾期 月未交付房屋供承租方使用。
第十一条:如遇不可抗力因素影响本合同的履行,均不视为双方违约;如遇国家政策调整致本合同不能履行,视同不可抗力因素。
第十二条:合同期满,若甲方继续出租,同等条件下乙方享有优
先承租权,续租期租金另行商定。第十三条:违约责任
1、乙方未按时支付本合同项下的任何款项,每逾期一日,则乙方应按逾期未付金额千分之🖂的标准向甲方支付逾期付款违约金。
2、乙方擅自改变房屋结构、擅自改变合同规定用途、使用不当及其他原因造成房屋毁损、灭失、火灾等灾害性损失事故,由乙方承担全部赔偿责任和法律后果;
3、本合同终止后,乙方逾期不归还房屋,每逾期一日,按合同约定的月租金标准的两倍,以天数计算向甲方支付违约金。
4、租赁期间,因不可抗力的非自然原因(政府拆迁)导致本合同终止,乙方在接到甲方转告政府拆迁通知后,须按甲方届时要求的时间(不少于 10 天)腾房迁出。如因乙方逾期搬迁而使甲方的利益受到损失,则由乙方承担一切赔偿责任和法律责任。
第十四条:本合同履行过程中出现争议,双方协商解决,协商不成,提交法院诉讼解决。
第十🖂条:任何一方发出与本合同项下另一方权利、义务、责任有关的通知等其他法律文件,均应以书面方式送交对方或寄送至本合同篇首部分列示的该方通讯地址。通讯地址变化应及时书面通知对方,否则自行承担因迟延通知造成的损失及其他法律后果。
第十六条:本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份。本合同未尽事宜,双方通过协商签署补充协议,补充协议与本合同具有同等法律
效力。
合同签订地点:
合同签订时间: 年 月 日
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
(委托代表人) (委托代表人)