Contract
雷州市公园管理中心
小卖部、停车场及房屋租赁项目
公开竞价书
（项目编号：ZJCQ2022-153）
委托单位（盖章确认）：雷州市公园管理中心
法定代表人（或授权代表）签名：
2022 年 5 月 18 日
目 录
附件一：合同样本及相关资料 18
附件二：用户手册 20
综合系统 22
环境配置 22
湛江市公共资源交易中心门户网站地址 22
用户注册 22
主体信息登记 24
主体信息变更 25
主体身份申请 26
产权竞买人用户手册 30
产权 30
转让公告 30
报名 31
保证金缴纳 34
网上竞价 34
湛江市公共资源交易中心网络竞价公告
（2022）产权第 153 号
受雷州市公园管理中心（以下简称委托方）委托，以网络竞价方式公开租赁以下产权，有关事项公告如下。
一、标的：雷州市西湖大道 37 号之一综合楼 2 楼一间房屋、雷州市西湖公园停车场及公园内小卖部、雷州市南湖公园内小卖部、雷州市三元塔公园停车场及公园内小卖部等六个标的租赁权，租赁期限 3年。详见《公开竞价书》（ZJCQ2022-153）。
二、年租金起拍价：详见《公开竞价书》（ZJCQ2022-153）《物业竞租资料情况表》。租赁期限内，租金不设置浮动及递增。
三、竞买保证金金额：具体详见《公开竞价书》（ZJCQ2022-153）
《物业竞租资料情况表》；报名及保证金缴纳截止时间：2022 年 6 月 9 日 16 时止（以到账为准），超时缴纳无效；保证金缴纳方式：竞买人登录电子交易系统报名后，通过网上银行将竞买保证金缴入竞买标的对应的子账户（具体账号由电子交易系统随机生成，意向竞买人须严格按照电子交易系统生成的保证金子账户缴纳保证金，否则后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加。如出现任何关于保证金子账户的问题造成无法正常缴纳保证金的，请及时联系组织方联系人处理）。未办理网上银行的竞买人，请提前自行办理。
特别注意：请各意向竞买人采用网银转账或柜台银行卡（存折）转账方式缴纳保证金。其他方式缴纳保证金，可能会导致退款异常，后果自负。
四、竞价开始时间：2022 年 6 月 10 日 10 时起。
五、相关说明：详见《公开竞价书》（ZJCQ2022-153）。
本次竞价活动交易条件及相关信息，在“湛江市公共资源交易中心”网站（网址：xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/）发布。
竞买用户注册、报名、缴纳保证金及竞价，请登录“湛江市公共资源交易- 电子交易系统” 办理， 电子交易系统登录网址： xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxx.xxxx
组织方（交易中心）联系人：曹先生 电话：0000-0000000委托方（管理中心）联系人：xxx 电话：00000000000联系地点：湛江市赤坎区体育北路 2 号天润中心 5 层 7 号窗口。
湛江市公共资源交易中心 2022 年 5 月 18 日
一、 公开竞价项目说明
雷州市西湖大道 37 号之一综合楼 2 楼一间房屋、雷州市西湖公园停车场及公园内小卖部、雷州市南湖公园内小卖部、雷州市三元塔公园停车场及公园内小卖部等六个标的租赁权，租赁期限 3 年。
物业概况表
序 号 | 标的名称 | 出租建筑/土 地面积（㎡） | 层数/建筑结 构 | 备注 |
1 | 雷州市西湖大道 37 号之一综合楼 2 楼一间房屋租赁权 | 70 | 钢筋混凝土结构 2 层，位于 2 层 | 空置 |
2 | 雷州市西湖公园停车场租赁权 | 1500 | 地面停车场 | / |
3 | 雷州市西湖公园内小卖部租赁权 | 60 | 钢筋混凝土结 构 2 层，位于首层 | 空置 |
4 | 雷州市南湖公园内小卖部租赁权 | 40 | 钢筋混凝土结 构 1 层 | 空置 |
5 | 雷州市三元塔公园停车场租赁权 | 800 | 地面停车场 | / |
6 | 雷州市三元塔公园内小卖部租赁权 | 15 | 钢筋混凝土结 构 1 层 | 空置 |
x次租赁标的物由雷州市公园管理中心负责日常综合管理。由于委托方未能提供本次租赁标的物的《房地产权证》、《不动产权证》、
《国有土地使用证》等相关产权证明，如在本租赁项目租赁过程中出现因房屋、土地瑕疵或权属、出租面积、土地四至界址等问题产生纠纷或争议，由委托方负责协调处理并承担相应法律责任。
处置行为批文：雷州市城市管理和综合执法局《关于批准将西湖公园内停车场等物业挂牌招租的批复》（雷城综函〔2022〕200 号，2022年 4 月 20 日）。
本项目房屋、小卖部、停车场实行分零租赁（共分为 6 个标的），标的租赁具体信息详见广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司
《房地产估价报告》（粤嘉房咨字【2022】ZQ 第 00014 号,2022 年 3
月 16 日），本《公开竞价书》及委托方提供的《产权租赁委托协议》、
《租赁合同书》（样本）等其他相关资料。
房屋、小卖部、停车场具体出租面积、经营现状、所在位置、维护（保养、装修、物业管理、开发）等情况请意向方自行前往现场查勘了解或致电委托方详询，如表述与实际情况不一致的，以实际情况为准。如意向方自行前往现场实地查勘了解，人身安全、财产安全等责任及因查勘所产生的所有任何费用均由意向方自负，请各意向方知悉。
二、相关要求及说明
1、小卖部不得经营餐饮行业，只能从事预包装食品销售；
2、停车场只限于经营车位停泊之用，不得经营其他行业；
3、参加西湖公园停车场及三元塔公园停车场公开租赁竞标者，须提供具备有旅游行业相关经营范围的《营业执照》原件或复印件（电子版，加盖公章有效,报名时上传），不允许个人（自然人）报名。如
《营业执照》未显示经营范围，须提供相关网站截图（电子版，加盖公章有效，报名时合并上传）。其余小卖部及房屋标的不作资格要求，个人、个体户或公司、企业均可参与。；
4、租金按年度缴交，先付后用（实际年租金以本项目最终成交价格为准，中标方（成交方）不得有异议。租金实际缴交日期以双方签订合同时实际约定的为准）；
5、承租方从签订合同书之日起，先缴纳贰仟元给委托方作为租赁期间的抵押金；
6、承租方在租赁期间，未经委托方同意，不得私自转租给第三者；
7、承租方承租期满后，委托方若再出租，在同等条件下，委托方优先照顾承租方租赁；
8、成交后，中标方（成交方）须按照本《公开竞价书》规定的时限内与委托方签订《租赁合同书》，合同签订完毕后，须提交原件一
份（或复印件一份加盖委托方公章）到组织方处办理竞买保证金退还手续，否则将不予退还；
9、未尽事宜按本《公开竞价书》、《租赁合同书》（样本）、及国家有关法律、法规和政策规定执行。所有报名参与竞价者及竞得人视为接受本《公开竞价书》、《租赁合同书》（样本）（详见附件一
《合同样本及相关资料》）所有条款。相关单位参与竞价前须仔细阅读相关内容，避免造成不必要的误会。如有疑问须在本《公开竞价书》规定的时限内向委托方或组织方书面实名制提出，逾期不予受理。
一、有关说明
1、委托方（出租方）：雷州市公园管理中心。
2、组织方（产权交易机构）：湛江市公共资源交易中心。
3、竞价人（竞标人、竞买人、竞租人）：是指按照组织方或委托方的要求，办理完成相关手续，取得参与竞价活动资格的意向竞买人。
4、中标方（中标人、竞得人、买受人）：是指被确定为中标者的竞价人。
5、“产权” 是指财产所有权以及相关的经营权、使用权、处置权等财产权益。
二、标的
雷州市西湖大道 37 号之一综合楼 2 楼一间房屋、雷州市西湖公园停车场及公园内小卖部、雷州市南湖公园内小卖部、雷州市三元塔公园停车场及公园内小卖部等六个标的租赁权，租赁期限 3 年。
租赁期限内，租金不设置浮动及递增。
相关情况见下表：
物业竞租资料情况表
序号 | 标的名称 | 出租建筑/土地面积 （㎡） | 起拍价 （元/年） | 竞买保证金 （元） |
1 | 雷州市西湖大道 37 号之一综合楼 2 楼 一间房屋租赁权 | 70 | 11760 | 10000 |
2 | 雷州市西湖公园停车场租赁权 | 1500 | 75600 | 40000 |
3 | 雷州市西湖公园内小卖部租赁权 | 60 | 23760 | 14000 |
4 | 雷州市南湖公园内小卖部租赁权 | 40 | 35040 | 20000 |
5 | 雷州市三元塔公园停车场租赁权 | 800 | 50880 | 30000 |
6 | 雷州市三元塔公园内小卖部租赁权 | 15 | 6840 | 10000 |
三、竞投资格
1、参加西湖公园停车场及三元塔公园停车场公开租赁竞标者，须提供具备有旅游行业相关经营范围的《营业执照》原件或复印件（电
子版，加盖公章有效,报名时上传），不允许个人（自然人）报名。如
《营业执照》未显示经营范围，须提供相关网站截图（电子版，加盖公章有效，报名时合并上传）。其余小卖部及房屋标的不作资格要求，中华人民共和国境内外的法人单位（公司、企业）、个体工商户、个人或（自然人）等均可参与。
2、竞价前已在规定的时间内完成网络注册【若以公司（企业）、单位等身份注册，注册时须上传营业执照/机构代码证/统一社会信用代码证等相关证明材料。若以个人（自然人）身份注册，注册时须上传个人有效的身份证件（正反面）。无论以何种身份注册，上传的证明材料均须与注册时填写的主体身份信息一致】及报名手续（报名时需填写联系人及联系电话等基本信息，及在报名资料上传一栏上传竞投所需资料（营业执照、身份证等电子版证照）），缴纳了竞买保证金并在缴纳截止时间前到达交易中心账户。竞买用户注册、报名、缴纳保证金及竞价，请登录“湛江市公共资源交易-电子交易系统”办理，交易系统网址： xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxx.xxxx
（本竞价书后附《用户手册》，具体操作方法请自行阅读了解或来电咨询，联系电话：0000-0000000/0000000/3585867）。
3、非本人或法定代表人亲自办理竞价活动相关手续需提供授权委托书并附上经办人/受托人/代理人身份证复印件。
四、竞买保证金标准、缴纳时间、方式及处置约定
竞买保证金金额：详见《物业竞租资料情况表》。
保证金缴纳截止时间：2022 年 6 月 9 日 16 时止（以到账为准），超时缴纳无效。保证金缴纳方式：竞买人登录电子交易系统报名后，在缴纳截止时间前通过网上银行将竞买保证金缴入竞买标的对应的子账户（具体缴纳账号由电子交易系统随机生成，意向竞买人须点击电子交易系统生成随机的保证金子账户，严格按照保证金子账户缴纳保证金，否则后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加。如出现任何关于保证金子账户的问题造成无法正常缴纳保证金的，请及时联系组织方联系人处理）。
特别注意：请各意向竞买人采用网银转账或柜台银行卡（存折）
转账方式缴纳保证金。其他方式缴纳保证金，可能会导致退款异常，
后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，
确保后续流程可正常参加（“保证金缴纳”项“状态”列中显示“已
缴费”则表示报名成功，否则请及时联系组织方联系人处理）。
保证金处置约定：非中标人的竞买保证金在竞价活动结束次日起约 10 个工作日内无息退还；中标人的竞买保证金在其签订合同及完成
相关手续后 10 个工作日内无息退还；组织方发布竞价活动《成交确认
书》后因中标人自身原因未在 10 个工作日内与委托方签订合同视为中标人违约，其竞买保证金将不予退还；
五、竞价方式
（一）竞价人在知悉竞价标的现状并承诺满足上述交易条件的前提下，在规定时间内，以网络报价方式进行竞价，以增价方式产生唯一最高报价。标的 1、6 加价幅度为每年人民币贰佰元整（¥200 元/年）的 1 至 10 整数倍（首次报价可为起始价）；标的 2、3、4、5 加价幅度为每年人民币xx元整（¥500 元/年）的 1 至 10 整数倍（首次报价
可为起始价）
（二）竞价人应按照网络竞价系统设定的程序和要求参与竞价，具体操作见《湛江市公共资源交易系统用户手册》（附件二）。竞价时，网络竞价系统界面会显示当前最高价、报价历史等内容。当某一竞价人提出报价后，如在网络竞价系统界面的报价记录中显示“本人最高”时，则表示自己的报价为最高报价（如果竞价项目存在保留价，
竞价人可决定是否在自己是最高报价人的基础上，连续出价）；如在网络竞价系统界面的报价记录中显示“非本人最高”时，则表示自己的报价低于最高报价，此时竞价人应决定是否再次报价进行竞价。
整个动态竞价的过程由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。自由竞价阶段中，竞价人可以对竞价标的进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为起始价）方为有效报价。自由竞价阶段结束后网络竞价系统将自动进入预定的 300 秒限时竞价阶段，网络竞价系统将根据预先设定的限时周期自动延时，若限时周期内无人再报价的，
则当前报价即视为最高报价，报价人即视为最高报价方，系统将自动终止报价程序。若在预定的限时周期有竞价人继续报价，则此新报价为当前有效报价，系统将重新进入 300 秒限时周期。如此循环，直至没有新的有效报价，由此产生最高报价和最高报价方。
报价后无法撤回，请竞价人慎重报价。报价高于其他竞价人前次报价时，前次报价自动失效。相同报价由首先被网络竞价系统确认的报价为有效报价。
（三）最高报价和最高报价方经组织方公示（公示期 5 个工作日，从竞价结束后次日算起。公示网址 xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/）并无有效异议，且最高报价方经审查符合竞买资格的，组织方出具《成交确认书》确认最高报价为中标价、最高报价方为中标方。
最高报价方于公示期满后自行到湛江市赤坎区体育北路 2 号天润
中心 5 楼 7 号窗口领取《成交确认书》，凭《成交确认书》与委托方签订租赁合同【最高报价方以公司（企业）、单位、个体工商户等身份竞价的，领取时须携带营业执照/机构代码证/统一社会信用代码证等资料复印件（盖公章）及法定代表人或负责人、经营者身份证复印件（盖公章）。以自然人（个人）身份竞价的，领取时须携带个人有效身份证件原件及复印件。法定代表人或负责人、经营者授权他人领取的，领取时须额外携带授权委托书，经办人/受托人/代理人身份证
复印件（签字盖公章/盖指模）】。六、竞价程序
（一）咨询阶段。意向竞买人可联系委托方（联系人：x先生电话：00000000000）查询标的物的有关情况，若有疑问，需在 2022
年 6 月 9 日 16 时 0 分之前以实名制书面形式向委托方提出（逾期不予受理），否则即视为认同本《公开竞价书》所有内容。
（二）资格审查阶段。竞买人完成报名流程后，等待系统进行资格审查，审核结果可通过电子交易系统查询，审核结果通过即可进行下一步程序，如审核结果为不通过可在截止时间前修改资料重复提交，但须预留充足时间用于缴纳竞买保证金。缴交保证金时间截止后不可再提交审核，最终未通过审核的竞买人丧失报名资格及缴纳竞买保证金资格。
（三）缴纳竞买保证金阶段。竞买人登录电子交易系统报名成功
并通过审核后，在保证金缴纳截止时间前通过网上银行将竞买保证金缴入竞买标的对应的子账户（具体缴纳账号由电子交易系统随机生成，意向竞买人须点击电子交易系统保证金子账户一栏生成随机的保证金子账户，并严格按照保证金子账户缴纳保证金，否则后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加。电子交易系统如显示状态为已缴纳（已缴费），即代表缴
纳成功，竞买人具备参与竞拍资格（超时缴纳除外，即 2022 年 6 月 9
日 16 时 00 分 00 秒后到账的保证金无效）。如缴纳不成功或出现任何关于保证金子账户的问题造成无法正常缴纳保证金的，请及时联系组织方联系人处理。未办理网上银行的竞买人，请提前自行办理。
（四）网络竞价阶段。网络竞价阶段分为自由竞价阶段、限时竞价阶段，具体为：
1、自由竞价阶段：2022 年 6 月 10 日 10 时 0 分至 10 时 30 分，该段时间为正式报价时间，竞价人所报价格产生法律效力。
2、限时竞价阶段：每次限时周期为 300 秒，首次限时周期从 2022
年 6 月 10 日 10 时 30 分起计算。
（五）竞价人在规定时间内通过自备终端（电脑）登录网络竞价系统正式报价，报价结束后，可通过系统查看竞价结果。
（六）竞价人应亲自参加竞价，若竞价人不能参加，可委托代理人参加，不参加者不影响竞价结果。
（七）竞投违约的处置：组织方发布竞价活动《成交确认书》后如因中标人自身原因未在10 个工作日内与委托方签订合同视为中标人违约，按中标人自动弃标处理，其竞买保证金将不予退还。
七、本次竞价的基本要求
（一）竞价人愿承担所有参与竞价有关的全部费用。
（二）竞价人自愿参加竞价，对本次竞投中存在的风险自行承担责任。
八、特别约定
（一）出现下列情形之一的，组织方有权暂停、中止或终结竞价活动：
1、网络竞价服务器机房网络、互联网络或组织方网络中心出现故障的；
2、服务器硬件或软件等出现系统故障的；
3、因操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的；
4、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
5、在网络竞价结果公示期内，有竞买人提出书面异议，认为交易系统存在不正常情形影响其报价，经核实的；
6、其他组织方认为需要暂停、中止或终结竞价活动的情形。
发生以上异常情形下网络竞价系统产生的竞价结果，组织方将不予确认，且不承担任何法律责任。组织方有权确认异常状态下竞价系统显示的最高报价仅为当前最高报价（此报价也是继续竞价时的起始价），非最终成交价；最高报价者仅为当前最高报价的竞价人，非最
终中标人。
（二）网络竞价活动暂停或中止后，组织方有权决定继续竞价或重新竞价的方式及具体时间，继续竞价或重新竞价的规则如下：
1、竞价记录无法恢复的，重新竞价，重新竞价起始价为相关标的原设定的竞价底价。
2、竞价记录可以恢复的，继续竞价，继续竞价起始价为竞价异常时网络竞价系统显示的最高有效报价。
重新竞价或继续竞价时，竞价人应按组织方公告的方式及时间参加继续竞价；如竞价人未按组织方安排的方式及时间参加继续竞价，将视为该竞价人自动放弃竞价资格，且不影响竞价结果；如继续竞价时无人应价，则确认继续竞价前的最高报价为成交报价，最高报价者为中标人。最终成交结果以组织方确认为准。
（三）在交易过程中，经委托方（转让方）申请或有权机关通知，组织方核实后，有权决定中止或终结交易；在中止交易期间，经委托方（转让方）申请或有权机关通知，组织方核实后，作出恢复、延长中止期限或终结交易的决定。
（四）组织方作出网络竞价中止、恢复、延长中止期限或终结交易的决定以及后续竞价安排，将在“湛江市公共资源交易中心”网站
（网址：xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/）公告，请相关竞买人自
行留意。
九、附则
1、本次交易标的按现状处置，组织方对交易标的不承担瑕疵担保责任。竞价人须仔细阅读本竞价书中的规定要求，遵守项目公告。
2、竞价人对自己的竞价注册账户的安全负责，任何使用竞价人用户名和密码登录进入产权交易机构竞价网络或服务器的用户，在该网络或服务器上的一切行为均被视为是竞价人本人的行为、由竞价人负责，产权交易机构不承担与之相关的任何责任。
3、若因竞价人自身软、硬件设备出现故障导致其无法正常报价，组织方不承担责任。
4、如出现特殊情况，而本竞价文件不能解决时，组织方可提出召开临时会议，会议所做出的决定与本竞价文件基本原则不矛盾的前提下，具同等效力。
5、本公开竞价书解释权归委托方。
附件一：合同样本及相关资料。
附件二：《湛江市公共资源交易系统用户手册》（下载网址： xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/xxxxXxxx/000000.xxx?xxx0000）。
附件一：合同样本及相关资料
甲方：xxxxxxxxx (xxxx)
xx： (xxxx)
现双方为共同发展雷州市的经济，甲方根据湛江市公共资源交易中心发送的成交确认书同意将甲方位于雷州市
租赁给乙方作为经营生意使用，现为承诺起见，双方特定立下条款，共同遵守：
一、甲方同意租赁空置小卖部/停车场（出租面积：
㎡）给乙方经营生意使用，每年租金 元，租赁期定 3 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。
二、缴纳租金方式：乙方每年需提前一个月（即每年 月前）将租金交付甲方。乙方若无按时缴交租金或拖延时间，甲方按租金总额的 20%作为滞纳金，超过一个月不缴租金，甲方有权终止合同，并收回租赁给乙方的小卖部/停车场。
三、乙方租赁后需要再改造须征求甲方同意后，乙方才能改造，但改造的一切费用与甲方无关。所有固定装修属甲方所有，租赁到期，所有装修不能拆除，要保留给甲方。
四、乙方不得使用甲方的水电设备，须自行与供电、供水部门报装水电，报装费用及水电费由乙方承担。
五、乙方租赁后，应自觉遵守政府的有关政策规定，以及法律和法规，乙方若有违反法律、法规所造成的一切后果由乙方自己承担。
六、乙方在租赁期间，若政府需要拆迁征用或需要改造小卖部/停车场时，乙方应顾全大局无条件地服从，不得以任何理由阻挠。甲方按乙方实际使用天数计算租金。
七、乙方在租赁甲方小卖部/停车场经营期间，所有国家征收一切
税金应由乙方交付，与甲方无关。
八、乙方在租赁期间，乙方发生的一切债权债务与甲方无关。 九、乙方在租赁使用期限内，因在经营上或其它原因所引发起的
纠纷，均与甲方无关，但引发后造成甲方的小卖部/停车场原状被损坏，乙方应恢复原状给甲方，所需费用均由乙方自己承担。
十、乙方在租赁期间，不得转租给第三者。
十一、乙方要搞好店铺卫生，落实“门前三包”制度(包绿化、包卫生、包秩序)，服从甲方的指导监督，不得污损门前和室内容貌，若违反，则停业整顿，由此造成的损失由乙方负责。
十二、乙方在承租期满后，所有装饰的材料要保留完整交给甲方，不得损坏。xxx在合同终止日起 10 天内将其财产设备搬出。否则，
甲方强行搬出，并以每超一天罚款 100 元，由此造成的损失由乙方负责。
十三、乙方承租期满后，甲方若再出租，在同等条件下，甲方优先照顾乙方租赁。
十四、乙方从签合同书之日起，先缴纳贰仟元给甲方作为租赁期间的抵押金，乙方租期满后，甲方经过验收，乙方没有损坏小卖部/停车场的原状，甲方如数退回乙方的抵押金。但xxx在租期内违反上述条款或中途退合同的，甲方有权没收乙方押金。
十五、本合同一式肆份，甲、乙双方各执存一份，湛江市公共资源交易中心执一份，雷州市财政局执一份，本合同从签定之日起生效。
甲方代表： 乙方代表：
二 0 年 月 日
附件二：用户手册
湛江市公共资源交易系统用户手册
（产权竞买人）
2022 年 5 月
目录
综合系统
1、 操作系统：windows 7 及 Windows7 以上 2、 办公软件：office 2010、Adobe Reader 3、 浏览器：推荐 IE 11 版本
4、 新系统咨询电话：0000-0000000、0000-0000000
5、 新系统 Q 群：419264981
xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx/
1、注册账号 2、主体信息登记 3、数字证书办理 4、主体身份申请 5、办理申请身份的相关业务
1、 启动“浏览器”软件，在计算机桌面上找到浏览器图标双击；
2、 输 入 湛 江 市 公 共 资 源 交 易 中 心 门 户 网 站 网 址
（xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx），通过页面右侧平台入口登录或直接输入交易系统登录地址（xxxxx://xxxx.xxxxxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxx.xxxx），选择【用户名登录】的登录方式，填写“用户名”和“密码”，点击登录；或使用数字证书扫码登录。
2、 系统登陆页面点击“用户注册”。
3、 查看注册说明并“同意”。
4、 选择主体类型并点击“下一步”(代理机构、投标人、供应商、公司性质的竞买人选择“法人”主体类型，个人性质的竞买交易选择“自然人”。注意：注册时请按照营业执照上类型选择(合资、独资、国有、私营、全民所有制、集体所有制、股份制、有限责任、自然人投资等类型均请选择法人。),请确定后再注册。主体类型不可更改。
5、 填写注册信息确认无误点击“完成注册”（必须真实一致）。
6、 输入注册的用户名及密码，点击“登录”。
1、 综合管理-主体信息登记。
2、 填写登记信息并保存（必须真实一致，组织机构等一系列企业证件在这里面添加，资质及人员在主体身份申请时添加）。
3、 点击“确认信息完善”（所有信息填写完准确无误后在进行点击）。
根据主体信息填写情况选择性的信息变更。 1、 主体信息变更-添加。
2、 勾选需要变更的信息，填写变更后的信息并“保存”。
3、 提交审批，提交之后审批自动通过后即变更成功。
根据注册用户的企业类型申请主体身份。
1、 选择自身主体身份点击“申请”（根据所需要投的标来进行身份的开通）。
2、 添加企业资质，选择资质等级及其填写他信息并点击“保存”（添加资质的时候可以选择主项资质和其他资质，其他资质多数不作为投标所需的必须资质，如有可以添加）。
3、 选择主项资质（如果是综合类资质就把综合类资质包括的所有专业、专项、行业等资质逐一添加，系统不提供综合类资质的选项），按照企业资质证书上的资质逐条添加并保存（资质证书上面有几项资质就添加几项资质，要把所有证书上有的专业、专项、行业资质都添加，添加不全影响投标报名）
注意：岩土工程专业资质包括：岩土工程勘察、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测等岩土工程（分项）专业资质（如果有岩土工程专业甲乙级的也要根据实际资质在系统中添加岩土工程（分项）中的资质）。
资质证书上有几项就必须要添加几项，类似下图的显示才正确。
4、 添加企业证书，填写信息点击“保存”（安全生产许可证、开户行等，如果证书上没有发证日期与截止日期可以和营业执照上日期一致或是自己定义个日期就可以，不影响投标）。
5、 添加执业人员信息，填写人员信息及选择执业资格名称并点击“保存” 。
6、 全部添加之后点击“确认信息完善”（确认信息完善之后审核自动通过，如果修改内容点击“资质上传”，重新提交审核后修改的内容生效）。
注意：审批状态是“审核中”的无法添加资质，需要审核人审核通过或是之后才可添加。
7、 审批通过后该身份被开通，在操作栏出现对应系统与功能（点击上面的“产权”可查看公告和报名等操作）。
点击“产权”按钮进入产权竞买页面
1、查看近期网上竞价的相关公告内容。
2、 点击“转让公告”按钮可“查看”公告内容。
3、可查看公告内容以 PDF 打开，交易附件下载相关的招标资料。
4、点击项目名称可查看该项目的相关信息
1、找到需要报名的项目进行报名，点击“报名”按钮。
2、点击“同意”接受让意向申请书。
3、 填写真实的信息，点击“保存”。
4、报名成功后（可以参加”网上竞价”），该项目会进入到“已报名项目”中。会有报名信息查看、回执、撤销报名等操作。
5、点击“报名信息查看”，查看报名时填写的信息。
6、点击“回执”可以将报名的回执单下载打印。
7、点击“撤销报名”，在报名截止之前都可进行撤销报名，重新进行报名。
点击“保证金缴纳按钮,”并点击“保证金子账号”。注意：请根据标段谨慎进行保证金缴纳，并核对开户行、账户、和子账号。（如有多个标段需要分别对不同的标段生成保证金子账号 进行逐一交付）
1、参与网上竞价点击“报价”按钮进入报价页面。(如网页提示拦截页面请选取信任该网页来进入页面)
2、未缴纳保证金或是缴费金额不足在参与竞价时会提示不能进行竞价。（建议：保证金缴纳最好在竞价前一天进行缴纳防止因未缴纳保证金而不能参与竞价）
3、第一位报价者第一次报价时可以使用“起始价报价”按钮，随后“起始价报价”按钮消失，报价金额等于当前最高报价+(竞价幅度*倍数)，提交报价后将无法撤销，请慎重报价。（每 次报价最高出价倍数为 10 倍，可进行多次报价）
4、出价之后最高报价会显示当前最高的出价金额，“报价记录”中会显示所有的报价金额， “我的报价记录”中会记录自己的一个报价情况。
5、当自由竞价结束进入延时竞价时，每有一个用户进行报价时，报价时间将会自动循环延时竞价时间（当延时竞价还剩 1 分钟时系统会在 1 分钟内提示 3 次剩余时间出价时间），直到无人出价后时间走完系统会提示竞价结束并给出最高竞价方的结果。
温馨提示：
1、为保证稳定安全的使用本系统，请使用IE8.0 以上版本浏览器登录本“竞价平台”（推荐 IE 11 版本）。
2、为避免注册、报名人员过于集中导致报名失败，建议在报名截止时点前提前报名。
3、特别注意：缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可正常参加（“保证金缴纳”项“状态”列中显示“已缴费”则表示报名成功，否则请及时联系组织方联系人处理）。
4、“湛江市公共资源交易中心信息部”咨询电话：0000-0000000、
0000-0000000、0000-0000000。