センタービル（ATC）
令和６年７月 16 日公告
設定契約に基づく貸付
実
施
要
領
令 和 ６ 年 ９ 月入札大 阪 市 水 道 局
目 次
１ 入札物件・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１
２ 入札参加資格・・・・・・・・・・・・・・・・・・１
３ 契約上の主な特約・・・・・・・・・・・・・・・・２
４ 現地見学会・・・・・・・・・・・・・・・・・・・３
５ 質問受付及び回答・・・・・・・・・・・・・・・・４
６ 入札参加申込み・・・・・・・・・・・・・・・・・５
７ 入札及び開札・・・・・・・・・・・・・・・・・・７
８ 入札保証金の還付等・・・・・・・・・・・・・・・10
９ 契約説明会・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11
10 契約の締結等・・・・・・・・・・・・・・・・・・11
11 落札に至らなかった場合の貸付け・・・・・・・・・13
12 その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・15別表 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・16案内図 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・17全体スケジュール・・・・・・・・・・・・・・・・・・18
＜別添＞
物件調書
市有財産事業用定期借地権設定合意書（案）
入札参加申込書、誓約書、質疑書、現地見学会参加申込書
受付・お問い合わせ先
大阪市水道局総務部管財課（用地管理）
住 所：大阪市住之江区南港北２丁目１番 10 号
アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟９階 ＴＥＬ：（０６）６６１６－５４５６
◆ アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）へのアクセス
アジア太平洋トレード
大阪府咲洲庁舎
センタービル（ATC）
当該地
①地下鉄・ニュートラム利用
Osaka Metro 中央線の「コスモスクエア」で Osaka Metro ニュートラムに乗り換え、「トレードセンター前」下車直結。
Osaka Metro 四つ橋線「住之江公園」から Osaka Metro ニュートラムに乗り換え、「トレードセンター前」下車直結。
②阪神高速道路環状線・湾岸線利用
環状線経由、西船場ジャンクションから九条・天保山方面を経由で湾岸線に入り、南港北出口で降り、道路標識に従ってアジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）に至る。
※堺・和歌山方面よりお越しの際は、南港南出口にて高速道路をお降りください。
南港北出入口では南方面からの降り口がございませんので、ご注意ください。
③一般道利用
本町・弁天町経由
中央大通を西進し、港区内朝潮橋交差点でみなと通りに入りさらに西進。大阪港咲洲トンネルを通過してアジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）に至る。
条件付一般競争入札実施要領
大阪市水道局（以下「当局」という。）が行う事業用定期借地権設定による条件付一般競争入札に参加される方は、この実施要領をよく読み、次の各事項をご承知の上、お申込みください。
１ 入札物件
入札は、今後予告なしに中止する場合があります。
物件番号 | 所在地 （住居表示） | 貸付地積 | 賃貸借期間 | 予定価格 （賃料月額） |
① | 東成区大今里西一丁目７ （東成区大今里西一丁目 22 番街区） | 2,256.13 ㎡ | 令和６年 12 月１日 ～令和 16 年 11 月 30 日 | 992,000 円 |
入札物件（以下「本物件」という。）の詳細は、後掲の物件調書で必ずご確認ください。
※ 借地借家法第 23 条第 2 項に基づく事業用定期借地権を公正証書により設定するもので、専ら事業の用に供する建物（居住の用に供するものは除く。）の所有を目的とすること。
２ 入札参加資格
個人及び法人。ただし、次に該当する方は申込みの資格がありません。
(1) 地方自治法施行令（昭和 22 年政令第 16 号）第 167 条の４第１項の規定に該当する者
(2) 大阪市暴力団排除条例第２条第２号に規定する暴力団員又は同条第３号に規定する暴力団密接関係者に該当すると認められる者
大阪市暴力団排除条例及び同施行規則抜粋
※大阪市暴力団排除条例第２条
この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。
(1) 暴力団 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号。以下「法」という。）第２条第２号に規定する暴力団をいう。
(2) 暴力団員 法第２条第６号に規定する暴力団員をいう。
(3) 暴力団密接関係者 暴力団又は暴力団員と密接な関係を有するものとして市規則で定める者をいう。
※大阪市暴力団排除条例施行規則第３条
条例第２条第３号の市規則で定める者は、次のいずれかに該当する者とする。
(1) 自己若しくは第三者の利益を図り又は第三者に損害を加える目的で、暴力団又は暴力団員を利用した者
(2) 暴力団の威力を利用する目的で、又は暴力団の威力を利用したことに関し、暴力団又は暴力団員に対し、金品その他の財産上の利益又は役務の供与（次号において「利益の供与」という。）をした者
(3) 前号に定めるもののほか、暴力団又は暴力団員に対し、暴力団の活動を助長し、又は暴力団の運営に資することとなる相当の対償のない利益の供与をした者
(4) 暴力団又は暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有する者
(5) 事業者で、次に掲げる者（アに掲げる者については、当該事業者が法人である場合に限る。）のうちに暴力団員又は前各号のいずれかに該当する者のあるもの
ア 事業者の役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいい、相談役、顧問その他いかなる名称を有する者であるかを問わず、当該事業者に対し業務を執行する社
員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者と同等以上の支配力を有するものと認められる者を含む。）
イ 支配人、本店長、支店長、営業所長、事務所長その他いかなる名称を有する者であるかを問わず、営業所、事務所その他の組織（以下「営業所等」という。）の業務を統括する者
ウ 営業所等において、部長、課長、支店次長、副支店長、副所長その他いかなる名称を有する者であるかを問わず、それらと同等以上の職にある者であって、事業の利益に重大な影響を及ぼす業務について、一切の裁判外の行為をする権限を有し、又は当該営業所等の業務を統括する者の権限を代行し得る地位にあるもの
エ 事実上事業者の経営に参加していると認められる者
(6) 前各号のいずれかに該当する者であることを知りながら、これを相手方として、公共工事等に係る下請契約、資材又は原材料の購入契約その他の契約を締結した事業者
３ 契約上の主な特約
(1) 土地の貸付条件
① 専ら事業の用に供する建物（居住の用に供するものは除く。）の所有を目的とすること。
② 賃借人はあらかじめ書面による承認を得なければ次のいずれかに該当する行為をすることができません。
ア 使用目的を変更しようとするとき
イ 本件土地及び本件土地上に賃借人が建設した建物等を増改築等により現状を変更しようとするとき
ウ 本件土地上に賃借人が建設した建物の余裕部分を第三者に貸付け若しくは使用収益を目的とする権利を設定しようとするとき
エ 本件土地の転貸若しくは賃借権を譲渡し並びに抵当権若しくは質権の設定をしよ
うとするとき
(2) 禁止する用途
① 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和 23 年法律第 122 号）第２条第
１項に規定する風俗営業、同条第５項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業の用に供することはできません。
② 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成 3 年法律第 77 号）第２条第２号に定める暴力団又はその他の反社会的団体、及びそれらの構成員がその活動のために利用するなど、公序良俗に反する用途に使用することはできません。
③ 地域住民等の生活を著しく脅かすような活動の用に供することはできません。
④ 悪臭・騒音・粉塵・振動・土壌汚染など近隣環境を損なうと予想される用途に使用することはできません
(3) 調査・報告義務
(1)(2)に定める義務の履行状況を確認するため、市が実地調査し、又は所要の報告を求めることがありますが、その場合は協力する義務があります。
(4) 違約金
(1)①、②（ただしイを除く。）または(2)の特約に違反した場合には月額賃料の 12 か月分、(1)②イまたは(3)の特約に違反した場合には月額賃料の４か月分を当局に対して違約金として支払っていただきます。
４ 現地見学会
次のとおり現地見学会を行います。希望者は現地見学会参加申込書（当局所定様式）により、事前に電子メールでお申し込みください。
(1) 開催日時
令和６年７月 30 日（火）午後２時から
(2) 現地見学会参加申込期間
令和６年 7 月 16 日（火）から令和６年７月 26 日（金）午後５時まで（必着）
(3) 電子メール送信先
大阪市水道局総務部管財課
メールアドレス：kanzai@suido.city.osaka.jp
電子メール件名：条件付一般競争入札による市有不動産の事業用定期借地の現地見学会申込みについて
(4) 配布資料
現地見学会の参加者へは当日、本物件に関する資料を配布する予定です。配布資料の受取りのみを希望する場合は、別途当局までご連絡ください。
・従前建物解体図面
・土壌汚染状況調査報告書
・その他
※現地見学会の申込みは電子メール以外では受け付けておりません。
※上記の申込期間に申込みのない方の現地見学会への参加はできません。
※申込み受付後、現地見学会の開催案内を電子メールにてお知らせします。
※現地見学会での質問は一切受け付けません。質問がある場合は、「５ 質問受付及び回答」により行ってください。
※申込みがない場合は、現地見学会を実施いたしません。
※現地見学会への参加は、入札参加の条件にしてはおりませんが、本物件は現状有姿での引渡しとなりますので、入札参加前に現況及び近隣周辺環境を確認してください。その際、近隣に迷惑にならないようご注意ください。
５ 質問受付及び回答
本実施要領等に関して質問がある場合は、質疑書（当局所定様式）により、電子メールにて提出してください。なお、質疑書以外での質問は受け付けません。
質問に対する回答要旨は、当局ホームページで公表します。ただし、質問がない場合は回答いたしません。
(1) 質問受付期間
令和６年７月 16 日（火）から令和６年８月５日（月）午後５時まで（必着）
(2) 電子メール送信先
大阪市水道局総務部管財課
メールアドレス：kanzai@suido.city.osaka.jp
電子メール件名：条件付一般競争入札による市有不動産の事業用定期借地の質疑書について
(3) 質問回答予定
令和６年８月 16 日（金）
６ 入札参加申込み
入札参加申込みに対する受付方法は、「窓口での受付」と「送付での受付」のみです。
（電話、ファックス、電子メール等による受付は行いません。）
なお、申込受付期間外や書類不備等がある場合の受付は一切行いません。
(1) 申込受付期間
≪窓口の場合≫
令和６年９月９日（月）から令和６年９月 13 日（金）
午前９時 30 分から正午、午後１時から午後５時
≪送付の場合≫
配達指定日 令和６年９月９日（月）
※配達指定日以外の日に到着した場合は、理由の如何を問わず、受付は一切行いません。
(2) 申込受付場所
≪窓口の場合≫
大阪市住之江区南港北２丁目１番 10 号
アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟９階
大阪市水道局総合窓口 17 頁の案内図をご参照ください。
※申込みに来庁された場合は、総合窓口内に設置している電話で申込みに来庁された旨を管財課（内線 3671）にご連絡ください。担当者がご案内します。
≪送付の場合≫申込送付先
〒559-8558
大阪市住之江区南港北２丁目１番 10 号
アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟９階大阪市水道局総務部管財課（用地管理）
(3) 申込みに必要な書類
① 入札参加申込書（当局所定様式）
② 誓約書（当局所定様式 Ａ４サイズ両面）
※ホームページから表面と裏面を別々に印刷した場合は、必ず実印の割印を押してください。
③ ＜個人＞印鑑登録証明書（原本）
＜法人＞印鑑証明書（原本）
④ ＜個人＞住民票の写し（原本）
＜法人＞法人の登記事項証明書又は登記簿謄本（原本）
※登記事項証明書の場合は、「現在事項全部証明書」又は「履歴事項全部証明書」に限ります。
⑤ 事業計画書・土地利用計画図(土地の利用にあたっての計画図（例 各種レイアウト（工作物を含む。））を図示してください。)
⑥ 返送用封筒（角型２号）
※送付での受付の場合のみ必要です。
※下記「(5) 申込み時に交付する書類」を簡易書留郵便により発送するために使用します。470 円分の切手を添付していただき、返送先を明記してください。なお、返 送先は１箇所のみとします。
※ ①②については、記載される住所・氏名・印影等が③④に記載されている内容と相違する場合は受付を行いません。
※ ③④については、発行後３か月以内の最新のものに限ります。なお、⑤については、特に様式は定めていませんので、各自で作成してください。
※ 当局が申込みの受付に際し取得する個人情報は、本物件の契約関係事務のために収集するものであり、事務の目的外の利用・保有については、大阪市個人情報保護条例により制限されています。なお、受け付けた書類は返却いたしません。
(4) 申込みの手続
≪窓口の場合≫
申込受付期間内に、申込みに必要な書類を申込受付場所に直接持参してください。
※申込みに必要な書類に不備等がある場合は受付を行いません。
※申込受付期間以外は、理由の如何を問わず、受付は一切行いません。
≪送付の場合≫
申込受付期間（配達指定日：令和６年９月９日（月））に到着するように、申込みに必要な書類等を申込受付場所に送付してください。
※郵送等にかかる費用は申込者がご負担ください。
※配達指定日以外の日に到着した場合や郵便事故等により到着しなかった場合であっても、理由の如何を問わず、受付は一切行いません。
※申込みに必要な書類等に不備等がある場合は受付を行いません。
※申込みに必要な書類等に不備等がある場合は、令和６年９月 10 日（火）の午後５時までに入札参加申込書の担当者連絡先欄に記載された電話番号へ受付を行わない旨を連絡します。連絡がつかない場合は上記「(3) ⑥返送用封筒（角型２号）」を用いて、令和
６年９月 11 日（水）までに申込書類一式を簡易書留郵便により返送（発送）します。
(5) 申込み時に交付する書類
① 入札参加申込受付証（受付印を押印したもの）
② 入札保証金納付書（当局所定様式）
③ 入札の手引き
④ 委任状（当局所定様式、代理人により入札をする場合のみ）
※ 入札書は、入札日当日受付時に交付します。
※ 送付での受付の場合、上記「(3) ⑥返送用封筒（角型２号）」を用いて、令和６年９月 11 日（水）までに上記書類を簡易書留郵便により発送します。なお、令和６年９月 13日（金）までに書類が届かない場合は、大阪市水道局総務部管財課（用地管理）までお問合せください。
(6) 申込みに当たっての留意事項
① 落札後の事業用定期借地権設定合意書の締結及び公正証書による契約は、入札参加申込書に記載された名義以外では行いません。
② 入札参加の取下げは、入札参加申込受付期間内に限って行うことができます。
③ 提出された入札参加申込書の内容が本実施要領３(1)～(2)に反する場合は受付を取り消します。
④ 申込み受付以降に入札参加資格がないことが判明した場合は、該当者に対し、入札参加の承認を行わないことを通知します。その通知が入札日の２営業日前までになければ、入札参加資格があることを承認したものとします。
７ 入札及び開札
(1) 入札及び開札の日時
入 札 日 令和６年９月 20 日（金）
受 付 時 刻 午前９時 00 分から午前 10 時 00 分入札書提出期限 午前 11 時 00 分
開 札 時 間 入札締切り後即時
※ 上記受付時に大阪市水道局共通会議室（アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴ Ｍ棟９階）にて入札保証金の納付をしていただき、その後、大阪市水道局総務部管財課入札室に移動し入札してください。
※ 開札は、入札室に設置している時計が午前 11 時 00 分になると同時に開始し、開札開始後の入札はできません。
※ 午前 10 時 00 分の時刻をもって入札の受付を締切ります。午前 10 時 00 分時点で大阪市
水道局の担当職員が確認済の方の受付は行いますが、午前 11 時 00 分の入札書提出期限の延長はしませんので、入札日当日は時間に余裕を持ってお越しください。
(2) 入札及び開札の執行場所
大阪市住之江区南港北２丁目１番 10 号
アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟９階大阪市水道局総務部管財課入札室
(3) 当日持参するもの
① 入札参加申込受付証（入札参加申込時に交付したもの 原本）
② 委任状（当局所定様式、代理人により入札する場合のみ）
③ 実印（本人により入札する場合）又は代理人の印鑑（代理人により入札する場合）
※本人により入札する場合、入札参加者申込書の申込者の実印が必要です。
※代理人により入札する場合、委任状の「受任者」欄に押印した印鑑が必要です。
④ 入札保証金納付書（当局所定様式）
※代理人により入札する場合であっても、「入札人」欄には入札参加申込書の申込者の実印を押印してください。ただし、「受取人」欄は委任状の「受任者」欄に押された印鑑となります。
⑤ 金融機関振出小切手（下記「７(4) 入札保証金」参照）
※ 上記①～⑤に不備等がある場合には、入札を行うことはできません。
(4) 入札保証金
入札参加者は、入札書に記入する賃料（月額）の３か月分以上の入札保証金を、入札当日受付時間内に大阪市水道局共通会議室（アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟
９階）で納付してください。
なお、入札保証金の納付は、当局の発行する入札保証金納付書により、金融機関振出小切手で行ってください。
＜金融機関振出小切手の見本＞
支払地 ○ ○ ㈱ 上記の金額を 拒絶証書 | 小 切 手 ○ 銀行 支店 金額 ￥ この小切手と引替えに 持参 不要 | 大 阪 ○○○ ○○○ ○○○○ 人 様へお支 | 銀 行 渡 り 払いください。 | ||||
振出日 | 令和 | 年 | 月 | 日 | |||
振出地振出人 | ○ ○ ㈱ | ○ | 銀行 | 支店 | 支店長 | ○ ○ 印 | |
(注)
ア 金融機関のうち、全国銀行協会が運営する電子交換所に加盟する金融機関の本・支店が振り出した小切手に限ります。（見本参照）
イ 振出人、支払人とも同一金融機関になります。ただし、(株)ゆうちょ銀行が振出した
ものは、同一とはなりません。
ウ 入札書に記入する賃料（月額）の３か月分以上の金額の小切手を用意してください。エ 持参人払式としてください。
オ 「振出日」欄は、令和６年９月 16 日（月）以降のものとしてください。カ アからオの要件を全て充たした小切手以外は受領できません。
(5) 入札
① 入札参加者は、入札当日の受付時に交付する入札書に必要な事項を記入し、記名押印の上、入札箱に投函してください。なお、押印については、本人が入札する場合は入札参加申込書の申込者の実印、代理人が入札する場合は委任状の「受任者」欄に押された印鑑で行ってください。
② 入札は、代理人に行わせることができます。この場合は、委任状を入札受付時に提示し、入札書と一緒に入札箱に投函してください。
(6) 入札金額表示
入札金額は、１か月分の賃料の額を表示してください。
(7) 入札書の書換え等の禁止
入札箱に投函した入札書の書換え、引換え又は撤回することはできません。
(8) 開札
① 開札は、入札締切後、直ちに入札者立会いのもとで行います。
② 入札者が開札に立ち会わなかった場合は、当該入札事務に関係のない当局職員を立ち会わせます。
③ 開札に立ち会わなかった場合は、開札の結果について異議を申し立てることはできません。なお、入札の当日出席しなかった者又は入札書提出期限に遅刻した者は、棄権とみなします。
(9) 入札の無効
次のいずれかに該当する入札は、無効とします。
① 予定価格を下回る価格による入札
② 入札参加資格がない者のした入札又は権限を証する書面の確認を受けない代理人がした入札
③ 指定の日時までに入札に必要となる書類を提出しなかった者の入札
④ 入札保証金を納付しない者又は入札保証金が所定の額に達しない者がした入札
⑤ 入札者の記名押印がない入札
⑥ 当局が交付した入札書を用いないでした入札
⑦ 同一入札について入札者又はその代理人が２以上の入札をしたときは、その全部の入札
⑧ 同一入札について入札者又はその代理人がそれぞれ入札したときは、その双方の入札
⑨ 同一入札について他の入札者の代理人を兼ね又は２人以上の代理人として入札したときはその全部の入札
⑩ 入札金額又は入札者の氏名その他主要部分が識別し難い入札
⑪ 訂正印のない金額の訂正、削除、挿入等による入札
⑫ 入札に関し不正な行為を行った者がした入札
⑬ その他入札に関する条件に違反した入札
※入札書の記載不備による入札の無効の詳細については、別表（16 頁）をご覧ください。
(10) 落札者の決定
落札者は、当局の設定する予定価格以上で、かつ、最高金額をもって有効な入札をした者とします。
なお、落札者には入札終了後、引き続き契約手続きの説明を行います。
(11) くじによる落札者の決定
落札となるべき同価の入札をした者が２人以上あるときは、直ちにくじにより落札者を決定します。この際に、入札書に押印した印鑑が必要です。
当該入札者のうち、くじを引かない者がある場合は、当局が指定した者（入札事務に関係のない職員）が入札者にかわってくじを引き、落札者を決定します。
(12) 入札結果・経過の発表及び公表
落札者があるときは、その者の受付番号、落札者名及び落札金額、並びに落札者以外の受付番号、入札者名及び入札金額の発表を行います。落札者がないときは、その旨を開札に立ち会った入札者に公表します。
また、全入札者の「入札金額」及び「入札者名（個人の場合は落札者名のみ）」を記載した入札経過調書を作成し、入札日の翌営業日以降に当局ホームページ上で公表するとともに、大阪市水道局総務部管財課事務室（アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟９階）において、閲覧方式により公表します。
なお、電話での問い合わせに対しては、落札者名および落札金額を回答します。
(13) 入札の中止
不正な入札が行われるおそれがあると認めるとき又は災害その他やむを得ない理由があるときは、入札を中止又は入札期日を延期することがあります。
８ 入札保証金の還付等
(1) 落札者以外の者が納付した入札保証金（小切手）は、開札終了後返還します。入札保証金納付書の「受取人」欄に記名及び受領印を押印のうえ、大阪市水道局共通会議室（アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟９階）に提出してください。
(2) 入札保証金は、その受入期間について利息をつけません。
９ 契約説明会
落札者に対しては、入札終了後、引き続き大阪市水道局共通会議室（アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟９階）で契約説明会を行います。
契約説明会には、落札者本人又は代理人が必ず出席してください。正当な理由がなく、契約説明会に出席されない場合は、契約締結を行わない場合があります。
※ 落札者本人が契約説明会に出席する場合、入札参加申込書の申込者の実印の押印が必要です。
※ 代理人が契約説明会に出席する場合、委任状の「受任者」欄に押印した印鑑の押印が必要です。
10 契約の締結等
(1) 契約の締結
落札者と当局は、令和６年 10 月 18 日（金）までに市有財産事業用定期借地権設定合意書
を締結し、令和６年 11 月 15 日（金）までに公正証書を締結します。市有財産事業用定期借地権設定合意書及び公正証書の作成に必要な一切の費用は落札者の負担とします。
なお、契約締結は、入札参加申込書に記載された名義で行います。
また、落札以降に入札参加資格がないことが判明した場合は、契約の締結を行わず、契約締結以降に入札参加資格がないことが判明した場合は、その契約を解除することがあります。
(2) 賃貸借期間
令和６年 12 月１日から令和 16 年 11 月 30 日までの 10 年間とします。なお、賃貸借期間満了後の契約更新は行いません。
(3) 契約金額
契約金額（月額）は、落札金額とします。
(4) 契約保証金
賃貸借契約締結と同時に、賃料納付担保相当額として契約金額（月額）の３か月分以上、原状回復担保相当額として契約金額（月額）の３か月分以上、合計で契約金額（月額）の６ か月分以上を契約保証金として納付していただきます。（既納の入札保証金を賃貸借契約締結時に契約保証金に充当し、不足額を当局の発行する納入通知書にて納付していただきます。）
(5) 連帯保証人
連帯保証人は、賃借人と連帯して本契約から生ずる一切の債務履行の責任を負わなければなりません。（連帯保証人が個人の場合は、極度額を設定し、その額は賃料一年分とします。また、賃借人は、連帯保証人に対し、民法 465 条の 10 に規定される情報を提供する必要があります。）
連帯保証人は、次の各号の資格を有し、かつ当局が承認する者でなければなりません。ア 大阪市内又は近隣市町村に住所又は事務所を有すること
イ 賃料年額の５倍以上の年間所得又は固定資産を有すること
また、次の各号に掲げる事由が生じたときは、賃借人は速やかに当局の承認する連帯保証人を新たに立てなければなりません。ただし、（イ）及び（エ）については連帯保証人が法人である場合、この限りではありません。
（ア）連帯保証人が上記に掲げる資格を失ったとき
（イ）賃借人又は連帯保証人が死亡したとき
（ウ）連帯保証人が解散したとき
（エ）当局が、連帯保証人の財産について、金銭の支払いを目的とする債権についての強制執行又は担保権の実行を申し立てたとき
（オ）連帯保証人が破産手続開始の決定を受けたとき
（カ）その他当局が必要があると認めたとき
なお、契約保証金として契約金額（月額）の 12 か月分以上を納付したときは、連帯保証人は不要です。
(6) 賃料の納付
賃料は、次の納入期限までに当局発行の納入通知書により納付していただきます。
なお、納入期限が土曜日、日曜日、祝日（金融機関休業日）にあたるときは、金融機関の翌営業日を納入期限とします。
令和６年度
期間 | 納入金額 | 納入期限 |
12 月１日 ～ ３月 31 日 | 金【契約金額４か月分】円 | 令和６年 11 月 29 日 |
令和７年度以降
期間 | 納入金額 | 納入期限 |
毎年 ４月１日 ～ 7 月 31 日 | 金【契約金額４か月分】円 | ４月 30 日 |
毎年 ８月１日 ～ 11 月 30 日 | 金【契約金額４か月分】円 | ７月 31 日 |
毎年 12 月１日 ～ ３月 31 日 | 金【契約金額４か月分】円 | 11 月 30 日 |
(7) 入札保証金の帰属
落札者が、正当な理由がなく、指定する期限までに契約を締結しないときは、落札の効力を失い、既納の入札保証金は、当局に帰属し返還できません。
(8) 賃料の改定
賃料は、関係法令及び大阪市水道局資産規程（昭和 42 年大阪市水道事業管理規程第６号。
以下「資産規程」という。）の改正並びに経済情勢の変動又は近隣賃料に比較して不相当となったことにより、当局が必要と認めるときは、改定するものとします。
11 落札に至らなかった場合の貸付け
(1) 先着順による申込み受付
令和６年９月 27 日（金）午前９時 30 分から、貸付けの申込みを先着順で受け付け、随意契約により貸付けします。
なお、先着順による貸付けについて、借受資格は「２ 入札参加資格」と同様とし、契約上の主な特約についても「３ 契約上の主な特約」と同様とします。
詳細は、令和６年９月 24 日（火）以降に当局ホームページでご案内します。
※ 先着順による申込み受付は、予告なしに中止する場合があります。
※ 賃料（月額）は予定価格と同額とします。
(2) 借受申込者
借受の申込みの受付けをもって、申込者を「借受申込者」とします。
なお、同一物件の申込みについて、同一人物が、申込者及び代理人の別にかかわらず、２以上の申込みをすることはできません。
(3) 申込受付期間
令和６年９月 27 日（金）から令和６年 10 月 11 日（金）まで
午前９時 30 分から正午、午後１時から午後５時
（土曜日、日曜日、祝日は受付を行いません。）
※受付開始時刻より早く受付場所に到着した場合でも、その到着時刻による先後は設けず、一律に受付開始時刻に到着したものとみなします。同時に複数の申込みがあった場合は、抽選により貸付相手方（借受申込者）を決定します。
※申込みを受け付けた時点で先着順による受付を終了します。申込者が納付期限までに申込保証金を納付しなかった場合は、申込みの権利を喪失します。その後の先着順での受付けについては、当局ホームページ上でご案内します。
(4) 申込受付場所
大阪市住之江区南港北２丁目１番 10 号
アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟９階
大阪市水道局総合窓口 17 頁の案内図をご参照ください。
※申込みに来庁された場合は、総合窓口内に設置している電話で申込みに来庁された旨を管財課（内線 3671）にご連絡ください。担当者がご案内します。
※申込者は、申込みに必要な書類を受付場所に直接持参するものとします。
（送付、電話、ＦＡＸ、電子メールによる受付は行いません。）
(5) 申込日に持参するもの
① 市有財産借受申請書（当局所定様式）
② 誓約書（当局所定様式 Ａ４サイズ両面）
※ホームページから表面と裏面を別々に印刷した場合は、必ず実印の割印を押してください。
③ ＜個人＞印鑑登録証明書（原本）
＜法人＞印鑑証明書（原本）
④ ＜個人＞住民票の写し（原本）
＜法人＞法人の登記事項証明書又は登記簿謄本（原本）
※登記事項証明書の場合は、「現在事項全部証明書」又は「履歴事項全部証明書」に限ります。
⑤ 事業計画書・土地利用計画図(土地の利用にあたっての計画図（例 各種レイアウト（工作物を含む。））を図示してください。)
※ ①②については、記載される住所・氏名・印影等が③④に記載されている内容と相違する場合は受付を行いません。
※ ③④については、発行後３か月以内の最新のものに限ります。なお、⑤については、特に様式は定めていませんので、各自で作成してください。
※ 当局が申込みの受付に際し取得する個人情報は、本物件の契約関係事務のために収集するものであり、事務の目的外の利用・保有については、大阪市個人情報保護条例により制限されています。なお、受け付けた書類は返却いたしません。
(6) 申込保証金
申込者は、市有財産借受申請書の受付後、賃料（月額）の３か月分以上の申込保証金を支払うものとします。申込保証金は、当局が発行する納付書にて支払うものとします。
納付期限は、当局が市有財産借受申請書の受付をした日の翌日から起算して５日目まで（土曜日、日曜日及び祝日は含みません。）とします。
申込者は、納付期限の午後５時 30 分までに金融機関の領収日付印が押印された申込保証金の納付書を申込受付場所まで持参、ＦＡＸ又は電子メールにて提出してください。
なお、申込者が納付期限の午後５時 30 分までに上記納付書の提出を行わなかった場合は、申込者としての地位を喪失します。その場合の以降の受付については、当局ホームページ上でご案内します。
(7) 貸付相手方の決定
当局が申込保証金の納付を確認した後、申込者に対して貸付決定通知書を交付します。
(8) 契約の締結等
申込者と当局は、令和６年 10 月 18 日（金）までに「市有財産事業用定期借地権設定合意
書」を締結し、令和６年 11 月 15 日（金）までに随意契約により賃貸借契約を行います。契約は公正証書によるものとし、借地権設定にかかる公正証書の作成に必要な一切の経費は申込者の負担とします。
なお、契約締結は、市有財産借受申請書に記載された名義で行います。
申込受付以降に借受資格がないことが判明した場合は、申込みの受付を取り消し、契約の締結は行いません。契約締結以降に借受資格がないことが判明した場合は、その契約を解除することがあります。
また、申込者が、正当な理由なく当局が指定する期限までに契約を締結しないときは、申込保証金は当局に帰属します。
賃貸借契約締結と同時に、賃料納付担保相当額として賃料（月額）の３か月分以上、原状回復担保相当額として賃料（月額）の３か月分以上、合計で賃料（月額）の６か月分以上を契約保証金として納付していただきます。（既納の申込保証金を賃貸借契約締結時に契約保証金に充当し、不足額を当局の発行する納入通知書にて納付していただきます。）
賃貸借期間、連帯保証人、賃料の納付については、「10 契約の締結等 (2) 賃貸借期間
(5) 連帯保証人 (6) 賃料の納付」と同様とします。
(9) 貸付決定の公表
貸付決定通知日から契約締結までの問い合わせに対しては、申込者名を回答し、契約締結後は契約者名及び契約金額を回答します。また、当局ホームページにおいて、契約金額及び契約者名を公表するともに、契約者の「契約金額」及び「契約者名」を記載した調書を作成し、大阪市水道局総務部管財課事務室（アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟
９階）において、閲覧方式により公表します。
12 その他
(1) 契約の締結及び履行に関する一切の費用については、賃借人の負担となります。
(2) 契約に際して、物件調書に記載のとおり条件がありますので必ずご確認ください。
(3) 本実施要領に定めのない事項は、土地利用に関連した法令、地方自治法、同施行令、地方公営企業法、同施行令、大阪市財産条例、大阪市水道局資産規程、大阪市水道局契約規程、大阪市水道局会計規程、大阪市水道局保証金取扱規程等の関連諸法令に定めるところによって処理します。
※ 問い合わせ先 ：大阪市水道局総務部管財課（用地管理）
大阪市住之江区南港北２丁目１番 10 号
アジア太平洋トレードセンター（ＡＴＣ）ＩＴＭ棟９階電話 （０６）６６１６－５４５６
ＦＡＸ （０６）６６１６－５４６９
ＵＲＬ http://www.city.osaka.lg.jp/suido/
別表
入札書の記載事項不備の内容 | 処理方法 | ||
１ | 入札書の記載年月日の記載がないもの | 有効 | |
２ | 入札者本人又は代理人の氏名の記載がないもの | 無効 | |
３ | 入札者又は代理人の氏名の記載がないが、押印のみあるもの | 入札書に押印されている印章が、当該入札の手続きの中で提出された入札参加申込書や委任状などの書類（ 以下 「提出書類」という。）で入札者本人又は代理人が特定できるときは有効（注） | |
４ | 入札者本人の住所の記載がないもの | 提出書類により入札者の住所 が特定できるときは有効 | |
５ | 入札者本人又は代理人の氏名の下に押印がないもの | 無効 | |
６ | 入札者本人と代理人の住所・氏名が併記されているが、委任状が添付されていないもの | それぞれの押印あり | 有効 （本人の入札として取扱う。） |
入札者本人のみ押印あり | |||
代理人のみ押印あり | 無効 | ||
７ | 入札者本人の住所・氏名の記載があり、委任状が添付されているが、代理人の住所・氏名の記載がないもの | それぞれの押印あり | 有効 （本人の入札として取扱う。） |
入札者本人のみ押印あり | |||
代理人のみ押印あり | 委任状の記載内容から代理人の住所・氏名が特定できるときは有効 | ||
８ | 委任状が添付され、代理人の住所・氏名のみ記載されていて入札者本人の住所・氏名の記載がないもの | 提出書類の記載内容から入札者本人の住所・氏名が特定できるときは有効 | |
９ | 入札者本人又は代理人の住所若しくは氏名が委任状の記載と異なるもの | 氏名が異なる場合は無効 | |
10 | 入札者が法人の場合で（株）などと略記しているもの | 有効 | |
11 | 入札価額の記載を訂正しているが訂正印のないもの | 無効 | |
12 | 入札価額の記載を訂正し、さらに訂正したもの | 無効 | |
13 | 入札価額の記載が不明瞭なもの （例）1 と７，5 と 8，7 と 9，0 と 6 など | 無効 | |
14 | 入札価額欄の記載に本来記載すべき数字の記載がないもの （例）一の位の入札価額欄が空白 など | 無効 （一の位にいかなる数字を入れたにせよ他の入札価額より高額となるとしても無効） | |
￥ | １ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ |
（注）開札は、複数の案件について行われ、複数の入札書の効力を短時間で判定しなければならないため、その判断をするために提出書類以外の資料をあわせて審査することは許されないという趣旨である。
案内図
ＡＴＣ ＩＴＭ棟 ９階
大阪市水道局総合窓口
６番エレベーターを降りて、時計回りに吹き抜け部分を回っていただき、エスカレーターを越えた左側に「大阪市水道局総合窓口」がございます。
全体スケジュール
実施要領の配布（令和６年７月16日(火)）
現地見学会参加申込受付（令和６年７月16日(火)～令和６年７月26日(金)）
質問受付（令和６年７月16日(火)～令和６年８月５日(月)）
現地見学会（令和６年７月30日(火)）
質問回答（令和６年８月16日(金)）
入札参加申込受付（令和６年９月９日(月)～令和６年９月13日(金)）
入札・落札者の決定
（令和６年９月20日(金)）
市有財産事業用定期借地権設定合意書の締結期限
（令和６年10月18日(金)）
※落札に至らなかった場合
先着順による申込み受付
（令和６年9月27日(金)
～令和６年10月11日(金)）
公正証書の締結期限
（令和６年11月15日(金)）
貸付開始
（令和６年12月１日(日)）