项目编号：[230001]ZBXM[CS]20220002-1

黑 龙 江 省 政 府 采 购

竞争性磋商文件

项目名称：物业管理社会化(二次)

项目编号：[230001]ZBXM[CS]20220002-1

黑龙江中邦楷蓝项目管理有限公司

2022年07月

第一章 竞争性磋商邀请

黑龙江中邦楷蓝项目管理有限公司受黑龙江省图书馆委托，依据《政府采购法》及相关法规，对物业管理社会化(二次)采购及服务进行国内竞争性磋商，现欢迎国内合格供应商前来参加。

一、项目名称： 物业管理社会化(二次)

二、项目编号： [230001]ZBXM[CS]20220002-1

三、磋商内容

包号	货物、服务和工程名称	数量	采购需求	预算金额（元）
1	物业管理服务	1	详见采购文件	2,520,000.00

四、交货期限、地点：

1.交货期：

合同包1（物业管理服务）： 合同签订后10个工作日内进场服务

2.交货地点：

合同包1（物业管理服务）： xxxxxxxxxx000xx000x五、参加竞争性磋商的供应商要求：

（一）必须具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。

（二）参加本项目磋商的供应商，须在黑龙江省内政府采购网注册登记并经审核合格。

（三）本项目的特定资质要求：

合同包1（物业管理服务）：无

六、参与资格和竞争性磋商文件获取方式、时间及地点：

1.磋商文件获取方式：采购文件公告期为5个工作日，供应商须在公告期内凭用户名和密码，登录黑龙江省政府采购网，选择“交易执行 → 应标 → 项目投标”，在“未参与项目”列表中选择需要参与的项目，确认参与后即可获取磋商文件。获取磋商文件的供应商，方具有投标和质疑资格。逾期报名，不再受理。

2.获取磋商文件的时间：详见磋商公告。

3.获取磋商文件的地点：详见磋商公告。七、磋商文件售价：

本次磋商文件的售价为 无 元人民币。八、询问提起与受理：

供应商对政府采购活动有疑问或有异议的，可通过以下方式进行询问：

(一)对采购文件的询问

采购文件处项目经办人 详见磋商公告 电话：详见磋商公告

(二)对评审过程和结果的询问

递交响应文件的投标人应在评审现场以书面形式向代理机构提出。九、质疑提起与受理：

(一)对磋商文件的质疑：已注册供应商通过政府采购网登录系统，成功下载磋商文件后，方有资格对磋商文件提出质疑。采购文件质疑联系人： 王先生

采购文件质疑联系电话： 0000-00000000

（二）对磋商过程和结果的质疑

1.提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商；质疑供应商应当在法定期内一次性提交质疑材料；对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日起7个工作日提出；对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日起7个工作日提出；

2.质疑供应商应当以书面形式向本代理机构提交《质疑函》。磋商过程和结果质疑：详见成交公告

十、提交竞争性磋商首次响应文件截止时间及磋商时间、地点：递交响应文件截止时间：详见磋商公告

递交响应文件地点：详见磋商公告响应文件开启时间：详见磋商公告响应文件开启地点：详见磋商公告

备注：所有电子响应文件应在递交响应文件截止时间前递交至黑龙江省政府采购云平台，逾期递交的响应文件，为无效投标文件，平台将拒收。

十一、发布公告的媒介

中国政府采购网（xxx.xxxx.xxx.xx），黑龙江政府采购网（xxxxx://xxxxx.xxx.xxx.xx）十二、联系信息

1.采购人信息

采购单位：黑龙江省图书馆采购单位联系人： 董先生

地址： xxxxxxxxxx000x联系方式： 0451-85990589

2.采购代理机构信息（如有）

名称：黑龙江中邦楷蓝项目管理有限公司地址： 哈尔滨市赣水路25号2层

联系方式： 0451-82293233

3.项目联系方式

项目联系人： 王先生

联系方式： 0451-82293233

黑龙江中邦楷蓝项目管理有限公司

2022年07月

第二章 采购人需求

一.项目概况

1、招标内容：物业管理服务

2、服务地点：xxxxxxxxxx000xx000x

3、服务期限：2年（合同签订采用1+1形式，第一年服务无质量问题，通过考核后续签下一年合同）

4、服务质量：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准

合同包1（物业管理服务）

1.主要商务要求

标的提供的时间	合同签订后10个工作日内进场服务
标的提供的地点	xxxxxxxxxx000xx000x
投标有效期	从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天
付款方式	1期：支付比例8.37%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 2期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 3期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 4期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 5期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 6期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 7期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 8期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 9期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 10期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 11期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 12期：支付比例8.33%，按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。

验收要求	1期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 2期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 3期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 4期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 5期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 6期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 7期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 8期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 9期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 10期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 11期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 12期：符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准
履约保证金	不收取
其他	合同签订采用1+1形式: 第一年服务无质量问题，通过考核后续签下一年合同

2.技术标准与要求

序 号	核心产品 （“△”）	品目名称	标的名 称	单 位	数量	分项预算单价 （元）	分项预算总价 （元）	所属行 业	招标技术要 求
1		物业管理服 务	物业费	项	1.0000	2,520,000.00	2,520,000.00	-	详见附表一

附表一：物业费 是否进口：否

参数性质 序号 具体技术(参数)要求

	1	物业服务人员总体要求:一、物业公司应从物业管理实际出发，根据约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员、工程专业技术人员和各类服务人员，制定完整、有效的内部管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则等，抓好员工思想教育、业务培训，加强班组建设，营造良好的企业文化氛围。二、物业公司要保证工作人员的稳定，聘用的所有人员必须政治可靠 ，家庭住址详实，个人资料齐全留有备案。三、物业工作人员上岗时必须按岗位要求身着统一制服、佩戴工作牌，服装整洁、妆容朴素大方，服务面带微笑、态度亲切，言行规范，注意公众形象。客服人员须五官端正、形象良好、面容符合职业要求。1、项目经理1人：年龄40岁（含40岁）以下，男女不限，持物业管理相关岗位证书，在本企业任职一年以上，具有丰富的物业管理经验，能规范组织服务工作，责任心强，气质端庄，能熟练操作电脑。（响应文件中提供本企业为其缴纳社会保险连续满12个月的缴费明细 ）。2、内业档案员1人：女性，年龄40岁（含40岁）以下，责任心强，气质端庄，能熟练操作电脑。3 、工程维修人员7人（领班1人、水暖工2人、电工2人、综合工2人等）：男性、年龄50岁以下，具有相关工作经验，熟悉设备设施管理及维护保养，持相关专业岗位证书上岗。（响应文件中提供相关岗位专业的证书扫描件或照片）。4、保安（秩序维护）人员14人（含队长2人）：年龄50岁（含50岁）以下，身体健康，无传染病及精神病史，体貌端正，无犯罪记录。5、安检员2人：男女不限、年龄40岁（含40岁 ）以下，体貌端正、身体健康， 工作认真、责任心强，能熟练掌握X光机的图像识别、易燃、易爆等危险品的外部特征，及时准确观察、识别可疑物，并具有与其岗位要求相符合的岗位职业资格证书。（响应文件中提供相关岗位专业的证书扫描件或照片）。6、停车场管理员1人：男性，年龄55岁（含55岁）以下 ，身体健康，口齿清晰，无传染病及精神病史，体貌端正，无犯罪记录。7、保洁主管1人：女性，45岁 （含45岁）以下，有两年以上同类物业工作经历，熟练掌握保洁专业技能，经验丰富，具有较强的组织领导能力和协调能力，能规范有效组织管理服务工作。8、保洁人员30人：男女不限、年龄55岁（含55岁）以下，身体健康、工作责任心强，能掌握基本保洁常识，能服从临时性加班工作。如遇火警、水管爆裂、台风袭击、迎接参观检查、中心突击清洁、因突发事件的清洁消毒工作等特殊情况，保洁员要组织突击小组配合中心搞好特殊清洁工作。9、后勤保障人员4人：具体岗位馆方视实际情况所定。要求：年龄5 0岁（含50岁）以下，无不良嗜好，工作认真、责任心强。10、消防监控控制室人员6人：男性，年龄50岁（含50岁）以下，能适应倒班工作，身体健康，无不良疾病史，能熟练掌握联动消控设备的操作，熟悉火警处理的正确流程。11、食堂人员不少于7人：男女不限、 年龄55岁（含55岁）以下， 身体健康、工责任心强，有健康证，能严格履行岗位职责，全面完成食堂各项工作。（响应文件中提供人员健康证扫描件或照片）。
★	2	人员其他要求：物业管理配置所有的服务人员，能保证采购人所委托的各项工作顺利完成。成交供应商按照人员设置配备工作人员，若采购人对成交供应商配备人员工作不满意，采购人有权要求成交供应商更换合适岗位人员，成交供应商不能随意更换人员，确实需要更换人员时，需经采购人同意。对符合参加社会保险条件的工作人员缴纳社会保险（五险），其他人员缴纳雇主责任险，每个月结算服务费时，需先向馆方部门主管领导上报本项目在岗员工缴纳社会保险和雇主责任险缴费明细表，经部门领导审核符合采购文件要求后，馆方可支付本月服务费用。如供应商存在漏缴或欠缴的情况，馆方可拒绝或延期支付服务费用 ；如有配备人员数量不足的情况发生，采购人有权扣除相应服务费用。以上两种情况（员工社会保险和雇 主责任险漏缴或欠缴；配备的人员数量不足）发生超过两次以上，采购人有权终止其物业服务合同。
★	3	物业管理费包括：（1）人员工资（含人员加班工资）： 不得低于现行项目所在地最低工资标准。（2）员工保险：社会保险（五险）或雇主责任险，参保人员数量必需符合采购人在采购文件中的要求。（3）物业服务工具费用。包括物业工程、保安、保洁等人员进行日常物业服务活动必备的使用工具费，例如保洁清洁拖布、洁具、清洁剂、垃圾桶（袋）、常规消毒用品、保洁备品（纸巾除外），保安使用的对讲机 ，工程维修使用的钳子、锤头，以及清冰雪工具等。 （4）服务人员的服装费； （5）管理费及利润、法 定税费； （6）食堂的所有费用（含设备的维修费用）。 （7）服务范围内的其他费用。

	4	有线电视及会议媒体设备的保养及维护 服务内容：有线电视及会议设备保养及维修是指所属办公楼的有线电视的线路及配件及所属办公楼的会议设备的日常保养和维护。即有线电视的视频导线、接头、配件、会议专用xx、功放、DVD、投影仪及其所属设备。 服务要求标准： ①、对所属的有线电视的视频导体进行保养维修，确保视频信号畅通，清晰。 ➁、对所属会议室的会议专用电气进行保养维修，如xx、 功放、DVD、投影仪等会议专用电气，完好率100%。
★	5	消防监控控制室：1.消防设施操作人员必须持符合采购方岗位工作要求的，由相关行政部门核准发放的职业资格证上岗，消防监控控制室 24 小时有人值班；每2人为一个班组（班组人员不得重复），每个班组工作时长为8小时。（响应文件中提供岗位人员职业资格证书扫描件或照片）。2.操作人员必须保证消防联动控制设备的火警报警系统、公共区域灭火器、门禁系统、对讲系统、通信系统及闭路监控系统正常运转；能熟练掌握联动消控设备的操作，熟悉火警处理的正确流程。3.一般性故障立即排除,维修合格率 10 0%,暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效；4.确保消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用；5.定期进行消防普查；6.消防监控控制室机房整洁；7.保证消防监控控制室的安全 。
	6	房屋建筑日常维护（综合工工作职责）:负责楼盖、屋顶、墙面、地面、楼梯间、走廊通道、门厅、会议室、食堂、餐厅、地下室、卫生间、设备间等公共区域内的各类办公用房的日常监督检查和维修养护工作 （水电工作除外），会电焊作业；更换大、中维修后费用由甲方承担。1.定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定,保证房屋完好率达 98%；2.爱护院内设施、设备,未经产权人同意不得对院内的结构、设施等进行改动；3.及时完成办公室内部及公共区域各项零星维修任务,零修合格率 100%,一般维修任务在接 报后不超过 24 小时完成。
	7	给排水设备运行维护（水暖工工作职责）：1.控制室24小时值班,加强日常检查巡视,保证给排水系统正常使用；2.建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准；3.加强巡查,防止跑、冒、滴、漏,保证设备设施完好；4.按规定定期对水箱进行清洗、消毒；5.保持水箱清洁和养护工作,无二次污染；6.保证室内外排水系统通畅；7.设备出现故障时,维修人员应在接到报修后30分钟内到达现场,维修合格率100%,一般性故 障排除不过夜；
	8	供电设备管理维护（电工工作职责）：1.统筹规划,做到合理、节约用电；2.供电运行和维修人员必须持证上岗；3.配电室24小时值班，响应文件中提供值班记录模板。4.加强日常维护检修,公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好； 5.设备出现故障时,维修人员应在接到报修后30分钟内到达现场,设备维修合格率达到100%, 一般性维修不过夜；6.供电设备定期维护；7.严格执行用电安全规范,确保用电安 全；8.保证避雷设备完好、有效、安全；9.应急供电设备,确保应急供电设备正常运转。
	9	空调运行维修（领班工作职责）：1.空调维护费用由甲方负责；2.领班负责清洗空调出风口、日常开关机 、调试、巡查，因故障停机后,接到报修后第一时间与维保单位联系,确保抢修人员最短时间到达现场。
	10	室内环境保洁：1、保洁时间：早7:30-11:30 下午：12:30-17:00。2、做好办公楼公共区域，即走廊、楼梯、大厅、卫生间、洗漱间等区域达到“六无”，无灰尘、无垃圾、无痰迹、无积水、无死角和无蛛网。即：①每天用湿拖把或尘推清理地面两次，循环保洁，每月视具体情况用洗地机清洗一次，每月清洁天花板两次，做到地面无尘、无垃圾，无污渍，墙上无蜘蛛网、无印迹。➁每日擦抹大厅门、防火门、消防栓箱、公共区域玻璃窗、窗台、楼梯扶手、栏杆、管线、指示牌等公共设施两次，做到无陈积的灰尘。③门 、窗户、窗台每天擦一次，每月清洗窗外飘蓬一次，保持窗户明亮，窗台无陈积灰尘。④公共区域内走廊 、楼梯、大厅每日上、下午各清洁四次，做到无尘、无渍、无杂物。⑤每天冲洗卫生间、清倒垃圾四次，消毒二次，放置空气清新剂，循环保洁，做到卫生间无异味，便池、地面无污渍、无杂物。⑥定期使用多功能洗地机对地面进行全面清洗、抛光打蜡。3、日产垃圾在早8:00前处理完毕，保持好公共设施清洁卫生。4、垃圾日产日清，按市政中转站要求，运到指定地点。不存储垃圾，要做到公共场所无堆积物。5 、疫情常态化期间，每日闭馆后，当班保洁员需要对当日公共开放的所有场所进行消杀；消杀用品及相应 工具供应商自备，如果产生人员加班的费用需供应商自行承担；响应文件中提供消杀记录模板。

	11	安全管理：1.负责省图书馆整体安全管理工作；2.配合消防部门、安监部门及公安部门相关工作；3.能及时发现和处理各种安全和事故隐患,确保不发生安全方面的问题,能迅速有效处置突发事件；4.承诺每年至少邀请一次消防部门在职的专业人员对服务人员进行消防防火常识培训并进行消防演练；响应文件中提供消防演练人员具体分工表。5.每日对区域内的安全情况进行检查。包括用电、用水、用气等情况,发现问题及时采取措施进行整改, 做到有检查有记录,并及时报告甲方,隐患不过夜；6.对突发事件有应急预案,完 善责任制。
	12	设备设施维护养护管理做好办公区的供电系统、电梯及空调制冷的日常监督检查和沟通工作；
	13	馆区的垃圾清扫、收集、转运服务服务内容：（1）各楼宇卫生、绿化、生活、餐厨、零小修建筑垃圾、破旧设备等。（2）按照国家和馆里要求进行垃圾分类。服务标准：（1）转运垃圾不外露，无异味。（2 ）一天两次巡回收集馆里各楼宇生活垃圾，运送到环卫部门制定的存放场地。（3）垃圾清运做到日产日清，转运过程垃圾不落地，安全干净地外运。（4）遵守国家及哈尔滨市有关垃圾运输、处理的有关规定 （含垃圾分类），接受馆里、市行政主管部门 的检查，监督。（5）遵守黑龙江省图书馆管理的有关规章制度。（6）转运车辆保持整洁，行驶途中必须遮盖严密，密闭运输，不允许有散落或液体流出，保持庭院环境卫生。（7）含有专职人员跟车收集装运并负责掉落垃圾的清理。（8）如发生垃圾违规处理倾倒 ，所产生的后果由服务供应商负责。
	14	管理服务应达到的各项指标1.杜绝火灾责任事故,杜绝刑事案件；2.环境卫生、清洁率达 99%；3.房屋完好率 98%；3.设备完好率 100%；4.房屋完好率98％；5.职工满意率95%。（响应文件中提供职工满意度调查表模板）6.零修、报修及时率 100%,返修率小于 1%；7.服务有效投诉少于 1%,处理率 100%； 8.职工食堂满意度达90％；
	15	食堂管理：食材、人员、设备维修、维护、排烟清洗 基本情况：负责全馆职工每日早、午餐服务，每餐用餐人数约181人。餐标：早餐5元／人，午餐15元／人. 食堂面积：餐厅470米。厨房140米。面案间3 7米。人员配备：主厨一名，副厨一名，面案一名，切墩一名，杂工两名，服务员一名。食堂工作人员必须有健康证，必须有良好的卫生习惯、敬业爱岗精神。人员卫生要求：1、食堂工作人员每年需进行一次体检，如不符合条件不允许上岗，体检费用公司承担，体检结果报公司办公室备案。2、食堂工作人员注意个人卫生。工作时要穿戴工作衣帽，戴手套，做到勤洗手，勤剪指甲，勤换洗工作服 。3、响应文件中提供食堂各岗位工作时间安排及职责。食物的管理规定：1、食物（食品、副食品、蔬菜、水产品、肉类 、食用油、调味品）均要保证新鲜卫生，符合食物标准。2、食物均在保质期内使用，严禁使用过期食物 。安全卫生规定：1.持健康证证上岗，杜绝传染病源。2.食堂应严格执行“三不”，即不购买变质的食物和含有农药残毒的蔬菜；不使用过期伪劣的食品和调味品；不混放或混切生熟食物。3.分菜、摘菜应尽量在工作台上进行，洗菜要认真，确保将菜清洗干净。4.调味品应定位密封存放，防止污染。5.未烹饪的食物要生熟分类收藏好，防止老鼠等害虫的入侵。餐食和菜品要求：每个月末28至31号向我单位上报下月食堂菜谱，为保证职工用餐营养均衡，菜品营养搭配合理，菜谱需要经具有营养师职业技能证书的人员制定 ，经我方审核后方可执行。早餐：要求营养健康配餐，每日供应水煮蛋和茶叶蛋各一种，两种面食，两种粥，开胃咸菜或凉拌菜。（注：面食和粥的品类名称在每周计划菜谱中不能重复，如需用其它同品质食材替代相对应的主食，需要提前和本单位具体部门负责人沟通，征得部门负责人同意后方可执行）午餐：供应菜品四种，品类丰富，荤素搭配合理（全荤菜1种、半荤菜1种、素菜1种、凉菜1种），主食两种（白米饭、面食），时令汤一例。可在周菜谱中适当增加包子和粥。（注：主食、汤的品类在每周计划菜谱中不能重复，炒菜的品类名称在每个月计划菜谱中不能重复；严禁在烹饪过程中用鸡鸭肉替代猪肉和牛羊肉 ）。为保持食堂菜品的优质出品质量和良好口感，丰富菜品的种类，杜绝职工因就餐时间长、对菜品单一出现口感上的厌倦，食堂厨师和面案最少需要每两至三个月更换一次，同时调整菜谱上主食和菜品的花样 。人员如有特殊情况不能按时更换的，需要和本单位具体部门负责人沟通，征得部门负责人同意后方可执行，否则馆方可拒绝支付服务费用。

	16	院区清掏：1、上下水须保持畅通,不得出现跑、冒、滴、漏现象。2、化粪池及时清掏,池水不得外溢或返灌地沟。3、下水管道有无堵塞，卫生间有无泛水现象，遇异常及时疏通。4、检查雨落管是否完好。巡检明暗沟及盖板是否 畅通完好，遇暴雨时定专人巡查，发现问题及时排除；5、集沙井、化粪池无泛水无 污物溢出定时清淘，定时清运。6、定期进行清理。
	17	室外环境卫生（广场、道路、绿地）服务标准：1、每天对公共通道清洁两次，循环保洁，重点清理地面 ，每周清洁两次，每月清洁广场路面一次。 2、每天清扫停车场、广场、路面两次，对绿化用地捡拾垃圾两次，每天循环保洁，清除地面污渍、积水，根据实际情况不定期冲洗广场、路面，保证地面干净整洁、无垃圾、杂物。 3、定期清理道路排水明沟、砂井、下水口，保证排水畅通。4、每天清运垃圾两次，并保持箱桶清洁，将垃圾桶内垃圾收集，运至馆区内的垃圾箱。5、定期消杀四害（蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠），每年消杀不少于两次；响应文件中提供消杀四害计划时间表。6、负责管理范围内乱张贴、乱拉挂 、乱摆乱卖的清理。7、为保证庭院清理垃圾和冬季清雪的及时性，承诺提供铲车一台，在馆区24小时停放。8、每年春、秋两季需组织人员和机械车辆清理庭院和绿化带死角的生活垃圾及漂浮物，清理出的垃圾需要供应商自行外运，当日清理出产生的垃圾需要在6小时内外运出馆区，产生的费用供应商自行承担 。（每季清理垃圾量：中型翻斗车约为50车）。9、雨雪天时，门前积水、积雪应及时清理。做到雪停后 1小时内必须清理完毕，堆放的积雪需在当日闭馆前全部用车辆外运出馆区（每年清雪量预计中型货车15 0车）。
	18	工程维修：1、遇到维修工程,要及时记录维修,确保小修不过夜,其它按要求时限完成；建立并落实维修承诺制；零修急修及时率100%,返修率不高于1%,并有回访记录。 2、房屋外观完好、整洁,清洁明亮、无破损、无污渍:无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。3、楼宇内楼梯、走道、扶手、护栏、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁,无乱张贴；卫生间、值班室等管理完好。4、楼梯、天台、通道卸货平台等处无堆放废料、杂物及违章占用等。5、上下水须保持畅通,不得出现跑、冒、滴、漏现象。6、化粪池及时清掏,池水 不得外溢或返灌地沟。7、水电、暖气、中央空调等管线每周检查1次,做好巡查记录,并及时修理。
	19	保安及停车场：1、保安人员熟悉工作区的环境, 实行24小时值班及巡逻制度,xx值勤, 训练有素,言语规范，认真负责。2、着装严整,执勤中站姿、坐姿须端正。3、执勤过程中无闲谈现象。4、值班过程中无打闹现象。5、值班过程中无漏岗、睡岗现象。6、进入办公楼的人员需登记,查明身份由电话通知受访者,经同意方可进入。7、对上访人员态度和蔼,及时与被访单位(人)联系接访；响应文件提供来访人员记录表模板。8、车辆摆放整齐,保持道路畅通,遇有重大活动,控制好车位保证来宾使用,摆车时手势要规范，动作 要准确。
	20	特殊服务：对馆方提出的要求，提供人力劳务服务，供应商开具能对应服务项目的劳务费发票，按实际发生金额结算费用，如各种物品和书籍的搬运、摆放；馆里发放、退库的固定资产运送，将退库固定资产运送到指定库房并摆放整齐等等。注释：由于此项服务要求每年都会发生，为考虑节约用工成本（临时性外雇劳务人员费用高，且由于疫情常态化期间不利于馆里疫情防控要求），以及在特殊固定资产和图书搬运 过程中的安全保密性，故只能优先委派中标供应商员工承担此项工作。
说明	打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。

第三章 投标人须知

一.前附表

序号	条款名称	内容及要求
1	计划编号	黑财购核字[2022]04597号
2	项目编号	[230001]ZBXM[CS]20220002-1
3	项目名称	物业管理社会化(二次)
4	包组情况	共1包
5	是否专门面向中小企业 采购	合同包1（物业管理服务）：否
6	采购资金预算金额	2,520,000.00
7	采购方式	竞争性磋商
8	开标方式	不见面开标
9	评标方式	现场网上评标
10	评标办法	合同包1（物业管理服务）：综合评分法
11	报价形式	合同包1（物业管理服务）:总价
12	现场踏勘	否
13	保证金缴纳截止时间 （同递交投标文件截止时间）	详见采购公告
14	电子响应文件递交	电子响应文件在响应截止时间前递交至黑龙江省项目采购电子交易系统
15	响应有效期	从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天
16	投标文件要求	（1）加密的电子响应文件 1 份（需在投标截止时间前上传至“黑龙江省项目采购电子交易系统”）。 （2）若现场无法使用系统进行电子开评标的，投标供应商须开标现场递交非加密电子版响应文件U盘（或光盘）份。 （3）纸质响应文件正本 份，纸质响应文件副本 份。
17	中标候选人推荐家数	合同包1（物业管理服务）： 3
18	中标供应商确定	采购人授权磋商小组按照评审原则直接确定中标（成交）人。
19	备选方案	不允许
20	联合体投标	包1： 不接受
21	代理服务费	收取
22	代理服务费收取方式	收取。 采购机构代理服务收费标准：参照发改价格【2015】299号文，本项目代理服务费：54320元。 向中标/成交供应商收取

23
投标保证金 x项目允许投标供应商按照相关法律法规自主选择以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式缴纳保证金。
物业管理服务：保证金人民币：50,000.00元整。开户单位：黑龙江中邦楷蓝项目管理有限公司 开户银行：招商银行股份有限公司哈尔滨开发区支行银行账号：451906028110802 特别提示：
1、响应供应商应认真核对账户信息，将响应保证金足额汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。响应保证金到账（保函提交）的截止时间与响应截止时间一致，逾期不交者，响应文件将作无效处理。 2、响应供应商在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***、包组：***）的响应保证金”。

24	电子招投标	各投标人应当在投标截止时间前上传加密的电子投标文件至“黑龙江省政府采购网”未在投标截止时间前上传电子投标文件的，视为自动放弃投标。投标人因系统或网络问题无法上传电子投标文件时，请在工作时间及时拨打联系电话0000000000按5转1号键。 不见面开标（远程开标） ： 1．项目采用不见面开标（网上开标），如在开标过程中出现意外情况导致无法继续进行电子开标时，将会由开标负责人视情况来决定是否允许投标人导入非加密电子投标文件继续开标。本项目采用电子评标（网上评标），只对通过开标环节验证的电子投标文件进行评审。 2．电子投标文件是指通过投标客户端编制，在电子投标文件中，涉及“加盖公章”的内容应使用单位电子公章完成。加密后，成功上传至黑龙江省政府采购网的最终版指定格式电子投标文件。 3．使用投标客户端，经过编制、签章，在生成加密投标文件时，会同时生成非加密投标文件，投标人请自行留存。 4．投标人的法定代表人或其授权代表应当按照本招标公告载明的时间和模式等要求参加开标，在开标时间前30分钟，应当提前登录开标系统进行签到，填写联系人姓名与联系号码。 5．开标时，投标人应当使用 CA 证书在开始解密后30分钟内完成投标文件在线解密，若出现系统异常情况，工作人员可适当延长解密时长。（请各投标人在参加开标以前自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及CA证书的有效性等进行检测，保证可以正常使用。具体环境要求详见操作手册） 6．开标时出现下列情况的，将视为逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购人、采购代理机构应当视为投标无效处理。 （1） 投标人未按招标文件要求参加远程开标会的； （2） 投标人未在规定时间内完成电子投标文件在线解密； （3） 经检查数字证书无效的投标文件； （4） 投标人自身原因造成电子投标文件未能解密的。 7．供应商必须保证在规定时间内完成已投项目的电子响应文件解密, 并在规定时间内进行签章确认，未在规定时间内签章的，视同接受开标结果。
25	电子响应文件签字、盖章要求	应按照第六章“响应文件格式与要求”，使用CA进行签字、盖章。 说明：xxx到授权委托人签字的可将文件签字页先进行签字、扫描后导入加密电子响应文件或签字处使用电脑打字输入。
26	其他
27	项目兼投兼中规则	兼投兼中：-

二.说明

1.委托

授权代表如果不是法定代表人/单位负责人，须持有《法定代表人/单位负责人授权书》（统一格式）。

2.费用

无论磋商过程中的作法和结果如何，参加磋商的供应商须自行承担所有与参加磋商有关的全部费用。

三.响应文件

1.响应文件计量单位

响应文件中所使用的计量单位，除有特殊要求外，应采用国家法定计量单位，报价最小单位为人民币元。

2.响应文件的组成

响应文件应按照磋商文件第六章“响应文件格式”进行编写（可以增加附页），作为响应文件的组成部分。

（二）资格证明及其他文件包括：

★1、供应商具有独立承担民事责任的能力

注：①供应商若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执照”；未换证的提供“营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照”；➁若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”；未换证的提交“事业法人登记证书、组织机构代码证”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”；④若为个体工商户：提交“统一社会信用代码的营业执照”或“营业执照、税务登记证”；⑤若为自然人：提供“身份证明材料”。以上均提供复印件。

★2、法定代表人/单位负责人签字并加盖公章的法定代表人/单位负责人授权书。

注：供应商为法人单位时提供“法定代表人授权书”，供应商为其他组织时提供“单位负责人授权书”，供应商为自然人时提供“自然人身份证明材料”。

★3、法定代表人/单位负责人身份证正反两面复印件及投标代表身份证明身份证正反两面复印件。供应商为大学生创办的小微企业还应提供法定代表人的学生证或毕业证或国外学历学位认证书复印件。

（三）报价书附件的编制及编目

1、报价书附件由供应商自行编制，规格幅面应与正文一致，附于正文之后，与正文页码统一编目编码装订。

2、报价书附件必须包含以下内容：

（1）产品主要技术参数明细表及报价表；

（2）技术服务和售后服务的内容及措施。

3、报价书附件可以包含以下内容：

（1）产品详细说明书。包括：产品主要技术数据和性能的详细描述或提供产品样本；

（2）产品制造、验收标准；

（3）详细的交货清单；

（4）特殊工具及备件清单；

（5）供应商推荐的供选择的配套货物表；

（6）提供报价所有辅助性材料或资料。

3.报价

（一）所有价格均以人民币报价，所报价格为送达用户指定地点安装、调试、培训完毕价格.

（二）磋商报价分两次，即初始报价，供应商递交的响应文件中的报价及磋商结束后的最后报价，且将做为最终的成交价格。

（三）具备初始报价，方有资格做第二次报价。

（四）最低报价不能作为成交的唯一保证。

（五）如供应商未按规定要求和时间递交最后报价，该供应商提交的响应文件中的初始报价将作为其最后报价。

（六）供应商应注意本文件的技术规格中指出的工艺、材料和设备型号仅起说明作用，并没有任何限制性。供应商在报价中可以选用替代标准或型号，但这些替代要实质上满足或超过本文件的要求。

4.响应文件的签署及规定

（一）组成响应文件的各项资料均应遵守本条规定。

（二）响应文件应按规范格式编制，按要求签字、加盖公章。

（三）响应文件装订成册、编制页码且页码连续。

（四）响应文件的正本必须用不退色的墨水填写或打印，注明“正本”字样，副本可以用复印件。正本 份，副本 份

（五）响应文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由磋商代表签字并加盖公章。

（六）响应文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商自行负责。

（七）法定代表人/单位负责人授权书应由法定代表人/单位负责人签字并加盖公章。

5.响应文件存在下列任意一条的，则响应文件无效：

（一）任意一条不满足磋商文件★号条款要求的；

（二）单项产品五条及以上不满足非★号条款要求的；

（三）供应商所提报的技术参数没有如实填写，没有与“竞争性磋商文件技术要求”一一对应，只简单填写“响应或完全响应”的以及未逐条填写应答的；

（四）供应商提报的技术参数中没有明确品牌、型号、规格、配置等；

（五）单项商品报价超单项预算的；

（六）响应产品中如要求安装软件，应提供正版软件，否则响应无效；台式计算机、便携式计算机必须预装正版操作系统，该系统须有唯一的正版序列号与之对应，一个正版序列号只能对应一台计算机，否则响应无效；

（七）政府采购执行节能产品政府强制采购和优先采购政策。如采购人所采购产品为政府强制采购的节能产品，供应商所投产品的品牌及型号必须为清单中有效期内产品并提供证明文件，否则其响应将作为无效响应被拒绝；

注：本项目评审条款中有特殊情形的，以评审条款中的规定为准。

6.供应商出现下列情况之一的，响应文件无效：

（一）非★条款有重大偏离经磋商小组专家认定无法满足竞争性磋商文件需求的；

（二）未按竞争性磋商文件规定要求签字、盖章的；

（三）响应文件中提供虚假材料的；（提供虚假材料进行报价、应答的，还将移交财政部门依法处理）；

（四）提交的技术参数与所提供的技术证明文件不一致的；

（五）所报项目在实际运行中，其使用成本过高、使用条件苛刻的需经磋商小组确定后不能被采购人接受的；

（六）法定代表人/单位负责人授权书无法定代表人/单位负责人签字或没有加盖公章的；

（七）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的；

（八）供应商对采购人、代理机构、磋商小组及其工作人员施加影响，有碍公平、公正的；

（九）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商参与本项目同一合同项下的投标的，其相关投标将被认定为投标无效；

（十）属于串通投标，或者依法被视为串通投标的；

（十一）磋商小组认为，排在前面的入围候选供应商的报价明显不合理或者低于成本，有可能影响服务质量和不能诚信履约的，应当要求该供应商作出书面说明并提供相关证明材料，否则，磋商小组可以取消该供应商的成交候选资格，按顺序由排在后面的成交候选供应商递补；

（十二）按有关法律、法规、规章规定属于响应无效的；

（十三）磋商小组在磋商过程中，应以供应商提供的响应文件为磋商依据，不得接受响应文件以外的任何形式的文件资料。

7.供应商禁止行为

（一）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件；

（二）成交人在磋商结果产生后放弃成交；

（二）成交人在规定的时限内不签订政府采购合同。

8.竞争性磋商文件质疑提起与受理

供应商在参加黑龙江省政府采购代理机构组织的政府采购活动中，认为采购文件使自己的权益受到损害的，可依法提出质疑；

（一）潜在供应商已依法获取采购文件，且满足参加采购活动基本条件的，可以对该文件提出质疑；对采购文件提出质疑的，应当在首次获取采购文件之日起7个工作日内提出；

（二）提出质疑的供应商应当在规定的时限内，以书面形式一次性地向代理机构递交质疑函和必要的证明材料。

（三）有下列情形之一的，政府采购代理机构不予受理：

1、按照“谁主张、谁举证”的原则，应由质疑供应商提供质疑事项的相关证据、依据和其他有关材料，未能提供的；

2、未按照补正期限进行补正或者补正后仍不符合规定的；

3、未在质疑有效期限内提出的；

4、同一质疑供应商一次性提出质疑后又提出新质疑的；

（四）有下列情形之一的，质疑不成立：

1、质疑事项缺乏事实依据的；

2、质疑供应商捏造事实或者提供虚假材料的；

3、质疑供应商以非法手段取得证明材料的。

（五）对虚假和恶意质疑的处理。

代理机构将对虚假和恶意质疑的供应商进行网上公示，推送省级信用平台；报省政府采购监督管理部门依法处理，记入政府采购不良记录；限制参与政府采购活动；

有下列情形之一的，属于虚假和恶意质疑：

1、主观臆造、无事实依据进行质疑的；

2、捏造事实或提供虚假材料进行质疑的；

3、恶意攻击、歪曲事实进行质疑的；

4、以非法手段取得证明材料的。

第四章 磋商及评审方法

一.磋商评审要求

1、评审方法

综合评分法，响应文件满足磋商文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选人的评审方法。（最低报价不是成交的唯一依据。）

2、评审原则

2.1 评审活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，以磋商文件和响应文件为评审的基本依据，并按照磋商文件规定的评审方法和评审标准进行评审。

2.2 具体评审事项由磋商小组负责，并按磋商文件的规定办法进行评审。

3、磋商小组

3.1 磋商小组由采购人代表和评审专家共3人以上单数组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的2/3。

3.2 磋商小组成员有下列情形之一的，应当回避：

（1）参加采购活动前三年内,与供应商存在劳动关系,或者担任过供应商的董事、监事,或者是供应商的控股股东或实际控制人；

（2）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；

（3）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。

3.3 磋商小组负责具体评审事务，并独立履行下列职责：

（1）审查、评价响应文件是否符合磋商文件的商务、技术等实质性要求；

（2）要求供应商对响应文件有关事项作出澄清或者说明，与供应商进行分别磋商；

（3）对响应文件进行比较和评价；

（4）确定成交候选人名单，以及根据采购人委托直接确定成交供应商；

（5）向采购人、采购代理机构或者有关部门报告评审中发现的违法行为；

（6）法律法规规定的其他职责。

4、澄清

磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。供应商的澄清、说明或者更正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。

4.1 磋商小组不接受供应商主动提出的澄清、说明或更正。

4.2 磋商小组对供应商提交的澄清、说明或更正有疑问的，可以要求供应商进一步澄清、说明或更正。

5、有下列情形之一的，视为供应商串通投标：

（1）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（不同供应商响应文件上传的项目内部识别码一致）；

（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜；

（3）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

（4）不同供应商的响应文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

（5）不同供应商的响应文件相互混装；

（6）不同供应商的投标保证金为从同一单位或个人的账户转出；

说明：在项目评审时被认定为串通投标的供应商不得参加该合同项下的采购活动

6、有下列情形之一的，属于恶意串通投标：

（1）供应商直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件或者响应文件；

（2）供应商按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改投标文件或者响应文件；

（3）供应商之间协商报价、技术方案等投标文件或者响应文件的实质性内容；

（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；

（5）供应商之间事先约定由某一特定供应商成交、成交；

（6）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交、成交；

（7）供应商与采购人或者采购代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商成交、成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。

7、投标无效的情形

详见资格性审查、符合性审查和磋商文件其他投标无效条款。

8、废标（终止）的情形

出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。

（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；

（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（3）在采购过程中符合磋商要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，但经财政部门批准的情形除

外；

（4）法律、法规以及磋商文件规定其他情形。

9、定标

磋商小组按照磋商文件确定的评审方法、步骤、标准，对响应文件进行评审。评审结束后，对供应商的评审名次进行排序，确定成交供应商或者推荐成交候选人。

二.政府采购政策落实

1.节能、环保要求

采购的产品属于品目清单范围的，将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购，具体按照本采购文件相关要求执行。

2.对小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位给予价格扣除

依照《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》和《财政部 民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，凡符合要求的小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位，按照以下比例给予相应的价格扣除：（监狱企业、残疾人福利性单位视同为小、微企业）。

合同包1（物业管理服务）

序号	情形	适用对象	价格扣除比 例	计算公式
1	小型、微型企业，监狱企 业，残疾人福利性单 位	非联合体	20%	服务由小微企业承接，即提供服务的人员为小微企业依照 《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员时，给予价格扣除C1，即：评标价=投标报价×（1-C1）;监狱企业与残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受同等价格扣除，当企业属性重复时，不重复价格扣除。
注：（1）上述评标价仅用于计算价格评分，成交金额以实际投标价为准。 （2）组成联合体的大中型企业和其他自然人、 法人或者其他组织，与小型、微型企业之间不得存在投资关系。

价格扣除相关要求：

（1）所称小型和微型企业应当同时符合以下条件：

①符合中小企业划分标准；

➁提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物；

中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准。小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。

符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。

（2）在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策：

①在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；

➁在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；

③在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动民法典》订立劳动合同的从业人员。

在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策。

以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。

（3）供应商属于小微企业的应填写《中小企业声明函》；监狱企业须供应商提供由监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位应填写《残疾人福利性单位声明函》，否则不认定价格扣除。

说明：供应商应当认真填写声明函，若有虚假将追究其责任。供应商可通过“国家企业信用信息公示系

统”（xxxx://xxx.xxxx.xxx.xx/xxxxx.xxxx），点击“小微企业名录”（xxxx://xxxx.xxxx.xxx.xx/）对供应商和核心设备制造商进行搜索、查询，自行核实是否属于小微企业。

（4）提供供应商的《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》（格式后附，不可修改），未提供、未盖章或填写内容与相关材料不符的不予价格扣除。

（5）报价供应商为大学生创办的小微企业的，对其法定代表人身份及企业性质进行核查，请报价供应商提供（A）、

（B）、（C）的登录名和密码：

（A）法定代表人为在校大学生的，学生证复印件与《企业法人营业执照》上的法人代表名称应一致。查询路径：中国高等教育学生信息网(学信网)http：//xxx.xxxx.xxx.xx/。

（B）法定代表人为大学毕业生的，毕业证复印件与《企业法人营业执照》上的法人代表名称应一致。查询路径：中国高等教育学生信息网(学信网)http：//xxx.xxxx.xxx.xx/。

（C）法定代表人为留学回国人员的，国外学历学位认证书复印件与《企业法人营业执照》上的法人代表名称应一致。查询路径：教育部留学服务中心-国（境）外学历学位认证系统http：//xxxxxxxx.xxxxx.xxx.xx/Xxxxx.xxxx。

（D）企业法定代表人必须为在校大学生、毕业五年内大学生（含留学回国），同时大学生必须为控股股东。控股情况查询：全国企业信用信息公示系统http：//xxxx.xxxx.xxx.xx/。

（E）各项查询结果需打印并由磋商小组签字。

三.评审程序

1.资格性审查和符合性审查

资格性审查。磋商小组依据法律法规和竞争性磋商文件规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，以确定供应商是否具备入围资格。如供应商不具备入围资格，应书面告知未入围的供应原因并要求其签字确认收到告知书。（详见后附表一资格性审查表）

符合性审查。依据磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。（详见后附表二符合性审查表）

资格性审查和符合性审查中凡有其中任意一项未通过的，评审结果为未通过，未通过资格性审查、符合性审查的投标单位按无效投标处理。

2.磋商

（1）磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。

（2）在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。

对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时、同时通知所有参加磋商的供应商

供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求进行最终报价或重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。

3.最后报价

磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。

已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。

4.政府采购政策功能落实

对于小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位给予价格扣除。

5.综合评分（详见后附表三详细表）

由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分（得分四舍五入保留两位小数）。

6.汇总、排序

评审结果按评审后总得分由高到低顺序排列。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐，以上均相同的由采购人确定。

四.确定成交供应商

（一）磋商小组依据磋商方法和原则确定成交供应商，并将成交结果通知所有参加磋商的未成交供应商。

（二）如供应商对成交结果有异议，请当场以书面形式提出，由磋商小组以书面形式进行回复，其他任何形式的回复无效。

（三）成交公告和成交通知书

代理机构负责发布成交公告，同时向成交供应商发出《成交通知书》，《成交通知书》是《合同》的一个组成部分。

（四）排名第一的成交候选人不与采购人签订合同的，采购人可直接上报黑龙江省财政部门。

五.合同的签订

（一）成交供应商应按《成交通知书》规定的时间、地点与采购人签订政府采购合同。

（二）竞争性磋商文件、成交供应商的响应文件、磋商过程中的有关澄清和承诺文件均是政府采购合同的必要组成部分，与合同具有同等法律效力。

（三）采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立违背合同实质性内容的协议。

（四）合同由采购人通过黑龙江省政府采购网上传黑龙江省财政部门备案。

（五）采购人负责合同的审核、签订、履约及验收工作，黑龙江省财政部门负责对合同签订、合同履约及验收进行监督检查。

六.履约金

合同包1（物业管理服务）： 本合同包不收取

七.付款及验收

合同包1（物业管理服务）

付款方式

1期: 8.37%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 2期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 3期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 4期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 5期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 6期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 7期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 8期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 9期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 10期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 11期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。 12期: 8.33%, 按月核算支付，成交供应商需每月向采购人提供支付金额的等额发票。

验收要求

1期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 2期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 3期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 4期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 5期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 6期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 7期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 8期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 9期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 10期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 11期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准 12期: 符合国家及省市现行相关规范、规程、规定的合格标准

表一资格性审查表：合同包1（物业管理服务）

具有独立承担民事责任的能 力	在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有效的营业执照（或事业 法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。
有依法缴纳税收和社会保障 资金的良好记录	有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函，格式自拟）。
具有良好的商业信誉和健全 的财务会计制度	具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函，格式自拟）。
履行合同所必须的设备和专 业技术能力	具有履行合同所必须的设备及专业技术能力(提供承诺函，格式自拟)。
参加采购活动前3年内，在 经营活动中没有重大违法记录	参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函，格式自拟）。

信用记录	供应商未被列入“信用中国”网站(xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网 (xxx.xxxx.xxx.xx)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期 间。（以采购代理机构于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站 （xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx）及中国政府采购网（xxxx://xxx.xxxx.xxx.xx/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。
供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件	单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目 （包组）投标。 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标。 投标（报价）函相关承诺要求内容。
落实政府采购政策需满足的 资格要求	无

表二符合性审查表：合同包1（物业管理服务）

投标报价	投标报价（包括分项报价，投标总报价）只能有一个有效报价且不超过采购预算或最高限价， 投标报价不得缺项、漏项。
投标文件规范性、符合性	投标文件的签署、盖章、涂改、删除、插字、公章使用等符合招标文件要求；投标文件文件的格式、文字、目录等符合招标文件要求或对投标无实质性影响；投标承诺书。
主要商务条款	审查投标人出具的“满足主要商务条款的承诺书”，且进行签署、盖章。
联合体投标	符合关于联合体投标的相关规定。
技术部分实质性内容	1.明确所投标的的产品品牌、规格型号或服务内容或工程量； 2.投标文件应当对招标文件提 出的要求和条件作出明确响应并满足招标文件全部实质性要求。
其他要求	招标文件要求的其他无效投标情形；围标、串标和法律法规规定的其它无效投标条款。

表三详细评审表：物业管理服务

评审因素	评审标准
分值构成	技术部分65.0分商务部分25.0分 报价得分10.0分
	服务方案 (16.0分)	针对本项目服务内容及要求,制定详细的服务方案。1.有整体的服务规划（5分）。2.有针对本项目的管理措施。（内容包含但不限于保洁服务方案、保安服务方案、各部位保洁工作的具体标准等）（6分）。3.有突发人员、事件应急措施（5分）。注：针对本项目特点，表述各项服务的重点、难点分析、合理化建议且满足本项目实际服务需求的得该项满分；只有简单描述 或前后表述不一致、矛盾的该项得3分；未针对本项目实际情况制定或未提供的的该项不得分。

技术部分

制度规范 (4.0分)	针对本项目服务内容及要求,提供规章制度的建立与管理方案，包括 ⑴完善的人员管理体系、⑵设备管理体系、⑶保密管理方案、⑷设备维护方案等 内容。 以上每项，满足本项目实际需求的该项得1分；每项内容只有简单描述或前后表述不一致、矛盾的的该项得0.5分；未针对本项目实际服务需求 制定或未提供的的该项不得分。
食堂餐饮管理方案 (4.0分)	针对本项目实际情况制定:（1）食堂营养配餐原则及方案（2分）；（2）食堂卫生安全管理服务工作安排（2分）；以上每项，满足本项目实际需求的该项得2分；每项内容只有简单描述或前后表述不一致、矛盾的该项得1 分；未针对本项目实际服务需求制定或未提供的的该项不得分。
售后服务承诺及措施 (4.0分)	针对本项目服务内容，售后服务机构设置健全，服务方案完善。（包含⑴响应时间、⑵响应程度、⑶解决问题措施、⑷紧急故障处理预案）。以上每项，满足本项目实际需求、切实可行的该项得1分；每项内容只有简单描述或前后表述不一致、矛盾的该项得0.5分；未针对本项目实际需求制定、 可行性差或未提供的该项不得分。
培训及考核 (4.0分)	针对本项目各项采购需求，在服务理念、业务技能、安全知识、管理知识 、突发事件等方面培训，具有良好的培训管理体系，提供针对采购人特点及采购要求的培训方案，（1）培训目标（2）培训内容（3）培训方式（4 ）考核办法。以上每项，满足本项目实际需求的该项得1分；每项内容只有 简单描述或前后表述不一致、矛盾的该项得0.5分；未针对本项目实际需求制定或未提供的该项不得分。
工程维护、维修 (6.0分)	针对本项目制定楼宇设施设备运行、维护维修服务方案，内容包括：（1）消防系统维护养护、（2）供配电设备运行维护、（3）供暖设施、（4）给排水设备维护保养、（5）设备房运行维护管理、（6）采购方资产及用具的维修 。 以上每项满足本项目实际需求、切实可行的该项得1分；每项内容只有简单描述或前后表述不一致、矛盾的的该项得0.5分；未针对本项目 实际需求制定、可行性差或未提供的该项不得分。
疫情防控 (8.0分)	针对本项目制定新型冠状病毒感染肺炎疫情所采取的防护措施及实施方案 ，措施及实施方案要符合本项目管理特点，包括但不限于：（1）新冠疫情应急预案 （2）新冠防控消毒措施 （3）新冠疫情期间食堂管理方案 （4）新冠疫情期间员工防止交叉感染防控措施 。以上每项，满足本项目实际需求、切实可行的该项得2分；每项内容只有简单描述或前后表述不一致、矛盾的该项得1分；未针对本项目实际需求制定、可行性差或未提供的该项不得分。
档案管理方案 (5.0分)	档案进行规范化管理，档案管理方案内容满足本项目实际管理内容的得5分 ；方案内容只有简单描述或前后矛盾的得3分；未针对本项目实际情况制定 、可行性差或未提供的该项不得分。
垃圾清扫、转运、处理方案 (4.0 分)	针对本项目室内外所有生活垃圾清扫、收集、转运服务需求，提供切实可行能满足馆区生活垃圾收集、转运及临时性垃圾外运能力的管理服务方案 。 方案内容全面、切实可行、符合本项目实际管理需求的得4分；方案内容只有简单描述或前后矛盾的得2分；未针对本项目实际管理内容制定、可行 性差或未提供的该项不得分。

	服务技术指标 (10.0分)	技术偏离及详细配置明细表中“响应文件响应情况”对照磋商文件采购人需 求中的技术参数一一对应并根据产品实际情况如实填写。磋商小组会 根据供应商提供的技术参数响应进行评分。1.响应文件全部满足磋商文件技术指标及内容和相关技术、服务要求的得 10分；2.技术参数非★号条款每有一项负偏离扣2分；3.技术参数★号条款每有一项负偏离则为无效投标；4. 如 应答时缺项，则视同负偏离处理。
商务部分	业绩 (1.0分) ）	投标人提供本项目评审之日起三年以来从事类似业绩，每提供一份合同得0. 5分，最多得1分，没有不得分。（为同一个甲方连续服务多年的业绩仅计分1次，不重复计分。）评标时以合同原件扫描件或中标通知书原件扫描件 为准。
	人员配备能力 (15.0分)	1、供应商拟派驻食堂的主厨具有《中华人民共和国人力资源和社会保障部 》颁发的中式烹调师三级以上（含三级）资格证书的，得2分；供应商拟派驻食堂的主厨同时具有《中华人民共和国人力资源和社会保障部》颁发的中式烹调师三级以上（含三级）资格证书和营养师职业技能培训的相关证书的得5分。此项最多得5分，没有不得分。2、供应商拟派驻的工程维修人员2人以上（含2人）具有特种作业操作证（高压电工作业）的得1分，数量不足或没有不得分。3、供应商拟派驻的安检人员，每具有一个《中华人民共和国劳动和社会保障部》颁发的中级以上（含中级）安全检查员证书的得1.5分，最多得3分，没有不得分。4、供应商拟派驻的保安人员具有公安部门核准发放的《保安员证》，7人及以下不得分，每加1人得1分，最多得 2分。5、供应商拟派驻食堂的面案具有《中华人民共和国人力资源和社会保障部》颁发的《中式面点师》职业资格证书的得1分，没有不得分。6、供应商具有充分的人力资源保障能力，提供有效期内的人力资源和社会保障部门颁发的劳务派遣经营许可证的得3分，没有不得分。（以上证件投标文件中须装订原件扫描件并加盖供应商公章，中标单位须在进场时提供相关人员证书和许可证原件，以便甲方核验，如不提供或者提供的原件存在虚假情况，我方将视为以虚假材料谋取中标，将上报财政监管部门，并取消其中标资格。）
	投入设备情况 (5.0分)	1、具有驾驶式洗地机1台（含1台）以上，得1分，没有不得分；2、具有铲车式扫雪机1台（含1台）以上，得1分，没有不得分；3、具有驾驶式扫地机，共1台（含1台）以上的得1分。没有不得分。4、具有专业紫外线消毒车1台（含1台），得1分。没有不得分（满足日常保洁公共区域消毒）； 5、具有电动尘推车共2台（含2台）以上，得1分，没有不得分；（开标时提供以上自有设备发票或租赁协议复印件，投标文件中提供上述材料复印 件。）

	企业综合服务保障能力 (4.0分)	为满足我馆清理庭院和绿化带死角的生活垃圾及漂浮物后，需要供应商自行外运清理出的垃圾，及受特定天气或环境影响（如暴雨、台风、环卫自用垃圾场满载），会存在生活垃圾外运不及时的情况发生，在环卫部门通知不能外运垃圾时，需由供应商自行组织符合外运垃圾要求的车辆（密闭压缩车），将收集的垃圾外运出馆区，确保清扫、收集的垃圾做到日产日清。提供有效期内城市管理局颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证》得4分；（中标单位须在进场时提供许可证原件，以便甲方核验，如不提供或者提供的原件存在虚假情况，我方将视为以虚假材料 谋取中标，将上报财政监管部门，并取消其中标资格。 ）
投标报价	投标报价得分 (10.0分)	投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格分值【注：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。】最低报价不是中标的唯一依据。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标 基准价和投标报价。

第五章 主要合同条款及合同格式

合同编号：

《黑龙江省政府采购合同》（试行）文本

一般货物类

采购单位 (甲 方) 采购计划号

供 应 商 (乙 方) 招 标 编 号

签 定 地 点 签 订 时 间

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照招投标文件规定条款和中标投标人承诺，甲乙双方签订本合同。

第一条 合同标的

1、供货一览表

序号	产品名称	商标品牌	规格型号	生产厂家	数量及单位	单价（元）	金额（元）
1
2
3
4
5
人民币合计金额（大写） （小写）

2、合同合计金额包括货物价款，备件、专用工具、安装、调试、检验、技术培训及技术资料和包装、运输等全部费用。如招投标文件对其另有规定的，从其规定。

第二条 质量保证

1、乙方所提供的货物型号、技术规格、技术参数等质量必须与招投标文件和承诺相一致。乙方提供的节能和环保产品必须是列入政府采购清单的产品。

2、乙方所提供的货物必须是全新、未使用的原装产品，且在正常安装、使用和保养条件下，其使用寿命期内各项指标均达到质量要求。

第三条 权利保证

乙方应保证所提供货物在使用时不会侵犯任何第三方的专利权、商标权、工业设计权或其他权利。第四条 包装和运输

1、乙方提供的货物均应按招投标文件要求的包装材料、包装标准、包装方式进行包装，每一包装单元内应附详细的装箱单和质量合格证。

2、货物的运输方式： 。

3、乙方负责货物运输，货物运输合理损耗及计算方法： 。第五条 交付和验收

1、交货时间： 地点： 。

2、乙方提供不符合招投标文件和本合同规定的货物，甲方有权拒绝接受。

3、乙方应将所提供货物的装箱清单、用户手册、原厂保修卡、随机资料、工具和备品、备件等交付给甲方，如有缺失应及时补齐，否则视为逾期交货。

4、甲方应当在到货（安装、调试完）后7个工作日内进行验收，逾期不验收的，乙方可视同验收合格。验收合格后由甲乙双方签署货物验收单并加盖采购单位公章，甲乙双方各执一份。

5、政府代理机构组织的验收项目，其验收时间以该项目验收方案确定的验收时间为准，验收结果以该项目验收报告结论为准。在验收过程中发现乙方有违约问题，可暂缓资金结算，待违约问题解决后，方可办理资金结算事宜。

6、甲方对验收有异议的，在验收后5个工作日内以书面形式向乙方提出，乙方应自收到甲方书面异议后 日内及时予以解决。

第六条 安装和培训

1、甲方应提供必要安装条件（如场地、电源、水源等）。

2、乙方负责甲方有关人员的培训。培训时间、地点： 。第七条 售后服务

1、乙方应按照国家有关法律法规和“三包”规定以及招投标文件和本合同所附的《服务承诺》，为甲方提供售后服务。

2、货物保修起止时间： 。

3、乙方提供的服务承诺和售后服务及保修期责任等其它具体约定事项。（见合同附件）第八条 付款方式和期限

1、资金性质： 。

2、付款方式：财政性资金按财政国库集中支付规定程序办理；自筹资金： 。付款期限为甲方对货物验收合格后7个工作日内付款。

第九条 履约、质量保证金

1、乙方在签订本合同之日，按本合同合计金额 5%比例提交履约保证金。节能、环保产品提交履约保证金按本合同合计金额 2.5%比例提交，待货物验收合格无异议后5个工作日内无息返还。

2、乙方应在货物验收合格无异议后5个工作日内按本合同合计金额 比例向甲方提交质量保障金，质量保证期过后5个工作日内无息返还。

第十条 合同的变更、终止与转让

1、除《中华人民共和国政府采购法》第50条规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。

2、乙方不得擅自转让（无进口资格的投标人委托进口货物除外）其应履行的合同义务。第十一条 违约责任

1、乙方所提供的货物规格、技术标准、材料等质量不合格的，应及时更换，更换不及时的按逾期交货处罚；因质量问题甲方不同意接收的或特殊情况甲方同意接收的，乙方应向甲方支付违约货款额 5%违约金并赔偿甲方经济损失。

2、乙方提供的货物如侵犯了第三方合法权益而引发的任何纠纷或诉讼，均由乙方负责交涉并承担全部责任。

3、因包装、运输引起的货物损坏，按质量不合格处罚。

4、甲方无故延期接收货物、乙方逾期交货的，每天向对方偿付违约货款额3‰违约金，但违约金累计不得超过违约货款额5%，超过 天对方有权解除合同，违约方承担因此给对方造成经济损失；甲方延期付货款的，每天向乙方偿付延期货款额3‰滞纳金，但滞纳金累计不得超过延期货款额5%。

5、乙方未按本合同和投标文件中规定的服务承诺提供售后服务的，乙方应按本合同合计金额 5%向甲方支付违约金。

6、乙方提供的货物在质量保证期内，因设计、工艺或材料的缺陷和其它质量原因造成的问题，由乙方负责，费用从质量保证金中扣除，不足另补。

7、其它违约行为按违约货款额5%收取违约金并赔偿经济损失。第十二条 合同争议解决

1、因货物质量问题发生争议的，应邀请国家认可的质量检测机构对货物质量进行鉴定。货物符合标准的，鉴定费由甲方承担；货物不符合标准的，鉴定费由乙方承担。

2、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3、诉讼期间，本合同继续履行。第十三条 签订本合同依据

1、政府采购招标文件；

2、乙方提供的投标文件；

3、投标承诺书；

4、中标或成交通知书。

第十四条 x合同一式四份，政府采购办、政府代理机构各一份，甲乙双方各一份（可根据需要另增加）。

本合同甲乙双方签字公章后生效，自签订之日起七个工作日内，采购人应当将合同副本报同级政府采购监督管理部门备

案。

甲方（章） 年 月 日	乙方（章） 年 月 日
单位地址：	单位地址：
法定代表人：	法定代表人：
委托代理人：	委托代理人：
电话：	电话：
电子邮箱：	电子邮箱：
开户银行：	开户银行：
账号：	账号：
邮政编码：	邮政编码：
采购办审核（章） 经办人： 年 月 日

合同附件

一般货物类

1、投标人承诺具体事项：

2、售后服务具体事项：

3、保修期责任：

4、其他具体事项：

甲方（章）
年 月 日 乙方（章）
年 月 日

注：售后服务事项填不下时可另加附页

黑龙江省政府采购合同使用说明

（一般货物类）

《政府采购合同》是对招投标文件中货物和服务要约事项的细化和补充，所签订的合同不得对招标文件和中标投标人投标文件作实质性修改；招标过程中有关项目标的性状的重要澄清和承诺事项必须在合同相应条款中予以明确表达。采购人和中标投标人不得提出任何不合理的要求作为签订合同的条件；不得私下订立背离招标文件实质性内容的协议。

一、本合同适用范围

家用电器、电子产品、教学仪器设备、医疗仪器设备、广播电视仪器设备、体育器材、音响乐器、药品、服装、印刷设备和印刷品等政府采购项目（协议供货除外）适用于本合同。

二、填写说明

（一）合同标题：地市县使用时可在“黑龙江省”后再加所在地名称或将“黑龙江省”删除加所在地名称。

（二）本合同划线部分所需填写内容，除以下条款特殊要求外，按招投标文件要求填写，如招投标文件没有明确，按甲乙双方商定意见填写。

（三）第一条合同标的：按表中各项目要求填写，内容填写不下时可另加附页。

（四）第四条包装和运输：货物运输方式包括；汽车、火车、轮船等。

（五）货物交付和验收：时间按合同签订（或生效）后多少日（或工作日）或直接填X年X月X日前交货。

（六）第八条付款方式和期限：资金性质按财政性资金（预算内资金、预算外资金）和自筹资金填写。三、有关要求

（一）各单位现使用的专业合同可作为本合同附件，但专业合同各条款必须符合招投标文件和本合同各条款要求，如发生矛盾以本合同为准。

（二）协议供货合同应使用原文本。

（三）甲乙双方对本合同各条款均不能改动，只能在划线位置填写，如有改动视同无效合同。

（四）本合同统一用A4纸打印。

（五）本合同为试行文本，采购人和中标投标人在使用过程中如发现不当之处，请及时提出建议，以便修正。本合同各条款由黑龙江省政府采购办公室负责解释。

电话：0451—53679987 0451—82833586

第六章 响应文件格式与要求

《响应文件格式》是参加竞争性磋商供应商的部分响应文件格式，请参照这些格式编制响应文件。

一、响应文件封面格式

政 府 采 购响 应 文 件

项目名称：物业管理社会化(二次)

项目编号：[230001]ZBXM[CS]20220002-1

供应商全称：（公章）授权代表：

电话：

磋商日期：

二、首轮报价表

注：采用电子招投标的项目无需编制该表格，投标供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项报价表，若在投标文件中出现非系统生成的开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项报价表，且与投标客户端生成的开标一览表（首轮报价表、 报价一览表）或分项报价表信息内容不一致，以投标客户端生成的内容为准。

三、分项报价表

注：采用电子招投标的项目无需编制该表格，投标供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项报价表，若在投标文件中出现非系统生成的开标一览表（首轮报价表、报价一览表）或分项报价表，且与投标客户端生成的开标一览表（首轮报价表、 报价一览表）或分项报价表信息内容不一致，以投标客户端生成的内容为准。

四、技术偏离及详细配置明细表

项目名称：物业管理社会化(二次)

项目编号：[230001]ZBXM[CS]20220002-1

（第 包）

序号 服务名称 磋商文件的服务需求 响应文件响应情况 偏离情况

供应商全称：

日期： 年 月 日

五、技术服务和售后服务的内容及措施

供应商全称：

六、法定代表人/单位负责人授权书

：

（报价单位全称）法定代表人/单位负责人 授权 （授权代表姓名）为响

应供应商代表，参加贵处组织的 项目（项目编号）竞争性磋商，全权处理本活动中的一切事宜。

法定代表人/单位负责人签字：供应商全称（公章）：

日 期：

附：

授权代表姓名： 授权代表：（签字）职 务 ：

详细通讯地址：邮 政 编 码 ：传 真 ：

电 话 ：

七、法定代表人/单位负责人和授权代表身份证明

（法定代表人/单位负责人身份证正反面复印件）

（授权代表身份证正反面复印件）

供应商全称：

八、小微企业声明函

注：响应供应商及响应产品是小微企业的提供，否则无需提供

中小企业声明函（货物）

本公司（联合体）xxxx，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司

（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 x元，资产总额为 x元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 x元，资产总额为 x元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

……

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（xx）：

日期： 年 月 日

从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报

中小企业声明函（工程、服务）

本公司（联合体）xxxx，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司

（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 x元，资产总额为 x元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 x元，资产总额为 x元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

……

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（xx）：

日期： 年 月 日

从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报

九、残疾人福利性单位声明函

x单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库

〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加 单位的 目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

残疾人福利性单位（盖章）： 日期： 年 月 日

十、投标人关联单位的说明

说明：投标人应当如实披露与本单位存在下列关联关系的单位名称：

（1）与投标人单位负责人为同一人的其他单位；

（2）与投标人存在直接控股、管理关系的其他单位。