Contract

个人全款自行成交买卖二手房办理登记流程图

签订合同

买卖

双方

即时

（0.5

双方自行签订买卖合同 工作

日）

（转移登记）

③‌

到房管部门办事窗 即时买房人 口或网上申请购房 （0.5

资格审核 工作

日）

① ②

买卖双方

开始

办事环节

房管部门
购房资格审核
3 工作日内

登记机构及其他部门办理环节

签订合同后直接提出登记申请，进入一窗受理环节

买卖合同

提交登记申请材料

( 同时申请核税、缴税及合同网签备案，提交一套材料、一表申请）

买卖双方的

公安部门 身份证 即时

（0.5

工作日）

买卖双方

买卖双方

登记机构

卖方的

不动产权证书

查阅不动产登记簿

受理

等待缴费领证

税务

部门

买房人

④

缴费领证

到不动产登记窗口（或网上）缴纳登记费和税费

到不动产登记窗口领取不动产权证书

（或者快递证书）

即时

（0.5

工作 完成

日）

审核买卖合同

买卖双方办事环节由11个减少为4个，减少环节：

1. 到房管部门办事窗口或网上申请房源核验

2. 到房管部门办事窗口申请交易审核确认

3. 到房管部门办事窗口领取确认单（书）

4. 到税务部门办事窗口申请缴税

5. 到税务部门办事窗口缴税领取缴税凭证

6. 到不动产登记窗口申请房屋落宗

7. 缴费领证环节合并

另外，取消了优化前第3环节的强制资金监管。

办理时间由至少11-32天减少至5天内（购房资格审核除外）。

查验买卖双方的身份信息

查验是否应当由本登记机构办理

登记机构

查验材料是否齐全

询问

公安部门 直接提取买卖双方身份信息并查验是否真实
共享信息

受理查验

即时

（0.5 登记

工作 机构

日）

房管部门

登记机构

（职责整合地区）

3

工作日内

2

工作日内

审核卖方的不动产权证书

登记机构

即时

（0.5工作日）

核税

审核

登簿制证

将不动产自然状况、权属状况、买卖信息等记载于登记簿

合同网签备案

是否存在查封、预

告登记情形

打印不动产权证书，通知买房人领取不动产权证书

即时

（0.5

工作日）

图 例

1 2 3

办理事项： 1 主体

2 事项内容

3 时间或信息质量其他部门、中介机构

登记机构办事环节

非必须事项

① ②··· 办事环节序号