物业点交清单 物业项目： XXX 小区主体建筑 No:20180829 序号 名称 规格型号 单位 数量 备注 一 合同、竣工资料 1 XXX小区总承包工程建筑工程施工合同 ※ A4 份 1 42页 2 建筑给水排水及采暖工程材料、设备、器具合格证、质保书、进场检（试）验报告汇总表 A4 份 1 24张 3 建筑电气工程材料、设备、成品、半成品出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表（检测报告） A4 份 1 44张 一 图纸资料 图号 单位 数量 备注 1 图纸目录 AW-0000 张 1...
物业项目承接查验实操 （住宅项目）
目 录
第一部分 物业点交
第二部分 现场查验
第三部分 技术交底
第一部分 物业点交
一
图纸、资料点交
（所有系统）
二
实物点交
（弱电系统设备、消防系统 设备、消防器材、暖通设备、水泵、休闲健身设施等）
《物业承接查验服务协议》附件
一、图纸、资料点交
物业点交清单 | |||||
物业项目： XXX 小区主体建筑 No:20180829 | |||||
序号 | 名称 | 规格型号 | 单位 | 数量 | 备注 |
一 | 合同、竣工资料 | ||||
1 | XXX小区总承包工程建筑工程施工合同 ※ | A4 | 份 | 1 | 42页 |
2 | 建筑给水排水及采暖工程材料、设备、器具合格证、质保书、进场检（试）验报告汇总表 | A4 | 份 | 1 | 24张 |
3 | 建筑电气工程材料、设备、成品、半成品出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表（检测报告） | A4 | 份 | 1 | 44张 |
一 | 图纸资料 | 图号 | 单位 | 数量 | 备注 |
1 | 图纸目录 | AW-0000 | 张 | 1 | 1#楼建筑图 |
2 | 地下一层平面图1:100 | AW-02001 | 张 | 1 | |
3 | 一层平面图1:100 | AW-02002 | 张 | 1 | |
4 | 二层平面图1:100 | AW-02003 | 张 | 1 | |
5 | 三~三十三层平面图1:100 | AW-02004 | 张 | 1 | |
6 | 屋顶平面图1:100 | AW-02005 | 张 | 1 | |
7 | （1）-（38）轴立面图1:150 | AW-03001 | 张 | 1 | |
8 | （38）-（1）轴立面图1:150 | AW-03002 | 张 | 1 | |
9 | （A)-(N)轴立面图1:150 (N)-（A)轴立面图1:150 | AW-03003 | 张 | 1 | |
10 | 1-1剖面图1:150 2-2剖面图1:150 | AW-04001 | 张 | 1 | |
11 | 门窗表及门窗放大图1:50 | AW-09001 | 张 | 1 | |
二、实物点交
物业点交清单 | |||||
物业项目： XXX 小区弱电系统 No:20180829 | |||||
安装承包单位：XXXXXX有限公司 | |||||
序号 | 名称 | 规格型号 | 单位 | 数量 | 备注 |
一、监控系统 | |||||
1 | 宽动态红外枪式网络摄像机 | 海康威视 | 台 | 14 | 小区出入口、社区用房次出入口、幼儿园次出入口，原合同9个，后因技防办要求，增加了5个，见设计变更 |
2 | 双灯红外枪型网络摄像机 | 海康威视 | 台 | 55 | 小区地上，非出入口用 |
3 | 双灯红外枪型网络摄像机 | 海康威视 | 台 | 59 | 地下车库 |
4 | 6寸高清红外网络高速球形摄像机 | 海康威视 | 套 | 3 | 室外地面 |
5 | 红外枪型网络摄像机 | 海康威视 | 套 | 102 | -1F通道门厅68台，顶层消防通道34台 |
6 | 红外半球网络摄像机 | 海康威视 | 台 | 35 | 单元门厅34台，消控机房1台 |
7 | 电梯专用半球摄像机 | 海康威视 | 台 | 35 | 电梯监控（电梯34台，物业社区电梯1台） |
8 | 单路视频编码器 | 海康威视 | 台 | 35 | 电梯机房 |
9 | 电梯楼层显示器 | 工创 | 台 | 35 | 电梯轿厢顶上 |
10 | 摄像机电源DC12V | 国产 | 台 | 35 | 2.8.18.28层弱电井 |
11 | 摄像机集中电源DC12V | 国产 | 台 | 17 | 2.8.18.28层弱电井 |
12 | 摄像机集中电源DC12V | 国产 | 台 | 19 | 2.8.18.28层弱电井 |
13 | 摄像机集中电源DC12V | 国产 | 台 | 16 | 2.8.18.28层弱电井 |
14 | 摄像机集中电源AC24V | 国产 | 台 | 1 | 2.8.18.28层弱电井 |
物业点交清单 | |||||
物业项目： XXX 小区弱电系统 No:20180829 | |||||
安装承包单位：XXXXXX有限公司 | |||||
序号 | 名称 | 规格型号 | 单位 | 数量 | 备注 |
四、可视对讲和门禁 | |||||
56 | 彩色可视门口主机（地上） | 海康威视 | 台 | 34 | 单元门口 |
57 | 彩色非可视门口主机（地下） | 海康威视 | 台 | 34 | 负一层电梯厅 |
58 | 门口机电源 | 海康威视 | 台 | 68 | 每台主机配一台 |
59 | 分机电源 | 海康威视 | 台 | 186 | 弱电井2.8.18.28层（每10户配一台） |
60 | 小区彩色可视管理机 | 海康威视 | 台 | 1 | 消控室 |
61 | 管理机电源 | 海康威视 | 台 | 1 | 消控室 |
62 | 小区出入口围墙机 | 海康威视 | 台 | 6 | xx、北门、南门各2个 |
63 | 围墙机电源 | 海康威视 | 台 | 6 | xx、北门、南门各2个 |
64 | 智能小区管理平台 | 海康威视 | 台 | 1 | 软件平台是海康威视 |
65 | 一体化独立门禁 | 海康威视 | 台 | 40 | 负一层电梯厅34台\负-层4个泵房各一\机房2台 |
66 | 嵌入式门禁读卡器 | 海康威视 | 台 | 40 | 负一层电梯厅34台\负-层4个泵房各一\机房2台 |
67 | 门禁电源 | 海康威视 | 台 | 22 | 每个单元2层弱电间 |
68 | 一卡通发行器 | 海康威视 | 台 | 1 | 前台 |
备注：点交只对数量进行确认、不作为查验合格的证明。 | |||||
XXX小区 共用设施设备清单 | ||||
序号 | 设备名称 | 数量 | 单位 | 安装位置 |
1 | 变压器 | 4 | 台 | 地下车库 |
2 | 高压配电柜 | 4 | 个 | 地下车库 |
3 | 低压动力配电柜 | 36 | 个 | 各单元配电间 |
4 | 公共照明配电箱 | 54 | 个 | 楼内管道井 |
5 | 电梯双电源柜箱 | 16 | 个 | 电梯机房 |
6 | 潜污泵 | 278 | 台 | 机动车/非机动车库 |
7 | 消防水池 | 1 | 个 | 地下车库7栋旁 |
8 | 消防补压水箱 | 1 | 个 | 7栋楼顶 |
9 | 室外雨水检查井 | 68 | 个 | |
10 | 室外污水检查井 | 92 | 个 | |
11 | 垂直客梯 | 36 | 部 | 各单元 |
12 | 火灾自动报警及联动设备 | 6 | 套 | 中控室 |
13 | 消防栓泵 | 2 | 台 | 消防泵房 |
14 | 喷淋泵 | 2 | 台 | 消防泵房 |
15 | 消防补压泵 | 2 | 台 | 消防泵房 |
16 | 隔膜气压罐 | 1 | 台 | 消防泵房 |
17 | 湿式报警阀 | 9 | 只 | 消防泵房 |
18 | 正压风机 | 68 | 台 | 地下车库/屋面 |
《物业承接查验服务协议》附件
第二部分 现场查验
1、 房屋及公共部位（标准第8页）
2、 电梯系统（标准第14页）
3、 消防给水系统（标准第19页）
4、 火灾自动报警及联动系统（标准第25页）
5、 室外排水系统（标准第30页）
第二部分 现场查验
6、 弱电系统（标准第33页）
7、 园林景观系统（标准第40页）
8、 地下车库（标准第44页）
9、 变配电系统（标准第50页）
10、
停车场管理系统（标准第54页）
物业承接查验表 | |||
物业名称： XXX 小区（房屋及公共部位） No:20180829 | |||
基本情况：共 幢住宅，分为 个单元。其中，1幢、4幢、6幢、8幢、10幢、11幢各有2个单元；2幢、3幢、5幢、7幢、9幢各有1个单元；地面33层，地下1层；物业服务用房位于 幢 层。 （建筑总承包单位：XXXX建筑集团有限责任公司） | |||
序号 | 查验标准 | 查 验 情 况 | 备注 |
一 | 图纸、资料（以下包含但不限于）的移交 | ||
1 | 采购、施工合同（复印件）。※ | ||
2 | 建筑、结构、强弱电、给排水等竣工图（图 纸※和电子图）。 | ||
3 | 验收合格资料。※ | ||
4 | 建设用地规划许可证。※ | ||
5 | 建设工程规划许可证。※ | ||
6 | 建设工程施工许可证。※ | ||
7 | 规划总平图、建筑红线图等。※ | ||
8 | 物业用房备案资料。※ | ||
二 | 房屋本体 | ||
1 | 地基基础：地基基础沉降不得引起墙体和上 部结构开裂。 | ||
2 | 梁、柱、板等主体：无变形、弓凸、开裂、倾斜、移位，无钢筋外露。 | ||
物业承接查验表 | |||
物业名称：XXX小区（火灾自动报警系统） No:20180829 | |||
安装承包单位：XXX建设安装有限公司 | |||
序号 | 查验标准 | 查 验 情 况 | 备注 |
五 | 火灾探测系统 | ||
1 | 线路：系统线路施工符合规范要求，接线端子标识、线标清晰、与竣工图相符。 | ||
2 | 手报及感温探测器、感烟探测器：动作正常，反馈信息与现场相符。抽测合格率100%。 | ||
3 | 水流指示器、消防报警阀：动作信号正常，反 馈信息与现场相符。抽测合格率100%。 | ||
4 | 区域显示器：能正确显示报警信号源，且与现场一致，消音、复位功能正常。 | ||
六 | 联动装置 | ||
1 | 线路：系统线路施工符合规范要求，接线端子 标识、线标清晰、与竣工图相符。 | ||
2 | 联动信号系统：联动控制器、外围模块、联动设备的动作信号、反馈信号正常。 | ||
3 | 消火栓泵：消控室操作启、停功能正常，消火 栓处启动消火栓泵正常。反馈信号正常。 | ||
4 | 喷淋泵：消控室操作启、停功能正常，压力开关检验启动喷淋泵正常。反馈信号正常。 | ||
物业承接查验表 | |||
物业名称： XXX 小区（消防给水系统） No:20180829 | |||
安装承包单位：XXXXXXXX有限公司 | |||
序号 | 查验标准 | 查 验 情 况 | 备注 |
三 | 承接查验的一般要求 | ||
6 | 用水、用电等能源有单独的计量表。 | ||
四 | 消防泵房 | ||
7 | 通风：机房通风设备良好。 | ||
七 | 消防水池、水箱 | ||
1 | 容积符合设计要求。 | ||
2 | 配置水位计，水位符合设计要求，有超水位报警与消控主机相连。 | ||
5 | 进水浮球：安装位置合理，于检修口处可人手直 接触及，易于检修。 | ||
八 | 消防管网 | ||
5 | 保温：室外管道、阀门和消防栓应保温。 | 地库 出入口处 | |
7 | 湿式报警阀：试验，放水应能及时启动报警阀，水力警铃发出报警铃声，压力开关应及时动作，并反馈信号。配件齐全、压力表前设阀、排水管接入集水坑或排水沟。 | ||
物业承接查验表 | |||
物业名称： XXX 小区（园林景观系统） No:20180829 | |||
建筑总承包单位：XXXXXXX 有限公司 | |||
序号 | 查验标准 | 查 验 情 况 | 备注 |
四 | 景观及小品 | ||
1 | 景观照明：灯具、线路、室外控制柜防雨、防水，安装漏电保护开关与光控开关，有单独电计量。 | ||
2 | 水池：不渗漏，表面铺贴密实、牢固，无空鼓、不起翘。排水顺畅，能够完全排空。水循环管 道、喷口等采用不锈钢等耐腐材质，安装牢固。有单独给水计量。循环水泵坑便于维修拆卸， 泵坑盖板使用不锈钢材质，尺寸不大于 80*80cm。 | ||
9 | 电控制柜：操作标识清晰，指示灯完好，柜内线路整齐、线标清晰。室外柜能可靠防雨、防水。柜门锁具完好，门内附电气原理图。安装漏电保护开关与时控开关。景观用电有单独电计量。 | ||
五 | 绿化浇灌及保洁给水系统 | ||
1 | 管网无渗漏，各分支有控制阀，通往封闭管理区域之外的支管在区内有控制阀。 | ||
4 | 有单独水计量。 | ||
变配电系统查验表 | |||
工程位置：XXXX小区由XXXXX建筑工程有限公司施工 No:20180829 | |||
序号 | 承接查验标准 | 核查结果 | 备注 |
4 | 照明：灯具完好，配有应急照明。 | ||
5 | 通风：工作正常。 | ||
8 | 防小动物措施： | ||
1) | 门口设有活动档鼠板 | ||
2) | 门口设有电子防鼠装置 | ||
3) | 对外的沟、洞封堵严密(桥架内) | ||
4) | 排风口、开启的窗户设置小动物网 | ||
9 | 绝缘操作棒、绝缘手套、绝缘靴、验电器等齐全，检验合格在有效期内。 | ||
10 | 接地线符合安全要求。 | ||
11 | 高低压配电装置前后配置绝缘垫 | ||
12 | 模拟图版：一次模拟图版标识清晰，开关编号、状态及接线与现场相符。 | ||
13 | 电缆沟：防水、排水设施完好。沟内电缆 分层排列整齐，捆扎固定。 | 1. 电缆沟内有垃圾、杂物未清理； 2. 1号配电房电缆沟内有积水； 3. 1号配电房208柜后方电缆沟内有裸露线头未处理。 | |
承接查验问题汇总表 | ||
XXX小区：房屋及公共部位、地下车库 | ||
序号 | 查见的问题 | 整改完成时间 |
一 | 房屋本体 | |
1 | 6幢2单元18层连廊外北侧墙面有钢筋裸露。 | 9月30日 |
二 | 屋面 | |
2 | 1-11幢女儿墙喷砂面层均有不同程度破损、起皮、脱落现象。 | 9月30日 |
3 | 11幢2单元厨房烟道顶部为水泥毛坯，未刷涂料。 | 9月30日 |
三 | 楼道 | |
4 | 1、9、10幢均存在地砖破损、踢脚线脱落，地漏盖缺失问题。 | 9月30日 |
5 | 强、弱电井内金属线盒、线管均未做接地保护。 | 9月30日 |
6 | 所有强、弱电井、水表井门无标识。 | 9月30日 |
7 | 部分强、弱电井、水表xx做封堵。 | 9月30日 |
8 | 部分强、弱电井、水表井有施工垃圾未清理。 | 9月30日 |
9 | 部分楼道墙面接线盒无盖板。 | 9月30日 |
10 | 部分强电井内桥架无盖板。 | 9月30日 |
11 | 部分消火栓箱门无玻璃、箱门未安装。 | 9月30日 |
12 | 部分疏散指示灯安装松动、脱落。 | 9月30日 |
13 | 部分强、弱电井内未安装照明灯及开关。 | 9月30日 |
14 | 部分疏散指示灯表面被涂料污染。 | 9月30日 |
《物业承接查验服务协议》附件
XXX小区公共区域电表交接清单
序号 | 表具位置 | 计量范围及性质 | 户号 | 电源 | 表号 | 变比 | 倍 率 | 抄表 底数 | 备注 |
1 | 1栋1单 元配电间 | 楼道、单元门厅、非机动车库照明，电梯，污水泵，消防风机 | 01563170 72 | 主 | 1541800765 | 150/5 | 30 | 0 | |
2 | 备 | 1541800730 | 150/5 | 30 | 0 | ||||
3 | 1栋2单 元配电间 | 楼道、单元门厅、非机动车库照明，电梯，污水泵，消防风机 | 01563170 73 | 主 | 1541800764 | 150/5 | 30 | 0 | |
4 | 备 | 1541800763 | 000/0 | 00 | 0 | ||||
0 | 0xxx x | xx、xxxx、xxxxxxx，xx，xxx，xx风机 | 01563170 74 | 主 | 1541801039 | 150/5 | 30 | 0 | |
6 | 备 | 1541801040 | 150/5 | 30 | 0 | ||||
7 | 2栋电梯机房 | 移动信号 | / | 0317208333 79 | / | 1 | 0 | 2栋分表 | |
53 | 地下车库 配电房3 | 地下车库内照明、机械车位、 污水泵、风机 | 01563171 31 | 1541798511 | 100/5 | 30 | 未抄 表 | 未移交 | |
54 | 01563171 32 | 1541800778 | 100/5 | 30 | 未抄表 | 未移交 | |||
55 | 01563171 35 | 1541802532 | 150/5 | 30 | 未抄 表 | 未移交 | |||
00 | 00000000 00 | 1541798512 | 150/5 | 30 | 未抄表 | 未移交 | |||
特别说明：1、以上清单中未移交的计量表所产生的能耗费由XXXX房地产开发有限公司负责缴纳； 2、以上清单中如有遗漏的计量表视同未移交。 | |||||||||
屋面消防稳压设备露天安装，长期日晒雨淋易损坏
整改后
消防泵房毛坯地面起灰跑砂 整改后
配电房绝缘垫缺少、卫生差 整改后
电梯机房门边毛坯 整改后
电梯机房毛坯地面，布线混乱 整改后
第三部分 技术交底
一 二
给排水系统 x弱电系统
一、给排水系统技术交底
1、消防给水系统 |
管网走向、阀门规格、数量、位置、状态、控制范围等 |
2、保洁、绿化给水系统（同上） |
水表数量、位置、控制范围等 |
3、雨、污排水系统 |
雨、污排水管网走向，检查井位置确认（对照图纸，核对 雨、污井数量、位置），小区排水终端为机械提升排水的，还需实施日常维护管理及操作培训 |
二、强弱电系统技术交底
1、供配电系统 |
供配电线路布局、走向，配电箱、控制箱电源来源标识、控制范围、开关作用标识等 |
电表数量、位置、控制范围等 |
2、弱电系统 |
弱电（包括火灾自动报警）系统线路布局、走向等（对照图纸，核对室外弱电井数量、位置） |
3、电梯五方对讲 |
机房以内--电梯公司，机房至中控室--弱电施工单位。需要明确施工节点以及各方责任 |
物业承接查验服务协议
物业承接查验办法
【建房[2010]165号】
谢 谢！