物业点交清单 物业项目： XXX 小区主体建筑 No:20180829 序号 名称 规格型号 单位 数量 备注 一 合同、竣工资料 1 XXX小区总承包工程建筑工程施工合同 ※ A4 份 1 42页 2 建筑给水排水及采暖工程材料、设备、器具合格证、质保书、进场检（试）验报告汇总表 A4 份 1 24张 3 建筑电气工程材料、设备、成品、半成品出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表（检测报告） A4 份 1 44张 一 图纸资料 图号 单位 数量 备注 1 图纸目录 AW-0000 张 1...

物业项目承接查验实操 （住宅项目）

目 录

第一部分 物业点交

第二部分 现场查验

第三部分 技术交底

第一部分 物业点交

一

图纸、资料点交

（所有系统）

二

实物点交

（弱电系统设备、消防系统 设备、消防器材、暖通设备、水泵、休闲健身设施等）

《物业承接查验服务协议》附件

一、图纸、资料点交

物业点交清单
物业项目： XXX 小区主体建筑 No:20180829
序号	名称	规格型号	单位	数量	备注
一	合同、竣工资料
1	XXX小区总承包工程建筑工程施工合同 ※	A4	份	1	42页
2	建筑给水排水及采暖工程材料、设备、器具合格证、质保书、进场检（试）验报告汇总表	A4	份	1	24张
3	建筑电气工程材料、设备、成品、半成品出厂合格证及进场检（试）验报告汇总表（检测报告）	A4	份	1	44张
一	图纸资料	图号	单位	数量	备注
1	图纸目录	AW-0000	张	1	1#楼建筑图
2	地下一层平面图1:100	AW-02001	张	1
3	一层平面图1:100	AW-02002	张	1
4	二层平面图1:100	AW-02003	张	1
5	三~三十三层平面图1:100	AW-02004	张	1
6	屋顶平面图1:100	AW-02005	张	1
7	（1）-（38）轴立面图1:150	AW-03001	张	1
8	（38）-（1）轴立面图1:150	AW-03002	张	1
9	（A)-(N)轴立面图1:150 (N)-（A)轴立面图1:150	AW-03003	张	1
10	1-1剖面图1:150 2-2剖面图1:150	AW-04001	张	1
11	门窗表及门窗放大图1:50	AW-09001	张	1

二、实物点交

物业点交清单
物业项目： XXX 小区弱电系统 No:20180829
安装承包单位：XXXXXX有限公司
序号	名称	规格型号	单位	数量	备注
一、监控系统
1	宽动态红外枪式网络摄像机	海康威视	台	14	小区出入口、社区用房次出入口、幼儿园次出入口，原合同9个，后因技防办要求，增加了5个，见设计变更
2	双灯红外枪型网络摄像机	海康威视	台	55	小区地上，非出入口用
3	双灯红外枪型网络摄像机	海康威视	台	59	地下车库
4	6寸高清红外网络高速球形摄像机	海康威视	套	3	室外地面
5	红外枪型网络摄像机	海康威视	套	102	-1F通道门厅68台，顶层消防通道34台
6	红外半球网络摄像机	海康威视	台	35	单元门厅34台，消控机房1台
7	电梯专用半球摄像机	海康威视	台	35	电梯监控（电梯34台，物业社区电梯1台）
8	单路视频编码器	海康威视	台	35	电梯机房
9	电梯楼层显示器	工创	台	35	电梯轿厢顶上
10	摄像机电源DC12V	国产	台	35	2.8.18.28层弱电井
11	摄像机集中电源DC12V	国产	台	17	2.8.18.28层弱电井
12	摄像机集中电源DC12V	国产	台	19	2.8.18.28层弱电井
13	摄像机集中电源DC12V	国产	台	16	2.8.18.28层弱电井
14	摄像机集中电源AC24V	国产	台	1	2.8.18.28层弱电井

物业点交清单
物业项目： XXX 小区弱电系统 No:20180829
安装承包单位：XXXXXX有限公司
序号	名称	规格型号	单位	数量	备注
四、可视对讲和门禁
56	彩色可视门口主机（地上）	海康威视	台	34	单元门口
57	彩色非可视门口主机（地下）	海康威视	台	34	负一层电梯厅
58	门口机电源	海康威视	台	68	每台主机配一台
59	分机电源	海康威视	台	186	弱电井2.8.18.28层（每10户配一台）
60	小区彩色可视管理机	海康威视	台	1	消控室
61	管理机电源	海康威视	台	1	消控室
62	小区出入口围墙机	海康威视	台	6	xx、北门、南门各2个
63	围墙机电源	海康威视	台	6	xx、北门、南门各2个
64	智能小区管理平台	海康威视	台	1	软件平台是海康威视
65	一体化独立门禁	海康威视	台	40	负一层电梯厅34台\负-层4个泵房各一\机房2台
66	嵌入式门禁读卡器	海康威视	台	40	负一层电梯厅34台\负-层4个泵房各一\机房2台
67	门禁电源	海康威视	台	22	每个单元2层弱电间
68	一卡通发行器	海康威视	台	1	前台
备注：点交只对数量进行确认、不作为查验合格的证明。

XXX小区 共用设施设备清单
序号	设备名称	数量	单位	安装位置
1	变压器	4	台	地下车库
2	高压配电柜	4	个	地下车库
3	低压动力配电柜	36	个	各单元配电间
4	公共照明配电箱	54	个	楼内管道井
5	电梯双电源柜箱	16	个	电梯机房
6	潜污泵	278	台	机动车/非机动车库
7	消防水池	1	个	地下车库7栋旁
8	消防补压水箱	1	个	7栋楼顶
9	室外雨水检查井	68	个
10	室外污水检查井	92	个
11	垂直客梯	36	部	各单元
12	火灾自动报警及联动设备	6	套	中控室
13	消防栓泵	2	台	消防泵房
14	喷淋泵	2	台	消防泵房
15	消防补压泵	2	台	消防泵房
16	隔膜气压罐	1	台	消防泵房
17	湿式报警阀	9	只	消防泵房
18	正压风机	68	台	地下车库/屋面

《物业承接查验服务协议》附件

第二部分 现场查验

1、 房屋及公共部位（标准第8页）

2、 电梯系统（标准第14页）

3、 消防给水系统（标准第19页）

4、  火灾自动报警及联动系统（标准第25页）

5、 室外排水系统（标准第30页）

第二部分 现场查验

6、 弱电系统（标准第33页）

7、 园林景观系统（标准第40页）

8、 地下车库（标准第44页）

9、 变配电系统（标准第50页）

10、

停车场管理系统（标准第54页）

物业承接查验表
物业名称： XXX 小区（房屋及公共部位） No:20180829
基本情况：共 幢住宅，分为 个单元。其中，1幢、4幢、6幢、8幢、10幢、11幢各有2个单元；2幢、3幢、5幢、7幢、9幢各有1个单元；地面33层，地下1层；物业服务用房位于 幢 层。 （建筑总承包单位：XXXX建筑集团有限责任公司）
序号	查验标准	查 验 情 况	备注
一	图纸、资料（以下包含但不限于）的移交
1	采购、施工合同（复印件）。※
2	建筑、结构、强弱电、给排水等竣工图（图 纸※和电子图）。
3	验收合格资料。※
4	建设用地规划许可证。※
5	建设工程规划许可证。※
6	建设工程施工许可证。※
7	规划总平图、建筑红线图等。※
8	物业用房备案资料。※
二	房屋本体
1	地基基础：地基基础沉降不得引起墙体和上 部结构开裂。
2	梁、柱、板等主体：无变形、弓凸、开裂、倾斜、移位，无钢筋外露。

物业承接查验表
物业名称：XXX小区（火灾自动报警系统） No:20180829
安装承包单位：XXX建设安装有限公司
序号	查验标准	查 验 情 况	备注
五	火灾探测系统
1	线路：系统线路施工符合规范要求，接线端子标识、线标清晰、与竣工图相符。
2	手报及感温探测器、感烟探测器：动作正常，反馈信息与现场相符。抽测合格率100%。
3	水流指示器、消防报警阀：动作信号正常，反 馈信息与现场相符。抽测合格率100%。
4	区域显示器：能正确显示报警信号源，且与现场一致，消音、复位功能正常。
六	联动装置
1	线路：系统线路施工符合规范要求，接线端子 标识、线标清晰、与竣工图相符。
2	联动信号系统：联动控制器、外围模块、联动设备的动作信号、反馈信号正常。
3	消火栓泵：消控室操作启、停功能正常，消火 栓处启动消火栓泵正常。反馈信号正常。
4	喷淋泵：消控室操作启、停功能正常，压力开关检验启动喷淋泵正常。反馈信号正常。

物业承接查验表
物业名称： XXX 小区（消防给水系统） No:20180829
安装承包单位：XXXXXXXX有限公司
序号	查验标准	查 验 情 况	备注
三	承接查验的一般要求
6	用水、用电等能源有单独的计量表。
四	消防泵房
7	通风：机房通风设备良好。
七	消防水池、水箱
1	容积符合设计要求。
2	配置水位计，水位符合设计要求，有超水位报警与消控主机相连。
5	进水浮球：安装位置合理，于检修口处可人手直 接触及，易于检修。
八	消防管网
5	保温：室外管道、阀门和消防栓应保温。	地库 出入口处
7	湿式报警阀：试验，放水应能及时启动报警阀，水力警铃发出报警铃声，压力开关应及时动作，并反馈信号。配件齐全、压力表前设阀、排水管接入集水坑或排水沟。

物业承接查验表
物业名称： XXX 小区（园林景观系统） No:20180829
建筑总承包单位：XXXXXXX 有限公司
序号	查验标准	查 验 情 况	备注
四	景观及小品
1	景观照明：灯具、线路、室外控制柜防雨、防水，安装漏电保护开关与光控开关，有单独电计量。
2	水池：不渗漏，表面铺贴密实、牢固，无空鼓、不起翘。排水顺畅，能够完全排空。水循环管 道、喷口等采用不锈钢等耐腐材质，安装牢固。有单独给水计量。循环水泵坑便于维修拆卸， 泵坑盖板使用不锈钢材质，尺寸不大于 80*80cm。
9	电控制柜：操作标识清晰，指示灯完好，柜内线路整齐、线标清晰。室外柜能可靠防雨、防水。柜门锁具完好，门内附电气原理图。安装漏电保护开关与时控开关。景观用电有单独电计量。
五	绿化浇灌及保洁给水系统
1	管网无渗漏，各分支有控制阀，通往封闭管理区域之外的支管在区内有控制阀。
4	有单独水计量。

变配电系统查验表
工程位置：XXXX小区由XXXXX建筑工程有限公司施工 No:20180829
序号	承接查验标准	核查结果	备注
4	照明：灯具完好，配有应急照明。
5	通风：工作正常。
8	防小动物措施：
1)	门口设有活动档鼠板
2)	门口设有电子防鼠装置
3)	对外的沟、洞封堵严密(桥架内)
4)	排风口、开启的窗户设置小动物网
9	绝缘操作棒、绝缘手套、绝缘靴、验电器等齐全，检验合格在有效期内。
10	接地线符合安全要求。
11	高低压配电装置前后配置绝缘垫
12	模拟图版：一次模拟图版标识清晰，开关编号、状态及接线与现场相符。
13	电缆沟：防水、排水设施完好。沟内电缆 分层排列整齐，捆扎固定。	1. 电缆沟内有垃圾、杂物未清理； 2. 1号配电房电缆沟内有积水； 3. 1号配电房208柜后方电缆沟内有裸露线头未处理。

承接查验问题汇总表
XXX小区：房屋及公共部位、地下车库
序号	查见的问题	整改完成时间
一	房屋本体
1	6幢2单元18层连廊外北侧墙面有钢筋裸露。	9月30日
二	屋面
2	1-11幢女儿墙喷砂面层均有不同程度破损、起皮、脱落现象。	9月30日
3	11幢2单元厨房烟道顶部为水泥毛坯，未刷涂料。	9月30日
三	楼道
4	1、9、10幢均存在地砖破损、踢脚线脱落，地漏盖缺失问题。	9月30日
5	强、弱电井内金属线盒、线管均未做接地保护。	9月30日
6	所有强、弱电井、水表井门无标识。	9月30日
7	部分强、弱电井、水表xx做封堵。	9月30日
8	部分强、弱电井、水表井有施工垃圾未清理。	9月30日
9	部分楼道墙面接线盒无盖板。	9月30日
10	部分强电井内桥架无盖板。	9月30日
11	部分消火栓箱门无玻璃、箱门未安装。	9月30日
12	部分疏散指示灯安装松动、脱落。	9月30日
13	部分强、弱电井内未安装照明灯及开关。	9月30日
14	部分疏散指示灯表面被涂料污染。	9月30日

《物业承接查验服务协议》附件

XXX小区公共区域电表交接清单

序号	表具位置	计量范围及性质	户号	电源	表号	变比	倍 率	抄表 底数	备注
1	1栋1单 元配电间	楼道、单元门厅、非机动车库照明，电梯，污水泵，消防风机	01563170 72	主	1541800765	150/5	30	0
2				备	1541800730	150/5	30	0
3	1栋2单 元配电间	楼道、单元门厅、非机动车库照明，电梯，污水泵，消防风机	01563170 73	主	1541800764	150/5	30	0
4				备	1541800763	000/0	00	0
0	0xxx x	xx、xxxx、xxxxxxx，xx，xxx，xx风机	01563170 74	主	1541801039	150/5	30	0
6				备	1541801040	150/5	30	0
7	2栋电梯机房	移动信号	/		0317208333 79	/	1	0	2栋分表
53	地下车库 配电房3	地下车库内照明、机械车位、 污水泵、风机	01563171 31		1541798511	100/5	30	未抄 表	未移交
54			01563171 32		1541800778	100/5	30	未抄表	未移交
55			01563171 35		1541802532	150/5	30	未抄 表	未移交
00			00000000 00		1541798512	150/5	30	未抄表	未移交
特别说明：1、以上清单中未移交的计量表所产生的能耗费由XXXX房地产开发有限公司负责缴纳； 2、以上清单中如有遗漏的计量表视同未移交。

屋面消防稳压设备露天安装，长期日晒雨淋易损坏

整改后

消防泵房毛坯地面起灰跑砂 整改后

配电房绝缘垫缺少、卫生差 整改后

电梯机房门边毛坯 整改后

电梯机房毛坯地面，布线混乱 整改后

第三部分 技术交底

一 二

给排水系统 x弱电系统

一、给排水系统技术交底

1、消防给水系统

管网走向、阀门规格、数量、位置、状态、控制范围等

2、保洁、绿化给水系统（同上）

水表数量、位置、控制范围等

3、雨、污排水系统

雨、污排水管网走向，检查井位置确认（对照图纸，核对 雨、污井数量、位置），小区排水终端为机械提升排水的，还需实施日常维护管理及操作培训

二、强弱电系统技术交底

1、供配电系统

供配电线路布局、走向，配电箱、控制箱电源来源标识、控制范围、开关作用标识等

电表数量、位置、控制范围等

2、弱电系统

弱电（包括火灾自动报警）系统线路布局、走向等（对照图纸，核对室外弱电井数量、位置）

3、电梯五方对讲

机房以内--电梯公司，机房至中控室--弱电施工单位。需要明确施工节点以及各方责任

物业承接查验服务协议

物业承接查验办法

【建房[2010]165号】

谢 谢！