Contract
杜阮镇农村集体经济组织经济
合
同
书
合同 类型：幼儿园经营场地租赁合同（拟定）
合同 编号：
租赁物名称：xx幼儿园经营场地
出租方名称：江门市蓬江区杜xxx根股份合作经济联合社
承租方名称：
签订 日期： 年 月 日
幼儿园经营场地租赁合同书
出租方：江门市蓬江区杜xxx根股份合作经济联合社（以下简称甲方）
地址：xxxxxxx00x
承租方： 统一信用代码： （以下简称乙方）
法定代表人： 身份证号码：
地址
为了更好地提高幼儿的基础教育和办学质量，甲方通过竞标形式提供“叶蔼”幼儿园场地给乙方经营，为明确双方的权利、义务，经双方协商，达成如下合同条款：
幼儿园的面积、期限及定金。
1、叶蔼幼儿园场地连同园区侧一块（约2.06亩）鱼塘【其中：幼儿园场占地面积：1532平方米，建筑基地面积681平方米，空地面积851平方米，建筑总面积1575平方米】按现状出租，具体使用范围以实际现场实测红线为准。（附图）
2、经营期限：15年（即由 年 月 日起至 年 月 日），但其中自租赁合同签订之日起的前2个月为免租期（免租期计入出租年限内），作为双方交接期。
3、合同履约定金：乙方经营幼儿园，在签订本合同时，乙方的投标保证金￥100000元（大写：人民币壹拾万元整）转为合同履约定金，在合同期满后，乙方没有拖欠租金或其他违约行为的，并配合甲方办理证件变更后，甲方在两个月内无息退回给乙方。
承租租金费用及支付办法。
。第1-3年租金按中标价计算，第4-5年在上期租金基础上按照5%的幅度予以递增，之后则每届满五年就在上期租金的基础上按照10%的幅度予以递增。具体为：
第一期：自 年 月 日— 年 月 日，共 年，每年租金 元（其中幼儿园含税租金 元，土地含税租金 元）；
第二期：自 年 月 日— 年 月 日，共 年，每年租金 元（其中幼儿园含税租金 元，土地含税租金 元）；
第三期：自 年 月 日— 年 月 日，共 年，每年租金 元（其中幼儿园含税租金 元，土地含税租金 元）；
第四期：自 年 月 日— 年 月 日，共 年，每年租金 元（其中幼儿园含税租金 元，土地含税租金 元）；
第五期：自 年 月 日— 年 月 日，共 年，每年租金 元（其中幼儿园含税租金 元，土地含税租金 元）；
乙方在合同签订后一次性先行缴交前3个月的租金后方才正式生效。以后从第4月开始，采用“先上缴租金后使用”的方式进行，即乙方须在每月10号前全额上缴当月的租金。
双方权利、义务。
甲方权利和义务
协助乙方在租赁经营期内对该幼儿园的合法使用和经营；
协助乙方办理与办学、教育等相关手续，但所需费用由乙方负责；
经营期内，甲方有权对幼儿园工作进行监督。
乙方权利和义务
乙方对经营幼儿园实行的是完全自主经营管理和自负盈亏模式。乙方必须规范经营，独立核算，完全承担自己经营期间的债权和债务。
乙方必须服从甲方的监督管理，接受甲方和有关部门的安全、卫生、消防等内容的检查，并依时完成上级政府及教育部门下达的各项任务及落实整改措施。
乙方经营合同期内，必须治理好幼儿园的内部环境卫生、食品安全工作，处理好污水和污染物的排放。如因乙方管理防治不善而造成污染、灾害或其他事故的，由乙方承担一切事故责任和赔偿责任。
乙方在经营期内，对幼儿园整体教学质量、教职工及幼儿学员的各项安全(人身安全、食品安全等)负有完全责任。如出现一切教育质量、安全事故等方面纠纷和赔偿责任，及乙方与教职工的劳资关系处理等，则均由乙方负责，并在期满后一个月内完全处理完善。
乙方在经营期内，负责对幼儿园场所进行维修保养，一切费用均由乙方承担，必须要相应购买物业财产自然灾害保险。若发现经营场所损坏的，维修费用由乙方负责。
乙方经营期内，不得改动经营场所原有建筑结构。如确实需要改动建筑结构及用途的，须以书面形式经甲方同意并经专业资质设计评估设计通过后方可进行；不得擅自将幼儿园转租、转让、转借给他人经营。在本合同期满，幼儿园的物业、场地的一切水电设施及乙方的自建建筑物无偿归甲方所有（校车除外）。
乙方经营期满后，必须配合甲方办理幼儿园相关证照的过户手续。
xxxx保留原幼儿园教职工，期待遇不应低于原幼儿园福利待遇
幼儿园区内涉及经营所需（诸如治安员的聘请费）等人、财、物一切费用，概由乙方负责。
违约责任
在经营期内，如遇国家或当地政府部门征收、征用该地块，或因教育体制改革等情形的，需经教育部门、镇政府、甲方（村委会）、承租方等四方共同协商解决解除合同，合同终止时双方不属违约。甲方协助乙方撇清教职员工的劳资关系和结清相关费用。至于其他相关补偿按国家补偿方案处理，即属甲方房屋产权和土地使用权的补偿归属甲方，乙方投资物品归属乙方并自行清离，否则视为弃置物处理。
乙方必须按时缴交租金费用。若乙方不按时缴交有关租金费用的，则甲方按乙方拖欠款项总额每月加收5%的违约金；若拖欠租金2个月以上，甲方有权单方解除终止合同并收回场地，乙方已交的定金10万元由甲方没收处理，并对拖欠租金和损失向乙方进行追讨。乙方在幼儿园安装或增设的水电器设备、增建的建筑物、装修和其他不动产，无偿归甲方所有。
其他规定
幼儿园现有资产、资源属甲方所有，而经营期内由乙方增加的设备设施及增建的建筑物、其他不动产由乙方管理使用。在合同签订后甲方将幼儿园所有资产、资源清点交给乙方使用（附清单），合同期满原数完好无缺归还给甲方（特殊情况经双方协商解决）。乙方所增建的建筑物、装修、水电设施及其它不动产无偿归属甲方所有，但经营期内的一切设备维修费用由乙方负责。
争议的解决方式
本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；无法协商的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。
本合同及所有附件的修改，必须经甲乙双方签署书面协议才能生效。
本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国民典法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式肆份，甲方、乙方、村委会、镇农村集体三资规范管理办公室各执一份，自签定及双方加盖公章之日起生效，合同期满自行终止。
以下无正文
甲方法定名称（盖章）：江门市蓬江区杜xxx根股份合作经济联合社
法定代表人（签字）：
甲方联系电话：
乙方法定名称（xx）：
法定代表人（签字）：
乙方联系电话：
合同签订日期：2024年 月 日
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