在疲弱的全球经济增长大环境、持续的政府调控以及对于抵押贷款门槛的收紧，香港住房价格12年仍然增长15%左右。当前需求主要源于高端客户，尤其是自10年末政府出台 的特别印花税的出台后。UBS认为房价增长趋势未来依然持续，前提是真实住房供给依然不足，失业率维持低位，以及利率与流动性保持稳定。
大华银行（中国）结构性产品系列（1317）和系列（1320）
1.5年期人民币100%本金保证结构性产品
本资料仅供参考。您在投资本产品前应获取独立的投资建议并详细阅读《大华银行综合理财服务主协议》包括其附件
《结构性产品一般条款和条件》以及本产品的指示性条款说明书等产品法律文件，并以上述法律文件的规定为准。
全球房地产信托收益于12年实现22%左右的增长，表现远超8%的股票收益。低息以及参与资产投资的实现有利于房地产市场，无论是从持续的低息预期，还是可以通过公司债券市场投资房地产的途径，这些对于房地产市场投资均是利好。尽管全球宏观经济的不确定性依然存在，但是低供给与空缺率依然支撑房地产市场。投资者对于收益的追求将会利好房地产投资信托基金，基于房地产投资信托基金在回报率以及交易的优势，寻求更高收益的投资者将会投资房地产信托基金。（资料来源：UBS-Global Real Estate Analyser & 2013 Outlook）
本结构性产品提供一个机会让您获利于房地产投资信托基金上涨，且提供较短的投资周期。
领汇房地产投资信托基金-在香港岛、 九龙及新界拥有及经营购物中心和停车场。
在疲弱的全球经济增长大环境、持续的政府调控以及对于抵押贷款门槛的收紧，香港住房价格12年仍然增长15%左右。当前需求主要源于高端客户，尤其是自10年末政府出台的特别印花税的出台后。UBS认为房价增长趋势未来依然持续，前提是真实住房供给依然不足，失业率维持低位，以及利率与流动性保持稳定。
尽管香港政府就增加住房供给方面不断努力，但是预计其很难实现目标。这将利好房地产投资。
资料来源：UBS-Global Real Estate Analyser & 2013 Outlook
嘉茂商产信托-是新加坡资产总额最大之房产信托公司
截止12年11月8日，新加坡房地产市场年涨幅达47%，而全球房地产平均涨幅在22%。尽管新加坡政府屡次出台多轮降温措施，还是有越来越多的外国买家进场，特别是2012年最后一季度。2012年的新加坡仍然是一个房地产旺年，这一年新加坡房地产市场逐渐回暖走旺。展望0000，xxx维持低利率环境，人口稳健增加，土地成本飙涨，发展商的财力雄厚不断推出新楼盘，强劲的市场整体情况仍然有利于私宅市场，这将继续造就2013新加坡房地产的另一个红火年。
资料来源：UBS-Global Real Estate Analyser & 2013 Outlook
iShares安硕道琼斯美国房地产指数基金-提供与道琼斯美国房地产指数表现相近的投资回报率。
德意志银行认为美国房地产行业将成2013年经济增长动力他们认为2012年是房地产市场复苏的转折点，预计房地产行业将成为2013年经济增长的重要动力。该行认为，美国的房价将较此前一年上涨3.9%，由此造成的财富升值将推动个人实际消费支出增加850亿美元左右。
展望美联储理事xxxx-xxxxxx，xx经济正在以一个体面的速度增长，这主要受益于正在复苏的房地产市场，尽管此前公布的美国第四季度GDP数据并不尽如人意。xx表示：“对于当前的形式我是比较乐观的。美国经济增长已经有了一些势头，特别是在房地产领域。”
资料来源：UBS-Global Real Estate Analyser & 2013 Outlook
分享三地房地产强劲涨幅 x产品挂钩的房地产基金篮子是来自香港、新加坡、美国的旗舰房地产基金, 基金篮子的权重平均, 为投资者提供广泛分享三地房地产市场强劲涨幅的机会。
按季度享有 1.5年投资期内挂钩标的涨幅 每个季度评价日（共6次）观察房地产篮子的加权平均表现，再用6个季度评价日表现的算术平均计算最终的红利收益率，避免了本产品受房地产市场极端波动的影响，令投资者分散均匀地参与分享房地产基金篮子的表现趋势。
收益无封顶,高参与率享三地房地产市场无限上涨空间 参与率高达100%*，参与房地产篮子表现不封顶, 分享无限的上涨空间。
*参与率= 100% （适用于普通客户）；105%（适用于VIP客户）
人民币本金保障 投资者持有该产品至结构性产品到期日，即可获得100%本金保障。
挂钩标的介绍
股票名称 | xx代码 | 目前市价* （港元） | 市值 （十亿港元） |
领汇房地产投资信托基金 | 823 HK | 42.30 | 96.785 |
领汇房地产投资信托基金 （The Link Real Estate Investment Trust） 是香港首家及以市值计现时亚洲地区最大型的房地产投资信托基金，由领汇管理有限公司管理，并完全由私人和机构投资者持有。旗下在香港岛、九龙、及新界拥有及经营购物中心和停车场。物业组合包括内部楼面面积约1,100万平方呎零售物业及约80，000个泊车位。
香港房地产市场
最新价 42.30
最高于 02/20/13 43.00
平均 35.623
最低于 03/27/12 28.40
44.00
4422..0300
40.00
38.00
36.00
34.00
32.00
30.00
28.00
100M
50M
0.934M
香港楼市在量化宽松政策支持下，2009年至今急促上升，并陷入“越调控，越上涨”的怪圈中。近日，在香港政府出招日益凌厉之下，楼市调控初见成效，政府在与发展商博弈中取得阶段性胜利，重夺市场话语权，加上香港银行按揭率或将调高成功管理市场预期，炒家或将闻风而退。
2月23日双倍印花税生效以来，香港二手房成交量急跌，市场观望气氛浓厚。近日，有开发商主动降价11%“清货”，最新中原城市领先指数（CCL）升幅放缓，上周香港十大屋苑成交量较前周急挫5成以上。有市场人士预计，一
手新盘开价将趋向谨慎，同比降幅最多或高达10%。中原地产预计，二手楼价受压，预期从第二季度起，楼价将会出现调整。
资料来源：香港地产网2013年3月14日
挂钩标的介绍
Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Xxx Feb Mar
2012 2013
资料来源：xx资讯， 2013年3月13日
注：股票目前价格的过去表现不代表股票价格的未来表现
股票名称 | xx代码 | 目前市价﹡ （新币） | 市值 （十亿新币） |
嘉茂商产信托 | CT SP | 2.1 | 7.19 |
嘉茂商产信托（CapitaMall Trust）为透过信托契约制定的地产信托，为第一间在新加坡交易所注册之REIT。该公司投资于零售不动 产及收购位于新加坡的购物中心如淡宾尼广场、碧山第八站购物中心及福南科技与信息广场 。同时嘉茂商产信托也是新加坡资产总额最大之房产信托公司，截至2012年12月31日，资产额近99亿新加坡币。
资料来源：xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xxx/xxxx/xxxx.xxxx
新加坡房地产市场
截止12年11月8日，新加坡房地产市场年涨幅达47%，而全球房地产平均涨幅在22%。
尽管新加坡政府屡次出台多轮降温措施，还是有越来越多的外国买家进场，特别是2012年最后一季度。2012年的新加坡仍然是一个房地产旺年，这一年新加坡房地产市场逐渐回暖走旺。
2012年第四季度私宅价格上涨1.8%，创下历史新高，而全年价格也上涨了2.8%。众多分析师对2013年私宅价格的走势表示乐观。
展望0000，xxx维持低利率环境，人口稳健增加，土地
最新价 2.080
最高于 10/29/12 2.200
平均 1.9807
最低于 03/16/12 1.745
Mar Apr May Jun Jul
Aug 2012
Sep
Oct
Nov
Dec
Xxx
Feb 2013
Mar
2.200
2.100
2.080
2.000
1.900
1.800
20M
10M
69..709149M
0
成本飙涨，发展商的财力雄厚不断推出新楼盘，强劲的市场整体情况仍然有利于私宅市场，这将继续造就2013新加坡房地产的另一个红火年。
资料来源： UBS-Global Real Estate Analyser & 2013 Outlook
资料来源：xx资讯， 2013年3月13日
注：股票目前价格的过去表现不代表股票价格的未来表现
股票名称 | xx代码 | 目前市价﹡ （美元） | 市值 （十亿美元） |
iShares安硕道琼斯美国房地产指数基金 | IYR UP | 68.83 | 5.52 |
iShares安硕道琼斯美国房地产指数基金是一支在美国注册的交易型开放式指数基金。 基金致力于提供与道琼斯美国房地产指数表现相近的投资回报率。基金投资将专注于 美国股市的房地产行业分类，而且投资权重与指数相仿。
美国房地产市场
美国房市量价俱扬，1月份独户新屋销售年率月增15.6%、年增28.9%至43.7万栋，为自2008年7月以来最高水平，且月增幅度是自1993年4月以来之最，另外，1月成屋价格亦较去年同期大涨12.3%。全球重量级主权基金看好低利趋势，将延续房地产的多头行情，大举购入不动产，未来又以美国不动产最具加码潜力，北美REITs钱景看俏。
美国房地产基本面持续改善，美国REITs基金于2012年流入约92亿美金，不动产基金则流入33亿美金，合计高达125亿美金，创下历史新高。而以投资评价分析，美国REITs之 P/NAV（价格净值比）目前约101，仍低于历史均值的 102，现在正是良好的买点。包括Wells Fargo、JP
最新价 68.83
最高于 03/05/13 69.29
平均 64.4399
最低于 06/04/12 59.25
Mar Apr May Jun Jul
Aug 2012
Sep
Oct
Nov
Dec
Xxx
Feb 2013
Mar
70.00
68.83
68.00
66.00
64.00
62.00
60.00
10M
5M
0
21.26776M
Xxxxxx、Deutsche Bank以及UBS等多家外资普遍预测， 2013年美国REITs的报酬率约可达12%（包含EPS成长率
9%及配息3.5%）。
资料来源：联合理财网
资料来源：xx资讯， 2013年3月13日
注：股票目前价格的过去表现不代表股票价格的未来表现
上述文字、数据和图标均来源于第三方，大华银行（中国）有限公司无法对其真实性和准确性负责。该等文字、数据和图标不构成对挂钩标的和相关产品未来表现的任何承诺和保证。
产品结构
投资期限：保本：
挂钩标的： 到期红利收益:
参与率： 认购期限：
认购起始金额：
1.5年期
持有到期100% 保本（以人民币计价和结算）
领汇房地产投资信托基金（823 HK）；嘉茂商产信托（CT SP） IShares 安硕道琼斯美国房地产指数基金（IYR UP）
在结构性产品到期日，红利收益 = 红利收益率 x 结构性产品本金
红利收益率 = 参与率 x 最大值（0，六个季度评价日篮子表现的算术平均数）篮子表现（t）= 基金篮子表现（t）- 1
在每一季度评价日（t）（t=1-6），基金篮子表现（t）依据以下公式计算：
（基金价格1，t / 初始基金价格1 + 基金价格2，t / 初始基金价格2 +基金价格3，t / 初始基金价格3 ） / 3
100% （适用于普通客户）；105%（适用于VIP客户）系列（1317）：2013年4月1日至 2013年4月15日
系列（1320）：2013年4月16日至 2013年4月25日 人民币200，000元， 以人民币10，000为整数倍递增
如一客户投资的结构性产品金额大于或等于人民币1，000，000元，
则成为该产品项下的“VIP客户”，可按本主要条款说明书的约定享有VIP客户适用的参与率
在本结构性产品下，人民币本金保障及主要条款说明书约定的保证收益部分（如适用）将来自于货币及债券市场的投资部分（占结构性产品金额的90%-100%），本结构性产品的其他收益（如有）则来自于对与房地产投资信托基金相关的衍生产品的投资部分（占结构性产品金额的0%-10%）。于本结构性产品存续期内，投资范围不会发生变化。
产品收益计算结构图
初始评价日
决定各标的基金的初始基金价格i
季度评价日（t）
决定篮子表现（t）= 基金篮子表现（t） - 1
结构性产品到期日
支付到期款项 ：
1. 红利收益 = 红利收益率 x 结构性产品本金
2. 100%结构性产品本金
在每一季度评价日（t）（t=1-6），基金篮子表现（t）依据以下公式计算：
（基金价格1，t / 初始基金价格1 + 基金价格2，t / 初始基金价格2 + 基金价格3，t / 初始基金价格3）/ 3
参与率= 100% （适用于普通客户）；105%（适用于VIP客户）红利收益率 = 参与率 x 最大值（0，六个季度评价日篮子表现的算术平均数）
初始评价日
该产品的最高收益没有上限，假设季度评价日（1）基金篮子表现为105%，季度评价日（2）基金篮子表现为110%，季度评价日（3）基金篮子表现为115%，季度评价日（4）基金篮子表现为120%，季度评价日（5）基金篮子表现为 105%，季度评价日（6）基金篮子表现为105%，六个季度评价日调篮子表现的算术平均数为10%。
最佳情形
基金1
基金2
基金3
初始价格（100%）
初始评价日
t1
t2
t3
t4
t5
t6
六个季度评价日篮子表现的算术平均数 = 1/6 x（5%+10%+15%+20%+5%+5）= 10%；
客户于结构性产品到期日获得100%结构性产品本金以及红利收益 = 红利收益率 x 结构性产品本金 ，其中：红利收益率 = 100% x 10% = 10% （普通客户）
红利收益率 = 105% x 10% = 10.5%（VIP客户）
季度评价日（t）
情景分析-1
假设季度评价日（1）基金篮子表现为95%，季度评价日（2）基金篮子表现为105%，季度评价日（3）基金篮子表现为107%，季度评价日（4）基金篮子表现为97%，季度评价日（5）基金篮子表现为108%，季度评价日（6）基金篮子表现为100%，六个季度评价日篮子表现的算术平均数为2%。
一般情形
基金1
基金2
基金3
初始价格（100%）
t1
t2
t3
t4
t5
t6
六个季度评价日篮子表现的算术平均数 = 1/6 x（-5%+5%+7%-3%+8%+0%）= 2% ；
客户于结构性产品到期日获得100%结构性产品本金以及红利收益 = 红利收益率 x 结构性产品本金 ，其中：红利收益率 = 100% x 2% = 2%;（普通客户）
红利收益率 = 105% x 2% = 2.1% （VIP客户）
季度评价日（t）
初始评价日
情景分析-2
假设季度评价日（1）基金篮子表现为95%，季度评价日（2）基金篮子表现为98%，季度评价日（3）基金篮子表现为 70%，季度评价日（4）基金篮子表现为93%，季度评价日（5）基金篮子表现为85%，季度评价日（6）基金篮子表现为87%，六个季度评价日篮子表现的算术平均数为-12%。
最差情形
基金1
基金2
基金3
初始价格（100%）
初始评价日
t1
t2
t3
t4
t5
t6
客户将于结构性产品到期日获得100%的本金。
季度评价日（t）
情景分析-3
产品名称 | 大华银行（中国）结构性产品系列（1317）和系列（1320） 1.5年期人民币100%本金保证结构性产品 |
挂钩标的 | 领汇房地产投资信托基金（823 HK）嘉茂商产信托（CT SP） IShares 安硕道琼斯美国房地产指数基金（IYR UP） |
投资期限 | 1.5年期 |
投资币种 | 人民币 |
计划募集期限 | 系列（1317）：2013年4月1日至 2013年4月15日系列（1320）：2013年4月16日至 2013年4月25日 |
最低投资金额 | 人民币200,000元 |
挂钩标的的风险：不同于存款，大华银行（中国）结构性产品系列（1317）和系列（1320）包含风险及投资成分，而收益可能变动。此结构性产品包含与房地产投资信托基金相关的特定风险，并且股票市场的波动可能会导致收益波动。
不允许提前提取：客户需持有结构性产品至结构性产品到期日，不允许客户提前提取。此结构性产品只保证以结构性产品币种计值的100%本金，不保证理财收益。
对于这项结构性产品所提及的挂钩标的纯粹是为了计算收益（若有）之用途。客户并没有通过这项结构性产品进行对挂钩标的的任何实际投资或交易。
如果您想了解更多关于结构性产品风险的相关介绍，请您在交易前仔细参阅每种结构性产品风险提示部分的相关内容。您必须根据自身情况对于每种结构性产品的适度性予以权衡考虑以作出决定。上述信息仅供参考，并非受理或者达成交易的要约、要约邀请、请求或者推荐，且我行有权根据市场状况或者出于审慎之目的，对该产品作出任何调整（包括但不限于取消该产品），因此我行不就上述信息的确定性和完整性作任何xx和保证。关于本产品的详细内容请参阅《大华银行综合理财服务主协议》包括其附件《结构性产品一般条款和条件》以及指示性条款说明书。